第一講 合同法的功能

合同法的案件分析思路孫良國(guó)第一講合同法的功能一、天下沒有免費(fèi)的午餐

——婚戀期間的給付問題寶馬女的悲歌案例124歲的浙江人鄂某訴稱，去年9月，他參與江蘇衛(wèi)視《非誠(chéng)勿擾》節(jié)目錄制期間，結(jié)識(shí)孫雅莉，隨后雙方確定男女朋友關(guān)系，兩人開始商量結(jié)婚事宜。后以結(jié)婚為目的，他應(yīng)孫雅莉的要求，贈(zèng)予她夏普32寸高清液晶電視一臺(tái)及一輛寶馬318，并將車登記在孫雅莉名下。去年年底，孫雅莉突然拒絕與他結(jié)婚，他便向?qū)O雅莉索要贈(zèng)予物，遭到孫的拒絕。鄂某認(rèn)為，寶馬車雖然登記在女方名下，實(shí)際上是他基于結(jié)婚目的對(duì)孫雅莉的贈(zèng)予?，F(xiàn)孫雅莉拒絕結(jié)婚，理應(yīng)返還。因此提起訴訟。，孫雅莉連發(fā)數(shù)條微博回應(yīng)此事。她稱，眾所周知她是單身，更沒有婚約?！案艺催吘徒Y(jié)婚婚約，你炒作的太失真了！我有兩輛車，且車主都是我。”孫雅莉的經(jīng)紀(jì)人稱，孫雅莉從沒和鄂某談?wù)摶榧?，更沒收對(duì)方的寶馬車。非誠(chéng)勿擾女：孫雅婷二、返老還童的代價(jià)案例2：曹某今年61歲，是張家港市某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的退休職工，七年前與妻子離婚后獨(dú)自居住在市區(qū)一套60平方米的房屋內(nèi)，生活也算安寧。但自從前年年底結(jié)識(shí)足療女洪某后，他的晚年生活頓起波瀾。2011年10月，曹某在市區(qū)某足療店認(rèn)識(shí)了26歲的洪某，孤獨(dú)的他很快被溫柔美貌的洪某吸引，雙方不久就開始交往并同居。2012年4月，沉醉在溫柔鄉(xiāng)的曹某將自己僅有的小屋出售后，為洪某購(gòu)買了一輛奔馳C200型轎車，并又花了3.8萬(wàn)元交納了稅款、保險(xiǎn)和裝潢。曹某將車輛登記為洪某所有,從看車、洽談、簽約、交款、提車和上牌等整個(gè)流程，曹某均和洪某一起辦理。根據(jù)奔馳4S店的規(guī)定，當(dāng)付款人與購(gòu)車人不一致時(shí)，必須填寫代付款證明。故4S店要求曹某填寫了《代付款證明》一份，主要內(nèi)容為：曹某替代洪某付款購(gòu)買奔馳C200轎車一輛，支付車款36.9萬(wàn)元，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由曹某承擔(dān)。雙方歡天喜地地將車開回了張家港。令曹某未想到的是，購(gòu)車僅過一個(gè)禮拜，洪某即駕駛該車離開張家港，并提出與曹某分手。曹某十分驚慌，向公安報(bào)警。洪某回稱，雙方是情人關(guān)系分手，轎車是自愿贈(zèng)與。雙方糾紛無(wú)法解決。曹某陷入絕望，向張家港法律援助中心求助。法援律師張俊英代理了該案。2012年5月，張律師正式代理曹某向市法院起訴。為減少曹某損失，爭(zhēng)取全額返還，律師首先提出要求洪某歸還36.9萬(wàn)元借款之訴。后根據(jù)實(shí)際情況，變更了訴訟請(qǐng)求，要求洪某返還車輛。一審判決

情人還車，老人補(bǔ)償5萬(wàn)庭審時(shí)，張律師提出指控稱，2012年3月洪某欺騙曹某愿意共同生活并結(jié)婚，希望購(gòu)買一輛汽車供以后共同生活后開公司用，曹某指望有人陪護(hù)晚年就信以為真，遂賣房購(gòu)車，該車雖登記在洪某名下，但確系曹某出資，實(shí)際所有權(quán)仍屬曹某，曹某無(wú)意將該車贈(zèng)與洪某，除非洪某與曹某結(jié)婚并陪護(hù)晚年。即使是贈(zèng)與，也附結(jié)婚等條件，因條件未成，所以不產(chǎn)生贈(zèng)與的法律效力。曹某也不應(yīng)對(duì)洪某進(jìn)行補(bǔ)償。洪某則辯稱，曹某主動(dòng)自愿贈(zèng)與，合法有效，不是以結(jié)婚為條件的。雙方不是結(jié)婚，也不是戀愛，是包養(yǎng)關(guān)系，不同意返還。

