物業(yè)管理委托合同書2023（4篇）

第46頁共46頁物業(yè)管理?委托合同?書202?3第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?____?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?____?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?1．物業(yè)?類型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?．座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號。?3．四至?：東__?__，南?____?，西__?__，北?____?。4．?占地面積?：___?_平方米?。5．?建筑面積?：___?_平方米?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?_。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?。第六?條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?_。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?___。?第九條?公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運、?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?___。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1．物業(yè)?管理服務(wù)?費；2?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?七條其?它委托事?項___?_。第?三章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于業(yè)?主委員會?）1．?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?．制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?4．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；5．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算；6?．在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用戶，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_；7?．在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第__?__項執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_。8?．負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交；9?．當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費時，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付；?10．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：___?____?____?____?__；?11．協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?2．__?__。?二、甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）?1．在?業(yè)主委員?會成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。2．?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；3?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?4．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算；?5．委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達?到國家驗?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如存?在質(zhì)量問?題，按以?下方式處?理：（?1）負(fù)責(zé)?返修；?（2）委?托乙方返?修，支付?全部費用?；（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?6．在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?___；?7．在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?按下列第?____?項執(zhí)行：?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?___。?8．負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交；?9．當(dāng)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費用?時，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?10．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?____?____?____?____?_；1?1．協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；12?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十條乙?方權(quán)利義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?；2．?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?；3．?按本合同?第十六條?的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理；?4．可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?．負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)備?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7?．負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告；?8．每?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目；9?．對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施；?10．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；1?1．__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?1．房?屋外觀：?____?____?__2?．設(shè)備運?行：__?____?____?3．房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：__?____?____?4．公?共環(huán)境：?____?____?__5?．綠化：?____?____?__6?．交通秩?序：__?____?____?7．保?安：__?____?____?8．急?修：__?____?____?；小修：?____?____?__9?．業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?____?_第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1．本物?業(yè)的管理?服務(wù)費，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取；非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?2．管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?__調(diào)整?。3．?空置房屋?的管理服?務(wù)費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向_?___收?取。4?．業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?按以下第?____?項處理：?（1）?從逾期之?日起按每?天___?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費的萬?分之__?__交納?滯納金；?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十三?條車位?使用費由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收?。?1．