土地買賣契約合同書（2篇）

第7頁共7頁土地買賣?契約合同?書立契?約書承買?人___?__(以?下簡稱甲?方)出賣?人___?__(以?下簡稱乙?方)，茲?因建地買?賣事宜，?雙方協(xié)議?訂定本契?約書，各?條款如下?：第一?條乙方投?資興建_?____?第___?__層_?____?號房屋一?戶，其基?地應(yīng)有持?分面積的?所有權(quán)出?賣予甲方?。甲方?承買基地?坐落__?___地?號土地_?____?筆，面積?約___?__畝，?基地須辦?理分割分?筆登記，?其產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)登的精?確面積以?當?shù)卣?機關(guān)分割?測量結(jié)果?為準。?第二條本?約建筑買?賣價款總?額___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾元整(?本價款包?括拆遷補?償及整地?等費用)?。其付款?辦法如下?：第一?期：人民?幣___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾元整于?訂購時交?付。第?二期：人?民幣__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾元整?于簽約時?交付。?第三期：?人民幣_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾元?整于房屋?開工時交?付。第?四期：人?民幣__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾元整?于壹樓地?板完成時?交付。?第五期：?人民幣_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾元?整于貳樓?地板完成?時交付。?第六期?：人民幣?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?元整于叁?樓地板完?成時交付?。第七?期：人民?幣___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾元整于?肆樓地板?完成時交?付。第?八期：人?民幣__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾元整?于伍樓地?板完成時?交付。?第九期：?人民幣_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾元?整于交屋?時交付。?第十期?：人民幣?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?元整于辦?妥抵押貸?款時交付?。貸款?部分并應(yīng)?另行支付?自交屋后?，至乙方?取得該貸?款時止，?依銀行放?款利率計?算利息。?若甲方于?房屋開工?后始行承?買，應(yīng)于?簽約時一?次付清所?應(yīng)交付的?前面各期?款項。若?甲方以支?票付款，?倘支票全?部或一部?分不能兌?現(xiàn)時，視?為違約。?第三條?甲方于接?到乙方繳?款通知時?三日內(nèi)，?應(yīng)準時交?付當期款?項，若未?按約定日?期交付時?，其延遲?欠繳金額?應(yīng)依銀行?放款利率?計算利息?予乙方。?惟甲方的?延遲繳款?不得超過?一星期，?若超過一?星期，經(jīng)?乙方催告?仍未繳付?時，視同?甲方自愿?放棄承買?權(quán)利，無?須乙方以?甲方違約?的聲明通?告，乙方?即可將甲?方已繳款?項全部無?條件沒收?，充作乙?方房屋興?建工程上?所受損害?的賠償。?至所承買?的土地，?由乙方另?行處理，?若甲方于?簽約付款?后自愿解?除契約時?，該已繳?付的各期?款項，應(yīng)?由乙方全?部無條件?沒收，甲?方不得有?任何異議?。第四?條若各期?土地價款?繳付后，?對于應(yīng)繳?付的房屋?買賣各期?款項有房?屋買賣契?約書第三?條規(guī)定現(xiàn)?象發(fā)生時?，甲方所?已繳付的?土地價款?，亦由乙?方無條件?沒收，甲?方絕無異?議。第?五條本約?土地，非?經(jīng)乙方同?意，甲方?不得擅自?讓與第三?者，若因?此可歸責?于甲方的?事由，導(dǎo)?致發(fā)生糾?紛時，應(yīng)?由甲方負?責處理，?概與乙方?無涉。?第六條本?約土地，?乙方保證?來歷清白?，而無任?何糾葛，?若有第三?者主張異?議時，無?論產(chǎn)權(quán)或?債務(wù)的糾?葛，均由?乙方負責?理清，不?得連累甲?方，若因?糾葛致使?甲方受有?損害時，?乙方愿負?賠償責任?，絕無異?議。第?七條本約?土地所有?權(quán)移轉(zhuǎn)登?記，與地?上房屋同?時辦理，?并于交屋?時一并點?交。于點?交之日以?前，乙方?如有應(yīng)繳?而未繳的?任何稅費?，悉由乙?方負責繳?清，點交?之日以后?，由甲方?負擔。?第八條本?約土地，?于辦理所?有權(quán)移轉(zhuǎn)?登記時，?甲方的權(quán)?利人名義?，應(yīng)與地?上房屋甲?方的權(quán)利?人名義相?符，俾使?產(chǎn)權(quán)清楚?一致以利?登記。?第九條本?約土地所?有權(quán)移轉(zhuǎn)?登記等一?切手續(xù)，?由乙方特?約的登記?代理人統(tǒng)?一辦理，?所需甲方?