2021年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

2021年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析一、長(zhǎng)沙市地區(qū)生產(chǎn)總值長(zhǎng)沙是湖南省的省會(huì)，也是湖南省經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、醫(yī)療的中心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年長(zhǎng)沙市GDP為1.21萬(wàn)億元，位居全國(guó)大陸城市第15位。2000-2020年長(zhǎng)沙市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資額2014-2020年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資額整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，截至2021年上半年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1081.37億元，同比增長(zhǎng)29.1%。2014-2021年H1長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速相關(guān)報(bào)告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《》三、長(zhǎng)沙市商品房銷售情況2021年上半年長(zhǎng)沙市商品房銷售面積為1195.1萬(wàn)平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房銷售額為1195.3億元，同比增長(zhǎng)49.6%。2015-2021年H1長(zhǎng)沙市商品房銷售面積及銷售額2020年長(zhǎng)沙市商品房銷售均價(jià)為9107元/平方米，截至2021年上半年長(zhǎng)沙市商品房銷售均價(jià)增長(zhǎng)至9976元/平方米，在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第21位。2014-2021年H1長(zhǎng)沙市商品房銷售均價(jià)走勢(shì)四、長(zhǎng)沙市土地成交情況2021年以來(lái)長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)成交出讓金為663億元，成交均價(jià)為3618元/平米，溢價(jià)率為6%。第二批集中供地長(zhǎng)沙共推出29宗土地，成交地塊10宗，成交均價(jià)4431元/平米，所有地塊均底價(jià)成交。相較第一批集中供地土地供應(yīng)量減少7宗，成交量減少23宗，成交均價(jià)下降13%、溢價(jià)率下降8%。2014-2021年長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)成交出讓金注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2021年11月15日。2014-2021年長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)成交均價(jià)及溢價(jià)率注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2021年11月15日。2021年長(zhǎng)沙第二批集中出讓用地供應(yīng)土地面積237.34萬(wàn)平方米，供應(yīng)建筑面積716.55萬(wàn)平方米。從供應(yīng)土地面積、供應(yīng)建筑面積來(lái)看，岳麓區(qū)均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心區(qū)供應(yīng)土地面積及供應(yīng)建筑面積均排在末位。2021年長(zhǎng)沙各供應(yīng)區(qū)域第二批集中出讓用地情況長(zhǎng)沙第二批集中供地拿地房企來(lái)看主要為國(guó)有企業(yè)，部分企業(yè)采取合作方式拿地，其中城發(fā)恒偉新增土儲(chǔ)量位居第一，金茂、建工、龍湖都有斬獲，大部分地塊為本地開發(fā)商獲取。2021年長(zhǎng)沙市集中供地（第二批次）房企拿地排行榜五、長(zhǎng)沙市政府的調(diào)控對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的影響自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地區(qū)都開始出臺(tái)了相關(guān)政策，長(zhǎng)沙也積極響應(yīng)中央號(hào)召，出臺(tái)了相比其他城市更嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。2017年“520”限購(gòu)政策規(guī)定：“以戶籍為準(zhǔn)，本地戶籍居民限購(gòu)2套；非長(zhǎng)戶籍限購(gòu)1套，且需在長(zhǎng)沙連續(xù)繳納12個(gè)月社保。”“923”限購(gòu)政策規(guī)定：“以戶籍為準(zhǔn)，本地戶籍無(wú)房居民限購(gòu)1套；本市擁有1套住房的，待首套房產(chǎn)權(quán)證書滿3年后可購(gòu)第2套。非長(zhǎng)戶籍無(wú)房者憑24個(gè)月社?？少?gòu)1套?！?017年的兩次限購(gòu)令雖對(duì)炒房團(tuán)起到了一定遏制作用但并未完全阻斷房?jī)r(jià)上漲較快的趨勢(shì)，于是長(zhǎng)沙市政府在2018年出臺(tái)了號(hào)稱史上最嚴(yán)的“625”新政。新政規(guī)定，長(zhǎng)沙戶籍已有2套的，不能買；長(zhǎng)沙戶籍已有1套的，產(chǎn)權(quán)滿4年才能買。長(zhǎng)沙單身或者非長(zhǎng)沙戶籍家庭已有一套的，不能買。新落戶長(zhǎng)沙，需穩(wěn)定就業(yè)一年，社保繳滿12個(gè)月，才能買一套。父母隨遷子女的，需滿兩年才能單獨(dú)家庭購(gòu)房；未成年人不得單獨(dú)購(gòu)房；在校大學(xué)生不得在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房。自“625”新政出臺(tái)后，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)得到明顯的控制，2016—2017年、2017—2018年、2