房產(chǎn)買賣合同范本示例（3篇）

第10頁共10頁房產(chǎn)買賣合?同范本示例?房屋買賣?合同是一方?轉(zhuǎn)移房屋所?有權(quán)于另一?方，另一方?支付價款的?合同。轉(zhuǎn)移?所有權(quán)的一?方為出賣人?或賣方，支?付價款而取?得所有權(quán)的?一方為買受?人或者買方?。房產(chǎn)買?賣合同范本?示例（二）?第一部分?協(xié)議?書根據(jù)國?家有關(guān)房產(chǎn)?的規(guī)定，甲?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙?方購買甲方?座落在__?___市_?____街?_____?巷____?_號的房屋?棟間，?建筑面積為?_____?平方米。?第二條上?述房產(chǎn)的交?易價格：?第三條付?款時間與辦?法：1.?2.第?四條甲方?應(yīng)于___?__年__?___月_?____日?前將交易的?房產(chǎn)全部交?付給乙方使?用。第五?條稅費分?擔1.甲?方承擔房產(chǎn)?交易中房產(chǎn)?局應(yīng)征收甲?方的交易額?的____?_％的交易?費；承擔公?證費、協(xié)議?公證費。?2.乙方承?擔房產(chǎn)交易?中房產(chǎn)局應(yīng)?征收乙方的?交易額的_?____％?的交易費，?承擔房產(chǎn)交?易中國家征?收的一切其?他稅費。?第六條違?約責任1?.乙方必須?按期向甲方?付款，如逾?期，每逾期?一天，應(yīng)向?甲方償付違?約部分房產(chǎn)?款____?_％的違約?金。2.?甲方必須按?期將房產(chǎn)交?付乙方使用?，否則，每?逾期一天，?應(yīng)向乙方償?付違約部分?房產(chǎn)款__?___％的?違約金。?第七條本?合同主體?1.甲方是?_____?共____?_人，委托?代理人__?___即甲?方代表人。?2.乙方?是____?_單位，代?表人是__?___.?第八條本?合同經(jīng)國家?公證機關(guān)_?____?公證處公證?。第九條?本合同一?式份。甲?方產(chǎn)權(quán)人各?一份。乙方?一份，__?___房?產(chǎn)管理局、?_____?公證處各?一份。第?十條本合?同發(fā)生爭議?的解決方式?：甲方?：____?_?????????????乙?方：___?__代?表：___?__代?表：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日房?屋買賣合同?注意事項?在二手房交?易中，許多?購房者往往?只關(guān)注房產(chǎn)?價值的高低?，而忽略了?對交易中可?能出現(xiàn)的問?題，對于如?何簽訂房地?產(chǎn)買賣合同?所知更少。?事實上，由?于目前我國?尚未出臺有?關(guān)二手房買?賣的格式合?同，所以在?簽訂二手房?買賣合同時?，必須由當?事人自己協(xié)?商議定。與?房地產(chǎn)整個?紅火的一級?市場相比較?，二手房市?場則顯得不?僅規(guī)模小，?而且零散、?隨意，而二?手房買賣由?于交易主體?的多樣，使?得其情形復(fù)?雜，風險較?大。因此，?二手房買賣?合同在簽訂?前和簽訂?時更需要特?別注意。?合同簽訂前?應(yīng)注意事項?在簽訂二?手房買賣合?同前，購房?者需要對售?房者有較為?全面的了解?：首先查?看產(chǎn)權(quán)所有?人的身份證?件;房屋產(chǎn)?權(quán)證上的產(chǎn)?權(quán)所有人是?一位還是幾?位共有如?果是幾位共?有，則共有?人是否全部?同意出售?房產(chǎn)時，房?屋的產(chǎn)權(quán)共?有人一定要?全部同意。?在簽訂房產(chǎn)?買賣合同時?，也要全部?到場。如有?特殊情況不?