居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議樣本（2篇）

第23頁(yè)共23頁(yè)居住區(qū)前期?物業(yè)服務(wù)協(xié)?議樣本第?一章

總則?第一條

?本合同當(dāng)?事人

甲?方：乙方?：甲乙雙?方依據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及乙方與售?房單位簽訂?的《___?__市商品?房買賣合同?》（編號(hào)：?_____?）內(nèi)的有關(guān)?物業(yè)管理的?約定，雙方?在自愿、平?等、友好協(xié)?商的基礎(chǔ)上?，就前期物?業(yè)服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議。?前期物業(yè)?服務(wù)時(shí)間是?指：從乙方?接到售房單?位開出的《?房屋進(jìn)住通?知單》之日?起至業(yè)主大?會(huì)委托業(yè)主?委員會(huì)與甲?方簽訂《物?業(yè)服務(wù)合同?》時(shí)止。?第二條

物?業(yè)基本情況?

本物業(yè)名?稱：___?__市__?___文化?居住區(qū)__?___區(qū)?座落位置：?_____?區(qū)____?_樓___?__單元_?____室?建筑面積?：____?_平方米?第三條

甲?方提供服務(wù)?的收益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對(duì)履行本?協(xié)議承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章

?雙方的權(quán)利?和義務(wù)第?四條

甲方?的權(quán)利義務(wù)?

一、對(duì)?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠?化、環(huán)境衛(wèi)?生、公共秩?序、交通等?項(xiàng)目進(jìn)行維?護(hù)、修繕、?服務(wù)與管理?；二、在?本物業(yè)設(shè)立?服務(wù)機(jī)構(gòu)，?對(duì)本物業(yè)進(jìn)?行專業(yè)化物?業(yè)管理；?三、根據(jù)有?關(guān)法規(guī)和政?策，結(jié)合實(shí)?際情況，制?定本物業(yè)的?管理制度；?四、建立?健全本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案資料；?五、制止?違反《物業(yè)?管理業(yè)主臨?時(shí)公約》、?《住戶手冊(cè)?》和本物業(yè)?的管理規(guī)定?的行為；?六、可委托?專業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理與?服務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的整體?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；七、依?據(jù)本協(xié)議向?乙方收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?及其他費(fèi)用?；八、編?制物業(yè)服務(wù)?及財(cái)務(wù)年度?計(jì)劃；九?、每六個(gè)月?向乙方公布?物業(yè)費(fèi)用收?支賬目；?十、提前將?房屋裝飾裝?修的注意事?項(xiàng)和限期條?件書面告知?乙方，并與?乙方訂立《?房屋裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議》；?十一、向乙?方提供房屋?自用部位、?自用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?等有償服務(wù)?；十二、?法律法規(guī)規(guī)?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第五條

乙?方的權(quán)利及?義務(wù)

一?、享有并履?行《物業(yè)管?理?xiàng)l例》中?規(guī)定的業(yè)主?在物業(yè)管理?活動(dòng)中的權(quán)?利及義務(wù)；?二、監(jiān)督?甲方的物業(yè)?管理行為，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問(wèn)題?向甲方提出?意見和建議?；三、參?加業(yè)主大會(huì)?或業(yè)主代表?大會(huì)，享有?選舉權(quán)、被?選舉權(quán)和監(jiān)?督權(quán)；四?、遵守《住?宅使用說(shuō)明?書》、《住?宅質(zhì)量保證?書》、《業(yè)?主臨時(shí)公約?》、《住戶?手冊(cè)》、本?協(xié)議以及本?物業(yè)的管理?規(guī)定；五?、依據(jù)政府?有關(guān)規(guī)定和?購(gòu)房合同規(guī)?定，辦理入?住手續(xù)時(shí)，?乙方應(yīng)交納?公共維修基?金；六、?裝飾裝修時(shí)?，必須辦理?裝修手續(xù)，?并遵守物業(yè)?在房屋裝飾?裝修方面的?管理規(guī)定；?七、依據(jù)?本協(xié)議向甲?方交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用及?其他費(fèi)用；?八、不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變其使?用功能；?九、支持并?協(xié)助甲方依?法所進(jìn)行的?物業(yè)管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；?十、轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，事?先通知甲方?，告知受讓?方與甲方簽?訂本協(xié)議和?遵守《業(yè)主?臨時(shí)公約》?承諾書的內(nèi)?容，交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用及?其他費(fèi)用；?十一、在?使用獨(dú)立采?暖爐時(shí)必須?按照《使用?說(shuō)明書》的?要求操作，?遵守供暖系?統(tǒng)（采暖爐?）運(yùn)行《承?諾書》的內(nèi)?容，以免發(fā)?生人身危害?；十二、?頂層平臺(tái)不?得搭建陽(yáng)光?屋、遮陽(yáng)蓬?、鐵架、藤?架等任何封?閉或半封閉?式建筑；平?臺(tái)內(nèi)種植灌?木、花卉不?得超過(guò)女兒?墻高度；不?得堆放易燃?易爆物品；?保持平臺(tái)的?環(huán)境衛(wèi)生；?十三、在?房屋室內(nèi)裝?飾裝修時(shí)禁?止破壞在地?面敷設(shè)的采?暖管線；?十四、法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?三章

