標桿房企國際房地產項目全過程工程管理制度版

2014年國際地產項目工程制度HYPERLINK\l"_Toc234231485"第一章：工程部崗位職責4HYPERLINK\l"_Toc234231486"第一節(jié)：工程部管理職責與范圍4HYPERLINK\l"_Toc234231487"第二節(jié)：工程部員工崗位職責4HYPERLINK\l"_Toc234231488"第三節(jié)：工程部人員結構工作圖11HYPERLINK\l"_Toc234231489"第二章：工程部專項管理制度12HYPERLINK\l"_Toc234231490"第一節(jié)：配電室值班制度12HYPERLINK\l"_Toc234231491"第二節(jié)：高壓變電室安全操作規(guī)程12HYPERLINK\l"_Toc234231492"第三節(jié)：配電室門禁制度13HYPERLINK\l"_Toc234231493"第四節(jié)：配電室安全、防火制度13HYPERLINK\l"_Toc234231494"第五節(jié)：配電室緊急聯(lián)絡制度13HYPERLINK\l"_Toc234231495"第六節(jié)：制冷機房冷站值班制度14HYPERLINK\l"_Toc234231496"第七節(jié)：制冷機房、冷水機組安全運行規(guī)程14HYPERLINK\l"_Toc234231497"第八節(jié)：空調機房門禁制度15HYPERLINK\l"_Toc234231498"第九節(jié)：制冷機房安全防火制度15HYPERLINK\l"_Toc234231499"第十節(jié)：水泵房值班制度15HYPERLINK\l"_Toc234231500"第十一節(jié)：水泵房安全操作規(guī)程16HYPERLINK\l"_Toc234231501"第十二節(jié)：水泵房門禁制度16HYPERLINK\l"_Toc234231502"第十三節(jié)：水泵房緊急聯(lián)絡制度17HYPERLINK\l"_Toc234231503"第十四節(jié)：電梯機房值班巡檢制度17HYPERLINK\l"_Toc234231504"第十五節(jié)：電梯安全工作規(guī)定18HYPERLINK\l"_Toc234231505"第十六節(jié)：電梯機房安全防火制度18HYPERLINK\l"_Toc234231506"第十七節(jié)：水箱間安全衛(wèi)生制度19HYPERLINK\l"_Toc234231507"第十八節(jié)：水箱間安全工作規(guī)程19HYPERLINK\l"_Toc234231508"第十九節(jié)：機房“動火施工”制度19HYPERLINK\l"_Toc234231509"第二十節(jié)：機房鑰匙管理制度20HYPERLINK\l"_Toc234231510"第二十一節(jié)：備品備件采購制度20HYPERLINK\l"_Toc234231511"第二十二節(jié)：維修材料及工具領用制度20HYPERLINK\l"_Toc234231512"第二十三節(jié)：值班交接班制度21HYPERLINK\l"_Toc234231513"第三章：大廈室內裝修管理22HYPERLINK\l"_Toc234231514"第一節(jié)：裝修管理的若干規(guī)定規(guī)則22HYPERLINK\l"_Toc234231515"第二節(jié)：樓宇室內裝飾裝修管理辦法23HYPERLINK\l"_Toc234231516"第三節(jié)：裝飾工程竣工驗收準27HYPERLINK\l"_Toc234231517"第四節(jié)：有關裝修管理需要簽署的文件27HYPERLINK\l"_Toc234231518"第五節(jié)裝修管理工作流程32HYPERLINK\l"_Toc234231519"第四章：現(xiàn)場成品保護和管理34HYPERLINK\l"_Toc234231520"第一節(jié)：成品保護的范圍34HYPERLINK\l"_Toc234231521"第二節(jié)：成品保護工作程序35HYPERLINK\l"_Toc234231522"第三節(jié)：成品保護工作要求35HYPERLINK\l"_Toc234231523"第五章設備的登記建檔37HYPERLINK\l"_Toc234231524"第一節(jié)設備的登記建檔要求38HYPERLINK\l"_Toc234231525"第二節(jié)設備的登記建檔內容40HYPERLINK\l"_Toc234231526"第六章工具的使用和管理41HYPERLINK\l"_Toc234231527"第一節(jié)：工器具的配備41HYPERLINK\l"_Toc234231528"第二節(jié)：工器具的領用43HYPERLINK\l"_Toc234231529"第三節(jié)：工器具的保管46HYPERLINK\l"_Toc234231530"第四節(jié)：工器具的使用47HYPERLINK\l"_Toc234231531"第五節(jié)：工器具的報損47HYPERLINK\l"_Toc234231532"第七章：計劃管理工作47HYPERLINK\l"_Toc234231533"第一節(jié):年度工作計劃的編制要點47HYPERLINK\l"_Toc234231534"第二節(jié):年度工作計劃的編制要求49HYPERLINK\l"_Toc234231535"第三節(jié):年度工作計劃的執(zhí)行50HYPERLINK\l"_Toc234231536"第八章：設備保養(yǎng)與日常管理51HYPERLINK\l"_Toc234231537"第一節(jié)：保養(yǎng)計劃的制定原則51HYPERLINK\l"_Toc234231538"第二節(jié)：保養(yǎng)計劃的內容51HYPERLINK\l"_Toc234231539"第三節(jié)：保養(yǎng)計劃的執(zhí)行60HYPERLINK\l"_Toc234231540"第四節(jié)：配電室的運行管理60HYPERLINK\l"_Toc234231541"第五節(jié)：空調系統(tǒng)的運行管理61HYPERLINK\l"_Toc234231542"第六節(jié)：消防設備的檢測和試驗62HYPERLINK\l"_Toc234231543"第七節(jié)：日常巡視管理63HYPERLINK\l"_Toc234231544"第八節(jié)：日常維修服務及管理64HYPERLINK\l"_Toc234231545"第九節(jié)：電梯的定期檢測65HYPERLINK\l"_Toc234231546"第十節(jié)：電梯的維修保養(yǎng)66HYPERLINK\l"_Toc234231547"第十一節(jié)：電梯的安全運行71HYPERLINK\l"_Toc234231548"第九章：能源管理71HYPERLINK\l"_Toc234231549"第一節(jié)：能源管理工作計劃71HYPERLINK\l"_Toc234231550"第二節(jié)：能源管理工作要求73HYPERLINK\l"_Toc234231551"第十章：圖紙資料的管理74HYPERLINK\l"_Toc234231552"第一節(jié)：圖紙資料管理員的設立74HYPERLINK\l"_Toc234231553"第二節(jié)：圖紙資料的管理75HYPERLINK\l"_Toc234231554"第三節(jié)：圖紙的分類原則76HYPERLINK\l"_Toc234231555"第十一章：工程管理指標82HYPERLINK\l"_Toc234231556"第一節(jié)：工程管理的主要工作指標82HYPERLINK\l"_Toc234231557"第二節(jié):管理指標工時計算方法82HYPERLINK\l"_Toc234231558"第三節(jié)：管理指標的考核84HYPERLINK\l"_Toc234231559"第十二章：突發(fā)事件的處理86HYPERLINK\l"_Toc234231560"第一節(jié)：意外停電處理預案87HYPERLINK\l"_Toc234231561"第二節(jié)：突然跑水處理預案87HYPERLINK\l"_Toc234231562"第三節(jié)：突然停水處理預案87HYPERLINK\l"_Toc234231563"第四節(jié)：電梯關人停機處理預案88HYPERLINK\l"_Toc234231564"第五節(jié)：工傷事故處理方案89HYPERLINK\l"_Toc234231565"第六節(jié)：消防應急方案89HYPERLINK\l"_Toc234231566"第七節(jié)：防汛措施92HYPERLINK\l"_Toc234231567"第八節(jié)：防凍措施92HYPERLINK\l"_Toc234231568"第九節(jié)：有毒、有害氣體泄漏的應急措施93HYPERLINK\l"_Toc234231569"第十節(jié)：人身觸電緊急搶救措施93HYPERLINK\l"_Toc234231570"第十三章：安全生產管理95HYPERLINK\l"_Toc234231571"第一節(jié)：日常安全教育制度95HYPERLINK\l"_Toc234231572"第二節(jié)：持證上崗與安全責任書96HYPERLINK\l"_Toc234231573"第三節(jié)：機房安全99HYPERLINK\l"_Toc234231574"第四節(jié)：用電安全100HYPERLINK\l"_Toc234231575"第五節(jié)：電梯安全101HYPERLINK\l"_Toc234231576"第六節(jié)：用氣安全102HYPERLINK\l"_Toc234231577"第七節(jié)：高空作業(yè)103HYPERLINK\l"_Toc234231578"第八節(jié)：裝修現(xiàn)場的安全104HYPERLINK\l"_Toc234231579"第十四章環(huán)境保護與管理106HYPERLINK\l"_Toc234231580"第一節(jié)：氟里昂的使用和淘汰106HYPERLINK\l"_Toc234231581"第二節(jié)室內的噪音標準108HYPERLINK\l"_Toc234231582"第三節(jié)室內空氣質量標準109HYPERLINK\l"_Toc234231583"第四節(jié)：健康樓宇的標準110第一章：工程部崗位職責第一節(jié)：工程部管理職責與范圍1.負責供配電設備系統(tǒng)的正常運行及管理工作。2.負責空調系統(tǒng)設備的正常運行及管理工作。3.負責給排水系統(tǒng)設備的正常運行及管理工作。4.負責編制設施、設備的維護、保養(yǎng)及維修計劃并組織實施，以保證設備設施的正常使用。5.負責編制、核對日常維修的備品、備件采購計劃。6.負責監(jiān)督檢查設備能源消耗情況。7.負責對大廈給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、及日常維修進行管理。8.負責制定責任范圍內的崗位職責、安全操作規(guī)程、檢修程序及設備年度、月度維修計劃，定期檢查設備設施完好狀態(tài)。9.負責培訓下屬技術員工，提高服務技能，使之達到工程部各崗位所需的技能。10.負責職責范圍內設備安全管理和人員安全教育工作。11.負責按國家規(guī)范標準管理技術資料檔案。12.負責房屋的維護和設備、設施的更新、改造13.負責重要工程及改造項目的可行性審查及施工質量、進度的監(jiān)督。14.負責工程技術方面對外的業(yè)務。15.負責工程部管轄外委合同的執(zhí)行和監(jiān)督。第二節(jié)：工程部員工崗位職責（一）工程部經理直接上級： 物業(yè)總經理直接下屬： 設備運行領班、綜合維修領班崗位職責：貫徹執(zhí)行物業(yè)總經理的指令，負責工程部的日常管理，對物業(yè)總經理負責。主持部門工作例會，檢查各專業(yè)班組工作日志，確保工作正常運轉，并盡力節(jié)約能源。全權調配工程部人員及負責設備管理，界定各班組工作范圍及職責，為客戶及各部門提供良好的服務場所和條件。安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結果。審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報總經理審批后執(zhí)行。參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質量達到預定的標準。深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種問題。負責制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導技工執(zhí)行。培訓下屬技工，定期對下屬技工進行績效評估。組織、制定設備重大維修保養(yǎng)外判標書、合同要求，備件購進計劃，并負責實施及監(jiān)督外判公司的工作。根據(jù)實際要求與運行情況比較，結合科技發(fā)展狀況，征詢專業(yè)意見，不斷改進原設計，大力支持下屬進行技術改造，使設備性能日臻完善。負責協(xié)調同物業(yè)公司其他部門關系及對外關系，諸如供電局、電話局、自來水公司、市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動局及消防局等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護和提高公司在社會上的良好形象。確保物業(yè)所有屋宇設備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。為每年之工程開支和水電費做出預算案，并提交物業(yè)總經理審批。（二）設備運行領班直接上級： 工程經理直接下屬： 運行技工崗位職責：1.確保空調、變配電、給排水系統(tǒng)設備的正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員負有全面的管理責任。檢查系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。2.提出設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程經理審定，并負責組織實施。3.熟悉和掌握所有設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，全面配合相關人員進行搶修，以最短的時間恢復其正常運行。4.貫徹執(zhí)行崗位責任制和設備維修保養(yǎng)制度，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證機房及設備的干凈整潔。5.做好下屬員工的技術培訓和考核工作。6.做好技術檔案的建立、管理和設備維修、運行、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結經驗教訓，提出合理化建議。7.負責制定系統(tǒng)的運行方案、流程及設備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。8.配舍工程經理組織織大型機組等等設備的年檢檢及監(jiān)督外派派維修保養(yǎng)工工作。9.提交每周/每月系系統(tǒng)運行報告告，編寫停止止空調或其它它供應的特別別通告。10.保證大廈內內設備及相關關附件保新維維修工作的安安排11.協(xié)助工程經經理進行工作作：計算年度開支預算算重大設備維維修保養(yǎng)外派派的標書制定定及報價單的的審核監(jiān)管承承包商在物業(yè)業(yè)內進行之工工程，以確保保其安裝水平平合乎工程部部標準工程結結束后的驗收收（三）設備運行技技工直接上級： 運行行領班直接下屬： 無崗位職責：1.