房地產(chǎn)代理合同

第房地產(chǎn)代理合同房地產(chǎn)代理合同1

甲方:

乙方:

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)和的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的常熟奧特萊斯項目部分房源事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為非獨家銷售代表，銷售甲方指定常熟奧特萊斯可銷房源(附一)。

銷售價格以甲方確認(rèn)的對外銷售價格表為準(zhǔn)，乙方不得低于該價格銷售，但經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的除外。

第二條合作期限

1、本合同代理期限簽訂合同日起后4個月。房地產(chǎn)銷售委托代理合同。合同到期后，如甲方或乙方有意延長本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同，本合同有約定除外。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方指定乙方銷售本項目的區(qū)域為:a3、a12、a13、a15、a10、a11、a7、a8

共八棟建筑，如甲方另有其他區(qū)域推出，則自動作為乙方可銷售區(qū)域。

第三條費用承擔(dān)

1、項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書提供，甲方審批同意后，由甲方直接付給第三方。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

3、案場辦公用品由甲方負(fù)責(zé)。

第四條銷售傭多及支付方式

1、銷售額滿500萬，甲方支付乙方的傭金點數(shù)為銷售額的5%計算;銷售額滿1000萬，傭金點數(shù)為銷售額的6%計算

;滿1000萬-1500萬，傭金點數(shù)為以銷售額的7%計算;滿20萬，傭金點數(shù)為以

銷售額的8%計算;并于次月10號結(jié)領(lǐng)全款到帳合同部分傭金的100%。房地產(chǎn)銷售委托代理合同。

2、傭金結(jié)算采取月結(jié)算方式，全款到賬甲方即支付傭金給乙方，即如客戶選擇一次性付款方式的，傭金即于當(dāng)月結(jié)算;如客戶選擇按揭貸款方式，傭金將于銀行放款完畢的當(dāng)月結(jié)算。

3、乙方在收到甲方的代理傭金時，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

4、銷售合同簽訂后，凡買受人要求退房退鋪的(主觀上是客戶原因)在退還購房、購鋪款的同時，被沒收的客戶違約金(或定金等)雙方五五分成，可以沖抵傭金(以買受人違約金優(yōu)先沖抵傭金，違約金不足傭金部分的，由乙方從已收傭金中退回甲方)。其他因房屋質(zhì)量和手續(xù)等問題屬于甲方責(zé)任造成買受人退房退鋪的，一切損失由甲方負(fù)責(zé)，視為乙方銷售業(yè)績結(jié)算傭金，乙方無需退銷售傭金。

8、乙方不得從商鋪銷售款中截留任何傭金，任何傭金必須由甲方公司按比例統(tǒng)一結(jié)算支付。

第五條權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)提供本項目與項目銷售有關(guān)的真實、合法的證照如營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等和等以及用于銷售所必需的宣傳資料、樓書等，如因甲方提供資料不符合實際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的資料實事求是地宣傳項目情況，如因乙方進(jìn)行不符合實際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)。

2、甲方負(fù)責(zé)銷售合同的審核及簽訂、銷售款項的收取和辦理銀行按揭事宜。

3、乙方帶看房客戶前往甲方，甲方應(yīng)于核查無重復(fù)登記情況后在簽字蓋章，確認(rèn)為乙方有效客戶，該客戶如最終購房，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷售傭金。客戶如最終無法辦理銀行按揭導(dǎo)致退房，則為無效客戶，不列入傭金結(jié)算。

4、乙方統(tǒng)一組織自主開展銷售工作包括各銷售點布點、銷售計劃、人員出差、廣告等安排及費用承擔(dān)。

5、乙方保證全部銷售款項及時全額回籠甲方專項賬戶，在銷售過程中不另設(shè)賬戶，對銷售款不坐支、不挪用。

6、乙方必須配合甲方和相關(guān)部門做好銀行按揭貸款手續(xù)，做好客戶資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務(wù)對價格體系等項目涉及的商業(yè)事項對外保守秘密。

7、對乙方組織異地意向客戶到常熟本項目看房的，甲方按需提供中午工作餐;來回路費(須大巴士并滿客率50%方有效)由甲方承擔(dān)，銷售合同簽訂三日內(nèi)結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，同時甲方應(yīng)支付逾期付款金額日萬分之三的違約金。

2、乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售權(quán)，并應(yīng)賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

3、乙方虛假銷售騙取傭金的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

第七條爭議解決甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，任何一方有權(quán)向銷售房源所在地人民法院起訴。

