2023年電大畢業(yè)論文房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱背后的經(jīng)濟(jì)學(xué)思考

目錄一、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)因素…………………1(一)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高………………………1(二）擴(kuò)張性宏觀政策的驅(qū)使……………………1(三)大量資金投入房產(chǎn)市場(chǎng)……………………2二、房地產(chǎn)過(guò)熱帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響…………………２(一）加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的局部過(guò)熱………………2（二）克制其他消費(fèi)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)…………………2(三)加大金融風(fēng)險(xiǎn)………………3（四)不利于經(jīng)濟(jì)的可連續(xù)發(fā)展…………………3三、促進(jìn)房產(chǎn)穩(wěn)定的對(duì)策和建議…………………3(一）調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系………………3（二）鼓勵(lì)有效需求克制投機(jī)行為………………4（三)減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資速度………………４(四）規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序………………4(五）加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的調(diào)控力度…………………5參考文獻(xiàn)…………………………６房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱”背后的經(jīng)濟(jì)學(xué)思考[摘要］:房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到民眾的切身利益。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的發(fā)展，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要基礎(chǔ)。但近幾年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展,人們地住房規(guī)定的進(jìn)一步提高，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷的“升溫”，并逐漸出現(xiàn)“過(guò)熱”的現(xiàn)象,但是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一個(gè)互相聯(lián)系的整體，假如房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重大波動(dòng),將會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生極大的危害,因此，我們有必要從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度對(duì)房產(chǎn)“過(guò)熱”現(xiàn)象進(jìn)行認(rèn)真的思考,以穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)經(jīng)濟(jì)秩序，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文圍繞房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象的出現(xiàn)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)層面分析其現(xiàn)象的基本以及產(chǎn)生的因素，探討“過(guò)熱”現(xiàn)象也許帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，并提出了相應(yīng)的措施。[關(guān)鍵詞］：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展由于房產(chǎn)既能體現(xiàn)居住的功能，又可作為投資理財(cái)?shù)墓ぞ?，致使房產(chǎn)具有一般商品的性質(zhì)，又具有公共產(chǎn)品的特性。而房產(chǎn)市場(chǎng)又具有壟斷競(jìng)爭(zhēng)性，其雙重性質(zhì)導(dǎo)致了房產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱”現(xiàn)象的出現(xiàn)。重要表現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資速度呈現(xiàn)高速發(fā)展的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)連續(xù)大幅上漲，房?jī)r(jià)超過(guò)了大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。但經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體，只有保持各個(gè)行業(yè)的發(fā)展速度和規(guī)模的互相協(xié)調(diào)，才干促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。房產(chǎn)也不例外，其發(fā)展的速度也必須要和宏觀經(jīng)濟(jì)體系的規(guī)定相適應(yīng)，面對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的連續(xù)升溫,房子價(jià)格增長(zhǎng)速度過(guò)快的現(xiàn)象，必然會(huì)導(dǎo)致物資價(jià)格上漲、資源浪費(fèi)、經(jīng)濟(jì)秩序紊亂等問(wèn)題的出現(xiàn),更為嚴(yán)重的是易導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)的加大,使整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)營(yíng)受到極大的威脅。