江蘇濱海城市現(xiàn)代風(fēng)格度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案文本

蘇州太湖國家旅游度假區(qū)東入口區(qū)域城市設(shè)計蘇州市吳中區(qū)旅游局蘇州太湖國家旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)局法國歐博建筑與城市規(guī)劃設(shè)計公司2007年6月目錄CONTENTS設(shè)計說明DESCRIPTION效果圖PERSPECTIVE01 鳥瞰圖1 AERIALVIEW102 鳥瞰圖2 AERIALVIEW203 鳥瞰圖3 AERIALVIEW304 透視圖1 PERSPECTIVE105 透視圖2 PERSPECTIVE206 透視圖3 PERSPECTIVE307 透視圖4 PERSPECTIVE408 透視圖5 PERSPECTIVE509 透視圖6 PERSPECTIVE610 透視圖7 PERSPECTIVE711 透視圖8 PERSPECTIVE8規(guī)劃前期分析 PROPHASEANALYSIS12 基地區(qū)位 LOCATION13現(xiàn)狀照片PICTUREOFTHESITE14控規(guī)分析ANALYSISOFREGULATORYPLAN15概念性城市設(shè)計成果PRODUCTIONOFCONCEPTPLAN規(guī)劃設(shè)計 URBANDESIGN16總平面圖GENERALLAYOUT17 用地規(guī)劃PLANNINGOFLANDUSE18 地塊控制 LANDCONTROL19道路規(guī)劃PLANNINGOFROADSYSTEM20 建筑功能 BUILDINGFUNCTION21 規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLANNINGSTRUCTURE22 交通系統(tǒng)TRAFFICSYSTEMANALYSIS23步行系統(tǒng) PEDESTRIANSYSTEMANALYSIS24景觀系統(tǒng)LANDSCAPESTRUCTURE25輕軌站點選址 LRTSTATIONLOCATION開放空間詳細設(shè)計 DESIGNOFOPENSPACE26開放空間平面布局PLANOFOPENSPACE27中心大道設(shè)計意向DESIGNOFZHONGXINROAD28旅游專線公路設(shè)計意向 DESIGNOFTORISTICROAD29 蒯祥路設(shè)計意向DESIGNOFKUAIXIANGROAD30外塘路設(shè)計意向1 DESIGNOFWAITANGROAD131外塘路設(shè)計意向2 DESIGNOFWAITANGROAD232外塘河設(shè)計意向DESIGNOFWAITANGRIVER33 順堤河設(shè)計意向 DESIGNOFSHUNDIRIVER34 典型河道設(shè)計意向DESIGNOFTYPICALRIVER城市設(shè)計指引 GUIDANCEOFURBANDESIGN35建筑風(fēng)格1 ARCHICECTURALCHARACTER136建筑風(fēng)格2 ARCHICECTURALCHARACTER237建筑風(fēng)格3 ARCHICECTURALCHARACTER338景觀風(fēng)格 LANDSCAPECHARACTER39 植物與小品 CHOICEOFPLANTANDFURNITURE40 元素與材質(zhì) ELEMENTANDMATERIAL城市設(shè)計控制圖則 GUIDELINESOFEACHBLOCK41 A-3-3,A-3-4控制圖則GUIDELINESOFA-3-3,A-3-442 A-3-5—A-3-8控制圖則GUIDELINESOFA-3-3—A-3-443 A-8-1控制圖則GUIDELINESOFA-8-144 A-8-2—A-8-5控制圖則 GUIDELINESOFA-8-2—A-8-5蘇州太湖國家旅游度假區(qū)東入口區(qū)域城市設(shè)計說明一．