2023年房地產經紀基礎試題

《房地產經紀基礎》相關知識模擬題1一、單項選擇(共5０題,每題1分)假如客戶來電話要找的人不在,最合適的禮貌應答是(）。

A．請問上次是哪位業(yè)務員接待您的Ｂ.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎Ｄ.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機經紀的作用集中表現(xiàn)為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和（)作用。?Ａ．規(guī)范B．中介Ｃ.提高D．發(fā)展在房地產經紀人員職業(yè)技能的構成中,供求搭配的技能是(）。

A．使供應方滿意B.使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致

Ｄ．為需求方提供盡量多的房源以供選擇房地產經紀活動的基本類型是(）。?A．房地產居間與房地產代理B.房地產居間與房地產行紀C.房地產行紀與房地產居間Ｄ.房地產代理與房地產行紀代理是指經紀機構在受托權限內,以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。

A．經紀人B.受托人C．委托人D．代理人被注銷房地產經紀人員注冊證書的,自注銷決定作出之日起不滿()的,不予注冊。?A．１年Ｂ．3年C．4年D．５年下列關于經紀的表述中,不對的的是(）。?A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B.經紀活動重要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬Ｄ．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系房地產經紀人員與客戶交談時,應注意(）。

A.自我感受Ｂ．自我發(fā)揮C．與客戶目光交流D．自我評價房地產經紀業(yè)是以()為重要資源的服務業(yè)。

A.人力B．財力C．信息D．關系10．房地產經紀人協(xié)理享有的權利涉及()。?A．有權不注冊備案ＨYPERLINK""B.有權簽訂經紀協(xié)議

C．有權獨立開展經紀業(yè)務D．有權加入房地產中介機構11．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是（)。

A.道德規(guī)范Ｂ.道德觀念C．職業(yè)道德D．社會道德12．《商品房買賣協(xié)議示范文本》中未列出的附件是()。

A．房屋平面圖B.裝飾、設備標準C.協(xié)議補充協(xié)議D.產權登記的約定13.房地產經紀信息的管理原則涉及系統(tǒng)性、目的性、(）等。?Ａ．時效性Ｂ．發(fā)展性C．滯后性D．單一性14.隨著時間的推移,房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會(）。

A．提高來源：考試大Ｂ．減少C.增長D.不變15.房屋買賣代理收費,應（)。?A．按成交價格總額的３５%收費Ｂ．按成交價格總額的4．０%收費?C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D．采用差額定率累進計費１6.由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任規(guī)定也相對比較復雜,因此，在房屋租賃居問協(xié)議中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。?A．強制B.控制Ｃ.限制D.法定17.房地產經紀信息通過加工整理后,通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。?A.表格Ｂ．圖片C.文字報告D．房地產廣告１8.目前推薦使用的《商品房買賣協(xié)議示范文本》是由（)制訂的。

Ａ．建設部B.國家工商行政管理局C．司法部門D.建設部和國家工商行政管理局19.房地產經紀信息是房地產經紀業(yè)務運作中的()，也是房地產經紀機構的無形財富。?A.一般資源Ｂ.重要資源HYＰＥＲLINK""hｔtpｍC．有用信息D．一般信息2０．某商品房產權登記面積為137m2,協(xié)議約定面積為１４0m２,則面積誤差比絕對值為（)。

A.2.14％B.２.１9%C.96．8７％2１.房地產經紀活動應當遵循（)原則。

A.專業(yè)服務B．合理收費C．誠實信用D．信息公開２2．下列說法中，對的的是()。

Ａ．房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產經紀業(yè)務

B．房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱.統(tǒng)一命題．統(tǒng)一組織的考試制度?Ｃ．房地產經紀人協(xié)理可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)?D．房地產經紀人協(xié)理須在房地產經紀人的指導下執(zhí)行各種經紀業(yè)務２３．在房地產轉讓協(xié)議生效之日起()內，應申請房地產轉移登記。?A．１0日B．30日C．60日D．90日2４.房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶．開拓市場外,更重要的是在所承接的每一項業(yè)務中，切實為客戶提供(),以贏得客戶信任。?Ａ．最高成交價格的交易Ｂ.物美價廉的房屋C．高質量的服務D.最完整全面的承諾25.下列關于房地產抵押貸款的表述中,對的的是()。?A．抵押權人只能是房地產所有權人Ｂ．抵押權人不一定是債權人

