某項(xiàng)目可行性顧問(wèn)咨詢(xún)合同

合同編號(hào)：**某某項(xiàng)目可行性研究顧問(wèn)咨詢(xún)合同甲方(委托方)：：乙方(受托方)：：**房地產(chǎn)顧問(wèn)有有限公司地址：地址：**市**中路3398號(hào)**大廈10層電話(huà)：電話(huà)：**傳真：傳真：**法定代表人：法定代表人：**甲、乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，就甲方某某項(xiàng)目（以下稱(chēng)本項(xiàng)目），委托乙方提供本項(xiàng)目整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略及運(yùn)營(yíng)模式研究等顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2項(xiàng)目規(guī)模：占地1.3規(guī)劃指標(biāo)：容積率，建筑密度第二條：工作內(nèi)容2.1本合同的工作內(nèi)容以雙方確認(rèn)的《某某項(xiàng)目商業(yè)研究》報(bào)告內(nèi)容為依據(jù)（附件一）。2.2在本合同有效期內(nèi)，甲方若需增加附件一以外的工作內(nèi)容，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行確認(rèn)。第三條：雙方聲明和保證3.1甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：3.1.1甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；3.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。3.2乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；3.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第四條：甲方責(zé)任4.1在本合同簽訂后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供甲方持有的完成本項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢(xún)工作所必需的項(xiàng)目及項(xiàng)目相關(guān)資料。4.2甲方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，并根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的工作協(xié)助。4.3甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)。第五條：乙方責(zé)任5.1確定本項(xiàng)目之乙方項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)與甲方就顧問(wèn)咨詢(xún)工作事宜進(jìn)行溝通、聯(lián)系與推動(dòng)，組織專(zhuān)業(yè)人員形成顧問(wèn)專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的顧問(wèn)咨詢(xún)工作執(zhí)行計(jì)劃并安排實(shí)施。5.2乙方提交的顧問(wèn)咨詢(xún)報(bào)告應(yīng)具有科學(xué)性、合理性、準(zhǔn)確性及適用性。5.3乙方自收到甲方支付的首期顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)有效付款憑證三日內(nèi)，除不可抗力，即組織顧問(wèn)專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)到甲方辦公地或項(xiàng)目所在地開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)工作。5.4乙方以書(shū)面形式向甲方提交顧問(wèn)專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)成員資歷（附件二），并向甲方保證該團(tuán)隊(duì)成員具有為本項(xiàng)目提供相關(guān)服務(wù)的能力。5.5乙方每階段的工作成果以打印文本一式肆份及電子文本一份的形式提交給甲方。第六條：提交成果及工作時(shí)間6.1提交《某某項(xiàng)目商業(yè)研究》報(bào)告，自本合同簽訂且乙方收到甲方該階段首期顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)有效付款憑證三日后起計(jì)10個(gè)日歷天內(nèi)完成（國(guó)家法定節(jié)假日元旦/春節(jié)/五一/十一等除外）。6.２若因甲方原因造成工作延誤的，則乙方工作時(shí)間相應(yīng)順延；若因乙方原因造成工作延誤的，甲方有權(quán)向乙方追討違約責(zé)任。第七條：顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)及支付方式7.1顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)共計(jì)：人民幣貳拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥300,000.00元）。首期款：自本合同簽訂后三日內(nèi)，甲方即支付乙方50%顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)計(jì)人民幣貳拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥200,000.00元），作為乙方開(kāi)展項(xiàng)目前期工作的費(fèi)用（包含項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建、市場(chǎng)調(diào)研方向內(nèi)部討論、項(xiàng)目前期調(diào)研等服務(wù)），在乙方赴項(xiàng)目所在地進(jìn)行首次溝通會(huì)之日起計(jì)五日內(nèi)，甲方對(duì)該部分服務(wù)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。