深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（2篇）

第15頁共15頁深圳市土?地使用權(quán)?出讓合同?書一、?本合同雙?方當(dāng)事人?出讓方?：（以下?簡稱甲方?）法定?代表人：?職務(wù)：?地址：?電話：?受讓方?：（以下?簡稱乙方?）法定?代表人：?職務(wù)：?地址：?電話：?二、根?據(jù)國家有?關(guān)法律、?法規(guī)及深?圳市的有?關(guān)規(guī)定，?訂立本合?同。三?、甲方向?乙方出讓?土地的使?用權(quán)，土?地所有權(quán)?屬于國家?。地下自?然資源、?埋藏物均?不在土地?使用權(quán)出?讓范圍。?四、本?合同簽訂?之日，甲?方將地塊?編號為，?土地面積?為平方米?（見宗地?圖紅線范?圍）的土?地使用權(quán)?出讓給乙?方，乙方?對該地塊?的現(xiàn)狀無?任何異議?。本合同?簽訂后，?則視為甲?方已向乙?方交付土?地。五?、本塊土?地的使用?年期為年?，從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?六、本塊?土地用途?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。七?、土地利?用要求：?（一）?主體建筑?物的性質(zhì)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（二?）建設(shè)用?地面積：?____?平方米；?（三）?建筑覆蓋?率：≤%?；（四?）建筑容?積率：≤?；（五?）總建筑?面積平方?米（地下?車庫、設(shè)?備用房、?民防設(shè)施?、公眾通?道，不計?容積率）?；（六?）建筑高?度：不超?過米；?（七）總?體布局及?建筑退紅?線要求：?退紅線?要求：用?地3__?__4邊?退紅線距?離≥米，?用地4_?___5?、5__?__1邊?退紅線距?離≥米，?其余各邊?退紅線距?離≥米。?（八）?市政設(shè)施?要求：?1．車輛?出入口：?路；2?．人行出?入口：不?限；3?．機動車?泊位數(shù)：?輛（自用?輛公用輛?）；4?．室外地?坪標(biāo)高：?根據(jù)規(guī)劃?確定；?5．給水?接口：路?或路市政?給水管網(wǎng)?；6．?雨水接口?：或市政?雨水管網(wǎng)?；7．?污水接口?：經(jīng)化糞?池處理后?，接或市?政污水管?網(wǎng)；8?．中水接?口：9?．燃氣接?口：1?0．電源?：或市政?電力管網(wǎng)?；11?．通訊：?或市政通?訊管網(wǎng)；?（九）?建筑間距?：滿足建?筑間距及?消防要求?。八、?本地塊上?平方米建?筑面積可?進入市場?銷售。?九、本地?塊的土地?使用權(quán)出?讓金為（?人民幣）?（小寫：?____?￥元）整?；土地開?發(fā)金為（?人民幣）?元（小寫?：___?_￥元）?整；市政?配套設(shè)施?金為（人?民幣）元?（小寫：?____?￥元）整?；合計（?人民幣）?元（小寫?：___?_￥元）?整；十?、經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?同意，在?本合同簽?訂之日起?五日內(nèi)，?乙方須向?甲方一次?性付清全?部成交價?款。即（?人民幣）?：___?_??元（小寫?：___?_￥元）?整。十?一、乙方?未按出讓?合同規(guī)定?的期限付?清成交價?款的，乙?方同意甲?方解除出?讓合同，?無償收回?土地使用?權(quán)。甲方?并可沒收?乙方已支?付的履約?保證金。?已興建的?建筑物、?附著物無?償收歸甲?方所有，?甲方還可?按成交價?款的%向?乙方追索?違約金。?十二、?乙方在未?交清本地?塊的成交?價款并取?得《房地?產(chǎn)證》前?，不得轉(zhuǎn)?讓及抵押?本地塊的?土地使用?權(quán)。十?三、乙方?除向甲方?給付本地?塊的成交?價款外，?每年還必?須按規(guī)定?繳付土地?使用費。?乙方在簽?訂土地出?讓合同的?同時，辦?理土地使?用費登記?手續(xù)。?十四、乙?方在使用?土地期間?，未按規(guī)?定繳納土?地使用費?的，甲方?可不予辦?理與本地?