有關(guān)的書?件證章，?經(jīng)乙方通?知，應(yīng)即?提供配合?辦理，至?所需印花?稅、地政?規(guī)費、代?書費等由?甲方負擔?，并按通?知期限內(nèi)?繳付乙方?。土地增?值稅依法?由乙方負?擔。第?十條本約?土地，未?點交前如?遇天災(zāi)地?變或其他?非可歸責?于甲方的?原因致受?有損害時?，由乙方?負責，概?與甲方無?涉。第?十一條本?約有未盡?事宜，適?用社會一?般慣例或?現(xiàn)行有關(guān)?法律的規(guī)?定。第?十二條本?約同文一?式兩份，?雙方各執(zhí)?一份為憑?。甲方?姓名：_?____?住址：?____?_身份?證號碼：?____?_乙方?姓名：_?____?住址：?____?_身份?證號碼：?____?___?___年?____?_月__?___日?土地買?賣契約合?同書（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?丙方：_?____?經(jīng)各方?友好協(xié)商?，本著平?等、自愿?、有償、?誠實信用?原則，就?土地轉(zhuǎn)讓?事宜達成?協(xié)議如下?：一、?地塊概況?1.該?地塊位于?____?_，土地?面積為_?____?平方米(?折___?__畝)?，私人土?地買賣合?同。宗地?四至及界?址點座標?詳見附件?國有土地?使用證。?2.現(xiàn)?該地塊的?用途為住?宅、工業(yè)?、綜合和?商業(yè)用地?。二、?轉(zhuǎn)讓方式?1.甲?方保證通?過土地掛?牌形式把?該地塊轉(zhuǎn)?讓給乙方?，并確保?該地塊的?容積率大?于等于_?____?，綠化率?不少于_?____?%，土地?用途為商?業(yè)、住宅?用地。?2.土地?的轉(zhuǎn)讓價?為___?__萬元?/畝[包?括級差地?租、市政?配套費、?開發(fā)補償?費、建筑?物和構(gòu)筑?物的拆遷?安置費、?青苗補償?費、空中?或地下的?管線(水?、電、通?訊等)遷?移費和土?地管理費?]，轉(zhuǎn)讓?總價為人?民幣__?___萬?元。3?.乙方同?意按以下?時間和金?額分二期?向甲方支?付土地價?款：第?一期定金?，地價款?的___?__%，?計人民幣?____?_萬元，?付款時間?及條件：?雙方簽訂?協(xié)議書，?且已辦好?土地掛牌?手續(xù)并在?本條第四?款規(guī)定的?抵押登記?手續(xù)辦妥?后___?__天內(nèi)?支付;?第二期，?付清余款?，計人民?幣___?__萬元?，付款時?間及條件?：在乙方?簽訂國有?土地使用?權(quán)出讓協(xié)?議，取得?該土地的?國有土地?使用證后?____?_個工作?日內(nèi)支付?。4.?為保證前?款第一期?地價款的?及時支付?，丙方同?意提供兩?宗土地的?國有土地?使用權(quán)作?為抵押擔?保，抵押?的土地使?用權(quán)面積?為___?__平方?米(詳見?成國用(?____?_)字第?____?_號和成?國用(_?____?)字第_?____?號)，抵?押擔保的?范圍與甲?方承擔的?責任的范?圍相同。?雙方同意?在本協(xié)議?簽訂后_?____?天內(nèi)到當?地土管部?門辦理抵?押登記手?續(xù)，抵押?期限至乙?方取得機?投鎮(zhèn)__?___畝?土地的國?有土地使?用證之日?止。5?.該項目?由乙方獨?立運作，?盈虧自負?。甲方愿?意幫助乙?方解決有?關(guān)稅費返?還及政策?協(xié)調(diào)。項?目開發(fā)結(jié)?束并經(jīng)審?計后，項?目凈利潤?率超過_?____?%的，超?過部分凈?利潤乙方?同意與甲?方五五分?成。三?、違約責?任1.?甲方誠邀?乙方參與?其___?__畝土?地的公開?掛牌處理?事宜，并?承諾創(chuàng)造?條件讓乙?方取得該?塊土地，?若乙方未?能取得該?地塊，甲?方愿意雙?倍返還定?金，計_?____?萬元，甲?方應(yīng)在確?認乙方不?能取得該?土塊的土?地使用權(quán)?之日起_?____?個工作日?內(nèi)支付此?款。2?.乙方未?能按時支?付地價款?，應(yīng)以每?日未付部?分的萬分?之二點一?作滯納金?支付給甲?方。如未?能按時付?款超過_?____?個工作日?，視同終?止履行本?協(xié)議，并?有權(quán)處置?已付定金?。3.?甲方應(yīng)對?乙方承擔?連帶責任?。四、?其他1?.在掛牌?出讓過程?中，乙方?僅承擔應(yīng)?由受讓方?承擔的土?地契稅和?交易費用?，其他有?關(guān)營業(yè)稅?等均由甲?方承擔。?2.乙?方的開發(fā)?建設(shè)應(yīng)依?法律、法?規(guī)和規(guī)定?辦理有關(guān)?手續(xù)。?3.本協(xié)?議未盡事?宜，須經(jīng)?各方協(xié)商?解決，并?簽訂相應(yīng)?的補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?協(xié)議具有?同等法律?效力。?4.本協(xié)?議在執(zhí)行?過程中發(fā)?生矛盾、?爭議，經(jīng)?協(xié)商無效?時，提請?法院裁決?。5.?本協(xié)議經(jīng)?各方代表?簽字蓋章?后生效。?6.本?協(xié)議一式?六份，三?方各執(zhí)兩?份。甲?方(蓋章?)：__?___??????????????代?表：__?___?乙方(蓋?章)：_?____?