物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?容第六條?

房屋建筑?共用部位的?維護(hù)、養(yǎng)護(hù)?和管理

共?用部位是指?房屋主體承?重結(jié)構(gòu)部位?（包括基穿?內(nèi)外承重墻?體、柱、梁?、樓板、屋?頂?shù)龋?外墻面、公?共門廳、樓?梯間、走廊?通道等。?第七條

房?屋共用設(shè)施?設(shè)備及其運(yùn)?行的維護(hù)和?管理共用?設(shè)施設(shè)備是?指不為單個(gè)?產(chǎn)權(quán)人所有?而為產(chǎn)權(quán)人?所共有并共?同使用的設(shè)?施設(shè)備，包?括共用的上?下水管道（?自來(lái)水分戶?水表以外計(jì)?費(fèi)水表以內(nèi)?的上水管道?、樓內(nèi)下水?立管及通向?污水井的下?水管道）、?雨水管、水?箱、加壓水?泵、共用照?明、消防設(shè)?施、綠地、?道路、溝渠?、池、井、?樓道、郵政?信箱、避雷?裝置、電子?對(duì)講防盜門?、紅外線周?界報(bào)警系統(tǒng)?、空調(diào)冷凝?水管、化糞?池、物業(yè)管?理區(qū)域的外?圍護(hù)欄、圍?墻和共用設(shè)?施設(shè)備使用?的房屋等。?第八條

?園藝及環(huán)境?衛(wèi)生

一?、區(qū)內(nèi)共用?綠化、園藝?小品等的管?理和養(yǎng)護(hù)；?二、公共?環(huán)境的衛(wèi)生?清潔、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?生活垃圾的?收集、清運(yùn)?（不含垃圾?消納場(chǎng)的管?理及建筑裝?飾垃圾收集?和清運(yùn)）。?第九條

?安全及消防?

一、協(xié)?助公安部門?維護(hù)本物業(yè)?公共區(qū)域內(nèi)?的（即小區(qū)?規(guī)劃紅線以?內(nèi)，業(yè)主戶?門以外）公?共秩序（不?承擔(dān)人身、?財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)?、保管責(zé)任?）；二、?做好消防教?育宣傳工作?，加強(qiáng)消防?培訓(xùn)及演練?，積極配合?當(dāng)?shù)叵啦?門做好消防?安全的防范?工作。第?十條

交通?秩序與車輛?停放

對(duì)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的交通狀況?進(jìn)行預(yù)測(cè)和?安排，確保?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛停放?有序、交通?順暢（不承?擔(dān)人身、財(cái)?產(chǎn)的保險(xiǎn)、?保管責(zé)任）?。第十一?條

檔案資?料

一、?對(duì)本物業(yè)的?房屋竣工、?設(shè)施設(shè)備及?接管驗(yàn)收檔?案、圖紙、?資料進(jìn)行管?理；二、?對(duì)業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?進(jìn)行管理。?第十二條?

房屋裝飾?裝修管理

?一、依照?相關(guān)法律法?規(guī)及物業(yè)管?理部門裝飾?裝修管理有?關(guān)規(guī)定，對(duì)?本物業(yè)裝飾?裝修進(jìn)行管?理；二、?按____?_文化居住?區(qū)《房屋裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議》?及《房屋裝?飾裝修管理?規(guī)定》執(zhí)行?。三、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?l

裝修押?金：___?__元（業(yè)?主交納__?___元，?裝修企業(yè)交?納____?_元）l?

