江蘇某大學(xué)教學(xué)樓竣工結(jié)算造價(jià)指標(biāo)

東南大學(xué)7-13#公共教學(xué)樓竣工結(jié)算造價(jià)分析（一）工程概況工程名稱(chēng)東南大學(xué)九龍湖校校區(qū)7-13#公共教學(xué)樓樓工程所在地南京市江寧區(qū)建設(shè)單位東南大學(xué)設(shè)計(jì)單位東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)計(jì)研究院施工企業(yè)騰州市華東建設(shè)工工程有限責(zé)任任公司造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)江蘇捷宏工程咨詢(xún)?cè)冇邢挢?zé)任公公司開(kāi)工日期2005．7竣工日期2006．8合同工期300實(shí)際工期390工程用途教學(xué)結(jié)構(gòu)類(lèi)型框架建筑面積29356平方米米地上層數(shù)3-5層地下層數(shù)0層檐口高度20．5m計(jì)價(jià)方式清單計(jì)價(jià)合同類(lèi)型固定總價(jià)投資類(lèi)型國(guó)有工程特征描述土石方工程三類(lèi)土方外墻保溫節(jié)能20厚保溫砂漿基礎(chǔ)工程獨(dú)立基礎(chǔ)+基礎(chǔ)梁梁門(mén)窗工程中空鋁合金窗柱梁板工程現(xiàn)澆C30砼電氣工程動(dòng)力照明、防雷接接地、空調(diào)電電氣墻體工程200厚頁(yè)巖模數(shù)數(shù)磚給排水工程PP-R給水、UUPVC排水樓地面工程水磨石樓地面弱電工程綜合布線(xiàn)、廣播、電電視、電話(huà)屋蓋工程SBS卷材+200厚\25厚保溫板+瓦屋面暖通空調(diào)無(wú)內(nèi)墻飾面混合砂漿粉刷+乳乳膠漆，衛(wèi)生生間貼瓷磚消防工程室內(nèi)外消火栓外墻飾面水泥砂漿打底貼面面磚（二）工程總造價(jià)價(jià)構(gòu)成及主要要指標(biāo)（元）內(nèi)容合同價(jià)結(jié)算價(jià)差異差異主要原因總造價(jià)每平方米占總造價(jià)％總造價(jià)每平方米占總造價(jià)％總價(jià)（±元）每平方米（±元）±％總造價(jià)318621588元/㎡372266411元/㎡其中土建工程298642999元/㎡93．73%316364988元/㎡84．98%177219960．375．93%原招標(biāo)清單鋼筋數(shù)數(shù)量為暫估量量，后按實(shí)結(jié)結(jié)算，結(jié)算價(jià)價(jià)中已扣除招招標(biāo)時(shí)列為甲甲供項(xiàng)目28289985元裝飾工程元/㎡元/㎡安裝工程1997859元/㎡6．27%4050451元/㎡10．88%205259369．92102．74%原招標(biāo)時(shí)不含甲供供主材，結(jié)算算時(shí)甲方要求求將甲供主材材計(jì)入報(bào)告結(jié)結(jié)算價(jià)中其他（室外）元/㎡1538703元/㎡4．1%153870352．41100%原招標(biāo)時(shí)不包含室室外工程結(jié)算后主要材料和和人工消耗量量指標(biāo)鋼材用量3207t鋼材消耗指標(biāo)109．2kg//m2水泥用量2548t水泥消耗指標(biāo)87kg/m2木材用量133.18m33木材消耗指標(biāo)0.005m3//人工工日用量135299工日日人工工日消耗指標(biāo)4.61工日/（三）建筑工程費(fèi)費(fèi)用組成分析析表單位工程名稱(chēng)東南大學(xué)九龍湖校校區(qū)7-13#公共教學(xué)樓樓施工企業(yè)騰州市華東建設(shè)工工程有限責(zé)任任公司項(xiàng)目名稱(chēng)合同造價(jià)（元）占合同造價(jià)％平米合同造價(jià)（元元/㎡）結(jié)算造價(jià)（元）占結(jié)算造價(jià)％平米結(jié)算造價(jià)（元元/㎡）差異差異主要原因結(jié)算價(jià)減合同價(jià)（±元）±％建筑工程1樁基工程2主體結(jié)構(gòu)2986429993297483773裝飾工程4其他一分部分項(xiàng)工程費(fèi)22775354476.26775.8328072246685.13956.27529689223.26變更增加工程量,,增加室外工工程其中人工費(fèi)355662911.91121.16435922013.22148.580259122.57變更增加工程量,,增加室外工工程材料8638.8322951906669.6781.85419843522.39變更增加工程量,,增加室外工工程機(jī)械費(fèi)2737370.929.32395540.121.3512179744.49變更增加工程量,,增加室外工工程管理費(fèi)1532150.515.222740600.839.3412084578.87變更增加工程量,