成都物業(yè)管理服務(wù)合同范本（2篇）

第12頁共12頁成都物業(yè)管?理服務(wù)合同?范本第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：____?_名稱：?_____?主任：_?____?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受托方（以?下簡稱乙方?）：___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?__（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本狀?況物業(yè)名?稱：___?__物業(yè)?類型：__?___座?落位置：_?____區(qū)?（市）縣_?____路?（街道）_?____號?四至：東?_____?南____?_西___?__北占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?件一。第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人；甲方?應(yīng)當(dāng)要求本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人根據(jù)?業(yè)主公約履?行本合同中?相應(yīng)義務(wù)，?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵守?本物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?等方面的管?理制度。?第二章委托?管理服務(wù)事?項第四條?房屋建筑本?體共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?_____?.第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?央監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、_?____.?第六條附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、____?_.第七?條共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?、____?_.第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化體?育娛樂場所?、____?_.第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?、____?_.第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理、_?____.?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物業(yè)?使用人在本?物業(yè)管理區(qū)?域公共場地?停放車輛，?停放人應(yīng)與?乙方簽訂專?項合同。?第十一條維?護(hù)公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_.前款?約定的事項?不含業(yè)主、?使用人的人?身與財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)保?管責(zé)任，乙?方與業(yè)主、?使用人另行?簽訂合同的?除外。第?十二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料、_?____.?第十三條?根據(jù)業(yè)主委?員會的委托?組織開展社?區(qū)文化娛樂?活動。第?十四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方原?則上應(yīng)接受?委托，但收?費由當(dāng)事雙?方協(xié)商。?第十五條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重采取報告?規(guī)勸、制止?、____?_等措施。?第十六條?其它委托事?項第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?___年（?不超過3年?）。自__?___年_?____月?_____?日____?_時起至_?____年?_____?月____?_日___?__時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、代?表和維護(hù)業(yè)?主、使用人?的合法權(quán)益?；經(jīng)常聽取?業(yè)主、使用?人的意見和?建議，并及?時將這些反?饋給乙方；?協(xié)調(diào)業(yè)主、?使用人、乙?方之間的關(guān)?系；2、?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守業(yè)主公?約及物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護(hù)等方面的?管理制度；?采取措施督?促業(yè)主、使?用人按時交?納物業(yè)管理?公共服務(wù)費?用；3、?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理方案；?4、檢查監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理方案的?實施及制度?的執(zhí)行情況?；5、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、維修養(yǎng)?護(hù)計劃和財?務(wù)預(yù)算及決?算報告；?6、審批物?業(yè)維修專項?資金的使用?預(yù)算，并監(jiān)?督物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的竣?工驗收；審?查乙方提供?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的書?面報告；?7、在合同?生效之日起?_____?內(nèi)向乙方提?供____?_平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米___?__元租用?，其租金收?入用于__?___；?8、在合同?生效之日起?_____?日內(nèi)向乙方?提供___?__平方米?建筑面積物?業(yè)管理用房?，由乙方按?下列第__?___項執(zhí)?行；（1?）無償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?_元租用，?其租金收入?用于___?__；9?、與乙方辦?理物業(yè)管理?驗收手續(xù)時?，應(yīng)向乙方?移交下列資?料：（1?）竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?；（2）?設(shè)備設(shè)施的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料；?（3）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件；（4?）物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?并于合同生?效之日起_?____日?內(nèi)向乙方移?交；10?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題：11?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動及完?成物業(yè)管理?各項管理目?標(biāo)；12?、負(fù)責(zé)本物?業(yè)維修專項?資金的籌集?，督促業(yè)主?繳納物業(yè)維?修專項資金?；13、?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計?機(jī)構(gòu)，對本?合同約定的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費收?支狀況進(jìn)行?審計；第?十九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制定?物業(yè)管理方?案，自主開?展物業(yè)經(jīng)營?管理服務(wù)活?動；2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理；?3、按本合?同第十五條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為及時進(jìn)?行處理；?4、可選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；成都物?業(yè)管理服務(wù)?合同范本（?二）甲方?(委托方)?：____?_業(yè)主管理?委員會乙?方(受委托?方)：__?___物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)__?___小區(qū)?(大廈)的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?_____?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議，以?便共同遵守?。第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1.?甲方將位于?_____?區(qū)____?_路的__?___范圍?內(nèi)的物業(yè)委?托給乙方實?行統(tǒng)一管理?，綜合服務(wù)?。2.管?理事項包括?：(1)?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù);(2?)物業(yè)范圍?的公用設(shè)施?、設(shè)備及場?所(地)(?消防、電梯?、機(jī)電設(shè)備?、路燈、走?廊、自行車?、房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場?等)的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)和管理;?(3)清?潔衛(wèi)生(不?含垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后的?工作);?(4)公共?生活秩序;?(5)文?娛活動場所?;(6)?便民服務(wù)網(wǎng)?點及物業(yè)范?圍內(nèi)所有營?業(yè)場所;?(7)車輛?行使及停泊?;(8)?物業(yè)檔案管?理;(9?)授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項。第?二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營、自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為____?_年，自_?____年?_____?月____?_日起到_?____年?_____?月____?_日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)1.甲?方權(quán)利、義?務(wù)：(1?)根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實行?物業(yè)管理;?(2)監(jiān)?督乙方對公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。(?3)按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房(總建?設(shè)面積的_?____%?)____?_平方米給?乙方，按月?租金___?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;(4)?給乙方提供?管理用房_?____平?方米(其中?辦公用房_?____平?方米，員工?宿舍___?__平方米?)，按月租?金____?_元租用;?(5)負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時予?以收回;?(6)不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動;(7?)對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方完不?成第六條規(guī)?定的目標(biāo)和?指標(biāo)或管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同;(?8)負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費?收費標(biāo)準(zhǔn);?(9)委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括予以?罰款、責(zé)令?停工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?繳有關(guān)費用?或拒不改正?違章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行催?交、催改;?(10)?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度;(?2)遵守各?項管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對本?住宅區(qū)物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費;(?4)接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報送一次財?務(wù)報表，每?三個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費收支帳?目;(5?)對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實施;?(6)乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人?員;(7?)建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況;(8?)負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價?;(9)?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進(jìn)行處理?;(10?)在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;(?11)開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作;?(12)有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1.?各項管理指?標(biāo)執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?_____?年內(nèi)達(dá)到_?____標(biāo)?準(zhǔn)。2.?確保年完成?各項收費指?標(biāo)____?_元，合理?支出___?__元，乙?方可提成所?收取管理費?的____?_%作為經(jīng)?營收入。?第六條風(fēng)?險抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?_____?元，作為風(fēng)?險抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過錯?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由?于乙方過錯?致使本合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條獎罰?措施1.?在各項管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?_____?%獎勵乙方?。2.如?該住宅區(qū)被?評為全國、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎?勵乙方人民?幣____?_元(全國?)、___?__元(省?)、__?___元(?市);獲得?上級部門單?項獎或有關(guān)?榮譽(yù)的獎金?另訂;如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?_____?至____?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙方?承擔(dān)。5?.由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生活?嚴(yán)重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經(jīng)濟(jì)損失。?第八條?合同更改、?補(bǔ)充與