上海市前期物業(yè)服務(wù)合同范本(整理版)（3篇）

第29頁共29頁上海市前?期物業(yè)服?務(wù)合同范?本(整理?版)甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?資質(zhì)等?級(jí)：__?___????????????，證書?編號(hào)：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就_?____?(物業(yè)名?稱)的前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同?所涉及的?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?/縣__?___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)__?___路?____?_弄__?___號(hào)?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：___?__總?建筑面積?：___?__平方?米;其中?住宅__?___平?方米。?物業(yè)構(gòu)成?見附件一?，物業(yè)規(guī)?劃平面圖?見附件二?。第二?條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)。(?一)物業(yè)?共用部位?的維護(hù);?(二)?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?;(三?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù);(?四)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù);?(五)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù);(?六)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理;?(七)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?;(八?)業(yè)主委?托的其他?物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)?。第三?條物業(yè)?專有部分?的自用部?位、自用?設(shè)備損壞?時(shí)，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?向乙方報(bào)?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報(bào)?修由乙方?維修的，?維修費(fèi)用?由業(yè)主、?物業(yè)使用?人承擔(dān)。?第四條?甲方按?規(guī)定向乙?方提供位?于___?__路_?____?號(hào)___?__室(?建筑面積?____?_平方米?)的房屋?作為物業(yè)?管理辦公?用房，在?合同履行?期間供乙?方無償使?用，但不?得改變其?用途。?第五條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約?定(一?)物業(yè)共?用部位的?維護(hù)、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?和維護(hù)，?詳見附件?三(二?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)，詳見?附件四;?(三)?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)，詳見?附件五;?(四)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)，詳見?附件六;?(五)?物業(yè)使用?禁止性行?為的管理?，詳見附?件七;?(六)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?，詳見附?件八;?第六條?甲方將物?業(yè)交付業(yè)?主前，應(yīng)?會(huì)同乙方?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，并?按規(guī)定向?乙方移交?物業(yè)管理?所必需的?相關(guān)資料?。甲、?乙雙方辦?理物業(yè)查?驗(yàn)、移交?手續(xù)，對(duì)?查驗(yàn)、移?交中發(fā)現(xiàn)?的問題及?相應(yīng)解決?辦法應(yīng)采?用書面方?式予以確?認(rèn)。具體?內(nèi)容詳見?附件九?第七條?乙方根據(jù)?下述約定?，按建筑?面積向業(yè)?主收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?(一)?住宅：?高層：_?____?元/月·?平方米;?多層：?____?_元/月?·平方米?;別墅?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米;?(二)辦?公樓：_?____?元/月·?平方米?(三)商?業(yè)用房：?____?_元/月?·平方米?(四)?____?_(五?)___?__(?六)__?___?上述物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?(元/月?·平方米?)如下：?一、住?宅物業(yè)?1.綜合?管理服務(wù)?費(fèi)：2?.共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、保養(yǎng)、?維修費(fèi)用?：___?__3?.公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：_?____?4.公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：__?___?5.公共?區(qū)域秩序?維護(hù)服務(wù)?費(fèi)用：_?____?6._?____?二、非?住宅物業(yè)?1.綜?合管理服?務(wù)費(fèi)：_?____?2.共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費(fèi)用：_?____?3.公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)費(fèi)用?：___?__4?.公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_5.?公共區(qū)域?秩序維護(hù)?服務(wù)費(fèi)用?：___?__6?.___?__第?八條自?本合同生?效之日的?當(dāng)月至物?業(yè)出售并?交付物業(yè)?買受人之?日的當(dāng)月?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，由甲?方承擔(dān);?自物業(yè)交?付物業(yè)買?受人之日?的次月起?至本合同?終止之日?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，由甲?方和物業(yè)?買受人按?照物業(yè)出?售合同的?約定承擔(dān)?。物業(yè)出?售合同未?約定或者?約定不明?確的，由?甲方承擔(dān)?。已竣?工但尚未?出售的物?業(yè)以及甲?方未交付?給業(yè)主的?物業(yè)，由?甲方依照?本合同第?七條約定?