青島市商品房出售合同（3篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)青島市商?品房出售?合同房?屋編碼：?____?_青島?市工商行?政管理局?青島市?建設(shè)委員?會(huì)制定?特別告?知一、?本合同文?本是根據(jù)?有關(guān)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的?法律、法?規(guī)、規(guī)定?制定的示?范文本，?印制的合?同條款為?提示性條?款，供未?經(jīng)預(yù)售階?段的商品?房（現(xiàn)房?）出售時(shí)?當(dāng)事人雙?方約定采?用。二?、購(gòu)房是?一種民事?法律行為?，涉及的?標(biāo)的額較?大、專業(yè)?性較強(qiáng)、?法律規(guī)范?較多，為?更好地維?護(hù)雙方當(dāng)?事人的權(quán)?益，雙方?簽訂合同?時(shí)應(yīng)當(dāng)慎?重，力求?簽訂得具?體、全面?、嚴(yán)密。?三、商?品房在取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬登記?證明后，?方可出售?。在簽訂?出售合同?前，房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)應(yīng)向購(gòu)?房人出示?房地產(chǎn)權(quán)?屬登記證?明。新建?商品房房?地產(chǎn)權(quán)屬?登記證明?真實(shí)性、?合法性可?向市、區(qū)?、市房地?產(chǎn)交易中?心查詢。?四、房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)出售?已抵押的?商品房，?應(yīng)事先以?書面形式?通知抵押?權(quán)人，同?時(shí)，將已?抵押的事?實(shí)告知購(gòu)?房人。未?通知抵押?權(quán)人或未?告知購(gòu)房?人的，轉(zhuǎn)?讓行為無(wú)?效。購(gòu)房?人在簽約?前可向市?、區(qū)、市?房地產(chǎn)交?易中心查?詢擬購(gòu)房?屋是否已?抵押以及?是否存在?被司法機(jī)?關(guān)或行政?機(jī)關(guān)依法?裁定、決?定查封或?者其他形?式限制房?地產(chǎn)權(quán)利?的情況。?五、商?品房出售?合同簽訂?后應(yīng)及時(shí)?向房地產(chǎn)?登記機(jī)構(gòu)?辦理商品?房變更登?記手續(xù)。?購(gòu)房人領(lǐng)?取房地產(chǎn)?權(quán)證（小?產(chǎn)證）。?六、雙?方履行合?同發(fā)生爭(zhēng)?議的，可?選擇向不?動(dòng)產(chǎn)所在?地人民法?院起訴，?也可選擇?向仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁。如?選擇申請(qǐng)?仲裁的，?可向本市?的仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?，也可向?外地的仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)，本?市仲裁委?員會(huì)全稱?為青島仲?裁委員會(huì)?。青島?市商品房?出售合同?（二）?甲方（賣?方）：_?____?住所：?____?_郵編?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?資質(zhì)證書?號(hào)碼：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（買方?）：__?___?國(guó)籍：_?____?居住（?注冊(cè)）所?在省市：?____?_個(gè)人?/公司：?____?_性別?：___?__出?生___?__年_?____?月___?__日：?____?_住所?（址）：?____?_郵編?：___?__證?件名稱：?____?_號(hào)碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?/法定代?理人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?住所（址?）：__?___?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?購(gòu)買甲方?出售的《?____?_》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條甲?方依法取?得區(qū)／市?地塊土地?使用權(quán)（?出讓合同?編號(hào)：_?____?），投資?建造的《?____?_》商品?房已竣工?，并取得?了房地產(chǎn)?權(quán)屬登記?證明，證?書號(hào)：_?____?。第二?條乙方?向甲方購(gòu)?買區(qū)／市?路號(hào)《_?____?》棟單元?層戶（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋）。?據(jù)認(rèn)定的?測(cè)繪機(jī)構(gòu)?測(cè)量該房?屋建筑面?積為__?___平?方米，其?中套內(nèi)建?筑面積為?____?_平方米?、公用分?攤建筑面?積為__?___平?方米，另?有地下附?屬面積_?____?平方米（?價(jià)格詳見?補(bǔ)充條款?）。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋平面圖?見本合同?附件二；?該房屋建?