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)因素(一)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高一直以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)都呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)，只是這種上升的趨勢(shì)表現(xiàn)的緩慢、平穩(wěn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境中,任何行業(yè)的發(fā)展都有高漲、危機(jī)和蕭條的周期變化，房地產(chǎn)業(yè)同樣如此。但隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的飛速發(fā)展，人民的生活水平有了顯著的提高，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)已進(jìn)入了人均1０00-－4000美元的發(fā)展階段，而這個(gè)階段正是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金階段，在一定收入的支持下,旺盛的消費(fèi)能力成為房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)升溫的加速器，[1]由此導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象發(fā)生。（二）擴(kuò)張性宏觀政策的驅(qū)使20世紀(jì)9０年代，由于受東南亞各國(guó)金融危機(jī)的影響,我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展陷入蕭條的狀態(tài),中國(guó)政府為了盡快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,采用了擴(kuò)張性的財(cái)政政策和貨幣政策。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)處在擴(kuò)張時(shí)期,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求會(huì)進(jìn)一步上升，在有限的供應(yīng)條件下,房?jī)r(jià)及租金必然會(huì)上升,房地產(chǎn)商由此對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的前景評(píng)估感到異常樂(lè)觀,此時(shí)，他們必然會(huì)增長(zhǎng)投資,但由于房地產(chǎn)具有時(shí)滯效應(yīng),于是便產(chǎn)生了供大于求且價(jià)格繼續(xù)上漲的非理性發(fā)展的狀態(tài),從而引發(fā)房產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱”現(xiàn)象的產(chǎn)生。(三)大量資金投入房產(chǎn)市場(chǎng)由于民眾手中有了一定繼續(xù),繼而便會(huì)通過(guò)各種渠道進(jìn)行投資。而房產(chǎn)不僅可以作為商品進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，還能滿(mǎn)足人們基本的居住需求,且有保值增值的特性。因此，人們開(kāi)始把資金投入到房地產(chǎn)業(yè),成為房產(chǎn)市場(chǎng)的資本,變相推動(dòng)了房產(chǎn)市場(chǎng)的“過(guò)熱”。此外,外資的大量流入也為中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)迅速增溫，隨著中國(guó)對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展,積累了大量的外匯,給人民幣帶來(lái)了升值的壓力,致使大量的外資流入中國(guó)市場(chǎng),繼而進(jìn)軍中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。張曉晶(２023）認(rèn)為，此時(shí)外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，盼望獲得雙重的收益,一方面,房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來(lái)的收益,另一方面是人民幣升值的收益。[２]巨大的利益面前，大量的外資流入，迅速增溫了中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。二、房地產(chǎn)過(guò)熱帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作作為一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體,行業(yè)之間的發(fā)展是互相聯(lián)系的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱必然會(huì)導(dǎo)致其他行業(yè)的變動(dòng),影響到整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)而給整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)巨大的影響，重要從以下幾個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)：（一）加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的局部過(guò)熱自2０２３始我國(guó)商品住房的銷(xiāo)售額開(kāi)始大幅增長(zhǎng),并呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢(shì),價(jià)格的上揚(yáng),市場(chǎng)的擴(kuò)容,導(dǎo)致了住房資金的增長(zhǎng),在一定的時(shí)期內(nèi),表現(xiàn)為共計(jì)的增長(zhǎng),這種增長(zhǎng)是具有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的增長(zhǎng)。由此，也帶動(dòng)了房產(chǎn)及各種城市基礎(chǔ)設(shè)施的新一輪增長(zhǎng),且呈現(xiàn)出快速發(fā)展勢(shì)頭。如各種建造房屋的生產(chǎn)資料的快速上漲，生產(chǎn)資料部門(mén)在房產(chǎn)上漲的刺激下成倍擴(kuò)張產(chǎn)能的投資，最后導(dǎo)致全社會(huì)固定資產(chǎn)規(guī)模過(guò)于龐大,并呈現(xiàn)出飛速增長(zhǎng)的情況。根據(jù)2０23年的記錄顯示=1\*ＧB3①，我國(guó)生產(chǎn)的鋼材２.5億噸，其中線(xiàn)材的６0%左右用于房地產(chǎn)和建筑業(yè);水泥消費(fèi)的8億噸中，約５0%以上用于房地產(chǎn)和建筑業(yè);電解鋁5４8萬(wàn)噸的消費(fèi)量中,也有40—50％用于各種建筑材料。