露?天車位：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2．車庫?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3．_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?、維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實?發(fā)生的費?用計付，?收費標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第二十五?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項目和收?費標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?．高屋樓?房電梯運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；2?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十六條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用：1?．房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?_承擔(dān)；?大中修費?用，由_?___承?擔(dān)；更新?費用，由?____?承擔(dān)。?2．房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?承擔(dān)；大?中修費用?，由__?__承擔(dān)?；更新費?用，由_?___承?擔(dān)。3?．市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護費?用，由_?___承?擔(dān)；大中?修費用，?由___?_承擔(dān)；?更新費用?，由__?__承擔(dān)?。4．?公用綠地?的養(yǎng)護費?用，由_?___承?擔(dān)；改造?、更新費?用，由_?___承?擔(dān)。5?．附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?承擔(dān)；大?中修費用?，由__?__承擔(dān)?；更新費?用，由_?___承?擔(dān)。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反合同第?十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟賠?償。第?三十條?甲乙任一?方無正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對方支付?____?元的違約?金；給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?八章附則?第三十?一條自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第三十二?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十三條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十五?條本合同?正本連同?附件共_?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十七?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十八?條本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報請物?業(yè)管理行?政主管部?門進行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意由?____?仲裁委員?會仲裁（?當(dāng)事人雙?方不在合?同中約定?仲裁機構(gòu)?，事后又?未達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?）。第?三十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書意?見。第?四十條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方（蓋?章）：_?____?____?_?????乙方（蓋?章）：_?____?____?_代表?人（簽字?）：__?____?____????代?表人（簽?字）：_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?簽訂地點?：___?____?___???????簽訂?地點：_?____?____?_附件?一、物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目（略）?二、物?業(yè)管理質(zhì)?量目標(biāo)（?略）物?業(yè)管理委?托合同書?2023?（二）?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?1.物業(yè)?類型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。__?__座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路(街?道)__?__號。?3.四?至：東_?___，?南___?_，西_?___，?北___?_。4?.占地面?積：__?__平方?米。5?.建筑面?積：__?__平方?米。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?_。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?__。?第七條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所、?____?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?_。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費;?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?七條其?它委托事?項___?_。第?三章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利義務(wù)(?適用于業(yè)?主委員會?)1.?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算;6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用戶，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_;7?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?__項執(zhí)?行;(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交;9?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費時，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付;?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：___?____?____?____?__;?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。二、?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè))1?.在業(yè)主?委員會成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?3.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算;5?.委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達到國?家驗收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?負(fù)責(zé)返修?;(2?)委托乙?方返修，?支付全部?費用;?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_;7?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?__項執(zhí)?行：(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交;9?.當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費用時，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：__?____?____?____?___;?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;_?___對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十六條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8.每_?