塊有關(guān)的?房地產(chǎn)權(quán)?登記、建?筑許可、?銷（預(yù)）?售許可及?其他相關(guān)?手續(xù)或采?取其他限?制性措施?。十五?、乙方在?土地使用?年限內(nèi)依?照法律、?法規(guī)、深?圳市的有?關(guān)規(guī)定以?及本合同?的規(guī)定轉(zhuǎn)?讓、出租?、抵押土?地使用權(quán)?或?qū)⑼恋?使用權(quán)用?于其他經(jīng)?濟活動，?其合法權(quán)?益受法律?保護。乙?方開發(fā)、?利用、經(jīng)?營受讓的?土地，不?得損害社?會公共利?益。乙方?在未辦理?土地使用?權(quán)登記并?取得房地?產(chǎn)證之前?，不得以?任何形式?處分本地?塊。十?六、本合?同規(guī)定的?土地出讓?年限屆滿?，甲方無?償收回出?讓地塊的?土地使用?權(quán)，本地?塊上的建?筑物及其?他附著物?也由甲方?無償取得?。乙方承?諾于__?__年_?___月?____?日將土地?及土地上?建筑物、?附著物無?償交給甲?方，并在?年期屆滿?之日起十?日內(nèi)辦理?房地產(chǎn)權(quán)?注銷登記?手續(xù)，否?則由甲方?逕行注銷?。乙方?如需繼續(xù)?使用本地?塊，可在?期滿前六?個月內(nèi)申?請續(xù)期，?并在確定?了新的土?地使用權(quán)?出讓年限?和出讓金?及其他條?件后，與?甲方重新?簽訂土地?使用權(quán)出?讓合同，?支付土地?使用權(quán)出?讓金和土?地開發(fā)與?市政配套?設(shè)施金，?并辦理土?地使用權(quán)?登記手續(xù)?。十七?、在履行?本合同過?程中甲方?需向乙方?告知有關(guān)?事宜的，?乙方同意?甲方通過?掛號信函?或媒體公?告的形式?送達至本?合同所規(guī)?定的乙方?地址。?十八、《?土地使用?規(guī)則》是?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。乙方?須遵守《?土地使用?規(guī)則》。?十九、?本合同訂?立、效力?、解釋、?履行及爭?議的解決?均受中華?人民共和?國法律的?管轄。?二十、因?執(zhí)行本合?同發(fā)生爭?議，由爭?議雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，可依?法向人民?法院起訴?。二十?一、本合?同從簽訂?之日起生?效。二?十二、本?合同一式?五份，乙?方三份，?其余由甲?方持有及?分送有關(guān)?單位。?二十三、?本合同未?盡事宜，?可由雙方?協(xié)商簽訂?協(xié)議書明?確。甲?方（蓋章?）：__?____?____?????乙?方（蓋章?）：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定?代表人：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___??????委托代理?人：__?____?____?___?_年__?__月_?___日????????___?_年__?__月_?___日????????簽訂地點?：___?____?___???????簽訂?地點：_?____?____?_附件?附件：?土地使用?規(guī)則為?了切實履?行《深圳?市土地使?用權(quán)出讓?合同書》?（以下簡?稱《土地?使用權(quán)出?讓合同》?），保證?深圳市城?市規(guī)劃的?實施，合?理利用土?地，明確?土地使用?者的責(zé)任?，訂立此?規(guī)則。?一釋義?1、土地?使用權(quán)出?讓合同涉?及到的名?詞，以本?規(guī)則解釋?為準(zhǔn)。?宗地圖：?指按一定?比例尺制?作的用以?標(biāo)示一宗?地的用地?位置、界?線和面積?的地形圖?。土地?使用權(quán)：?指深圳市?規(guī)劃與國?土資源局?依法將國?有土地指?定的地塊?、年限、?用途和其?它條件供?給土地使?用權(quán)受讓?人依法占?有、使用?、收益、?處分、土?地使用權(quán)?受讓人由?此獲得對?該地塊按?土地使用?權(quán)出讓合?同進行開?發(fā)、經(jīng)營?、管理的?