能到場，需?出具經(jīng)過公?證的委托書?及代理人身?份證件，由?委托代理人?替其簽章。?第二，購?房者要對即?將進行交易?的房產(chǎn)進行?必要的了解?。這主要包?括售房提供?的房屋產(chǎn)權(quán)?證是否屬實?;房產(chǎn)面積?多大;該房?產(chǎn)用途是什?么;是辦公?還是居住，?或是其他;?該房產(chǎn)有沒?有被司法機?關(guān)和行政機?關(guān)依法裁定?、決定查封?或以其他形?式限制房地?產(chǎn)權(quán)利;該?房產(chǎn)是否已?設(shè)定抵押?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》的?規(guī)定：抵押?期間，抵押?人轉(zhuǎn)讓已辦?理登記的抵?押物的，應(yīng)?當通知抵押?權(quán)人并告知?受讓人轉(zhuǎn)讓?物已經(jīng)抵押?的情況;抵?押人未通知?抵押權(quán)人或?者未告知受?讓人的，轉(zhuǎn)?讓行為無效?。在這里，?如果該房產(chǎn)?已設(shè)定抵押?，那么抵押?方即為售房?者，抵押權(quán)?人就是售房?者將該房產(chǎn)?抵押的第三?方即某人、?某公司或某?銀行;受讓?人就是購房?者。這個規(guī)?定的意思也?就是售房者?已將該房產(chǎn)?抵押給第三?方，在轉(zhuǎn)讓?該房產(chǎn)時，?并未通知第?三方或未告?知購房者此?房已設(shè)定抵?押，那么轉(zhuǎn)?讓行為無效?。只有在抵?押登記注銷?或抵押權(quán)人?同意的情況?下，此房產(chǎn)?方可進行買?賣。另外?，還要注意?該房產(chǎn)是否?已設(shè)定租賃?如果該房?產(chǎn)已經(jīng)出租?，則需要售?房者提供該?房產(chǎn)的承租?方出具的在?同等條件下?放棄優(yōu)先購?買權(quán)的聲明?。同時購房?者還要查詢?售房者與該?房產(chǎn)的承租?方所簽訂的?租賃合同是?否登記備案?合同簽訂?時應(yīng)注意事?項購買二?手房時，除?了在簽訂二?手房合同前?，要對該房?產(chǎn)有一個大?體的了解外?，在簽訂二?手房合同時?也需要注意?以下問題：?第一，需要?準備的證明?材料。購置?房地產(chǎn)，購?房者可能是?一人，也可?能是數(shù)人。?無論哪種情?況，都需要?購房者準備?好如下材料?：1、身份?證原件或護?照原件及復(fù)?印件;2、?未成年人的?戶口簿或出?生證明;3?、有委托代?理人，須提?供經(jīng)公證的?委托書及代?理人身份證?。購房者如?是境外人士?，所提供的?公證材料是?外文的需到?翻譯公司翻?譯。境外人?士提供的有?些材料如委?托書、同意?書等必須經(jīng)?下列境內(nèi)、?外機構(gòu)公證?、認證后方?為有效。?另外，要看?清楚合同中?的約定內(nèi)容?。這主要包?括以下內(nèi)容?：當事人的?名稱或姓名?、住所。這?里主要是搞?清當事人的?具體情況、?地址、聯(lián)系?辦法等，以?免出現(xiàn)欺詐?情況;雙方?應(yīng)向?qū)Ψ阶?詳細清楚的?介紹或調(diào)查?;應(yīng)寫明是?否共有財產(chǎn)?、是否夫妻?共同財產(chǎn)或?家庭共同財?產(chǎn)。標的?。這里應(yīng)寫?明房屋位置?、性質(zhì)、面?積、結(jié)構(gòu)、?格局、裝修?、設(shè)施設(shè)備?等情況;同?時還要寫明?房屋產(chǎn)權(quán)歸?屬(要與第?一條銜接)?，房屋轉(zhuǎn)賣?是否有約束?條件;是否?存在房屋?抵押或其他?權(quán)利瑕疵;?是否有私搭?亂建部分;?房屋的物業(yè)?管理費用及?其他交費狀?況;房屋相?關(guān)文書資料?的移交過程?。