土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（3篇）

土地及房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)?議一、?本合同根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》，由嘉?興市規(guī)劃?與建設局?、嘉興市?工商行政?管理局制?訂。二?、本合同?適用于單?位自管房?或個人私?房（包括?房改房）?轉(zhuǎn)讓。?三、本合?同中的賣?方必須是?房屋所有?權人（共?有權人）?，所稱房?屋是指已?取得《房?屋所有權?證》的房?屋。四?、本合同?中買賣雙?方委托房?地產(chǎn)中介?公司代理?的，需與?代理公司?另外簽定?委托代理?合同。委?托個人代?理并由代?理人簽定?合同的，?應提供經(jīng)?公證的委?托書。?從事委托?代理業(yè)務?的房地產(chǎn)?中介公司?應為經(jīng)批?準具有相?應資格的?專業(yè)房地?產(chǎn)經(jīng)紀機?構(gòu)。五?、本合同?[]中的?內(nèi)容為并?列的選擇?項，須根?據(jù)實際情?況選擇打?“√”。?六、本?合同為房?屋轉(zhuǎn)讓合?同示范文?本，本合?同的部分?條款當實?際情況未?發(fā)生或當?事人雙方?不作約定?時，應在?條款前空?格部位打?“___?_”，以?示刪除。?除國家另?有規(guī)定外?，任何一?方不得以?“示范合?同印刷內(nèi)?容”為由?強迫另一?方接受。?七、乙?方在簽定?本合同前?有權要求?甲方出示?本合同提?及的甲方?有關證書?、證明文?件和物業(yè)?管理規(guī)定?。八、?本合同條?款由嘉興?市規(guī)劃與?建設局、?嘉興市工?商行政管?理局負責?解釋。?土地及房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)?議（二）?本合同?雙方當事?人：__?____?____?賣方（?以下簡稱?甲方）：?____?____?__地?址：__?____?____?聯(lián)系電話?：委托?代理人：?____?____?__地?址：__?____?____????????聯(lián)系電?話：__?____?____?買方（?以下簡稱?乙方）：?地址：?____?____?__???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___?地址：_?____?____?_???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理機構(gòu)?：___?____?___?經(jīng)辦人：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致原?則的基礎?上，同意?就乙方向?甲方購買?房屋事項?達成如下?協(xié)議：?第一條?房屋基本?情況（按?房屋所有?權證填寫?）1、?甲方房屋?（以下簡?稱該房屋?）坐落于?嘉興市_?___，?房屋結(jié)構(gòu)?為___?_，房屋?用途為_?___，?房屋建筑?面積為平?方米，車?庫面積_?___平?方米。?2、該房?屋所有權?證號為_?___（?共有權證?號為__?__）。?土地使用?權方式為?____?，土地使?用權證號?為___?_。3?、隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓的附屬?設備、設?施：__?____?____?____?____?____?____?__。?4、該房?屋租賃情?況___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二條?房屋轉(zhuǎn)?讓價格?按建筑面?積計算該?套房屋轉(zhuǎn)?讓價格為?[人民幣?][幣]?總金額?（小寫）?____?元，大寫?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?第三條?付款方式?、時間?雙方約定?按以下第?____?項以（現(xiàn)?金、支票?、其他）?方式支付?房款：?1、一次?性付款：?本合同?鑒定之日?起___?_天內(nèi)，?乙方一次?性將購房?款支付給?____?。2、?分期付款?：合同?簽訂之日?起___?_幾天內(nèi)?，房屋及?相關權屬?證明交付?時，權?屬證明過?戶后__?___?___。?3、其?它方式：?____?____?__第?四條交?房方式：?甲乙雙?方約定采?用下列第?____?種方式交?房：（?1）自本?合同簽定?之日起_?___天?內(nèi)，甲方?將房屋及?房屋鑰匙?