華盛頓-伯克湖公園@郊區(qū)、度假地

伯克湖公園——大城市郊區(qū)周末短假旅游目的地世聯(lián)研究案例[關(guān)鍵字]：伯克湖、大城市郊區(qū)、周末短假旅游目的地[簡(jiǎn)介]：伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南30公里，已發(fā)展成為深受游客及周邊城市家庭喜愛(ài)的周末短假旅游目的地。2伯克鎮(zhèn)伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南30公里，已發(fā)展成為深受游客及周邊城市家庭喜愛(ài)的周末短假旅游目的地區(qū)位：伯克湖區(qū)域位于弗吉尼亞州費(fèi)爾法克斯縣中心南部郊區(qū)的伯克鎮(zhèn)。與城市的關(guān)系：距費(fèi)爾法克斯縣中心8.69公里，距華盛頓特區(qū)32公里，約30分鐘車(chē)程，距斯普林菲爾德市10公里。規(guī)模：整個(gè)伯克鎮(zhèn)占地30平方公里，環(huán)伯克湖區(qū)域總占地5362畝，其中水面面積1323畝，是北弗吉尼亞最大的湖。由多樣化的動(dòng)植物自然棲息地和已開(kāi)發(fā)的休閑娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成。人口：伯克鎮(zhèn)總?cè)丝跀?shù)為5.98萬(wàn)人，主要住戶屬于美國(guó)上層中產(chǎn)階級(jí)。評(píng)價(jià)：伯克湖區(qū)域是周邊城市家庭遠(yuǎn)離大都市區(qū)喧囂，享受周末休閑時(shí)光的理想場(chǎng)所。伯克湖公園（BurkeLakePark）伯克湖費(fèi)爾法克斯縣華盛頓特區(qū)亞力山德里亞阿靈頓縣斯普林菲爾德發(fā)展概況3堅(jiān)持“規(guī)劃先行、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)”的理念，確保區(qū)域長(zhǎng)期可持續(xù)性發(fā)展伯克湖公園歷年接待游客數(shù)（萬(wàn)人）起步期發(fā)展期成熟發(fā)展期發(fā)展歷程10萬(wàn)100萬(wàn)開(kāi)發(fā)之初制定總體規(guī)劃1964年5月通過(guò)了第一版伯克湖公園總體規(guī)劃，用于指導(dǎo)公園區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)。明確伯克湖城郊公園的性質(zhì)，由縣公園管理局進(jìn)行統(tǒng)一管理。確定湖區(qū)環(huán)保政策。規(guī)劃修編2002年對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行了修編，增加了以下內(nèi)容：明確新的開(kāi)發(fā)理念確定新建休閑設(shè)施、地點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)問(wèn)題新建設(shè)施如何與原規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與公園已有開(kāi)發(fā)用途相結(jié)合2007年，伯克湖公園的游客總數(shù)達(dá)到100萬(wàn)人發(fā)展策略14在保護(hù)生態(tài)及人文環(huán)境的第一原則下，對(duì)湖區(qū)進(jìn)行低強(qiáng)度的綜合旅游開(kāi)發(fā)，保證景觀的完整性及其特色自然人文保護(hù)原則：湖區(qū)內(nèi)的自然及人文資源受?chē)?yán)格保護(hù)。開(kāi)發(fā)區(qū)域主要位于片區(qū)核心區(qū)及東部邊界，其余均因植被保護(hù)、歷史遺跡等原因而列為保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格限制開(kāi)發(fā)。政府政策支持：為區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和決策制定保護(hù)政策，明確片區(qū)土地使用規(guī)范，如果某個(gè)項(xiàng)目或土地使用用途與規(guī)劃相沖突，都將被認(rèn)為不符合要求而受到開(kāi)發(fā)限制。限制城鎮(zhèn)擴(kuò)張：將鎮(zhèn)人口控制在一定規(guī)模，對(duì)徒步旅行的人數(shù)進(jìn)行限制，縮減湖區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。保護(hù)優(yōu)美的生態(tài)風(fēng)光和多樣化的動(dòng)植物資源發(fā)展策略2伯克湖區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)湖區(qū)約50%的土地用于旅游開(kāi)發(fā)，其余50%為水體和自然保護(hù)區(qū)。