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第?九條前?期物業(yè)管?理期間，?乙方按下?述第__?___種?收費(fèi)形式?確定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。(一?)包干制?。由業(yè)主?向乙方支?付本合同?第七條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，盈余或?者虧損均?由乙方享?有或者承?擔(dān)。(?二)酬金?制。在本?合同第七?條約定預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按下述?第___?__種方?式提取酬?金，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1.?每___?__(月?/年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中按_?____?%的比例?提取酬金?;2.?每___?__(月?/年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中提取?____?_元的酬?金。(?三)__?___?第十條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資?金)按_?____?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?應(yīng)在__?___(?每次繳費(fèi)?的具體時(shí)?間)履行?交納義務(wù)?逾期交?納的，違?約金的支?付約定如?下：__?___?第十一條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?____?_;(?二)__?___。?第十二?條停車?場收費(fèi)分?別采取以?下方式?(一)停?車場屬于?全體共有?全體業(yè)主?共用的，?車位使用?人應(yīng)按露?天機(jī)動(dòng)車?車位_?____?元/個(gè)·?月、車庫?機(jī)動(dòng)車車?位___?__元/?個(gè)·月、?露天非機(jī)?動(dòng)車車位?____?_元/個(gè)?·月、車?庫非機(jī)動(dòng)?車車位?____?_元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天機(jī)動(dòng)車?車位__?___元?/個(gè)·月?、車庫機(jī)?動(dòng)車車位?____?_元/個(gè)?·月、露?天非機(jī)動(dòng)?車車位_?____?元/個(gè)·?月、車庫?非機(jī)動(dòng)車?車位__?___元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。(二?)停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個(gè)·月、?車庫車位?____?_元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位_?____?元/個(gè)·?月、車庫?車位__?___元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。(三?)停車場?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購置的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位_?____?元/個(gè)·?月、車庫?車位__?___元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十三?條業(yè)主?或物業(yè)使?用人對(duì)車?輛停放有?保管要求?的，與乙?方另行約?定。第?十四條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主所有的?會(huì)所及相?關(guān)設(shè)施委?托乙方經(jīng)?營管理，?經(jīng)營管理?收費(fèi)約定?如下(?一)健身?房：__?___?(二)棋?牌室：_?____?(三)?網(wǎng)球場：?____?_(四?)游泳池?：___?__(?五)其他?：___?__上?述經(jīng)營管?理收入按?下列約定?分配：?1.__?___?2.__?___?3.__?___?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬甲方所?有的會(huì)所?及相關(guān)設(shè)?施，其經(jīng)?營管理收?費(fèi)由甲方?與乙方或?者業(yè)主、?物業(yè)使用?人另行約?定。第?十五條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)屬本合?同第九條?第二項(xiàng)或?者第__?___項(xiàng)?約定的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中按實(shí)?結(jié)算的部?分年終結(jié)?余或不足?的處理方?式(一?)年度結(jié)?算結(jié)余部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1.?轉(zhuǎn)入下年?繼續(xù)使用?;2.?直接納入?專項(xiàng)維修?資金;?3.__?___。?(二)?年度結(jié)算?虧不足部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1.?由業(yè)主追?加補(bǔ)足;?2._?____?。第十?六條業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?照下列規(guī)?定籌集、?使用和管?理維修資?金(一?)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)?定交納專?項(xiàng)維修資?金;(?二)專項(xiàng)?維修資金?的帳務(wù)由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?;(三?)業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時(shí)，其?帳戶上的?專項(xiàng)維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)備設(shè)施?的維修、?更新和改?造;(?四)按照?政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)?定使用和?管理專項(xiàng)?維修資金?。第十?七條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?(一)?在物業(yè)銷?售前，應(yīng)?在其制定?的《業(yè)主?臨時(shí)公約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)的?標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)裝飾裝?修管理要?求等事項(xiàng)?;甲方未?盡此義務(wù)?而給乙方?或業(yè)主、?物業(yè)使用?人造成損?失的，應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任;?(二)督?促業(yè)主、?