第八條其他事宜

1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿并傭金款項支付完畢后自動失效。

2、如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害，導(dǎo)致協(xié)議目標(biāo)無法實現(xiàn)的，雙方互不負(fù)賠

償責(zé)任。

3、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為

本協(xié)議補充，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效，并作為本協(xié)議附件。

4、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方:

乙方:

簽章:

簽章:

日期:___年___月___日

日期:___年___月___日

房地產(chǎn)代理合同2

合同編號：

簽定日期:

甲方：(以下簡稱：甲方)

乙方：(以下簡稱：乙方)

甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于，占地約平方米，以開發(fā)商業(yè)住宅為主。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項目的整體廣告策略、創(chuàng)作及執(zhí)行等有關(guān)事項，本著為甲方提供更全面、更專業(yè)的廣告服務(wù)的原則，雙方在平等協(xié)作、友好互利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，共同遵守(本合同范圍為該項目的商業(yè)住宅部分，不包含商圈部分)。

一、服務(wù)項

乙方向甲方提供項目的整體廣告策略、設(shè)計創(chuàng)作及執(zhí)行等全程廣告服務(wù)，具體服務(wù)工作范圍如下：

1、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作。

2、常規(guī)服務(wù)范疇：

(1)總體策略方案

其具體內(nèi)容包括：

A、市場分析

B、品牌策略及定位

C、整合傳播方案

(2)各階段的媒介建議

(3)影視以外的其它平面廣告的創(chuàng)意、撰文設(shè)計和實行等，包括報紙廣告、車體廣告、路牌廣告、宣傳單張、折頁、展板、圍墻、戶外展板、樓書、DM、銷售資料等。(僅限于平面設(shè)計，不含建筑外立面圖、效果圖、戶型圖等繪制工作)

(4)影視廣告：創(chuàng)意、撰文、代理發(fā)布等

(5)售樓部的平面包裝設(shè)計、樣板房的戶型牌、社區(qū)內(nèi)功能牌等平面包裝設(shè)計

(6)公關(guān)促銷活動的策劃和監(jiān)控和執(zhí)行

(7)針對目標(biāo)消費者進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖袌稣{(diào)查(定性分析)

(8)項目視覺系統(tǒng)的設(shè)計補充

3、主動選擇使用對甲方房地產(chǎn)項目廣告宣傳有利的第三方資源。

4、乙方以月為時間單位對項目的宣傳工作成效及競爭對手狀況(包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析)進(jìn)行客觀總結(jié)，并提交甲方;甲方有權(quán)利及時指出乙方不足，并要求乙方進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和調(diào)整。

二、服務(wù)期限

1、乙方為甲方提供廣告服務(wù)的期限起至日止，總服務(wù)期為。

三、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任：

1、雙方合作期間，甲方應(yīng)及時向乙方提供廣告業(yè)務(wù)所需的各種技術(shù)性資料(包括產(chǎn)品知識)及市場資料，并應(yīng)對提供資料負(fù)責(zé)，如因資料有誤而引起的糾紛，責(zé)任由甲方承擔(dān);

2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議及各單項合同要求的付款時間和金額及時支付有關(guān)款項;

3、甲方對乙方下達(dá)工作要求必須以書面的

4、甲方對乙方提供服務(wù)的工作成果應(yīng)指定專人及時審核并確認(rèn)，人員變動時須及時書面通知乙方。

(二)乙方責(zé)任：

1、乙方承接甲方之業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設(shè)計等業(yè)務(wù)，同時乙方須確保乙方員工為甲方資料保密;合作結(jié)束后，乙方應(yīng)交回一切由甲方提供的有關(guān)銷售、數(shù)據(jù)等資料。

2、乙方應(yīng)組成相對固定的服務(wù)人員，為甲方提供專業(yè)的廣告策劃創(chuàng)作服務(wù)，乙方應(yīng)保持服務(wù)人員的相對穩(wěn)定;人員變動時須及時書面通知甲方。

3、乙方所提交的創(chuàng)意表現(xiàn)及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可實施;

4、乙方所需各種由甲方提供之資料應(yīng)提早向甲方預(yù)約索取;

5、由于乙方創(chuàng)意、設(shè)計引起的第三方糾紛由乙方負(fù)責(zé)。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供，則該責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6、代理期間，乙方不得承接甲方之競爭對手的廣告代理工作。

四、服務(wù)方式

1、甲方將具體的營銷計劃和工程進(jìn)度計劃給予乙方后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方項目的開發(fā)、銷售進(jìn)度以及實際需要，及時向甲方提供與開發(fā)、銷售進(jìn)度和實際需要相適應(yīng)的廣告服務(wù)具體方案。