筑結(jié)構(gòu)、?裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)見?本合同附?件三；該?房屋相關(guān)?情況（抵?押關(guān)系、?租賃關(guān)系?）見本合?同附件四?，（相鄰?關(guān)系及小?區(qū)平面圖?）見本合?同附件六?；該房屋?的使用公?約見本合?同附件五?。第三?條乙方?購(gòu)買該房?屋每平方?米房屋建?筑面積單?價(jià)（不包?含房屋全?裝修價(jià)格?）為人民?幣_(tái)__?__元。?（大寫）?：___?__。?根據(jù)該房?屋的房屋?建筑面積?，乙方購(gòu)?買該房屋?的總房?jī)r(jià)?款（不包?含房屋全?裝修價(jià)格?）為人民?幣_(tái)__?__元。?（大寫）?：___?__。?該房屋?全裝修總?價(jià)為人民?幣_(tái)__?__元。?（大寫）?：___?__。?該房屋?的總房?jī)r(jià)?款是指該?房屋所有?權(quán)和該房?屋占用范?圍內(nèi)土地?使用權(quán)總?價(jià)格。?第四條?乙方應(yīng)按?本合同約?定的付款?方式和付?款期限將?房?jī)r(jià)款解?入甲方的?賬戶／監(jiān)?管賬戶（?金融機(jī)構(gòu)?／監(jiān)管機(jī)?構(gòu)：__?___、?賬戶名稱?：___?__、帳?號(hào)：__?___）?。乙方?的付款時(shí)?間和付款?方式由甲?、乙雙方?在本合同?附件一中?約定明確?。甲方?收到乙方?支付的每?一筆房款?時(shí)均應(yīng)開?具發(fā)票。?第五條?乙方如?未按合同?約定的時(shí)?間付款，?應(yīng)當(dāng)向甲?方支付違?約金，違?約金按逾?期未付款?的日萬(wàn)分?之___?__計(jì)算?，違約金?自本合同?的應(yīng)付款?期限之第?二天起算?至實(shí)際付?款之日止?。逾期超?過天，甲?方有權(quán)選?擇下列第?種方案追?究乙方責(zé)?任：一?、甲方有?權(quán)單方面?解除本合?同。二?、___?__第?六條乙?方支付房?價(jià)款若采?用銀行貸?款付款的?，而銀行?未按本合?同約定的?期限代乙?方向甲方?付款的，?仍視為乙?方未按合?同約定的?時(shí)間付款?，但因甲?方原因的?除外。?第七條?甲、乙雙?方按下列?第種約定?確定該房?屋交付使?用日期：?一、本?合同自甲?乙雙方簽?署之日起?____?_天內(nèi)，?甲方向乙?方交付該?房屋。?二、本合?同經(jīng)__?___公?證處公證?之日起_?____?天內(nèi)，甲?方向乙方?交付該房?屋。三?、甲方在?收到乙方?全部房?jī)r(jià)?款之日起?____?_天內(nèi)，?甲方向乙?方交付該?房屋。?四、__?___?第八條?甲方向乙?方保證在?交付該房?屋時(shí)：?（一）該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾?紛；（?二）甲方?未設(shè)定抵?押權(quán)或已?清除原由?甲方設(shè)定?的抵押權(quán)?；（三?）已繳納?了甲方應(yīng)?繳納的房?屋維修基?金。如?交付房屋?后發(fā)生與?甲方保證?不相一致?的情況，?由甲方承?擔(dān)相應(yīng)違?約責(zé)任。?第九條?乙方應(yīng)?在本合同?第七條約?定的房屋?交接期限?內(nèi)到甲方?要求的地?點(diǎn)辦理驗(yàn)?收交接手?續(xù)。該房?屋交付的?標(biāo)志為。?該房屋交?付之日起?，該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任由甲方?轉(zhuǎn)移給乙?方。青?島市商品?房出售合?同（三）?出賣人?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?___?注冊(cè)地址?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__國(guó)?籍：__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】【?】姓名：?____?_國(guó)籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__電?話：__?___?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?購(gòu)買甲方?出售的《?____?_》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條甲?方通過土?地使用權(quán)?【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】?方式取得?____?_區(qū)／市?（縣）_?____?地塊土地?使用權(quán)，?并依法進(jìn)?行了土地?使用權(quán)登?記取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書號(hào)?為：__?___，?土地面積?為：__?___，?土地用途?為：__?___。?甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在?該地塊上?投資建造?《___?__》【?暫定名】?【現(xiàn)定名?】商品房?，主體建?筑物的建?筑結(jié)構(gòu)為?____?_結(jié)構(gòu)；?建筑物地?上層數(shù)為?____?_層，地?下層數(shù)為?____?_層。?