物業(yè)使用?人按時(shí)交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用;?對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?行為予以?勸阻、制?止;(?三)授權(quán)?乙方對(duì)業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的行為?，依照《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?約定進(jìn)行?勸阻、制?止;(?四)完善?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的配套設(shè)?施和配套?工程，包?括物業(yè)的?標(biāo)識(shí)系統(tǒng)?、公共垃?圾桶、垃?圾中轉(zhuǎn)站?、垃圾房?等;(?五)審查?和批準(zhǔn)物?業(yè)管理方?案、年度?管理計(jì)劃?、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告，監(jiān)?督、檢查?乙方各項(xiàng)?方案和計(jì)?劃的實(shí)施?;(六?)___?__。?第十八條?乙方相?關(guān)的權(quán)利?義務(wù)(?一)設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同;?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開?展各項(xiàng)物?業(yè)服務(wù)活?動(dòng)，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人及?他人的合?法權(quán)益，?不得利用?提供物業(yè)?管理服務(wù)?的便利獲?取不當(dāng)利?益;(?三)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的問?題;(?四)及時(shí)?向業(yè)主公?告本管理?區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?，每個(gè)月?公布一次?專項(xiàng)維修?資金和按?實(shí)結(jié)算項(xiàng)?目的費(fèi)用?收支帳目?;(五?)結(jié)合本?物業(yè)的實(shí)?際情況，?編制物業(yè)?管理方案?、年度管?理計(jì)劃、?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?和決算報(bào)?告;(?六)__?___。?第十九?條在物?業(yè)管理服?務(wù)過程中?發(fā)生下列?事由，乙?方不承擔(dān)?責(zé)任。?(一)因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?;(三?)因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時(shí)停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;(四?)因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障?礙造成損?失的;?(五)_?____?;(六?)___?__。?第二十條?甲方違?反本合同?第六條的?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?無法達(dá)到?本合同第?二條、第?五條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第二十?一條除?前條規(guī)定?情況外，?乙方的管?理服務(wù)達(dá)?不到本合?同第二條?、第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?應(yīng)以違約?事項(xiàng)涉及?并收取的?服務(wù)費(fèi)為?基數(shù)向相?應(yīng)業(yè)主支?付___?__的違?約金。?第二十二?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對(duì)?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?;已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方_?____?倍返還。?第二十?三條甲?方拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費(fèi)用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)?第二十四?條甲方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使乙方不?能完成本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十五條?經(jīng)全體業(yè)?主所持投?票權(quán)(按?首次業(yè)主?大會(huì)會(huì)議?的投票權(quán)?計(jì)算規(guī)定?確定)2?/3以上?通過解除?本合同的?甲方應(yīng)當(dāng)?解除合同?甲方解?除合同的?，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方?通知的合?理時(shí)間內(nèi)?與甲方或?其選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)完成?交接手續(xù)?。第二?十六條?雙方協(xié)商?一致，可?解除本合?同，并在?____?_日內(nèi)辦?理交接手?續(xù)。第?二十七條?本合同?其他相關(guān)?違約責(zé)任?的約定?(一)_?____?(二)?____?_(三?)___?__(?四)__?___?(五)_?____?第二十?八條本?合同中下?列詞語的?定義是?(一)業(yè)?主，是指?物業(yè)的所?有權(quán)人。?(二)?物業(yè)使用?人，是指?物業(yè)的承?租人和實(shí)?際使用物?業(yè)的其他?人。(?三)物業(yè)?買受人，?是指物業(yè)?出售合同?中確定的?物業(yè)購買?人。(?四)物業(yè)?交付使用?，是指物?業(yè)買受人?收到甲方?書面入住?通知并已?辦理相應(yīng)?手續(xù)。物?業(yè)買受人?依約收到?入住通知?后在限定?期限內(nèi)不?辦理相應(yīng)?手續(xù)的，?視為已交?付使用。?(五)?共用部位?，是指一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的門?廳、樓梯?間、水泵?間、電表?間、電梯?間、電話?分線間、?電梯機(jī)房?、走廊通?道、傳達(dá)?室、內(nèi)天?井、房屋?承重結(jié)構(gòu)?、室外墻?面、屋面?、___?__、_?____?、___?__等部?位。(?六)共用?設(shè)施設(shè)備?，是指：?1.一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的供?水管道、?排水管道?、落水管?、照明燈?具、垃圾?通道、電?視天線、?水箱、水?泵、電梯?、郵政信?箱、避雷?裝置、消?防器具_(dá)?____?、___?__、_?____?等設(shè)備;?2.物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由?