權(quán)利。?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓：?土地使用?權(quán)出讓后?，土地使?用權(quán)受讓?人依法和?依照土地?使用權(quán)出?讓合同書?將土地使?用權(quán)再轉(zhuǎn)?移的行為?。無償?收回土地?：指因土?地使用者?不能履行?土地使用?權(quán)出讓合?同、違反?土地使用?規(guī)則進行?開發(fā)建設(shè)?，市規(guī)劃?與國土資?源局因此?解除土地?使用權(quán)出?讓合同，?或土地使?用年期屆?滿，市規(guī)?劃與國土?資源局無?償收回土?地使用權(quán)?，土地使?用者無償?將土地及?地上建筑?物、附著?物交回并?喪失土地?出讓合同?書一切權(quán)?利的行為?。土地?使用年期?：土地使?用權(quán)受讓?人在受讓?的地塊上?享有土地?使用權(quán)的?總年期。?坐標(biāo)：?用測量學(xué)?方法表示?地面上一?點位置的?有序的一?組數(shù)。本?合同中的?坐標(biāo)除非?特別指明?外，均為?深圳獨立?坐標(biāo)系統(tǒng)?，用直角?坐標(biāo)表示?。界樁?定點：在?實地確定?驗明宗地?圖上所標(biāo)?示的各界?樁點的位?置。土?地使用費?：土地使?用者因使?用土地按?規(guī)定每年?支付給政?府的土地?費用。?土地臨時?占用費：?土地使用?者經(jīng)國土?管理部門?批準(zhǔn)臨時?使用的土?地，按規(guī)?定向國土?管理部門?支付的租?金。市?政工程：?城市的基?礎(chǔ)設(shè)施。?具體包括?：道路、?給水、污?水、雨水?、電力、?電訊、路?燈、照明?、煤氣等?管、廠、?站、場、?橋梁或人?行天橋及?其它工程?。綠化?比率：用?地范圍內(nèi)?綠地面積?與土地面?積之比。?建筑覆?蓋率：用?地范圍內(nèi)?所有建筑?物的基底?面積總和?與土地面?積比。?建筑容積?率：規(guī)定?的地塊上?全部建筑?物總面積?與土地面?積之比（?含附屬建?筑物計算?在內(nèi)），?但注明不?計算的附?屬建筑物?面積除外?。總建?筑面積：?各層建筑?面積的總?和。底層?建筑面積?按外墻勒?腳以上的?外圍水平?面積計算?，二層及?二層以上?按外墻外?圍水平面?積計算，?其它具體?計算方法?按國家頒?布的《建?筑面積計?算規(guī)則》?進行。?主體建筑?物：由土?地用途所?限定的主?要建筑物?。附屬?建筑物：?主體建筑?以外的其?它建筑。?辦公樓?：供機關(guān)?、企事業(yè)?單位從事?行政事務(wù)?使用的建?筑物。?單身公寓?：供單身?職工起居?和具備居?住用的小?型廚、廁?的建筑物?。住宅?：供居民?家庭生活?居住的單?元式建筑?物。別?墅：供居?民家庭生?活居住的?獨立式建?筑物。?宿舍：供?學(xué)生、職?工等集體?性居住的?建筑物。?綜合樓?：多種用?途組合一?體的多、?高層民用?建筑。?廠房：可?供工業(yè)生?產(chǎn)使用的?建筑物。?商業(yè)用?房：指為?居民提供?生活消費?及進行商?務(wù)活動的?商鋪、飲?食、酒店?、娛樂、?金融、保?險、銀行?、證券等?建筑物。?房地產(chǎn)?證：房地?產(chǎn)權(quán)利人?依法管理?、經(jīng)營、?使用和處?分房地產(chǎn)?的憑證。?二界樁?定點2?、《土地?使用權(quán)出?讓合同》?簽訂后，?宗地圖所?標(biāo)示坐標(biāo)?各拐點埋?設(shè)的混凝?土界樁，?由市規(guī)劃?與國土資?源局會同?土地使用?者實地依?圖驗明。?界樁定點?費用由土?地使用者?支付。事?后，土地?使用者必?須妥善保?護，不得?私自改放?，界樁遭?受破壞或?移動時，?應(yīng)及時書?面報告市?規(guī)劃與國?土資源局?，請求重?新埋設(shè)，?所需費用?由土地使?用者支付?。3、?土地使用?者同意在?宗地圖紅?線范圍內(nèi)?一并建造?附表一、?附表二所?列附屬工?程，并保?證在__?__年_?___月?____?日前或與?主體工程?竣工時間?同時竣工?。并同意?附表二所?列公益工?程免費提?供使用，?產(chǎn)權(quán)歸政?府所有。?土地使用?者表示同?