總則為推進蘇州太湖國家旅游度假區(qū)東入口區(qū)域的建設(shè)與發(fā)展，明確建設(shè)范圍內(nèi)的城市功能、建設(shè)風(fēng)格及城市空間意向，蘇州市吳中區(qū)旅游局和蘇州太湖國家旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)局委托法國歐博建筑與城市規(guī)劃設(shè)計公司對該地塊進行《蘇州太湖國家旅游度假區(qū)東入口區(qū)域城市設(shè)計》的編制工作。規(guī)劃依據(jù)：中華人民共和國城市規(guī)劃法（1989）城市規(guī)劃編制辦法（2006）規(guī)劃用地紅線及準確的用地道路網(wǎng)坐標和土地分宗圖。甲方提供的設(shè)計任務(wù)書蘇州太湖國家旅游度假區(qū)總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃文件蘇州太湖國家旅游度假區(qū)東入口區(qū)域概念規(guī)劃設(shè)計成果本次規(guī)劃用地范圍東、南至蘇州太湖旅游專線公路，西至黃泥涇，北至中心大道，面積約43.8公頃。基地由11小塊組成，編號為：A3-3,A3-4,A3-5,A3-6,A3-7,A8-1,A8-2,A8-3,A8-4,A8-5?；匚恢脹Q定了它是蘇州太湖國家旅游度假區(qū)的重要門戶，連接著蘇州市主城區(qū)和太湖旅游度假區(qū)。本規(guī)劃適用于規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊和各類別用地的土地使用，各類建筑物新建及改擴建的規(guī)劃建設(shè)管理工作，是編制下層次修建性詳細規(guī)劃、管理建筑和市政工程設(shè)計的依據(jù)。二．規(guī)劃背景本次城市設(shè)計以蘇州太湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，是繼之前的2006年景觀國際競賽，2007年初概念性規(guī)劃之后進行的又一次研究。本輪規(guī)劃是根據(jù)蘇州市政府會議的指導(dǎo)及要求在原概念規(guī)劃的基礎(chǔ)上進行的調(diào)整與深化。特別要提出的是，本次設(shè)計遵照了2007年1月20日和2007年2月1日蘇州市吳中區(qū)旅游局來函，符合并深化了函件中的設(shè)計指導(dǎo)意見。沿著在基地上開發(fā)一個旅游度假區(qū)的思路，著力突出商業(yè)功能、公共空間、景觀資源和兼具國際及地方特色的時代精神。三．基地現(xiàn)狀地塊及周邊地勢平坦，內(nèi)部是村莊及農(nóng)耕用地，運河沿岸和瀉湖周邊有種植和水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)活動。一條東西走向的灌溉性運河穿過基地，連接著太湖旅游度假區(qū)和未來的中心區(qū)。運河將基地分為南北兩部分。運河北部：A3-3—A3-8可以看作一整體，面積約20公頃，臨近中心大道。運河南部：A8-1—A8-5為另外一部分，其面積為23.8公頃，沿環(huán)太湖旅游專線公路的曲線走向分布。A8-3地塊現(xiàn)今為一座加油站，今后考慮搬遷。而A8-1西側(cè)的地塊如今已開發(fā)成別墅。四．各地塊功能安排根據(jù)控規(guī)的要求，以及政府關(guān)于概念規(guī)劃的意見，我們在上一輪設(shè)計的基礎(chǔ)上對基地內(nèi)的建筑功能進行了定義。該地塊總體定位于商業(yè)、旅游之用，具體安排如下：A3-8：旅客的接待，設(shè)信息服務(wù)中心及商務(wù)酒店。A3-4,A3-6,A8-1：它們將用于開發(fā)酒店、公寓及配套設(shè)施以適合不同層次旅客，如家庭旅客、商務(wù)人士、新婚夫婦等等。A8-2,A8-3：開發(fā)為休閑、娛樂之用，有餐飲、酒吧、商業(yè)……此區(qū)域也將是項目的核心部位——水文化商業(yè)街。A8-4：該地塊只作為水文化商業(yè)街的結(jié)尾部分，對商業(yè)部分略作延伸，大部分用于公共開放式景觀。五．交通和路網(wǎng)組織原則步行交通是整個項目交通規(guī)劃的重點。原則上，基地內(nèi)不會出現(xiàn)車流繁忙的車行道。內(nèi)部交通主要依靠兩條限速的道路：一條是外塘路，從基地中間穿過中心，與旅游專線公路平行，沿水文化商業(yè)街的布局延伸；另一條為蒯祥大道，沿香山運河兩側(cè)布置，均為單行道。然而，作為旅游度假區(qū)，它定會吸引大量頻繁上下車的游客。