Ｃ.預售商品房協(xié)議登記備案后,該房地產可以抵押貸款D．抵押登記不能由房地產經紀人代辦２6．建設部、國家工商行政管理局２023版《商品房買賣協(xié)議示范文本》的第一條是（）。?A.項目建設依據Ｂ.商品房銷售依據Ｃ．買受人所購商品房的基本情況D.面積確認及面積差異解決2７．房屋轉租的基本流程涉及:①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租協(xié)議；②到房地產登記機關辦理房屋轉租協(xié)議登記備案；③領取經注記蓋章的房屋轉租協(xié)議,繳納有關稅費;④原承租人取得原出租人的書面批準，將其原出租的房屋部分或所有出租。其合理順序是(）。

A.②④③①B．④②①③C．④①②③Ｄ.④③②①28．房地產代理業(yè)務類型中,不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。

A.二手房出租代理B．房屋承租代理HYPEＲＬIＮK＂＂來源網C.期房預售代理D．房屋轉租代理２９.下列說法中,不對的的是()。?A．預購商品房抵押,抵押人提供的商品房預售協(xié)議必須是經房地產管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押,抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式D.房地產抵押協(xié)議自登記之日起生效30．在房地產代理協(xié)議中，當事人未明確選擇解決協(xié)議糾紛的具體途徑，協(xié)議產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決協(xié)議糾紛。?Ａ．協(xié)商B.調解C.仲裁D．訴訟3１.由于房地產是不動產，完畢房地產居間、代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是(）。?A．房地產信息的收集與整理B.方案的設計與推廣C.購買方或承租方看房

Ｄ．房地產權屬登記(備案)３２.房地產經紀協(xié)議的內容由()。

A.協(xié)議當事人約定B．房地產經紀人獨自擬定C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定Ｄ.房地產行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定33.在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要運用（)的信息,通過度析其偏好,才干找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.別人B.自己Ｃ．賣方D.買方3４.以合作公司形式設立的房地產經紀機構，應當有２名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。

Ａ.1B．２C．３5．下列說法中，不對的的是（)。

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售協(xié)議必須是經房地產管理部門登記備案的

Ｂ．現(xiàn)房抵押,抵押權人保管房地產他項權證書,登記機關保管房地產權利證書?C.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式Ｄ.房地產抵押協(xié)議自登記之日起生效３6．房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間協(xié)議的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況、()、物質狀況等進行查驗。

A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向37.房地產市場調查按具體的調查方法劃分，重要有訪問法．觀測法和()。?Ａ．定性調查法B.抽樣法Ｃ.實驗法D．重點調查法38.房地產交易中最敏感．最關鍵的因素就是(）。

答案（)?A．物業(yè)B．服務Ｃ．價格D.信用39．轉租期間，原租賃協(xié)議變更、解除或者終止，轉租協(xié)議（）。?A．繼續(xù)執(zhí)行工B．隨之變更．解除或者終止C．按照約定執(zhí)行考試大

D．重新簽訂轉租協(xié)議４0．房地產是一種特殊商品，（）是其與勞動力.資本以及其他類別商品的最大區(qū)別。?A.不可移動性Ｂ.投資大C．建設周期長D.單一性HYPＥRＬIＮＫ""考試41.從某種意義上講，決定房地產經紀公司生存和發(fā)展的空間與潛力的最重要資源是()。?A.資金B(yǎng)．關系Ｃ.房源D.房地產經紀人42.關于銷售工作的流程對的的是()。?A.定金收取及認購協(xié)議簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣協(xié)議

B．交納首期房款、認購協(xié)議簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣協(xié)議

C．定金收取及認購協(xié)議簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣協(xié)議、辦理按揭

