風(fēng)火廣告三林最終 (NXPowerLite)

WARNING以下內(nèi)容及言論可能引起不安如無創(chuàng)新的心態(tài)陪同聽提案可能是一次地產(chǎn)觀念的冒險(xiǎn)這一次我們賣的，不再是房子！我們將要賣上海的未來!這一次我們?cè)O(shè)計(jì)的，不再是兩居室、三居室！不再是立面、平面、園林我們將要玩轉(zhuǎn)空間!制造情趣！創(chuàng)造格調(diào)！此刻我們最重要的是：將腦海里關(guān)于地產(chǎn)的傳統(tǒng)理念清除掉將大腦處于OPEN的狀態(tài)并建立一種游戲精神！

玩轉(zhuǎn)未來

PLAYWITHTHEFURTURE!不是我們一定要玩！是市場(chǎng)由不得你不玩！山前有個(gè)嚴(yán)圓眼山后有個(gè)閻眼圓二人山前來比眼不知是嚴(yán)圓眼比閻眼圓的眼圓還是閻眼圓比嚴(yán)圓眼的圓眼N多樓盤之后

地產(chǎn)包裝的條件反射定律

LOGO。VI。調(diào)性。風(fēng)情。感覺。導(dǎo)視。戶外。報(bào)廣……到處都是嚴(yán)圓眼和閻眼圓文山會(huì)海之下，

我們尋找的到底是什么?

柏濤N輪方案N種構(gòu)想

市場(chǎng)部N份報(bào)告N種方向

N家廣告公司N輪競(jìng)稿N多提案

差異化——老趙只用三個(gè)字就概括了！……最有遠(yuǎn)見和實(shí)力的開發(fā)商＋最沉悶最需要新意的地產(chǎn)市場(chǎng)＋最不聽話最具新意的廣告公司=可以“賭”一把

給沉悶的上海地產(chǎn)界一絲清新的空氣。名字終于定下來了！灣：叫灣的太多了，不算市場(chǎng)上的，金地自己就有“三灣一岸”。未來：這才是案名的精髓所在，由于未來是尚未發(fā)生的，所以內(nèi)涵和結(jié)果是可以預(yù)設(shè)的。做好了，我們就可以成為標(biāo)準(zhǔn)的制定者、最大的受益者。關(guān)鍵還是要看演繹。如何創(chuàng)造最大差異化。未來灣WHAT‘STHEFURTURE？

關(guān)于未來我們說什么？未來語錄一：未來是一種遠(yuǎn)見一市的眼光做一縣的事一國(guó)的眼光做一市的事世界的眼光做上海的事用本世紀(jì)的眼睛看到了下世紀(jì)的風(fēng)景，這不僅是眼力，而是一種能力當(dāng)黃浦江邂逅太平洋，上海將再次成為冒險(xiǎn)家的樂園。上海有3次成為世界級(jí)PLAYER的機(jī)會(huì)！

MISSION

1:1990

浦東開發(fā)區(qū)

MISSION2:

2001APEC會(huì)議

MISSION3:

EXPO2010世博會(huì)19801981198219831984198519861987198819891991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009最大的一次將在2010年!黃浦江兩岸將步東京灣，維多利亞港之后，晉升為亞洲國(guó)際級(jí)灣區(qū)世博會(huì)共榮圈

—引領(lǐng)國(guó)際灣區(qū)時(shí)代來臨我們離世博會(huì)僅20分鐘車程我們是世博會(huì)下一站我們還是最靠近世博會(huì)的低密度生態(tài)生活區(qū)城市大贏上海將成為繼倫敦、紐約、巴黎、東京之后的世界級(jí)城市世博會(huì)的直接收入將達(dá)到約90億美元，直接投資將超過30億美元市政建設(shè)和交通等基礎(chǔ)設(shè)施得以大幅度改善，旅游和餐飲業(yè)等收入增加，國(guó)家稅收大幅增加人們的信心的增加無價(jià)。灣區(qū)大贏整個(gè)世博會(huì)由浦西50公頃和浦東260公頃兩部分組成世博會(huì)前后，地價(jià)樓價(jià)將一路飆升。未來浦東黃浦江及其支流沿線將誕生超大規(guī)模世博會(huì)生活區(qū)上海地產(chǎn)進(jìn)入國(guó)際灣區(qū)時(shí)代本案世博會(huì)一級(jí)輻射圈環(huán)球影城世博會(huì)2010年，這里將成為世博會(huì)的生活圈世界級(jí)的生活現(xiàn)場(chǎng)：