業(yè)主和使?用人共同?使用的道?路、綠地?、停車場?庫、照明?路燈、排?水管道、?窨井、化?糞池、垃?圾箱(房?)___?__、_?____?、___?__等設(shè)?施。(?七)公共?區(qū)域，是?指一幢住?宅內(nèi)部，?由整幢住?宅的業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域以?及整幢住?宅外、物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由?全體業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域。?(八)?專有部分?，是指在?構(gòu)造上及?利用上具?有獨(dú)立性?，由業(yè)主?獨(dú)立使用?、處分的?物業(yè)部位?。第二?十九條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第三?十條補(bǔ)?充協(xié)議及?本合同的?附件均與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同?、本合同?的附件及?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十一?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式___?__份，?甲乙雙方?各執(zhí)__?___份?，一份向?房地產(chǎn)主?管部門辦?理備案。?第三十?二條本?合同履行?期間，遇?不可抗力?致使合同?無法履行?的，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十三?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方可以通?過協(xié)商方?式解決;?協(xié)商不成?的，采取?以下第_?____?種方式解?決(一?)向__?___仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?;(二?)向人民?法院提起?訴訟。?第三十四?條本合?同為期_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?本合同期?限未滿，?若業(yè)主大?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效的?，本合同?終止。?第三十五?條本合?同期限屆?滿前__?___月?，業(yè)主大?會(huì)尚未成?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議;雙方?未能達(dá)成?協(xié)議的，?乙方應(yīng)在?本合同期?限屆滿后?____?_月內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同，甲?方應(yīng)在此?期間選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?。第三?十六條?本合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)物及時(shí)?完整地移?交給業(yè)主?委員會(huì);?業(yè)主委員?會(huì)尚未成?立的，移?交給甲方?或___?__代管?。第三?十七條?本合同經(jīng)?甲乙雙方?簽字/_?____?后生效。?甲方簽?章：__?___??????????????乙方簽章?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?上海市?前期物業(yè)?服務(wù)合同?范本(整?理版)（?二）甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?資質(zhì)等?級(jí)：__?___????????????，證書?編號(hào)：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就_?____?（物業(yè)名?稱）的前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同?所涉及的?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?/縣__?___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)__?___路?____?_弄__?___號(hào)?四至范?圍（規(guī)劃?平面圖）?：___?__總?建筑面積?：___?__平方?米；其中?住宅__?___平?方米。?物業(yè)構(gòu)成?見附件一?，物業(yè)規(guī)?劃平面圖?見附件二?。第二?條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)。（?一）物業(yè)?共用部位?的維護(hù)；?（二）?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?；（三?）公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)；（?四）物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)；?（五）?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)；（?六）物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理；?（七）物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?；（八?）業(yè)主委?托的其他?物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)?。第三?條物業(yè)?專有部分?的自用部?位、自用?設(shè)備損壞?時(shí)，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?向乙方報(bào)?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報(bào)?修由乙方?維修的，?維修費(fèi)用?由業(yè)主、?物業(yè)使用?人承擔(dān)。?第四條?甲方按?規(guī)定向乙?方提供位?于___?__路_?____?號(hào)___?__室（?建筑面積?____?_平方米?)的房屋?作為物業(yè)?管理辦公?用房，在?合同履行?期間供乙?方無償使?用，但不?得改變其?用途。?第五條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約?定（一?）物業(yè)共?用部位的?維護(hù)、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?和維護(hù)，?詳見附件?三（二?）公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)，詳見?附件四；?（三）?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)，詳見?附件五；?（四）?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)，詳見?附件六；?（五）?物業(yè)使用?禁止性行?為的管理?，詳見附?件七；?