商品房買賣合同樣本標(biāo)準(zhǔn)版（3篇）

第30頁共30頁商品房買?賣合同樣?本標(biāo)準(zhǔn)版?出賣人?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__地?址：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_買受?人（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?地址：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方購?買甲方出?售的《_?____?》商品房?事宜，訂?立本合同?。第一?條甲方?通過土地?使用權(quán)【?出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方?式取得_?____?區(qū)/市（?縣）__?___地?塊土地使?用權(quán)，并?依法進(jìn)行?了土地使?用權(quán)登記?取得房地?產(chǎn)權(quán)證，?證書號(hào)為?：___?__，土?地面積為?：___?__，土?地用途為?：___?__。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在該?地塊上投?資建造《?____?_》【暫?定名】【?現(xiàn)定名】?商品房，?主體建筑?物的建筑?結(jié)構(gòu)為_?____?結(jié)構(gòu)；建?筑物地上?層數(shù)為_?____?層，地下?層數(shù)為_?____?層。乙?方購買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?___，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為__?___。?現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)?登記備案?號(hào)為__?___。?第二條?乙方向?甲方購買?____?_路__?___幢?（號(hào)）_?____?層___?__室（?以下簡(jiǎn)稱?該房屋）?，政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃?用途為_?____?。該商?品房陽臺(tái)?是【封閉?式】，是?【非封閉?式】。?據(jù)甲方暫?測(cè)該房屋?建筑面積?為___?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為_?____?平方米、?公用分?jǐn)?建筑面積?為___?__平方?米。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋建筑設(shè)?計(jì)及平面?圖見本合?同附件2?；該房屋?建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見本合同?附件3；?該房屋相?關(guān)情況說?明（抵押?關(guān)系、資?料關(guān)系、?相鄰關(guān)系?及小區(qū)平?面布局）?見本合同?附件4；?該房屋《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同》、?《使用公?約》或有?關(guān)承諾書?見本合同?附件5。?第三條?乙方購?買該房屋?，每平方?米房屋建?筑面積單?價(jià)為人民?幣_(tái)__?__元。?（大寫）?：___?__。?根據(jù)甲方?暫測(cè)的房?屋建筑面?積，乙方?購買該房?屋的總房?價(jià)款暫定?為人民幣?____?_元。（?大寫）：?____?_。第?四條乙?方購買該?房屋的總?房?jī)r(jià)款（?含附件3?中裝修、?設(shè)備價(jià)格?）是指該?房屋和相?應(yīng)比例的?土地使用?權(quán)的總價(jià)?格。本合?同約定的?總房?jī)r(jià)款?除該房屋?建筑面積?的暫測(cè)與?實(shí)測(cè)不一?致的原因?外，不再?作變動(dòng)。?第五條?在該房?屋交付時(shí)?，房屋建?筑面積以?青島市國?土資源與?房屋管理?局認(rèn)定的?測(cè)繪機(jī)構(gòu)?實(shí)測(cè)面積?為準(zhǔn)，如?甲方暫測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積不?一致時(shí)，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：1?、按該房?屋每平方?米建筑面?積單價(jià)計(jì)?算多退少?補(bǔ)；2?、甲方同?意當(dāng)暫測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積的?誤差超過?+___?__%（?包括__?___%?），不向?乙方收取?超過部分?的房?jī)r(jià)款?；甲方同?意當(dāng)暫測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積的?誤差超過?+-__?___%?（包括+?-___?__%）?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?行使上述?解除權(quán)時(shí)?，必須在?雙方簽署?《房屋交?接書》之?時(shí)或之前?提出，否?則視為放?棄該項(xiàng)權(quán)?利。第?六條簽?訂本合同?時(shí)，該房?屋建設(shè)工?程（形象?進(jìn)度）已?建設(shè)到_?____?。乙方應(yīng)?當(dāng)按本合?同約定時(shí)?間如期、?足額將房?款交付于?甲方的預(yù)?售款監(jiān)管?帳戶（預(yù)?收款監(jiān)管?機(jī)構(gòu)：_?____?、帳戶名?稱___?__、帳?號(hào)：__?___）?。預(yù)收款?按政府規(guī)?定監(jiān)管使?用。乙?方的付款?方式和付?款期限由?甲乙雙方?在附件1?中約定明?確。第?七條乙?方若未按?本合同約?定的時(shí)間?足額付款?，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付?違約金，?違約金按?逾期未付?款額的日?萬分之_?____?計(jì)算，違?約金自本?合同的應(yīng)?付款期限?之第二天?起算至實(shí)?際付款之?日止。逾?期超過_?____?天后，甲?方有權(quán)選?擇下列第?____?_種方案?追究乙方?責(zé)任：?1、甲方?有權(quán)單方?面解除本?合同，乙?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。賠償?金額為總?房?jī)r(jià)款的?____?_%，甲?方有權(quán)在?乙方已支?付的房?jī)r(jià)?款中扣除?乙方應(yīng)支?付的賠償?金額，剩?余房款退?還給乙方?。如乙方?已支付的?房?jī)r(jià)款不?足賠償?shù)?，甲方有?權(quán)追索。?甲方如行?使上述解?除合同權(quán)?的，應(yīng)當(dāng)?自合同約?定之乙方?應(yīng)交付房?款期限屆?滿止的_?___日?內(nèi)書面通?知乙方，?沒有通知?或逾期通?知的，視?為放棄權(quán)?利。2?、___?__。?第八條?簽訂本合?同后，甲?方不得擅?自變更該?房屋的建?