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?;__?__對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?___?_本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管?理1.?房屋外觀?：___?____?___?2.設(shè)備?運行：_?____?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?____?_4.?公共環(huán)境?：___?____?___?5.綠化?：___?____?___?6.交通?秩序：_?____?____?_7.?保安：_?____?____?_8.?急修：_?____?____?_???????;小修?：___?____?___?9.業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到：?____?____?__第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十二條?物業(yè)管?理服務(wù)費?___?_本物業(yè)?的管理服?務(wù)費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?_調(diào)整。?3.空?置房屋的?管理服務(wù)?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向__?__收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，按?以下第_?___項?處理：?(1)從?逾期之日?起按每天?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費的萬分?之___?_交納滯?納金;?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十三條?車位使?用費由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取：?1.露天?車位：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。__?__車庫?：___?____?___。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十四?條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1.?高屋樓房?電梯運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用：?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護費?用，由_?___承?擔(dān);大中?修費用，?由___?_承擔(dān);?更新費用?，由__?__承擔(dān)?。2.?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備小修、?養(yǎng)護費用?，由__?__承擔(dān)?;大中修?費用，由?____?承擔(dān);更?新費用，?由___?_承擔(dān)。?3.市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?_承擔(dān);?大中修費?用，由_?___承?擔(dān);更新?費用，由?____?承擔(dān)。?4.公用?綠地的養(yǎng)?護費用，?由___?_承擔(dān);?改造、更?新費用，?由___?_承擔(dān)。?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護費用?，由__?__承擔(dān)?;大中修?費用，由?____?承擔(dān);更?新費用，?由___?_承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲?方違反合?同第十九?條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第三十?條甲乙?任一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則第?三十一條?自本合同?生效之日?起___?_天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續(xù)?。第三?十二條合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績優(yōu)?秀，大多?數(shù)業(yè)主和?物業(yè)使用?人反映良?好，可續(xù)?訂合同。?第三十?三條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?四條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?與印刷文?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十五?條本合同?正本連同?附件共_?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十七?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十八?條本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報請物?業(yè)管理行?政主管部?門進行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意由?____?仲裁委員?會仲裁(?當(dāng)事人雙?方不在合?同中約定?仲裁機構(gòu)?，事后又?未達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?)。第?三十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書意?見。第?四十條本?合同自簽?之日起生?效。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙方(?蓋章)：?____?____?__代?表人(簽?)：__?____?____?????代?表人(簽?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?__附?件一、?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目(略?)二、?物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?(略)?物業(yè)管理?委托合同?書202?3（三）?甲方(?委托方)?：___?____?___業(yè)?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?____?__物業(yè)?管理公司?為加強?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?____?區(qū)___?_路的_?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。2?.管理事?項包括：?(1)?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?(2)?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理;?(3)清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?(4)公?共生活秩?序;(?5)文娛?活動場所?;(6?)便民服?務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第四條?雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?(2)監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?____?%)__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?(4)給?乙方提供?管理用房?____?平方米(?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米)，按?月租金_?___元?租用;?(5)負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費;(?4)接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務(wù)報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?(12?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)1?.各項管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內(nèi)達到?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項收費指?標(biāo)___?_元，合?理支出_?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風(fēng)險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?_元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?