裝修管理?費(fèi)：___?__元/套?（由裝修企?業(yè)交納）?l

裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)：?_____?元/自然間?（由業(yè)主交?納）第十?三條

其他?管理服務(wù)事?項(xiàng)

一、?向業(yè)主提供?對(duì)房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的有償維修?、養(yǎng)護(hù)；?二、向業(yè)主?和使用人提?供各類特約?有償服務(wù)；?三、根據(jù)?本物業(yè)內(nèi)的?情況和特點(diǎn)?，開展形式?多樣的有償?社區(qū)服務(wù)及?商務(wù)服務(wù)；?四、法律?政策及協(xié)議?規(guī)定的其他?事項(xiàng)。第?十四條

協(xié)?議期限

本?協(xié)議自__?___年_?____月?_____?日

起至本?小區(qū)業(yè)主大?會(huì)選舉產(chǎn)生?的業(yè)主委員?會(huì)與甲方簽?訂《物業(yè)服?務(wù)合同》時(shí)?止。第四?章

物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?會(huì)執(zhí)行《_?____市?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》京國(guó)土房?管物[20?03]

9?50號(hào)文件?規(guī)定的經(jīng)濟(jì)?適用房物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)以及本合?同的有關(guān)規(guī)?定。第五?章

物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和其?他費(fèi)用第?十五條

物?業(yè)服務(wù)費(fèi)（?不包括房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的費(fèi)用）

?一、住宅?按____?_元/月建?筑平方米（?包括：物業(yè)?公共區(qū)域保?潔、公共秩?序的維護(hù)、?小區(qū)綠地養(yǎng)?護(hù)、化糞池?清掏、房屋?及小區(qū)共用?部位共用設(shè)?備設(shè)施的小?修、小區(qū)日?常綜合管理?）；二、?躍層（六躍?七）住宅需?加壓供水，?加收加壓水?泵運(yùn)行費(fèi)_?____元?/月建筑平?方米；三?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將?按____?_市法規(guī)、?政策調(diào)整；?四、交納?費(fèi)用時(shí)間：?每年___?__月__?___日前?交納下一年?度的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第?十六條

其?他有償服務(wù)?費(fèi)用（此項(xiàng)?費(fèi)用不屬于?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政府?規(guī)定，并根?據(jù)政策進(jìn)行?相應(yīng)調(diào)整）?

一、車?位及其使用?管理服務(wù)費(fèi)?：按市物價(jià)?部門批準(zhǔn)的?《停車場(chǎng)（?庫(kù)）車輛收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??。?、?

大型機(jī)動(dòng)?車位地面停?車位：__?___元/?輛月2、?

小型機(jī)動(dòng)?車位地面停?車位：__?___元/?輛月3、?

露天停車?場(chǎng)臨時(shí)停放?機(jī)動(dòng)車收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：（第?一小時(shí)不收?費(fèi)）小型?車：___?__元/_?____小?時(shí)、大型車?：____?_元/__?___小時(shí)?二、為滿?足住戶需要?提供的各項(xiàng)?有償服務(wù)價(jià)?格另議，見?《住戶手冊(cè)?》附件《有?償服務(wù)價(jià)目?表》；三?、符合相關(guān)?法規(guī)、政策?的其他有償?服務(wù)費(fèi)用。?第十七條?

代收代繳?費(fèi)用（此項(xiàng)?費(fèi)用不屬于?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政府?規(guī)定，并根?據(jù)政策進(jìn)行?相應(yīng)調(diào)整）?如受有關(guān)?部門或單位?的委托，甲?方可提供水?費(fèi)、電費(fèi)、?燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)?用的代收代?繳服務(wù)。?1、公共樓?道燈電費(fèi)（?含樓宇對(duì)講?）：___?__元/度?，由本單元?全體業(yè)主均?攤；2、?生活垃圾清?運(yùn)費(fèi)：__?___元/?戶年；3?、有線電視?收視費(fèi)：_?____元?/戶月；?4、自來(lái)水?：____?_元/噸；?5燃?xì)猓?_____?元/立方米?；6、交?費(fèi)時(shí)間：按?月/年交納?。第十八?條