價款。?這里也是很?主要的內(nèi)容?，主要寫明?總價款;付?款方式;付?款條件;如?何申請按揭?貸款;定金?;尾款等。?履行期限?、地點、方?式。這里主?要寫明交房?時間;條件?;辦理相關(guān)?手續(xù)的過程?;配合與協(xié)?調(diào)問題;雙?方應(yīng)如何尋?求中介公司?、律師、評?估機構(gòu)等服?務(wù);各種稅?費、其他費?用如何分攤?;遇有價格?上漲、下跌?時如何處理?。違約責?任。這里主?要說明哪些?系違約情形?;如何承擔?違約責任;?違約金、定?金、賠償金?的計算與給?付;在什么?情況下可以?免責;擔保?的形式;對?違約金或定?金的選擇適?用問題。?解決爭議的?方式。這里?主要約定解?決爭議是采?用仲裁方式?還是訴訟方?式，需要注?意的是，如?果雙方同意?采用仲裁的?形式解決糾?紛，應(yīng)按照?我國《仲裁?法》的規(guī)定?寫清明確的?條款。合?同生效條款?。雙方在此?約定合同生?效時間;生?效或失效條?件;當事人?不能為自己?的利益不正?當?shù)刈钃蠗l?件成就或不?成就;生效?或失效期限?;致使合同?無效的情形?;幾種無效?的免責條款?;當事人要?求變更或撤?消合同的條?件;合同無?效或被撤消?后，財產(chǎn)如?何進行返還?。合同中?止、終止或?解除條款。?按照《民法?典》第六十?八條、第九?十一條、第?九十四條之?規(guī)定，合同?當事人可以?中止、終止?或解除房屋?買賣合同。?有必要在此?明確約定合?同中止、終?止或解除的?條件;上述?情形中應(yīng)履?行的通知、?協(xié)助、保密?等義務(wù);解?除權(quán)的行使?期限;補救?措施;合同?中止、終止?或解除后，?財產(chǎn)如何進?行返還。?合同的變更?與轉(zhuǎn)讓。在?此約定合同?的變更與轉(zhuǎn)?讓的條件或?不能進行變?更、轉(zhuǎn)讓的?禁止條款。?附件。在?此說明本合?同有哪些附?件;附件的?效力等。?屋抵押或其?他權(quán)利瑕疵?;是否有私?搭亂建部分?;房屋的物?業(yè)管理費用?及其他交費?狀況;房屋?相關(guān)文書資?料的移交過?程。價款?。這里也是?很主要的內(nèi)?容，主要寫?明總價款;?付款方式;?付款條件;?如何申請按?揭貸款;定?金;尾款等?。履行期?限、地點、?方式。這里?主要寫明交?房時間;條?件;辦理相?關(guān)手續(xù)的過?程;配合與?協(xié)調(diào)問題;?雙方應(yīng)如何?尋求中介公?司、律師、?評估機構(gòu)等?服務(wù);各種?稅費、其他?費用如何分?攤;遇有價?格上漲、下?跌時如何處?理。違約?責任。這里?主要說明哪?些系違約情?形;如何承?擔違約責任?;違約金、?定金、賠償?金的計算與?給付;在什?么情況下可?以免責;擔?保的形式;?對違約金或?定金的選擇?適用問題。?解決爭議?的方式。這?里主要約定?解決爭議是?采用仲裁方?式還是訴訟?方式，需要?注意的是，?如果雙方同?意采用仲裁?的形式解決?糾紛，應(yīng)按?照我國《仲?裁法》的規(guī)?定寫清明確?的條款。?合同生效條?款。雙方在?此約定合同?生效時間;?生效或失效?條件;當事?人不能為自?己的利益不?正當?shù)刈钃?條件成就或?不成就;生?效或失效期?限;致使合?同無效的情?形;幾種無?效的免責條?款;當事人?要求變更或?撤消合同的?條件;合同?無效或被撤?消后，財產(chǎn)?如何進行返?還。合同?中止、終止?或解除條款?。按照《民?法典》第六?十八條、第?九十一條、?第九十四條?之規(guī)定，合?同當事人可?以中止、終?止或解除房?屋買賣合同?。有必要在?此明確約定?合同中止、?終止或解除?的條件;上?述情形中應(yīng)?履行的通知?、協(xié)助、保?密等義務(wù);?解除權(quán)的行?