中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)習(xí)題及答案：第八章 投資性房地產(chǎn)習(xí)題

PAGE第八章投資性房地產(chǎn)習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.房地產(chǎn)企業(yè)的自用廠房B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地

C.已出租的土地使用權(quán)D.出租給高級(jí)管理人員居住的公寓2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.已出租的建筑物B.以融資租賃方式租入在轉(zhuǎn)租的廠房C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.已出租的土地使用權(quán)3.長(zhǎng)江公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2010年1月將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日商品房的賬面余額為2000萬(wàn)元，已計(jì)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備200萬(wàn)元，該項(xiàng)商品房在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）萬(wàn)元。A.1800B.800C.304.2010年1月1日華強(qiáng)公司用1212萬(wàn)元購(gòu)買一項(xiàng)建筑物用于出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為12萬(wàn)元，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，則2011年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊（）萬(wàn)元。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.240B.192C5.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，正確的是（）。A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計(jì)入管理費(fèi)用C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本D.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合資本化條件的，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本6.關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。A.投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，計(jì)提的折舊或攤銷計(jì)入管理費(fèi)用B.投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷C.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，要對(duì)其進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提減值準(zhǔn)備D.投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，下列說(shuō)法中正確的是（）。A.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)要進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提減值準(zhǔn)備B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷C.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值上升時(shí)，計(jì)入資本公積D.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降時(shí)，計(jì)入當(dāng)期損益8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.投資性房地產(chǎn)由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更C.同一企業(yè)只能采用以一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益9.長(zhǎng)江公司2010年1月1日將一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為2200萬(wàn)元，公允價(jià)值為2300萬(wàn)元，2010年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，假定不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，則2010年長(zhǎng)江公司的會(huì)計(jì)處理正確的是（）。A.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-500B.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益0C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益200D.確認(rèn)資本公積-20010.恒通公司對(duì)其取得的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，2010年12月1日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（建筑物）取得時(shí)的成本為1200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，凈殘值為0。則2011年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.400B.800C.24011.2010年1月1日，甲公司決定將其外購(gòu)的一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)土地使用權(quán)2008年1月1日取得時(shí)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，成本為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，無(wú)殘值，采用直線法進(jìn)行攤銷；2010年1月1日的公允價(jià)值是4000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日（）萬(wàn)元。A.確認(rèn)資本公積800B.確認(rèn)資本公積1600C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益1600D.確認(rèn)留存收益160012.2011年1月1日，甲公司決定將其外購(gòu)的一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)土地使用權(quán)取得時(shí)的成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，無(wú)殘值，采用直線法進(jìn)行攤銷；2011年12月31日的公允價(jià)值是4000萬(wàn)元，2012年12月31日公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，則至2012年（）萬(wàn)元。A.累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損失1200B.累積的資本公積1200C.累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)收益1200D.累計(jì)的留存收益120013.恒通公司2009年1月1日外購(gòu)一項(xiàng)土地使用權(quán)用于出租，成本3000萬(wàn)元，月租金為20萬(wàn)元，恒通公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為2010萬(wàn)元，2010年12月31日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為4000萬(wàn)元，2011年1月1日，恒通公司將其出售，售價(jià)為4500萬(wàn)元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置時(shí)影響損益的金額是（）萬(wàn)元。A.500B.900C.40014.恒通公司2010年1月1日外購(gòu)一項(xiàng)土地使用權(quán)用于出租，成本2010萬(wàn)元，年租金為120萬(wàn)元，恒通公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月31日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為2010萬(wàn)元，2011年12月31日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，2012年3月1日，恒通公司將其出售，售價(jià)為6000萬(wàn)元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，影響2012年利潤(rùn)總額的金額是（）萬(wàn)元。A.3000B.3020C.399015.長(zhǎng)江公司將自用的廠房出租給恒通公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場(chǎng)條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年1月1日該項(xiàng)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為5000萬(wàn)元，公允價(jià)值為6000萬(wàn)元，假定恒通公司按照凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額是（）萬(wàn)元。A.900B.850C二、多項(xiàng)選擇題1.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目中屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.已出租的建筑物B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物C.已出租的土地使用權(quán)D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)E.房地產(chǎn)企業(yè)持有的存貨2.下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說(shuō)法正確的有（）。A.自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于對(duì)外出租的當(dāng)天

B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時(shí)為開(kāi)始日

C.自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日

D.作為存貨的房地產(chǎn)對(duì)外出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日E．空置建筑物轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為用于出租的當(dāng)天3.下列情況下，企業(yè)可將其作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租

B.企業(yè)將原自用土地使用權(quán)停止自用改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的閑置土地