筑設(shè)計(jì)（?見附件2?），確需?變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙?方書面同?意并報(bào)規(guī)?劃管理部?門審核批?準(zhǔn)，在獲?得批準(zhǔn)之?日起__?___天?內(nèi)與乙方?簽訂本合?同變更協(xié)?議。甲?方未征得?乙方同意?擅自變更?該房屋的?建筑設(shè)計(jì)?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?解除合同?的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總?房?jī)r(jià)款的?____?_%違約?金。第?九條甲?方不得擅?自變更已?經(jīng)與乙方?約定的小?區(qū)平面布?局（見附?件4），?確需變更?的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書?面同意。?甲方未?征得乙方?同意變更?小區(qū)的平?面布局，?乙方有權(quán)?要求甲方?恢復(fù)，如?不能恢復(fù)?的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總?房?jī)r(jià)款的?____?_%違約?金。第?十條甲?方應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國家?法律、法?規(guī)、規(guī)章?等規(guī)定將?取得的商?品房綜合?驗(yàn)收備案?證明以及?符合本合?同約定的?商品房交?付乙方使?用。如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，甲方?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且甲?方在不可?抗力發(fā)生?時(shí)采取了?適當(dāng)救護(hù)?措施，并?在___?__日內(nèi)?書面告知?乙方的；?2、_?____?；3、?____?_。第?十一條?甲方如未?在本合同?第十條約?定期限內(nèi)?將該房屋?交付乙方?，應(yīng)當(dāng)向?乙方支付?違約金，?違約金按?乙方已支?付的房?jī)r(jià)?款日萬分?之___?__計(jì)算?，違約金?自本合同?第十條約?定的最后?交付期限?之第二天?起算至實(shí)?際交付之?日止。逾?期超過_?____?天，乙方?有權(quán)選擇?下列第_?____?種方案追?究甲方責(zé)?任：1?、乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。2?、___?__。?第十二條?該房屋?符合本合?同第十條?約定的交?付條件后?，甲方應(yīng)?在交付之?日前__?___天?通知乙方?辦理交付?該房屋的?手續(xù)。乙?方應(yīng)在收?到該通知?之日起_?____?天內(nèi)，會(huì)?同甲方對(duì)?該房屋進(jìn)?行驗(yàn)收交?接。房屋?交付的標(biāo)?志為__?___。?在驗(yàn)收?交接時(shí)，?甲方應(yīng)出?示符合本?合同第十?條約定的?房屋交付?條件的證?明文件，?甲方應(yīng)向?乙方提供?《商品房?質(zhì)量保證?書》和《?商品房使?用說明書?》。同時(shí)?，甲方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)乙?方要求提?供實(shí)測(cè)面?積的有關(guān)?資料。?甲方如不?出示和不?提供前款?規(guī)定的材?料，乙方?有權(quán)拒絕?接收該房?屋，由此?所產(chǎn)生的?延期交房?的責(zé)任由?甲方承擔(dān)?。由于?乙方原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按第_?____?種方式處?理：1?、乙方未?按期接收?房屋，從?甲方通知?的乙方應(yīng)?當(dāng)接收房?屋之日起?承擔(dān)該房?屋的物業(yè)?管理費(fèi)，?并承擔(dān)該?房屋毀損?滅失的全?部風(fēng)險(xiǎn)；?如果由此?導(dǎo)致甲方?承擔(dān)其他?連帶責(zé)任?，甲方除?按照承擔(dān)?連帶責(zé)任?的實(shí)際損?失進(jìn)行追?討外，另?可以按日?追究乙方?合同總價(jià)?款___?__%的?違約金。?2、_?____?第十三?條甲方應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后__?___日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由甲?方提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因甲?方的責(zé)任?，乙方不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?的，雙方?同意按下?列第__?___項(xiàng)?處理：?1、乙方?退房，甲?方在乙方?提出退房?要求之日?起___?__日內(nèi)?將乙方已?付房?jī)r(jià)款?退還給乙?方，并按?已付房?jī)r(jià)?款的__?___%?賠償乙方?損失。?2、乙方?不退房，?甲方按已?付房?jī)r(jià)款?的___?__%向?乙方支付?違約金。?3、_?____?。甲方?在產(chǎn)權(quán)登?記中應(yīng)當(dāng)?履行的義?務(wù)成就的?，應(yīng)當(dāng)向?乙方發(fā)出?辦理產(chǎn)權(quán)?登記的書?面通知，?自乙方接?受通知之?日起__?___日?內(nèi)，若乙?方不履行?其在辦理?產(chǎn)權(quán)登記?中所應(yīng)履?行的義務(wù)?，導(dǎo)致產(chǎn)?權(quán)登記遲?延辦理或?無法辦理?，則甲方?不承擔(dān)任?何責(zé)任。?第十四?條該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該?房屋交付?之日起由?甲方轉(zhuǎn)移?至乙方。?如乙方未?按約定日?期辦理該?房屋的驗(yàn)?收交接手?續(xù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催?告書一次?。乙方接?收催告書?后，未按?催告書規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)?的，則自?催告書約?定的驗(yàn)收?交接日之?第二日起?該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?轉(zhuǎn)移至乙?方承擔(dān)。?第十五?條甲方?保證在向?乙方交付?該房屋時(shí)?該房屋沒?有甲方設(shè)?定的抵押?權(quán)，也不?存在其它?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾?紛。如房?屋交付后?出現(xiàn)與甲?方保證不?相一致的?情況，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?，并按照?《中華人?民共和國?消費(fèi)者權(quán)?益保護(hù)法?》第四十?九條的規(guī)?定賠償乙?方。第?十六條?甲方交付?的該房屋?系驗(yàn)收合?