這些生產(chǎn)資料的應(yīng)用,極大的帶動(dòng)我國(guó)局部的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但同時(shí)也為房?jī)r(jià)的連續(xù)攀升，推動(dòng)房產(chǎn)投資的繼續(xù)加大,所導(dǎo)致的生產(chǎn)資料價(jià)格上漲問(wèn)題也會(huì)連續(xù)過(guò)熱,對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康連續(xù)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。(二)克制其他消費(fèi)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人們的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，人們都在攢錢(qián)買(mǎi)房，部分居民甚至提前進(jìn)入了消費(fèi)幾十萬(wàn)元商品的消費(fèi)結(jié)構(gòu)時(shí)期,特別是在北京、上海等地,幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人們實(shí)際的消費(fèi)水平。有數(shù)據(jù)顯示，一城鄉(xiāng)家庭人均收入1.5萬(wàn)元,三口之家購(gòu)買(mǎi)100平方的住房在國(guó)內(nèi)三線(xiàn)城市大約需要3５萬(wàn)元,總房?jī)r(jià)是家庭年收入的11倍,遠(yuǎn)高于世界銀行認(rèn)可的3－６倍的合理區(qū)間。而在北京、上海等大城市，房?jī)r(jià)上漲速度更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于家庭的年收入,達(dá)成20倍以上,房?jī)r(jià)與家庭收入的比例大大超過(guò)了正常區(qū)間,這說(shuō)明住房的價(jià)格已經(jīng)大大超過(guò)了大多數(shù)家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。房?jī)r(jià)“過(guò)熱”帶動(dòng)了住房等相關(guān)消費(fèi)的同時(shí),也克制了人們?cè)谄渌矫娴南M(fèi)。為了積攢買(mǎi)房的首付，大多數(shù)的家庭必須縮減其他消費(fèi)的支出，依靠銀行貸款。2023年個(gè)人消費(fèi)性住房貸款＝２＼*GB3②累計(jì)新增1.4萬(wàn)億元；年末余額同比增長(zhǎng)４７.９%,增速比上年末加快37.4個(gè)百分點(diǎn)。許多家庭為了盡快還貸，在收入有限的情況下，不得不消減了其他方面的消費(fèi)，長(zhǎng)此以往,將極大地影響其他消費(fèi)的長(zhǎng)期增長(zhǎng),對(duì)經(jīng)濟(jì)的有序、穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生不利因素。（三）加大金融風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)是一項(xiàng)需要大量資金投入的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在資金局限性的情況下，只能向銀行進(jìn)行中長(zhǎng)期的貸款，而個(gè)人購(gòu)房者由于高房?jī)r(jià)的限制，在個(gè)人存款達(dá)不到首付的情況下，也只能向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房房貸款，導(dǎo)致個(gè)人信貸以及房產(chǎn)信貸幾十倍的增長(zhǎng),大量的資金倒向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)記錄,目前,個(gè)人住房貸款的比重已高達(dá)７５%-97%。而房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)投資的資金70%左右依賴(lài)于銀行。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“過(guò)熱”還吸引了大量國(guó)外資金的進(jìn)入。根有關(guān)數(shù)據(jù)顯示=3\＊ＧB3③,2023年北京購(gòu)房人士中來(lái)自歐美的增長(zhǎng)6.9倍;來(lái)自來(lái)自港澳臺(tái)的增長(zhǎng)3.5到4.５倍；海外人士購(gòu)房占總的成交比例已經(jīng)接近１５%。資金大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，將加大金融風(fēng)險(xiǎn)的集中爆發(fā),導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)財(cái)富的分派不均，改變市場(chǎng)的行為預(yù)期,從而也許增長(zhǎng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的震蕩與混亂,不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。(四）不利于經(jīng)濟(jì)的可連續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的“過(guò)熱”，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促使房產(chǎn)公司加快商品房的建設(shè),對(duì)舊城改造和基礎(chǔ)建設(shè)的成本也將相應(yīng)的提高，加大了城市化進(jìn)程的難度。進(jìn)一步拉大了貧富之間的差距，增長(zhǎng)了中低收入階層的生活壓力和不平衡的心理。部分城市之間房?jī)r(jià)的懸殊，進(jìn)一步導(dǎo)致了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡，甚至是出現(xiàn)“富人區(qū)”“窮人區(qū)”等，不利于經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。此外,在房地產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)征地時(shí),存在著大量土地違法交易以及暴力拆遷的現(xiàn)象，致使房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和拆遷戶(hù)之間的矛盾激化,隱含了大量不安定的因素。同時(shí)，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,使居民大量的資金投入房產(chǎn),進(jìn)一步推動(dòng)商務(wù)成本的上升，對(duì)招商引資以及居民的投資創(chuàng)業(yè)都導(dǎo)致不利的影響,限制了經(jīng)濟(jì)可連續(xù)性發(fā)展的有利環(huán)境。