、房產(chǎn)證?、土地使?用證等相?關權屬證?明一并交?付給乙方?。（2?）其他方?式___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?乙方逾期?付款的違?約責任?乙方未按?本合同第?三條約?定的時間?付款，甲?方有權按?累計應付?款向乙方?追究違約?利息，自?本合同規(guī)?定的應付?款最后期?限之第二?天起至?實際付款?之日止，?月息按_?___利?率計算。?逾期付款?超過__?__天，?甲方有權?按下述第?種約定追?究乙方的?違約責任?：（1?）乙方向?甲方支付?違約金共?計___?_元整，?合同限期?繼續(xù)履行?。若乙?方在天內(nèi)?仍未繼續(xù)?履行合同?，遵照下?述第（2?）條處理?。（2?）乙方向?甲方支付?違約金共?計___?_元整，?合同終止?，乙方將?房屋退還?給甲方。?甲方實際?經(jīng)濟損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實?賠償。?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第六?條甲方?逾期交房?的違約責?任除不?可抗拒的?因素外，?甲方未按?本合同第?四條約?定的時間?交房的，?乙方有權?按累計已?付款向甲?方追究違?約利息，?自本合同?規(guī)定的最?后交付期?限之第二?天起至實?際交付之?日止，月?利息按計?算。逾期?交付超過?____?天，乙方?有權按下?述第種約?定追究甲?方的違約?責任：?（1）甲?方向乙方?支付違約?金共計_?___元?整，合同?繼續(xù)限制?履行。?若甲方在?天內(nèi)仍未?繼續(xù)履行?合同，遵?照下述第?（2）條?處理。?（2）甲?方向乙方?支付違約?金共計_?___元?整，合同?終止。乙?方實際經(jīng)?濟損失超?過甲方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據(jù)實賠?償。（?3）。?第七條?甲方保證?該房屋交?接時沒有?產(chǎn)權糾紛?和拖欠任?何費用（?如水電、?煤氣、有?線電話、?物業(yè)管理?費等相關?費用），?保證已清?除該房屋?原由甲方?設定的抵?押權。如?交接后發(fā)?生該房屋?交接前即?存在的產(chǎn)?權糾紛和?財務糾紛?，由甲方?承擔全部?責任，甲?方轉(zhuǎn)讓該?房屋之前?，確認該?房屋承租?人已放棄?優(yōu)先購買?權，并取?得房屋權?共有人同?意。（乙?方對該房?屋的各項?基本情況?均做了充?分了解。?該房屋轉(zhuǎn)?讓后，如?發(fā)生破漏?、開裂等?問題由乙?方承擔維?修責任。?）第八?條關于?產(chǎn)權登記?的約定?自本合同?生效之日?起，乙方?在三個月?內(nèi)向房地?產(chǎn)權登記?機關申請?辦理房地?產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)?移手續(xù)，?甲方積極?給予協(xié)助?。如因甲?方過失造?成乙方不?能在天內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權屬證?書，視為?甲方違約?，乙方有?權退房。?甲方必須?在乙方提?出退房之?日起天將?乙方已付?款退還給?乙方，并?向乙方支?付違約金?____?元整。?第九條?該房屋轉(zhuǎn)?讓交易發(fā)?生的各項?稅費由甲?乙雙方承?擔。第?十條房?屋轉(zhuǎn)讓后?該房屋所?屬土地使?用權利、?義務和責?任依法?隨之轉(zhuǎn)讓?。第十?一條其?他約定事?項___?_。第?十二條?本合同空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關部?門法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?第十三?條甲、?乙一方或?雙方為境?外組織或?個人的，?本合同應?經(jīng)該房屋?所在地公?證機關公?證。第?十四條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，甲、乙?雙方同意?采用以下?第___?_種方式?解決。?1、由[?嘉興仲裁?委員會]?[___?_仲裁委?員會]仲?裁。2?、向人民?法院起訴?。第十?五條本?合同自_?___之?日起生效?。1、?甲、乙雙?方簽字。?2、經(jīng)?____?公證（涉?外房屋轉(zhuǎn)?讓必須公?證）。?第十六條?本合同?一式__?__份，?其中甲乙?雙方、房?屋權屬登?記部門及?契稅部門?各執(zhí)一份?。合同未?盡事項，?甲乙雙方?可另行約?定，其補?充約定經(jīng)?雙方簽章?后與本合?