___%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?元(全國?)、__?__元(?省)、_?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關(guān)?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_?___至?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟損失?由乙方承?擔(dān)。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?八條合?同更改、?補充與終?止1.?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?合同為準(zhǔn)?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?三個月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事?項__?__本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害(臺風(fēng)?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?____?本合同自?簽訂之日?起生效;?附件1、?2、__?__、_?___為?合同的有?效組成部?分。_?___本?合同正式?一式三份?，甲、乙?雙方和物?業(yè)管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?4.雙?方如對合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?可提請物?業(yè)管理部?門調(diào)解，?或訴至人?民法院。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?代表人?(簽)：?____?____?__?????代表人?(簽)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日附?件1.?《___?_住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?(略)?2.《_?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》(?略)物?業(yè)管理委?托合同書?2023?（四）?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?組織名稱?：___?____?___?主任：_?____?____?_辦公?地址：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?____?_企業(yè)?名稱：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_(物?業(yè)名稱)?委托乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?____?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路(街道?)___?_號。?管理界限?：東至_?___;?南至__?__;?西至__?__;北?至___?_。占?地面積：?____?平方米。?建筑面?積：__?__平方?米。委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?表。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人和使用?人。本物?業(yè)的全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條?房屋共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：房?屋承重結(jié)?構(gòu)部位(?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?面)、專?用房間、?門廳、樓?梯間、走?廊通道及?外墻面、?____?、___?_。第?五條房?屋共用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：上下水?管道、落?水管、電?梯、避雷?裝置、公?共照明、?安全監(jiān)控?、消防設(shè)?施、郵政?信箱、天?線、二次?加壓水泵?及水箱、?____?、___?_。第?六條公?用設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?非市政路?、化糞池?及化糞池?以內(nèi)的排?水管道、?垃圾房、?庭院燈、?草坪燈、?自行車棚?、停車場?、___?_、__?__。?第七條?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護與?管理，包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營用房?、商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所等。?第八條?公共綠?地、花木?、建筑小?品的養(yǎng)護?與管理。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括：公?共場所、?場地、房?屋共用部?位、__?__、_?___的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?第十條?實行封閉?物業(yè)管理?的住宅區(qū)?內(nèi)的停車?場和由物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?出資建設(shè)?的停車場?地，由乙?方負(fù)責(zé)經(jīng)?營管理。?對未參加?車輛損失?保險、車?輛玻璃破?碎保險、?盜搶保險?的車輛，?乙方有權(quán)?制止停放?，不承擔(dān)?相應(yīng)的管?理責(zé)任。?第十一?條協(xié)助?公安部門?維護社區(qū)?秩序，包?括：安全?監(jiān)控、值?班、巡視?、門崗值?勤、__?__、_?___。?發(fā)生刑事?案件依照?法律規(guī)定?處理。?第十二條?與房屋?及附屬建?筑物改裝?修相關(guān)的?垃圾清運?、___?_、__?__等的?管理。?第十三條?物業(yè)檔?案管理。?包括物業(yè)?工程圖紙?、竣工驗?收資料、?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人和物業(yè)?使用人檔?案、__?__、_?___、?____?等有關(guān)財?務(wù)帳冊及?____?。第十?四條維?修基金利?息及維修?資金使用?的財務(wù)管?理。第?十五條?位于__?____?____?位置計_?___㎡?的物業(yè)管?理辦公用?房由乙方?無償或按?____?標(biāo)準(zhǔn)有償?使用，但?不得分割?、抵押、?交換、買?賣。有償?使用費用?于。第?十六條?位于__?____?____?位置計_?___㎡?的物業(yè)管?理經(jīng)營用?房委托乙?方按下列?約定經(jīng)營?(在所選?項目上打?“√”)?，但不得?分割、抵?押、交換?、買賣。?1.乙?方無償經(jīng)?營，經(jīng)營?收入扣除?經(jīng)營成本?后結(jié)余部?分，按規(guī)?定專戶存?儲，全部?用于補充?維修資金?不足。?2.乙方?每年向甲?方繳納_?___萬?元，剩余?經(jīng)營收入?歸乙方所?有，甲方?所得按規(guī)?定專戶存?儲，全部?用于補充?維修資金?不足。?第十七條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十八條?組織開展?社區(qū)便民?有償服務(wù)?活動。?第十九條?負(fù)責(zé)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人收取物?業(yè)管理服?務(wù)費、電?梯運行費?、___?_。按委?托協(xié)議代?收電費、?水費、_?___、?____?、___?_。第?二十條?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，若委?托乙方維?修時，乙?方可以接?受委托并?合理收費?。第二?十一條?規(guī)勸制止?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人違反《?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人公約》?和物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)?定的行為?。規(guī)勸?制止無效?的，報送?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人委員會?批準(zhǔn)，可?采取__?__、_?___措?施。第?二十二條?其他委?托項目?1.__?__2?.___?_第三?章委托管?理期限?第二十三?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利和義?務(wù)第二?十四條?甲方權(quán)利?和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利?1.代表?和維護物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.制定《?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人公約》?