反擔(dān)保抵押合同

反擔(dān)保抵押合同抵押人（甲方）： 法定代表人： 注冊地址： 郵編： 電話： 傳真： 抵押權(quán)人（乙方）：法定代表人：注冊地址：郵編：電話：傳真：鑒于：1、（借款合同項下借款人，下稱借款人）已與貸款銀行簽訂編號為的《借款合同》，借款金額為元（人民幣大寫：），期限年，用于（實際擔(dān)保金額及期限以銀行借款合同為準(zhǔn)）；2、乙方就上述《借款合同》為 （借款合同項下借款人）的履約還款與貸款銀行簽訂了編號為 號的《保證合同》；3、甲方同意上述《借款合同》及《保證合同》的所有約定，并同意就乙方出具的《保證合同》約定事項及其他相關(guān)事項向乙方提供反擔(dān)保。甲方愿意以其有處分權(quán)的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的反擔(dān)保抵押。甲乙雙方依照我國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條乙方擔(dān)保的種類、金額和期限乙方根據(jù)編號的《委托擔(dān)保合同》，為上述《借款合同》項下借款人的還款向貸款銀行提供信用保證擔(dān)保，擔(dān)保金額萬元，（人民幣大寫:），期限年（實際擔(dān)保金額及期限以銀行借款合同為準(zhǔn)）。第二條抵押物一、甲方保證：1、本抵押物甲方未抵押給任何企業(yè)或個人；本合同簽訂后，也不得對抵押物進行再抵押。2、本抵押物為甲方合法所有或依法享有處分權(quán)；3、本抵押物不存在瑕疵、爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等情況；4、本抵押物上設(shè)定的抵押權(quán)未超出抵押物評估價值；5、已完成與抵押有關(guān)的審批手續(xù)，并取得所有必要的授權(quán)；6、提供與抵押有關(guān)的所有文件、材料，均真實、準(zhǔn)確、合法、有效。二、抵押物情況1、抵押物名稱，數(shù)量或面積，質(zhì)量 （抵押物清單及權(quán)屬證書原件附后）。2、抵押物使用期限。3、抵押物所在地點。三、抵押物評估價值為人民幣（小寫）（大寫）元。抵押物評估價值由甲乙雙方商定，如有爭議，由乙方指定的法定評估機構(gòu)進行評估。四、抵押率為百分之 ，抵押物評估價值與抵押率的乘積不得小于擔(dān)保債權(quán)。第三條抵押擔(dān)保的范圍甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方因《保證合同》而承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任以及乙方因此而遭受的直接損失和間接損失（以下簡稱擔(dān)保債權(quán)）。第四條抵押物保險一、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財產(chǎn)保險變更手續(xù);抵押物未投保的，甲方須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財產(chǎn)保險。二、甲方應(yīng)為抵押物全額不間斷投保，投保期限應(yīng)長于擔(dān)保債權(quán)的履行期限，貸款展期的，保險期限應(yīng)相應(yīng)延長。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得退保。三、甲方辦理或變更抵押物保險時，應(yīng)書面告知保險人投保財產(chǎn)已設(shè)抵押和保險金賠付的約定情況。第五條抵押物登記一、以法定抵押登記范圍內(nèi)的財產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)共同到法定登記機關(guān)辦理抵押登記。二、以法定抵押登記范圍外的財產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)共同到公證部門辦理抵押公證。第六條抵押物保管一、抵押物由甲方保管。二、甲方應(yīng)妥善保管抵押物，負有維修、保養(yǎng)和保證抵押物完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的監(jiān)督、檢查。三、甲方自登記之日起五日內(nèi)，須將抵押登記材料、保險單、抵押物權(quán)屬證書原件等有關(guān)文件交付乙方保管。第七條費用承擔(dān)抵押物的評估、保險、保管、維修、保養(yǎng)、提存、運輸和抵押登記、公證、鑒定等費用及抵押物拍賣、變賣等實現(xiàn)抵押權(quán)的費用由甲方（借款合同項下借款人）承擔(dān)。第八條抵押的效力一、抵押物已出租的，甲方、承租人應(yīng)在本合同生效前與乙方共同簽訂或由承租人出具保證抵押權(quán)實現(xiàn)的書面文件。二、抵押期間，甲方不得贈與、遺棄抵押物。甲方出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分抵押物的，須經(jīng)乙方書面同意，否則無效。三、抵押期間，甲方必須轉(zhuǎn)讓或處分抵押物的，其所得價款乙方應(yīng)向貸款銀行建議提前清償貸款或向與乙方約定的第三人提存，不足部分由甲方或借款合同項下借款人繼續(xù)清償。