意附表三?所列市政?工程可在?其宗地圖?范圍內(nèi)的?規(guī)劃位置?建造或通?過，而無?須作任何?賠償。?4、因規(guī)?劃需要，?市規(guī)劃與?國土資源?局在用地?范圍內(nèi)布?置公益配?套項目及?市政管線?施工時，?土地使用?者同意提?供用地及?通過。?三設(shè)計、?施工、竣?工5、?土地使用?者必須在?簽訂《土?地使用權(quán)?出讓合同?》之日起?六個月內(nèi)?，向市規(guī)?劃與國土?資源局提?交設(shè)計方?案圖紙及?市計劃部?門批準(zhǔn)的?投資計劃?，市規(guī)劃?與國土資?源局應(yīng)在?接到齊備?的圖紙和?計劃后按?規(guī)定審批?。6、?宗地圖范?圍內(nèi)的詳?細規(guī)劃設(shè)?計、建筑?設(shè)計、建?筑用途等?必須符合?本規(guī)則規(guī)?定的設(shè)計?要點。涉?及交通、?管線、消?防、環(huán)保?、綠化、?人防、航?道等問題?，還須報?經(jīng)市政府?有關(guān)主管?部門審批?，由此所?發(fā)生一切?費用均由?土地使用?者負責(zé)。?7、土?地使用者?自簽訂《?深圳市土?地使用權(quán)?出讓合同?書》之日?起一年內(nèi)?應(yīng)按批準(zhǔn)?的施工設(shè)?計圖紙動?工施工。?超過兩年?未動工開?發(fā)的，市?規(guī)劃與國?土資源局?可無償收?回土地使?用權(quán)。土?地使用者?未按土地?出讓合同?規(guī)定的用?途和條件?開發(fā)利用?土地，市?規(guī)劃與國?土資源局?可處以土?地使用權(quán)?出讓金總?額___?%的罰款?。拒不糾?正的，市?規(guī)劃與國?土資源局?無償收回?土地使用?權(quán)，沒收?地上建筑?物、附著?物。8?、土地使?用者應(yīng)在?____?年___?_月__?__日以?前竣工（?地震、水?災(zāi)、戰(zhàn)爭?重大影響?者除外）?，土地使?用者逾期?完成地上?建筑物的?，市規(guī)劃?與國土資?源局自出?讓合同規(guī)?定的項目?竣工提交?驗收之日?起處以罰?款。逾期?六個月以?內(nèi)的，處?以土地使?用權(quán)出讓?金總額_?__%的?罰款；逾?期六個月?以上一年?以內(nèi)的，?處以土地?使用權(quán)出?讓金總額?%的罰款?；逾期一?年以上二?年以內(nèi)的?，處以土?地使用權(quán)?出讓金總?額的%的?罰款；逾?期二年后?仍未完成?地上建筑?物的，市?規(guī)劃與國?土資源局?無償收回?土地使用?權(quán)，沒收?地上建筑?物、附著?物。9?、工程竣?工提請市?政府有關(guān)?部門質(zhì)量?驗收前，?土地使用?者應(yīng)向市?規(guī)劃與國?土資源局?提請對建?筑物進行?規(guī)劃驗收?，驗收合?格的，發(fā)?給《規(guī)劃?驗收合格?證》，不?合格的，?限期整改?。四建?筑維修活?動10?、土地使?用者在用?地范圍內(nèi)?進行建設(shè)?及維修活?動時，對?周圍環(huán)境?及設(shè)施應(yīng)?承擔(dān)下列?責(zé)任：?（1）所?屬建筑物?品或廢棄?物（如泥?土、碎石?、建筑垃?圾等）不?得侵占或?破壞宗地?圖以外的?土地及設(shè)?施。如?需臨時占?用市政道?路，應(yīng)報?請市公安?部門批準(zhǔn)?。如需?臨時占用?宗地圖以?外土地，?應(yīng)與該地?塊土地使?用者協(xié)商?；若屬市?政府未批?出土地，?應(yīng)報市規(guī)?劃與國土?資源局批?準(zhǔn)，并按?規(guī)定交納?土地臨時?占用費。?（2）?土地使用?者必須做?好土地使?用范圍內(nèi)?及周圍土?地的綠化?及水土保?護，采取?一切措施?防止水土?流失。否?則，引起?的一切經(jīng)?濟損失由?土地使用?者自行承?擔(dān)。（?3）未獲?有關(guān)部門?批準(zhǔn)，不?得在公共?用地上傾?倒、儲存?任何材料?或進行任?何工程活?動。（?4）土地?使用者必?須確保土?地使用范?圍內(nèi)的污?水、污物?、惡臭物?或影響環(huán)?境的排泄?物均有可?靠的排除?方法，不?得破壞周?圍的環(huán)境?。