建筑工程造價審核,措施和方法

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建筑工程造價即工程價格，指的是某一項建筑工程從最初的籌建到結(jié)果的竣工，在整個工程的建筑施工過程中涉及到的全體人力、設備、土地所花費的全體費用的總和，主要包括設備購置費、建筑安裝工程費、稅費和預備費。工程造價設計涉及到整個建筑工程的各個環(huán)節(jié)，是工程創(chuàng)辦中必不成少的組成片面。對建筑工程造價舉行審核的目的在于將工程造價操縱在合理的接洽單位能采納的范圍之內(nèi)，以提高投資收益，它是抉擇工程造價的命脈，影響著整個建筑工程的創(chuàng)辦本金以及施工活動的概括實行。因此強化對建筑工程造價審核的重視，提高工程造價的審核質(zhì)量是對每個接洽單位都提出的要求。

一、建筑工程造價審核質(zhì)量的操縱原那么

1.堅持質(zhì)量第一的原那么。

只有在對工程造價舉行審核工作時堅持質(zhì)量第一的原那么才能為企業(yè)節(jié)省更多的創(chuàng)辦本金，保障建筑工程的質(zhì)量與安好，才能為工程造價單位今后的建立和進展奠定堅實的根基，才能提高工程建筑的知名度與信譽度，從而得志人們對建筑工程越來越高的質(zhì)量要求。

2.堅持以人為本的原那么。

人是建筑工程的概括實施者，在整個建筑工程造價中發(fā)揮著抉擇性的關(guān)鍵作用，只有充分調(diào)動和發(fā)揮工作人員的積極性和創(chuàng)造性，培養(yǎng)既有豐富的專業(yè)理論學識儲蓄，又有實際動手操作才能的高素質(zhì)人才，才能為建筑工程造價審核的質(zhì)量供給技術(shù)上的保障，因此堅持以人為本的原那么，將人作為質(zhì)量操縱的核心是建筑工程造價審核工作中的重點。

3.堅持預防為主的原那么。

建筑工程是一項特別繁雜的工程工程，一旦工程造價展現(xiàn)紕漏與偏差，輕那么會增加企業(yè)不必要的創(chuàng)辦投資，重那么會觸及法律底線，被追究法律責任。因此在對建筑工程舉行工程造價時，做好事前操縱、事中操縱和事后操縱的質(zhì)量操縱工作，對輕易造成質(zhì)量要挾的各種因素做到事先的預知與防范，并對工作質(zhì)量和工序質(zhì)量舉行嚴格的抽查與監(jiān)視，即堅持預防為主的原那么。

二、創(chuàng)辦工程造價審核的內(nèi)容

1.工程量審核。

建筑工程工作量是整個建筑工程施工活動中最重要也是最輕易出錯的一項工作，往往會產(chǎn)生計算誤差，而工程量的誤差主要分為正誤差以及負誤差兩種。正誤差往往表現(xiàn)為設計室外高度高于土方實際開挖的高度，但是在舉行造價時依舊按照圖上的數(shù)據(jù)計算；對鋼筋的計算沒有把養(yǎng)護層扣除；對樓地面孔洞、墻體中的過梁所占的面積沒有舉行拘押等等。負誤差往往表現(xiàn)為工程造價時完全按照理論尺寸舉行工作量的計算造成工程的遺漏。工程量的誤差嚴重影響著工程造價的切實性，因此在對工程量舉行審核時，務必要嚴格依照建筑工程量的計算規(guī)矩，以設計（方案）、設計施工圖、實際現(xiàn)場處境為依據(jù)，裁減誤差的發(fā)生，保障工程量的合理有效性。概括理應做到：第一，劃分計算范圍，例如對混凝土柱高的劃分、墻體的劃分以及梁與柱之間的區(qū)分等等。其次，劃分限制范圍，例如在建筑模范中注明只有在建筑層高高于3.6米，棚頂有裝飾的時候才能將滿堂的腳手架費用都計算進去。第三，檢查圖示尺寸與計算尺寸是不是一致，當設計方案發(fā)生變化時要舉行現(xiàn)場核對，以確保計算的切實合理。第四，計算規(guī)矩套用：依據(jù)工程所在地的清單及定額規(guī)矩舉行構(gòu)件計量，并按定額子目劃分規(guī)矩舉行工程量審核。

2.單價套用審核。

單價套用審核主要包括直接套用定額單價的審核、換算定額單價的審核以及補充定額的審核三大片面，在舉行審核時一方面要留神核對工程名稱和工程內(nèi)容是否和設計圖紙上的標準一致，譬如對斷面形式、構(gòu)件名稱、尺寸、水泥砂漿的比例舉行比對。另一方面還要審核工程工程有沒有被重復套用，它的定額主材、地材的價格套用是不是合理，對最高限價的材料舉行明確的定額套價規(guī)定。在對換算定額單價舉行審核時，要留神弄清允許換算的畢竟是定額中的那一片面內(nèi)容，它們舉行換算的方法以及換算系數(shù)的選取是否合理，而對于補充定額的審核，主要是審核編制方法和依據(jù)是否符合相關(guān)標準和要求，做到預算價格的合理性。對于一些新施工工藝或工法，當工程所在地造價主管部門沒有發(fā)布可執(zhí)行定額時，首先考慮套用或移植社會施工水平較高的外省造價主管部門已發(fā)布的對應定額消耗量，舉行組價；其次可以套用當?shù)叵嘟ぷ鲀?nèi)容的定額子目或借用其他專業(yè)中相近工作內(nèi)容的定額子目，或者考慮自行測算施工工藝人材機消耗量，編制補充定額。