中期款：乙方向甲方進(jìn)行《某某項(xiàng)目商業(yè)研究》匯報(bào)、提交報(bào)告終稿，并通過(guò)甲方書(shū)面認(rèn)可簽收后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第一階段25%顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥50,000.00元）。終期款：甲方應(yīng)在乙方向政府提交《某某項(xiàng)目商業(yè)研究》報(bào)告后，且在2009年12月31日前向乙方支付其余25%顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥50,000.00元）。同時(shí)，若前述報(bào)告未獲得政府認(rèn)可，則乙方有義務(wù)對(duì)該報(bào)告進(jìn)行修改，并重新提交，該報(bào)告修改義務(wù)直至2010年5月31日截止。若甲方要求乙方提供本項(xiàng)目的后續(xù)其他服務(wù)，雙方另行簽署相關(guān)合約文件，以予確認(rèn)。7.2在履行顧問(wèn)咨詢(xún)合同期間，乙方為甲方提供顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)所發(fā)生之食、宿、差旅費(fèi)用，已包含在本費(fèi)用中，不再另外計(jì)取。7.3甲方應(yīng)按照本條第1款所規(guī)定的時(shí)間表，將每期應(yīng)付的顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)用匯至如下乙方銀行帳戶(hù)，并將有效付款憑證傳真至封面所載明的乙方傳真號(hào)碼：公司全稱(chēng)：**房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司銀行帳號(hào)：匯入地點(diǎn)：**市開(kāi)戶(hù)銀行：7.4乙方須向甲方提供每期顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)的正式發(fā)票。第八條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復(fù)制文本。8.2乙方應(yīng)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng)（與甲方確有本項(xiàng)目合同關(guān)系者除外）：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。第九條：保密義務(wù)9.1甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿(mǎn)或終止之日起的5年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。9.2本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第十條：違約責(zé)任10.1甲方不得以任何與乙方服務(wù)無(wú)關(guān)的理由延遲或拒絕支付已完成工作階段的顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)用，包括但不限于片區(qū)規(guī)劃方案的調(diào)整、政府未審批通過(guò)、土地出讓、項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓等重大客觀條件變更；甲方如未按合同約定的時(shí)間向乙方支付顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的違約金，該違約金以延遲部分顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)金額為基數(shù),按每日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；10.2由于乙方原因未按照合同約定的進(jìn)度提交有關(guān)成果，則應(yīng)按顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)總額為基數(shù)，按延遲時(shí)間每日以萬(wàn)分之四計(jì)收違約金，從顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)余款中扣除；10.3任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應(yīng)賠償給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條：不可抗力11.1如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息；11.2對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)；11.3本合同所稱(chēng)不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。第十二條：合同終止12.1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同。12.2甲方如與乙方就乙方提供的上述第六條所載明的報(bào)告成果達(dá)不成共識(shí)，經(jīng)過(guò)乙方修改后仍達(dá)不到甲方要求，甲方應(yīng)在收到乙方的報(bào)告初稿或報(bào)告終稿之日起計(jì)七個(gè)日歷天內(nèi)以書(shū)面形式陳述理由并送達(dá)乙方，經(jīng)與乙方協(xié)商一致可終止合同；如甲方在收到報(bào)告初稿或報(bào)告終稿七個(gè)日歷天內(nèi)未提出書(shū)面意見(jiàn)，則視為甲方接受該報(bào)告成果。12.3乙方如欲終止合同，需提前十天以書(shū)面形式通知甲方，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方不得終止合同。第十三條：爭(zhēng)議的解決13.1如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問(wèn)題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問(wèn)題。