協(xié)助主管做好變配配電、空調地地、給排水和和消防設備的的運行管理，做做好防火、防防水、防小動動物及防塵措措施，確保各各系統(tǒng)的正常常運行。2.認真執(zhí)行巡視檢查查制度和維修修保養(yǎng)制度，做做好巡視記錄錄、運行記錄錄和用電量統(tǒng)統(tǒng)計記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常及時時采取措施，防防止隱患釀成成大故障，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常，及及時報告。3.按照維修保養(yǎng)制度度的規(guī)定，協(xié)協(xié)助領班做好好對各系統(tǒng)的的維修保養(yǎng)計劃劃及其實施，使使設備始終處處于良好的運運行狀態(tài)。4.及時向領班提出所所需零配件的的材料清單，保保證常用材料料零配件的必必要庫存量。5.管理使用好公用工工具及儀表，使使之經常處于于良好及準確確狀態(tài)6.嚴格執(zhí)行崗位責任任制及安全責責任制，確保保人身和設備備安全。嚴格執(zhí)行工程部的的值班制度和和交接班制度度，確保在崗崗時不出任何何問題。每班必須對設備間間進行清潔，使使地面、窗臺臺、設備表面面不留積塵。根根據(jù)上級安排排，定期進行行設備內部清清潔。堅守崗位，定期巡巡查本系統(tǒng)設設備，并準確確記錄各種運運行數(shù)據(jù)，填填好運行表格格上報。7.發(fā)生事故時，值班班人員應保持持冷靜，按照照操作規(guī)程及及時排除故障障，事故未排排除時不交班班，應上下兩兩班協(xié)力排除除故障，完成成后編寫事故故報告，交工工程領班審閱閱。8.按要求開閉設備，不不私自調整設設備的運行控控制參數(shù)、狀狀態(tài)、運行方方式、設定值值及管線走向向。9.嚴格執(zhí)行職工守則則和物業(yè)公司司其它規(guī)章制制度，確保配配電系統(tǒng)的正正常運行。（四）綜合維修領領班職責直接上級： 工程程部經理直接下屬：萬能工工、維修技工工崗位職責：1.負責編制設備的維維護、保養(yǎng)及及維修計劃。2.負責安排客服部轉轉交的維修需需求。2.負責制訂機修備品品、備件采購購計劃。3.負責機修工作記錄錄的檢查，保保證記錄的準準確性、完整整性。4.聽取維修人員的工工作匯報、工工作建議，并并幫助維修人人員解決工作作中的技術困困難。5.負責對維修工作不不合格品的處處理、糾正和和預防措施的的實施及跟蹤蹤檢查。6.負責設備檢修的驗驗收工作，保保證設備的完完好率。7.負責和運行維修領領班溝通維修修情況，按時時完成工程經經理安排的臨臨時工作。（五）強電維修工工直接上級： 維修修領班直接下屬： 無崗位職責：1.熟練掌握各類電氣氣設備操作、維維修保養(yǎng)規(guī)程程。2.服從領班的工作安安排，保證按按質完成工作作任務。3.按照領班的安排，依依據(jù)維修保養(yǎng)養(yǎng)制度的內容容要求，對強強電設備、4.照明系統(tǒng)進行維修修保養(yǎng)，并達達到質量要求求。5.維修保養(yǎng)操作必須須嚴格執(zhí)行電電工工藝規(guī)范范，各接點必必須牢固結實實，絕緣及防防水處理必須須可靠。6.嚴格執(zhí)行崗位責任任制及安全責責任制，確保保人身和設備備設施的安全全。7.發(fā)生事故時，維修修人員應保持持冷靜，按照照安全操作規(guī)規(guī)程及時排除除故障，事故故未排除時不不交班，應上上下兩班協(xié)力力排除故障，完完成后編寫事事故報告，交交工程領班審審閱。8.接到維修通知單應應盡快到位檢檢修恢復正常常，維修完畢畢后做好記錄錄上報維修領領班，并盡快快回到值班地地點。9.按要求開閉設備，不不私自調整設設備，改變線線路走向。10.嚴格執(zhí)行員員工守則和物物業(yè)公司其它它規(guī)章制度，確確保配電系統(tǒng)統(tǒng)的正常運行行。（六）弱電技工直接上級： 維修修領班直接下屬：無崗位職責：1.負責電視、音響、樓樓宇自控室及及電話機房各各種設備的保保養(yǎng)維修，確確保其正常運運行。檢查各各弱電系統(tǒng)的的運行狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常立即即處理。2.系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃劃和備品備件件購買計劃，每每月定期上報報維修領班審審定，并負責責組織實施。4.熟悉和掌握所有設設備的性能，當當設備系統(tǒng)出出現(xiàn)故障時，要要及時組織人人力進行維修修或上報領班班安排聯(lián)系外外判廠商修理理，以最短的的時間恢復其其正常運行。5.貫徹執(zhí)行崗位責任任制和設備維維修保養(yǎng)制度度，嚴格執(zhí)行行安全操作規(guī)規(guī)程及員工守守則，保證弱弱電機房的干干凈整潔。6.做好設備維修、檢檢查、保養(yǎng)的的記錄，總結結經驗教訓，逐逐步用新技術術、新工藝進進行改造，使使設備系統(tǒng)更更加完善。（七）萬能工直接上級： 維修修領班直接下屬： 無崗位職責：1.服從領班的工作安安排，保質保保量完成工作作任務。2.按照主管的安排，依依據(jù)維修檢修修制度的規(guī)定定，對瓦工、木木工]漆工等范圍圍內的工作進行維修檢修修并達到質量量要求。3嚴格執(zhí)行崗位責任任制及安全責責任制，確保保人身和設備備安全。5.工作中注意保護現(xiàn)現(xiàn)場，避免污污染公共區(qū)域域，保持環(huán)境境衛(wèi)生整潔。6.嚴格執(zhí)行職工守則則和物業(yè)公司司其它規(guī)章制制度。7.接到維修通知單應應盡快到位檢檢修恢復正常常，維修完畢畢后做好記錄錄上報工程主主管，并盡快快回到值班地地點。（八）電梯工職責責直接上級： 綜合合維修主管直接下屬： 無崗位職責：1.負責電梯運行狀況況巡檢和故障障報告。2.負責督促電梯保養(yǎng)養(yǎng)公司檢查與與維修、保養(yǎng)養(yǎng)計劃執(zhí)行情情況。3.負責編制電梯設備備檔案。4.對電梯及責任區(qū)內內的清潔衛(wèi)生生工作負責。5.嚴格執(zhí)行職工守則則第三節(jié)：工程部人人員結構工作作圖工程部工程部經理空調、給排水主管管強弱電主管綜合維修主管空調技工給排水技工水質化驗員強電運行工強電維修工弱電技工瓦木油工機修工電梯工檔案資料管理員庫管員第二章：工程部專專項管理制度度第一節(jié)：配電室值值班制度值班人員要有嚴格格的組織性、紀紀律性。樹立立高度自覺的的責任心，發(fā)發(fā)揚主人翁的的勞動態(tài)度。刻刻苦學習技術術、熟練掌握握本崗位所管管轄的設備性性能、系統(tǒng)運運行方式，不不斷提高正確確處理事故的的能力。確保保安全、萬無無一失做好本本職工作。值班人員要堅持嚴嚴謹細致的工工作作風，密密切搞好協(xié)作作、配合，確確保變配電系系統(tǒng)的正常運運行。值班人員在值班期期間不得做與與工作無關的的事，不得擅擅自脫離工作作崗位。新到的或臨時工作作的人員要進進行崗前安全全、紀律教育育和技術培訓訓，考試合格格后方可上崗崗作業(yè)。值班人員要服從上上級分配，并并完成好交給給的工作任務務。值班人員要掌握系系統(tǒng)運行方式式，防止由于于方式不清、系系統(tǒng)不熟造成成停電事故。值班人員在值班期期間要求穿公公司統(tǒng)一配發(fā)發(fā)的工作服，著著裝整齊。值班人員根據(jù)設備備系統(tǒng)的儀表表指示進行必必要的調整操操作，使設備備在正常狀態(tài)態(tài)下運行。值班人員認真執(zhí)行行本公司的有有關制度和規(guī)規(guī)定。值班人員應維護好好所管轄的設設備，并保持持清潔。一旦旦發(fā)現(xiàn)設備缺缺陷及時處理理，做好運行行記錄，對一一時解決不了了的缺陷，立立即匯報上級級主管人員，通通知維修人員員處理，并做做好工作日志志的記錄。第二節(jié)：高壓變電電室安全操作作規(guī)程一、供電方式：大廈供電電由高新開閉站分單單路10KKV供電，經電電纜分界室至至高壓配電室室。