某市交通局住宅樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

某市交通局拆遷安置職工住宅樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：某市城區(qū)交通局拆遷安置職工住宅樓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：某市城區(qū)交通局項(xiàng)目性質(zhì)：遷建法人代表：建設(shè)地址：項(xiàng)目提出的背景城區(qū)交通局隸屬于城區(qū)人民政府，現(xiàn)有職工248人，內(nèi)設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室等七個(gè)科室，該局原位于*****號(hào)。2004年，由于城市道路建設(shè)及“城中村”改造，該局辦公大樓及職工住宅樓被拆除，嚴(yán)重影響了該局干部職工的工作生活。為了妥善安置干部職工及彌補(bǔ)由于拆遷給該局造成的損失，經(jīng)市政府研究決定，通過(guò)實(shí)行拆遷補(bǔ)償、土地置換方式，將城區(qū)王家莊辦事處堯頭村4.791畝土地劃撥給該局使用，作為拆遷安置用地。1.2項(xiàng)目概況項(xiàng)目選址及用地本項(xiàng)目選址為某市城區(qū)****街南段西側(cè)、兩河拆遷安置小區(qū)東。擬建建筑場(chǎng)地呈長(zhǎng)方形，項(xiàng)目總占地4.791畝，其中4.407畝為拆遷安置用地，0.384畝為人行道用地。詳見(jiàn)《某市城區(qū)交通局綜合樓、住宅樓規(guī)劃平面圖》項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)某市規(guī)劃設(shè)計(jì)院2005—B—101《項(xiàng)目規(guī)劃平面圖》，本項(xiàng)目總占地面積4.791畝，建筑占地面積912.4㎡，總建筑面積5186㎡，擬建住宅樓一棟，控制高度為19.8m。項(xiàng)目工程技術(shù)方案一、總體布局該項(xiàng)目總占地面積3195平方米，其中凈用地面積2939.5平方米，代征人行道面積256.1平方米。場(chǎng)地呈長(zhǎng)方形，東西長(zhǎng)75米，南北寬42.6米。住宅樓為拐角樓，東西方向住宅樓單元門朝西設(shè)置。南北方向住宅樓單元門朝北設(shè)置。樓前樓后布置綠化帶及園林小品，并且要滿足綠化率的要求。場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)500平米地下車庫(kù)，車庫(kù)入口位于場(chǎng)區(qū)西北角。小區(qū)主要出入口位于項(xiàng)目區(qū)西南角，方向朝南。本項(xiàng)目建筑密度30.01％、容積率為2.56、綠化率37.5%。二、建筑設(shè)計(jì)圖1-1住宅樓平面尺寸住宅樓如右圖所示，拐角樓分為①②兩部分設(shè)計(jì)說(shuō)明。①部分為職工單身宿舍，南北長(zhǎng)20.6m，東西寬14m，共五層，占地面積為288.4m2，建筑面積1442m2，層高均為3.3m。每間單身宿舍建筑面積為36.05m2，每層設(shè)8間，設(shè)計(jì)使用人數(shù)為40人。圖1-1住宅樓平面尺寸②部分為職工住宅，東西長(zhǎng)48m，南北寬13m，占地面積為624m2，建筑面積3744m2。為6+1層結(jié)構(gòu)，層高均為3.3m。檐口控制高度為23.1m。設(shè)2個(gè)單元，一梯2戶，一至六層計(jì)住戶24戶。每套住戶平均建筑面積為156m2，戶型考慮為三室二廳或三室一廳。地面除衛(wèi)生間和廚房做防滑面磚外，其余地面僅做水泥毛地面，方便住戶根據(jù)自己的愛(ài)好選擇不同的地磚。樓道和樓梯采用水泥砂漿罩面。采用塑鋼窗，做封閉陽(yáng)臺(tái)，木門，室內(nèi)做白灰漿墻面，室外刷涂料，采用坡屋頂，屋面采用機(jī)制平瓦。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)選型：住宅樓采用混凝土框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式：采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)樓板：鋼筋混凝土梁、板、柱均采用整體現(xiàn)澆?；炷翉?qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)、梁、板、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)均為C30，其余混凝土強(qiáng)度等級(jí)均為C25。鋼筋：采用Ⅰ、Ⅱ級(jí)。墻體：墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，砂漿采用M7.5混合砂漿抗震等級(jí)：建筑抗震設(shè)防烈度為7度，抗震等級(jí)為三級(jí)。四、人防設(shè)計(jì)依據(jù)《山西省結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》（晉市政發(fā)[2000]29號(hào)），本項(xiàng)目的地下車庫(kù)可兼做防空地下室，按六級(jí)人防地下室設(shè)計(jì)建設(shè)。五、給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)參數(shù)生活用水量150升/人·日，住宅每戶按4人考慮，單身宿舍按每間一人考慮，共計(jì)136人，日用水總量20.4噸。2、給水系統(tǒng)給水由黃華街南段供水管網(wǎng)就近以DN100焊接鋼管接入每棟樓的供水系統(tǒng)，作為室內(nèi)生活用水水源，生活用水量為52.80T/最高日，室內(nèi)給水系統(tǒng)采用分戶計(jì)量式供水系統(tǒng)，系統(tǒng)采用下行上給枝狀管網(wǎng)，管材采用PP—R管，熱熔焊接。3、排水系統(tǒng)排水采用生活污水和雨水分流排放的方式。