2、每月至少進(jìn)行一次由雙方高層共同參與的例會(在甲方處召開)，評估當(dāng)月廣告效果，以指導(dǎo)未來的廣告策略，同時配合市場變化修整工作計劃和實施方案，每周一次工作例會，以確定甲方工作要求和乙方服務(wù)進(jìn)度計劃。因?qū)嶋H需要，甲、乙雙方都可要求召開會議，召開會議一方應(yīng)及時通知另一方。雙方會議過程，乙方應(yīng)制作會議記錄，乙方在1個工作日內(nèi)以電子郵件或傳真方式送達(dá)甲方。

3、廣告投放后，乙方應(yīng)進(jìn)行廣告效果跟蹤，必要時經(jīng)甲方同意下，交由專業(yè)市場調(diào)查機構(gòu)進(jìn)行廣告效果評估，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控，調(diào)查所需費用由甲方與市調(diào)機構(gòu)結(jié)算。

4、乙方應(yīng)隨時應(yīng)甲方要求提供最新的媒體價格、收視率、發(fā)行量等。

五、服務(wù)費用

(一)、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方向乙方支付的服務(wù)費用為：項目基本服務(wù)費。

1、項目基本服務(wù)費：

項目固定服務(wù)費為人民幣貳仟整(￥30，000，000.00)(含稅金)。

2、上述費用已包括了乙方完成本協(xié)議約定工作范圍的所有費用。

3、影像短片、租片、噴繪制作、掃描、輸出/打樣、樓書印刷、促銷活動中的各類制作項目等第三方制作費用，甲方委托乙方實施媒介發(fā)布、公關(guān)活動和監(jiān)督第三方制作所發(fā)生的費用等均包含在甲方支付乙方的項目基本服務(wù)費之內(nèi)。

4、甲方確認(rèn)的市調(diào)項目以及媒介相關(guān)資料的購買，所發(fā)生的費用由乙方向第三方支付。

5、由第三方印刷及制作的物料，乙方提供設(shè)計彩打稿一份及光碟盤兩份。

(二)、甲方應(yīng)于每月的10日之前支付上一月的服務(wù)費。

七、知識產(chǎn)權(quán)：

1、按國家著作權(quán)法規(guī)定，乙方為完成本協(xié)議書約定工作范圍的一切策劃方案、平面設(shè)計及創(chuàng)作作品方案的著作權(quán)均為甲方擁有，乙方不得以任何理由要求甲方支付著作權(quán)費用，但乙方享有署名權(quán)。

2、乙方在合同期結(jié)束后，有把項目的創(chuàng)意、制作內(nèi)容參加評獎的權(quán)利，所獲得的獎勵歸乙方所有;在合同期滿一年后，乙方擁有將策劃方案對外公開的權(quán)利，但不得用于第三方項目。

3、所有由乙方提供、由甲方確認(rèn)的創(chuàng)意概念、創(chuàng)作作品、文案、影視故事版本、調(diào)查研究資料及其相關(guān)資料的版權(quán)均屬甲方所有。

4、乙方與乙方創(chuàng)作人員如因本項目創(chuàng)作而發(fā)生著作權(quán)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切法

律責(zé)任，并不得改變甲方擁有著作權(quán)的權(quán)利。

八、保密事宜

1、甲方向乙方提供部分資料為甲方商業(yè)秘密，甲方須向乙方說明商業(yè)秘密的內(nèi)容和保密期限，乙方簽名確認(rèn)，對于確認(rèn)為商業(yè)秘密的資料，乙方有保密義務(wù)，不得以任何形式向第三方透露或任何方式向第三方提供。如因乙方泄密造成損失，甲方有權(quán)立刻解除本協(xié)議并索賠直至追究乙方法律責(zé)任。

2、合作期間乙方不得將任何已經(jīng)甲方通過及確認(rèn)但未付實施的策劃及創(chuàng)意方案向第三方透露或以任何方式向第三方提供。否則因此而造成任何損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

九、解除協(xié)議的條件

任何一方有違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定的，另一方有權(quán)書面通知該方予以及時糾正，如該方未能及時糾正，則另一方有權(quán)解除協(xié)議(提出解除協(xié)議方，必須至少提前一個月通知對方)。

十、爭議處理

本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具同等法律效力。合作雙方一般不得隨意終止全面代理關(guān)系及合同的執(zhí)行，如任何一方希望提前解除合同需提前1個月書面通知另一方，否則違約方將負(fù)擔(dān)一切經(jīng)濟、法律責(zé)任。