D.企業(yè)以融資租賃方式租來(lái)的廠房轉(zhuǎn)租給另一個(gè)企業(yè)E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物4.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。

A.投資性房地產(chǎn)企業(yè)每年的租金收入B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于或低于賬面價(jià)值的差額C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末市價(jià)高于或低于賬面價(jià)值的差額D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值E．采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額5.下列各項(xiàng)中，影響資本公積的有（）。A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額D.存在減值跡象的可供出售權(quán)益性金融資產(chǎn)，減值跡象消失，期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失E．同一控制下的企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資，初始投資成本與付出對(duì)價(jià)之間的差額6.2010年1月1日長(zhǎng)江公司與丁公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，長(zhǎng)江公司將其一棟辦公樓租給丁公司，年租金為240萬(wàn)元，該辦公樓入賬價(jià)值為1200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用年限為10年，凈殘值為0，尚可使用年限為5年，2010年1月1日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，2010年12月31日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，2011年1月1日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，2011年12月31日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第6-7題。（1）根據(jù)上述資料，下列關(guān)于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有（）。A．如果采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年計(jì)提折舊120萬(wàn)元B．如果采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年1月1日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為3000萬(wàn)元C．如果在2010年對(duì)外出租時(shí)采用成本模式計(jì)量，后因市場(chǎng)條件成熟，2011年1月1日采用公允價(jià)值模式計(jì)量，則轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益1520萬(wàn)元D．如果采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，至2011年12月31日累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為50E．如果采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，至2011年12月31日累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為0（2）根據(jù)上述資料，下列能夠影響損益的有（）。A．租金收入240萬(wàn)元B．如果采用公允價(jià)值模式計(jì)量，每期的公允價(jià)值變動(dòng)C．如果采用成本模式計(jì)量，每期計(jì)提的累計(jì)折舊D．如果投資性房地產(chǎn)是由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額E．如果自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與辦公樓賬面價(jià)值之間的差額7.2010年1月1日長(zhǎng)江公司與M公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，長(zhǎng)江公司將其一棟辦公樓出租給丁公司，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，年租金為240萬(wàn)元于每年年末收取，該辦公樓賬面價(jià)值為1200萬(wàn)元，2010年1月1日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，2010年12月31日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，2011年12月31日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，2012年3月1日公允價(jià)值不變，應(yīng)承租方要求對(duì)其進(jìn)行更新改造，發(fā)生支出50萬(wàn)元（其中符合資本化條件的支出40萬(wàn)元）。改造工程于2012年6月1日完工后立即交給M公司使用。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第8-10題。（1）下列有關(guān)上述投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有（）。A．在2010年確認(rèn)的租金收入240萬(wàn)元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入B．2010年1月1日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為3000萬(wàn)元C．2010年影響損益的累計(jì)金額為760萬(wàn)元D．2010年影響損益的累計(jì)金額為2800萬(wàn)元E．2010年年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益1000萬(wàn)元（2）下列關(guān)于更新改造期間的賬務(wù)處理正確的有（）。A．更新改造期間發(fā)生的支出全部費(fèi)用化，計(jì)入管理費(fèi)用50萬(wàn)元B．更新改造期間發(fā)生的支出全部資本化，計(jì)入在建工程50萬(wàn)元C．更新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化條件的40萬(wàn)元，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本D．更新改造期間該辦公樓仍作為投資性房地產(chǎn)核算E．更新改造期間該辦公樓作為在建工程核算（3）關(guān)于2012年更新改造工程完工時(shí)，長(zhǎng)江公司的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有（）。A．更新改造完工時(shí)，由在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)B.更新改造完工時(shí)，由投資性房地產(chǎn)（在建）轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)C.更新改造完工時(shí)，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3050萬(wàn)元D.更新改造完工時(shí)，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3040萬(wàn)元E.更新改造完工時(shí)，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3000萬(wàn)元三、計(jì)算分析題1.長(zhǎng)江公司系上市公司，該公司于2010年12月將建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，截至2012年1月1日，該辦公樓的原價(jià)為3300萬(wàn)元，已提折舊120萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備180萬(wàn)元。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)條件成熟，2012年1月1日，長(zhǎng)江公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2012年1月1日的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元，該公司按凈利潤(rùn)的10％提取盈余公積。假定不考慮其他因素的影響。要求：針對(duì)上述業(yè)務(wù)，編制與長(zhǎng)江公司相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額用萬(wàn)元）2.恒通公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年至2012年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：（1）2010年1月1日將一項(xiàng)自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金500萬(wàn)元于每年年末收取。該廠房為2