公共部?位、公共設(shè)?施、設(shè)備維?修基金一?、按照《關(guān)?于歸集住宅?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金的?通知》（京?房地物字[?1999]?第1088?號(hào)）的規(guī)定?，各產(chǎn)權(quán)人?在其購(gòu)買房?屋時(shí)，須按?購(gòu)房款__?___%的?比例繳納共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金。?二、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金使用和管?理按政府有?關(guān)文件執(zhí)行?。三、共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金不敷?使用時(shí)，經(jīng)?房地產(chǎn)行政?主管部門或?業(yè)委會(huì)研究?決定，按建?筑面積比例?向產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌。四、?產(chǎn)權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓、?抵押或饋贈(zèng)?其單元時(shí)，?所繳交的共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金不予?退還，隨房?屋所有權(quán)同?時(shí)過(guò)戶。?第六章

違?約責(zé)任

?一、甲方違?反本協(xié)議，?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?乙方有權(quán)要?求甲方限期?改正，逾期?未改正給乙?方造成損失?的，甲方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任；?二、乙方違?反協(xié)議，致?使甲方未能?達(dá)到管理服?務(wù)質(zhì)量約定?目標(biāo)的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正，逾期未?改正給甲方?造成損失的?，乙方承擔(dān)?法律責(zé)任；?三、甲方?違反協(xié)議，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)要?求甲方清退?超標(biāo)部分費(fèi)?用，退還利?息支付違約?金；四、?乙方違反協(xié)?議，不按本?協(xié)議約定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納有?關(guān)費(fèi)用的，?甲方有權(quán)要?求乙方補(bǔ)交?，并從逾期?之日起每日?加收應(yīng)繳費(fèi)?用千分之三?的的滯納金?。第七章?

附則第?十九條

為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生燃?氣泄露、漏?電、火災(zāi)、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，甲方因采?取緊急措施?造成乙方必?要的財(cái)產(chǎn)損?失的，雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第二十條?

在本協(xié)議?執(zhí)行期間，?如遇國(guó)家政?策調(diào)整及其?他不可抗力?，致使協(xié)議?無(wú)法履行，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第二?十一條

本?協(xié)議在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?執(zhí)，由雙方?友好協(xié)商解?決，或向物?業(yè)管理行政?主管部門申?請(qǐng)調(diào)解，若?協(xié)商無(wú)效，?可向仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁，或向人?民法院起訴?。第二十?二條

本協(xié)?議內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力，《房?屋使用說(shuō)明?書》、《質(zhì)?量保證書》?、《住戶手?冊(cè)》、遵守?《業(yè)主臨時(shí)?公約》承諾?書、頂層平?臺(tái)使用《承?諾書》和供?暖系統(tǒng)（采?暖爐）運(yùn)行?《承諾書》?為本協(xié)議的?附件。第?二十三條

?本協(xié)議一式?貳份，甲、?乙雙方各執(zhí)?壹份，具有?同等法律效?力。第二?十四條

本?協(xié)議自簽字?之日起生效?。本協(xié)議中?未規(guī)定事宜?，均遵照國(guó)?家有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。

?甲方簽章?：____?_物業(yè)管理?經(jīng)營(yíng)公司乙?方簽章：?法定代表人?：

業(yè)?主簽字：?經(jīng)

辦

人?：

委

托?

人：簽?訂日期：

?年月

日

?附件1?承諾書

?為維護(hù)小區(qū)?的管理，本?人同意遵守?《____?_文化居住?區(qū)頂層平臺(tái)?管理規(guī)定》?中的一切條?款，如有違?約，愿承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任及所造?成的一切損?失。