經(jīng)過多次開庭和激烈的辯論，一審法院基本支持了曹某的訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為曹某與洪某系戀愛關(guān)系，一般來(lái)說，戀愛過程中對(duì)于贈(zèng)與的巨額生活資料，是建立在將來(lái)締結(jié)婚姻，共同生活的基礎(chǔ)上才進(jìn)行的。洪某贈(zèng)車登記在洪某名下系一種附解除條件的贈(zèng)與行為，若雙方共同生活并締結(jié)婚姻關(guān)系，曹某財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與目的實(shí)現(xiàn)，該贈(zèng)與行為保持原有效力，該車歸洪某；如果雙方未能繼續(xù)戀愛并共同生活締結(jié)婚姻關(guān)系，贈(zèng)與行為則失去法律效力，贈(zèng)與恢復(fù)至初始狀態(tài)。故對(duì)曹某要求洪某返還轎車的請(qǐng)求，予以支持。但考慮到曹某、洪某戀愛關(guān)系存續(xù)期間，雙方同居的事實(shí)，并且曹某表態(tài)給洪某開店不讓洪某上班，洪某確實(shí)已離開原工作單位的事實(shí)等因素，根據(jù)公平原則，在洪某返還給曹某轎車的同時(shí)，法院酌情確定曹某應(yīng)給予洪某5萬(wàn)元補(bǔ)償。二審判決老人無(wú)需補(bǔ)償張律師認(rèn)為，該判決雖大體支持了曹某返還車輛的請(qǐng)求，但判決另補(bǔ)償洪某5萬(wàn)元不妥，無(wú)法律依據(jù)，又代理曹某提起了上訴。又經(jīng)過蘇州中級(jí)法院的認(rèn)真開庭審理和雙方辯論，蘇州中級(jí)法院2013年4月判決認(rèn)為，一審判決洪某返還轎車的理由正確，證據(jù)充分，應(yīng)予維持。但包養(yǎng)關(guān)系是一種有悖于社會(huì)主義道德的不正當(dāng)?shù)哪信P(guān)系，違反公序良俗原則，不受法律保護(hù)。洪某是有完全行為能力的人，應(yīng)當(dāng)能夠基于自己意志選擇是否工作及從事何種工作。洪某是否在原單位繼續(xù)上班與是否接受車輛贈(zèng)與之間并無(wú)法律上的因果關(guān)系，曹某與洪某的未婚同居關(guān)系也不受法律保護(hù)，不單獨(dú)構(gòu)成一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑颍试瓕徟辛畈苣逞a(bǔ)償洪某5萬(wàn)元人民幣缺乏法律依據(jù)，應(yīng)予撤銷。三、窩囊男人的法律救贖案例3一、關(guān)于王某與李某婚姻締結(jié)的過程及婚后的生活情況王某稱，其本人識(shí)別是非的能力較差，其與李某于2006年夏天經(jīng)人介紹相識(shí)，后因在外打聽到李某有一些不光彩的事情，故一直不愿意與李某結(jié)婚，2009年后，因李某將王某的房產(chǎn)證拿走，才被迫結(jié)婚。王某的父親知曉雙方結(jié)婚，但根據(jù)李某的主張，雙方?jīng)]有舉辦儀式，以便李某在某區(qū)某街道獲得一套拆遷安置房屋，但是最后該街道拆遷部門沒有安置給李某?；楹笸跄匙≡?01室東面一間房間中，李某與其前夫魏某、兒子魏某某一同住在靠陽(yáng)臺(tái)的另一間房間，王某的房屋鑰匙被李某拿走，其平時(shí)回家都要敲門。2010年3月，王某的父親去世時(shí)，李某并未參與后事。此后，王某搬至101室居住。