商品房營銷代理合同

商品房營銷代理合同合同編號：_________甲方(拜托方)：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________地點：_________聯(lián)系電話：_________乙方(受托方)：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________資質等級及證號：_________地點：_________聯(lián)系電話：_________甲方為促使商品房的銷售，拜托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，兩方在同等互利的基礎上，就拜托代理之有關事宜達成以下合同條款：第一條拜托代理主要事項全程代理市場調研營銷策劃代理銷售第二條拜托代理項目的地點、面積1、代理項目座落地點：_________;2、代理項目總面積約為_________平方米(詳見甲方供給的測繪面積表，附件一)第三條銷售價錢1、銷售面積按套內建筑面積計算;2、合同所商定的銷售房子價錢均價為_________元/㎡;乙方應依據(jù)與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認同的售樓價錢(各房子詳細銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其余商定條款等)進行銷售(詳見附件二);3、在實質銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方贊同;如屬甲方訂價銷售，乙方無權折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面贊同后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權益與義務1、供給有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書復印件;2、供給該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷售證書或預售贊同證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;3、保證工程質量、工程進度、綜合查收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修筑過程中，若發(fā)生設計更改，應該實時書面通知乙方;4、按兩方磋商確立的計劃，擔當銷售廣告宣傳花費以及有關資料制作花費(詳見附件四“廣告宣傳推行計劃”);5、派出專人配合銷售，負責鑒定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、領土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;6、供給《重慶市商品房(買賣)合同》范本;7、對拜托銷售面積內的房子進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的狀況一定書面見告乙方;并保證供給的房源產(chǎn)權合法、有效;8、供給裝飾好的售房部、裝備售樓電話、必需的辦公用品和購房直通車，擔當售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等花費;9、能夠按期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房子買賣合同的簽章;10、作好本合同的保密工作，防備對銷售造成不利影響;11、負責準時支付乙方傭金及策劃費;12、商定擔當?shù)钠溆嗷ㄙM：_________第五條乙方權益與義務1、乙方一定供給營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質證書復印件;2、本合同簽訂后_________天內向甲方提交市場檢查報告、營銷策劃案及營銷實行計劃給甲方鑒定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方贊同，在_________天內睜開支售實質運作;3、確實達成向甲方許諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執(zhí)行銷售價錢及付款方式(詳見附件六付款方式)。特別狀況須經(jīng)甲方書面贊同;4、不得以甲方的名義進行本合同商定以外的業(yè)務;5、不得高出甲方認同的宣傳資料范圍進行宣傳和推行;6、未經(jīng)甲方贊同，不得代收任何售房款項，如遇特別狀況乙方代收客戶房款，需在24小時內交托甲方，其余商定除外;7、依據(jù)銷售需要及市場需求，在兩方確立的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面贊同后方可執(zhí)行;8、輔助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同商定銷售范圍內的房子，全部銷售均視為乙方達成;9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;10、乙方應該為甲方守舊有關商業(yè)機密;11、乙方在經(jīng)營活動中，應該自覺保護和提高甲方公司形象;12、商定擔當?shù)钠溆嗷ㄙM：_________第六條本項目廣告宣傳和活動推行花費(包含報刊、電視廣告、印制宣傳資料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方依據(jù)推行計劃按以下項支付。1、廣告推行花費分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;2、支付給乙方，由乙方負責支付。第七條策劃費及結算方式先期市場檢查、項目定位調研和項目營銷策劃費為_________萬元(大寫)(￥_________萬元)，本合同簽準時甲方預支_________萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_________日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整頓建議，乙方一定在日內整頓達成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認同。第八條代理銷售傭金按以下項方式計算1、傭金=底價傭金+溢價獎賞，此中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_________%，溢價獎賞=(銷售價-底價)×銷售面積×_________%2、傭金=(銷售價-底價)×銷售面積3、傭金=銷售合同實質金額的_________%4、其余方式_________第九條代理銷售傭金結算方式1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依據(jù)本合同第八條分別計算傭金;2、當甲方收到首期房款后即應準時結算傭金賜予乙方，結算日為_________，甲方在結算當天可用轉帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款單據(jù)。第十條甲方違約責任1、若購房人購置的該項目房產(chǎn)的實質狀況與甲方供給的資料不符或產(chǎn)權不清，規(guī)劃設計更改或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾葛，均由甲方負責;2、甲方如不按合同規(guī)定的限期向乙方支付傭金，則每超出一天按對付傭金的_________%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超出三個月，視甲方違約，違約金為_________萬元。乙方有權排除合同，并由甲方完整擔當違約責任;3、如甲方認同的銷售花費開支不可以實時到位，由此造成銷售工作的停留，結果由甲方擔當;4、開盤時間定為_________年_________月_________日，若因甲方原由致使該項目不能準時開盤而惹起的乙方先期準備工作順延，順延時間不超出_________天，不然甲方應支付乙方先期工作準備金_________萬元整，而且乙方有權停止本合同。第十一條乙方違約責任第十一條乙方違約責任1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動以外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸張之詞欺詐購房人，只好在甲方編制的書面宣傳資料和贊同的范圍內對購房人進行宣傳，不然造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方擔當;2、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經(jīng)甲方贊同私收房款、預定款以及其余挪用行為，視為違約，甲方有權立刻停止乙方承銷權，并追查其法律責任;3、乙方如不可以按兩方約準時間達成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為_________萬元。甲方有權排除合同;4、乙方若無故停止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方補償經(jīng)濟損失_________萬元人民幣。第十二條本合同執(zhí)行時期，在合同商定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房子仍計入乙方銷售總數(shù)中，并按合同商定結算傭金給乙方，如甲方用拜托乙方銷售的房子進行抵債、補償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同商定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時間為辦妥預售贊同證時兩方磋商計算，三個月以內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的_________%或銷售額少于_________萬元，甲方有權排除本合同，但需結清乙方應得傭金;不然乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。第十四條退房辦理方式1、甲方責任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房子乙方持續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房子，甲方仍需支付傭金;2、乙方責任：因為乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方擔當補償責任。第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方擔當經(jīng)濟責任和法律責任。第十六條本合同期未滿而半途停止時，在一年內甲方不得聘任未經(jīng)乙方贊同的任何原聘任人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方一定補償。第十七條合同限期：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在合同有效期內，任何一方不得任意一方面停止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對建議，本合同代理期自動延伸60天。第十八條其余商定：第十九條甲、乙兩方在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙兩方磋商解決，磋商不可的，按本合同商定的以下方法之一，進行解決1、向_________仲裁委員會申請仲裁2、向人民法院提起訴訟第二十條本合同一式三份，甲