協(xié)議履行過程中如有糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商未能達(dá)成共識時，可向法院起訴。如甲方未能按合同規(guī)定按時付款，經(jīng)乙方催款，甲方逾期達(dá)十天仍未支付時，乙方有權(quán)立刻終止合同。

十一、不可抗力

此協(xié)議履行過程中，因發(fā)生不可避免、不能克服、不能預(yù)見之不可抗力事件，以致本協(xié)議無法履行的，可以免除責(zé)任;遭受該事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后五天內(nèi)通知對方。十二、其它

本合同未盡事項，雙方以書面形式另行處理。合作期間書信、傳真件等往來正式文本為本合同附件，與本合同具同等的法律效力。

甲方：

電話：

傳真：

法定代表人簽名：______(蓋章)

日期：

乙方：

電話：

傳真：

法定代表人簽名：______(蓋章)

房地產(chǎn)代理合同3

甲方：_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強縣和平路東側(cè)（人民路南側(cè)）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務(wù)商，銷售面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn)。

第二條甲方的責(zé)任

1、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理。

2、甲方負(fù)責(zé)提供已裝修銷售場地（門頭、圍檔等）。

3、所有對外市場推廣方案、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見為準(zhǔn)。對乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本項目的市場推廣方案，并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷售計劃。

4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）項目銷售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件；

（2）關(guān)于代售該項目所需的有關(guān)資料：

●立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算及標(biāo)準(zhǔn)等；

●本項目整體工程進(jìn)度表，包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進(jìn)場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等；

●本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方代理銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。

（4）以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。

（5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進(jìn)度無法完成等足以造成銷售限制，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方免責(zé)。

5、甲方指定工作人員負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。

6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第三條乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作；

（1）提出銷售方案，設(shè)計銷售推廣資料，制定銷售計劃；

（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認(rèn)購書和簽約意向書。

（3）負(fù)責(zé)代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負(fù)責(zé)）、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費用。

（4）負(fù)責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負(fù)責(zé)。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價，項目銷售價格不低于銷售底價。

4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第四條合作期限及銷售目標(biāo)

乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達(dá)到正負(fù)零時開始，準(zhǔn)備期1個月，銷售期限為___個月，收尾期___個月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計劃，雙方認(rèn)可后執(zhí)行。

第五條銷售價格和銷售確認(rèn)

銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底價）。

1、地上部分建筑面積（住宅部分）為，銷售底價為：/平方米（詳見附表1）；商業(yè)銷售雙方另行約定。

2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場銷售情況報經(jīng)甲方認(rèn)可后，靈活浮動銷售價格。

3、由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時，雙方另行商定銷售底價。

4、房屋銷售的確認(rèn)以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購房款為準(zhǔn)（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。

5、房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務(wù)費；如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)予扣除。

第六條代理服務(wù)費及支付

1、乙方的代理服務(wù)費由以下兩部分組成：

（1）代理服務(wù)費一：銷售底價部分按1.5%計算。

（2）代理服務(wù)費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分），雙方同意超價部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。

2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費：

（1）支付方式

乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應(yīng)的代理服務(wù)費，甲方應(yīng)按套即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費。

（2）支付時間

甲方應(yīng)即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費，約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個月應(yīng)計提的代理服務(wù)費。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費后應(yīng)開具收據(jù)。

第七條合同的終止

1、在本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當(dāng)理由，則應(yīng)賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。

2、乙方按期完成銷售任務(wù)，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止。

3、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售；在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。

第八條違約責(zé)任

1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費，由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失。

2、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售。

3、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。

4、由于乙方市場調(diào)查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷售底價部分的損失。

第九條其他事項

1、鑒于甲方在本案中所對應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。

2、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責(zé)。

3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。

4、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。

5、本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。

甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________

______年______月______日

乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

法定代表人：__________

______年______月______日

房地產(chǎn)代理合同4

廣告客戶：

項目名稱：

合同編號：

廣告全案代理合同

廣告客戶（甲方）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

廣告代理單位（乙方）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

地址：

開戶行：

帳號：

郵政編碼：

電話：

傳真：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的項目（以下簡稱本項目）的廣告推廣事宜簽訂本合同并共同遵守。

第一條服務(wù)內(nèi)容

甲方委托乙方為本項目指定整合推廣公司，并全程負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)項目的整合推廣策略、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)、銷售工具等平面印刷品設(shè)計、公關(guān)活動策劃、媒體建議與輔助實施、軟性宣傳等工作要求及內(nèi)容。