5建立“湖、岸、腹地”的分層開(kāi)發(fā)體系組織旅游休閑活動(dòng)，各層開(kāi)發(fā)準(zhǔn)則、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度各有不同發(fā)展策略3伯克湖區(qū)域分層開(kāi)發(fā)體系岸畔小劇場(chǎng)湖岸垂釣旋轉(zhuǎn)木馬迷你小火車(chē)觀賞動(dòng)植物腹地居住會(huì)議設(shè)施度假酒店湖面湖中島嶼觀景湖中垂釣劃船野營(yíng)野炊騎馬遠(yuǎn)足自行車(chē)高爾夫草地保齡球湖泊旅游開(kāi)發(fā)規(guī)律湖面旅游湖中島嶼上的觀景活動(dòng)、游艇、帆板、水上農(nóng)業(yè)觀光盡量減少人類(lèi)活動(dòng)對(duì)湖區(qū)生態(tài)環(huán)境的干擾低湖濱岸畔湖濱觀光和休閑運(yùn)動(dòng)、觀賞候鳥(niǎo)、水族館、湖濱浴場(chǎng)等通過(guò)設(shè)施打造創(chuàng)造與水面直接的聯(lián)系中環(huán)湖延展區(qū)更大范圍內(nèi)的所有觀光、休閑、療養(yǎng)、會(huì)議、考察和居住度假區(qū)與相鄰?fù)恋乩脜^(qū)之間的緩沖帶高旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)原則強(qiáng)度1、湖2、岸3、腹地湖腹地岸1236湖面：在兼顧環(huán)境保護(hù)的同時(shí)，有選擇的開(kāi)發(fā)多樣化水上活動(dòng)，最大化發(fā)揮水體旅游價(jià)值和水生生物旅游價(jià)值不同類(lèi)型不同費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：木船出租5美元/次木船出租45美元/季度劃艇出租10美元/半天劃艇出租16美元/全天快艇出租27美元/半天快艇出租41美元/全天眾多中低價(jià)位的消費(fèi)吸引了大量的大眾游客，讓伯克湖公園保持了持續(xù)的人氣湖區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止游泳和駕駛汽油動(dòng)力的船只，避免人類(lèi)活動(dòng)對(duì)生態(tài)的影響湖中垂釣劃船水上婚禮觀鳥(niǎo)7岸畔：創(chuàng)建多節(jié)點(diǎn)的特色景點(diǎn)和設(shè)施提升伯克湖岸畔沿線活動(dòng)的多樣性，豐富游客度假生活伯克湖遠(yuǎn)足、林間多功能空間野營(yíng)野營(yíng)迷你小火車(chē)、旋轉(zhuǎn)木馬、迷你高爾夫、兒童撒野廣場(chǎng)碼頭野炊運(yùn)動(dòng)小徑、寵物活動(dòng)區(qū)8岸畔：通過(guò)打造親水設(shè)施、獨(dú)特品質(zhì)的景觀空間及休閑商業(yè)等設(shè)施避免岸線的單調(diào)感通過(guò)打造親水設(shè)施創(chuàng)造與水面更直接的聯(lián)系。在環(huán)湖保護(hù)岸線界限外，增加零售，餐飲以及休閑娛樂(lè)空間。建造若干個(gè)具有特殊品質(zhì)的景觀空間避免單一岸線的單調(diào)感。有條件的岸段建設(shè)或恢復(fù)湖濱濕地，對(duì)湖濱地帶進(jìn)行生態(tài)綠化建設(shè)，擴(kuò)大湖濱的視野。親水設(shè)施休閑商業(yè)景觀空間9腹地：發(fā)展成為伯克湖區(qū)高檔住宅、主要文化商業(yè)活動(dòng)的中心伯克湖公園外圍的腹地依托湖泊，在更大范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)度假旅館、餐廳、商業(yè)精品店與博物館片區(qū)內(nèi)一切建筑開(kāi)發(fā)均以環(huán)保節(jié)能為基礎(chǔ)，外觀設(shè)計(jì)要求與周?chē)h(huán)境和諧一致，建筑規(guī)劃、選材和施工均需符合所在區(qū)域環(huán)保節(jié)能要求同時(shí)通過(guò)打造風(fēng)格化的建筑、創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)營(yíng)造閑適、自然、原味的居住、休閑氛圍酒店餐廳住宅商業(yè)店鋪藝術(shù)畫(huà)廊10依托湖泊資源沿岸建立多元產(chǎn)品組合，滿足各類(lèi)細(xì)分市場(chǎng)需求，并為伯克湖區(qū)發(fā)展提供持續(xù)吸引力戶外休閑：包括碼頭、垂釣區(qū)、小劇場(chǎng)、觀景區(qū)、2個(gè)野營(yíng)區(qū)，同時(shí)提供飛盤(pán)、遠(yuǎn)足、騎馬等娛樂(lè)項(xiàng)目高爾夫球球場(chǎng)：設(shè)置一個(gè)18洞的高爾夫球場(chǎng)，為高爾夫初學(xué)者和高級(jí)球客短桿練習(xí)的提供理想場(chǎng)地，另外提供一個(gè)40打位的燈光練習(xí)場(chǎng)和一個(gè)練習(xí)沙抗家庭活動(dòng)：有零售店、旋轉(zhuǎn)木馬、小火車(chē)、兒童動(dòng)物園（待建）、冰激凌屋、快餐廳等娛樂(lè)設(shè)施，可為有兒童、老人的家庭提供休閑場(chǎng)所環(huán)湖步道