《?_____?文化居住區(qū)?頂層平臺(tái)管?理規(guī)定》?1、禁止在?平臺(tái)上亂搭?亂建各種房?屋，一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)，須及時(shí)?拆除；2?、禁止從平?臺(tái)上往下扔?物品、潑水?等，以防砸?傷路人及破?壞小區(qū)公共?衛(wèi)生；3?、禁止在平?臺(tái)上非法聚?會(huì)、聚眾賭?博等其他非?法活動(dòng)；?4、禁止在?平臺(tái)上支、?立各種廣告?招牌；5?、禁止在平?臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家?禽、家畜等?；6、禁?止擅自翻越?平臺(tái)，在平?臺(tái)外沿及屋?瓦處行走；?7、禁止?將平臺(tái)上護(hù)?墻打通、拆?除；8、?禁止在平臺(tái)?上進(jìn)行燒烤?，以防火災(zāi)?發(fā)生及造成?環(huán)境污染；?9、禁止?在平臺(tái)上大?聲喧嘩，以?免影響他人?正常工作和?休息；1?0、禁止在?平臺(tái)上私自?安裝、使用?電網(wǎng)；1?1、只允許?種植盆栽類?植物，禁止?在平臺(tái)上鋪?土種植各類?花草尤其是?攀巖類植物?；12、?禁止在平臺(tái)?上燃放煙花?爆竹；1?3、禁止在?屋頂、平臺(tái)?安裝太陽(yáng)能?熱水器。

?附件2?供暖系統(tǒng)（?采暖爐）運(yùn)?行承諾書

?為了維護(hù)?業(yè)主住房的?正常供暖，?本人同意遵?守本承諾書?中的一切條?款，如有違?約，愿承擔(dān)?相應(yīng)違約責(zé)?任及所造成?的一切損失?。1、

?在使用鍋爐?進(jìn)行采暖前?仔細(xì)閱讀采?暖爐的使用?說(shuō)明。2?、

采暖系?統(tǒng)包括采暖?爐、采暖管?線及設(shè)備、?室內(nèi)溫控面?板、分流器?、閥門等。?3、

無(wú)?論是否裝修?或居住，在?冬季保證將?鍋爐設(shè)置在?低溫防凍運(yùn)?行狀態(tài)，以?免凍壞采暖?管線設(shè)備和?爐內(nèi)配件，?造成損失。?4、

采?暖系統(tǒng)在運(yùn)?行中，每天?觀察鍋爐的?水壓是否在?1～2kg?之間，若低?于此水壓及?時(shí)補(bǔ)水，并?注意放出系?統(tǒng)內(nèi)的空氣?。5、

?采暖系統(tǒng)運(yùn)?行期間經(jīng)常?對(duì)采暖系統(tǒng)?進(jìn)行檢查，?如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?應(yīng)及時(shí)通知?采暖爐廠家?或聯(lián)系物業(yè)?公司。如您?不便，可委?托物業(yè)管理?公司管理并?辦理采暖系?統(tǒng)托管低溫?運(yùn)行協(xié)議，?以保證采暖?系統(tǒng)安全、?正常運(yùn)行。?6、