（六）物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?，詳見附?件八；?第六條?甲方將物?業(yè)交付業(yè)?主前，應(yīng)?會(huì)同乙方?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，并?按規(guī)定向?乙方移交?物業(yè)管理?所必需的?相關(guān)資料?。甲、?乙雙方辦?理物業(yè)查?驗(yàn)、移交?手續(xù)，對(duì)?查驗(yàn)、移?交中發(fā)現(xiàn)?的問題及?相應(yīng)解決?辦法應(yīng)采?用書面方?式予以確?認(rèn)。具體?內(nèi)容詳見?附件九?第七條?乙方根據(jù)?下述約定?，按建筑?面積向業(yè)?主收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?（一）?住宅：?高層：_?____?元/月·?平方米；?多層：?____?_元/月?·平方米?；別墅?：___?__元/?月·平方?米；物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米；?（二）辦?公樓：_?____?元/月·?平方米?（三）商?業(yè)用房：?____?_元/月?·平方米?（四）?____?_（五?）___?__（?六）__?___?上述物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?（元/月?·平方米?)如下：?一、住?宅物業(yè)?1．綜合?管理服務(wù)?費(fèi)：上?海市前期?物業(yè)服務(wù)?合同范本?(整理版?)（三）?甲方：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?：___?__法?定代表人?：___?__資?質(zhì)等級(jí)：?____?_證書?編號(hào)：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就_?____?(物業(yè)名?稱)的前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同?所涉及的?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?/縣__?___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)__?___路?____?_弄__?___號(hào)?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：___?__總?建筑面積?：___?__平方?米;其中?住宅__?___平?方米。?物業(yè)構(gòu)成?見附件一?，物業(yè)規(guī)?劃平面圖?見附件二?。第二?條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)。(?一)物業(yè)?共用部位?的維護(hù);?(二)?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?;(三?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù);(?四)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù);?(五)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù);(?六)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理;?(七)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?;(八?)業(yè)主委?托的其他?物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)?。第三?條物業(yè)?專有部分?的自用部?位、自用?設(shè)備損壞?時(shí)，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?向乙方報(bào)?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報(bào)?修由乙方?維修的，?維修費(fèi)用?由業(yè)主、?物業(yè)使用?人承擔(dān)。?第四條?甲方按?規(guī)定向乙?方提供位?于___?__路_?____?號(hào)___?__室(?建筑面積?____?_平方米?)的房屋?作為物業(yè)?管理辦公?用房，在?合同履行?期間供乙?方無償使?用，但不?得改變其?用途。?第五條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約?定：(?一)物業(yè)?共用部位?的維護(hù)、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?，詳見附?件三(?二)公共?綠化養(yǎng)護(hù)?服務(wù)，詳?見附件四?;(三?)物業(yè)公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)，詳?見附件五?;(四?)公共秩?序的維護(hù)?服務(wù)，詳?見附件六?;(五?)物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理，詳見?附件七;?(六)?物業(yè)其他?公共事務(wù)?的管理服?務(wù)，詳見?附件八;?第六條?甲方將?物業(yè)交付?業(yè)主前，?應(yīng)會(huì)同乙?方對(duì)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)管?理所必需?的相關(guān)資?料。甲?、乙雙方?辦理物業(yè)?查驗(yàn)、移?交手續(xù)，?對(duì)查驗(yàn)、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問題?及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)?采用書面?方式予以?確認(rèn)。具?體內(nèi)容詳?見附件九?。第七?條乙方?根據(jù)下述?約定，按?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?(一)住?宅：高?層___?__元/?月平方米?;多層?____?_元/月?平方米;?別墅_?____?元/月平?方米;?物業(yè)：_?____?元/月平?方米;?(二)辦?公樓：_?____?元/月平?方米(?三)商業(yè)?用房：_?____?元/月平?方米(?四)__?___?(五)_?____?(六)?____?_上述?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)(元?/月平方?米)如下?：一、?住宅物業(yè)?1、綜?合管理服?務(wù)費(fèi)：?2、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)?用：__?___?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)費(fèi)用：?____?_4、?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?____?5、公?共區(qū)域秩?序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用：?____?