為了解決這個問題，需要合理安排停車場和機動車?？奎c，盡量減少對行人舒適度的影響。在商業(yè)集中、公共設(shè)施多的地塊，我們設(shè)計有：出入便捷的停車場；公交（公共汽車、的士）臨時?？奎c；人行道和自行車專用道。用來開發(fā)酒店旅游服務(wù)的地塊上有：出入方便的私人停車場；舒適寬敞的花園。緊急和貨運通道與人行道景觀很好地融合在一起，平時不對普通機動車開放。我們對蒯祥大道做了適當調(diào)整，使之于旅游專線相接，除此之外，本次設(shè)計都符合控規(guī)要求。該調(diào)整的理由是：撤除加油站（對于短期在此居住的游客，加油站危險、污染大、影響舒適度和居住質(zhì)量）很好地保持旅游度假區(qū)和娛樂城的一致性；突出體現(xiàn)景觀軸線和一直延伸到度假區(qū)中心區(qū)的運河。六．步行系統(tǒng)行人的活動應(yīng)該是設(shè)計中重點考慮的內(nèi)容，必須保證他們的自由和安全，為他們所經(jīng)之地提供美麗風(fēng)景和盡量多的活動空間。步行系統(tǒng)應(yīng)該對所有消費者或步行者使用的設(shè)施開放。該系統(tǒng)須覆蓋面廣、變化豐富，給行人帶去驚喜、多樣性和切實的好處，使他們既可以發(fā)現(xiàn)基地內(nèi)不同的旅游設(shè)施，也能探索到一些潛在的對他們開放的空間。酒店式公寓區(qū)配有舒適的公園，為游客們設(shè)計了一條步行路線，其中安排有不同的景點，大小各異的廣場、寬闊的道路和別致的小路、可漫步的河岸、浮式平臺、棧橋、露臺……不僅可通往各類活動地點和商業(yè)街，也可以到達太湖邊的風(fēng)景區(qū)。在度假區(qū)內(nèi)，風(fēng)格各異、精心布置的路線引導(dǎo)游客走到另一片天地，時而涉水，時而沿著河流，從熱鬧轉(zhuǎn)入恬靜，從人工環(huán)境進入到自然景觀，累了在樹蔭下歇涼……就這樣來到廣闊的太湖邊上。同樣，太湖邊上的行人也可以通過各種途徑散步到度假區(qū)。七．輕軌控規(guī)上顯示基地內(nèi)會有一條沿運河鋪設(shè)的輕軌。由于沒有掌握足夠的信息，我們現(xiàn)在難以處理這個需要另行研究的問題。然而，輕軌只能會對基地有利無害。對于本次設(shè)計，最重要的莫過于為將來會在基地出現(xiàn)的這種公共交通預(yù)留空間。為此，我們給它預(yù)留出兩塊用于建輕軌站的地方：或者位于接待和問詢中心；或如控規(guī)上所示，位于運河和度假區(qū)主路的相交處。以上兩種選擇各有特點，都具可行性，但現(xiàn)在決定城鐵站的地址似乎還為時過早。八．功能布局根據(jù)之前第四點介紹，整個基地將分為五大功能地塊，這樣有利于對其進行分期開發(fā)。盡管如此，五大旅游功能地塊之間也緊密相連，每個地塊內(nèi)都有與其他地塊相聯(lián)系的互動空間，這些功能區(qū)域分別是：游客接待中心它包括問詢處和度假區(qū)管理處。該建筑醒目、有特色，在入口處就告訴游客他們將進入的是一個與眾不同的地方。人們同樣可以在這里獲取相關(guān)信息，得到一些基礎(chǔ)服務(wù)，如餐飲、急救室、郵政、銀行等。游客們還可以穿過一條商業(yè)長廊到達旅游商務(wù)酒店。酒店式公寓由三部分組成，獨立管理，擁有不同的客戶群。它們是一組多產(chǎn)權(quán)式建筑，為客人提供短期住宿服務(wù)?？蛻羧褐饕巧虅?wù)人士、家庭旅游團和新富，他們將在此享受中國或國際標準的服務(wù)。酒店式公寓通過會議中心和商務(wù)宴會廳與商務(wù)酒店相連。面向家庭的酒店式公寓不占據(jù)這組建筑的中心位置，每套單元遠離喧囂，并可以根據(jù)家庭需要靈活地調(diào)節(jié)內(nèi)部空間。它同樣也是多產(chǎn)權(quán)式的管理。位于中央廣場一端的酒店式公寓底層為商業(yè)店鋪，向來度假區(qū)的游客展示自己的公寓。面向富有年輕人的酒店式公寓位于中央廣場的另一端，為新婚夫婦提供蜜月住宿服務(wù)。三部分酒店式公寓都有商業(yè)立面，其中還有面對面的商業(yè)立面，這樣一來，它們與度假區(qū)的聯(lián)系更加緊密。水文化商業(yè)街它是項目的核心，位于中央廣場的東南角，占據(jù)兩個小地塊。其中一塊順著外塘路的彎曲弧度，呈扇狀排列了店鋪、餐館、酒吧等等。