并監(jiān)督物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?遵守;?3.審定?乙方制定?的物業(yè)管?理規(guī)章、?制度和實?施方案;?4.檢?查監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審議?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃，?財務(wù)預(yù)算?及決算;?6.審?議物業(yè)管?理服務(wù)收?費標(biāo)準(zhǔn)及?使用辦法?并監(jiān)督、?檢查使用?情況;?7.向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?籌集或續(xù)?籌維修資?金，審定?維修基金?利息的使?用及分?jǐn)?情況;?8.監(jiān)督?檢查公共?建筑、共?用設(shè)施設(shè)?備和物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營用房?的使用情?況。(?二)甲方?義務(wù)1?.經(jīng)常聽?取物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的意?見和建議?，并及時?將物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的意?見和建議?反饋給乙?方;2?.保證物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?遵守、執(zhí)?行物業(yè)管?理有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性?文件，遵?守《物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公?約》，按?時交納物?業(yè)管理服?務(wù)費及其?他費用;?3.協(xié)?助乙方開?展物業(yè)管?理工作，?完成和實?現(xiàn)物業(yè)管?理各項管?理目標(biāo);?4.維?修基金利?息不敷使?用時，負(fù)?責(zé)向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人籌?集;5?.向乙方?提供建筑?面積__?__㎡物?業(yè)辦公用?房(產(chǎn)權(quán)?歸全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?所有)，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?移交給乙?方使用。?6.按?物業(yè)管理?區(qū)域總建?筑面積_?___%?的比例，?向乙方提?供___?_㎡經(jīng)營?用房(產(chǎn)?權(quán)歸全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人所有)?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?移交給乙?方使用。?7.于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供物業(yè)?管理所需?全部工程?技術(shù)資料?和有關(guān)檔?案資料，?并建立交?接手續(xù);?8.當(dāng)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人不按規(guī)?定繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費時，?協(xié)助乙方?催交，催?交無效的?，由甲方?做出決定?采取必要?的措施收?繳，委托?乙方實施?;9.?調(diào)解處理?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人與乙方?的糾紛，?協(xié)調(diào)其之?間的關(guān)系?;10?.協(xié)助乙?方搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)?工作;?11.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的建設(shè)及?管理遺留?問題;?(1)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)_?___。?12.?完成政府?交辦屬于?物業(yè)管理?區(qū)內(nèi)應(yīng)完?成的各項?任務(wù);?13._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十五條?乙方權(quán)?利和義務(wù)?(一)?乙方的權(quán)?利1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?和本合同?有關(guān)約定?制定物業(yè)?管理實施?方案并實?施管理。?2.編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃，?資金使用?計劃及預(yù)?算決算報?告，經(jīng)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?委員會審?定，提交?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人大會審?議通過后?實施;?3.編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、共同設(shè)?備、設(shè)施?、綠化等?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大、中?修方案，?經(jīng)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員?會審定提?交物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人大會?審議通過?后組織實?施;4?.依照本?合同和市?物價局核?發(fā)的收費?許可證收?取物業(yè)管?理服務(wù)費?;5.?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理檔案?資料、有?關(guān)財務(wù)帳?冊的管理?;6.?規(guī)勸制止?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人違反物?業(yè)管理規(guī)?定及《物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?公約》的?行為;?7.有請?求物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員?會協(xié)助管?理的權(quán)利?;8.?有選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)專項工?程的權(quán)利?;但不得?將物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?人;9?.當(dāng)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人裝?修物業(yè)時?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并按?有關(guān)規(guī)定?進行管理?;10?.依法向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人使用人?追繳欠交?的物業(yè)管?理服務(wù)費?。(二?)乙方的?義務(wù)1?.履行本?委托合同?并依法經(jīng)?營;2?.接受物?業(yè)委員會?和物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的監(jiān)?督;3?.重大管?理措施應(yīng)?提交物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委?員會審議?批準(zhǔn);?4.接受?物業(yè)行政?主管部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo);?____?對本物業(yè)?的公共配?套設(shè)施不?得擅自占?用或改變?使用功能?。如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?，報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?;6.?按照有關(guān)?規(guī)定使用?維修基金?利息;?7.每半?年向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人公?布一次物?業(yè)管理服?務(wù)費收支?。每年_?___月?份和__?__月份?向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員?會提交一?份維修基?金利息使?用管理報?告;每年?____?月份向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?公布全年?維修基金?利息收支?情況;?8.向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?提供優(yōu)良?生活工作?環(huán)境，搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務(wù);?9.發(fā)現(xiàn)?