_6、?____?_二、?非住宅物?業(yè)1、?綜合管理?服務(wù)費(fèi)：?____?_2、?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行、?保養(yǎng)、維?修費(fèi)用：?____?_3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)?用：__?___?4、公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：___?__5?、公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：__?___?6、__?___?第八條?自本合同?生效之日?的當(dāng)月至?物業(yè)出售?并交付物?業(yè)買受人?之日的當(dāng)?月發(fā)生的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?;自物業(yè)?交付物業(yè)?買受人之?日的次月?起至本合?同終止之?日發(fā)生的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，由?甲方和物?業(yè)買受人?按照物業(yè)?出售合同?的約定承?擔(dān)。物業(yè)?出售合同?未約定或?者約定不?明確的，?由甲方承?擔(dān)。已?竣工但尚?未出售的?物業(yè)以及?甲方未交?付給業(yè)主?的物業(yè)，?由甲方依?照本合同?第七條約?定的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?第九條?前期物業(yè)?管理期間?，乙方按?下述第_?____?種收費(fèi)形?式確定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。(?一)包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七條?約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔(dān)。?(二)酬?金制。在?本合同第?七條約定?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按下?述第__?___種?方式提取?酬金，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)。1?、每__?___(?月/年)?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用中按?____?_%的比?例提取酬?金;2?、每__?___(?月/年)?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用中提?取___?__元的?酬金。?(三)_?____?第十條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?____?_(年/?季/月)?交納，業(yè)?主應(yīng)在_?____?(每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間)履?行交納義?務(wù)。逾?期交納的?，違約金?的支付約?定如下：?____?_第十?一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一)__?___;?(二)?____?_。第?十二條?停車場收?費(fèi)分別采?取以下方?式：(?一)停車?場屬于全?體共有全?體業(yè)主共?用的，車?位使用人?應(yīng)按露天?機(jī)動(dòng)車車?位___?__元/?個(gè)月、車?庫機(jī)動(dòng)車?車位__?___元?/個(gè)月、?露天非機(jī)?動(dòng)車車位?____?_元/個(gè)?月、車庫?非機(jī)動(dòng)車?車位__?___元?/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天機(jī)動(dòng)?車車位_?____?元/個(gè)月?、車庫機(jī)?動(dòng)車車位?____?_元/個(gè)?月、露天?非機(jī)動(dòng)車?車位__?___元?/個(gè)月、?車庫非機(jī)?動(dòng)車車位?____?_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。(?二)停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個(gè)月、?車庫車位?____?_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費(fèi)?。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位__?___元?/個(gè)月、?車庫車位?____?_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。(?三)停車?場車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/個(gè)?月、車庫?車位__?___元?/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?第十三條?業(yè)主或?物業(yè)使用?人對(duì)車輛?停放有保?管要求的?，與乙方?另行約定?。第十?四條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?所有的會(huì)?所及相關(guān)?設(shè)施委托?乙方經(jīng)營?管理，經(jīng)?營管理收?費(fèi)約定如?下：(?一)健身?房：__?___?(二)棋?牌室：_?____?(三)?網(wǎng)球場：?____?_(四?)游泳池?：___?__(?五)其他?：___?__上?述經(jīng)營管?理收入按?下列約定?分配：?1、__?___?2、__?___?3、__?___?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬甲方所?有的會(huì)所?及相關(guān)設(shè)?施，其經(jīng)?營管理收?費(fèi)由甲方?與乙方或?者業(yè)主、?物業(yè)使用?人另行約?定。第?十五條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)屬本合?同第九條?第二項(xiàng)或?者第__?___項(xiàng)?約定的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中按實(shí)?結(jié)算的部?分年終結(jié)?余或不足?的處理方?式：(?一)年度?結(jié)算結(jié)余?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使?用;2?、直接納?入專項(xiàng)維?修資金;?3、_?____?。(二?)年度結(jié)?算虧不足?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、由業(yè)主?追加補(bǔ)足?;2、?____?_。第?十六條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照下列?規(guī)定籌集?、使用和?管理維修?資金：?(一)業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?