2023年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)市場競爭考試試題

202３年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場競爭考試試題本卷共分為２大題５０小題,作答時間為180分鐘,總分1００分，6０分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、下列部門中,重要負責對房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽訂的協(xié)議進行管理，維護經(jīng)紀機構的利益。?A:評估部?B:網(wǎng)絡信息部

C:交易管理部

D:研究拓展部?E：客戶資金代收代付風險2、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益的組織。其中是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。?A：業(yè)主委員會?B:物業(yè)管理公司

Ｃ:業(yè)主代表會?D:房地產(chǎn)行政主管部門

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托3、下列關于信息費與傭金關系的表述中，對的的是。

A:兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源?Ｂ:兩者收費標準相同?C:兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用

D:兩者都在交易達成后收取?Ｅ：客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)征詢收費中,國家指導性參考價格為普通征詢報告,每份收費元。

Ａ：1００~50０?B:30０~1000?C：２０0~5０0

D：400~１００0

E:權利型房地產(chǎn)投資信托5、房屋拆遷估價時點一般為。?A：房屋拆遷實行之日

B:房屋拆遷許可證辦理之日?C：房屋拆遷完畢之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

E:權利型房地產(chǎn)投資信托６、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。

A：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力?B：增長學識,盡量接近消費者

C:時刻為消費者著想,維護消費者利益?D：學會解決消費者不批準見的方法

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信７、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是。?A:政府職能部門?B：司法機構

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構?E：客戶資金代收代付風險８、房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權依法發(fā)起設立或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。?A：加入?Ｂ：監(jiān)察

Ｃ：監(jiān)督?D：管理?E:客戶資金代收代付風險９、房地產(chǎn)居間協(xié)議中，屬于委托人義務的是。?A:支付報酬或必要費用的義務

B：只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供居間服務的義務

C：允許居間人使用其名義的義務?D：對居間人行為負責的義務?E：客戶資金代收代付風險10、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的,按照土地使用權出讓協(xié)議約定進行投資開發(fā),其完畢的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額以上的,不得轉(zhuǎn)讓。

A：15%?Ｂ：20％

C：25%?D:30％?Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托?11、下列選項中，是決定房地產(chǎn)市場價格的基礎,一個房地產(chǎn)投資者要在市場競價中取勝,獲得一宗房地產(chǎn)，并通過這一投資獲得正常利潤，就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。?A：最高最佳使用?B：需求預測

C:供求分析

D:鈔票流量貼現(xiàn)分析?E：客戶資金代收代付風險12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰標準是,由縣級以上人民政府責令限期改正，處５萬元以上1０萬元以下的罰款。

Ａ：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

B:工商行政管理部門?C：城市規(guī)劃管理部門

Ｄ:原資質(zhì)審批部門?Ｅ:權利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)估價分支機構的設立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后日內(nèi)，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,并報國務院建設行政主管部門備案。

A:7?B：１0

C:１４?Ｄ:28

E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、為有效選擇市場,獲取競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)公司應開展的工作是。

A：區(qū)域細分

Ｂ:市場細分

C：營銷分析?Ｄ：投資分析

E:工廠的生產(chǎn)設備15、國有土地范圍內(nèi)，房屋所有權的登記工作日為個。?A：１0

B：15?C:20?D:３０

E：權利型房地產(chǎn)投資信托1６、根據(jù)《協(xié)議法》的規(guī)定,一般房屋租賃期限不得超過年。

A：５?B:２0

Ｃ:33?D：40?E:權利型房地產(chǎn)投資信托1７、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式中,在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

Ａ:行政與行業(yè)自律并行管理模式?Ｂ：行業(yè)自治模式

C:行政主管模式?Ｄ:市場調(diào)節(jié)模式

E:客戶資金代收代付風險18、民法的基本原則中,處在首要地位的是原則。?A：公平?B:誠實?Ｃ：自愿?Ｄ：平等

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1９、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。?A:房改政策?B:土地運用規(guī)劃?C:項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

Ｄ:國際和國內(nèi)政治形勢?E:工廠的生產(chǎn)設備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中,的重要目的是為了便于查詢，可以減少查詢時間。?A:鑒別

B:編輯

Ｃ：整序?D:研究?E：客戶資金代收代付風險21、參與房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格所有４個科目考試的人員，必須在考試年度內(nèi)通過應試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個

C：報考約定的兩個

D：連續(xù)兩個?E:權利型房地產(chǎn)投資信托２2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人使用封閉式問題提問的優(yōu)點是。?A:有助于了解客戶對房屋的預期

Ｂ：可以增長與客戶交流的時間

C：可以開拓客戶的思緒和選擇

D:可以控制與客戶探討的進度和方向

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備2３、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析,并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用。?Ａ:收益法?B:鈔票流量貼現(xiàn)分析法?C:成本法

D：長期趨勢法

E:客戶資金代收代付風險２4、客戶信息管理策略中不涉及。

Ａ:合理分析?B:記錄和更新

C:保持聯(lián)系?D:有效運用

E:工廠的生產(chǎn)設備25、經(jīng)常性購買的對象是,這類商品選擇性不強，價值較低,購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。?A:消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品?B:長期使用的耐用品或其他特殊商品?C:消費者需要的日用生活必需品?D：價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得０.5分)１、人際交往按信息傳遞過程中有無反饋，可劃分為。