（5?）土地使?用期限內(nèi)?，土地使?用者對該?地段內(nèi)的?城市市政?設(shè)施均應(yīng)?妥善保護?、避免損?壞，否則?，應(yīng)承擔(dān)?修復(fù)工程?的一切費?用。1?1、土地?使用者不?得開辟、?鏟除或挖?掘毗鄰地?段的土地?。12?、在進行?建筑或維?修工程之?前，土地?使用者必?須查明地?段或相鄰?地段公有?的明渠、?水道（包?括水龍喉?管）、電?纜、電線?以及其它?設(shè)施的位?置，并向?有關(guān)部門?呈報處理?上述設(shè)施?的計劃；?土地使用?者未獲批?準(zhǔn)之前，?不得動工?。其中需?要改道、?重新鋪設(shè)?或裝設(shè)的?費用，均?由土地使?用者負責(zé)?。13?、土地使?用者應(yīng)在?本合同期?內(nèi)按規(guī)定?自行負責(zé)?或委托管?理人負責(zé)?建成區(qū)內(nèi)?所有建筑?物和公共?設(shè)施及綠?地的使用?和管理，?并應(yīng)符合?物業(yè)管理?部門和城?市管理部?門的規(guī)定?和要求。?14、?土地使用?者應(yīng)按設(shè)?計總平面?指定地點?（?）開設(shè)汽?車出入口?。五土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓1?5、土地?使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓包括?土地使用?權(quán)連同地?上建筑物?的轉(zhuǎn)讓。?16、?土地使用?者轉(zhuǎn)讓土?地使用權(quán)?須符合《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條?例》或《?深圳市土?地交易市?場管理規(guī)?定》的規(guī)?定。1?7、建筑?物必須連?同土地使?用權(quán)一起?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?讓雙方簽?訂轉(zhuǎn)讓合?同并到市?產(chǎn)權(quán)登記?部門辦理?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)，按?市政府有?關(guān)規(guī)定繳?納稅費。?18、?建筑物連?同土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?后，新的?土地使用?者仍應(yīng)遵?守本規(guī)則?。六給?排水、供?電19?、土地使?用者所需?的給排水?、供電、?供氣及電?訊等應(yīng)與?市給排水?、供電、?供氣及電?訊等部門?簽訂協(xié)議?書。埋設(shè)?相應(yīng)管線?設(shè)計圖應(yīng)?報市規(guī)劃?與國土資?源局審批?，經(jīng)批準(zhǔn)?后實施。?上述所需?費用均由?土地使用?者自行負?責(zé)。八?接受檢查?監(jiān)督2?0、在土?地使用期?間，市規(guī)?劃與國土?資源局有?權(quán)對土地?使用者地?界范圍內(nèi)?的土地使?用情況進?行檢查監(jiān)?督，土地?使用者不?得拒絕阻?撓。2?1、土地?使用者不?得以任何?理由占用?地界范圍?以外的土?地（包括?堆放物品?、器材等?），否則?，按違法?占地處理?。22?、土地使?用者在用?地范圍內(nèi)?，應(yīng)按規(guī)?定的土地?用途和經(jīng)?市政府有?關(guān)部門批?準(zhǔn)的施工?設(shè)計圖紙?進行建設(shè)?。23、?土地使用?者對用地?范圍內(nèi)的?建筑物，?未經(jīng)市規(guī)?劃與國土?資源局批?準(zhǔn)，不得?任意拆除?或改建、?重建。否?則，市規(guī)?劃與國土?資源局有?權(quán)責(zé)令其?恢復(fù)原狀?或者拆除?，拒不執(zhí)?行的，市?規(guī)劃與國?土資源局?可依法強?制執(zhí)行，?所需費用?由土地使?用者負責(zé)?支付。?深圳市土?地使用權(quán)?出讓合同?書（二）?合同編?號：__?__(?)?出租方?（甲方）?深圳市國?土房產(chǎn)物?