世界級(jí)的歡樂體驗(yàn)：

環(huán)球影城

2006年建成且對(duì)外營(yíng)業(yè)

輕軌：規(guī)劃中的M8、L4、R3線將穿過三林直達(dá)市中心，這里的路況和通勤條件將是上海最好的捷運(yùn)時(shí)代＋黃金路網(wǎng)：浦發(fā)集團(tuán)浦東地產(chǎn)豪門兩大行業(yè)巨頭

聯(lián)手打造浦東居住的未來金地集團(tuán)上市公司實(shí)力雄厚未來語錄二：未來屬于進(jìn)取者現(xiàn)在與未來之間，進(jìn)取是唯一的捷徑，從不停步，從不滿足，歸根到底，未來是屬于進(jìn)取主義者的上海從不缺少觀眾，

但需要先鋒進(jìn)取者

是城市的領(lǐng)跑者

是時(shí)代的大贏家

抓住的是時(shí)代的機(jī)會(huì)他們?cè)亲钕仁車?guó)際化侵襲的一群，站在時(shí)代的前端，是社會(huì)的中堅(jiān)力量。進(jìn)取者新上海人，外地人>本地人

來上海打拼多年，事業(yè)正處于上升階段

有車，多為2次改善型置業(yè)

他們渴望更美好的生活，期待生活中更大的驚喜

他們樂衷保持自身穩(wěn)定的

螺旋式上升趨勢(shì)進(jìn)取者的軌跡享受成功奮斗遷移積累

我們?cè)谶@進(jìn)取者往往是他們事業(yè)上的名字

生活上我們叫他們“YAPPIS雅皮仕”他們是受過良好高等教育的專業(yè)人士。這些“高級(jí)灰”、吃西餐、喝紅酒、讀《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)》、看《時(shí)尚》雜志，考MBA…收入豐厚，情趣優(yōu)雅他們非常注重生活的情趣、細(xì)節(jié)無限風(fēng)光的YAPPIS身上集中地代表著一個(gè)時(shí)代的時(shí)尚、品位及格調(diào)他們往往都有自己的圈子時(shí)代的PLAYER由某種特定的符號(hào)相同的品味格調(diào)而產(chǎn)生的彼此認(rèn)同為項(xiàng)目建造一道心理圍墻，抵御未來同區(qū)域項(xiàng)目的侵襲圈子我們希望選擇我們項(xiàng)目的人正變成了一個(gè)圈子，我們希望推廣的項(xiàng)目能成為消費(fèi)者選擇的一個(gè)重要符號(hào)。如同他（她)的POLO，他（她）的索愛T618符號(hào)就是產(chǎn)品的心理暗示。指向消費(fèi)者的核心欲望。

衣著是你的第代表

1位置是你的第代表2舉止是你的第代表3選擇往往是你最重要的代表當(dāng)選擇成為了一種符號(hào)之后，選擇就有了意義我們的推廣終級(jí)目的，就是要?jiǎng)?chuàng)造一種選擇的代表意義讓相同或相近圈子里的人對(duì)我們趨之若騖HOWTOPLAY?

關(guān)于未來,我們?cè)趺赐?扁擔(dān)長(zhǎng)板凳寬扁擔(dān)沒有板凳寬板凳沒有扁擔(dān)長(zhǎng)扁擔(dān)綁在板凳上板凳不讓扁擔(dān)綁在板凳上扁擔(dān)偏要扁擔(dān)綁在板凳上板凳到底讓不讓扁擔(dān)綁在板凳上？

最未來的區(qū)位最未來的產(chǎn)品最未來的生活方式最進(jìn)取的一群有未被滿足的核心欲望對(duì)產(chǎn)品和區(qū)域現(xiàn)狀疑慮所有接觸過未來灣的人都知道這塊地賣的是未來但合格的廣告公司必須更清楚推廣的邏輯重音應(yīng)該是制定未來的標(biāo)準(zhǔn)驅(qū)除消費(fèi)者的心理障礙贏得絕對(duì)的信任和追捧也就是說，本項(xiàng)目推廣的關(guān)鍵

不在于說什么，而在于怎么說

和許多在推的對(duì)手相比注意力缺失是項(xiàng)目的一個(gè)劣勢(shì)地塊的未來聽得到，但看不見沒有航標(biāo)的河流上，消費(fèi)者難有安全感再聯(lián)系一下產(chǎn)品，有3個(gè)問題必須在本案推廣中給予關(guān)注1產(chǎn)品夠NB：你必須給我（尤其是我認(rèn)識(shí)的人）一個(gè)說法2未來夠美好：你必須時(shí)刻證明給我看，幫我下決定3我還是要過日子的，未來灣究竟是什么樣的生活？在高度同質(zhì)化的產(chǎn)品類別中建立差異如果把未來三林區(qū)域?qū)⒁瞥龅臉潜P比作書簽的話大多數(shù)的書簽都沒什么不同我們憑什么區(qū)別他們？露在外面的穗