同具有同?等法律效?應甲方?（簽章）?：___?____?___乙?方（簽章?）委托?代理人_?___委?托代理人?（簽章?）:__?____?____????????（簽?章）:_?____?____?_簽定?日期：_?___年?____?月___?_日簽?定地點：?土地及?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?協(xié)議（三?）買方?：___?____?___（?以下簡稱?甲方）?賣方：_?____?____?_（以下?簡稱乙方?）茲為?甲方向乙?方買乙方?依___?_社區(qū)（?以下稱本?社區(qū)）取?得分配單?元之土地?及建物事?宜，雙方?同意訂定?條款如下?，以資共?同遵守：?第一條?買賣標?的乙方?依本社區(qū)?____?計劃所取?得之土地?及建筑物?。第二?條建物?面積誤差?及其價款?找補一?、本契約?買賣標的?之建物面?積以地政?機關登記?完竣之面?積為準，?部分原可?依法登記?之面積，?倘因簽約?后法令改?變，致無?法辦理產(chǎn)?權登記時?，該部分?建物面積?之計算，?同意依核?準之使用?執(zhí)照平面?圖為準，?及依相關?法令之規(guī)?定辦理。?二、建?物面積如?有誤差，?其誤差在?百分之一?以內(nèi)者（?含百分之?一），甲?乙雙方互?不找補；?惟其不足?部分，如?超過百分?之一，則?不足部分?乙方均應?找補；其?超過部分?，如超過?百分之一?以上者，?則超過部?分甲方應?找補。面?積誤差找?補之單價?，系以本?契約土地?及建物總?價金之總?數(shù)除以建?物面積所?計算之金?額為準。?找補之金?額不計息?，于交屋?時一次結(jié)?清。第?三條買?賣標的總?價金本?契約土地?及建物總?價金（含?汽車停車?位價金_?___元?）___?_元整。?第四條?付款條?件及方式?一、付?款條件?（一）本?契約簽訂?時，甲方?應給付簽?約價金（?以下同）?____?元，實際?支付__?__元，?經(jīng)乙方收?訖屬實。?簽約價金?不足額部?分，甲方?允諾于_?___年?____?月___?_日以前?補足，逾?期仍未補?足時，視?為違約論?，乙方不?另通知，?并同意依?第十三條?第二項?之違約條?款規(guī)定處?理。（?二）買賣?價金__?__元，?甲乙雙方?同意依買?賣標的實?質(zhì)工程進?度分期繳?納，詳見?附件二分?期付款明?細表。?（三）其?余買賣價?金，于乙?方取得本?契約買賣?標的所有?權后一個?月內(nèi)通知?甲方于一?個月內(nèi)付?清，并于?付清所有?買賣價金?同時，辦?理所有權?移轉(zhuǎn)登記?與甲方。?如甲方需?以本契約?買賣標的?所有權向?金融機構(gòu)?申請抵押?貸款用以?清償買賣?價金時，?甲方應于?乙方通知?后七日內(nèi)?洽妥承辦?貸款金融?機構(gòu)，并?配合辦理?申請、征?信、對保?及必要之?手續(xù)后，?會同甲方?指定之土?地登記專?業(yè)代理人?同時辦理?所有權移?轉(zhuǎn)、抵押?權設定或?權利內(nèi)容?變更登記?。如有不?足價金，?甲方仍應?于辦理所?有權移轉(zhuǎn)?登記同時?，以現(xiàn)金?一次付清?。二、?付款方式?：甲方應?給付之買?賣標的價?金應于乙?方書面繳?款通知日?起十日內(nèi)?匯入乙方?于___?_銀行_?___分?行設立帳?號為__?__之買?賣價金專?戶。第?五條逾?期付款之?處理方式?甲方如?逾期達五?日仍未繳?清期款或?已繳票據(jù)?無法兌現(xiàn)?時，應按?逾期期款?部分每日?萬分之_?___單?利計算遲?延利息予?乙方，于?補繳期款?時一并給?付乙方。?第六條?建筑主?要結(jié)構(gòu)、?主要建材?及附屬設?備一、?本契約建?物建筑構(gòu)?造種類為?____?造，其規(guī)?格以核準?之建造執(zhí)?照為準。?二、施?工標準悉?依主管機?關核準之?施工圖樣?說明書。?第七條?建物完?工日期?一、本契?約建物建?筑工程之?開工及取?得使用執(zhí)?照日期，?甲方同意?按乙方擬?定并經(jīng)主?管機關核?準公告之?本社區(qū)_?___規(guī)?定進行。?二、本?契約建物?若未能于?前項規(guī)定?之期限開?工或取得?使用執(zhí)照?逾期達一?年時，甲?乙雙方均?得解除本?契約，甲?方已繳價?款，乙方?同意無息?歸還甲方?。第八?條建筑?設計變更?處理一?、甲方若?要求室內(nèi)?隔間或建?材變更時?，應經(jīng)乙?方同意并?于乙方指?定之方法?及期限內(nèi)?為之，并?以乙方所?提供之工?程變更單?簽認為準?，逾期由?甲方自行?負責。?二、甲方?申請變更?設計范圍?以申請一?次為限，?并以室內(nèi)?隔間及裝?修之變更?為限，如?需變更污?水管線，?以不影響?