頂級豪宅核心驅動力模式

城市中心豪宅案例研究

——頂級豪宅核心驅動力模式我們對全國乃至世界范圍內頂級城市中心豪宅案例進行研究，總結出5種核心驅動力模式

功能轉換—青島?東海路9號科技智能化—深圳?紅樹西附送價值—深圳?蝴蝶谷頂級配套私享城市綜合體生活模式資源私享產品創(chuàng)新核心驅動力

深圳?華潤幸福里日本?六本木

富人生活示范—深圳?波托菲諾灣區(qū)新生活—深圳?中信紅樹灣新加坡?吉寶灣

香港?凱旋門香港?貝沙灣代表案例：青島東海路9號深圳星河丹堤杭州金色海岸深圳紅樹西岸深圳中信紅樹灣深圳波托菲諾深圳幸福里香港貝沙灣新加坡吉寶灣香港凱旋門美國BrickellKey美國Williamisland日本六本木……

東海路9號：動感的“帆”形外觀，以酒店標準打造的青島濱海超高層豪宅，強烈的地標效應。產品創(chuàng)新：功能轉換——東海路9號、科技智能——紅樹西岸、附送價值——蝴蝶谷紅樹西岸：連同LG、日訊、CLIPSAL及HONEYWELL，通過極致高科技智能化技術打造亞洲代表性數字化社區(qū)。蝴蝶谷：100％的贈送面積，全新的創(chuàng)新產品突破市場，創(chuàng)造市場神話。資源私享——萬科.十七英里城市綜合體——華潤幸福里

定位于“以居住為主導功能，具備商務特征的城市資源型高尚住宅”，坐享都市中心的商務生活配套幸福里萬象城華潤大廈君悅酒店華潤中心總占地面積8萬平方米，總建筑面積55萬平方米。華潤中心一期，包括萬象城和華潤大廈兩大建筑；華潤中心二期，包括“幸福里”三棟超高層住宅、君悅酒店、萬象城二期三部分。萬象城總建筑面積約18.8萬平米，擁有6層商用樓面，200多家獨立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身；華潤大廈為29層，約4.2萬平米辦公面積的國際標準5A甲級寫字樓；君悅酒店，由美國凱悅酒店管理集團管理，樓高40層。

幸福里定位為“以居住為主導功能，具備商務特征的城市資源型高尚住宅”。由3棟49層的塔樓組成，樓高約160米，總建筑面積約11萬平方米，總戶數共768戶，精裝修標準交付。幸福里與萬象城、君悅酒店為鄰，自處鬧市繁華，享受一站式服務卻又鬧中取靜、自成一體，使其城市中心型的綜合體驅動型豪宅難以超越。城市綜合體——日本六本木

集辦公、商業(yè)、住宅為一體的綜合性建筑群，住宅依托于周邊商業(yè)、文化等配套成為東京著名頂級豪宅之一項目占地89000平方米，總建筑面積近80萬平方米。該建筑群包括森大廈、東京君悅大酒店、朝日電視臺、美術館、好萊塢美容美發(fā)世界、櫸木坂六本木綜合樓，住宅樓等10棟建筑及附屬設施，是東京第三處高樓群，其中最高的森大廈238米。森大廈君悅大酒店住宅B、C座露天廣場住宅區(qū)是4棟由6層～43層的住宅大樓組成，其中A、B、C座為高檔住宅，D座為服務式公寓。住宅區(qū)居民：一部分為在附近工作的人士，其中有大量外籍人士；另一部分為城市的富豪或文藝名人。住宅區(qū)依托周邊完善的酒店、商業(yè)、文化等配套，極大地提升了項目價值生活模式——波托菲諾