我們必須突破表象的比較在人們的腦海中劃一條明確的界限讓消費(fèi)者可以把我們與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手輕易區(qū)分開來直接把比較對(duì)象定位為所有的傳統(tǒng)住宅，將未來灣從激烈的識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)中抽離出來自成一統(tǒng)代言未來使消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到一種新的居住時(shí)代到來了暗示未來灣在時(shí)序上是領(lǐng)先的，對(duì)手過時(shí)了推廣上先玩分級(jí)廣告戰(zhàn)略

第一游戲規(guī)則：產(chǎn)品屬性定位：上海明日住宅標(biāo)準(zhǔn)因天賦而優(yōu)越上海明日住宅標(biāo)準(zhǔn)因未來而珍貴因創(chuàng)新而領(lǐng)先因天賦而優(yōu)越上海明日住宅標(biāo)準(zhǔn)與商務(wù)區(qū)合理的距離界限明確同屬性地塊的規(guī)模夠大產(chǎn)品屬性純粹價(jià)格偏心率低景觀資源豐富出入交通配置上海首個(gè)真正意義的未來住宅因未來而珍貴上海明日住宅標(biāo)準(zhǔn)上海要成為世界級(jí)城市。這里是真正能代表城市氣質(zhì)的地塊，真正能擔(dān)當(dāng)城市名片的重任。從未來的視角看，這里是世博會(huì)的生活圈，有著良好的生態(tài)景觀。這里因規(guī)劃而愈加珍貴。占據(jù)未來視野的區(qū)位因創(chuàng)新而領(lǐng)先上海明日住宅標(biāo)準(zhǔn)上海多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)：拿來主義。國(guó)外好的東西COPY過來。變成顯性指標(biāo)。金地代表中國(guó)地產(chǎn)最先進(jìn)的理念：并非跟風(fēng)，并非克隆，是CREATIVE：學(xué)習(xí)的創(chuàng)造。在中國(guó)造世界最好的東西上海國(guó)際灣區(qū)物業(yè)未來之選選我們就是選未來我們的產(chǎn)品策略：

創(chuàng)新引領(lǐng)未來！玩出個(gè)未來！新規(guī)劃新建筑新區(qū)位新客戶三灣一岸情趣空間3情趣創(chuàng)新流線感雕塑感藝術(shù)感4現(xiàn)代&未來未來概念生活1辨證與遠(yuǎn)見對(duì)生活中新意的追求2在上海最具有創(chuàng)新性的住宅品牌項(xiàng)目新戶型陽光休閑陽光電梯廳等5現(xiàn)代·情趣·格調(diào)新造景現(xiàn)代藝術(shù)生活化趣味化6新技術(shù)高品質(zhì)差異化創(chuàng)新性7新材料PLAY！

產(chǎn)品創(chuàng)新！玩轉(zhuǎn)地產(chǎn)界！網(wǎng)絡(luò)城市（NETWORKSCITY）一種全新的城市規(guī)劃理念，摒棄了以城市廣場(chǎng)為中心的大圍合布局。以“參與和分享”為其精神內(nèi)涵讓社區(qū)呈現(xiàn)意想不到的多級(jí)空間趣味！玩建筑！玩立面!舞蹈建筑具有強(qiáng)烈雕塑感和流動(dòng)感的建筑立面豐富的層次變化產(chǎn)生跌級(jí)趣味。非直線式布局，“曲”“板”式建筑感觸精致。玩園林！三灣一岸河岸不再是簡(jiǎn)單的河岸,而是通過豐富多變的建筑空間的半圍合而形成的三灣一岸，充滿奇妙體驗(yàn)的“島居式“生活。創(chuàng)造一種建筑與園林，空間與自然的最大和解！讓空間充滿了游戲精神，讓小區(qū)園林從此告別乏味時(shí)代!玩空間!多趣空間私密的居住空間-------私密空間開揚(yáng)的休閑空間------半私密空間內(nèi)斂的組團(tuán)空間-------半公共空間開暢外向的活動(dòng)空間和交往空間----公共空間玩戶型！生活劇場(chǎng)：室內(nèi)情趣體驗(yàn)陽光電梯廳，入戶花園，雙層私家花園，臥室中的落地玻璃窗等創(chuàng)新和富有情趣的細(xì)節(jié)，使家中處處都是最佳生活舞臺(tái)背景，全情上演格調(diào)生活舞臺(tái)??！前衛(wèi)藝術(shù)沙龍四點(diǎn)半學(xué)校國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)舞中心兒童玩具圖書館特色建議VOD視頻點(diǎn)播衛(wèi)星電視頻道網(wǎng)上虛擬社區(qū)