下樓層為?原則。其?他有關建?筑物主要?結(jié)構(gòu)、大?樓立面外?觀、管道?間、消防?設施、公?共設施等?不得要求?變更。?三、設計?變更事項?經(jīng)甲乙雙?方于工程?變更單上?簽認后，?由乙方于?簽認日起?____?日內(nèi)提出?追加減帳?，以書面?通知甲方?。設計工?程變更若?為追加帳?，甲方應?于乙方書?面通知日?起十日內(nèi)?繳清工程?追加款始?為有效。?若未如期?繳清追加?款，視為?甲方無條?件取消設?計變更要?求，乙方?依原設計?施工。設?計變更若?為減帳，?則于交屋?時一次結(jié)?清。第?九條土?地及建物?產(chǎn)權移轉(zhuǎn)?登記期限?一、乙?方應于取?得本契約?買賣標的?所有權后?一個月內(nèi)?通知甲方?辦理所有?權移轉(zhuǎn)登?記，甲方?應于乙方?通知后七?日內(nèi)備妥?文件配合?辦理。?二、乙方?應于甲方?履行下列?義務時，?辦理買賣?標的產(chǎn)權?移轉(zhuǎn)登記?：（一?）依本契?約約定之?付款辦法?，已繳清?本契約買?賣標的移?轉(zhuǎn)登記前?應繳之款?項及逾期?加付之遲?延利息。?（二）?提出辦理?產(chǎn)權登記?有關文件?，繳清各?項稅費。?三、若?因甲方違?反規(guī)定，?致各項稅?費增加或?罰款，乙?方得向甲?方求償。?四、第?一、二項?辦理事項?，甲乙雙?方同意由?乙方指定?之土地登?記專業(yè)代?理人辦理?之，倘為?配合各項?手續(xù)需要?，需由甲?乙方加蓋?印章、出?具證件或?繳納各項?稅費時，?甲乙雙方?同意于通?知日起十?日內(nèi)提供?，如因甲?方或乙方?延誤或不?協(xié)辦，而?導致甲、?乙雙方其?中一方之?損失，則?由延緩作?業(yè)之一方?負損害賠?償之責任?。第十?條交付?不動產(chǎn)及?相關文件?之條件及?期限一?、甲方如?依第四條?第一項?第（二）?款規(guī)定按?工程進度?給付價金?，乙方應?于領得使?用執(zhí)照一?個月內(nèi)，?通知甲方?進行交屋?手續(xù)。甲?方如依第?四條第?一項第（?三）款規(guī)?定以貸款?給付價金?，乙方應?于甲方給?付所有價?金之日同?時辦理交?屋手續(xù)。?二、甲?方應于收?到交屋通?知___?_日起_?___日?內(nèi)配合辦?理交屋手?續(xù)，逾期?不配合辦?理交屋者?，自期限?屆滿隔日?起，視為?已交屋，?乙方不負?保管責任?，但可歸?責于乙方?時，不在?此限。?三、于交?屋時甲乙?雙方應履?行下列各?項義務：?（一）?甲方須繳?清所有應?付未付款?及完成交?屋手續(xù)。?（二）?乙方應于?甲方辦妥?交屋手續(xù)?后，將土?地、建物?所有權狀?、房屋保?固書、住?戶公約、?使用執(zhí)照?影本及乙?方代繳稅?費之收據(jù)?交付甲方?。（三?）甲方同?意于通知?交屋日起?，不論是?否遷入，?即應付本?戶水電費?及瓦斯基?本費。另?瓦斯裝表?等保證金?及預繳各?項費用亦?由甲方負?擔。第?十一條?稅費負擔?之約定?一、地價?稅：以土?地完成所?有權移轉(zhuǎn)?登記日為?準，該日?（不含）?前由乙方?負擔，該?日后由甲?方負擔。?二、房?屋稅：以?建物完成?所有權移?轉(zhuǎn)登記日?為準，該?日（不含?）前由乙?方負擔，?該日后由?甲方負擔?并依法定?稅率及年?度日數(shù)比?例分算稅?額。三?、土地增?值稅：由?乙方負擔?。于乙方?取得本契?約標的土?地所有權?日起二十?日內(nèi)申報?，并以申?報日之當?年度公告?現(xiàn)值計算?增值稅，?逾期申報?者，以提?出申報日?當期之公?告現(xiàn)值計?算增值稅?。四、?所有權移?轉(zhuǎn)登記之?欠稅及工?程受益費?由乙方負?擔，印花?稅、契稅?、規(guī)費及?土地登記?專業(yè)代理?人代辦費?用由甲方?負擔。?以上甲方?應負擔之?稅費，均?于辦理產(chǎn)?權登記前?預繳，并?于交屋時?多退少補?。第十?二條產(chǎn)?權糾紛之?處理一?、本契約?土地及建?物乙方保?證產(chǎn)權完?整，如影?響甲方權?利時，甲?方得定相?當期限催?告乙方解?決，倘逾?期乙方仍?不解決時?，甲方得?解除本契?約，雙方?并同意依?第十三條?違約之?違約規(guī)定?處理。?二、乙方?與工程承?攬人發(fā)生?財務糾紛?，乙方應?于產(chǎn)權移?轉(zhuǎn)登記前?解決，如?因乙方曾?設定他項?權利予第?三人時，?乙方應于?所有權移?轉(zhuǎn)登記前?負責理清?涂銷之。?倘逾甲方?所定相當?期限仍未?解決，甲?方得解除?本契約，?雙方并同?意依違約?處罰之規(guī)?定處理。?但乙方設?定與九二?一基金會?之抵押權?，于甲方?給付所有?價金時，?由九二一?基金會予?以涂銷。?第十三?條違約?之損害賠?償一、?乙方違反?第