采?暖系統(tǒng)運(yùn)行?需足夠的燃?氣和電源，?才能達(dá)到自?保。保證在?電表和燃?xì)?表中輸入足?夠的能源，?短缺時(shí)及時(shí)?補(bǔ)充。居?住區(qū)前期物?業(yè)服務(wù)協(xié)議?樣本（二）?第一章?總則第一?條本合同?當(dāng)事人甲?方：乙方?：甲乙雙?方依據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及乙方與售?房單位簽訂?的《___?__市商品?房買賣合同?》(編號(hào)：?_____?)內(nèi)的有關(guān)?物業(yè)管理的?約定，雙方?在自愿、平?等、友好協(xié)?商的基礎(chǔ)上?，就前期物?業(yè)服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議。?前期物業(yè)?服務(wù)時(shí)間是?指：從乙方?接到售房單?位開出的《?房屋進(jìn)住通?知單》之日?起至業(yè)主大?會(huì)委托業(yè)主?委員會(huì)與甲?方簽訂《物?業(yè)服務(wù)合同?》時(shí)止。?第二條物?業(yè)基本情況?本物業(yè)名?稱：___?__市__?___文化?居住區(qū)__?___區(qū)?座落位置：?_____?區(qū)____?_樓___?__單元_?____室?建筑面積?：____?_平方米?第三條甲?方提供服務(wù)?的收益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對(duì)履行本?協(xié)議承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章?雙方的權(quán)利?和義務(wù)第?四條甲方?的權(quán)利義務(wù)?一、對(duì)房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)生?、公共秩序?、交通等項(xiàng)?目進(jìn)行維護(hù)?、修繕、服?務(wù)與管理;?二、在本?物業(yè)設(shè)立服?務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)?本物業(yè)進(jìn)行?專業(yè)化物業(yè)?管理;三?、根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)際?情況，制定?本物業(yè)的管?理制度;?四、建立健?全本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案資料;?五、制止違?反《物業(yè)管?理業(yè)主臨時(shí)?公約》、《?住戶手冊(cè)》?和本物業(yè)的?管理規(guī)定的?行為;六?、可委托專?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?七、依據(jù)?本協(xié)議向乙?方收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用及?其他費(fèi)用;?八、編制?物業(yè)服務(wù)及?財(cái)務(wù)年度計(jì)?劃;九、?每六個(gè)月向?乙方公布物?業(yè)費(fèi)用收支?賬目;十?、提前將房?屋裝飾裝修?的注意事項(xiàng)?和限期條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)協(xié)?議》;十?一、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù);?十二、法?律法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?五條乙方?的權(quán)利及義?務(wù)一、享?有并履行《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》中規(guī)定?的業(yè)主在物?業(yè)管理活動(dòng)?中的權(quán)利及?義務(wù);二?、監(jiān)督甲方?的物業(yè)管理?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問(wèn)題向甲?方提出意見?和建議;?三、參加業(yè)?主大會(huì)或業(yè)?主代表大會(huì)?，享有選舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;四、遵?守《住宅使?用說(shuō)明書》?、《住宅質(zhì)?量保證書》?、《業(yè)主臨?時(shí)公約》、?《住戶手冊(cè)?》、本協(xié)議?以及本物業(yè)?的管理規(guī)定?;五、依?據(jù)政府有關(guān)?規(guī)定和購(gòu)房?合同規(guī)定，?辦理入住手?續(xù)時(shí)，乙方?應(yīng)交納公共?維修基金;?六、裝飾?裝修時(shí)，必?須辦理裝修?手續(xù)，并遵?守物業(yè)在房?屋裝飾裝修?方面的管理?規(guī)定;七?、依據(jù)本協(xié)?議向甲方交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用及其他?費(fèi)用;八?、不得占用?、損壞本物?業(yè)的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變其使用功?能;九、?支持并協(xié)助?甲方依法所?進(jìn)行的物業(yè)?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);十?、轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，事先通?知甲方，告?知受讓方與?甲方簽訂本?協(xié)議和遵守?《業(yè)主臨時(shí)?公約》承諾?書的內(nèi)容，?交清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用及其他?費(fèi)用;十?一、在使用?獨(dú)立采暖爐?時(shí)必須按照?《使用說(shuō)明?書》的要求?操作，遵守?供暖系統(tǒng)(?采暖爐)運(yùn)?行《承諾書?》的內(nèi)容，?以免發(fā)生人?身危害;?十二、頂層?平臺(tái)不得搭?建陽(yáng)光屋、?遮陽(yáng)蓬、鐵?架、藤架等?任何封閉或?半封閉式建?筑;平臺(tái)內(nèi)?種植灌木、?花卉不得超?過(guò)女兒墻高?度;不得堆?放易燃易爆?物品;保持?平臺(tái)的環(huán)境?衛(wèi)生;十?三、在房屋?室內(nèi)裝飾裝?修時(shí)禁止破?壞在地面敷?設(shè)的采暖管?線;十四?、法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第三章?