二、運行方式，大廈高低低壓變配電采采用高壓單路路供電，配備備300KVVA發(fā)電機組備備用.三、運行與操作1．在正常雙路供電時時，高壓I號進線(201#路)，帶高壓側21l#斷路器，高高壓II號進線(202#路)帶高壓側221#斷路器。此此時高壓201#柜合、202#柜合。低壓I段母線401#柜合、低壓Ⅱ段母線402#柜合，母聯(lián)445#斷，(低壓母線401#、402#、445#不能三組同同時投入)402＃、402＃開關可選選擇手動／自自動方式，445＃開關可選選擇手動／自自投自復／自自投不自復。2．高壓配電室需由兩兩人值班，值值班負責人應應由值班工作作經驗豐富的的人員擔任。3．在高壓變電室停電電檢修或進行行安裝工作時時，值班人員員應負責完成成安全技術措措施及安全組組織措施有關關規(guī)定的工作作，并向工作作負責人指明明停電范圍、工工作范圍及帶帶電設備的位位置。4．電氣設備停電后，及及時做好安全全保護措施，預預防因隨時有有突然來電，造造成設備損毀毀\人員傷亡。5．在發(fā)生嚴重威脅設設備或人身安安全的緊急情情況下，值班班人員應立即即上報上級領領導并聯(lián)系相相關部門。第三節(jié)：配電室門門禁制度非值班人員未經允允許不得進入入配電室。值班人員不得在配配電室會客。外單位無關人員一一律不準進入入配電室。值班人員謝絕一切切未經相關領領導允許的參參觀活動。值班人員如遇有特特殊情況，應應及時通知相相關領導或當當值經理。值班人員要對領導導批準進入配配電室的外來來人員要認真真做好登記。第四節(jié)：配電室安安全、防火制制度非電氣值班人員不不得隨便進入入配電室。配電室應保持整潔潔，嚴禁煙火火，嚴禁存放放易燃、易爆爆物品。定期對變壓器，開開關柜進行維維護和清掃，保保持清潔，防防止因塵污造造成的短路，對對電氣設備，線線路要經常維維護檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題要及及時解決及時時上報。值班人員要堅守工工作崗位，認認真監(jiān)視電壓壓負荷變化情情況，認真填填寫運行記錄錄。停電清掃時按安全全規(guī)定進行清清掃。電氣工作人員安裝裝，維修電器器設備路線時時，必須按規(guī)規(guī)程操作，嚴嚴禁違章作業(yè)業(yè)。工作人員要熟知本本配電室的消消防設施及要要求.在崗人員要熟知滅滅火器的工作作性能和使用用程序。機房內需要動火施施工時，必須須嚴格遵守有有關規(guī)定，辦辦理相關手續(xù)續(xù)。清理動火火現(xiàn)場周圍的的可燃物和易易燃物，備妥妥消防器材后后方可施工。第五節(jié)：配電室緊緊急聯(lián)絡制度度員工在工作中遇有有特殊情況，應應盡快處理，自自己無法處理理的及時上報報運行領班專業(yè)主管根據(jù)情況況調動其它員員工進行處理理。運行領班班無法處理的的及時上報工程經理。工程經理協(xié)調各有有關維保公司司盡快排除故故障，恢復系系統(tǒng)和設備的的正常運行。當當由于故障造造成事故時，組組織力量搶修修和搶險，力力爭將損失降降到最小程度度，最大限度度地保護客戶戶和租戶利益益。工程部應對事件的的發(fā)生原因進進行調查，并并準確無誤的的做好各項記記錄.各專業(yè)領班，各負負其責通力合合作迅速解決決各類突發(fā)事事件。事件得得以解決后，應及及時向管理處處報告整個事事件的調查和和處理情況。遇到緊急停水、停停電、停氣等等情況時，除除按照上述方方式處理外，還還應及時同有有關供水、供供電、供氣等等部門聯(lián)系電電話：供電局：955998上級變電站：高壓電纜代維處：：高新區(qū)供電局調度度室：本部門聯(lián)系電話：：工程部經理：主管：領班：值班員：第六節(jié)：直燃機房房冷站值班制制度值班人員要有嚴格格的組織性、紀紀律性。樹立立高度自覺的的責任心，發(fā)發(fā)揚主人翁的的勞動態(tài)度?？炭炭鄬W習技術術、熟練掌握握本崗位所管管轄的設備性性能、系統(tǒng)運運行方式，不不斷提高正確確處理事故的的能力。確保保安全、萬無無一失做好本本職工作。值班人員要堅持嚴嚴謹細致的工工作作風，密密切搞好協(xié)作作、配合，確確保空調系統(tǒng)統(tǒng)的正常運行行。值班人員在值班期期間不得做與與工作無關的的事，不得擅擅自脫離工作作崗位。對新新到的或臨時時工作的人員員進行崗前安安全、紀律教教育和技術培培訓，考試合合格后方可上上崗作業(yè)。值班人員要遵守上上級，服從上上級分配，并并完成好交給給的工作任務務。值班人員要掌握系系統(tǒng)運行方式式，防止由于于方式不清、系系統(tǒng)不熟造成成事故。值班人員在值班期期間要求穿公公司統(tǒng)一配發(fā)發(fā)的工作服，著著裝整齊。值班人員根據(jù)設備備系統(tǒng)的表計計指示進行必必要的調整操操作，使設備備在正常工作作下運行。值班人員認真執(zhí)行行本公司的有有關制度和規(guī)規(guī)定。值班人員應維護好好所管轄的設設備，并保持持清潔。一旦旦發(fā)現(xiàn)設備缺缺陷及時處理理，做好運行行記錄，對一一時解決不了了的缺陷，立立即匯報當值值運行組長，通通知維修人員員處理，并做做好巡檢日志志的記錄。第七節(jié)：直燃機房房、冷水機組組安全運行規(guī)規(guī)程嚴禁超越安全“設設定值”調節(jié)安全裝裝置。嚴禁先開“冷卻水水泵”，后開“冷溫水泵”。嚴禁先?！袄錅厮谩?，后停“冷卻水泵”。嚴禁在冷溫水靶式式流量控制器器有異常時開開機。嚴禁在保護功能異異常時開機。嚴禁安全閥動作值值設定高于1.2Mppa。燃氣機房嚴禁在“燃氣泄露檢檢測器”及聯(lián)動裝置置有疑問或通通風不良時開“燃氣閥”。嚴禁非機房人員接接觸安全裝置置。嚴禁機組在明顯受受到管路系統(tǒng)統(tǒng)振動時開機機。當機組主開關位于于“OFF”有較長時間間應于開機前前24小時合上主主開關對壓縮機潤滑油進進行預熱，預預熱時間視季季節(jié)和環(huán)境溫溫度不同可不不同，但最低低不得少于12小時。室外溫度低于0°°C時，停冷水水后，冷水循循環(huán)泵應連續(xù)續(xù)運轉，以防防止冷水結冰冰凍壞機組、閘閘門和管道。第八節(jié)：空調機房房門禁制度1.非值班人員員未經允許不不得進入空調調機房。2.值班人員不不得在空調機機房會客。3.外單位無關關人員一律不不準進入空調調機房。4.值班人員謝謝絕一切未經經管理處允許許的參觀活動動。5.值班人員如如遇有特殊情情況，應及時時通知辦公室室領導。6.值班人員要要對領導批準準進入空調機機房的外來人人員要認真做做好登記。第九節(jié)：直燃機房房安全防火制制度1.閑雜人員不不得進入直燃燃機房。2.空調機房嚴嚴禁吸煙。3.機房內不得得堆放易燃、易易爆、有毒物物品。4.定期維護空空調機房的電電氣設備，防防止因電氣短短路引起的火火災。5.空調機房需需要動火施工工時，必須嚴嚴格遵守有關關動火規(guī)定，辦辦理相關手續(xù)續(xù)，清理動火火現(xiàn)場周圍的的可燃物，備備妥消防器材材及各種措施施到位后方可可施工。6.空調機房應應配備一定數(shù)數(shù)量的滅火器器具，任何人人未經允許不不得擅自移動動。7.定期由主管管人員檢查滅滅火器具的有有效期，必要要時予以更換換。8.工作人員在在維護，維修修設備時，需需嚴格遵守相相關設備的操操作規(guī)程，嚴嚴禁違章操作作。第十節(jié)：水泵房值值班制度值班人員要有嚴格格的組織性、紀紀律性。樹立立高度自覺的的責任心，發(fā)發(fā)揚主人翁的的勞動態(tài)度?？炭炭鄬W習技術術、熟練掌握握本崗位所管管轄的設備性性能、系統(tǒng)運運行方式，不不斷提高正確確處理事故的的能力。確保保安全、萬無無一失做好本本職工作。值班人員要堅持嚴嚴謹細致的工工作作風，密密切搞好協(xié)作作、配合，確確?？照{系統(tǒng)統(tǒng)、給排水系系統(tǒng)及供配電電系統(tǒng)的正常常運行。值班人員在值班期期間不得做與與工作無關的的事，不得擅擅自脫離工作作崗位。對新新到的或臨時時工作的人員員進行崗前安安全、紀律教教育和技術培培訓，考試合合格后方可上上崗作業(yè)。值班人員要遵守上上級，服從上上級分配，并并完成好交給給的工作任務務。