該片商業(yè)街的建筑不高、空間寬敞，與景觀很好地結(jié)合，并通過交織的小道、小廣場向游人展示各種美景。它擁有面向太湖的遠景和扇形景觀界面。另一塊是娛樂之城所在地，其中建筑排列更加密集、緊湊，空間設(shè)計比較私密。城內(nèi)有KTV、迪廳、按摩沙龍、私人會所、電影院、劇院……娛樂之城與旅游度假區(qū)的夜生活節(jié)奏保持一致，同時還有其它其他各種活動作為補充。九．景觀設(shè)計此次城市設(shè)計同樣也是一次景觀設(shè)計工作。它突出體現(xiàn)城市設(shè)計如何更好地融入天然的湖灣環(huán)境，以及處理與湖岸關(guān)系的手法。它同樣突出了人們對水景改造的力度，如運河、水面等。設(shè)計將著重解決公共空間的問題，以便突出行人的地位、人文關(guān)懷、與自然元素（風(fēng)、水、土地、植被）親近，以及人工作品和商業(yè)（燈光、顏色、劇院等）的對比。水在設(shè)計中占有重要地位：首先，我們尊重它的走向、自然循環(huán)，力圖為游客呈現(xiàn)清澈、透明、純凈的水；其次，在商業(yè)和步行區(qū)中創(chuàng)造豐富的水景。我們還將著力處理夜晚的燈光，希望它除了帶給消費者安全，也給商業(yè)區(qū)制造一種奇妙的氛圍。為此，我們將采用顏色豐富的櫥窗、廣告牌，以及水下燈光來達到神話般的效果。十．建筑體形、退紅線和風(fēng)格建筑體形控制參照并符合控規(guī)要求，例如：太湖沿岸建筑物高度不超過12米，越遠離湖岸，建筑物高度和密度逐漸增加，最高值不超過24米和1.5的容積率；越靠近湖岸，高度逐漸遞減，容積率不低于0.6。建筑退紅線與道路綠化帶保持距離，符合道路寬度和水電管線的要求。度假區(qū)是整個基地建筑群的活力中心和凝聚點。因此，必須為它確定相應(yīng)的體量和面積，使它兼有國際和地方特色。國際方面體現(xiàn)在用先進技術(shù)來滿足當今對舒適度、質(zhì)量和魅力度越來越嚴格、更新迅速和多樣化的要求。地方特色首先體現(xiàn)在基地空間本身的獨特性，這也是為什么景觀工作尤為重要；其次，它必須突出文化特色，強調(diào)當?shù)仫L(fēng)土人情的作用，因為雖然文化不斷更新，但它始終會影響建筑材料、形式和顏色。我們建議采用一種現(xiàn)代、富有活力的建筑風(fēng)格，它將：外觀簡練，具有幾何美；呈現(xiàn)不同趣味，給人帶來驚喜、新鮮感；根據(jù)當代品味吸收傳統(tǒng)元素；采用多種結(jié)構(gòu)、材質(zhì)，如水泥、石材、玻璃、鋼、鋅、鉛、木材……為增強外觀的趣味性，對建筑物屋頂做一些變化，使它們成為第五個立面；達到色彩搭配的和和諧：從白色色到灰色，從從暖色到冷色色，加強商業(yè)業(yè)櫥窗和廣告告牌的色彩表表現(xiàn)。具有人文關(guān)懷的生生活氛圍此度假區(qū)將成為一一個體現(xiàn)蘇州州文明的地方方，人們在太太湖邊上能享享受到各種的服務(wù)；；來這里度假假，可以讓人人忘記日常生生活中的煩惱惱。獨特的天天然景色能讓讓游客親近、感感受大自然，而而濃厚地方文文化又為基地地增加了新的的魅力。因此本次設(shè)計的的目標是：創(chuàng)創(chuàng)造一個人文文太湖水邊世世界，一個有有利消費、隨隨意閑適、適適合人類相聚聚和交流的環(huán)環(huán)境。蘇州太湖國家旅游游度假區(qū)東入入口區(qū)域城市市設(shè)計技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標地塊編號用地性質(zhì)主要功能用地面積(m2))建筑面積(m2))建筑密度容積率綠地率建筑限高(m)停車位(個)配套設(shè)施No.LANDUSEEFUNCTIONNLANDAREEABUILDINGGAREAABUILDINGGDENSSITYGREENRAATIOHEIGHTPARKINGPUBLICEEQUIPMMENTA-3A-3-3G12綠化景觀9520.6400%0.080%00A-3-4R2公寓、配套設(shè)施70569.188105853.77730%1.540%24300A-3-5G12綠化景觀8980.0400%0.080%00A-3-6C2R2公寓、配套、商業(yè)業(yè)、酒店54595.23381892.844530%1.540%24250預(yù)留輕軌站的可能能性