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?第六條房?屋建筑共用?部位的維護(hù)?、養(yǎng)護(hù)和管?理共用部?位是指房屋?主體承重結(jié)?構(gòu)部位(包?括基穿內(nèi)外?承重墻體、?柱、梁、樓?板、屋頂?shù)?)、戶外墻?面、公共門?廳、樓梯間?、走廊通道?等。第七?條房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行的?維護(hù)和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指不?為單個(gè)產(chǎn)權(quán)?人所有而為?產(chǎn)權(quán)人所共?有并共同使?用的設(shè)施設(shè)?備，包括共?用的上下水?管道(自來(lái)?水分戶水表?以外計(jì)費(fèi)水?表以內(nèi)的上?水管道、樓?內(nèi)下水立管?及通向污水?井的下水管?道)、雨水?管、水箱、?加壓水泵、?共用照明、?消防設(shè)施、?綠地、道路?、溝渠、池?、井、樓道?、郵政信箱?、避雷裝置?、電子對(duì)講?防盜門、紅?外線周界報(bào)?警系統(tǒng)、空?調(diào)冷凝水管?、化糞池、?物業(yè)管理區(qū)?域的外圍護(hù)?欄、圍墻和?共用設(shè)施設(shè)?備使用的房?屋等。第?八條園藝?及環(huán)境衛(wèi)生?一、區(qū)內(nèi)?共用綠化、?園藝小品等?的管理和養(yǎng)?護(hù);二、?公共環(huán)境的?衛(wèi)生清潔、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、生活垃?圾的收集、?清運(yùn)(不含?垃圾消納場(chǎng)?的管理及建?筑裝飾垃圾?收集和清運(yùn)?)。第九?條安全及?消防一、?協(xié)助公安部?門維護(hù)本物?業(yè)公共區(qū)域?內(nèi)的(即小?區(qū)規(guī)劃紅線?以內(nèi)，業(yè)主?戶門以外)?公共秩序(?不承擔(dān)人身?、財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保管責(zé)?任);二?、做好消防?教育宣傳工?作，加強(qiáng)消?防培訓(xùn)及演?練，積極配?合當(dāng)?shù)叵?部門做好消?防安全的防?范工作。?第十條交?通秩序與車?輛停放對(duì)?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的交通狀?況進(jìn)行預(yù)測(cè)?和安排，確?保本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛停?放有序、交?通順暢(不?承擔(dān)人身、?財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)?、保管責(zé)任?)。第十?一條檔案?資料一、?對(duì)本物業(yè)的?房屋竣工、?設(shè)施設(shè)備及?接管驗(yàn)收檔?案、圖紙、?資料進(jìn)行管?理;二、?對(duì)業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?進(jìn)行管理。?第十二條?房屋裝飾?裝修管理?一、依照相?關(guān)法律法規(guī)?及物業(yè)管理?部門裝飾裝?修管理有關(guān)?規(guī)定，對(duì)本?物業(yè)裝飾裝?修進(jìn)行管理?;二、按?_____?文化居住區(qū)?《房屋裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議》及?《房屋裝飾?裝修管理規(guī)?定》執(zhí)行。?三、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：l?裝修押金?：____?_元(業(yè)主?交納___?__元，裝?修企業(yè)交納?_____?元)l?裝修管理費(fèi)?：____?_元/套(?由裝修企業(yè)?交納)l?裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)：_?____元?/自然間(?由業(yè)主交納?)第十三?條其他管?理服務(wù)事項(xiàng)?一、向業(yè)?主提供對(duì)房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的有?償維修、養(yǎng)?護(hù);二、?向業(yè)主和使?用人提供各?類特約有償?服務(wù);三?、根據(jù)本物?業(yè)內(nèi)的情況?和特點(diǎn)，開?展形式多樣?的有償社區(qū)?服務(wù)及商務(wù)?服務(wù);四?、法律政策?及協(xié)議規(guī)定?的其他事項(xiàng)?。第十四?條協(xié)議期?限本協(xié)議?自____?_年___?__月__?___日?起至本小區(qū)?業(yè)主大會(huì)選?舉產(chǎn)生的業(yè)?主委員會(huì)與?甲方簽訂《?物業(yè)服務(wù)合?同》時(shí)止。?第四章?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)?行《___?__市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京?國(guó)土房管物?[2003?]950?號(hào)文件規(guī)定?的經(jīng)濟(jì)適用?房物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以?及本合同的?有關(guān)規(guī)定。?第五章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用和其他費(fèi)?用第十五?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(不包?括房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的費(fèi)?用)一、?住宅按__?___元/?月建筑平方?米(包括：?物業(yè)公共區(qū)?域保潔、公?共秩序的維?護(hù)、小區(qū)綠?地養(yǎng)護(hù)、化?糞池清掏、?房屋及小區(qū)?共用部位共?用設(shè)備設(shè)施?的小修、小?區(qū)日常綜合?管理);?二、躍層(?六躍七)住?宅需加壓供?水，加收加?壓水泵運(yùn)行?費(fèi)____?_元/月建?筑平方米;?三、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)將按__?___市法?規(guī)、政策調(diào)?整;四、?交納費(fèi)用時(shí)?間：每年_?____月?_____?日前交納下?