A：直接交往和間接交往

B:角色交往和非角色交往

C:口頭語言交往、書面語言交往?Ｄ:單向交往、雙向交往

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、現(xiàn)在通常所說的道德,是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常涉及的方面。

A:客觀?B:宏觀

C：主觀?Ｄ:微觀?E:社會3、當折現(xiàn)率為1０%時,某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為1１%時,凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者規(guī)定的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟。?A：不可接受?B:可接受

C：能否接受無法判斷

D:可以接受，也可以不接受?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、新建商品房銷售人員對目的客戶進行分析的重要內(nèi)容涉及。

A：潛在客戶的調(diào)查?B:對所接待客戶的特點分析總結?Ｃ:了解客戶所能承受的房價范圍?D:了解客戶樂意接受的房屋地理位置

E：了解客戶樂意接受的房屋環(huán)境5、下列法律文獻中，是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。

A：協(xié)議法

B：刑法

C:城市房地產(chǎn)管理法

D：物權法

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、下列選項中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A:品牌規(guī)劃?B:品牌定位

C：品牌愿景?Ｄ：品牌結構

E：客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的,除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素涉及。?A:該種房地產(chǎn)的價格水平?Ｂ：消費者的收入水平?C：消費者的偏好?D:相關物品的價格水平

Ｅ：房地產(chǎn)的供應量8、買賣是商品互換最普遍的形式，也是典型的。?Ａ：諾成協(xié)議?Ｂ：有償協(xié)議?Ｃ：實踐協(xié)議

D：要式協(xié)議?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、下列條款中,是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。?A：租賃期限?B：租賃用途

Ｃ：房屋的修繕責任?D:轉(zhuǎn)租的約定?E:租金及交付方式１0、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。?A:保險費

Ｂ：費用

Ｃ：房地產(chǎn)稅

Ｄ：稅金?E:利潤?１1、戰(zhàn)略管理的任務就是通過,在保持他們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目的。?A:戰(zhàn)略制定

Ｂ:平常管理?C:戰(zhàn)略實行?D:戰(zhàn)略預測?Ｅ:戰(zhàn)略監(jiān)督1２、消費者對商品的結識過程是從開始的。

Ａ:知覺?B:感覺

Ｃ:記憶

D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信１3、房地產(chǎn)需求彈性重要有。

Ａ：需求的人口彈性?B：需求的價格彈性?Ｃ：需求的交叉價格彈性

D：需求的收入彈性

Ｅ：供應的價格彈性14、在新建商品房銷售代理中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應準備的銷售資料涉及。?Ａ:商品房預售許可證

B：商品房買賣協(xié)議文本

Ｃ:樓書?D：施工許可證

E：開盤廣告15、客戶關系管理的功能涉及。?Ａ:改善營銷方式?Ｂ：優(yōu)化客戶選擇?C：協(xié)助客戶分析

D：提供更好的客戶服務支持

E:加強銷售管理16、簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提醒協(xié)議雙方注意的細節(jié)涉及。

Ａ：協(xié)議中關于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致?B:協(xié)議的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人?C：協(xié)議的簽約日期及生效日期一定要一致?D：在協(xié)議填寫完畢后,買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽字蓋章

E:協(xié)議的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應注意大小寫１7、從房源所涉及的各項指標來看,房源的屬性重要有。

A:物理屬性

B:法律屬性

C:心理屬性?Ｄ:社會屬性

E:經(jīng)濟屬性１8、下列金融機構中,屬于銀行業(yè)金融機構的是。

A:信托投資公司

B：金融租賃公司?Ｃ:財務公司

D：信用合作社?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在m以上的，按其水平投影面積計算。?A:1．８?B:2.0

C：2.1

D:2.２

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營環(huán)境分析中,市場分析涉及等。

A：經(jīng)濟發(fā)展狀況

Ｂ：工商管理制度

C：市場成熟度?Ｄ：市場未來的發(fā)展趨勢

E：本地市場現(xiàn)狀21、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議的權利義務不等具體表現(xiàn)為。?Ａ:房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠,運用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉,故意減少自己的義務以逃避責任

Ｂ:房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取,故意加大委托人的義務,以減少自己的風險?C:因委托人樂意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的盼望目的，訂立協(xié)議時規(guī)定減少自己的義務

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過買斷、收購，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益,獲取差價和利潤?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀人運用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣協(xié)議的內(nèi)容與經(jīng)紀協(xié)議的內(nèi)容歸納在一個買賣協(xié)議或是概念模糊不清的交易協(xié)議內(nèi)，直接將房地產(chǎn)買進或賣出，把向委托人提供的服務性勞務活動改變?yōu)榉康禺a(chǎn)權利的直接處分活動2２、在2２００,２300,2400，２600，2750,2800這組數(shù)值中,中位數(shù)為。?A:2100?B:2300?Ｃ：２500?Ｄ:207５?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以公司外部環(huán)境和內(nèi)部條件的現(xiàn)實情況為出發(fā)點,并且對公司當前的生產(chǎn)經(jīng)營活動