2023年貴州土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地增值稅試題

貴州2０2３年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:土地增值稅試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、我國集體土地所有權(quán)喪失的因素是__。?A.依法征用?Ｂ.依法征收?C.集體互換?D.行政劃撥2、對一荒地進(jìn)行估價(jià)，獲知該荒地的總面積為2平方千米，適宜進(jìn)行“五通一平”開發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓；附近地區(qū)位置相稱的小塊“五通一平”的熟地單價(jià)為1０00元/平方米；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本為2．５億元／平方千米，開發(fā)期為3年，開發(fā)成本在3年開發(fā)期內(nèi)均勻投入;貸款年利率為1２％，投資利潤率為200;土地轉(zhuǎn)讓中賣方需繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓地塊價(jià)格的6%;購買荒地需要繳納的稅費(fèi)為荒地價(jià)格的4%,熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%。若用靜態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價(jià)和單價(jià)分別為。

Ａ:1.３32億元,8９.65元／平方米?B:２．609億元,1３0．45元/平方米

C：２．536億元，１16.32元/平方米

Ｄ：3．416億元,156．88元/平方米

E:合法性３、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法對的的是．【2０23年考試真題】

Ａ：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B:供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鄉(xiāng)土地使用稅

Ｃ:目前外商投資公司不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅?D:中外合資公司和外資公司不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅?Ｅ:土地4、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評估技術(shù)途徑的描述，最準(zhǔn)確的是(）。

A.在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地區(qū)劃分基礎(chǔ)上,用市場交易價(jià)格等資料評估

B．在市場發(fā)達(dá)地區(qū),以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

Ｃ.在市場欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價(jià)格等資料評估?Ｄ．在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地區(qū)為基礎(chǔ),以土地收益為依據(jù)評估5、由國土資源部擬定實(shí)行耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開發(fā)政策，組織__。

A．土地整理

B．未運(yùn)用土地開發(fā)

C．土地復(fù)墾和開發(fā)耕地?D．基本農(nóng)田保護(hù)6、在物價(jià)連續(xù)下跌的情況下,用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使__。?Ａ．期末存貨價(jià)值升高,當(dāng)期利潤增長?B．期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少

C．期末存貨價(jià)值減少,當(dāng)期利潤增長?D.期末存貨價(jià)值減少，當(dāng)期利潤減少７、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制,征收賦稅，普遍核算、清丈田畝面積，評估土質(zhì)，擬定地權(quán),其中,在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。

A:宋朝

B：元朝

C:明朝

D:清朝

E:35%～５０％８、對于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，假如其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率,則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值．【2023年考試真題】

A:小于零

Ｂ:大于零?C:大于或等于零?Ｄ:不擬定?E:土地9、某外企購得一宗工業(yè)用地,占地面積20２3平方米，購地費(fèi)800萬元，并花費(fèi)625萬元建成250０平方米廠房，從事加工生產(chǎn)．據(jù)市場調(diào)查,目前該宗不動產(chǎn)市場價(jià)值約為1800萬元，該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每平方米每月３5元.按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時(shí)一次性扣除比例為30%，則該公司應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬元．【2023年考試真題】

A：15.12?B:11.97?Ｃ：12．6０?D:13.7０?E：土地１０、甲縣某公司占用耕地后,向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法,補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是。

A：占地公司

B：甲縣政府?C：乙縣政府?D:市國土資源部門

Ｅ：３5%~５0％?１1、房地產(chǎn)開發(fā)市場的市場營銷因素調(diào)查有_＿。?A.產(chǎn)品調(diào)查

Ｂ．價(jià)格調(diào)查

Ｃ.分銷渠道調(diào)查?D.人口需求調(diào)查

E.促銷策略調(diào)查12、一個(gè)市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。?Ａ:完全競爭型市場

B:寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場

D：壟斷型市場

E:土地１３、下列土地估價(jià)中的技術(shù)解決不對的的是?！?023年考試真題】

A：當(dāng)采用市場比較法評估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例

Ｂ:當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)限度?C:收益還原法中估價(jià)對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得?D：剩余法中未來開發(fā)完畢的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算?E:時(shí)間因素14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定,申請廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向＿＿提出書面申請。

Ａ.戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府

Ｂ．市(區(qū))、縣人民政府建設(shè)(住房保障)主管部門

C.民政部門?D．國土資源主管部門15、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關(guān)系是。?Ａ:定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積?B:環(huán)比發(fā)展速度等于相應(yīng)各期定基發(fā)展速度的連乘積?C：定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度減１

D:定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的總和

E：土地16、假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是__的變種。

A.市場比較法?B．成本法

Ｃ．收益還原法?D．路線價(jià)法17、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是。?A：土地運(yùn)用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地運(yùn)用年度計(jì)劃?B：土地運(yùn)用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策?Ｃ：土地運(yùn)用總體規(guī)劃、土地運(yùn)用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策

Ｄ:建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地運(yùn)用年度計(jì)劃?E：35％～50％18、在會計(jì)實(shí)務(wù)中,判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。

A:投資是否一年到期?Ｂ:投資目的?C:投資性質(zhì)?Ｄ：投資是否易變現(xiàn)

E：土地19、在建設(shè)用地運(yùn)用過程中，若土地權(quán)屬及重要用途變更,應(yīng)向（）申報(bào)變更登記，通過批準(zhǔn)，方具有法律效力。

