居住區(qū)調(diào)研報告

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告

小組成員：李曉艷、費皓晨、任婷婷、龐露露、梁爽目錄

案例分析案例總結(jié)

地塊調(diào)研

123案例190年代老小區(qū)

周邊環(huán)境地理位置南園新村綠化植物功能分區(qū)景觀節(jié)點交通流線公共設(shè)施區(qū)位分析內(nèi)部規(guī)劃內(nèi)部景觀問題總結(jié)地理位置南園新村建于1994年。位于包河區(qū)蕪湖路街道南部，二環(huán)道路以內(nèi)。東臨省廣電局，西隔宿松路與中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)相望，北接安徽省水利公司，南銜鐵四局宿舍，小區(qū)離市中心約三公里，交通便捷。

小區(qū)占地12.63公頃，總建筑面積

152100㎡，其中居住建筑面積為136417㎡，共2170套住宅，公建15683㎡。

周邊環(huán)境周邊

.衛(wèi)生文化商業(yè)小區(qū)往南400米是中鐵四局中心醫(yī)院，

往北400m是省立新安醫(yī)院，再走兩百米是合肥第六人民醫(yī)院，東向有合肥友好醫(yī)院。

小區(qū)周圍的商業(yè)設(shè)施比較齊全，有眾多大型綜合超市，西邊的蘇果超市，南邊的沃爾瑪?shù)榷急容^方便，小區(qū)東南的太湖路與桐城南路交匯處也是一片活躍的商業(yè)區(qū)。生活便利。周圍也是合肥最大的電子產(chǎn)品的集中地。

小區(qū)南面是沿馬路有青少年活動中心。西邊緊鄰中國科技大學(xué)和中科大附屬中學(xué)，東邊有合肥工業(yè)大學(xué)，北邊是安徽大學(xué)，是大學(xué)的集中區(qū)域。小區(qū)周圍有很多小學(xué)中學(xué)，南部緊鐵四局中學(xué)，小區(qū)內(nèi)部也自建有小學(xué)部和幼兒園，且南園新村學(xué)校在合肥也算比較好的學(xué)校。

內(nèi)部規(guī)劃南園新村屬崗丘地形，地勢西低東高，最大高差10.7m。因此借西低東高的地勢和崗丘地形，因地制宜，錯落布置，安排合理，增強了空間的層次感，減少了土方工作量，同時也節(jié)省了大量投資。小區(qū)的功能分區(qū)合理，交通流線清晰，整個小區(qū)的采光通風(fēng)自然合理，單體設(shè)計富于變化，內(nèi)部景觀布置獨具匠心，且圍合成院落便于鄰里交往，使得公共空間富有親切感和安全感。

功能分區(qū)小區(qū)采用三叉形骨架將小區(qū)分成了A,B,C,D,E五個各具特色的組團，組團充分利用地形高差和不同標高，以條狀、點狀住宅成了東高西低，長短相間、錯落有致的空間環(huán)境。C,D組團將平面布置成扇形，并圍成院落式住宅空間，出現(xiàn)了南向入戶的住宅，其間安插小品、綠地，創(chuàng)造了一個休憩、娛樂交往于一體的共享空間。E組團巧妙地利用擋土墻做成疊落式花壇、臺階、斜坡使

垂直綠化與空間綠化相呼應(yīng)。交通流線小區(qū)的規(guī)劃順應(yīng)地勢建設(shè)道路系統(tǒng)，道路系統(tǒng)由二級路網(wǎng)組成，各道路之間互不穿行，節(jié)約了用地。一級為分隔組團及連接城區(qū)道路的車行道，路面寬6m，救護車、消防車可以直接馳入一級道路兩側(cè)主要分布著商業(yè)店鋪、公共建筑設(shè)施和一些公共的綠化空間。二級道路為人行道和宅間小路，可以滿足汽車交匯的需要，與一級道路相通，且直通住宅區(qū)。一級道路可以實現(xiàn)人流和車流的共通，二級道路正常情況下只通行人流，使得人車分流，營造了良好的內(nèi)部交通環(huán)境。

綠化植物小區(qū)內(nèi)組團綠化運用了生態(tài)園林的方式，形成了喬木，亞喬木，灌木植被等多層次植物群落，使得小區(qū)綠化豐富多彩。小區(qū)中更有一顆枝繁葉茂的百年柳樹，使得這個小區(qū)增添了幾分古韻。

小區(qū)的整體綠化面積達到了31%，綠化面積不是很大。其中作為合肥的市樹的廣玉蘭占了較大比重，分步在道路兩旁，其次，香樟樹，榆樹，黃楊等也散亂分布在小區(qū)各處。在各個單元門口的入戶空間中，有小型的花園，各種灌木，讓綠遍布住戶周圍。

景觀節(jié)點主入口水景：進入小區(qū)后，左邊是小區(qū)的一些商鋪，為人們?nèi)粘Ｉ钐峁┍憷?。右邊是南園湖，作為整個小區(qū)唯一的一個水體景觀，它所占的面積不小。湖區(qū)四周片石斑駁，湖中心有一個小雕塑。岸邊柳樹圍繞，還有休閑廊架，和一個養(yǎng)生會所。封閉的湖使湖水不再清澈干凈，湖旁的所謂的水景房也失去了原有的價值。