第二條服務(wù)期限

服務(wù)期限年月日至年月日。

第三條服務(wù)費用

乙方為甲方提供項目廣告推廣服務(wù)，本項目按甲方項目市場營銷額度計取服務(wù)費用，費用：甲方項目市場營銷額度1%，服務(wù)期限月。在合同執(zhí)行中，如在未結(jié)清相關(guān)費用的情況下，或無充分解約理由的前提下，甲方單方解除合同，仍屬于違約，乙方保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。

第四條付款方式

1、按甲方項目成交情況支付服務(wù)費（以簽定房地產(chǎn)買賣合同為準(zhǔn)），甲方應(yīng)于項目成交3日內(nèi)支付當(dāng)前服務(wù)費；

2、乙方在收到相關(guān)費用后，需向甲方提供等額有效的正式發(fā)票。

第五條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利

1、甲方有權(quán)就乙方的工作進(jìn)度及工作質(zhì)量提出指導(dǎo)性意見；

2、甲方有權(quán)在接獲乙方提交的策劃思路、廣告方案、設(shè)計稿和其他書面工作文件后及時提出書面修改意見和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，甲方簽字確認(rèn)方為定稿。但甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗和知識，并考慮乙方工作周期等因素，及時、完整地提出明確的意見，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項業(yè)務(wù)；

3、如乙方無故解約，甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

甲方義務(wù)

4、雙方合作期間，甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)；

5、甲方應(yīng)按雙方商定的工作進(jìn)度審核乙方提交的方案、建議和作品，甲方若有異議或者修改要求應(yīng)在五個工作日內(nèi)書面提出，否則視為確認(rèn)或同意；

6、甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，如期如數(shù)向乙方支付整合推廣服務(wù)費用；以保證項目的正常進(jìn)行；

7、甲方應(yīng)指定專人與乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)；

8、合作期內(nèi)，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進(jìn)行設(shè)計，否則視為違約；

9、甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，向第三方透露乙方媒體計劃、涉及購買及服務(wù)費用等商業(yè)機密。

第六條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方權(quán)利

1、乙方有權(quán)按約定取得本項目合同費用；

2、乙方享有在不改變甲方既定目標(biāo)與工作要求的前提下，自行組織開展工作的權(quán)利；

3、乙方具有在乙方設(shè)計的項目對外宣傳資料及媒體發(fā)布上的署名權(quán)，即在報版、印刷品、影視廣告作品上標(biāo)注“整合推廣：___________”廣告字樣。

乙方義務(wù)

4、乙方須委派專人與甲方保持工作對接，積極配合甲方的工作。向甲方索要各類工作所需的相關(guān)資料并按甲方確認(rèn)之正稿進(jìn)行設(shè)計/輸出等業(yè)務(wù)。按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密；

第七條知識產(chǎn)權(quán)

本合同所完成之成品或所確認(rèn)之設(shè)計稿件，其所有權(quán)及使用權(quán)、版權(quán)歸乙方。但在設(shè)計成品發(fā)布后，乙方有權(quán)使用所設(shè)計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或各類組織機構(gòu)所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。

第八條違約責(zé)任

1、本合同一經(jīng)生效，甲乙雙方不得無故擅自解除合同，否則擅自解除合同的一方應(yīng)負(fù)違約賠償責(zé)任，向另一方支付本合同總金額20%的違約金；

2、如乙方工作無法達(dá)到甲方工作要求，甲方有權(quán)要求乙方給予改正或更換項目人員，如仍不見效，甲方擁有提前解約權(quán)，但已經(jīng)履行的服務(wù)期款項應(yīng)予以結(jié)清；

3、甲方逾期付款個工作日以內(nèi)，乙方有索取滯納金的權(quán)利，滯納金額每日按當(dāng)前總費用的2‰計算；甲方逾期付款30日以上，乙方有權(quán)單方解除合同，同時甲方有義務(wù)結(jié)清拖欠款項、滯納金以及乙方在解除合同前已經(jīng)履行的服務(wù)期款項，并應(yīng)向乙方支付本合同總金額20%的違約金。

第九條免責(zé)條款

如因不可抗力致使甲、乙雙方不能按期執(zhí)行本合同項目之下合作內(nèi)容，甲、乙雙方不負(fù)違約責(zé)任；但雙方應(yīng)在合理的時間內(nèi)向?qū)Ψ教峁┧l(fā)生的不可抗力的證明文件。