A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門

B．縣級以上人民政府土地管理部門?C．縣級人民政府

D.市、縣級人民政府20、土地使用權(quán)出讓形式不涉及＿_(dá)。?Ａ．協(xié)議

Ｂ．招標(biāo)?C.拍賣

D.劃撥21、在采用土地租金測算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不涉及?！荆?23年考試真題】?A：管理費(fèi)

B:土地稅

Ｃ：維護(hù)費(fèi)?D：保險(xiǎn)費(fèi)?E：時(shí)間因素22、正三角形(三角形的一邊為臨街線)的宗地，以其＿_(dá)為臨街深度，按臨街深度指數(shù)計(jì)算其單價(jià)。?Ａ．邊長的１／2

B.邊長的1／4?Ｃ.高度的1／２

Ｄ．高度的1/42３、會計(jì)核算一般原則中,規(guī)定公司提供的會計(jì)信息應(yīng)當(dāng)與財(cái)務(wù)報(bào)告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān)的原則是。?A：相關(guān)性原則?Ｂ:可比性原則

C：了解性原則?D:重要性原則?E:土地24、股票屬于。

Ａ：短期信用工具?B:長期信用工具?C：不定期信用工具

D:中期信用工具

E:土地25、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。?A:標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度?B：道路對土地運(yùn)用價(jià)值影響為零的深度

C:各宗地臨街深度平均值?D:城市規(guī)劃擬定的道路紅線深度

Ｅ：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）１、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容涉及．【2０２3年考試真題】?A:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證?B：規(guī)劃條件審批?C:核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書?D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

E:建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批2、在敏感性分析中,選擇分析影響因素的原則是.【20２3年考試真題】?A：能對該因素加以嚴(yán)格控制?B:對該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大

Ｃ:該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果

D：能說明該因素發(fā)生的也許性

Ｅ：不需對該因素作定量描述3、初始土地登記工作可分為5個(gè)階段,其中最基本的環(huán)節(jié)是。?A:申報(bào)?B：權(quán)屬審核

C:地籍調(diào)查?D:注冊登記,頒發(fā)證書

E：3５%~50％4、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租金應(yīng)__。?A.執(zhí)行政府規(guī)定的租金

B.執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)?C.由價(jià)格評估機(jī)構(gòu)擬定

Ｄ．由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定5、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是。?Ａ:一定期期內(nèi),必須保證的最低耕地?cái)?shù)量

B:必須永久保證的最低耕地?cái)?shù)量

C:符合最基本條件的耕地

D:產(chǎn)值達(dá)成一定水平以上的耕地?E：3５％～50%6、下列關(guān)于我國臺灣的土地制度的表述，對的的是。

Ａ：我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制

B:目前我國臺灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制?C：我國臺灣實(shí)行的是完全的土地私有制

D：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制

Ｅ：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制7、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向本地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，所合用的營業(yè)稅率為()。

A.５%

B．5．5％

C．6%

D．10％8、依據(jù)《中華人民共和國公司國有資產(chǎn)法》，國有公司改制涉及土地使用權(quán)折算為國有資本出資或者股份的,應(yīng)當(dāng)以＿_(dá)作為擬定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。

A．資產(chǎn)賬面原值?B．評估確認(rèn)價(jià)格

Ｃ.資產(chǎn)賬面凈值?D．拍賣成交價(jià)格9、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類涉及。

Ａ:所有權(quán)?Ｂ：擔(dān)保物權(quán)

Ｃ:排他性物權(quán)

D:用益物權(quán)?E:債權(quán)1０、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的＿_(dá)。?A．集約運(yùn)用?B．集約制?C.運(yùn)用率?D.集約邊際?11、＿_(dá)是將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省?/p>

Ａ．地價(jià)分?jǐn)偮?/p>

B．地價(jià)分派率?C．地價(jià)平均率?Ｄ．地價(jià)調(diào)整率１2、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列機(jī)構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)?B：房地產(chǎn)征詢機(jī)構(gòu)?C：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)

Ｄ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

Ｅ:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機(jī)構(gòu)１3、征收土地實(shí)行_＿級審批制度。

A．一

B.兩

C.三

D.四14、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中,設(shè)計(jì)概算的文獻(xiàn)涉及以及其他工程費(fèi)用概算.【２023年考試真題】?A：建設(shè)項(xiàng)目總概算

Ｂ：單項(xiàng)工程綜合概算

C:單位工程概算

D:分部工程概算

E:取得開工許可證１5、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為等階段。

A:準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗(yàn)收?B：準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗(yàn)收?C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié)

D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收?E:3５％~50％16、下列屬于影響地價(jià)的因素的是_＿。?A．股份制改組

Ｂ．清產(chǎn)核資

C.容積率

D．抵押和拍賣17、《農(nóng)利土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的_＿以及__。?A.耕地

B．林地?C．草地?D.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

E.建設(shè)用地1８、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)當(dāng)是_＿。

Ａ.土地整理?Ｂ.建設(shè)占用

C．生態(tài)退耕?D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)19、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的告知》([19９5]國土[籍]字第１０號)規(guī)定，有7名以上土地估價(jià)師和５０萬元以上注冊資金的土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu),可在其住所所在地__范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。?A.縣

B．地市?C.省級行政區(qū)?D．全國20、影響土地位置優(yōu)劣的因素重要有__。?A.交通條件?B.基礎(chǔ)設(shè)施?C．生活環(huán)境?D.土地潛力?Ｅ．人口分布2１、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，對的的是。

Ａ:土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為?B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用,繼續(xù)由抵押人使用并收益

C:用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

Ｄ:土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

Ｅ:土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押22、土地估價(jià)方法可以分為__法。

A．收益還原

B．基本估價(jià)

C.應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正?