室內(nèi)排水系統(tǒng)為伸頂透氣式枝狀管網(wǎng)布置，管材采用PVC排水管；污水排放量42.24T/最高日，糞便污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)，一般廢水直接排入污水管網(wǎng)。室外雨水排放：屋面雨水經(jīng)天溝立管收集與場(chǎng)地雨水一并經(jīng)雨水口排入雨水管網(wǎng)。六、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)該項(xiàng)目采暖總面積5186m2，熱負(fù)荷為238.56KW（46W/m2）。由黃花街熱力管網(wǎng)就近接入，熱媒為90—70℃的低溫?zé)崴?。管網(wǎng)采用閉式雙管制，管材為熱鍍鋅鋼管，散熱器為單面定向?qū)α魃崞?，每組散熱器設(shè)一個(gè)三通調(diào)節(jié)閥，每戶供水管安裝二通鎖閉閥，過(guò)濾器、熱計(jì)量裝置，回水管安裝二通鎖閉閥，系統(tǒng)入口處回水管上安裝一個(gè)平衡閥。室外管網(wǎng)采用直埋方式敷設(shè)，為焊接鋼管，焊接、防腐、保溫后暖溝敷設(shè)。七、電氣設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)包括供電、配電、照明、插座、電視、電話及防雷等。2、負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇1）照明面積指標(biāo)：50W/M22）總用電負(fù)荷：207.44KW（同時(shí)使用系數(shù)為0.8）由黃花街南段項(xiàng)目區(qū)供電變壓器接入，供電方案有變壓器引出雙路電纜向配電室供電即可?，F(xiàn)有配電室埋地引入380電源線路至住宅樓總配電箱，由總配電箱向各個(gè)單元輻射。3、供電設(shè)計(jì)1）負(fù)荷等級(jí)本工程用電屬三級(jí)負(fù)荷。2）設(shè)備選型及安裝供電系統(tǒng)：采用TN-C-S系統(tǒng)，室內(nèi)配線采用BV-500銅芯導(dǎo)線穿PVC阻燃塑料管，暗敷設(shè)。采用一戶一表制，電表地下室集中設(shè)置，戶外另設(shè)配電箱，配電箱暗裝，電表柜為明裝，開關(guān)、各類插座均為安裝，開關(guān)中距地1.4米，插座中距地0.3米左右。4、接地與防雷1）消防系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)均與防雷接地共用接地體，接地電阻小于1歐姆。2）防雷接地：本建筑物按三類等級(jí)防雷設(shè)計(jì)。屋頂采用Ф8鍍鋅鋼筋避雷帶，利用柱內(nèi)主筋作為引下線，利用基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，建筑物四角處的引下線在地面以上1.8米處做暗裝測(cè)試卡，每根引下線在地面以下0.8米處焊接一段為40mm×4mm鍍鋅扁鋼，伸出散水0.3米，以便人工接地用。6、電視、電話系統(tǒng)住宅樓每戶在客廳及主臥室墻壁內(nèi)暗裝有線電視插座和電話插孔，以滿足收視、通訊需要?？紤]計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，滿足用戶上網(wǎng)需求，每戶設(shè)二個(gè)電話插孔。八、消防設(shè)計(jì)室外消火栓系統(tǒng)按多層三類民用建筑設(shè)防，室外消防用水量為15升/秒，設(shè)地下式消火栓，采用低壓供水，管網(wǎng)環(huán)狀布置。1.3投資估算和資金籌措方案編制依據(jù)1、2005年《山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)》2、2005年《山西省建筑及安裝工程消耗量定額》3、2003年《山西省建設(shè)工程投資估算指標(biāo)》4、2003年《山西省建筑安裝工程概算定額》5、2009年《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》6、2002年修訂本《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》7、某市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)8、設(shè)備價(jià)格以市場(chǎng)詢價(jià)為準(zhǔn)建安工程估算說(shuō)明一、建筑安裝工程費(fèi)（1043.86萬(wàn)元）1、單項(xiàng)工程（1244.64萬(wàn)元）（1）住宅樓5186m2，按1500元/m2估算，小計(jì)777.9萬(wàn)元；（2）地下車庫(kù)500m2，按2000元/m2估算，小計(jì)100萬(wàn)元；2、道路及硬化面積1036m2，按100元/m2估算，小計(jì)10.36萬(wàn)元；3、綠化面積1200m2，按60元/m2估算，小計(jì)7.2萬(wàn)元；4、室外配套設(shè)施（18.3萬(wàn)元）供水管線200m，按200元/m估算，小計(jì)4萬(wàn)元；排水管線200m，按100元/m估算，小計(jì)2萬(wàn)元；供電管線300m，按150元/m估算，小計(jì)4.5萬(wàn)元；供暖管線300m，按260元/m估算，小計(jì)7.8萬(wàn)元；5、300m3消防水池1座，按18萬(wàn)元/座估算，小計(jì)18萬(wàn)元；6、20m3化糞池一座，按10萬(wàn)元/座估算，小計(jì)10萬(wàn)元；7、伸縮大門7m，按3000元/m估算，小計(jì)2.1萬(wàn)元；二、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（100萬(wàn)元）（1）1000KVA變配電設(shè)備1套，按100萬(wàn)元估算，小計(jì)100萬(wàn)元；三、工程其它費(fèi)用（186.91萬(wàn)元）1、政府劃撥土地費(fèi)為44.19萬(wàn)元；2、建設(shè)管理費(fèi)（1）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.8%計(jì)取，小計(jì)18.79萬(wàn)元；（2）工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