值班人員要掌握系系統(tǒng)運行方式式，防止由于于方式不清、系系統(tǒng)不熟造成成停電、停熱熱、停水事故故。值班人員在值班期期間要求穿公公司統(tǒng)一配備備的工作服，著著裝整齊。值班人員根據(jù)設備備系統(tǒng)的表計計指示進行必必要的調整操操作，使設備備在正常工作作下運行。值班人員認真執(zhí)行行本公司的有有關制度和規(guī)規(guī)定。值班人員應維護好好所管轄的設設備，并保持持清潔。一旦旦發(fā)現(xiàn)設備缺缺陷及時處理理，做好巡檢檢日志的記錄錄，對一時解解決不了的缺缺陷，立即匯匯報當值運行行組長，通知知維修人員處處理，并做好好巡檢日志的的記錄第十一節(jié)：水泵房房安全操作規(guī)規(guī)程1.當值員工工必須熟悉本本規(guī)程和運行行管理規(guī)程，嚴嚴禁盲目操作作。2.作業(yè)人員員必須熟悉各各配電柜與各各水泵之間的的聯(lián)絡操作程程序和操作方方法，并確認認無誤后，方方可操作。3.消防泵、生生活泵、噴淋淋泵、排污泵泵、加壓泵在在一般正常情情況下，選擇擇控制開關放放在自動位置置，所有操作作標志簡單、明明確、清楚。4.在調試、維維修有關設備備時，必須在在工程部有關關領導的批示示下有人監(jiān)護護才能進行，嚴嚴禁盲目操作作和擅自投試試。5.泵房全部部設備的啟動動和停止應在在控制屏上進進行，嚴禁違違章操作，并并必須完成下下列工作：6.啟動前需需將控制功能能選擇開關放放在停機位置置。7.將所需操操作設備的主主屏電源開關關合上。8.把控制電電源打開。9.完成上述述工作后在控控制屏上將選選擇啟動運動動方式。10.停機時應應與之相反。11.要求當值值員工必須全全部掌握泵房房各管道的走走向，閥門的的作用和整個個系統(tǒng)的聯(lián)絡絡運行和日常常保養(yǎng)、維護護工作。第十二節(jié)：水泵房房門禁制度1.非值班人員員未經允許不不得進入水泵泵房。2.值班人員不不得在水泵房房會客。3.外單位無關關人員一律不不準進入水泵泵房。4.值班人員謝謝絕一切未經經允許的參觀觀活動。5.值班人員如如遇有特殊情情況，應及時時通知辦公室室領導。6.值班人員要要對領導批準準進入水泵房房的外來人員員要認真做好好登記。第十三節(jié)：水泵房房緊急聯(lián)絡制制度員工在工作中遇有有特殊情況，應應盡快處理，自自己無法處理理的及時上報報專業(yè)主管。專業(yè)主管根據(jù)情況況調動其它員員工進行處理理。主管無法法處理的及時時上報工程經經理。工程經理協(xié)調各有有關維保公司司盡快排除故故障，恢復系系統(tǒng)和設備的的正常運行。當當由于故障造造成事故時，組組織力量搶修修和搶險，力力爭將損失降降到最小程度度，最大限度度地保護開發(fā)發(fā)商和租戶利利益。工程部應對事件的的發(fā)生原因進進行調查，并并準確無誤的的做好各項記記錄各專業(yè)主管，各負負其責通力合合作迅速解決決各類突發(fā)事事件。事件得得以解決后，應應及時向公司司報告整個事事件的調查和和處理情況。遇到緊急停水、停停電、停氣等等情況時，除除按照上述方方式處理外，還還應及時同有有關供水、供供電、供氣等等部門聯(lián)系聯(lián)系電話：自來水公司：市政維修中心：本部門聯(lián)系電話：：工程部經理：主管：領班：值班員：第十四節(jié)：電梯機機房巡檢制度度每日8:00開始對公公司內部電梯梯逐臺檢查，檢檢查內容： a)電梯運行情情況有無異常常現(xiàn)象。b)轎廂內內按鈕是否靈靈活，可靠。c)轎廂內內照明、風扇扇是否正常。d)拽拽引機，有無無異常聲音，電電機是否過熱熱。e)檢檢查油位、油油質和油溫。發(fā)現(xiàn)問題應通知維維修人員進行行處理，在處處理前應掛電電梯停用標志志。電梯管理人員每月月應不少于四四次定期維修修調整、加油油。檢查分包方和司梯梯工的《運行行記錄》是否否填寫屬實。檢查分包方是否嚴嚴格執(zhí)行電梯梯保養(yǎng)標準及及電梯保養(yǎng)記記錄，如不符符合時，應通通知電梯專職職管理人員的的上級部門進進行處理。專職巡檢人員要做做好電梯巡檢檢記錄。第十五節(jié)：電梯安安全工作規(guī)定定1．電梯必須經技術監(jiān)監(jiān)督局檢查驗驗合格，取得得安全許可證證后，方可投投入使用。電電梯操作、維維護人員須經經專業(yè)培訓，持持證上崗。2．每日工作前，應檢檢查開、關門門是否正常，轎轎廂內照明是是否正常。3．先將電梯上、下行行駛檢查數(shù)次次，觀察有無無故障和運行行狀態(tài)是否良良好。4．檢查內外電路是否否失效及廳外外呼叫的信號號或指令的執(zhí)執(zhí)行是否正確確。5．轎廂的運載不應超超過電梯的額額定載重量。6．不可用身體或腳操操作，更不可可利用物體塞塞住控制開關關來開動電梯梯上下行駛。7．當電梯在運行時，禁禁止擦拭、潤潤滑或維修機機件(檢修時例外外，但要做好好安全措施)。8．運載危險物品時時，應經有關關部門批準，并并采取響應的的保護措施。9．嚴禁用檢修速度度作為正常使使用，不準用用檢修或急停停開關作為消消除信號之用用，不允許以以手動啟閉轎轎門作為電梯梯的啟動或停停止。10．轎頂上部不得放放置它物，不不得開啟轎頂頂安全窗來裝裝運K物體。11．電梯因某種原因因失去控制或或發(fā)生超重無無法掌握，雖雖經斷開安全全開關亦無法法停止時，駕駕駛員和乘客客應保持鎮(zhèn)靜靜，切勿企圖圖跳出轎廂，可可借助各項安安全裝置的自自動作用，將將轎廂予以停停止。12．當電梯運行中出出現(xiàn)故障，維維修人員需10分鐘內到達達現(xiàn)場。13．如果電梯在行駛駛時突然發(fā)生生停車事故，應應先按下急停停開關后再按按警鈴，及時時通知維修人人員到場處理理故障，禁止止人為強行開開啟電梯門，跳跳離逃生。14．電梯發(fā)生故障，駕駕駛人員必須須立即停車，搶搶救傷員，保保護現(xiàn)場。搶搶救傷員需移移動時，需設設標記，并及及時上報有關關部門，聽候候處理，隨后采取有有效的防護，維維保措施，及及時維修，力力量不足可聘聘請勞動部門門安全認可的的單位進行維維修工作。15．每月定期全面檢檢查，曳引機機運轉是否正正常，油位是是否偏低，鋼鋼絲繩是否有有斷股，外呼呼鈕、轎廂門門開關鍵、樓樓層選擇鍵等等是否正確靈靈敏，安全門門擋，對講電電話、警鐘、救救生窗、緊急急照明燈、超超載報警器等等保護裝置是是否有效，啟啟動、運行、停停落是否平穩(wěn)穩(wěn)，門的開關關動作以及轎轎廂運行中有有無聲響，各各電器設備有有無損壞，井井道有無被嚴嚴重水浸，如如果操作員遇遇到升降機有有異常情況，應應盡快通知電電梯維保單位位檢修。第十六節(jié)：電梯機機房安全防火火制度1.閑雜人員員不得進入機機房。2.機房內不不得堆放易燃燃、易爆、有有毒物品。3.定期維護護電梯機房的的電氣設備，防防止因電氣短短路引起的火火災。4.電梯機房房需要動火施施工時，必須須嚴格遵守有有關動火規(guī)定定，辦理相關關手續(xù)，清理理動火現(xiàn)場周周圍的可燃物物，備妥消防防器材及各種種措施到位后后方可施工。5.電梯機房房應配備一定定數(shù)量的滅火火器具，任何何人未經允許許不得擅自移移作他處使用用。6.定期由主主管人員檢查查滅火器具的的有效期，必必要時予以更更換。7.工作人員員在維護，維維修設備時，需需嚴格遵守相相關設備的操操作規(guī)程，嚴嚴禁違章操作作。第十七節(jié)：水箱間間安全衛(wèi)生制制度1.二次供水設施每年年清洗二次。消消毒清洗后，應應當經縣級以以上衛(wèi)生監(jiān)督督檢驗機構水水質檢驗合格格。2.遵守衛(wèi)生管理制度度，負責飲用用水衛(wèi)生管理理、水質檢驗驗和檢驗結果果定期上報；；3.從事直接供水人員員應當經飲用用水衛(wèi)生業(yè)務務知識和飲用用水衛(wèi)生法規(guī)規(guī)培訓由縣級級以上衛(wèi)生行行政部門考核核合格取得培培訓合格證后后方可上崗。在在崗位水人員員每年應當復復訓一次。4.新參加工作和臨時時參加工作的的供水人員，取取得健康合格格證后，方準準從事供水工工作；供水人人員每年進行行一次健康體體檢。5.