王某曾想住在501室，但被在該房屋中居住的魏某用水管逼打出來(lái)，不讓其居住。為證明其主張，王某提供由無(wú)錫市某區(qū)某街道某社區(qū)居民委員會(huì)蓋章及6名證明人簽字的情況證明1份予以佐證，另證人秦小東、馬明到庭作證。證人秦小東陳述：（1）王某與李某結(jié)婚時(shí)并未辦理儀式，且平時(shí)都看不到雙方在一起，王某的父親去世時(shí)也未曾見到李某出現(xiàn)；（2）王某曾告訴該證人，雙方并無(wú)夫妻生活；（3）在王某父親火化的當(dāng)天晚上，該證人與王某一起來(lái)到501室，因王某沒有房門鑰匙便敲門，隨后魏某從房?jī)?nèi)走出，當(dāng)面就罵王某，該證人看到房間內(nèi)有兩張床，還有一個(gè)不滿6歲的孩子；（4）王某的房產(chǎn)證和低?？ň诶钅程?，經(jīng)該證人與周圍鄰居討要，李某才將房產(chǎn)證與低保卡交由該證人保管，該證人保管了3個(gè)月后將證件和卡交還了王某。證人馬明陳述：（1）王某的智商較低，李某與王某結(jié)婚的動(dòng)機(jī)不良；（2）該證人曾聽王某說過王某與李某并無(wú)夫妻生活；（3）其聽說李某前夫和一個(gè)孩子住在501室中，李某前夫曾將王某趕出了501室。李某對(duì)情況證明的真實(shí)性有異議，認(rèn)為在情況證明上簽名的都是王某的老鄰居，與王某有一定的利害關(guān)系，且這些人作為鄰居無(wú)從知曉原被告雙方是否有夫妻生活，王某也無(wú)充足的證據(jù)明證其識(shí)別能力較差；對(duì)于證人證言，因兩證人與王某具有一定的利害關(guān)系，且均是道聽途說，與情況證明上的內(nèi)容不符，應(yīng)當(dāng)不予采信。李某表示，雙方自2006年相識(shí)后以朋友關(guān)系相處，并未考慮結(jié)婚，直至其與魏某離婚數(shù)月后才確立戀愛關(guān)系。結(jié)婚是雙方商量的結(jié)果，王某的父親是知曉的，之所以不辦儀式是因?yàn)闆]有錢。一審法院依法分別對(duì)501室承租人楊曉、501室樓下的鄰居曹帥及某花園小區(qū)內(nèi)住戶多人進(jìn)行了調(diào)查并制作了調(diào)查筆錄3份。其中，承租人楊曉陳述：其自2010年3月20日起租住在501室一間房間中，房東住在隔壁房間中，房東即為魏某與李某夫妻及一個(gè)孩子。鄰居曹帥陳述：（1）其以前在派出所做協(xié)管員，認(rèn)識(shí)王某和李某。2009年9月起，李某與其前夫及孩子一起住在501室中。李某平時(shí)下樓都戴著口罩和墨鏡，有一次李某的衣服掉在該證人家中陽(yáng)臺(tái)外，李某來(lái)取時(shí)也帶著口罩，感覺很不正常；（2）李某的小姐妹陳梅告知該證人，李某曾說過她以前在外面騙點(diǎn)錢也就算了，這次騙多了，要出事。其他住戶陳述：起初村里的鄰居都不知道王某與李某結(jié)婚的事情，是在王某父親去世后才知曉的；王某與李某從未有過夫妻生活，李某都是與其前夫住在一起；李某是和前夫假離婚，為了騙取王某的財(cái)產(chǎn)，王某的低?？ā⒐べY、房租都被李某拿走了，且王某父親去世時(shí)李某也未出現(xiàn)，沒有為老人送終。王某對(duì)本院制作的調(diào)查筆錄沒有異議。李某認(rèn)為該些證人都是道聽途說，不可能知道原被告雙方有無(wú)夫妻生活。二、關(guān)于贈(zèng)予協(xié)議簽訂的過程及履行情況王某稱：其是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證被李某強(qiáng)行拿走后才被迫簽訂贈(zèng)予協(xié)議的，協(xié)議是李某寫好后讓其簽字的，王某在簽字時(shí)并未看清協(xié)議內(nèi)容，其去辦理過戶手續(xù)也是受李某脅迫所為。