格的房屋?。如該房?屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附?件3約定?的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)?要求甲方?按實(shí)際的?裝修、設(shè)?備與約定?的裝修、?設(shè)備差價(jià)?____?_倍給予?補(bǔ)償。如?主體結(jié)構(gòu)?不符合本?合同附件?3約定的?標(biāo)準(zhǔn)，乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同，?同時(shí)甲方?應(yīng)當(dāng)按照?《中華人?民共和國?消費(fèi)者權(quán)?益保護(hù)法?》第四十?九條的規(guī)?定賠償乙?方。雙?方商定對(duì)?標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)?定產(chǎn)生爭(zhēng)?議時(shí)，應(yīng)?當(dāng)共同委?托本市（?或者國內(nèi)?）有資質(zhì)?的建設(shè)工?程質(zhì)量檢?測(cè)機(jī)構(gòu)檢?測(cè)并以該?機(jī)構(gòu)出具?的書面鑒?定意見為?處理爭(zhēng)議?的依據(jù)。?一方向另?一方發(fā)出?共同檢測(cè)?的書面意?見后__?___日?內(nèi)，另一?方不作答?復(fù)的，視?為同意對(duì)?方可以單?獨(dú)委托建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)，?并同意該?機(jī)構(gòu)做出?的書面鑒?定意見。?第十七?條該房?屋交付后?，房屋權(quán)?屬證明辦?妥前，乙?方認(rèn)為主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格?的，可以?依照第十?六條第二?款的方式?委托本市?有資質(zhì)的?建筑工程?質(zhì)量檢測(cè)?機(jī)構(gòu)檢測(cè)?。經(jīng)核驗(yàn)?，確屬主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格?的，乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同，同?時(shí)甲方應(yīng)?當(dāng)按照《?中華人民?共和國消?費(fèi)者權(quán)益?保護(hù)法》?第四十九?條的規(guī)定?賠償乙方?。第十?八條乙?方行使本?合同條款?中約定的?單方面解?除本合同?權(quán)利時(shí)，?應(yīng)書面通?知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)?在收到乙?方的書面?通知起_?____?天內(nèi)將乙?方已支付?的房?jī)r(jià)款?（包括利?息，利息?按中國人?民銀行公?布的同期?存款利率?計(jì)算）全?部退還乙?方，并承?擔(dān)賠償責(zé)?任，賠償?金額為總?房?jī)r(jià)款的?____?_%，在?退還房?jī)r(jià)?款時(shí)一并?支付給乙?方。前?款及本合?同其他條?款所稱已?支付的房?價(jià)款是包?括乙方直?接支付的?和通過貸?款方式支?付的房?jī)r(jià)?款。第?十九條?自該房屋?驗(yàn)收交接?之日起，?甲方對(duì)該?房屋負(fù)責(zé)?保修。保?修范圍和?保修期由?甲乙雙方?參照國務(wù)?院頒布的?《建筑工?程質(zhì)量管?理?xiàng)l例》?之規(guī)定，?在本合同?附件5中?約定。?第二十條?甲方已?選聘__?___物?業(yè)公司對(duì)?該房屋進(jìn)?行前期物?業(yè)管理，?并與其簽?訂了《前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同》（見?附件五）?。因該房?屋規(guī)劃用?途為__?___用?房，甲乙?雙方已簽?訂了《_?____?使用公約?》（見附?件5）。?第二十?一條乙?方購買的?房屋及其?相應(yīng)占有?的土地使?用權(quán)不可?分離。自?該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移之?日起，甲?方與__?___訂?的編號(hào)為?____?_的__?___地?塊的土地?使用權(quán)出?讓/轉(zhuǎn)讓?合同中約?定的（本?合同甲方?的）與該?房屋相關(guān)?的權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?乙方。?第二十二?條本合?同項(xiàng)下乙?方享有的?權(quán)益（房?屋期權(quán)）?，乙方可?以依法轉(zhuǎn)?讓、抵押?。乙方依?法行使上?述權(quán)利時(shí)?，甲方應(yīng)?予協(xié)助。?第二十?三條本?合同一方?按照本合?同約定向?另一方送?達(dá)的任何?文件、回?復(fù)及其他?任何聯(lián)系?，必須采?用用書面?形式，且?首先采用?直接送達(dá)?方式送達(dá)?，直接送?達(dá)不能、?或者另一?方在省外?、國外的?可采用掛?號(hào)郵寄的?方式，送?達(dá)本合同?所列另一?方的地址?或另一方?以本條所?述方式通?知更改后?的地址。?如以直接?送達(dá)的方?式送達(dá)，?則于另一?方簽收時(shí)?視為已送?達(dá)；如以?掛號(hào)郵寄?的方式，?在投郵后?（以寄出?的郵戳為?準(zhǔn)）第_?____?日將被視?為已送達(dá)?另一方；?若郵件被?退回的，?可以使用?我國法律?所允許的?其他方式?送達(dá)。?第二十四?條該房?屋買賣過?程中所發(fā)?生的稅費(fèi)?按照法律?、法規(guī)、?規(guī)章的相?關(guān)規(guī)定由?甲、乙雙?方各自承?擔(dān)。第?二十五條?本合同?的補(bǔ)充條?款、附件?及補(bǔ)充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的部?分。本合?同補(bǔ)充條?款、補(bǔ)充?協(xié)議與正?文條款不?相一致的?，以補(bǔ)充?條款、補(bǔ)?充協(xié)議為?準(zhǔn)。本合?同的正文?、補(bǔ)充條?款、附件?以及補(bǔ)充?協(xié)議中的?填空部分?，手寫體?與鉛印或?者固定格?式（如圖?章條款）?不相一致?的，以手?寫體為準(zhǔn)?。本合?同的未盡?事宜及本?合同在履?行過程中?需變更的?事宜，雙?方應(yīng)通過?訂立變更?協(xié)議進(jìn)行?約定。?第二十六?條甲、?乙雙方在?簽署本合?同時(shí)，對(duì)?各自的權(quán)?利和義務(wù)?清楚明白?，并愿按?本合同約?定嚴(yán)格履?行，如一?方違反本?合同，另?一方有權(quán)?按本合同?約定要求?索賠。?第二十七?條本合?同自雙方?簽字之日?起生效。?雙方商定?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)由甲?方負(fù)責(zé)向?房地產(chǎn)登?記機(jī)構(gòu)辦?理本合同?登記備案?手續(xù)。?若甲方逾?期不辦理?登記備案?手續(xù)并造?成乙方損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第二十?八條本?合同登記?