,增加室外工工程利潤(rùn)383020.131.3915260.283.1253224138.96變更增加工程量,,增加室外工工程二措施項(xiàng)目費(fèi)28403399.5196.7531749729.63108.1533463311.78變更增加工程量,,增加室外工工程三其他項(xiàng)目費(fèi)26898289.0191.6300-26898288-100扣除甲方分包項(xiàng)目目四規(guī)費(fèi)5824691.9519.846952852.1123.6811281619.37規(guī)費(fèi)中包括了招標(biāo)標(biāo)時(shí)列為甲供供項(xiàng)目的規(guī)費(fèi)費(fèi)五稅金9763093.2733.2610966113.3337.3612023212.32取費(fèi)基數(shù)增加合計(jì)2986429991001017.313297483771001123.27311085310.42（四）安裝工程費(fèi)費(fèi)用組成分析析表單位工程名稱(chēng)東南大學(xué)九龍湖校校區(qū)7-13#公共教學(xué)樓樓施工企業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)合同造價(jià)（元）占合同造價(jià)％平米合同造價(jià)（元元/㎡）結(jié)算造價(jià)（元）占結(jié)算造價(jià)％平米結(jié)算造價(jià)（元元/㎡）差異差異主要原因結(jié)算價(jià)減合同價(jià)（±元）±％安裝工程1電氣工程123421742.043094050450137.9822525912給排水工程76364226.0133弱電工程4暖通空調(diào)5消防工程6其他一分部分項(xiàng)工程費(fèi)185441292.82%6323%128.641921876103.64變更增加工程量,,增加室外工工程其中人工費(fèi)24665712.35%8.4044479210.98%15.1519813580.33變更增加工程量,,增加室外工工程材料費(fèi)153410276.79%52.26318392278.61%108.461649820107.54變更增加工程量,,材料調(diào)價(jià),增加室外工工程機(jī)械費(fèi)391151.96%1.33702901.73%2.403117579.7變更增加工程量,,增加室外工工程管理費(fèi)296041.48%1.00617211.52%2.1032117108.48變更增加工程量,,增加室外工工程利潤(rùn)49340.25%0.16155630.38%0.5310629215.42變更增加工程量,,增加室外工工程二措施項(xiàng)目費(fèi)391141.96%1.33575341.42%1.961842047.09變更增加工程量,,增加室外工工程三其他項(xiàng)目費(fèi)四規(guī)費(fèi)390111.95%1.33812382.00%2.7742227108.24規(guī)費(fèi)中包括了招標(biāo)標(biāo)時(shí)列為甲供供項(xiàng)目的規(guī)費(fèi)費(fèi)五稅金653223.27%2.221353903.34%4.6170068107.26取費(fèi)基數(shù)增加合計(jì)1997859100%68.064050450100%137.982052591102.74（五）分部分項(xiàng)工工程量及主要要費(fèi)用增減表表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位工程數(shù)量綜合單價(jià)（元）合價(jià)（元）差異（結(jié)算減合同±）差異主要原因合同數(shù)量結(jié)算數(shù)量合同單價(jià)結(jié)算單價(jià)合同合價(jià)結(jié)算合價(jià)工程數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)33現(xiàn)澆砼構(gòu)件鋼筋φφ<12t1234.891436.124044.3334044.3334994302..675808143..20201.234044.33813840.553招標(biāo)數(shù)量為暫估量量34現(xiàn)澆砼構(gòu)件鋼筋φφ<25t1353.121713.283875.2883875.2885243718..876639439..72360.163875.281395720..84招標(biāo)數(shù)量為暫估量量（六）措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)和其他項(xiàng)目目費(fèi)增減表措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)差異主要原因序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