李某稱：王某曾表示雙方結(jié)婚后就是夫妻了，遂自愿將房產(chǎn)證交于李某；王某為人老實(shí)，雖沒有大的能耐，但卻有兩套房產(chǎn)，故李某才與其結(jié)婚，李某在婚前就表示雙方結(jié)婚后，要擁有房屋的部分份額，王某亦親口同意，王某家人未善待他，而雙方結(jié)婚后，李某對(duì)王某倍加關(guān)心和照顧，王某因感動(dòng)才自愿將房屋的部分份額贈(zèng)予李某；為證明其主張，李某提供告白書1份予以佐證。王某表示該告白書系其在受李某威脅的情況下才被迫將李某事先寫好的告白書抄寫了一遍；告白書中表示要將房子給李某的內(nèi)容不是其真實(shí)的意愿。原告王某訴稱：其于2005年經(jīng)拆遷安置取得位于無(wú)錫市某區(qū)某花園二區(qū)327號(hào)501室（以下簡(jiǎn)稱501室）、321號(hào)101室（以下簡(jiǎn)稱101室）房屋的產(chǎn)權(quán)。2009年9月28日，王某與李某登記結(jié)婚，但是婚后至今雙方未共同生活，亦未同居，雖有夫妻之名卻無(wú)夫妻之實(shí)。2009年10月10日，在雙方登記結(jié)婚尚未滿半個(gè)月時(shí)，在王某不清楚協(xié)議具體內(nèi)容的前提下，李某讓王某在事先擬好的協(xié)議保證人處簽名，將王某婚前所有的上述兩套房產(chǎn)均約定為按份共有，李某分別占80%及70%的份額。事后瞞著王某辦理了房屋共有權(quán)屬登記。王某認(rèn)為，李某與其締結(jié)婚姻關(guān)系的真正目的不是基于夫妻感情，而是覬覦王某的財(cái)產(chǎn)。李某以結(jié)婚為幌子來(lái)騙取財(cái)產(chǎn)有違公序良俗，該協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效。為此，王某于2010年10月22日訴至法院，請(qǐng)求判決確認(rèn)王某于2009年10月10日作出的贈(zèng)予協(xié)議無(wú)效。案例3：窩囊男人的法律救贖一、關(guān)于王某與李某婚姻締結(jié)的過程及婚后的生活情況王某稱，其本人識(shí)別是非的能力較差，其與李某于2006年夏天經(jīng)人介紹相識(shí)，后因在外打聽到李某有一些不光彩的事情，故一直不愿意與李某結(jié)婚，2009年后，因李某將王某的房產(chǎn)證拿走，才被迫結(jié)婚。王某的父親知曉雙方結(jié)婚，但根據(jù)李某的主張，雙方?jīng)]有舉辦儀式，以便李某在某區(qū)某街道獲得一套拆遷安置房屋，但是最后該街道拆遷部門沒有安置給李某。婚后王某住在501室東面一間房間中，李某與其前夫魏某、兒子魏某某一同住在靠陽(yáng)臺(tái)的另一間房間，王某的房屋鑰匙被李某拿走，其平時(shí)回家都要敲門。2010年3月，王某的父親去世時(shí)，李某并未參與后事。此后，王某搬至101室居住。王某曾想住在501室，但被在該房屋中居住的魏某用水管逼打出來(lái)，不讓其居住。為證明其主張，王某提供由無(wú)錫市某區(qū)某街道某社區(qū)居民委員會(huì)蓋章及6名證明人簽字的情況證明1份予以佐證，另證人秦小東、馬明到庭作證。證人秦小東陳述：（1）王某與李某結(jié)婚時(shí)并未辦理儀式，且平時(shí)都看不到雙方在一起，王某的父親去世時(shí)也未曾見到李某出現(xiàn)；（2）王某曾告訴該證人，雙方并無(wú)夫妻生活；（3）在王某父親火化的當(dāng)天晚上，該證人與王某一起來(lái)到501室，因王某沒有房門鑰匙便敲門，隨后魏某從房?jī)?nèi)走出，當(dāng)面就罵王某，該證人看到房間內(nèi)有兩張床，還有一個(gè)不滿6歲的孩子；（4）王某的房產(chǎn)證和低?？ň诶钅程帲?jīng)該證人與周圍鄰居討要，李某才將房產(chǎn)證與低?？