備案后，?如發(fā)生協(xié)?議解除本?合同的事?實(shí)時(shí)，在?事實(shí)發(fā)生?之日起3?0天內(nèi)雙?方持解除?合同的書?面文件到?____?_房地產(chǎn)?登記機(jī)構(gòu)?辦理注銷?本合同登?記備案的?手續(xù)。?第二十九?條甲、?乙雙方在?履行本合?同過程中?發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不能解?決的，選?定下列第?____?_種方式?解決：（?不選定的?劃除）?1、向_?____?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?；2、?依法向人?民法院起?訴。第?三十條?本合同壹?式___?__份，?均具有同?等效力。?其中甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份，?____?_各執(zhí)壹?份。出?賣人：_?____?日期：?____?_買受?人：__?___?日期：_?____?商品房?買賣合同?樣本標(biāo)準(zhǔn)?版（二）?總金額?（───?──幣）?──千─?─百──?拾──萬?──千─?─百──?拾──元?整。2?、按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為（─?────?幣）每平?方米──?────?──元，?總金額（?────?─幣）─?─千──?百──拾?──萬─?─千──?百──拾?──元整?。3、?按套（單?元）計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為（──?───幣?）──千?──百─?─拾──?萬──千?──百─?─拾──?─元整。?4、─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───?.第五?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)?價(jià)方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】（?本條款中?均簡(jiǎn)稱面?積）為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)?價(jià)的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?────?────?───種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：（1?）───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─；（?2）──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?（3）─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?（4）?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。2、?雙方同意?按以下原?則處理：?（1）?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)（含3?%）的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款；?（2）?面積誤差?比絕對(duì)值?超出3%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?────?─利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?；超出3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以內(nèi)（含?3%）部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人；絕?對(duì)值超出?3%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積－?合同約定?面積面?積誤差比?=───?────?────?────?─×10?0%合?同約定面?積因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?付款方?式及期限?。買受?人按下列?第───?────?──種方?式按期付?款：1?、一次性?付款2?、分期付?款3、?其他方式?第七條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列第?────?────?──種方?式處理：?1.按?逾期時(shí)間?，分別處?理（不作?累加）?（1）逾?期在──?────?──日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?────?────?的違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過?────?────?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計(jì)?應(yīng)付款的?──%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之──?────?──（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額；?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實(shí)際已?付款的差?額確定。?2.─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第八?條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在──?年──月?──日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將具?備下列第?────?─種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1．?該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合?格。2?．該商品?房經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格?。3．?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。4?．該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?5．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據(jù)實(shí)?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起──日?內(nèi)告知買?受人的；?2、─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?；3、?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─。