三、促進(jìn)房產(chǎn)穩(wěn)定的對(duì)策和建議在對(duì)的結(jié)識(shí)到房產(chǎn)“過(guò)熱”對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生一系列不利影響之后,為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的連續(xù)健康發(fā)展,我們有必要采用強(qiáng)有力的措施來(lái)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“過(guò)熱”現(xiàn)象,已達(dá)成經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展。可以采用以下幾個(gè)方面的建議:(一)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系房?jī)r(jià)居高不下的主線(xiàn)因素就在于居民需求量的不斷上升,有需求才有市場(chǎng)，因此,防止房產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的出現(xiàn)就必須在增長(zhǎng)住房建設(shè)方面加大措施,增長(zhǎng)中低價(jià)房和經(jīng)濟(jì)合用房的建設(shè)規(guī)模,穩(wěn)定廉租房的供應(yīng)面積,嚴(yán)格限制高價(jià)房的市場(chǎng)供應(yīng),特別是對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追求高額利潤(rùn)而投入建設(shè)的高檔豪宅,投入了大量的物力財(cái)力,而空置率卻較高,政府要對(duì)其土地的審批實(shí)行嚴(yán)格控制，對(duì)于空置時(shí)間較長(zhǎng)的商品房和土地要及時(shí)收回,適當(dāng)改造經(jīng)濟(jì)合用房。[3]政府相關(guān)部門(mén)要合理安排經(jīng)濟(jì)合用房建設(shè)的規(guī)模,調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系,對(duì)于結(jié)構(gòu)性矛盾突出的地區(qū),要適當(dāng)增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)合用房和廉租房的供應(yīng)比例，在合理安排財(cái)政預(yù)算的基礎(chǔ)上，妥善解決城鄉(xiāng)低收入家庭的住房問(wèn)題,并加強(qiáng)管理,增長(zhǎng)房源運(yùn)用的公開(kāi)透明度,體現(xiàn)公開(kāi)、公平和公正的原則，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理化,進(jìn)而平衡發(fā)展。［4]例如，紐約市政府為了調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的供求，曾經(jīng)在一惡搞相稱(chēng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)擁有大量廉租房房源,以保障低收入家庭的住房問(wèn)題。全球解決居民住房最佳的國(guó)家是新加坡,新加坡所實(shí)行的重要策略就是實(shí)行“政府租屋”，而新加坡的居民有87％的人居住在政府租屋中。合理調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系,將從主線(xiàn)上解決房產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)象,有效解決居民的住房問(wèn)題。(二)鼓勵(lì)有效需求克制投機(jī)行為就目前市場(chǎng)情形來(lái)看,雖然有房產(chǎn)投機(jī)者的存在,但對(duì)于真正需要購(gòu)房的個(gè)人來(lái)說(shuō),政府還應(yīng)實(shí)行進(jìn)一步放寬房產(chǎn)信貸的條件,鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，如減少利率、減少稅收，減少首付比例,減少個(gè)人貸款公積金等。應(yīng)鼓勵(lì)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行成本的綜合,減少其高額的利潤(rùn)，以引導(dǎo)住房需求的居民進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),政府要合理甚至是減少稅費(fèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以完善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度,促進(jìn)房產(chǎn)的有效需求。房地產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)象,很大限度上是受到炒房團(tuán)的影響。炒房團(tuán)運(yùn)用住房進(jìn)行投資,無(wú)形中促使了房?jī)r(jià)的快速上漲，對(duì)這種投機(jī)炒作、哄抬房?jī)r(jià)的消費(fèi)行為，要采用嚴(yán)格的措施進(jìn)行打擊。對(duì)于一些地方出現(xiàn)的囤積行為,要堅(jiān)決予以打擊，且暫停其轉(zhuǎn)讓,同時(shí)增長(zhǎng)信息的市場(chǎng)透明度。為了有效的克制投機(jī)行為的產(chǎn)生,政府還要從單價(jià)或是住房面積上明確普通住房的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的一定要繳納不同額度的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及其他的費(fèi)用。同時(shí)，對(duì)于居民購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房或高檔住房時(shí)，要提高首付的比例,這種方式也可以克制商品住房的投機(jī)行為。此外,對(duì)于炒房現(xiàn)象,相關(guān)部門(mén)應(yīng)積極的進(jìn)行疏導(dǎo),通過(guò)開(kāi)放資本市場(chǎng),引導(dǎo)居民投資向經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)域中邁進(jìn),以疏導(dǎo)居民對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。(三）減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資速度近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱的現(xiàn)象,也是由于房產(chǎn)公司在投資規(guī)模上偏大且投資的速度較快所導(dǎo)致的。