（晉價(jià)服字【2007】126號(hào)）計(jì)，小計(jì)26.48萬(wàn)元；（3）施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的13％計(jì)取，小計(jì)4.44萬(wàn)元；（4）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)計(jì)取，小計(jì)5.65萬(wàn)元；3、可研編制費(fèi)按國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)投資[1999]1283號(hào)）計(jì)取，小計(jì)4.92萬(wàn)元；4、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（1）工程勘察費(fèi)按建安工程費(fèi)用的0.5％計(jì)取，小計(jì)6.55萬(wàn)元；（2）工程設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格［2002］10號(hào)）計(jì)取，小計(jì)45.07萬(wàn)元；其中基本設(shè)計(jì)費(fèi)為34.19萬(wàn)元，施工圖預(yù)算編制費(fèi)按基本設(shè)計(jì)費(fèi)的10％計(jì)取，小計(jì)3.42萬(wàn)元；竣工圖編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的8%計(jì)取，小計(jì)2.74萬(wàn)元；5、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按建安工程費(fèi)的1.2%計(jì)，小計(jì)11.33萬(wàn)元；6、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按《山西省征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)辦法的通知》（晉價(jià)涉字【1993】第13號(hào)）計(jì)取，小計(jì)22.12萬(wàn)元；7、城市消防設(shè)施配套費(fèi)按山西省財(cái)政廳《關(guān)于下發(fā)城市消防設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（晉價(jià)涉字【1995】第183號(hào)計(jì)取）小計(jì)3.92萬(wàn)元；四、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按建安工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、其他費(fèi)之和的8%計(jì)取，小計(jì)98.46萬(wàn)元；1.3.3估算結(jié)果該項(xiàng)目總投資1329.24萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)1043.86萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)100萬(wàn)元，其他費(fèi)186.91萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)98.46萬(wàn)元。1.3.4資金籌措該項(xiàng)目總投資1329.24萬(wàn)元，根據(jù)《某市人民政府關(guān)于城區(qū)交通局置換土地的批復(fù)》中3.876畝土地費(fèi)用32.75萬(wàn)元由市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心支付，其余1296.49萬(wàn)元由城區(qū)交通局職工集資解決。表1-1投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合計(jì)（萬(wàn)元）一建設(shè)工程費(fèi)1043.861建安工程費(fèi)943.86①住宅樓m251861500777.90②地下車庫(kù)m25002000100.00③硬化m2103610010.36④綠化m21200607.20⑤300m3消防防水池座18.00⑥20m3化糞池池座10.00⑦伸縮大門m730002.10⑧室外配套設(shè)施18.302設(shè)備購(gòu)置費(fèi)100.00二工程建設(shè)其他費(fèi)用用186.911土地費(fèi)44.192建設(shè)管理費(fèi)55.37①建設(shè)單位管理費(fèi)（一）1.80%18.79②工程監(jiān)理費(fèi)（一）26.48③施工圖紙審查費(fèi)基本設(shè)計(jì)費(fèi)13%4.44④招標(biāo)代理費(fèi)（一）5.653可行研究費(fèi)（一）+（二）++（三）4.924勘察設(shè)計(jì)費(fèi)45.07①工程勘察費(fèi)⑴0.50%4.72②工程設(shè)計(jì)費(fèi)40.35基本設(shè)計(jì)費(fèi)（一）34.19施工圖預(yù)算編制費(fèi)費(fèi)基本設(shè)計(jì)費(fèi)10%3.42竣工圖編制費(fèi)基本設(shè)計(jì)費(fèi)8%2.745場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)⑴1.20%11.336城市基礎(chǔ)設(shè)施配套套費(fèi)m292162422.127城市消防設(shè)施配套套費(fèi)3.92三預(yù)備費(fèi)98.46基本預(yù)備費(fèi)（一）＋（二）8%98.46四建設(shè)項(xiàng)目總投資（一）+（二）++（三）1329.241.4工程進(jìn)度參考《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》，確定項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為兩年，資金按項(xiàng)目進(jìn)度分階段投入，共分為四個(gè)階段：第一階段為申報(bào)立項(xiàng)等前期階段；第二階段為工程設(shè)計(jì)階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣工驗(yàn)收階段、試運(yùn)行階段。