ń挥稍撟C人保管，該證人保管了3個(gè)月后將證件和卡交還了王某。證人馬明陳述：（1）王某的智商較低，李某與王某結(jié)婚的動(dòng)機(jī)不良；（2）該證人曾聽王某說過王某與李某并無(wú)夫妻生活；（3）其聽說李某前夫和一個(gè)孩子住在501室中，李某前夫曾將王某趕出了501室。李某對(duì)情況證明的真實(shí)性有異議，認(rèn)為在情況證明上簽名的都是王某的老鄰居，與王某有一定的利害關(guān)系，且這些人作為鄰居無(wú)從知曉原被告雙方是否有夫妻生活，王某也無(wú)充足的證據(jù)明證其識(shí)別能力較差；對(duì)于證人證言，因兩證人與王某具有一定的利害關(guān)系，且均是道聽途說，與情況證明上的內(nèi)容不符，應(yīng)當(dāng)不予采信。李某表示，雙方自2006年相識(shí)后以朋友關(guān)系相處，并未考慮結(jié)婚，直至其與魏某離婚數(shù)月后才確立戀愛關(guān)系。結(jié)婚是雙方商量的結(jié)果，王某的父親是知曉的，之所以不辦儀式是因?yàn)闆]有錢。一審法院依法分別對(duì)501室承租人楊曉、501室樓下的鄰居曹帥及某花園小區(qū)內(nèi)住戶多人進(jìn)行了調(diào)查并制作了調(diào)查筆錄3份。其中，承租人楊曉陳述：其自2010年3月20日起租住在501室一間房間中，房東住在隔壁房間中，房東即為魏某與李某夫妻及一個(gè)孩子。鄰居曹帥陳述：（1）其以前在派出所做協(xié)管員，認(rèn)識(shí)王某和李某。2009年9月起，李某與其前夫及孩子一起住在501室中。李某平時(shí)下樓都戴著口罩和墨鏡，有一次李某的衣服掉在該證人家中陽(yáng)臺(tái)外，李某來(lái)取時(shí)也帶著口罩，感覺很不正常；（2）李某的小姐妹陳梅告知該證人，李某曾說過她以前在外面騙點(diǎn)錢也就算了，這次騙多了，要出事。其他住戶陳述：起初村里的鄰居都不知道王某與李某結(jié)婚的事情，是在王某父親去世后才知曉的；王某與李某從未有過夫妻生活，李某都是與其前夫住在一起；李某是和前夫假離婚，為了騙取王某的財(cái)產(chǎn)，王某的低?？?、工資、房租都被李某拿走了，且王某父親去世時(shí)李某也未出現(xiàn)，沒有為老人送終。王某對(duì)本院制作的調(diào)查筆錄沒有異議。李某認(rèn)為該些證人都是道聽途說，不可能知道原被告雙方有無(wú)夫妻生活。二、關(guān)于贈(zèng)予協(xié)議簽訂的過程及履行情況王某稱：其是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證被李某強(qiáng)行拿走后才被迫簽訂贈(zèng)予協(xié)議的，協(xié)議是李某寫好后讓其簽字的，王某在簽字時(shí)并未看清協(xié)議內(nèi)容，其去辦理過戶手續(xù)也是受李某脅迫所為。李某稱：王某曾表示雙方結(jié)婚后就是夫妻了，遂自愿將房產(chǎn)證交于李某；王某為人老實(shí)，雖沒有大的能耐，但卻有兩套房產(chǎn)，故李某才與其結(jié)婚，李某在婚前就表示雙方結(jié)婚后，要擁有房屋的部分份額，王某亦親口同意，王某家人未善待他，而雙方結(jié)婚后，李某對(duì)王某倍加關(guān)心和照顧，王某因感動(dòng)才自愿將房屋的部分份額贈(zèng)予李某；為證明其主張，李某提供告白書1份予以佐證。王某表示該告白書系其在受李某威脅的情況下才被迫將李某事先寫好的告白書抄寫了一遍；告白書中表示要將房子給李某的內(nèi)容不是其真實(shí)的意愿。原告王某訴稱：其于2005年經(jīng)拆遷安置取得位于無(wú)錫市某區(qū)某花園二區(qū)327號(hào)501室（以下簡(jiǎn)稱501室）、321號(hào)101室（以下簡(jiǎn)稱101室）房屋的產(chǎn)權(quán)。