：設(shè)置7公里長(zhǎng)的環(huán)湖步道，提供沿湖岸線的步行體驗(yàn)，服務(wù)不同人群的交通需求公共開(kāi)放區(qū)：整個(gè)公園共提供9個(gè)開(kāi)放空間，設(shè)為操場(chǎng)和幼兒活動(dòng)區(qū)伯克湖公園區(qū)休閑產(chǎn)品組合發(fā)展策略411針對(duì)家庭游客和團(tuán)隊(duì)，開(kāi)發(fā)有特色的游憩場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和商業(yè)休閑設(shè)施，滿足多元休閑需求發(fā)展策略5開(kāi)展各類(lèi)青少年競(jìng)技比賽團(tuán)隊(duì)家庭游客童子軍訓(xùn)練企業(yè)拓展和會(huì)議生日派對(duì)家庭高爾夫親子活動(dòng)家庭房車(chē)旅行沙地汽車(chē)模型比賽12環(huán)湖一體化開(kāi)發(fā)，分散配置度假、游憩設(shè)施，通過(guò)生態(tài)型運(yùn)動(dòng)小徑將各個(gè)節(jié)點(diǎn)自然連接環(huán)湖岸線的步行體驗(yàn)，服務(wù)不同人群的康體運(yùn)動(dòng)和交通需求大面積的自然保護(hù)區(qū)域與廣泛分布多點(diǎn)休閑娛樂(lè)設(shè)施結(jié)合布置，由景色優(yōu)美的道路和小徑連接將多個(gè)節(jié)點(diǎn)連接。7公里的運(yùn)動(dòng)小徑構(gòu)建環(huán)湖游覽路線6.野外露營(yíng)區(qū)2.家庭戶外活動(dòng)區(qū)1.高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū)3.碼頭、垂釣區(qū)4.野炊區(qū)5.家庭露營(yíng)區(qū)發(fā)展策略613政府、企業(yè)和市民共同組成多中心的伯克湖旅游開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)發(fā)展策略7主體職能任務(wù)政府（公園管理局）監(jiān)控編制公園建設(shè)和生態(tài)保護(hù)規(guī)劃控制和管理湖區(qū)范圍內(nèi)分散的污染源提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安排，引導(dǎo)企業(yè)合作，監(jiān)督湖泊旅游開(kāi)發(fā)的效果，提出改進(jìn)意見(jiàn)選擇環(huán)保機(jī)構(gòu)和市民組織參與監(jiān)管，接收其反饋信息并作出積極反應(yīng)市民督促以第三方形式參與管理提供志愿者服務(wù)，廣泛培育生態(tài)意識(shí)，幫助游客建立生態(tài)意識(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心承諾對(duì)湖泊長(zhǎng)期管理的戰(zhàn)略愿景達(dá)成所需的生態(tài)保護(hù)協(xié)議在各利益相關(guān)者的矛盾目標(biāo)中尋求可行道路建立可持續(xù)的生態(tài)旅游模式開(kāi)發(fā)在生態(tài)承載力限制下有選擇的設(shè)計(jì)休閑游憩活動(dòng)和土地開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)濕地作為野生動(dòng)植物觀賞和湖濱健身的場(chǎng)所保護(hù)劃定湖濱生態(tài)保護(hù)帶，禁止任何形式的土地開(kāi)發(fā)控制水位浮動(dòng)、嚴(yán)防水質(zhì)污染14原生態(tài)環(huán)境的保護(hù)、優(yōu)美的自然湖景及豐富的休閑游憩設(shè)施極大的提升了區(qū)域價(jià)值，使伯克湖區(qū)成為華盛頓周邊上中產(chǎn)家庭投資和置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域2007年中等家庭的收入2007年住房?jī)r(jià)格中位數(shù)弗吉尼亞州伯克鎮(zhèn)$121486$59562弗吉尼亞州伯克鎮(zhèn)$543576$2621002008年生活成本指數(shù)全美平均伯克鎮(zhèn)122.1100$100萬(wàn)$50萬(wàn)Golf&練習(xí)場(chǎng)其他游樂(lè)設(shè)施1585Golf&練習(xí)場(chǎng)其他游樂(lè)設(shè)施2007年伯克湖公園游客數(shù)量（萬(wàn)人）2007年伯克湖公園旅游收入（萬(wàn)人）開(kāi)發(fā)效果15通過(guò)對(duì)伯克湖區(qū)的發(fā)展理念和功能體系研究，可以得出值得借鑒的五點(diǎn)啟示1在湖區(qū)開(kāi)發(fā)上，堅(jiān)持“規(guī)劃先行、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)”的理念，為片區(qū)長(zhǎng)久發(fā)展提供依據(jù)2自然及人文資源是片區(qū)持續(xù)發(fā)展的根基