具體進(jìn)度安排見(jiàn)下表：表1-2工程實(shí)施進(jìn)度表工期項(xiàng)目09年20102011年10~121~34~67~910~121~34~67~910~125~67~8前期準(zhǔn)備工程設(shè)計(jì)土建工程竣工驗(yàn)收第二章發(fā)展規(guī)劃、政策依據(jù)和行業(yè)準(zhǔn)入2.1發(fā)展規(guī)劃在《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：規(guī)劃期內(nèi)“人民生活水平繼續(xù)提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入分別年均增長(zhǎng)5%，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量普遍提高，居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生和環(huán)境等方面的條件有較大改善?！?；“加強(qiáng)城市綜合防災(zāi)減災(zāi)和應(yīng)急管理能力建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)城市危舊住房和“城中村”改造，保障拆遷戶合法權(quán)益?！薄赌呈袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》對(duì)“十一五”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體目標(biāo)中人民生活方面提出“城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積32.5平方米”?！赌呈袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》的指導(dǎo)原則之一就是“堅(jiān)持把不斷提高人民生活水平作為根本目的。要以人為本，把不斷提高人民生活水平作為政府決策和工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的根本目的。通過(guò)加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，解決民生重大問(wèn)題，實(shí)施擴(kuò)大就業(yè)、合理調(diào)節(jié)分配關(guān)系、完善社會(huì)保障體系和社會(huì)救助制度等政策措施，不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，讓人民群眾共享改革發(fā)展成果?！?。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家總體規(guī)劃的部署和某市的發(fā)展規(guī)劃要求。2.2政策依據(jù)2008年某市政府制定了《某市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012年）。五年內(nèi)全市建設(shè)住房388.23萬(wàn)平方米、44376套，其中：廉租房9.22萬(wàn)平方米，1883套；經(jīng)濟(jì)適用住房87.82萬(wàn)平方米，13375套；商品住房291.19萬(wàn)平方米，29118套?！赌呈凶》拷ㄔO(shè)規(guī)劃（2008-2012）》是規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)的綱領(lǐng)性文件，本項(xiàng)目符合《某市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）》提出的產(chǎn)業(yè)政策，是在某市區(qū)快速發(fā)展的情況下，確保交通局職工“住有所居”的一項(xiàng)措施。2008年，王茂設(shè)市長(zhǎng)在五屆人大五次會(huì)議上做的《政府工作報(bào)告》，明確提出了要以改善民生為根本，抓好住房安居工程，多渠道解決群眾住房困難，加快城中村和棚戶區(qū)改造步伐，加快建設(shè)面向中低收入家庭的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，增加中小戶型商品房供應(yīng)，努力實(shí)現(xiàn)群眾住有所居。由以上列舉的產(chǎn)業(yè)政策分析，本項(xiàng)目建設(shè)符合某市的相關(guān)政策，是遵照各級(jí)規(guī)劃精神，落實(shí)完善住宅保障的具體體現(xiàn)。2.3行業(yè)準(zhǔn)入①本項(xiàng)目的提出，受到了當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)各部門的關(guān)注和支持，在土地、供水、供電、供氣等方面都給予了保障承諾。②本項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求——“要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝”。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入條件。第三章節(jié)能方案分析3.1設(shè)計(jì)原則能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國(guó)家發(fā)改委《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目要在能源和資源得到充分有效利用的同時(shí)，使建筑物的使用功能更加符合日常居民生活的需要，將項(xiàng)目建設(shè)為可持續(xù)發(fā)展的具有綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保特征的居民生活區(qū)。