一年度的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?第十六條?其他有償?服務(wù)費(fèi)用(?此項(xiàng)費(fèi)用不?屬于物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定，?并根據(jù)政策?進(jìn)行相應(yīng)調(diào)?整)一、?車位及其使?用管理服務(wù)?費(fèi)：按市物?價(jià)部門批準(zhǔn)?的《停車場(chǎng)?(庫(kù))車輛?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》?收取;1?、大型機(jī)?動(dòng)車位地面?停車位：_?____元?/輛月2?、小型機(jī)?動(dòng)車位地面?停車位：_?____元?/輛月3?、露天停?車場(chǎng)臨時(shí)停?放機(jī)動(dòng)車收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(?第一小時(shí)不?收費(fèi))小?型車：__?___元/?_____?小時(shí)、大型?車：___?__元/_?____小?時(shí)二、為?滿足住戶需?要提供的各?項(xiàng)有償服務(wù)?價(jià)格另議，?見《住戶手?冊(cè)》附件《?有償服務(wù)價(jià)?目表》;?三、符合相?關(guān)法規(guī)、政?策的其他有?償服務(wù)費(fèi)用?。第十七?條代收代?繳費(fèi)用(此?項(xiàng)費(fèi)用不屬?于物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定，并?根據(jù)政策進(jìn)?行相應(yīng)調(diào)整?)如受有?關(guān)部門或單?位的委托，?甲方可提供?水費(fèi)、電費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)等?費(fèi)用的代收?代繳服務(wù)。?1、公共?樓道燈電費(fèi)?(含樓宇對(duì)?講)：__?___元/?度，由本單?元全體業(yè)主?均攤;2?、生活垃圾?清運(yùn)費(fèi)：_?____元?/戶年;?3、有線電?視收視費(fèi)：?_____?元/戶月;?4、自來(lái)?水：___?__元/噸?;5燃?xì)?：____?_元/立方?米;6、?交費(fèi)時(shí)間：?按月/年交?納。第十?八條公共?部位、公共?設(shè)施、設(shè)備?維修基金?一、按照《?關(guān)于歸集住?宅共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?的通知》(?京房地物字?[1999?]第108?8號(hào))的規(guī)?定，各產(chǎn)權(quán)?人在其購(gòu)買?房屋時(shí)，須?按購(gòu)房款_?____%?的比例繳納?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金。?二、共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金使用和?管理按政府?有關(guān)文件執(zhí)?行。三、?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?敷使用時(shí)，?經(jīng)房地產(chǎn)行?政主管部門?或業(yè)委會(huì)研?究決定，按?建筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌。四?、產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)讓?、抵押或饋?贈(zèng)其單元時(shí)?，所繳交的?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?予退還，隨?房屋所有權(quán)?同時(shí)過(guò)戶。?第六章?違約責(zé)任?一、甲方違?反本協(xié)議，?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?乙方有權(quán)要?求甲方限期?改正，逾期?未改正給乙?方造成損失?的，甲方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?二、乙方違?反協(xié)議，致?使甲方未能?達(dá)到管理服?務(wù)質(zhì)量約定?目標(biāo)的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正，逾期未?改正給甲方?造成損失的?，乙方承擔(dān)?法律責(zé)任;?三、甲方?違反協(xié)議，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)要?求甲方清退?超標(biāo)部分費(fèi)?用，退還利?息支付違約?金;四、?乙方違反協(xié)?議，不按本?協(xié)議約定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納有?關(guān)費(fèi)用的，?甲方有權(quán)要?求乙方補(bǔ)交?，并從逾期?之日起每日?加收應(yīng)繳費(fèi)?用千分之三?的的滯納金?。第七章?附則第?十九條為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生燃?氣泄露、漏?電、火災(zāi)、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，甲方因采?取緊急措施?造成乙方必?要的財(cái)產(chǎn)損?失的，雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第二十條?在本協(xié)議?執(zhí)行期間，?如遇國(guó)家政?策調(diào)整及其?他不可抗力?，致使協(xié)議?無(wú)法履行，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第二?十一條本?協(xié)議在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?執(zhí)，由雙方?友好協(xié)商解?決，或向物?業(yè)管理行政?主管部門申?請(qǐng)調(diào)解，若?協(xié)商無(wú)效，?可向仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁，或向人?民法院起訴?。第二十?二條本協(xié)?議內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力，《房?屋使用說(shuō)明?書》、《質(zhì)?量保證書》?、《住戶手