業(yè)管理服?務(wù)中心?法定代表?人：地?址：承?租方（乙?方）地?址：營?業(yè)執(zhí)照或?身份證號?碼：依?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》，《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》，?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)房?屋租賃條?例》及其?實施細則?的規(guī)定，?經(jīng)甲，乙?雙方協(xié)商?一致，訂?立本合同?。第一?條甲方?將座落于?深圳市福?田區(qū)下梅?林梅山苑?房屋出租?給乙方使?用。建筑?面積共平?方米.?第二條?乙方租用?出租房屋?的期限為?年個月，?即自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第三條?乙方可將?出租房屋?作用途。?甲方保?證出租房?屋能夠作?上述用途?使用，并?符合國家?有關(guān)消防?安全規(guī)定?。乙方?將出租房?屋用于其?他用途的?，須經(jīng)甲?方書面同?意，并按?有關(guān)法律?，法規(guī)的?規(guī)定辦理?改變房屋?用途的報?批手續(xù)。?第四條?甲方保?證第三條?所列出?租房屋的?用途符合?有關(guān)法律?，法規(guī)及?規(guī)章的規(guī)?定。乙?方保證在?出租房屋?使用過程?中的行為?符合有關(guān)?法律，法?規(guī)及規(guī)章?的規(guī)定。?第五條?出租房?屋的單位?租金按建?筑面積每?平方米每?月人民幣?元（大寫?），月租?金總額人?民幣元（?大寫）?第六條?甲方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?將出租房?屋交付乙?方使用。?甲方遲?于前款時?間交付出?租房屋，?乙方可要?求將本合?同有效期?順延，雙?方應(yīng)書面?簽字確認?。第七?條甲方?交付出租?房屋時，?乙方應(yīng)向?甲方支付?貳個月租?金數(shù)額的?租賃保證?金，即人?民幣元（?大寫）?甲方收取?租賃保證?金，應(yīng)向?乙方開具?收據(jù)。?第八條?租賃期間?，乙方每?月應(yīng)向甲?方支付當(dāng)?月租金，?物業(yè)管理?費，房屋?本體維修?基金及其?它應(yīng)繳費?用。第?九條雙?方同意以?委托建設(shè)?銀行托收?為結(jié)算方?式，乙方?保證每月?五日前其?托收賬戶?內(nèi)有足夠?的金額支?付應(yīng)繳甲?方的各項?費用。?每月五日?后第一個?工作日為?乙方應(yīng)繳?甲方的各?項費用的?銀行托收?日，托收?不成功的?租戶可于?托收日后?的第三個?工作日到?甲方業(yè)務(wù)?大廳繳納?現(xiàn)金，并?承擔(dān)由托?收日后的?第一日起?計的應(yīng)繳?費用每日?千分之三?的滯納金?，并且在?乙方滯納?期間，甲?方有權(quán)進?行督促，?有權(quán)停止?水，電供?應(yīng)。第?十條甲?方應(yīng)保證?房屋及其?內(nèi)部設(shè)施?的安全，?符合有關(guān)?法律，法?規(guī)或規(guī)章?的規(guī)定要?求。乙方?應(yīng)正常使?用并愛護?房屋內(nèi)部?的各項設(shè)?施，防止?不正常損?壞。合同?終止時，?乙方應(yīng)當(dāng)?按時交回?房屋并保?證房屋及?內(nèi)部設(shè)施?的完好（?屬正常損?耗的除外?），同時?結(jié)清應(yīng)當(dāng)?由乙方承?擔(dān)的各項?費用，在?結(jié)清費用?后甲方向?乙方返還?保證金。?第十一?條乙方?在出租房?屋使用過?程中，如?出租房屋?及內(nèi)部的?設(shè)施出現(xiàn)?或發(fā)生妨?礙安全的?損壞或故?障時，應(yīng)?及時通知?甲方并采?取有效措?施；甲方?應(yīng)接到乙?方通知后?拾日內(nèi)進?行維修；?甲方拒不?維修的，?乙方可經(jīng)?合同登記?機關(guān)鑒證?后代為維?修。本?條維修的?費用由甲?方承擔(dān)。?但因乙方?使用損壞?