3.2用能狀況和能耗指標(biāo)該項(xiàng)目實(shí)施后消耗的能源主要有電和水，主要用電設(shè)備為照明用電及家用電器等，總用電負(fù)荷為207.44KW，年用電量60.57萬(wàn)kwh，年消耗水0.73萬(wàn)噸，年耗熱量0.247×1010KJ。表3-1能源消耗量表項(xiàng)目折標(biāo)煤系數(shù)實(shí)物單位年能源消耗實(shí)物量折標(biāo)煤t能源種類電力0.1229（kgce/kWhh）萬(wàn)kwh60.5774.44水0.0857（kgce/t）萬(wàn)t0.730.625熱力0.03412（kgce/mj）mj0.247×1001084.28全年能源消耗量tbm159.343.3節(jié)能措施3.3.1總平面設(shè)計(jì)總平面布置合理，各建筑南北間距應(yīng)大于某地區(qū)最小日照間距；建筑的主朝向布置應(yīng)能使建筑物冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向；室外管道根據(jù)負(fù)荷分級(jí)布置，并加強(qiáng)管道保溫及密封。3.3.2熱工設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目所在地區(qū)屬寒冷地區(qū)，公共建筑的體形系數(shù)應(yīng)小于等于0.40，民用建筑體形系數(shù)宜控制在0.30以內(nèi)，盡量減少建筑物外圍護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的；若體形系數(shù)大于以上值，則屋頂和外墻應(yīng)加強(qiáng)保溫。2、建筑外墻和屋面設(shè)聚苯板保溫層，加強(qiáng)外墻和屋面保溫。3、采用新型墻體材料，如燒結(jié)煤矸石多孔磚和加氣混凝土砌塊，減少燒結(jié)實(shí)心粘土磚對(duì)耕地和植被的破壞。4、控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。公共建筑每個(gè)朝向的窗墻面積比均控制在0.70以內(nèi)，居住建筑北向窗墻面積比不應(yīng)超過(guò)0.25，東西向窗墻面積比不應(yīng)超過(guò)0.30，南向窗墻面積比不應(yīng)超過(guò)0.35，考慮室內(nèi)通風(fēng)要求，外窗開啟面積大于窗面積的30％。5、公建外窗的傳熱系數(shù)應(yīng)嚴(yán)格控制在《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的范圍內(nèi)，居住建筑外窗的傳熱系數(shù)應(yīng)嚴(yán)格控制在《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》規(guī)定的范圍內(nèi)，1～6層建筑中，外窗氣密性等級(jí)不應(yīng)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及檢測(cè)方法》(GB7107)規(guī)定的=3\*ROMANIII級(jí)水平。3.3.3采暖節(jié)能能1、各樓體內(nèi)設(shè)計(jì)集集中采暖系統(tǒng)統(tǒng)時(shí)，管路按按南、北向分分環(huán)供熱原則則進(jìn)行布置并并分別設(shè)置室室溫調(diào)控裝置置。2、控制室內(nèi)采暖系系統(tǒng)計(jì)算溫度度。溫濕度取取值的高低與與能耗多少有有密切關(guān)系，在在加熱情況下下，室內(nèi)計(jì)算算溫度每降低低1℃，能耗可減減少5%~100%，為節(jié)省能能源，各建筑筑物的室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)溫度應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按《公共共建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)進(jìn)行取值。3、集中采暖系統(tǒng)供供水或回水管管的分支管路路上，設(shè)置水水力平衡裝置置，在每個(gè)供供暖系統(tǒng)的入入口處設(shè)置熱熱量裝置。4、對(duì)于空調(diào)采暖要要優(yōu)化空調(diào)機(jī)機(jī)組和末端設(shè)設(shè)備的選擇，優(yōu)優(yōu)先選用機(jī)組組風(fēng)機(jī)風(fēng)量、風(fēng)風(fēng)壓匹配合理理，漏風(fēng)量少少，空氣輸送送系數(shù)大的機(jī)機(jī)組。5、冬季最大限度地地利用自然熱熱來(lái)取暖，夏夏季最大限度度地利用自然然能來(lái)降溫冷冷卻，以達(dá)到到節(jié)能的目的的。6、強(qiáng)化空調(diào)系統(tǒng)的的運(yùn)行管理。加加強(qiáng)對(duì)空調(diào)操操作人員的培培訓(xùn)，提高管管理人員素質(zhì)質(zhì)，實(shí)行空調(diào)調(diào)操作人員操操作證制度，加加強(qiáng)操作人員員的節(jié)能意識(shí)識(shí)。3.3.4節(jié)水措施施1、合理限定配水點(diǎn)點(diǎn)的水壓。根根據(jù)建筑給水水系統(tǒng)超壓出出流的實(shí)際情情況，合理確確定給水系統(tǒng)統(tǒng)的壓力，減減少超壓出流流造成的“隱形”水量浪費(fèi)，當(dāng)當(dāng)水壓大于一一定限制時(shí)應(yīng)應(yīng)采取減壓措措施，如設(shè)置置減壓閥、減減壓孔板或節(jié)節(jié)流塞。2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給給水管材。根根據(jù)建筑和給給水性質(zhì)，選選擇合適的優(yōu)優(yōu)質(zhì)給水管材材，如丁烯管管、鋁塑復(fù)合合管等新型管管材，避免因因管道受腐蝕蝕污染水質(zhì)造造成的水浪費(fèi)費(fèi)。3、提高管材、附件件和施工質(zhì)量量，嚴(yán)格控制制跑、冒、滴滴、漏。4、采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)節(jié)水器具。