照規(guī)定交?納專項(xiàng)維?修資金;?(二)?專項(xiàng)維修?資金的帳?務(wù)由物業(yè)?管理企業(yè)?代管;?(三)業(yè)?主在轉(zhuǎn)讓?其物業(yè)時(shí)?，其帳戶?上的專項(xiàng)?維修資金?繼續(xù)用作?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)備?設(shè)施的維?修、更新?和改造;?(四)?按照政府?規(guī)章及相?關(guān)規(guī)定使?用和管理?專項(xiàng)維修?資金。?第十七條?甲方相?關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：?(一)在?物業(yè)銷售?前，應(yīng)在?其制定的?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?中向業(yè)主?明示物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)的標(biāo)?準(zhǔn)及物業(yè)?裝飾裝修?管理要求?等事項(xiàng);?甲方未盡?此義務(wù)而?給乙方或?業(yè)主、物?業(yè)使用人?造成損失?的，應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任;(?二)督促?業(yè)主、物?業(yè)使用人?按時(shí)交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的行?為予以勸?阻、制止?;(三?)授權(quán)乙?方對(duì)業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的行為，?依照《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的約?定進(jìn)行勸?阻、制止?;(四?)完善本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?配套設(shè)施?和配套工?程，包括?物業(yè)的標(biāo)?識(shí)系統(tǒng)、?公共垃圾?桶、垃圾?中轉(zhuǎn)站、?垃圾房等?;(五?)審查和?批準(zhǔn)物業(yè)?管理方案?、年度管?理計(jì)劃、?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告，監(jiān)督?、檢查乙?方各項(xiàng)方?案和計(jì)劃?的實(shí)施;?(六)?____?_。第?十八條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同;?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開?展各項(xiàng)物?業(yè)服務(wù)活?動(dòng)，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人及?他人的合?法權(quán)益，?不得利用?提供物業(yè)?管理服務(wù)?的便利獲?取不當(dāng)利?益;(?三)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的問?題;(?四)及時(shí)?向業(yè)主公?告本管理?區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?，每個(gè)月?公布一次?專項(xiàng)維修?資金和按?實(shí)結(jié)算項(xiàng)?目的費(fèi)用?收支帳目?;(五?)結(jié)合本?物業(yè)的實(shí)?際情況，?編制物業(yè)?管理方案?、年度管?理計(jì)劃、?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?和決算報(bào)?告;(?六)__?___。?第十九?條在物?業(yè)管理服?務(wù)過程中?發(fā)生下列?事由，乙?方不承擔(dān)?責(zé)任。?(一)因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?;(三?)因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時(shí)停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;(四?)因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障?礙造成損?失的;?(五)_?____?;(六?)___?__。?第二十條?甲方違?反本合同?第六條的?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?無法達(dá)到?本合同第?二條、第?五條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第二十?一條除?前條規(guī)定?情況外，?乙方的管?理服務(wù)達(dá)?不到本合?同第二條?、第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?應(yīng)以違約?事項(xiàng)涉及?并收取的?服務(wù)費(fèi)為?基數(shù)向相?應(yīng)業(yè)主支?付___?__的違?約金。?第二十二?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對(duì)?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?;已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方_?____?倍返還。?第二十?三條甲?方拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費(fèi)用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)。?第二十?四條甲?方違反本?合同約定?的義務(wù)，?致使乙方?不能完成?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，乙?方有權(quán)依?法解除本?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十五條?經(jīng)全體?業(yè)主所持?投票權(quán)(?按首次業(yè)?主大會(huì)會(huì)?議的投票?權(quán)計(jì)算規(guī)?定確定)?2/3以?上通過解?除本合同?的，甲方?應(yīng)當(dāng)解除?合同。?甲方解除?合同的，?乙方應(yīng)當(dāng)?在甲方通?知的合理?時(shí)間內(nèi)與?甲方或其?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)完成交?接手續(xù)。?第二十?六條雙?方協(xié)商一?致，可解?除本合同?，并在_?____?日內(nèi)辦理?交接手續(xù)?。第二?十七條?本合同其?他相關(guān)違?約責(zé)任的?約定：?(一)_?____?(二)?____?_(三?)___?__(?四)__?___?(五)_?____?第二十?八條本?合同中下?列詞語的?定義是：?(一)?業(yè)主，是?指物業(yè)的?所有權(quán)人?。(二?)物業(yè)使?用人，是?指物業(yè)的?承租人和?實(shí)際使用?物業(yè)的其?他人。?(三)物?業(yè)買受人?，是指物?業(yè)