Ｄ．交納首期房款、認購協(xié)議簽訂、簽訂正式買賣協(xié)議、辦理按揭43．下列關于市場調研的表述中，不對的的是()。

A.市場調研的目的是為管理決策部門提供參考依據?Ｂ．市場調研的內容涉及消費者的意見、觀念、習慣、行為和態(tài)度等方面?Ｃ．市場調研要體現(xiàn)調研人員的主觀愿望?Ｄ．市場調研的結果是通過科學方法解決分析后的基礎性數(shù)據和資料44.房地產市場調研的程序是(）。1.擬定調研目的；2．初步調研；3．搜集信息資料庫；４.調研設計;5.現(xiàn)場調研;6．撰寫和提交調研報告。?A．1．2.３．４．5．6B．1.3.２．4．5．6C．1.3．4.2．5．45．在房地產市場調研時，應一方面()。?A．擬定調研目的Ｂ．制定調研計劃C．編制調研進度表Ｄ.進度初步調查46．房地產市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是()．

A．質量控制B.數(shù)據解決分C.制定調查操作方案Ｄ.形成報告47．房屋租投資中包租的租賃空置風險由（)承擔。

A.包租人B.業(yè)主C．包租人與業(yè)主共同D．在包租條件中約定48．市場細分的因素不涉及()。?A.地理因素B．經濟因素C．人口因素D.行為因素４９．房地產銷售階段市場調查的要點是()。?A．市場推廣調查和測評、成交客戶問卷調查和銷售難點調查?B．競爭項目調查、客戶需求和接觸媒體習慣調查C．競爭項目銷售信息調查、成交客戶問卷調查和規(guī)劃調整D.價格調查、客戶需求調查５0.在進行辦公樓競爭情況調查時，也應考慮其他類型的建筑在辦公用房市場中的份額，特別要對()進行市場分析。

A．住宅B.寫字樓考試大（C.別墅D．酒店二、多項選擇（共30題,每題２分)1．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此,房地產經紀活動應當遵循的原則有（)。

A．誠實守信原則B.公開原則Ｃ.平等原則Ｄ．自愿原則E.客觀公正原則2．下列關于道德和職業(yè)道德的說法中對的的有()。

Ａ.道德產生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C．道德形成于原始社會D．職業(yè)道德在具體內容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E．職業(yè)道德在性質上不具有專業(yè)性,各種職業(yè)所規(guī)定的職業(yè)道德具有相似性3．房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外,還須提供()的證明。?A.接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參與業(yè)務培訓Ｄ.專業(yè)論文E.納稅情況4.當房屋涉及轉讓．抵押.租賃時,房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。

A.權屬有爭議的B．權利人住院治療的C．房屋被司法機關查封的

D.未取得房地產權證的E．權利人在國外定居的５：下列屬于房地產代理業(yè)務基本流程重要環(huán)節(jié)的有()。?A．房地產代理業(yè)務開拓B.方案設計與推廣Ｃ．開發(fā)過程控制D.營銷策劃?Ｅ．房地產交易價款收取與管理6：傭金是經紀收入的基本來源,其性質是()等幾項的綜合。?A.勞動收入Ｂ．風險收入C.差價收入D．經營收入Ｅ.投資收入7:房地產經紀信息的運用重要涉及()。?Ａ.減少成交價格B．透過信息的發(fā)布影響消費者C.指導具體的業(yè)務活動D．制定計劃E．提高成交價格8：房地產租賃居間業(yè)務重要涉及()。?A.新建商品房的期權預租Ｂ.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E.存量房屋的轉租9：下列中屬于房地產經紀人員職業(yè)技能的有()。

A．恪守信用B.盡職守責C．市場分析D.人際溝通Ｅ．把握成交時機10:對于以信息為重要資源的房地產經紀行業(yè),其管理的特點重要表現(xiàn)在應注重()。?A.對行業(yè)專業(yè)技術的管理B．對房地產經紀業(yè)務網絡的管理Ｃ.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D.對房地產經紀業(yè)誠信的管理E.對房地產經紀糾紛的管理11：房地產經紀人員的“真誠”重要體現(xiàn)在(）。