13.2如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問(wèn)題，任何一方均可將爭(zhēng)議提交**市仲裁機(jī)構(gòu)予以裁決。13.3在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十四條：通知14.1本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書(shū)面形式，以專(zhuān)人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對(duì)方地址或傳真。14.2任何一方的接收地址或電話(huà)等事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。14.3在本條前兩款規(guī)限下，在無(wú)證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時(shí)，該通知或其它通訊應(yīng)在下述情況下視為正式送達(dá)：14.3.1以專(zhuān)人送交，以抵達(dá)本條第1款、第2款注明的地址或乙方項(xiàng)目代表簽收為準(zhǔn)；14.3.2以傳真發(fā)出，發(fā)件人收到發(fā)件確認(rèn)書(shū)時(shí)視為送達(dá)；第十五條：適用法律本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國(guó)公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。第十六條：附件本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。16.1附件一：《某某項(xiàng)目》報(bào)告內(nèi)容16.2附件二：世聯(lián)地產(chǎn)某某項(xiàng)目顧問(wèn)專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)成員簡(jiǎn)介第十七條：合同轉(zhuǎn)讓17.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。17.2若合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)委托方單位變更，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說(shuō)明顧問(wèn)咨詢(xún)合同，并重新簽訂合同。第十八條：合同條款18.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。18.2本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同。18.3合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時(shí)間：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時(shí)間：附件一：《某某項(xiàng)目商業(yè)研究》報(bào)告內(nèi)容以下報(bào)告內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方書(shū)面溝通認(rèn)可，乙方保留根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行部分增加或刪減的權(quán)利。乙方對(duì)報(bào)告內(nèi)容的任何增加或刪減需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可?！侗卷?xiàng)目定位及運(yùn)營(yíng)建議》報(bào)告本階段解決的主要問(wèn)題通過(guò)對(duì)某某商業(yè)街的案例研究，明晰本項(xiàng)目的定位、運(yùn)營(yíng)模式、發(fā)展戰(zhàn)略。協(xié)助貴司和政府進(jìn)行匯報(bào)；研究?jī)?nèi)容關(guān)鍵詞：項(xiàng)目定位、商業(yè)案例研究、業(yè)態(tài)劃分、運(yùn)營(yíng)模式研究服務(wù)內(nèi)容參考研究綱要前言：研究背景客戶(hù)戰(zhàn)略思考項(xiàng)目限制條件第一部分針對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查研究第一篇：市場(chǎng)研究無(wú)錫總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r無(wú)錫商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r無(wú)錫特色商業(yè)街的分析調(diào)研物業(yè)類(lèi)型：特色商業(yè)街（商業(yè)、文化、旅游為賣(mài)點(diǎn)的）無(wú)錫特色商業(yè)街的對(duì)標(biāo)分析市場(chǎng)定位項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品類(lèi)型目標(biāo)客戶(hù)（消費(fèi)）成熟度項(xiàng)目所在區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值點(diǎn)無(wú)錫特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)分析開(kāi)發(fā)進(jìn)度規(guī)劃及產(chǎn)品特色目標(biāo)客戶(hù)群競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)中本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)及威脅初步方向判斷第二篇：項(xiàng)目地塊及條件解析項(xiàng)目地塊解析區(qū)位及區(qū)域概況規(guī)模、技術(shù)指標(biāo)、地形地貌、對(duì)外交通地塊資源盤(pán)點(diǎn)與價(jià)值分析本項(xiàng)目所在區(qū)域與競(jìng)爭(zhēng)板塊關(guān)系本項(xiàng)目與區(qū)域規(guī)劃的關(guān)系項(xiàng)目?jī)?nèi)外部資源整合分析與總結(jié)第二部分項