違法行為?要及時向?政府有關(guān)?行政主管?部門報告?;10?.定期對?房屋設(shè)備?設(shè)施健康?狀況進行?檢查，發(fā)?現(xiàn)不安全?隱患或險?情及時排?除;1?1.物業(yè)?管理委托?合同終止?____?日內(nèi)，必?須向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委?員會移交?全部物業(yè)?管理檔案?資料;經(jīng)?雙方共同?認(rèn)可并委?托審計機?構(gòu)審計后?，向甲方?移交有關(guān)?財務(wù)檔案?資料和本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)及?物業(yè)辦公?、經(jīng)營用?房。1?2.__?__1?3.__?__第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)第二?十六條?依據(jù)《大?連市城市?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》(?大房局發(fā)?[___?_]__?__號)?和《大連?市城市綜?合大廈物?業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》(大?房局發(fā)[?____?]___?_號)制?定本物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)，具體?內(nèi)容如下?：一、?房屋及維?修管理?1.房屋?外觀完好?、整潔，?無臟損和?妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象?。2.?房屋幢號?、行政街?號、管理?號、單元?號有明顯?標(biāo)志，設(shè)?有引路方?向平面圖?。3.?封閉陽臺?、空調(diào)外?掛機、抽?油煙機排?氣孔等統(tǒng)?一有序，?房屋立面?無吊欄等?懸掛物，?新建小區(qū)?及主次干?道兩側(cè)房?屋立面無?曬衣架。?4.一?樓護欄無?探出墻面?現(xiàn)象，二?樓以上無?護欄。?5.房屋?完好率_?___%?以上。?6.房屋?大中修有?完整的開?工報告及?工程預(yù)算?書，履行?安全技術(shù)?交底手續(xù)?，工程質(zhì)?量驗收手?續(xù)齊全，?決算書經(jīng)?過審計機?構(gòu)審計，?有完整的?竣工報告?并執(zhí)行有?關(guān)保修制?度，工程?資料存檔?備查。?7.房屋?小修、急?修及時率?達___?_%以上?，合格率?達___?_%，險?情排隊及?時率達_?___%?，有維修?記錄和回?訪記錄。?8.房?屋檔案資?料管理完?善，按幢?、戶立檔?。二、?共用設(shè)備?管理1?.設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時查閱。?2.專?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格操作?規(guī)程，按?要求經(jīng)過?專業(yè)培訓(xùn)?，持證上?崗。3?.設(shè)備良?好，運行?正常，有?設(shè)備運行?記錄。有?專門的保?養(yǎng)檢修制?度，無事?故隱患。?___?小區(qū)內(nèi)生?活用水(?高壓水泵?、水池、?水箱)有?嚴(yán)密的管?理措施，?有二次供?水衛(wèi)生許?可證和操?作人員健?康許可證?，水質(zhì)檢?驗合格。?5.電?梯按規(guī)定?時間運行?，電梯廂?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)、?照明良好?。6.?電梯有專?業(yè)隊伍維?修保養(yǎng)，?安全運行?和維修養(yǎng)?護規(guī)章制?度健全，?運行養(yǎng)護?有記錄。?7.負(fù)?責(zé)鍋爐供?暖的，鍋?爐供暖嚴(yán)?守各項規(guī)?章制度，?運行正常?并有運行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度應(yīng)為1?8℃，不?低于16?℃。三?、共用設(shè)?施管理?___小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計用途?使用。?2.公共?照明設(shè)備?設(shè)施齊全?，運行正?常。_?___道?路暢通，?路面平坦?無損壞。?4.污?水排放暢?通，溝道?無積水。?5.危?險部位標(biāo)?志明顯，?有防范措?施。四?、綠化及?養(yǎng)護管理?1.公?共綠地、?庭院綠化?布局合理?、花草、?樹木、建?筑小品配?置得當(dāng)。?2.綠?化有專人?養(yǎng)護和管?理，無損?壞、踐踏?現(xiàn)象，無?病蟲害及?枯死現(xiàn)象?。對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、疏摟?枯葉。?五、環(huán)境?衛(wèi)生管理?___?小區(qū)內(nèi)環(huán)?衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有?果皮箱、?垃圾放等?保潔設(shè)施?。__?_小區(qū)內(nèi)?實行垃圾?袋裝化，?隨產(chǎn)隨清?。__?_樓梯間?、通道、?走廊的地?面、墻面?和樓梯扶?手、窗臺?無灰塵，?窗戶明亮?。樓道內(nèi)?無亂堆亂?放現(xiàn)象。?設(shè)備間清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)照明?良好。?____?道路、庭?院、綠地?、公用場?地?zé)o紙屑?、煙頭、?塑料袋等?雜物。?5.雪后?及時掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路和樓間?積雪，雨?后及時清?理污水。?___?小區(qū)內(nèi)無?馬路攤點?、馬路市?場，商業(yè)?網(wǎng)點牌匾?美觀整齊?，管理有?序。_?__小區(qū)?內(nèi)無違法?、臨時建?筑。_?__小區(qū)?內(nèi)無亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象。9?.共用場?地定期清?潔、地面?無油漬等?污染現(xiàn)象?。六、?社區(qū)秩序?維護_?__小區(qū)?內(nèi)實行_?___小?時保安值?班巡邏制?度。2?.保安人?員值勤有?明顯標(biāo)志?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值?班巡邏記?錄，各項?保安措施?落實。?七、停車?場及車輛?停放管理?1.甲?方委托乙?方經(jīng)營管?理的停車?場車輛停?放有序，?場地清潔?衛(wèi)生無污?染、無破?損，車輛?管理制度?完善。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?八、消防?1.消?防系統(tǒng)標(biāo)?志明顯，?設(shè)備完好?，可隨時?啟用。?2.配備?專職或兼?職消防管?理人員。?3.消?防通道暢?通無阻。?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?九、按?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?實施改裝?管理第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費及相關(guān)?費用第?二十七條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1.住?宅房屋，?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?收取;非?住宅房屋?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?或物業(yè)使?用人收取?;空閑房?屋，乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向收取。?2.付?費時間：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?3.合同?有效期內(nèi)?，若物價?部門批準(zhǔn)?調(diào)整收費?標(biāo)準(zhǔn)，從?批準(zhǔn)執(zhí)行?之日起，?乙方按調(diào)?整標(biāo)準(zhǔn)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人收取。?4.物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費，?從逾期之?日起，按?照應(yīng)交金?額的百分?之0.3?按日交納?滯納金。?5.物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，須交?清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)管?理服務(wù)費?用。第?二十八條?電梯運?行費、采?暖費收費?按現(xiàn)行規(guī)?定執(zhí)行。?第二十?九條在?實行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)?的停車場?和由物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人出?資建設(shè)的?停車場地?停放車輛?的，由乙?方對要求?停放車輛?的物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人實行?委托服務(wù)?，按下列?標(biāo)準(zhǔn)收取?停車場地?有償使用?費。有償?使