凡患有國家《生活活飲用水衛(wèi)生生監(jiān)督管理辦辦法》第十一一條第二款所所列疾?。òú≡瓟y帶帶者）的，不不允許參與生生活飲用水有有關的工作。第十八節(jié)：水箱間間安全工作規(guī)規(guī)程定期對其有關人員員進行安全教教育，樹立“安全第一”的思想。大廈水池、水箱間間應嚴格執(zhí)行行門禁制度，水水池、水箱蓋蓋板隨時上鎖鎖，禁止陌生生人、閑雜人人員進入。禁止擅自關閉紫外外線消毒器。水箱間內地漏應通通暢。水箱間內不得堆放放易燃易爆物物品及雜物，保保持清潔干燥燥。非操作人人員未經允許許不得入內?？刂乒竦碾姎獠僮髯鲬习踩?guī)程，需有有人員進行監(jiān)監(jiān)護，在室內內顯要位置安安放滅火器材材，并由專人人負責保養(yǎng)及及維護。對水箱間內的各種種設備設施應應定期進行檢檢修維護。每每日定時巡視視并認真填寫寫操作記錄。檢檢查電機、水水泵運轉是否否正常，有無無不正常發(fā)熱熱、異常聲響響現(xiàn)象。壓力力表、安全閥閥是否完好并并定期進行檢檢驗。對水箱間內機器設設備的操作應應符合其操作作規(guī)程，各閥閥門有永久性性標示牌，防防止誤操作。發(fā)現(xiàn)故障應及時進進行處理，并并立即報告上上級主管，將將損失限制在在最小程度內內。第十九節(jié)：機房“動火施工”制度在機房因維修需要要，需動用電電、氣焊時，均均需報告管理理中心，領取取動火證后，方方可作業(yè)。在“動火”作業(yè)時，保安部應應派人至現(xiàn)場場，且配備有有防火器材。電、氣焊工必須持持證操作。燒焊地點周圍應清清除5米內的任何何易燃、易爆爆和可燃物質質。電焊機地線不準接接在建筑物、機機器設備、各各種管道上，必必須設立專用用地線。焊割的地點與乙炔炔發(fā)生器和氧氧氣瓶的距離離不少于10米，氧氣瓶瓶與乙炔發(fā)生生器保持5米以上的距距離。工作完成后，立即即切斷電源、氣氣源，清理現(xiàn)現(xiàn)場，在保證證無余火、余余熱復燃的危危險時方可離離開。第二十節(jié)：機房鑰鑰匙管理制度度1.凡24小時值班的機房，除除值班人員掌掌握一套鑰匙匙外，其余鑰鑰匙交管理處處保管。2.凡不是24小時值值班的機房，鑰鑰匙應有一套套在24小時值班的的機房保存，以以防萬一有特特殊情況需使使用時須嚴格格登記。3.不允許私配機房鑰鑰匙。4.無關人員不得借用用機房鑰匙。5.機房鑰匙一旦遺失失必須立即申申報。6.無人值班的機房，借借用鑰匙時間間需進行登記記。7.飲用水水庫、水箱箱的鑰匙專人人管理，不隨隨便領用。第二十一節(jié)：備品品備件采購制制度1、保存所有設備的維維護、操作、使使用說明書。2、根據(jù)說明書內所所指定的易耗耗、易損配件件清單，結合合大廈所配備備的設備的數(shù)數(shù)量，提出至至少應保證1～3年所需的備備品備件清單單。2、國內可以采購到到或能加工的的，技術含量量較低的備品品備件，無須須進口。3、國內采購不到，技技術含量較高高必須進口的的備品備件，應應考慮到資金金的占壓，提出合理的的最低限額。4、同型號、同品牌牌的備件應控控制在合理的的最低限額。5、考慮到進口配件件供貨周期長長的因素，一一些重要設備備的備件必須須有一定量的的庫存。第二十二節(jié)：維修修材料及工具具領用制度維修部門可按批準準的計劃領用用物品，首先先填寫規(guī)定的的領料單，由由工程經理簽簽字批準后，到到管理處倉庫庫領用。計劃劃外需領用物物品，除以上上程序外還要要主管經理批批后方可領用用。各部門領用的物品品，必須建立立領用物品使使用登記簿，注注明每件物品品具體用途、數(shù)數(shù)量、領用人人及使用人。有回收價值的備件件應以舊換新新。建立個人工具使用用單或臺帳，每每年定期核查查個人工具使使用狀況。個人工具的報損或或更換，應書書寫申請原因因，經領班、經經理確認后，方方可領用。工程剩余材料應及及時退庫。各專業(yè)公用工具由由各主管分管管，具體領用用或更換也應應申請原因，經經批準后，方方可領用。未經部門經理批準準，不可將領領用的材料和和工具用于大大樓以外。凡出大樓的材料及及工具均應有有工程經理簽簽署的出門證證，并交保安安檢驗。第二十三節(jié)：值班班交接班制度度值班人員應該按安安排的值班表表進行倒班。1.交接班班工作，應認認真地進行設設備檢查和了了解運行方式式，做到“交的清”、“接的明”，防止交接接不清出現(xiàn)漏漏洞，確保安安全運行。2.交班2.1交接班時若若遇到設備系系統(tǒng)故障，接接班人員在得得到交班人的的同意后協(xié)助助處理，操作作完畢或告一一段落后，再再進行交接班班。2.2交班人員未未辦完交班手手續(xù)，不得擅擅自離開工作作崗位。2.3交班人員應應主動向接班班人員詳細地地介紹設備運運行狀況、系系統(tǒng)運行方式式和發(fā)生的異異常和缺陷。2.4交班人員在在交班前應做做好責任區(qū)的的衛(wèi)生。2.5交班人員在在交班前將公公用工具、消消防器材清點點備齊。2.6交班人員在在交班前做好好運行方式及及設備發(fā)生缺缺陷的完整記記錄，為接班班人創(chuàng)造良好好的條件。3.接班3.1交接班制度度是保證設備備連續(xù)安全運運行的重要條條件之一，交交班人和接班班人雙方必須須主動配合、嚴嚴肅、認真共共同負責把交交接班工作做做好。3.2接班人員在在接班前10分鐘到達工工作現(xiàn)場，對對本崗專責范范圍內的設備備、系統(tǒng)進行行認真的檢查查，向交班人人員了解設備備運行方式，設設備檢修和缺缺陷情況，并并檢查工具和和消防設施是是否齊全齊備備。3.3接班人員檢檢查發(fā)現(xiàn)設備備缺陷和運行行異常情況，應應向交班人員員提出協(xié)商解解決，影響交交班時匯報上上級解決。3.4接班人員經經檢查和了解解認為一切正正常后，應按按正點辦理交交接簽字手續(xù)續(xù)。3.5接班人員在在接班前四小小時不得飲酒酒。3.6精神狀態(tài)不不佳時不能接接班第三章：大廈室內內裝修管理第一節(jié)：裝修管理理的若干規(guī)定定規(guī)則一.裝修時間周一至周五晚7：：00至次日早7：00，周六、日日可全天施工工。二.特殊工程為保障大廈的安全全，請勿擅自自更改室內風風機盤管、消消防煙感、煤煤氣管線、水水噴淋頭的位位置。如需改改動，須由物物業(yè)管理處委委托具有相應應資質的施工工單位進行，費費用由業(yè)主/租戶承擔。二.消防與安全電氣設備的安裝必必須符合國家家有關電氣安安裝規(guī)范。裝修施工單位在施施工期間應對對單元內的安安全負責。在在施工前，必必須按消防規(guī)規(guī)定配置足夠夠的滅火器（1只4公斤裝滅火火器/50平方米）。施工需要動火或電電焊，必須事事先到物業(yè)管管理處辦理“動火證”，并提供相相關操作證件件。三.結構及公共系統(tǒng)所有外墻(包括公公共走廊、電電梯廳等外墻墻)不得安裝廣廣告招牌、護護欄、花架及及其他裝置，室室內裝飾不能能凸出公共走走廊。禁止在外墻玻璃上上鉆孔或粘貼貼任何設施。隔隔墻不得固定定在外墻玻璃璃上。所有裝裝置不得與外外墻玻璃、結結構件等相接接觸。在未得到物業(yè)管理理處的書面批批準下，禁止止在樓內地面面、柱梁、結結構墻以及相鄰單單元共用的隔隔墻上鉆洞、挖挖槽、切割、剔剔鑿。所有施施工程序，均均不得危及大大廈安全。如需連接公共系統(tǒng)統(tǒng)，須負責所所有從連接點點以下設施的的保養(yǎng)、維修修、拆除和更更換。四、材料堆放與運運輸裝修施工嚴禁阻擋擋消防通道、安安全門、應急急照明、消火火栓、機房通通道或維修空空間。施工中所有材料、工工具及垃圾等等必須放置在在單元內，不不得占用公共共部位。施工期間的材料運運輸請按照指指定通道運輸輸，并需要對對運輸通道（含含電梯）進行行必要的防護護。五、垃圾清運裝修垃圾必須日產產日清，由裝裝修施工單位位負責將裝修修垃圾清運出出大廈，如委委托物業(yè)管理理處清運裝修修垃圾，物業(yè)業(yè)管理處將聯(lián)聯(lián)系專業(yè)清運運公司進行清清理，清運費費按300元/車的標準向向委托方收取取。及時清掃遺灑在公公共走廊、電電梯廳和電梯梯轎廂內的垃垃圾，保證大大廈公共區(qū)域域的清潔衛(wèi)生生。運送垃圾時必須按按規(guī)定時間使使用指定貨梯梯，嚴禁使用用客梯。