5、在小區(qū)內(nèi)建設(shè)中中水設(shè)施，收收集場(chǎng)地雨水水用于綠地灌灌溉和道路澆澆灑。3.3.5電氣節(jié)能能設(shè)計(jì)1、減少線路損耗。變變壓器應(yīng)盡可可能地靠近負(fù)負(fù)荷中心，以以減少供電半半徑；選擇電電阻小的導(dǎo)線線，合理確定定導(dǎo)線截面積積，盡可能減減少導(dǎo)線長(zhǎng)度度。2、減少變壓器的有有功損耗。綜綜合初裝費(fèi)，變變壓器、高低低壓柜、土建建投資及運(yùn)行行費(fèi)用，使變變壓器在使用用期內(nèi)預(yù)留適適當(dāng)?shù)挠嗔俊?、提高供配電系統(tǒng)統(tǒng)的功率因數(shù)數(shù)。功率因數(shù)數(shù)提高了可以以減少線路無(wú)無(wú)功功率的損損耗，從而達(dá)達(dá)到節(jié)能目的的。4、照明的節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)。主要的節(jié)節(jié)能措施有以以下幾種：（1）充分利用自然光光，使之與人人工照明有機(jī)機(jī)地結(jié)合，節(jié)節(jié)約人工照明明電能；（2）在滿足照明的前前提下，有效效控制單位面面積燈具安裝裝功率；（3）推廣使用低能耗耗、性能優(yōu)的的光源用電附附件，如電子子鎮(zhèn)流器、節(jié)節(jié)能型電感鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器、電子子觸發(fā)器以及及電子變壓器器等；（4）改進(jìn)燈具控制方方式，采用節(jié)節(jié)能型開關(guān)或或裝置，根據(jù)據(jù)照明使用特特點(diǎn)可采取分分區(qū)控制燈光光或適當(dāng)增加加照明開關(guān)點(diǎn)點(diǎn)。公共場(chǎng)所所可采用程序序控制或光電電、聲控開關(guān)關(guān)，走道、樓樓梯等人員短短暫停留的公公共場(chǎng)所可采采用節(jié)能自熄熄開關(guān)。第四章建設(shè)用地、征地拆拆遷及移民安安置土地是極其寶貴的的稀缺資源，節(jié)節(jié)約土地是我我國(guó)的一項(xiàng)基基本國(guó)策。依依照國(guó)家的相相關(guān)要求，該該項(xiàng)目選址與土地利用用應(yīng)嚴(yán)格貫徹徹國(guó)家有關(guān)土土地管理的法法律法規(guī)，切切實(shí)做到依法法、科學(xué)、合合理、節(jié)約土土地。4.1項(xiàng)目選址址和用地方案案本項(xiàng)目選址為某市市城區(qū)黃華街街南段西側(cè)、兩兩河拆遷安置置小區(qū)東。擬擬建建筑場(chǎng)地地呈長(zhǎng)方形，項(xiàng)項(xiàng)目總占地4.791畝，其中4.407畝為拆遷安安置用地，0.384畝為人行道道用地。目前前為閑置荒地地。為了妥善安置干部部職工及彌補(bǔ)補(bǔ)由于城市道道路建設(shè)及“城中村”改造拆遷給給城區(qū)交通局局造成的損失失，經(jīng)市政府府研究決定，通通過(guò)實(shí)行拆遷遷補(bǔ)償、土地地置換方式，將將城區(qū)鐘家莊莊辦事處堯頭頭村4.791畝土地劃撥撥給該局使用用，作為拆遷遷安置用地。詳詳見(jiàn)《某市城區(qū)交通通局綜合樓、住住宅樓規(guī)劃平平面圖》。擬擬建一幢住宅樓和和地下車庫(kù)，總總建筑面積共共5186平方方米。4.2土地利用合合理性分析本項(xiàng)目場(chǎng)址原為城城區(qū)鐘家莊辦辦事處堯頭村村委菜地，隨隨著城市化進(jìn)進(jìn)程，該場(chǎng)址址周邊已發(fā)展展成為城市生生活區(qū)，該場(chǎng)場(chǎng)址影響了城城市形象，浪浪費(fèi)了土地資資源。本項(xiàng)目將以充滿現(xiàn)現(xiàn)代氣息的建建筑風(fēng)格，建建設(shè)1棟住宅樓，可可以出售24套住宅，同同時(shí)增加了車車庫(kù)等配套設(shè)設(shè)施，并建設(shè)設(shè)綠地，使小小區(qū)的居住條條件和生態(tài)環(huán)環(huán)境比較完善善，也提升了了城市品位。本項(xiàng)目建設(shè)大大提提高城市中心心地塊的土地地利用率，也也有利于改善善市容市貌，提提升城市形象象。4.3征地拆遷及移民安安置項(xiàng)目所用土地為征征用土地，目目前為菜地和荒地，按照相關(guān)規(guī)規(guī)定對(duì)所征范圍內(nèi)耕地進(jìn)行補(bǔ)償，用地范圍內(nèi)內(nèi)不存在建筑筑物以及居民民區(qū)，故不涉及拆遷及及移民安置。第五章環(huán)境與生態(tài)影響分分析5.1編制依據(jù)1、《中華人民共和和國(guó)環(huán)境保護(hù)護(hù)法》1989年12月26日2、《某市“十一五五”環(huán)境保護(hù)規(guī)規(guī)劃》22006年10月3、中華人民共和國(guó)國(guó)國(guó)務(wù)院令第第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)護(hù)管理?xiàng)l例》19998年11月29日4、《環(huán)境空氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30995-19996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)5、《污水綜合排放放標(biāo)準(zhǔn)》GBB8978--1996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6、《城市區(qū)域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30996－93）5.2環(huán)境和生態(tài)態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目所在區(qū)域交通通方便、地勢(shì)勢(shì)平坦開闊、空空氣清新、陽(yáng)陽(yáng)光充足、排排水通暢、環(huán)環(huán)境適宜、公公用設(shè)施比較較完善；周圍圍無(wú)污染源；；區(qū)域內(nèi)無(wú)歷歷史文化遺產(chǎn)產(chǎn)、自然遺產(chǎn)產(chǎn)、風(fēng)景名勝勝和自然景觀觀；所在區(qū)域域不屬于地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)區(qū)，區(qū)域內(nèi)總總體環(huán)境良好好。