人是生活的PLAYER!產(chǎn)品細(xì)節(jié)的差異整體包裝的差異推廣方式的差異再玩差異化廣告戰(zhàn)略

第二游戲規(guī)則：選擇我們究竟暗示了什么？指向了什么？證明了什么？區(qū)位優(yōu)勢(shì)很顯然，這并不能獨(dú)享產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)真的無法克隆嗎？景觀資源

有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)嗎？項(xiàng)目的符號(hào)支點(diǎn)

這樣的重任通常是由差異點(diǎn)來肩負(fù)的情趣、格調(diào)難以超越的差異非常明顯的差異我們并不強(qiáng)求每位選擇我們的客戶是藝術(shù)的愛好者，充滿生活情趣的人但產(chǎn)品的創(chuàng)新特質(zhì)、包裝上的新奇，倡導(dǎo)的現(xiàn)代情趣格調(diào)生活帶來的座標(biāo)箭頭的價(jià)值和暗示意義是存在的。我們用情趣、格調(diào)來強(qiáng)化項(xiàng)目的符號(hào)價(jià)值我們用區(qū)位、遠(yuǎn)景加入?yún)^(qū)位共贏情趣格調(diào)是質(zhì)的堅(jiān)持。是形成差異化的保證區(qū)位價(jià)值是量的體現(xiàn)。是市場(chǎng)沖擊力的保證。有前提的推廣核心

現(xiàn)代。情趣。格調(diào)。

上海未來國(guó)際生活版圖下的現(xiàn)代情趣格調(diào)生活我們?cè)?jīng)講的情趣，實(shí)際上就是的YAPPIS的生活信仰。也是我們產(chǎn)品細(xì)節(jié)上的創(chuàng)意呈現(xiàn)我們談的格調(diào)，應(yīng)具象為情趣化、藝術(shù)化的場(chǎng)所體驗(yàn)。建筑本應(yīng)是大地的藝術(shù)本應(yīng)是空間的情趣——Joern

Utzon

（悉尼歌劇院設(shè)計(jì)師）

華僑城一直在玩！環(huán)?軸承?風(fēng)火輪？少林？少林！蛋？恐龍！產(chǎn)品的差異性

形象的差異化

都要廣告的全面創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)LET’SPLAY!

“玩”轉(zhuǎn)地產(chǎn)界非常包裝非常樓書非常VI非常導(dǎo)視情趣感游戲感參與樂趣行為藝術(shù)3最有趣的雜志化的卡通化的非常規(guī)的樓書4制作形式制作工藝設(shè)計(jì)概念1雕塑感情趣化2在上海最有新意的地產(chǎn)項(xiàng)目包裝推廣呈現(xiàn)非常戶外異型材質(zhì)創(chuàng)意畫面5現(xiàn)代·情趣·格調(diào)非常軟文大字報(bào)沖擊力趣味化6創(chuàng)新版式創(chuàng)新形式畫面創(chuàng)意7非常報(bào)廣視覺差異化呈現(xiàn)……概念時(shí)尚感非常LOGO立體感趣味感前衛(wèi)感科技感玩法一：水立方：

灣與岸的交融，

前衛(wèi)與科技的交匯玩法二非常導(dǎo)視獨(dú)創(chuàng)趣味性雕塑感導(dǎo)視非常包裝電子樓書趣味場(chǎng)景3D影像實(shí)體模特概念樣板房網(wǎng)上虛擬社區(qū)概念體驗(yàn)中心

30*30米通透大玻璃體，本身就是一個(gè)展示品

室內(nèi)設(shè)計(jì)引入樓盤設(shè)計(jì)理念和現(xiàn)代化高科技元素，將單純的賣場(chǎng)延展成為樓盤的縮影和生活的體驗(yàn)中心售樓處揭幕儀式時(shí)，將整個(gè)售樓處作為一個(gè)雕塑用巨幅掛幅覆蓋，在各大媒體和客戶的見證下揭開啟用，樹立高市場(chǎng)影響街區(qū)：

道路私家化，未來灣特