入口小廣場：位于道路旁的入口小廣場，綠蔭濃密，配有石桌凳，來休閑的老年人眾多。小品建筑與景觀：小區(qū)里面不乏一些小品建筑和景觀，有些布置的很好，與周圍環(huán)境恰好的結(jié)合，沒有違和感，成為人們駐留或者觀察的地方。假山，雕塑，廊架，亭子，這些元素，配上周圍的環(huán)境，使得看起來協(xié)調(diào)有序，給人恬靜舒適感。

公共健身活動區(qū)：雖然小區(qū)建造比較老了，但還是具有一些基礎(chǔ)的設(shè)施，其中健身活動區(qū)便是重要的一處，它為人們特別是老年人提供了休息健身的場所，健身設(shè)施還算比較新，能夠滿足人們正常所需。

公共設(shè)施除主要住宅樓以外，小區(qū)內(nèi)設(shè)有小學(xué)、幼兒園、商場、銀行、郵局等公用建筑，功能齊全。內(nèi)景湖南側(cè)還設(shè)有社區(qū)活動室，加上社區(qū)服務(wù)中心、居委會等規(guī)劃考慮周全。

發(fā)現(xiàn)問題總結(jié)

1、停車位不足。1995年的時候有私家車的家庭并不是很多，所以當(dāng)初小區(qū)并沒有建設(shè)地下停車場，只在東南角有幾間車庫和路上稀稀落落的停車位。如今小區(qū)周邊路牙都停滿了小汽車，占據(jù)了行人的通道，雜亂無章，嚴重影響這小區(qū)內(nèi)的正常交通。

2、宅間路寬度過窄。發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的宅間道路比較狹窄，經(jīng)過測量后發(fā)現(xiàn)只有3.5M寬，已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)下的需求，汽車通過時行人都無處避讓，當(dāng)發(fā)生會車時，必然有一輛車要倒退到路口處讓另一輛車通行。

3、垃圾處理。小區(qū)內(nèi)的垃圾處理沒有一套完整的系統(tǒng)，垃圾桶都經(jīng)破舊不堪，而且擺放隨意，最嚴重的問題就是垃圾回收站的位置,回收站位于小區(qū)的東南角，正處于風(fēng)口位置，且旁邊就是小學(xué)和幼兒園。

案例二2012年新小區(qū)周邊環(huán)境地理位置天下錦城綠化植物功能分區(qū)景觀小品交通流線公共設(shè)施區(qū)位分析內(nèi)部規(guī)劃內(nèi)部景觀問題總結(jié)地理位置及周邊環(huán)境天下錦城位于合肥市包河區(qū)金寨路與祁門路交匯處東500米，西鄰金寨路，北望南二環(huán)路，北面為南七商業(yè)中心，西側(cè)為合肥市政務(wù)文化新區(qū)，交通便利?？偨ㄖ娣e九萬多平米，其中地上建筑面積約為七萬多平米，總戶數(shù)580戶，綠地率為41.1%，容積率1.2，物業(yè)類型主要有4+1花園洋房和10+1小高層。特色為純英倫風(fēng)情社區(qū)。小區(qū)周圍面向東大門處有一條正在建設(shè)中的商業(yè)街，不久后商業(yè)街的建成將為周圍的小區(qū)居民帶來極大的便利。同時南大門出入口不遠處一地下菜市場滿足了小區(qū)周圍的日常需求。功能分區(qū)住宅區(qū)綠化水體服務(wù)設(shè)施交通流線

小區(qū)各主要出入口分別連接主要交通干道，交通便利。同時，主要交通干道上有公交車通行。小區(qū)內(nèi)部交通主要道路環(huán)繞整個小區(qū)，次要道路通向各棟建筑和各景觀處，道路軸線清晰。

主要道路次要道路單元入口往不同方向都有道路出口，單元入口處便利。綠化植物結(jié)合高低錯落的地形變化利用高矮不同的喬灌木的配置創(chuàng)造獨特的植物景觀。中心景觀處利用高大喬木等創(chuàng)造出半封閉私密空間。同時高大的孤植喬木也帶來獨特的視覺效果。景觀小品親水平臺休息座椅景觀亭景觀燈雕塑

入口噴泉公共設(shè)施無障礙坡道兒童游樂場地小區(qū)崗?fù)さ厣系叵峦＼嚕旱厣显趦?nèi)部主要交通道旁設(shè)停車位，地下車庫入口位于小區(qū)主入口軸線處。案例三新小區(qū)周邊環(huán)境項目簡介湖東景園綠化植物總平面景觀節(jié)點道路交通區(qū)位分析內(nèi)部規(guī)劃內(nèi)部景觀區(qū)位分析湖東景園項目位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)，那邊二環(huán)路與東至交叉口東南側(cè)。定位為自然、和諧的高檔生態(tài)小區(qū)，突出舒適、實用的人居環(huán)境。項目總用地面積93.37畝（其中：北區(qū)45.46畝)，容積率小于等于3.2、建筑密度小于等于22%。項目采用高層設(shè)計每個單元配置一臺消防電梯和一臺無障礙電梯，該項目都采用市政力雙聯(lián)供，設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)，配有熱交換站和制冷機組。學(xué)校：綠怡實驗小學(xué)、五十中。商場：東部日之惠超市、商業(yè)步行街銀行：工行幼兒園：綠怡居幼兒園醫(yī)院：安徽心腦血管醫(yī)院、市三院院院總平面