依托華僑城區(qū)域開發(fā)所奠定的配套體系，引入意大利波托菲諾風情小鎮(zhèn)生活方式，滿足多元、開放、創(chuàng)新、融合的居住體驗，示范富人生活威尼斯酒店華夏藝術中心漢唐大廈銅鑼灣商業(yè)中心世界之窗歡樂谷民俗文化村＋＝華僑城20年區(qū)域開發(fā)積累的的高端配套體系，經過資源整合后，極大的提升了波托菲諾的區(qū)域價值和居住價值生活模式——中信紅樹灣

“灣區(qū)生活價值”是中信紅樹灣的核心價值主張，“中信=紅樹灣=灣區(qū)物業(yè)+灣區(qū)生活”是貫徹始終的開發(fā)戰(zhàn)略核心戰(zhàn)略區(qū)域價值的新定義——中信＝紅樹灣=深圳國際化未來=灣區(qū)物業(yè)+灣區(qū)生活270度全高爾夫景觀樣板房TH錯列，改善與高層之間的關系餐廳、客廳角度過道角度書房角度資源私享——新加坡吉寶灣

整合灣區(qū)資源，750m海岸線、濱海俱樂部、MarianBay、圣淘沙高爾夫俱樂部、圣淘沙度假村，形成完整的灣區(qū)資源私享體系資源及配套的私享：擁有750米的海岸線，業(yè)主私享；將MarianBay當成自己的“大操場”；高爾夫俱樂部；濱海俱樂部；交通便利，有地鐵站，僅5分鐘車程即到市區(qū)CBD和商業(yè)區(qū)；靠近新加坡史上最大的購物娛樂中心怡豐城，未來設施還包括圣淘沙綜合娛樂城。產品體系大師手筆，亞洲首各項目新加坡發(fā)展特色規(guī)模最大的頂級豪宅單位，橫跨1330平方米，并附帶1100平方米的內置空中花園；項目的特色還包括有著名的建筑師的簽名、使用鋼和鈦的合金材料來反映現代意識、分體式建筑和錯綜縱橫線以及反映自然環(huán)境的曲線。全方位觀海體系建立，滿足業(yè)主從任何角度體驗海MarianBay750米海岸線圣淘沙高爾夫俱樂部圣淘沙度假村raffleplace商業(yè)街MarinaatKeppelBay圣淘沙度假村ReflectionsatKeppelBay頂級配套私享——香港凱旋門

頂級摩天會所，擁有無敵海灣視野，配套頂級豪華，完全體現頂級高尚生活，僅為業(yè)主專屬業(yè)主私享四層空中會所

59樓的摩天大廳

60樓為宴會及休閑區(qū)

61樓是大型健身中心

62樓為空中花園62樓空中花園60樓為宴會及休閑區(qū)61樓是大型健身中心頂級配套私享——香港貝沙灣

按照世界最優(yōu)質的設施及服務標準為業(yè)主服務的8大頂級會所，滿足富人從出行、宴請、品味生活(藝術收藏、品酒…)、藝術教育等方面的私享需求貝沙灣會所系統(tǒng)頂級藝術館空中服務俱樂部名車、游艇俱樂部時尚娛樂城頂尖健身美容會所豪華宴會廳品酒館、雪茄館藝術少年宮五種頂級豪宅特征及適用性總結類型特征適用性產品創(chuàng)新功能轉換通過居住功能的升級，通過更高層級物業(yè)轉換，實現價值升級用地性質、高度等不受限制市場對高層級物業(yè)接受度高科技智能化最新科技及智能的應用，將便利性及舒適性進行到底；科技容易過時客戶對科技認知度高存在大量科技新貴人群附送價值通過額外贈送給消費者提供超值感政府攻關能力強城市綜合體周邊聚集大型商場、高級寫字樓及酒店等商業(yè)資源，區(qū)域配套齊全擁有豐富的商業(yè)資源，區(qū)域價值極大化生活模式通過資源的整合及挖掘，創(chuàng)造一種全新的生活方式資源具備挖掘潛力客戶對全新生活模式接受意識強資源私享