5.3生態(tài)環(huán)境影影響分析在建設(shè)施工期間，土土地的開挖，散散裝建材的堆堆放及運(yùn)輸，地地面建（構(gòu)）筑筑物的施工及及施工人員生生活所產(chǎn)生的的廢氣、廢水水、固體廢棄棄物及的噪聲聲，會(huì)對(duì)區(qū)域域環(huán)境內(nèi)的大大氣環(huán)境、地地表水環(huán)境及及聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)產(chǎn)生一定的影影響；當(dāng)施工工期結(jié)束后，這這些影響基本本隨之消失。運(yùn)行期無(wú)工業(yè)廢氣氣和生產(chǎn)廢水水排放，主要要新增污染源源包括生活垃垃圾、生活污污水廢水。5.4生態(tài)環(huán)境保保護(hù)措施5.4.1施工期期環(huán)境保護(hù)措措施1、空氣污染及其防防治措施該項(xiàng)目施工期對(duì)空空氣環(huán)境的污污染主要是土土地開挖，裸裸露地面，散散裝建材的堆堆放，運(yùn)輸?shù)鹊犬a(chǎn)生的揚(yáng)塵塵和施工作業(yè)業(yè)中的粉塵，施施工中必須嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行以下下防治措施：：=1\*GB3①工地配備噴灑車，對(duì)對(duì)易起揚(yáng)塵的的工地及時(shí)噴噴水，并適當(dāng)當(dāng)加抑塵劑，減減少揚(yáng)塵污染染。②散落在地上的水泥泥和砂要經(jīng)常常清理；散裝裝水泥、砂、石石灰等易產(chǎn)生生揚(yáng)塵的建筑筑材料不準(zhǔn)露露天堆放，要要堆放在封閉閉式場(chǎng)棚內(nèi)或或使用抑塵網(wǎng)網(wǎng)將其覆蓋；；裸露地面要要使用抑塵網(wǎng)網(wǎng)將其覆蓋；；施工現(xiàn)場(chǎng)道道路要經(jīng)常清清理、灑水。③運(yùn)輸建筑材料的車車輛不得超載載，運(yùn)輸粒狀狀散料的建筑筑材料車輛的的裝載高度不不得超過(guò)馬槽槽，并且必須須用蓬布蓋嚴(yán)嚴(yán)，防止拋撒撒；運(yùn)輸?shù)缆仿方?jīng)常清掃；；拉運(yùn)建筑垃垃圾（土、磚磚）的車輛不不得超載，不不得沿路拋灑灑，車輛駛出出工地輪胎要要清洗干凈。④施工場(chǎng)地周圍建22米以上的圍檔檔。2、水污染及其防治治對(duì)策該建設(shè)項(xiàng)目施工期期間對(duì)水環(huán)境境影響主要是是施工過(guò)程中中產(chǎn)生的廢水水及施工人員員的生活污水水。防治對(duì)策策如下：對(duì)施工過(guò)程中排放放的廢水要進(jìn)進(jìn)行控制和處處理。施工廢廢水要建收集集池收集，重重復(fù)利用，不不得任意流淌淌；生活污水水不得隨意潑潑灑，應(yīng)收集集起來(lái)，倒入入旱廁。3、聲環(huán)境的影響及及防治措施本項(xiàng)目主要噪聲污污染源是各施施工階段施工工產(chǎn)噪機(jī)械設(shè)設(shè)備和運(yùn)輸車車輛。針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目具體情況況，提出如下下噪聲防治措措施：（1）盡量選用性能好好、噪聲低的的施工機(jī)械，不不符合國(guó)家規(guī)規(guī)定的噪聲限限值的施工機(jī)機(jī)械不得進(jìn)入入施工現(xiàn)場(chǎng)。（2）強(qiáng)噪聲機(jī)械合理理選擇施工作作業(yè)時(shí)間。（3）使用頻繁的一般般性施工機(jī)械械（例如水泥泥攪拌機(jī)等）應(yīng)應(yīng)安排在有圍圍欄設(shè)施的棚棚內(nèi)。（4）加強(qiáng)運(yùn)輸?shù)缆饭芄芾?。?）禁止夜間施工，建建筑材料的運(yùn)運(yùn)輸時(shí)間要避避開夜間及晝晝間的交通高高峰期。4、固體廢棄物對(duì)環(huán)環(huán)境的影響及及防治對(duì)策施工期產(chǎn)生的固體體廢棄物主要要是建筑垃圾圾，統(tǒng)一清理理后運(yùn)至市垃垃圾填埋廠填填埋處理。5.4.2運(yùn)行期期環(huán)境保護(hù)措措施1、廢水生活污水經(jīng)生化處處理后達(dá)標(biāo)排排入城市下水水管網(wǎng)，出水水可以滿足《污污水排入城市市下水管道水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30882—1999）要求。2、生活垃圾生活垃圾分類集中中堆放，有回回收價(jià)值的回回收利用或交交回收公司，無(wú)無(wú)回收價(jià)值的的廢棄物，運(yùn)運(yùn)往環(huán)衛(wèi)部門門指定地點(diǎn)統(tǒng)統(tǒng)一處理。第六章經(jīng)濟(jì)影響分析6.1行業(yè)影響分析（1）本項(xiàng)目實(shí)施需要要大量建筑材材料及建筑工工人，為周邊邊建材生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸及及建筑安裝業(yè)業(yè)創(chuàng)造了有利利條件，帶動(dòng)動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展。（2）本項(xiàng)目為單位集集資建房項(xiàng)目目，其建設(shè)、銷銷售將嚴(yán)格按按照相關(guān)部門門規(guī)定進(jìn)行，因因此不存在行行業(yè)壟斷問(wèn)題題。6.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析析（1）解決就業(yè)本項(xiàng)目建設(shè)需要大大量建筑施工工人員，建成成后自身仍需需要一定數(shù)量量的物業(yè)管理理人員、商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)人員和保潔潔人員，因此此在一定程度度上為當(dāng)?shù)貏?chuàng)創(chuàng)造了新的就就業(yè)崗位，解解決部分就業(yè)業(yè)問(wèn)題。