甲方也可以提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保，以保證乙方擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。四、抵押期間，甲方任何行為足以使抵押物價值減少，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為。抵押物價值減少時，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價值或提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保。五、抵押期間，抵押物發(fā)生保險事故，所得保險賠償金作為抵押財產(chǎn)。甲方應(yīng)于事故發(fā)生之日起十日內(nèi)，書面通知乙方損失及保險賠償情況，其所得保險賠償金應(yīng)提前向貸款銀行清償或向乙方約定的第三人提存，不足部分由甲方或借款合同項下借款人繼續(xù)清償。甲方或借款合同項下借款人也可以提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保，以保證乙方債權(quán)的實現(xiàn)。六、抵押期間，發(fā)生非保險事故的，抵押物毀損、滅失或價值明顯減損的，甲方應(yīng)于事故發(fā)生之日起十日內(nèi)，書面通知乙方損失的情況。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價值或由甲方或借款合同項下借款人提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保或提前向貸款銀行清償或向與乙方約定的第三人提存。因毀損、滅失所得的賠償金，作為抵押財產(chǎn)，乙方有權(quán)優(yōu)先向貸款銀行抵償，不足以抵償部分，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保。七、抵押期間，甲方更新改造的抵押物以及附著物等新增價值，作為本抵押物的組成部分共同擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。八、甲方或借款合同項人借款人以抵押方式提供新的擔(dān)保的，按照本合同的約定執(zhí)行。九、因抵押物所征收的一切稅費均由甲方承擔(dān)。第九條抵押權(quán)的實現(xiàn)一、抵押期間，甲方或借款合同項下借款人可能或已經(jīng)發(fā)生停業(yè)整頓解散（撤銷）、破產(chǎn)、關(guān)閉等情況時，應(yīng)及時通知乙方。乙方有權(quán)要求甲方和借款合同項下借款人提供由乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保，或建議貸款銀行采取停止發(fā)放貸款，或提前收回貸款等措施而提前實現(xiàn)抵押權(quán)。二、貸款期間，《借款合同》項下借款人或本合同項下甲方未履行合同義務(wù)，貸款銀行按照借款合同約定或根據(jù)本合同項下乙方建議采取停止發(fā)放貸款，或提前收回貸款措施時，乙方有權(quán)在貸款銀行債權(quán)未受到清償時提前實現(xiàn)抵押權(quán)。三、貸款期限（含展期）屆滿，擔(dān)保債權(quán)未受清償?shù)?，甲方?yīng)在乙方送達書面通知的三日內(nèi)，與乙方商議折價轉(zhuǎn)讓或由乙方委托有關(guān)中介機構(gòu)拍賣、變賣抵押物，從而實現(xiàn)抵押權(quán)。所得價款不足以清償貸款銀行債務(wù)的，由甲方或借款合同項下借款人繼續(xù)清償。四、貸款按次分期歸還的，如果貸款銀行某期應(yīng)還款項已屆清償期而未受清償?shù)?，乙方有?quán)依法處分全部或部分抵押物。五、乙方對抵押物享有優(yōu)于其他任何債權(quán)人的受償權(quán)。六、甲方采取其他方式清償擔(dān)保債權(quán)的，須經(jīng)乙方書面同意。第十條抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)因發(fā)生下列情況之一而消滅：一、貸款履行期限屆滿，貸款銀行債權(quán)得到全部清償；二、抵押物折價或者拍賣、變賣，擔(dān)保債權(quán)得到全部清償；第十一條違約責(zé)任一、甲方隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、扣押、監(jiān)管、重復(fù)抵押、毀損、出（合）資、轉(zhuǎn)讓抵押物以及虛假登記等其他情況嚴(yán)重危害抵押權(quán)實現(xiàn)時，應(yīng)向乙方支付擔(dān)保債權(quán)數(shù)額百分之三十的違約金，并將抵押物恢復(fù)到乙方認(rèn)可的原狀，或提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保，并且，乙方有權(quán)建議貸款銀行采取停止發(fā)放貸款，并提前收回貸款等措施從而提前實現(xiàn)抵押權(quán)，或采取其他補救措施。二、發(fā)生抵押物毀損或滅失，甲方未按本合同約定及時通知乙方的，甲方須承擔(dān)毀損或滅失之日起擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日百分之三的違約金。