六、工程質量裝修施工應按照建建設部頒發(fā)的的《住宅室內內裝飾裝修管管理辦法》和和其它建筑施施工規(guī)范的要要求施工。業(yè)主/租戶應對單元裝修修完工后的情情況負責，既既使按審批方方案施工后空空調通風或其其他系統(tǒng)的變變化，物業(yè)管管理處亦不承承擔責任。七、違規(guī)處理如裝修施工中有違違反物業(yè)管理理規(guī)定的行為為，物業(yè)管理理處將暫停裝裝修施工單位位的裝修工作作，直至改正正后方可重新新進行施工，因因停工造成的的工期延誤或或其他損失由由裝修施工單單位承擔。如裝修未按審批圖圖紙施工，物物業(yè)管理處將將通知業(yè)主/租戶進行整改改，直至合格格。裝修施工如果對原原有設備、設設施造成的損損壞，由物業(yè)業(yè)管理處負責責修理，業(yè)主/租戶支付費用用。因裝修工工程及其后的的使用所造成成設備設施的的損壞，由業(yè)業(yè)主/租戶負責賠償償。第八節(jié)、其它業(yè)主/租戶的裝修方案，一一經付諸實行行，皆視為業(yè)業(yè)主/租戶同意接受受本裝修手冊冊的條款。第二節(jié)：樓宇室內內裝飾裝修管管理辦法一.施工現(xiàn)場管理施工單位應嚴格遵遵照《大廈裝裝修手冊》實實施執(zhí)行。物業(yè)公司向施工方方進行現(xiàn)場建建筑結構、機機電設施、設設備情況交底底。提供必要要的施工能源源、設施和條條件，根據(jù)租租戶要求和建建筑施工規(guī)范范進行現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理。負責施施工現(xiàn)場外圍圍的安全保衛(wèi)衛(wèi)工作，負責責與施工方相相鄰施工單位位的各項協(xié)調調工作，對施施工方違反規(guī)規(guī)定的情況有有權處理和要要求支付違約約金或賠償金金，組織竣工工驗收。施工前，施工單位位必須將施工工現(xiàn)場的門，窗窗上用白紙遮遮擋，必要時還將安裝裝護板，護板板安裝后要刷刷乳膠漆并保保持整潔。施工單位需將物業(yè)業(yè)公司安保部部簽發(fā)的施工工許可證貼在在施工區(qū)域的的門上處理好好與相鄰業(yè)/租戶的關系系，如因裝修修引起的業(yè)/租戶投訴，應應立即停止施施工，并及時時采取措施改改進施工，嚴嚴禁與業(yè)/租戶發(fā)生糾糾紛。愛護電梯設施，不不得劃傷轎壁壁或天花板，防防止并及時清清除施工碴土土，防止垃圾圾卡堵電梯門門縫。如有損損壞照價賠償償。施工中要保護好煙煙感探頭、消消防用具、電電氣設施及其其它設備，嚴嚴禁私自拆卸卸和改動，因因施工不當造造成消防系統(tǒng)統(tǒng)損壞的，由由施工方承擔所有維維修費用。物料應存放到物業(yè)業(yè)公司指定的的專門堆放區(qū)區(qū)，做到分類類碼放。易燃燃、易爆及有毒毒物品應單獨獨存儲，并設設專人保管。凡施工中因使用衛(wèi)衛(wèi)生間、水房房、電梯（貨貨梯）造成地地面、墻面污污染的，必須須及時清潔干干凈。如有客戶因施工造造成衛(wèi)生狀況況不佳，影響響客戶正常辦辦公而投訴的的將從重處理理，直至停工工。施工現(xiàn)場使用鋸臺臺、刨臺產生生的刨花和鋸鋸末要隨時清清理，不準過過夜。搬運裝飾材料、垃垃圾，裝修公公司須按物業(yè)業(yè)公司指定位位置、方式和和時間堆放并并及時清運。搬搬運材料必須須按指定電梯梯運載，并服服從管理人員員及保安的安安排。禁止將將垃圾、裝修修材料直接倒倒入垃圾間或或放置在公共共部位。做好施工場地的封封閉工作，防防止灰塵飄入入非工作區(qū)。離離開施工區(qū)要要注意清掃腳腳下泥土，保保持樓道公共共衛(wèi)生。施工前，應將房屋屋所有下水及及管道地漏罩罩住，勿將混混凝土、沙石石、油漆等廢廢棄物倒入下下水管道或地地漏內。搬運裝修材料時，應應遵守物業(yè)管管理人員的指指揮，且無損損壞電梯轎廂廂、走廊、墻墻壁及其他公公共場所的設設施設備，如如有遺散物應應及時掃凈，以以免造成設備備失靈或損壞壞。裝修材料須小心放放置，禁止將將裝修物品、其其他物品及廢廢料等放于窗窗外或門外，以以免從高處墜墜下，危及他他人安全。樓板承重200kkg／㎡。嚴禁禁超負荷堆放放施工材料。樓板吊掛打眼避開開樓板內預應應力拉筋（樓樓板上有白色色標示）。石膏板吊頂必須在在風機盤管、各各種截門及開開關旁預留檢檢修口。原則則上應預留尺尺寸為500mmm×500mmm拆改消防噴噴淋、煙感設設施必須按原原編號密封妥妥善保存。因裝修工程所引致致大廈結構及及設施損壞，包包括業(yè)主/租戶室內共共用設備管線線及異產毗連連房屋的結構構設備設施、室室內裝修，均均應由造成損損害的裝修公公司承擔責任任及做出賠償償。若裝修公公司拒絕賠償償，則由該裝裝飾公司所裝裝修房屋的業(yè)業(yè)主承擔全部部責任。二.施工現(xiàn)場消防管理理施工現(xiàn)場必須有防防火負責人，如如防火負責人人外出，必須須指派其他人人員負責現(xiàn)場場的防火安全全工作。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙煙、喝酒、喧喧嘩打鬧，不不準在非工作作區(qū)滯留、閑閑逛。施工期間，施工單單位應隨時接接受保安人員員檢查，施工工單位必須自自備輕便滅火火器，來火器器要保證靈敏敏有效（按施施工面積：每每三十平方米米配備一具四四公斤ABC干粉滅火器器）。消防器器材須放在明明顯易取處，每每天檢查其是是否處于有效效狀態(tài)，保證證滿足消防需需要。移動或改造消防設設施必須由消消防部門和物物業(yè)公司共同同認可的消防防工程公司施施工，嚴禁施施工單位隨意意移動、遮擋擋和拆卸消防防設施，包括括消防門、消消防噴淋頭、消消防煙感探頭頭、溫感探頭頭、消防喇叭叭、應急燈、消消防排煙裝置置、消防栓箱箱、消防標志志和防火卷簾簾門等。施工中各種裝飾材材料要分類碼碼放整齊，留留出防火通道道，可燃垃圾圾及時裝袋，當當日必須清理理施工現(xiàn)場。消防水龍只限用滅滅火，任何人人不得將消防防水用于沖洗洗或取為他用用；施工現(xiàn)場必須隨時時清除易燃物物品，并設專專人負責施工工區(qū)域及相關關通道的衛(wèi)生生保潔工作。使用電器必須做到到一機一閘，線線路絕緣良好好．施工現(xiàn)場場不亂拉電線線，不使用任任何電加熱器器具。在裝修自用區(qū)內嚴嚴禁吸煙，尤尤其在使用易易燃易爆物品品時應加倍留留意煙火，并并保證有足夠夠的通風設施施；在使用明火或燒焊焊時，應向物物業(yè)公司提出出申請，得到到批準后到保保安部辦理動動火證，動火火時物業(yè)公司司派人在現(xiàn)場場監(jiān)督。施工工單位動火前前應負責對施施工范圍內的的煙感和噴淋淋頭做出保護護，防止系統(tǒng)統(tǒng)出現(xiàn)誤報及及啟動現(xiàn)象。施工機具及材料堆堆放在施工現(xiàn)現(xiàn)場，不得堵堵塞遮掩消火火栓，消防專專用通道和任任何公共通道道，如在公共共區(qū)域亂堆亂亂放其丟失、損損壞由施工方方負責。每日施工結束后，施施工單位防火火負責人應對對施工現(xiàn)場進進行安全檢查查，斷電、拉拉閘并關好門門窗，在確保保無火災隱患患后方可離開開現(xiàn)場。裝修使用的易燃材材料（如木龍龍骨、木制燈燈箱、棉布裝裝飾物等），必必須刷防火涂涂料，否則不不準使用。裝修施工使用的壁壁紙，地毯必必須有北京市市消防局的檢檢測報告，否否則不準施工工。施工結束后，現(xiàn)場場內嚴禁存放放任何易燃易易爆物品。使用電動工具要嚴嚴守操作規(guī)程程，使用切割割機要選擇安安全地點，防防止切割產生生火花刮濺引引起火災。使使用鋸臺、刨刨臺產生的刨刨花和鋸末要要隨時清理。電器設備的安裝與與維修必須由由專業(yè)人員進進行，操作人人員必須持有有勞動局核發(fā)發(fā)的電工操作作證。施工現(xiàn)場使用的臨臨時照明線應應架空鋪設，電電線的選型應應使用雙護套套線或電纜線線，使用200W以上的白熾熾燈，其燈口口應采用陶瓷瓷燈口，且照照明燈與可燃燃物距離必須須保持0.5M以上，嚴禁禁使用碘鎢燈燈。施工現(xiàn)場使用的臨臨時配電箱應應放置在干燥燥的房間內，箱箱體必須是不不燃材料制成成，箱內各種種電線接頭要要安裝牢固，并并裝有漏電保保護器，箱體體周圍不得存存放易燃物，露露天施工現(xiàn)場場使用的配電電箱應有防塵塵、防雨保護護。