第七章社會(huì)影影響分析7.1社會(huì)影響效效果分析（1）本項(xiàng)目實(shí)施后，給給某市黃華街增加加了一個(gè)亮點(diǎn)點(diǎn)。原有的閑閑置荒地由現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格格的新樓房所所替代，同時(shí)時(shí)配套建設(shè)了了車庫(kù)，加上上綠化和生態(tài)態(tài)環(huán)境的改善善，為某市城市發(fā)展作了了貢獻(xiàn)，是件件利國(guó)利民的的好事。（2）項(xiàng)目建成后，為為當(dāng)?shù)卦黾佣惗愂?、提供就就業(yè)率、改善善居民生活條條件都起到了了積極作用。（3）本項(xiàng)目在建設(shè)期期間，產(chǎn)生的的噪聲、揚(yáng)塵塵、建筑垃圾圾等，會(huì)對(duì)周周邊區(qū)域的大大氣環(huán)境、生生活環(huán)境、道道路交通和附附近居民日常常生活造成一一定的影響。（4）項(xiàng)目對(duì)所在地基基礎(chǔ)設(shè)施、社社會(huì)服務(wù)容量量的影響。本項(xiàng)目在建設(shè)期間間，會(huì)增加或或占用當(dāng)?shù)氐牡幕A(chǔ)設(shè)施，包包括道路、供供電、給排水水等設(shè)施。建建議建設(shè)單位位與各部門做做好協(xié)調(diào)工作作，盡量減少少對(duì)當(dāng)?shù)鼐用衩竦牟焕绊戫?。本?xiàng)目實(shí)施后，由由于增加了住住戶和商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)，會(huì)增加水水、電、煤層層氣的使用量量，經(jīng)與某市自來(lái)水公司、供供電公司、煤煤氣公司等部部門協(xié)商，均均可以保證供供給。7.2社會(huì)適應(yīng)應(yīng)性分析7.2.1與項(xiàng)目目直接相關(guān)的的不同利益群群體對(duì)項(xiàng)目建建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的的態(tài)度及參與與程度。（1）當(dāng)?shù)卣畬?duì)該項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)持持支持態(tài)度，本本項(xiàng)目已經(jīng)并并取得某市政府、建設(shè)局局、規(guī)劃局、國(guó)國(guó)土資源局的的大力支持。（2）在基礎(chǔ)設(shè)施等后后勤保障上，已已經(jīng)取得某市自來(lái)水公司司、供電公司司、煤氣公司的承承諾，可以滿滿足本項(xiàng)目建建設(shè)期、投入入使用期間的的供給。（3）城區(qū)交通局職工希希望該項(xiàng)目建建成后能夠改改善居住和生生活環(huán)境，提提高生活水平平和生活質(zhì)量量，因此對(duì)該該項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)持支持態(tài)度度。（4）該項(xiàng)目的建設(shè)將將需要大量的的建筑鋼材、水水泥、沙石及及塑鋼門窗、玻玻璃、管材及及裝飾材料等等，各類從事事建材的經(jīng)銷商、從事事建筑的工程程技術(shù)人員、工工匠技工、民民工、運(yùn)輸者者、承包商等等，都會(huì)從項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)中受受益。本項(xiàng)目實(shí)施需要大大量建筑材料料及建筑工人人，為周邊建建材生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸及及建筑安裝業(yè)業(yè)創(chuàng)造了有利利條件，帶動(dòng)動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展。項(xiàng)目建建成后，需要要物業(yè)管理、商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)人員和保潔潔人員，為當(dāng)當(dāng)?shù)卦黾恿司途蜆I(yè)機(jī)會(huì)。因此與項(xiàng)目直接相相關(guān)的不同利利益群體對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)持支支持態(tài)度并會(huì)會(huì)積極參與項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)。7.2.2項(xiàng)目對(duì)對(duì)所在地區(qū)少少數(shù)民族風(fēng)俗俗習(xí)慣和宗教教的影響某市為漢族聚居區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)今某市各縣(市、區(qū))的少數(shù)民族族人口多來(lái)自自民族地區(qū)，或或因工作、就就業(yè)定居某。計(jì)有回族族、滿族、蒙蒙古族、布依依族、藏族、白白族、苗族、傣傣族、畬族、維維吾爾族、納納西族、土族族、撤拉族、哈哈尼族、哈薩薩克族、羌族族等33個(gè)少數(shù)民族族，共7060人，占全市市總?cè)丝诘?.3％。其中回回族人口最多多，為5046人，人口在10人以下的有20個(gè)民族。少少數(shù)民族人口口50％在城區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)，不不會(huì)破壞和影影響各民族的的風(fēng)俗習(xí)慣和和宗教政策，只只能保障各民民族群眾的根根本利益，促促進(jìn)各民族的的和睦團(tuán)結(jié)，創(chuàng)創(chuàng)造和諧社會(huì)會(huì)。7.2.3項(xiàng)目所所在地區(qū)現(xiàn)有有技術(shù)、文化化狀況能否適適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)和發(fā)展某市具有建筑設(shè)計(jì)、建建筑施工、項(xiàng)項(xiàng)目