A．盡量批準客戶提出的各種規(guī)定B.經紀機構不成交不收費C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限D．以傭金為惟一的收入來源E.不成交只收少量的看房費１2：房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容涉及（)。?A．法律及經濟知識B．房地產經紀的基本理論C.房地產經紀的實務知識

D.文學知識E.社會心理學知識13:國家行政主管部門2０23年頒布的《商品房買賣協(xié)議示范文本》所包含的條款有()。?Ａ．規(guī)劃．設計變更的約定B.爭議解決解決辦法Ｃ.付款幣種與匯率Ｄ.違約責任?E.房地產交易管理部門鑒定認可意見1４：下列關于房地產經紀人員的說法中錯誤的有()。

A．房地產經紀人員可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)?B.從事房地產經紀活動的基本條件是取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格

Ｃ．未取得房地產經紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

Ｄ．房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位?E．房地產經紀人員有權依法發(fā)起設立房地產經紀機構1５：下列關于房地產居間與房地產代理的重要區(qū)別的表述中，對的的有(）。

Ａ.房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B．房地產代理人只能接受一方委托人的委托Ｃ.房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易協(xié)議

D.房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易協(xié)議Ｅ．房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易協(xié)議16：經紀活動涉及（)等各個環(huán)節(jié),它是商品流通的潤滑劑。?A．生產B．分派C.流通D．消費E.售后服務17：商品房買賣協(xié)議示范文本的重要條款涉及(）。?Ａ．計價方式及價款B．面積差異解決辦法C．規(guī)劃．設計變更的約定?D．商品房價格鑒定E.爭議解決辦法18：為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理協(xié)議應明確的條款有（)。?A．交易價格范圍B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數(shù)Ｄ.不同價格下傭金的計算標準E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排１９:獲取房地產經紀信息的途徑有(）。

A.從有關單位內部獲?。拢畯膱蠹垈鞑サ男畔⑹占疌．通過行政指令收集D.現(xiàn)場收集E.運用網絡獲取2０:目前個人住房貸款的形式重要有(）。?A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E．質押貸款21：屬于房地產變更登記的事項有(）。?A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變B.房屋的權利人發(fā)生變更

C．房屋的面積發(fā)生變化Ｄ.房屋的改擴建Ｅ．房屋的裝修發(fā)生改變2２:在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完畢的房地產經紀業(yè)務解決中，不對的的有()。?A.注銷后再終止協(xié)議并補償損失B.注銷后直接將業(yè)務轉由別人代為完畢

Ｃ．注銷前直接終止協(xié)議并補償損失D．注銷前直接將業(yè)務轉由別人代為完畢

Ｅ．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決2３:購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應涉及()。?A．《住房抵押貸款申請書》B．個人收入證明C.房屋財產保險單副本?D.房屋產權證書復印件Ｅ.單位批準給予貸款的證明２４:租賃居間重要業(yè)務涉及(）。?A.房屋理財Ｂ.招租居間業(yè)務Ｃ．代租代管D.項目轉讓與合作E．租售結合25:關于房地產經紀信息的運用,有關敘述錯誤的是（)。

A.房地產經紀信息是一種資源,只有通過運用才干將這種資源的使用價值發(fā)揮出來?B．房地產經紀信息的運用是以信息來影響消費者的?C．不同的信息發(fā)布過程，由于其任務的不同，影響到使用資金的多少.發(fā)布信息的不同.使用媒體的不同

D.運用房地產經紀信息來知道房地產經紀的業(yè)務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業(yè)務活動的全過程。如：在一手房經紀活動中,房地產經紀人需要運用買方的信息,通過度析其偏好,才干找到與之匹配的房源,增大交易成功的概率?Ｅ．由任務的不同,決定投入資金的多少2６：違約行為涉及（)。?A.履行不能B.履行遲延C．履行遲緩Ｄ.履行不妥E.履行拒絕27:房地產經紀人員一方面必須遵從政府對房地產經紀行業(yè)的上崗.開業(yè)規(guī)定，不得無照.無證