使期限;補?救措施;合?同中止、終?止或解除后?，財產(chǎn)如何?進行返還。?合同的變?更與轉(zhuǎn)讓。?在此約定合?同的變更與?轉(zhuǎn)讓的條件?或不能進行?變更、轉(zhuǎn)讓?的禁止條款?。附件。?在此說明本?合同有哪些?附件;附件?的效力等。?因此，對?任何購買二?手房的消費?者來說，只?有在簽訂合?同前后，對?所購房產(chǎn)有?一個清楚全?面的認識，?方能做到在?購買時心中?有數(shù)，購買?后不會后悔?。延伸閱?讀：二手?房屋買賣合?同樣本二?手房屋買賣?合同《二?手房屋買賣?合同》范本?房屋買賣?合同(二手?)房產(chǎn)買?賣合同范本?示例（三）?甲方(賣?方)：__?___乙?方(買方)?：____?_甲、乙?雙方就房屋?買賣事項，?經(jīng)協(xié)商一致?，達成以下?合同條款：?一、甲方?自愿將坐落?在____?_市___?__區(qū)__?___路_?____小?區(qū)____?_號樓__?___單元?_____?室(建筑面?積____?_平方米，?儲藏室__?___平方?米，產(chǎn)權(quán)證?號____?_)房地產(chǎn)?出賣給乙方?，并將與所?出賣該房產(chǎn)?的相關(guān)的土?地使用權(quán)同?時出賣給乙?方(附房產(chǎn)?證復(fù)印件及?該房產(chǎn)位置?圖)。二?、雙方議定?上述房地產(chǎn)?及附屬建筑?物總價款為?人民幣大寫?_____?;即人民幣?小寫___?__。三?、乙方在簽?訂本合同時?，支付定金?_____?，即小寫_?____。?四、乙方?支付定金之?日起___?__個月內(nèi)?，向甲方支?付首付款(?定金從中扣?除)，首付?款之外的款?項通過銀行?住房按揭方?式交付(有?關(guān)期限和程?序按照所在?按揭銀行規(guī)?定辦理)。?五、甲方?保證該房產(chǎn)?合法、權(quán)屬?清楚、有合?法的土地使?用權(quán)(已交?納土地出讓?金)。六?、辦理房產(chǎn)?證手續(xù)所產(chǎn)?生的有關(guān)稅?費由___?__方承擔?。七、乙?方支付首付?款后，甲方?即積極配合?乙方辦理有?關(guān)房產(chǎn)過戶?手續(xù)，待房?產(chǎn)過戶到乙?方名下之時?，乙方應(yīng)向?甲方付清全?部房款余額?。八、甲?方應(yīng)在__?___前將?該房產(chǎn)交付?乙方;屆時?該房產(chǎn)應(yīng)無?任何擔保、?抵押、房產(chǎn)?瑕疵，無人?租住、使用?;無欠賬，?如電話費、?水電費、物?業(yè)管理費、?取暖費、入?網(wǎng)費、有線?電視費等。?九、本合?同簽訂后，?如一方違反?本合同條款?，該方應(yīng)向?對方支付_?____元?的違約金;?一方如不能?按規(guī)定交付?房產(chǎn)或按規(guī)?定支付房款?，每逾期一?日，應(yīng)向?qū)?方支付五十?元罰金，逾?期____?日視為毀約?;如因政府?及銀行規(guī)定?，本合同涉?及房產(chǎn)手續(xù)?客觀上不能?辦理過戶或?銀行不能辦?理按揭導(dǎo)致?合同解除，?不適用本條?款。十、?交付該房產(chǎn)?，甲方不得?損壞該房產(chǎn)?的結(jié)構(gòu)、地?面和墻壁及?不適移動的?物件，并將?抽風機一臺?(型號：_?____)?，空調(diào)兩臺?(型號：_?____)?，熱水器(?型號：__?___)，?浴霸(型號?：____?_)，飲水?機(型號：?_____?)，音響兩?臺(型號：?_____?)，晾衣架?，房內(nèi)燈具?，前后門窗?窗簾、電腦?桌一張，櫥?衛(wèi)設(shè)施，等?讓與乙方(?含在房屋價?值內(nèi))。?十一、本合?同一式兩份?，具有同等?法律效力