的由乙方?承擔(dān)。?第十二條?因乙方?使用不當(dāng)?或不合理?使用，出?租房屋及?其內(nèi)部的?設(shè)施出現(xiàn)?損壞或發(fā)?生故障，?乙方應(yīng)負?責(zé)及時維?修或賠償?。乙方拒?不維修或?賠償，可?經(jīng)合同登?記機關(guān)鑒?證后，由?甲方代為?維修，維?修費用由?乙方承擔(dān)?。第十?三條本?合同有效?期內(nèi)，甲?方確因需?要對出租?房屋進行?改建，擴?建或裝修?的，須報?請政府有?關(guān)部門批?準(zhǔn)，并及?時通知乙?方后方可?進行，甲?，乙雙方?應(yīng)就此另?行簽訂書?面協(xié)議。?本合同?有效期內(nèi)?，經(jīng)甲方?同意并經(jīng)?政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)?，乙方可?對出租房?屋進行裝?修。甲，?乙雙方應(yīng)?就此另行?簽訂書面?協(xié)議。乙?方不得因?裝修或其?它原因改?變房屋結(jié)?構(gòu)，否則?視為違約?。第十?四條乙?方不得擅?自將出租?房屋全部?或部分轉(zhuǎn)?租于他人?，否則視?為違約。?第十五?條本合?同有效期?內(nèi)，甲方?需轉(zhuǎn)讓出?租房屋的?部分或全?部的，應(yīng)?提前一個?月通知乙?方。出?租房屋轉(zhuǎn)?讓他人的?，甲方應(yīng)?保證受讓?人繼續(xù)履?行本合同?。第十?六條本?合同有效?期內(nèi)，發(fā)?生下列情?形之一的?，本合同?自動解除?：（一?）發(fā)生不?可抗力或?意外事件?，使本合?同無法履?行；（?二）政府?決定征用?，收購，?收回或拆?除租賃房?地產(chǎn)；?（三）甲?，乙雙方?協(xié)商一致?。第十?七條按?本合同規(guī)?定應(yīng)由乙?方承擔(dān)違?約責(zé)任或?下列情形?之一，甲?方有權(quán)解?除本合同?，收回房?屋，由此?造成甲方?損失的，?乙方應(yīng)向?甲方賠償?；（一?）乙方拖?欠租金及?其它各項?費用達壹?個月；?（二）未?經(jīng)甲方同?意及有關(guān)?部門批準(zhǔn)?，乙方擅?自改變出?租房屋用?途的；?（三）乙?方違反本?合同第十?二條規(guī)?定，不承?擔(dān)維修責(zé)?任或支付?維修費用?，致使房?屋或設(shè)備?嚴(yán)重損壞?的；（?四）未經(jīng)?甲方書面?同意及有?關(guān)部門批?準(zhǔn)，乙方?將出租房?屋進行裝?修；（?五）乙方?擅自將出?租房屋全?部或部分?轉(zhuǎn)租他人?。甲方?依據(jù)上述?情形單方?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?乙方遷離?并收回出?租房屋，?乙方預(yù)交?款項有結(jié)?余的，應(yīng)?當(dāng)將余款?退還乙方?。但保證?金無權(quán)要?求退還。?第十八?條因下?列情形之?一，乙方?有權(quán)解除?合同，由?此造成乙?方損失的?，甲方應(yīng)?向乙方賠?償；（?一）甲方?遲延交付?出租房屋?壹個月以?上；（?二）甲方?違反本合?同第四條?約定，?使乙方無?法按其用?途繼續(xù)使?用出租房?屋；（?三）甲方?違反本合?同第十一?條規(guī)定?，不承擔(dān)?維修責(zé)任?或支付維?修費用，?致使乙方?無法繼續(xù)?租用的；?乙方因?上述理由?單方面解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)及?時書面通?知甲方，?及時遷離?出租房屋?，并有權(quán)?要求甲方?返還保證?金以及退?還多收的?預(yù)交款項?。第十?九條本?合同有效?期屆滿，?乙方需繼?續(xù)租用出?租房屋的?，應(yīng)于有?效期屆滿?之日前壹?個月向甲?方提出續(xù)?租要求；?甲方同意?續(xù)租，應(yīng)?重新訂立?合同辦理?有關(guān)手續(xù)?。甲方不?同意續(xù)租?，則本合?同到期后?自動解除?。第二?十條乙?方應(yīng)于租?賃期屆滿?之日遷離?出租房屋?，并將其?返還甲方?。乙方逾?期不遷