河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目考試試題

河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、大專院校，科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供__。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果2、常用的融資渠道不包括__。A.自有資金B(yǎng).銷售利潤C(jī).信貸資金D.證券市場資金3、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定。A：相應(yīng)的市場價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布B：相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布C：相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布D：相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：中央銀行B：政策性銀行C：商業(yè)銀行D：非銀行金融機(jī)構(gòu)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2,房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬元，其中土地價(jià)值為800萬元。某人購買了其中300m2,該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為__。A．5.00%B．5.25%C．5.42%D．5.75%6、在城市規(guī)劃中,地下建筑面積通常不計(jì)。A：建筑規(guī)模B：建筑高度C：建筑密度D：容積率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8％的價(jià)格為4000元／而；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格最接近于元/近。A：3816B：3899C：4087D：4920E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)__價(jià)格申報(bào)制度。A.評(píng)估B.成交C.協(xié)議D.核定9、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累計(jì)收取，費(fèi)率最低為__。0.05%。0.1%C．0.3%D．0.5%10、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是__。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)法11、登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起__日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。A．5B．7C．10D．1512、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．992.06B．983.10C．1080D．83213、王某擬購買一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%,其余申請(qǐng)年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年,按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元,則商業(yè)貸款的最低月還款額為__元。A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.7114、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。A.資本金現(xiàn)金流量表B.資金來源與運(yùn)用表C.損益表D.投資計(jì)劃與資金籌措表15、產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提是__。A.保險(xiǎn)合同B.保險(xiǎn)損失C.保險(xiǎn)標(biāo)的D.保險(xiǎn)義務(wù)16、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是（）。A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3?5年D.利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”17、下列說法不正確的是__。A.建筑安裝工程費(fèi)用中的利潤主要是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤，它是按相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)乘以計(jì)劃利潤率確定的B.土建工程的利潤=直接工程費(fèi)義利潤率C.安裝工程的利潤=人工費(fèi)義利潤率D.依據(jù)不同投資來源或工程類別，采用差別利潤率18、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬元，其總地價(jià)為2000萬元，總建筑面積為10000近，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬元，該部分的建筑面積為200面.按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為.【2004年考題】A：1％B：1.5％C：2％D：2.5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：200B：1：500C：1：800D：1：1000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于萬元。A：536B：549C：557D：816E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是__。A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98L．101M．101N．100O．101P．99Q．102R．97S．102T．9922、利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于__。A．0B．1C．2D．323、按__分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A.使用用途B.房屋所有權(quán)性質(zhì)C房屋使用權(quán)D.房屋用途房地產(chǎn)24、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來。A：利潤B：毛收入C：價(jià)值D：凈收益E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的可以。A：無償收回土地使用權(quán)B：有償收回土地使用權(quán)C：無償出租土地使用權(quán)D：無償出讓土地使用權(quán)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括。A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能C：融通資金職能D：防災(zāi)防損職能E：分配職能2、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是__。A.成交價(jià)三最高價(jià)三最低價(jià)B.成交價(jià)三最低價(jià)W最高價(jià)C.最高價(jià)三成交價(jià)三最低價(jià)D.最高價(jià)三最低價(jià)三成交價(jià)3、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測。A.房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同B.房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性C.房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降D.房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近4、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是。A：位置固定性B：適應(yīng)性C：異質(zhì)性D：壽命周期長E：借款合同5、以下關(guān)于建筑物壽命的說法中，正確的有__。A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命B.建筑物的自然壽命是指建筑物從交付使用之日起到不堪使用時(shí)的年數(shù)C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營費(fèi)用的持續(xù)年數(shù)D.建筑物在其壽命期間如果經(jīng)過了翻修、改造等，自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都有可能得到延長E.