第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任。?除本合?同第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?───種?方式處理?：1、?按逾期時(shí)?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期不超?過───?──日，?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬?分之──?───的?違約金，?合同繼續(xù)?履行；?（2）逾?期超過─?─日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達(dá)?之日起─?─天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計(jì)已付?款的──?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬分?之───?（該比率?應(yīng)不小于?第（1）?項(xiàng)中的比?率）的違?約金。?2.─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更導(dǎo)致?下列影響?到買受人?所購商品?房質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：（?1）該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向；（?2）──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?（3）─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?（4）?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?；（5?）───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─；（?6）──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?（7）─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───。?商品房?買賣合同?樣本標(biāo)準(zhǔn)?版（三）?(合同?編號(hào):?)合同?雙方當(dāng)事?人:出?賣人:_?____?注冊(cè)地?址:__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào):?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào):__?___?法定代表?人:__?___??????????????聯(lián)系電話?:___?__郵?政編碼:?____?_委托?代理人:?____?_???????????????地址?:___?__郵?政編碼:?____?_??????????????聯(lián)系?電話:_?____?委托代?理機(jī)構(gòu):?____?_注冊(cè)?地址:_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?:___?__法?定代表人?:___?__?????????????聯(lián)?系電話:?____?_郵政?編碼:_?____?買受人?:___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?:___?__國籍?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?【】_?____?地址:?____?_郵政?編碼:_?____?聯(lián)系電話?:___?__【?委托代理?人】【?】姓名:?____?_國籍:?____?_地址?:___?__郵?政編碼:?____?_????????????????電話?:___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》,《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律,法?規(guī)之規(guī)定?,買受人?和出賣人?在平等,?自愿,協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房達(dá)成如?下協(xié)議:?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù).?出賣人?以___?__方式?取得位于?____?_,編號(hào)?為___?__的地?塊的土地?使用權(quán).?【土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)】?【土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號(hào)】【劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)】為_?____?.該地?塊土地面?積為__?___,?規(guī)劃用途?為___?__,土?地使用年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日.?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn),?在上述地?塊上建設(shè)?商品房,?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?___.?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為_?____?,施工許?可證號(hào)為?____?_._?____?.第二?條商品?房銷售依?據(jù).買?受人購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?.預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_?____?,商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為_?____?.__?___.?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況.?買受人購?買的商品?房(以下?簡(jiǎn)稱該商?品房,其?房屋平面?圖見本合?同附件一?,房號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?)為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的:?第__?___【?幢】【座?】___?__【單?元】【層?】___?__號(hào)房?.該商?品房的用?途為__?___,?屬___?__結(jié)構(gòu)?,層高為?____?_,建筑?層數(shù)地上?____?_層,地?下___?__層.?該商品?房陽臺(tái)是?【封閉式?】【非封?閉式】.?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?___平?方米,其?