施工現(xiàn)場嚴禁亂拉拉臨時電源線線，卻因施工工需要安裝的的臨時線應選選用電纜線或或雙護套線，用用后立即拆除除，嚴禁使用用麻花線。施工現(xiàn)場使用的電電源接線板要要符合國家的的安全標準，接接線板不準串串聯(lián)使用，插插銷與插座相相匹配，接線線板周圍不得得有易燃物，嚴嚴禁將無插銷銷的裸線直接接插入座內。施工現(xiàn)場嚴禁使用用任何電加熱熱等大功率電電器設備，禁禁止超負荷用用電，因施工工需要而使用用的必須經物物業(yè)公司安保保部批準和工工程部門核準準后方可使用用。三.施工人員管理施工人員入場前需需到物業(yè)公司司辦理《出入入證》手續(xù)。出出入大廈和在在施工現(xiàn)場須須隨身佩戴，不不得轉借、涂涂改，自覺接接受管理人員員的檢查；施工人員應注意文文明禮貌，使使用文明用語語，服從物業(yè)業(yè)公司監(jiān)督人人員管理，嚴嚴禁施工期間間會客及進行行與施工無關關的活動。施工人員進出施工工現(xiàn)場一律走走貨梯、樓梯梯或指定通道道，禁止到非非施工區(qū)活動動。施工人員必須使用用指定衛(wèi)生間間，注意衛(wèi)生生間的清潔，不不得使用非指指定衛(wèi)生間。施工區(qū)域內不得大大聲喧嘩，保保持肅靜。不準在樓層衛(wèi)生間間內洗浴、洗洗衣服等。每日施工完畢，均均要斷電、拉拉閘并關好門門窗，在確保保無火災隱患患后方可離開開現(xiàn)場。不得出入與施工無無關的樓層。嚴格按照大廈指定定的時間施工工，不在工地地留宿，如有有特殊情況，需需經物業(yè)安保保部同意并登登記備案。若施工區(qū)域為公共共場所或在客客戶視線范圍圍內，施工人人員休息時不不得隨意倒睡睡。施工區(qū)內不得有喝喝酒、賭博、打打斗之行為。服裝整齊，禁穿奇奇裝異服、赤赤膊和穿拖鞋鞋，嚴禁穿破破壞地面、地地毯的鞋類。有墜落物的施工現(xiàn)現(xiàn)場，施工人人員需戴安全全帽方得進入入。施工人員必須嚴格格遵守有關消消防法規(guī)、規(guī)規(guī)章和規(guī)定．．禁止在大廈廈內焚燒任何何物品，大廈廈內任何區(qū)域域均禁止吸煙煙。非專業(yè)電工人員嚴嚴禁安裝用電電設備，工作作完畢切斷電電源，徹底消消除火險隱患患后方可離開開。裝修施工單位在裝裝修工程中應應遵守政府有有關規(guī)定和管管理辦法。任任何違反規(guī)定定的做法都將將由業(yè)主/租戶負責改正正，費用由業(yè)業(yè)主/租戶負擔。在在裝修過程中中應避免與原原有設備相抵抵觸，任何因因此需更改的的費用都將由由業(yè)主/租戶來負擔。在接到業(yè)主/租戶戶提供的圖紙紙、資料五個個工作日內，物物業(yè)管理處將將通知是否得得到批準，如如需要修改，業(yè)主/租戶須重新提供修改后的圖紙及資料。在未得到物業(yè)管理理處的書面批批準前，不得得開始裝修工工作。裝修施工單位應采采取措施對單單元門至貨梯梯門之間的公公共區(qū)域進行行成品保護。裝修施工單位應為為裝修工人投投保有關基本本保險及公共共責任保險。裝修施工單位的裝裝修工人進出出大廈應走指指定通道，乘乘指定電梯，使使用指定衛(wèi)生生間，不要讓讓裝修工人在在樓內留宿。裝修管理費(8元元/平方米)收到書面批批準后，到物物業(yè)管理處交交付裝修管理理費。裝修保證金(500元/平方米,最低不少于10000元)同時需要交交付裝修保證證金，用以支支付因裝修造造成設備設施施損壞的修理理費用。如果果保證金不足足以支付所需需修理費用，物物業(yè)管理處有有權追收不足足金額。當裝裝修工程經物物業(yè)管理處驗驗收合格，裝裝修保證金在在扣除所需的的費用后，余余額于三個月月后無息退還還。裝修用電：電前物業(yè)管理理處工裝率內時業(yè)出在處采時費業(yè)主/租戶物業(yè)管理處對所有有裝修部位將將進行不定期期檢查，特別別對消防、安安全情況將進進行重點檢查查。第三節(jié)：裝飾工程程竣工驗收準準裝修工程完工后，由由裝修公司提提前三天書面面通知裝修事事務部驗收。物物業(yè)管理人員員匯同工程部部專業(yè)技術人人員進行驗收收。單項工程程或隱蔽工程程可在竣工前前單獨進行驗驗收。物業(yè)公公司重點驗收收項目應包括括但不限于以以下項目：裝修手續(xù)是否齊全全，是否按《裝裝修申請表》所所列施工圖及及設計方案進進行施工；是否在裝修過程中中損壞公共設設備，消防設設施設備等；；是否遺留裝修物料料垃圾于公共共部位及場所所；增改建項目是否影影響異產毗連連物業(yè)的正常常使用；是否改動了水、電電、氣表及空空調、供暖設設備；衛(wèi)生間原有的防水水層是否完好好;室內各種管線包封封后是否留有有檢查口;室內裝修是否對樓樓宇的安全產產生影響;裝飾公司在裝修期期間有無違規(guī)規(guī)行為。第四節(jié)：有關裝修修管理需要簽簽署的文件室內裝修責任協(xié)議議書茲有用戶公司委托托公司（以下下簡稱乙方）對對其租賃（購購買）的大廈廈（以下簡稱稱甲方）號辦辦公室進行裝裝修。為加強強對裝修工程程的管理，確確保工程質量量和大廈正常常工作秩序，甲甲乙雙方同意意簽定本協(xié)議議書。一.乙方同意交納本工工程項目總金金額％的管理理費，計人民民幣萬元。在在此基礎上，乙乙方可以使用用大廈的貨運運電梯、施工工用電及樓面面其他公用設設施。二.乙方按工程總金額額的％（或最最少不少于元元）數(shù)額交付付施工押金，計計元。裝修工工程完畢后，若若未有違章建建筑事項或對對大廈物業(yè)的的中央系統(tǒng)做做出損壞，甲甲方將退還乙乙方施工押金金，否則甲方方按規(guī)定扣減減押金后退還還乙方剩余金金額。以上款款項退還時均均不考慮利息息。三.乙方在裝修時必須須提供完整的的裝修圖紙，并并須符合如下下要求：必須符合本大廈用用電規(guī)定，一一個回路不超超過，電線絕絕緣須大于______，插座安裝裝必須牢固，插插座電源線嚴嚴禁從平頂上上通過，接地地線和接零線線不能混淆，燈燈線必須穿管管到位。四.空調方面，房間內內的分隔必須須符合原空調調設計要求。具具體細節(jié)應聽聽從甲方專業(yè)業(yè)人員意見。五.所用裝修材料必須須符合消防部部門有關高層層建筑防火要要求。六.不得干預大廈的中中央系統(tǒng)設備備。若有需要要做出改動，必必須得到管理理公司的許可可，否則須對對損壞造成的的損失做出賠賠償。七.所有施工人員均應應辦理臨時出出入證。辦理理時需申報工工種、人數(shù)、裝裝修時間，并并應交本人身身份證復印件件和一寸黑白白照片一張。八.施工工人必須遵守守大廈各項規(guī)規(guī)章制度，進進出大廈一律律走職工通道道，上下樓層層一律乘貨運運電梯。九.運送工具、材料、垃垃圾等大宗貨貨物需使用貨貨梯時，應提提前一天向甲甲方物業(yè)部提提出申請，以以使甲方能按按計劃安排。未未申請而突然然要求使用時時，甲方有權權拒絕。十.裝修時間為每天88：00－21：00，特殊情況況需延長時間間和節(jié)假日施施工應向甲方方物業(yè)部提出出申請并填寫寫<<加班申請單>>。十一.乙方不得越出該工工程合同規(guī)定定的室內范圍圍進行施工，不不得擴大到臨臨近空房和公公用走道等區(qū)區(qū)域。十二.乙方特殊工種操作作人員(電工、焊工工等)必須持有國國家認可的有有效上崗證件件。無證人員員不得上崗。十三.施工現(xiàn)場應按規(guī)定定配備消防滅滅火器，嚴緊緊吸煙，嚴禁禁擅自動用明明火。切割、焊焊接等動用明明火時應向甲甲方保安部、工工程部提出動動用明火申請請，經批準并并落實監(jiān)護人人和防火措施施后方能進行行。十四.從事開槽、敲打、使使用沖擊鉆等等高度聲響和和油漆、涂料料等有強刺激激氣味的工作作不得在白天天辦公時間內內進行。十五.裝修的建筑垃圾，乙乙方應負責及及時清理。清清運垃圾時應應注意不得散散落在走道、電電梯內。如有有散落應及時時打掃干凈。十六.乙方搬運物品離開開大廈，須持持有大廈出門門證。十七.甲方有權對整個施施工過程進行行監(jiān)督。甲方方發(fā)現(xiàn)乙方有有違反規(guī)定的的情況，有權權對乙方及當當事人進行批批評教育和罰罰款處理，如如有相鄰客