3.費用計取審核。

對建筑工程費用計取的審核主要是檢查工程中各個工程的費用計取是否符合國家工程管理部門公布的相關(guān)文件上有關(guān)建筑工程費用定額和整個施工期間工程造價的標準與要求，在舉行費用計取的審核時，除了依據(jù)國家相關(guān)的政策規(guī)定還要依據(jù)建筑工程創(chuàng)辦合同、招投標書等概括規(guī)章來確定投資的概括應用狀況，主要審核建筑工程編制的方法和依據(jù)正確與否；審核材料的預算價格、設備的購買單價、對人工勞動力的報酬合理與否，杜絕展現(xiàn)亂計費、亂攤費的問題展現(xiàn)。

三、提高工程造價審核質(zhì)量的措施

1.建立健全的審核制度和資料積累制度。

提高建筑工程造價的審核質(zhì)量，首先需要建立并完善審核管理制度和資料積累制度，從制度上模范工程造價的審核標準。一項建筑工程包括諸多的審核環(huán)節(jié)和審核內(nèi)容，需要按照不同的審核事項，充分考慮到工作人員自身的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)，并依據(jù)工程工程的實際布局與規(guī)模因素，將工程本金與效益相結(jié)合，建立有針對性的審核管理規(guī)章制度，明確工程工程中每一個工作人員的概括職責，模范他們的職業(yè)行為，并建立完善的鼓舞措施，充分調(diào)動職員的工作積極性。通過制度規(guī)定要求每一個工作人員采取積極、專心、負責的態(tài)度投入工作，以保證審核資料的真實性和切實性，對工程造價審核中遇到的問題，也能有一個健全的概括的質(zhì)量監(jiān)管制度做支撐依據(jù)。另外，不僅需要接洽單位負責的審核工程資料，還需要建立各專業(yè)造價資料數(shù)據(jù)庫，對于那些不具備數(shù)據(jù)庫的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新布局等工程造價的審核，需要審核人員不斷的通過實地考察和閱歷總結(jié)建立數(shù)據(jù)庫，已備以后工程造價的需要。

2.加強隱秘工程的驗收記錄和設計的變更簽證的審核。

在現(xiàn)階段建筑工程造價的審核中，存在著這樣一些問題：片面施工單位為了獲取更多的經(jīng)濟利益，而謊報工程量，造成虛假的工程量增多，針對這一問題，需要相關(guān)部門加強對輕易隱秘工程的驗收，在對建筑工程舉行驗收時，務必有至少兩名驗收工作人員在場。而對于那些有工程監(jiān)理的工程，務必要求有監(jiān)理工程師的親自鑒證確認才能賦予驗收通過。而那些在設計中發(fā)生過變動的工程工程，需要有原設計單位出具設計變更通知單，另外還需要設計人員與校檢審核人員的簽字，在創(chuàng)辦單位與監(jiān)理工程師同意并簽字確認之后才能將其列入工程造價名單之中。

3.留神各項費用的計取，防止各種計算誤差。

在舉行建筑工程造價審核時，需要嚴格按照國家關(guān)于建筑工程費用定額的相關(guān)規(guī)定舉行，第一，要審核建筑工程匯總各項費率、價格指數(shù)以及換算系數(shù)是否切實，價差調(diào)整的計算是否在合理的范圍之內(nèi)。其次，要留心核實建筑工程各個工程中的計算程序與特殊費用，提防檢查各項費用的計取基數(shù)是否正確。針對那些數(shù)量浩瀚，篇幅過長、輕易展現(xiàn)計算誤差的工程量要強化責任意識，做到反復核對，以確保零誤差。

4.提高審核人員的職業(yè)素質(zhì)，加強審核人員的人才創(chuàng)辦。

對建筑工程舉行工程造價審核的主體是審核人員，提高建筑工程造價審核質(zhì)量的關(guān)鍵也在于審核人員，審核人員自身的職業(yè)水平與道德素養(yǎng)的上下直接影響著工程造價審核的質(zhì)量，因此需要加強對審核人員的技術(shù)培訓與道德培養(yǎng)，不斷強化審核人員的人才創(chuàng)辦，創(chuàng)辦一支既有堅實的理論根基，又有豐富的實踐閱歷的專業(yè)技術(shù)才能超強的審核人才隊伍。為達成這一目的，可以從以下幾方面入手：第一，加強對在職工作人員的專業(yè)技能上的培訓，提高他們的實踐才能。其次，雇用一批高素質(zhì)的審核人員。第三，加強行業(yè)間的閱歷交流與溝通，達成成果共享。另外，審核人員自身也要提高自身的責任意識，提防自身的職業(yè)道德素質(zhì)的培養(yǎng)，積極提高自身的專業(yè)技能，