建筑物的自然壽命是指建筑物從財(cái)務(wù)入賬轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)之日起到不堪使用時(shí)的年數(shù)6、下列對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的表述中，正確的有__。A.房地產(chǎn)書面咨詢收費(fèi)一般每份300?1000元，對(duì)技術(shù)難度大的咨詢報(bào)告可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，一般不能超過咨詢標(biāo)的的0.6%B.房地產(chǎn)評(píng)估采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)的方法收費(fèi)C.房屋租賃代理收費(fèi)，按租期的長短，由雙方協(xié)商一次性收取D.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%?2.5%計(jì)收E.實(shí)行房屋買賣獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商收費(fèi)，但最高不能超過成交價(jià)格的3%7、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為預(yù)算價(jià)格。A：單項(xiàng)工程B：單位工程C：分部工程D：分項(xiàng)工程E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、下列屬于報(bào)酬率求取方法的是。A：累加法B：功能法C：市場提取法D：投資報(bào)酬率插入法E：均衡法9、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是。A：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B：分散風(fēng)險(xiǎn)C：融通資金D：防災(zāi)防損E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價(jià)為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有。A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價(jià)為25萬元B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價(jià)為50萬元C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價(jià)為90萬元D：若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價(jià)為110萬元E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價(jià)為117萬元11、建筑功能評(píng)價(jià)是指__。A.對(duì)建筑物功能價(jià)值的估算B.對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度C.對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算D.對(duì)建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評(píng)估12、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/m2,成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元m2,土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為一元/m2。A．1700B．2000C．2100D．240013、下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有。A：風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析B：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析C：風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)D：風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析E：風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析14、房地產(chǎn)面積測算的邊長和面積分別取至。A：0.1m,0.01m?B：0.01m,0.1mC：0.01m，0.01mD：0.1m,0.1mE：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬,目前在我國,物業(yè)管理的委托方有三類主體。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：政府物業(yè)管理職能部門C：公房出售單位D：業(yè)主大會(huì)E：業(yè)主委員會(huì)16、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測算包括。A：直接資本化法B：基于租賃收入測算C：收益乘數(shù)法D：基于營業(yè)收入測算E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法17、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述,不正確的是。A：定額計(jì)價(jià)方式實(shí)行全國統(tǒng)一的編碼，項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示;工程量清單計(jì)價(jià)方式的項(xiàng)目編碼不統(tǒng)一,各省、市采用的定額子目并不相同B：對(duì)定額計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用百分制評(píng)分法；而對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法,既要對(duì)總價(jià)進(jìn)行評(píng)分,還要對(duì)綜合單價(jià)進(jìn)行分析評(píng)分C：定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后（招標(biāo)與投標(biāo)人同時(shí)編制或投標(biāo)人編制在前招標(biāo)人編制在后）編制工程量清單；工程量清單計(jì)價(jià)方式要求必須在發(fā)出招標(biāo)文件前編制工程量清單D：定額計(jì)價(jià)方式的合同價(jià)調(diào)整方式主要是索賠；工程量清單計(jì)價(jià)方式的合同價(jià)調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整E：定額計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位各自計(jì)算工程量，計(jì)算的工程量結(jié)果不一致；工程量清單計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位都按統(tǒng)一的工程量清單報(bào)價(jià),達(dá)到了投標(biāo)計(jì)算口徑的統(tǒng)一18、基本供水方式可分為四種。A：分質(zhì)供水方式B：直接供水方式C：水泵水箱的供水方式D：分區(qū)分壓供水方式E：設(shè)置水箱的供水方式19、下列墻體中,屬于非承重墻的有。A：圍墻B：外墻C：隔墻D：填充墻E：幕墻20、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為__之日。A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘B.國有土地出讓合同簽訂C.拆遷公司現(xiàn)場動(dòng)員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)21、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是。人：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元8：按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元C：取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書D：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額（含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上E：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額（不含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行__。A.資本金制度B.股份制度C.質(zhì)量責(zé)任制度D.項(xiàng)目手冊(cè)制度23、根