中,套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?,公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?(有關(guān)公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說明見附?件二).?___?__.?____?_.第?四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款.?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款:1?,按建筑?面積計(jì)算?,該商品?房單價(jià)為?(___?__幣)?每平方米?____?_元,?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?.2,?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算,該商?品房單價(jià)?為(__?___幣?)每平方?米___?__元,?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?.3,?按套(單?元)計(jì)算?,該商品?房總價(jià)款?為(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整.?4,__?___?.第五?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理.根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)?價(jià)方式,?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】(?本條款中?均簡(jiǎn)稱面?積)為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理.?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)?價(jià)的,不?適用本條?約定.?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的,以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn).?商品房?交付后,?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異,雙方?同意按第?____?_種方式?進(jìn)行處理?:1,?雙方自行?約定:?(1)_?____?;(2?)___?__;?(3)_?____?;(4?)___?__.?2,雙方?同意按以?下原則處?理:(?1)面積?誤差比絕?對(duì)值在3?%以內(nèi)(?含3%)?的,據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款;(?2)面積?誤差比絕?對(duì)值超出?3%時(shí),?買受人有?權(quán)退房.?買受人?退房的,?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人,?并按__?___利?率付給利?息.買?受人不退?房的,產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí),面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人承擔(dān),?產(chǎn)權(quán)歸買?受人.產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時(shí),面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人.產(chǎn)?權(quán)登記面?積-合同?約定面積?面積誤?差比=_?____?×100?%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?,雙方不?解除合同?的,應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議.?第六條?付款方式?及期限.?買受人?按下列第?____?_種方式?按期付款?:1,?一次性付?款__?___.?2,分?期付款?____?_.3?,其他方?式__?___.?第七條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任.買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款,?按下列第?____?_種方式?處理:?1.按逾?期時(shí)間,?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?__日之?內(nèi),自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?,買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_的違約?金,合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?__日后?,出賣人?有權(quán)解除?合同.出?賣人解除?合同的,?買受人按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?___%?向出賣人?支付違約?金.買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的,經(jīng)?出賣人同?意,合同?繼續(xù)履行?,自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止,?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?(該比率?應(yīng)不小于?第(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金.?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?六條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額;采取?分期付款?的,按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定.2?.___?__.?第八條?交付期限?.出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前,?依照國家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?,將具備?下列第_?____?種條件,?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用:?1.該?商品房經(jīng)?驗(yàn)收合格?.2.?該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)?收合格.?3.該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗(yàn)收合格?.4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件.?5.