2009年9月28日，王某與李某登記結(jié)婚，但是婚后至今雙方未共同生活，亦未同居，雖有夫妻之名卻無(wú)夫妻之實(shí)。2009年10月10日，在雙方登記結(jié)婚尚未滿半個(gè)月時(shí)，在王某不清楚協(xié)議具體內(nèi)容的前提下，李某讓王某在事先擬好的協(xié)議保證人處簽名，將王某婚前所有的上述兩套房產(chǎn)均約定為按份共有，李某分別占80%及70%的份額。事后瞞著王某辦理了房屋共有權(quán)屬登記。王某認(rèn)為，李某與其締結(jié)婚姻關(guān)系的真正目的不是基于夫妻感情，而是覬覦王某的財(cái)產(chǎn)。李某以結(jié)婚為幌子來(lái)騙取財(cái)產(chǎn)有違公序良俗，該協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效。為此，王某于2010年10月22日訴至法院，請(qǐng)求判決確認(rèn)王某于2009年10月10日作出的贈(zèng)予協(xié)議無(wú)效。被告李某辯稱：（1）王某系完全民事行為能力人，對(duì)其擁有所有權(quán)的房屋有處分的權(quán)利。王某自愿將訴爭(zhēng)房屋的部分所有權(quán)贈(zèng)予李某是其真實(shí)意思表示，其行為不違反法律規(guī)定；（2）雙方對(duì)于訴爭(zhēng)房屋的約定自該約定成立時(shí)已經(jīng)生效，且該約定并不存在法律規(guī)定的合同無(wú)效情形；（3）雙方經(jīng)人介紹后自愿結(jié)婚，婚后感情一直很好，李某沒有任何誘騙王某的行為，正是由于李某對(duì)王某的關(guān)心照顧，王某才自愿將自己所有的房產(chǎn)份額贈(zèng)予李某并且辦理了變更手續(xù)。綜上，請(qǐng)求駁回王某的訴訟請(qǐng)求。法院裁判公民的民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。根據(jù)法律規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的民事行為，為無(wú)效民事行為，無(wú)效民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。本案中，雖然李某與王某已締結(jié)婚姻關(guān)系，婚后不久即簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，其形式上是合法的，但從本院調(diào)查情況分析，王某與李某結(jié)婚后不久就分開居住，并沒有以夫妻名義共同生活，李某存在以合法婚姻為掩蓋，騙取王某房產(chǎn)的故意和目的。具體理由三點(diǎn)（1）雙方婚姻關(guān)系的締結(jié)過程不正常。李某早在2004年就與魏某共同生活并生育一子，雙方直至2008年9月才登記結(jié)婚，又于同年12月份登記離婚。在此期間，李某與王某于2006年即經(jīng)人介紹相識(shí)，李某與魏某登記離婚后不久，又與王某登記結(jié)婚，雙方結(jié)婚并未辦理任何結(jié)婚儀式。（2）雙方婚后的婚姻生活不正常。雖然李某一直表示雙方感情不錯(cuò)，其婚后對(duì)王某倍加關(guān)心和照顧，但沒有具體表現(xiàn)，從王某本人的陳述及其提供的證據(jù)及法院調(diào)查取得的證據(jù)看，在雙方結(jié)婚后不久，李某即與其前夫魏某及兒子共同住在501室中，且李某與魏某還以夫妻名義對(duì)外出租該處房屋，王某作為房屋的產(chǎn)權(quán)人尚無(wú)法在該處房屋中正常居住和生活。在王某父親過世時(shí)，李某亦從未出面辦理后事，其未盡到一個(gè)妻子和兒媳應(yīng)盡的義務(wù)。（3）雙方簽訂