合同價(jià)結(jié)算價(jià)差異（結(jié)算減合同同±）序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合同價(jià)結(jié)算價(jià)差異（結(jié)算減合同同±）（七）計(jì)日工費(fèi)用增減表表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位工程數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）差異（結(jié)算減合同±）差異主要原因合同數(shù)量結(jié)算數(shù)量合同單價(jià)工程數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)工程數(shù)量單價(jià)合價(jià)（八）主要材料和設(shè)備增增減表序號(hào)甲供/乙供材料名稱(chēng)材料規(guī)格計(jì)量單位工程數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）差異（結(jié)算減合同±）差異主要原因合同數(shù)量結(jié)算數(shù)量合同單價(jià)結(jié)算單價(jià)合同合價(jià)結(jié)算合價(jià)工程數(shù)量單價(jià)合價(jià)1甲供鋼筋25以?xún)?nèi)t2639.573187.9435003302.159238495105270566.07548.37197.85108495.00045招標(biāo)數(shù)量為暫估量量審計(jì)建議項(xiàng)目組在該項(xiàng)目審核過(guò)程中，始終堅(jiān)持以施工合同、現(xiàn)場(chǎng)變更簽證及相關(guān)計(jì)價(jià)文件為審核依據(jù)、堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，針對(duì)在該項(xiàng)目審核過(guò)程中我們注意到的一些情況，提出審計(jì)建議如下：一、發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題1、依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算的工程量及工程造價(jià)在同類(lèi)型項(xiàng)目中均偏高，如主體結(jié)構(gòu)的砼用量和鋼筋用量。2、工程量清單質(zhì)量不高，清單說(shuō)明不詳細(xì)，錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)情況較多，清單描述與招標(biāo)圖紙內(nèi)容不符，給后續(xù)工程管理和竣工結(jié)算帶來(lái)不便。3、施工合同采用GF-1999-0201版本，合同專(zhuān)用條款與清單計(jì)價(jià)模式不能完全對(duì)應(yīng)，采用固定總價(jià)，但對(duì)措施費(fèi)用是否可調(diào)整未予明確，分包項(xiàng)目配合費(fèi)、甲供材下力費(fèi)用等內(nèi)容在專(zhuān)用條款中也未明確。4、個(gè)別涉及做法變更的簽證未明確具體的部位（如外墻面保溫，內(nèi)廊式教學(xué)樓的外墻面是否需做保溫未明確）。5、施工單位經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格交付使用的工程被建設(shè)單位重新改造，造成竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物不符，引起結(jié)算扯皮。（如7-13#教學(xué)樓室外工程被后勤處改造）二、完善建議1、采用設(shè)計(jì)會(huì)審制、限額設(shè)計(jì)、多設(shè)計(jì)單位比選、多設(shè)計(jì)方案比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)、節(jié)約投資。2、重視招標(biāo)文件的質(zhì)量，尤其是對(duì)合同條款及工程量清單要加強(qiáng)多方審核。對(duì)于清單質(zhì)量的審核，清單說(shuō)明可出具標(biāo)準(zhǔn)格式，針對(duì)工程量清單也可采用復(fù)核制（同時(shí)聘請(qǐng)兩家單位編制或一編一審），同時(shí)清單編制說(shuō)明中必須注明所采用的圖紙版本號(hào)及出圖日期。對(duì)于施工圖中描述不詳或有矛盾處在清單說(shuō)明中必須明確清單編制的具體依據(jù)，以免結(jié)算爭(zhēng)議。3、招標(biāo)文件中應(yīng)明確分包配合費(fèi)的報(bào)價(jià)及甲供材下力費(fèi)的報(bào)價(jià)要求，完善合同條款，明確合同包干形式、措施費(fèi)用調(diào)整方