甲、乙雙方可根據(jù)該不可抗力的嚴(yán)重程度做出如下選擇：

1、順延項目的完成期限。

2、立即終止本合同。

第十條爭議的解決

本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他

本合同期滿自然終止，如需延長，由雙方于期滿前一個月商定續(xù)簽事宜。本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商一致另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，具有相同法律效力；補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。本合同于甲乙雙方公司授權(quán)代表簽字并公司蓋章之日起生效。

甲方：（公章）

授權(quán)代表

日期：年月日

乙方：（公章）

授權(quán)代表

日期：年

月日

房地產(chǎn)代理合同5

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語解釋：

1)該項目:商業(yè)項目(暫定名)。

2)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一。

3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及標(biāo)的物地址

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。

第二條：委托要求

1.該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨特個性和可操作性;

2.方案的運作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實;同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性;

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。

第三條：委托內(nèi)容

1.甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);

2.在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的`策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際;甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費用;

3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套;

3.2如甲方須增加報告份數(shù)，則以整套元，每本元計算(此費用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票);

3.3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2-4份;

3.4項目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。

(二)

第四條：本合同期限

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即年月日至年月日終止;

2.本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日;

3.合作期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1.乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用;

2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補充調(diào)查;

3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn);

5.對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商;

6.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行;

7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用;

8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件;

9.有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。

(三)

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用;

2.乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內(nèi))，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通;并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金;

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報告要詳細(xì)、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量;

5.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調(diào)研報告、市場定位報告);

6.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告;

8.乙方在提交策劃報告的各種文件時，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容;

10.乙方應(yīng)通觀全局，對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項目的順利進(jìn)行;

11.乙方有責(zé)任根據(jù)項目進(jìn)展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機會;

12.乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據(jù)項目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定;

13.乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù)。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束;

14.乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案;

15.根據(jù)項目進(jìn)展情況，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費用;

16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項目提出有益的建議;

17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識;

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)。

第八條:策劃服務(wù)費用

1.本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元)。

1.2策劃工作進(jìn)程：

1.2.1.乙方應(yīng)于2004年月日或之前，完成報告第一部分(市場調(diào)研、市場定位)，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.2.乙方應(yīng)于2004年月日或之前，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位)，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.3.乙方應(yīng)于2004年月日或之前，完成報告第三部分(營銷、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告。

1.3策劃費用的結(jié)算：

1.3.4本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調(diào)研、市場定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣

萬元整(小寫：rmb元);

1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;

1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開支)。

(四)

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元)，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進(jìn)展;

1.4.2待本項目招商率達(dá)到80%時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào);

1.4.3甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4001201070058-24__市商業(yè)銀行紅星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān);

3.甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后方才進(jìn)行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任;

4.甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負(fù)擔(dān);

5.乙方負(fù)責(zé)項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔(dān)。

第九條：招商、銷售服務(wù)費用

1、招商費用、目標(biāo)、范圍的確定：

1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%，即1.8個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項目之全部招商工作;

1.3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可)，以做乙方建檔之用;

1.4本項目如需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付;

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定;

1.5.2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù);

1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù);

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。

(五)

2、招商銷售費用結(jié)算：

2.1招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;

2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù)。

3、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容;

3.2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3.4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績。

3.5甲乙雙方達(dá)成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可。

3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

3.4獨家招商之補充條款

3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函;

3.4.2乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求;

3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4甲乙雙方在達(dá)成定價標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應(yīng)補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元;

3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。

3.5非獨家招商之補充條款

3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。如部分商戶未得到確認(rèn)，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方;

3.5.2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款;

3.5.3甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付;

3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報，以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn)。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用;

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償。

(六)

3、銷售費用的確定

項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%。

4、銷售費用結(jié)算：

1.自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報表;

2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金;

3.銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。

第十條：違約責(zé)任

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

3.合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件;但無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途;

2.乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進(jìn)展;

4.若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。

(七)

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;

3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。

第十五條：其他

1.“商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)代理合同6

一、合約方

甲方：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

二、本合同相關(guān)說明

1.甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和

《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，對以下合同的所有條文及附件達(dá)至共識及理解，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。對本合同的部分條款或內(nèi)容需要做變動或修改，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，協(xié)商結(jié)果將作為補充條款，經(jīng)簽字蓋章后視作本合同的一部分。

2.甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，向甲方所在

地人民法院起訴。

三、有關(guān)物業(yè)及合作事宜

1.___________（以下簡稱“甲方”）茲委托____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以

