2022年四川綿陽(yáng)穩(wěn)樓市政策加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度

2022年四川綿陽(yáng)穩(wěn)樓市政策加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度2022年5月13日，四川省綿陽(yáng)市正式發(fā)布促進(jìn)綿陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“措施”）。至此，3月底開(kāi)始征求意見(jiàn)的房地產(chǎn)新政正式落地。此次綿陽(yáng)房產(chǎn)新政共9條措施，主要包括3大方面，涉及公積金貸款、財(cái)政補(bǔ)貼等。措施涉及以下內(nèi)容：調(diào)整公積金使用政策、加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度、落實(shí)人才安居補(bǔ)助、對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠、調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求、探索推行征收安置貨幣化、加快商品住房銷(xiāo)售價(jià)格管理、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)限。《措施》主要內(nèi)容解讀調(diào)整公積金使用政策（一）提高最高貸款額度夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元。(二)調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式2022年12月31日前，以中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式，無(wú)尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策;有一筆尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。(三)新購(gòu)房屋可提可貸2022年12月31日前，凡在我市新購(gòu)自住住房(期房、現(xiàn)房、再交易房)并申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，可提取該套住房未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付首付款后，再申請(qǐng)住房公積金貸款。(四)支持職工合理住房需求進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策,支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)改善性住房，滿(mǎn)足合理住房需求。加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度在落實(shí)“房住不炒”的基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率要求。在符合有關(guān)房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策前提下，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)充分滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)合理信貸需求，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。三、落實(shí)引進(jìn)人才安居補(bǔ)助政策對(duì)符合《綿陽(yáng)市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法(暫行)》規(guī)定的適用對(duì)象在綿陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，并可申請(qǐng)一次性發(fā)放生活補(bǔ)貼。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照《綿陽(yáng)市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法(暫行)》執(zhí)行。四、對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策(一)實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本措施執(zhí)行之日起，在綿陽(yáng)城區(qū)(含安州區(qū))購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶(hù)財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。補(bǔ)貼資金由市區(qū)(園區(qū))兩級(jí)財(cái)政按財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，市級(jí)承擔(dān)30%，區(qū)(園區(qū))承擔(dān)70%。財(cái)政補(bǔ)貼的具體實(shí)施辦法，由市財(cái)政局、市衛(wèi)生健康委、市住建委、市公安局聯(lián)合制定。(二)鼓勵(lì)企業(yè)給予特別優(yōu)惠。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計(jì)入不能低于備案價(jià)85%以下銷(xiāo)售的價(jià)格范圍。五、調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求2023年6月30日前，新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，由原6層及以下主體封頂、7層及以。上完成地上層數(shù)的1/3且不少于7層，調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可。六探索推行征收安置貨幣化積極探索推行征收安置以貨幣化安置為主。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，鼓勵(lì)在商品房項(xiàng)目中籌集房源。七、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格管理加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)和管理,指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)以成本為基礎(chǔ)、市場(chǎng)為導(dǎo)向，合理確定商品住宅價(jià)格，并在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案時(shí)向住建部門(mén)報(bào)備。在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價(jià)格，公示價(jià)應(yīng)與報(bào)備價(jià)格一致，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，同時(shí)不能低于備案價(jià)85%以下銷(xiāo)售。房源報(bào)備價(jià)格不得擅自調(diào)整，若確需調(diào)整的應(yīng)重新報(bào)住建部門(mén)。八、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策規(guī)定,預(yù)售資金必須全部歸集到預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，嚴(yán)禁抽調(diào)挪用，嚴(yán)格審核、撥付，確保專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)交付和辦證。提高預(yù)售資金使用效率，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可前，由開(kāi)發(fā)企業(yè)直接到銀行開(kāi)立預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不再提出開(kāi)戶(hù)意見(jiàn);監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)須后加“預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)”字樣;在建設(shè)資金使用第三節(jié)點(diǎn)和第四節(jié)點(diǎn)之間新增“主體分部工程完成”資金使用節(jié)點(diǎn)，該節(jié)點(diǎn)累計(jì)可申請(qǐng)使用對(duì)應(yīng)賬戶(hù)內(nèi)不超過(guò)70%的建設(shè)資金額度;原第四節(jié)點(diǎn)(工程質(zhì)量驗(yàn)收合格)累計(jì)可使用建設(shè)資金額度由不超過(guò)80%提高到不超過(guò)85%;建設(shè)資金未達(dá)到撥付節(jié)點(diǎn)的，可按已達(dá)到撥付節(jié)點(diǎn)的下一節(jié)點(diǎn)提出申請(qǐng)、按照實(shí)際工程量撥付相應(yīng)的建設(shè)資金，每?jī)蓚€(gè)節(jié)點(diǎn)之間申請(qǐng)撥付次數(shù)不超過(guò)兩次。各縣(市、區(qū))、園區(qū)住建部門(mén)要進(jìn)一步簡(jiǎn)化工作流程，提高資金使用效率。九、調(diào)整