三、甲方或借款合同項下借款人未按本合同約定，拒不配合進行折價或者拍賣、變賣的，須承擔(dān)貸款期限（含展期）屆滿之日起擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日百分之三的違約金，并且，乙方有權(quán)向法院申請財產(chǎn)保全及起訴。四、由于甲方的原因，致使乙方不能及時實現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)妨礙清除前擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日百分之三的違約金。由于抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及時實現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)按其簽訂或出具的保證抵押權(quán)實現(xiàn)的書面文件中的約定，由其承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第十二條甲方或借款合同項下借款人違約給乙方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，應(yīng)就超過部分向乙方支付損害賠償金。第十三條甲方不是借款合同項下當(dāng)事人的，甲方保證，發(fā)生抵押物不足以清償擔(dān)保債權(quán)時，由其承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十四條違約金、損害賠償金的支付方式本合同項下違約金、損害賠償金的支付方式為主動劃付對方賬戶。第十五條甲乙雙方或借款合同項下借款人等有關(guān)各方發(fā)生合并、分立、股份制改造等體制變更時，本合同對其繼受人仍具有法律約束力。第十六條本合同生效后，如需延長《保證合同》項下?lián)Ｆ谙藁蜣D(zhuǎn)讓《保證合同》項下?lián)Ｘ?zé)任或變更保證合同其他條款，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，否則甲方免除反擔(dān)保責(zé)任。第十七條乙方轉(zhuǎn)讓本合同項下抵押權(quán)時，無需經(jīng)甲方同意。第十八條甲方不是借款合同項下借款人的，在乙方實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向借款合同項下借款人追償。第十九條本合同不因借款合同的無效或解除、甲方財務(wù)狀況、經(jīng)營方式、自身體制或法律地位等發(fā)生變化或甲方簽訂的其他任何協(xié)議或文件而無效。第二十條抵押期間，甲方法人名稱、法定代表人、法定住所等發(fā)生變化而未書面通知乙方時，乙方按本合同所載資料向甲方發(fā)送的所有文書，視同送達。第二十一條本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至擔(dān)保債權(quán)全部清償時終止。抵押登記機關(guān)要求明確抵押期限的，本合同有效期至借款合同到期日順延兩年之日為一期間，到期后按兩年依次順延。第二十二條其他約定上述第二條（四）條款中，如抵押物評估價值與抵押率的乘積小于擔(dān)保債權(quán)時，將由甲方名下其他財產(chǎn)提供新的抵押擔(dān)保進行再次償還，直至全額覆蓋擔(dān)保債務(wù)數(shù)額為止。第二十三條爭議解決方式一、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的任何一方在不違背專屬管轄或國際慣例的情況下，按以下第_2_種方式處理：1、向蘭州市仲裁委員會申請仲裁；2、向蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院提起訴訟。二、甲乙雙方在協(xié)商、訴訟或仲裁期間，對不涉及爭議的本合同其他條款，仍須執(zhí)行。第二十四條合同文本一、本合同壹式叁份，甲方壹份，乙方壹份，登記機關(guān)壹份，具有同等法律效力。二、乙方已采用合理方式提請甲方注意本合同項下限制其責(zé)任的條款，并按甲方要求對有關(guān)條款予以充分說明；甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。第二十五條合同附件一、本合同項下有關(guān)附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。二、本合同于年月日由甲、乙雙方于蘭州市城關(guān)區(qū)簽訂。注：本合同當(dāng)事人如為非法人單位，須由主要負責(zé)人或其授權(quán)代表或具有民事權(quán)利和能力的自然人簽字。體頁為《反擔(dān)保抵押合同》之簽署頁，無正文】甲方（公章）： 法定代表人（簽字或蓋章） 簽署地點： 簽署日：年月日乙方（公章）： 負責(zé)人（簽字或蓋章） 簽署地點： 簽署日：年月日

附件1: 號《反擔(dān)保抵押合同》項下：（不動產(chǎn)）抵押物清單法定代表人： 法定代表人/負:（或授權(quán)代理人）：（簽章）