下簡稱“乙方”），擔(dān)任甲方位于___________（暫名，以下簡稱“項目”）的全程獨家企劃銷售總代理服務(wù)事宜。該物業(yè)為中低密度住宅區(qū)，項目住宅部分總銷售面積約為97144.5平方米（暫定），約796戶（暫定），項目毛坯房的總銷售金額約為_RMB億元（暫定）。

2.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供該項目服務(wù)的內(nèi)容包括

（1）廣告企劃及設(shè)計服務(wù)。

（2）銷售代理服務(wù)。

3.未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同中的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方。

四、服務(wù)期限

1.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

2.乙方對本案的銷售獨家代理期限從甲方取得第一批預(yù)（銷）售許可證開盤之日起計18個月。

3.在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，雙方另行協(xié)商簽訂合同。否則，期限屆滿后本合同自動終止。

五、價格條件

1.甲方授權(quán)乙方本項目之平均銷售單價（銷售底價），分不同類別產(chǎn)品制訂相應(yīng)的產(chǎn)品銷售底價，雙方同意平均銷售單價（銷售底價）于開盤前壹個月內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商后訂定，并作為本合同附件。

2.乙方需于開盤前壹個月依上述每種產(chǎn)品的平均銷售底價定出該類產(chǎn)品的各戶銷售底價表（即一戶一底價表），經(jīng)甲方書面簽字確定后，作為本合同的附件。

3.甲方同意乙方可就銷售底價表（一戶一底價表）上每平方米加價若干元，作為對外公開銷售價目表，但必須經(jīng)過甲方確認(rèn)簽字后方可實施。

4.乙方有權(quán)就上述之加價款部分作為客戶議價、折讓之用。若經(jīng)客戶議價折讓后，仍有超出底價表之溢價款（一戶一溢價）時，該溢價款按甲方70%，乙方30%進(jìn)行分配。5.乙方所應(yīng)分配之溢價款，請款時間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款、第4款、第5款處理之。

6.乙方非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自以低于底價表的價格進(jìn)行銷售，若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲甲方書面同意后，始可作個案處理。

7.甲方若因整體市場因素或其他考量自愿降低底價，此種情況的銷售傭金按照實際的銷售額_提取傭金比例結(jié)算。

房地產(chǎn)代理合同7

開發(fā)商：

咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、代理事項

開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在項目，規(guī)劃許可證號為號，總占地面積平方米，總建筑面積約平方米(以下簡稱本項目)。

在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在(地區(qū))委托的獨家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在(地區(qū))指定其他代理商。

二、代理權(quán)限

咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。

三、代理責(zé)任

咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。

四、代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止。

五、代理計劃的實施

咨詢公司對項目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預(yù)算應(yīng)以書面報告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實施執(zhí)行。

六、代理工作方式

1、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。

咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項目管理人員到達(dá)現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。

2、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。

3、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。

4、甲乙雙方設(shè)置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進(jìn)行調(diào)控。

七、代理費用

1、咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付。

2、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1、2%提取。(否則，代理費率相應(yīng)減少0、05%，即1、15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時達(dá)到%的銷售率，代理費相應(yīng)增加0、05%，即1、25%。

3、咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點具體銷售率調(diào)整代理費比例)提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：

商品房銷售均價在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。

4、在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的1、2%計算。

八。代理費用支付

1、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點完成代理工作。

開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。

2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1、2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時向開發(fā)商辦理代售資料移交。

3、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費;對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費。

九、銷售定價

1、銷售價格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價格。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價目表，則低于開發(fā)商定價部分應(yīng)由咨詢公司補足。

2、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。

十。項目總體營銷費用的控制

1、本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預(yù)算不得超出此限。

2、甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學(xué)地運用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營銷費用控制的標(biāo)準(zhǔn)。

3、本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費用、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等。

十一、雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。

十二、開發(fā)商責(zé)任

1、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：

(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號;

(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。

(3)關(guān)于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及其他費用的估算等。

(4)咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。

以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。

2、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。

3、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時向咨詢公司支付有關(guān)費用。

十三。咨詢公司責(zé)任

1、在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：

①制訂分期營銷策劃執(zhí)行計劃;

②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時買賣合同(訂購書)。

⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果。

2、咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。

3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個案處理。

4、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考。

5、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場分析、市場預(yù)測報告。

十四。違約責(zé)任

1、若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。

2、若咨詢公司無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。

3、若開發(fā)商不按時支付咨詢公司的銷售代理費用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項的1‰滯納金。

4、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費用。

5、咨詢公司在代理過程中，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負(fù)責(zé);若咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。

