中國(guó)整裝衛(wèi)浴發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

中國(guó)整裝衛(wèi)浴發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

一、政策助力行業(yè)滲透率低位提升

國(guó)家《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》要求2020年裝配式建筑在新建建筑中的占比達(dá)15%，新建城鎮(zhèn)住宅必須全裝修交付，衛(wèi)生間防水設(shè)計(jì)需達(dá)20年。由于整裝衛(wèi)浴工作年限可達(dá)20-30年，而傳統(tǒng)衛(wèi)浴工作年限只有5-6年，因此整裝衛(wèi)浴是裝配式建筑中衛(wèi)浴構(gòu)建的較好選擇，行業(yè)發(fā)展前景向好。2019年5月1日起，《裝配式整體衛(wèi)生間應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》正式開始實(shí)施，其產(chǎn)能已達(dá)到19萬套/年，可以快速響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)渠道訂單落實(shí)。

二、產(chǎn)品升級(jí)+成本下移，打開住宅&c端市場(chǎng)

整裝衛(wèi)浴是一種獨(dú)立衛(wèi)生間單元，其一體化防水盤與頂板、壁板共同構(gòu)成整體空間，并且涵蓋多種功能結(jié)構(gòu)。具有防水防滲、安裝便捷、使用壽命長(zhǎng)等特點(diǎn)。此外，整裝衛(wèi)浴通常統(tǒng)一采購(gòu)、生產(chǎn)、安裝，相對(duì)傳統(tǒng)衛(wèi)浴的分散采購(gòu)、獨(dú)立安裝，整裝衛(wèi)浴驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，工業(yè)化與標(biāo)準(zhǔn)化程度更高。

從施工時(shí)間角度來看，當(dāng)前整裝衛(wèi)浴施工最快僅需2人4小時(shí)即可完成，而傳統(tǒng)衛(wèi)浴所需十余個(gè)工種，要裝修至少十六天，其時(shí)間成本優(yōu)勢(shì)明顯。整裝衛(wèi)浴多采用拼接方式，裝修技能易學(xué)簡(jiǎn)單，人工費(fèi)用所需較少。

日本整體衛(wèi)浴滲透率提升較快的根本原因在于，日本住戶戶型小，結(jié)構(gòu)單一，類型趨同，方便整體衛(wèi)浴廠商標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)?？埔轂榭朔F(xiàn)有SMC傳統(tǒng)技術(shù)模具只能單一生產(chǎn)一種產(chǎn)品的缺陷，2019開發(fā)了高精密組合化萬能模具，使得投資成本下降20%以上，生產(chǎn)效率提升30%，發(fā)貨周期縮短20%。

酒店、公寓市場(chǎng)是傳統(tǒng)SMC整裝衛(wèi)浴的主要市場(chǎng)，從終端市場(chǎng)規(guī)?？?，目前國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)容量有限。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截止2018H1，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都6城市已開業(yè)長(zhǎng)租公寓總數(shù)約為13.5萬套，存量有限，其中90%戶型為單間，面積在25㎡-40㎡之間。對(duì)比住宅市場(chǎng)看，2018年6城（北上廣深+杭州成都）商品住宅成交套數(shù)49.7萬套，在核心城市，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)容量約為住宅市場(chǎng)的27%。整裝衛(wèi)浴從長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)邁入住宅市場(chǎng)，意味著產(chǎn)品終端市場(chǎng)規(guī)模將快速擴(kuò)容。

2020年我國(guó)新房預(yù)計(jì)約1012萬套，其中公寓滲透率約占3%，共30萬套，而在住宅市場(chǎng)，整裝衛(wèi)浴滲透率較低，當(dāng)前在1%左右。隨著非標(biāo)定制技術(shù)的成熟，住宅市場(chǎng)將被打開，預(yù)計(jì)滲透率在2024年預(yù)計(jì)達(dá)到15%。按住宅市場(chǎng)單值7500元計(jì)算，2020年整體衛(wèi)浴住宅市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到11億元，首度超過公寓市場(chǎng)。

《2020-2026年中國(guó)整裝衛(wèi)浴行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及市場(chǎng)盈利預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：整裝衛(wèi)浴是將衛(wèi)生間整體工業(yè)化生產(chǎn)，配套整合，并在施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)快速安裝的商品，采用一體化防水盤或防水盤組合。傳統(tǒng)整裝衛(wèi)浴以SMC材質(zhì)為主，觸感較好且強(qiáng)度高，使用年限可達(dá)20年，在日本市場(chǎng)被廣泛使用。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)看，