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23主入口快遞寄存處次入口健身場地籃球場

地下停車出入口1幼兒園

門崗七星廣場快遞寄存處中心廣場地下停車出入口2道路交通主干道

次干道休閑步道景觀節(jié)點

→案例四周邊交通項目簡介陶然居鳥瞰+總平設(shè)施分析區(qū)位分析內(nèi)部規(guī)劃區(qū)位分析陶然居，建于2009年。位于政務(wù)區(qū)，占據(jù)政務(wù)區(qū)核心門戶，占地面積27800平米，建筑面積90000平米，容積率2.44，綠化率40%，陶然居北臨天鵝湖路，西臨東至路，分別有157，162,166路公交車直達，交通便利鳥瞰+總平從小區(qū)的鳥瞰圖中可以看出，小區(qū)雖然小，但是綠化做得卻很充足，道路流線也很清晰，在房價很高的政務(wù)區(qū)做到了充分利用土地，因為住宅樓之間間距合適，植物將空間進行了劃分，所以行走在小區(qū)中也不覺得空間狹小。陶然居小區(qū)占地面積小，整個小區(qū)只有七棟住宅，每棟住宅十八層，屬于高層住宅，其中除了七棟只有一個單元，其余都是倆個單元，整個小區(qū)總共有468戶居民，地下停車位500個，每倆棟住宅之間都有一個地下車庫入口，方便了居民的出行。主干道在小區(qū)外圍包圍，內(nèi)部次要交通分布極為規(guī)則，主軸線也很明顯。設(shè)施分析小區(qū)內(nèi)部供電設(shè)施健身器材保安室垃圾出入小門

小區(qū)內(nèi)部設(shè)施齊全，其中為垃圾的出入專門設(shè)置了小門，給小區(qū)內(nèi)居民帶來了干凈整潔的環(huán)境。案例總結(jié)新小區(qū)優(yōu)點：1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分區(qū)明顯，道路軸線及景觀軸線清晰，建筑有其特有的形式。2、地上地下停車停車問題處理的很好。3、景觀小品及公共設(shè)施更有創(chuàng)意，更能吸引人們眼球。4、植物造景被更多應(yīng)用于景觀設(shè)計中。5、無障礙設(shè)施及垃圾處理場所設(shè)計得當(dāng)。缺點:1、周邊及小區(qū)內(nèi)部商業(yè)、居委會等服務(wù)設(shè)施不夠完善。2、規(guī)劃中生活氣息不強，不是很便于鄰里交往。

優(yōu)點：1、各種公共建筑配套非常完善，十分方便居民的生活。2、多圍合成院落便于鄰里交往，使得公共空間富有親切感和安全感。3、缺點：1、停車位過少，并且無地下車庫導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)交通混亂。2、有些路寬度過窄。3、垃圾回收地建設(shè)不當(dāng)。4、內(nèi)部部分基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)老化，加上管理不當(dāng)，綠化顯得凌亂破敗，雜亂無章，部分景觀荒廢。

舊小區(qū)地塊調(diào)研外圍交通地理位置地塊三地形分析文化內(nèi)部交通醫(yī)療商業(yè)區(qū)位分析周邊環(huán)境內(nèi)部分析1、通過對周邊主要道路交通等的分析，確定小區(qū)出入口的設(shè)定。2、通過對周邊商業(yè)服務(wù)設(shè)施的調(diào)研，群定小區(qū)內(nèi)部所需商服。3、通過對地塊內(nèi)部地形的調(diào)研，確定每一塊功能用地。調(diào)研目的：地理位置該地塊位于合肥市包河區(qū)，北鄰祁門路，西鄰金寨路，東臨宿松路。該地塊靠近的兩條主干道為金寨路與祁門路，靠近廣?；▓@小區(qū)，交通便利，同時，靠近汽車站。外圍交通地塊北側(cè)一條主要交通干道地塊南側(cè)入口處一條狹窄的小路——南屏路地塊西側(cè)一座小橋——金河橋周邊環(huán)境合肥市第六十四中學(xué)合肥市錦城小學(xué)合肥幸福天使幼兒園合肥常青街道幼兒園姚公診所合肥惠仁門診部倪氏中西醫(yī)結(jié)合診所仁康牙科金荷社區(qū)衛(wèi)生站文化醫(yī)療廣?；▓@所在道路兩側(cè)也有不少小型商鋪周邊的規(guī)模較大的商場和超市主要有世紀華聯(lián)購物廣場，天天錦城綜合超市