政府在進(jìn)行調(diào)控時(shí),以貫徹到各地政府相關(guān)部分,對(duì)房地產(chǎn)的投資環(huán)境予以全面的管理。若房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)出的樓盤(pán)限制放太多，就應(yīng)嚴(yán)格的限制開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度,轉(zhuǎn)而讓開(kāi)發(fā)商的工作重心轉(zhuǎn)移到房子的銷(xiāo)售中。此外，對(duì)于大量積壓商品房和土地行為的開(kāi)發(fā)商,應(yīng)當(dāng)追究相關(guān)政府的監(jiān)督不力的責(zé)任。只有對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作出嚴(yán)格的限定，從貸款到開(kāi)發(fā)的地皮再到房屋銷(xiāo)售的管理上，進(jìn)行嚴(yán)格的限定,就可以減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資速度。對(duì)于個(gè)人住房的貸款，也要實(shí)行嚴(yán)格的限制,放款前對(duì)信貸申請(qǐng)人進(jìn)行仔細(xì)嚴(yán)格的審核，對(duì)于還款能力較差的個(gè)人進(jìn)行嚴(yán)格的控制，堅(jiān)決制止多家按揭、反復(fù)抵押以及超過(guò)其還款能力的貸款行為，以減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)速度,緩解其他行業(yè)的發(fā)展，間接地減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資速度,最大限度地防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。(四)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序房地產(chǎn)市場(chǎng)的“過(guò)熱”整個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程呈現(xiàn)不透明的狀態(tài)，消費(fèi)者對(duì)房子建設(shè)的成本不了解,導(dǎo)致不法開(kāi)發(fā)商哄抬市價(jià)。因此,要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序加以規(guī)范,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的監(jiān)督和管理，打擊房地產(chǎn)流通過(guò)程中的不法行為，實(shí)行對(duì)商品住宅明碼標(biāo)價(jià)、實(shí)名制購(gòu)房,完善房地產(chǎn)記錄和信息透明制度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制，加強(qiáng)土地供應(yīng)的計(jì)劃性，對(duì)土地市場(chǎng)實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析,定期公布土地放量情況、開(kāi)發(fā)情況。實(shí)行公開(kāi)競(jìng)標(biāo),堅(jiān)決對(duì)違規(guī)的囤地行為予以打擊,既要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范,又要保證土地供應(yīng)的規(guī)范，還要滿(mǎn)足居民的住房需求。此外,對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，政府近期也做了明確規(guī)范。2０２3年4月15號(hào),在國(guó)務(wù)院召開(kāi)的常務(wù)會(huì)議上,明確規(guī)定:對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50％,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格規(guī)范要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的連續(xù)健康的有序發(fā)展。(五）加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的調(diào)控力度對(duì)于當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱表現(xiàn),要加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的調(diào)控力度，通過(guò)利率的調(diào)整與對(duì)借款人資格的嚴(yán)格審查，才干進(jìn)一步克制投資行為的發(fā)生。央行為了克制投資需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格,曾與2023年4月28日,上調(diào)房貸的利率。各檔次貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn),其中，5年期以上的銀行房貸基準(zhǔn)利率由6.1２%上調(diào)至6.３９％；2023年5月1８日,中國(guó)人民銀行決定:從20２3年６月5日起,上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.５個(gè)百分點(diǎn);從2０2３年5月19日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率；金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.１8個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.０９個(gè)百分點(diǎn);同時(shí)，中國(guó)人民銀行還決定自２023年5月21日起,銀行間即期外匯市場(chǎng)人民幣兌美元交易價(jià)浮動(dòng)幅度由千分之三擴(kuò)大至千分之五。[6]金融機(jī)構(gòu)的加息將改變購(gòu)房者的心理預(yù)期,大大影響投機(jī)者的心態(tài)，假如加息幅度較大,購(gòu)房者往往會(huì)持觀望的態(tài)度,對(duì)房產(chǎn)的需求將會(huì)減少,最終克制房產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱”現(xiàn)象的產(chǎn)生，因此，為使過(guò)熱的房產(chǎn)盡快降溫，金融機(jī)構(gòu)要加大調(diào)控的力度。房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