乙方購(gòu)買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_?____?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為_?____??，F(xiàn)房產(chǎn)?權(quán)登記備?案號(hào)為_?____?。第二?條乙方?向甲方購(gòu)?買___?__路_?____?幢（號(hào)）?____?_層__?___室?（以下簡(jiǎn)?稱該房屋?），政府?批準(zhǔn)的規(guī)?劃用途為?____?_該商?品房陽(yáng)臺(tái)?是【封閉?式】，是?【非封閉?式】。?據(jù)甲方暫?測(cè)該房屋?建筑面積?為___?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為_?____?平方米、?公用分?jǐn)?建筑面積?為___?__平方?米。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋建筑設(shè)?計(jì)及平面?圖見本合?同附件2?；該房屋?建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見本合同?附件3；?該房屋相?關(guān)情況說?明（抵押?關(guān)系、資?料關(guān)系、?相鄰關(guān)系?及小區(qū)平?面布局）?見本合同?附件4；?該房屋《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同》、?《使用公?約》或有?關(guān)承諾書?見本合同?附件5。?第三條?乙方購(gòu)?買該房屋?，每平方?米房屋建?筑面積單?價(jià)為人民?幣_(tái)__?__元。?（大寫）?：___?__。?根據(jù)甲方?暫測(cè)的房?屋建筑面?積，乙方?購(gòu)買該房?屋的總房?價(jià)款暫定?為人民幣?____?_元。（?大寫）：?____?_。第?四條乙?方購(gòu)買該?房屋的總?房?jī)r(jià)款（?含附件3?中裝修、?設(shè)備價(jià)格?）是指該?房屋和相?應(yīng)比例的?土地使用?權(quán)的總價(jià)?格。本合?同約定的?總房?jī)r(jià)款?除該房屋?建筑面積?的暫測(cè)與?實(shí)測(cè)不一?致的原因?外，不再?作變動(dòng)。?第五條?在該房?屋交付時(shí)?，房屋建?筑面積以?青島市國(guó)?土資源與?房屋管理?局認(rèn)定的?測(cè)繪機(jī)構(gòu)?實(shí)測(cè)面積?為準(zhǔn)，如?甲方暫測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積不?一致時(shí)，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：1?．按該房?屋每平方?米建筑面?積單價(jià)計(jì)?算多退少?補(bǔ)；2?．甲方同?意當(dāng)暫測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積的?誤差超過?+___?__％（?包括__?___％?），不向?乙方收取?超過部分?的房?jī)r(jià)款?；甲方同?意當(dāng)暫測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積的?誤差超過?＋－__?___％?（包括＋?－___?__％）?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?行使上述?解除權(quán)時(shí)?，必須在?雙方簽署?《房屋交?接書》之?時(shí)或之前?提出，否?則視為放?棄該項(xiàng)權(quán)?利。第?六條簽?訂本合同?時(shí)，該房?屋建設(shè)工?程（形象?進(jìn)度）已?建設(shè)到_?____?。乙方應(yīng)?當(dāng)按本合?同約定時(shí)?間如期、?足額將房?款交付于?甲方的預(yù)?售款監(jiān)管?賬戶（預(yù)?收款監(jiān)管?機(jī)構(gòu)：_?____?、賬戶名?稱___?__、帳?號(hào)：__?___）?。預(yù)收款?按政府規(guī)?定監(jiān)管使?用。乙?方的付款?方式和付?款期限由?甲乙雙方?在附件1?中約定明?確。第?七條乙?方若未按?本合同約?定的時(shí)間?足額付款?，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付?違約金，?違約金按?逾期未付?款額的日?萬(wàn)分之_?____?計(jì)算，違?約金自本?合同的應(yīng)?付款期限?之第二天?起算至實(shí)?際付款之?日止。逾?期超過_?____?天后，甲?方有權(quán)選?擇下列第?____?_種方案?追究乙方?責(zé)任1?．甲方有?權(quán)單方面?解除本合?同，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。賠償金?額為總房?價(jià)款的_?____?％，甲方?有權(quán)在乙?方已支付?的房?jī)r(jià)款?中扣除乙?方應(yīng)支付?的賠償金?額，剩余?房款退還?給乙方。?如乙方已?支付的房?價(jià)款不足?賠償?shù)模?甲方有權(quán)?追索。甲?方如行使?上述解除?合同權(quán)的?，應(yīng)當(dāng)自?合同約定?之乙方應(yīng)?交付房款?期限屆滿?止的_?___日?內(nèi)書面通?知乙方，?沒有通知?或逾期通?知的，視?為放棄權(quán)?利。2?．___?__。?第