6、咨詢公司在銷售過程中，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。

7、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為，開發(fā)商可即時終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟損失。

8、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費要付清。

十五、合同的終止、解除或變更

1、本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜。

2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。

十六、其他事項

1、本合同一式四份，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。

2、履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

3、在本協(xié)議有效期內(nèi)，策劃或銷售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。

4、甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。

開發(fā)商：咨詢公司：

房地產(chǎn)咨詢有

限公司

簽字蓋章：簽字蓋章：

日期：年月日日期：年月日

地址：地址：

郵編：郵編：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號：銀行帳號

房地產(chǎn)代理合同8

委托方：(以下稱甲方)公司地址：

電話：

營業(yè)執(zhí)照：

受委托人：(以下稱乙方)聯(lián)系電話：

身份證號：

甲方因公司在黔業(yè)務(wù)發(fā)展需要，委托乙方在貴州省境內(nèi)以公司名義開展銀行貸款中介業(yè)務(wù)，并支付相應(yīng)報酬。依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，按照平等自愿和誠實信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方必須向乙方提供真實有效的證件和證明，證明甲方是具有開展本業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。

2、甲方必須向乙方提供必要的工作文件，以方便乙方開展相關(guān)工作。

3、甲方必須為乙方創(chuàng)造各種有利于業(yè)務(wù)開展的其他條件，以方便業(yè)務(wù)的促成。

4、在貸款意向達(dá)成，甲方必須協(xié)助乙方完成貸款企業(yè)貸款意向協(xié)議文件的簽訂，并且其后各項手續(xù)將由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)辦理。

5、未經(jīng)乙方允許，甲方不得同乙方介紹的企業(yè)單獨接觸。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，無論業(yè)務(wù)是否最終達(dá)成，甲方都必須支付給乙方企業(yè)意向貸款總額(不低于萬元)的一次性經(jīng)濟補償。

6、在貸款審批通過，資金下發(fā)后，甲方必須在一周內(nèi)按照貸款總金額的1%一次性支付乙方的中介報酬。

7、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的行為的合法性。如有確鑿證據(jù)證明乙方在開展業(yè)務(wù)的過程中存在違法犯罪行為，在告知乙方后可立即終止本協(xié)議，并追究相應(yīng)的責(zé)任。

第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方必須向甲方出示真實有效的證件或證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當(dāng)事人。

2、乙方必須向甲方提供有貸款意向的企業(yè)基本情況，協(xié)助收集完善該企業(yè)貸款所需的各種證件證明材料。并且不得故意和貸款企業(yè)串通騙取貸款。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅追究法律責(zé)任。

3、乙方獨立開展工作，和貸款企業(yè)達(dá)成初步貸款意向后，在甲方的配合下簽訂貸款意向協(xié)議文件。

4、在貸款審批通過，資金下發(fā)后，乙方有權(quán)及時取得貸款總金額的1%的中介報酬。

5、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方行為的合法性，一旦發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，在告知甲方后可立即終止本協(xié)議，并有權(quán)追究其法律責(zé)任。

6、在未經(jīng)乙方允許的情況下，甲方與乙方介紹企業(yè)單獨接觸，乙方有權(quán)責(zé)令甲方立即停止其行為,并支付相應(yīng)經(jīng)濟補償。

第三條本合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第四條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。

第六條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn)。

第七條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第八條甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可按照有關(guān)規(guī)定向人民法院起訴。

第九條本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(簽章)：_________

法人(簽字)：_________證件號：委托人：聯(lián)系電話：公司地址：住址：

____年____月____日____年____月

房地產(chǎn)代理合同9

甲方(被代理方)：

地址：

法定代表人：

電話：

傳真：

郵編：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的(以下稱該項目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

一、定義

1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務(wù)費的行為。

1.2.銷售底價，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。

1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認(rèn)的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。

1.4.銷售成交總金額，□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價格。

□是指開發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購書》中約定的房屋成交價格。

二、代理銷售項目的概況

2.1.項目名稱：(暫定名)，本項目名稱變更并不影響本合同之效力。

2.2.項目地址：位于省市區(qū)路。

2.3.項目類型：□普通住宅□別墅□商業(yè)□寫字樓□其他。

2.4.乙方受托代理銷售該項目，代理范圍為_________________________，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方提供的價目表(即《一房一價表》)。

2.5.該項目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

三、合作方式及期限

3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項目項下房屋。

3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。

3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。

四、聲明和保證

4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力;

2)甲方保證該項目及項下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