__?___.?但如遇?下列特殊?原因,除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?,出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期:?1,遭?遇不可抗?力,且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?_日內(nèi)告?知買受人?的;2?,___?__;?3,__?___.?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任.除?本合同第?八條規(guī)定?的特殊情?況外,出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用,按下?列第__?___種?方式處理?:1,?按逾期時(shí)?間,分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期不超?過___?__日,?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止,出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬?分之__?___的?違約金,?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?____?日后,買?受人有權(quán)?解除合同?.買受人?解除合同?的,出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起__?___天?內(nèi)退還全?部已付款?,并按買?受人累計(jì)?已付款的?____?_%向買?受人支付?違約金.?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?,合同繼?續(xù)履行,?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止,出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬?分之__?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金.2?.__?___.?第十條?規(guī)劃,?設(shè)計(jì)變更?的約定.?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更,設(shè)計(jì)?單位同意?的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購商品房?質(zhì)量或使?用功能的?,出賣人?應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之?日起__?__日內(nèi)?,書面通?知買受人?:(1?)該商品?房結(jié)構(gòu)形?式,戶型?,空間尺?寸,朝向?;(2?)___?__;?(3)_?____?;(4?)___?__;?(5)_?____?;(6?)___?__;?(7)_?____?.買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?.買受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的,視同?接受變更?.出賣人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買受人?的,買受?人有權(quán)退?房.買?受人退房?的,出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人,?并按_?____?利率付給?利息.買?受人不退?房的,應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議._?____?.第十?一條交?接.商?品房達(dá)到?交付使用?條件后,?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù).雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?,出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?八條規(guī)定?的證明文?件,并簽?署房屋交?接單.所?購商品房?為住宅的?,出賣人?還需提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》.?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?,買受人?有權(quán)拒絕?交接,由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?.由于?買受人原?因,未能?按期交付?的,雙方?同意按以?下方式處?理:_?____?.第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛.?因出賣人?原因,造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的,?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任.?____?_.第?十三條?出賣人關(guān)?于裝飾,?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任.?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾,?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定(?附件三)?的標(biāo)準(zhǔn).?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?,買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?_種方式?處理:?1.出賣?人賠償雙?倍的裝飾?,設(shè)備差?價(jià).2?.__?___.?3.?____?_.第?十四條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施,公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾.?出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施,公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?:1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___;?4._?____?;5.?____?_.如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件,雙?方同意按?以下方式?處理:?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_.第?十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定.出?賣人應(yīng)當(dāng)?在商品