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略第一篇：本項(xiàng)目商業(yè)屬性界定及商業(yè)核心價(jià)值點(diǎn)解析基于目標(biāo)與現(xiàn)狀的項(xiàng)目發(fā)展核心問(wèn)題的確定本項(xiàng)目關(guān)鍵屬性界定本項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)解析本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素第二篇：類(lèi)似屬性的成功案例研究挑選案例：**、蘇州、成都錦里古街開(kāi)發(fā)模式商業(yè)主題功能布局業(yè)態(tài)特征和配比資源利用與區(qū)域資源的價(jià)值聯(lián)動(dòng)成功關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素對(duì)本項(xiàng)目的借鑒點(diǎn)第三篇：項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略第四篇：項(xiàng)目整體定位總體價(jià)值定位未來(lái)愿景描述市場(chǎng)定位形象定位客戶(hù)定位（經(jīng)營(yíng)客客戶(hù)、消費(fèi)客客戶(hù)）本項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)分分析區(qū)域市場(chǎng)客戶(hù)細(xì)分分本項(xiàng)目客戶(hù)定位本項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)特特征客戶(hù)AIO分析（核心心客戶(hù)、重要要客戶(hù)、潛在在客戶(hù)）目標(biāo)客戶(hù)價(jià)值取向向分析不同階段客戶(hù)動(dòng)態(tài)態(tài)變化分析第五篇：項(xiàng)目整體定位位第三部分物業(yè)業(yè)發(fā)展建議研究?jī)?nèi)容關(guān)鍵詞：：物業(yè)發(fā)展建建議本項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)模式與與產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)銜接不同類(lèi)型業(yè)態(tài)配比比及組合建議議組團(tuán)設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格及外立面面建議戶(hù)型面積區(qū)間以及及戶(hù)型配比建建議某某項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)務(wù)工作時(shí)間安安排：工作內(nèi)容/時(shí)間安安排11.611.711.811.911.1011.1211.1311.1411.1511.16工作時(shí)間：10個(gè)個(gè)日歷天甲方首期款市場(chǎng)研究前準(zhǔn)備市場(chǎng)調(diào)研招開(kāi)MECE會(huì)議核心思路成文報(bào)告評(píng)審中期匯報(bào)與溝通報(bào)告調(diào)整政府匯報(bào)甲方中期匯報(bào)款終稿形成甲方終期報(bào)告款附件二：世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)某某項(xiàng)目顧問(wèn)專(zhuān)案案團(tuán)隊(duì)成員簡(jiǎn)簡(jiǎn)介項(xiàng)目專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)介紹紹項(xiàng)目經(jīng)理**高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理學(xué)歷及專(zhuān)業(yè)資格畢業(yè)院校：立信會(huì)會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)方向：財(cái)稅主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目10年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，操作過(guò)的的項(xiàng)目：**五月天（市中中心高檔公寓寓）**櫻園（**底底一個(gè)聯(lián)體別別墅項(xiàng)目）**銀都名墅（城城市別墅）**旗忠村高爾夫夫別墅（***最早的高爾爾夫別墅項(xiàng)目目之一）**田園都市（４４０萬(wàn)平大型型居住區(qū)）**龍行天下（***植物園旁旁純高層社區(qū)區(qū)）**康橋半島別墅墅（**最大的別別墅社區(qū)）河南永城中豫世紀(jì)紀(jì)城（70萬(wàn)平住宅和和商業(yè)綜合項(xiàng)項(xiàng)目）合肥賽亞星游城（２２０萬(wàn)平綜合合體）合肥新天地國(guó)際廣廣場(chǎng)（12萬(wàn)平綜合體體）......本項(xiàng)目工作職責(zé)項(xiàng)目全程，項(xiàng)目的的整體把控，推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展、調(diào)配公司資源、項(xiàng)目成果匯報(bào)1.2項(xiàng)目成員員**高級(jí)策劃經(jīng)理學(xué)歷及專(zhuān)業(yè)資格畢業(yè)院校：南昌大大學(xué)專(zhuān)業(yè)方向：漢語(yǔ)言言文學(xué)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目8年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，曾曾經(jīng)參與操作作過(guò)：上海碩和國(guó)際嘉和國(guó)際大大廈同盛嘉園金橋商務(wù)公公寓徐匯臻園碧云國(guó)際商商務(wù)特區(qū)合肥新天地國(guó)際際廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)重慶萬(wàn)州百安花園江西上饒市：現(xiàn)代城黃金海岸上饒縣：陽(yáng)陽(yáng)光花城汽配商務(wù)中中心錦繡年華首府別墅明珠廣場(chǎng)弋陽(yáng)：鳳凰城城橫峰：世紀(jì)城城余干：巴黎春春天城北停車(chē)場(chǎng)