物業(yè)服務通用版合同（2篇）

第11頁共11頁物業(yè)服務?通用版合?同第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市?區(qū)路?(街道)?號;占?地面積：?平方米?;建筑面?積：平?方米;其?中住宅?平方米;?物業(yè)類型?：(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?低層、高?層、超高?層或混合?)。第?二條委?托管理事?項1.?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設備機房?、)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設施設備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。3.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?4.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務設施和?公共環(huán)境?的維修、?養(yǎng)護和管?理及清潔?衛(wèi)生。?5.交通?、車輛行?駛及停泊?。6.?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責?任)。?7.社區(qū)?文化娛樂?活動。?8.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?9.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項;?第三條?物業(yè)服?務合同范?本期限?本合同期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;2?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?;第五?條管理?目標乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標?準”(各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準)?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達到?的管理標?準;年內(nèi)?達到管理?標準，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?六條管?理服務費?用1.?本物業(yè)的?管理服務?費按下列?第項執(zhí)?行：2?.管理服?務費標準?的調(diào)整按?下列第?項執(zhí)行：?3.乙?方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權(quán)對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實?施，所需?經(jīng)費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5.?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?共計元?，由甲方?負責在?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用元，?按下列第?項執(zhí)行?：7.?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第項?執(zhí)行：?第七條?獎懲措施?1.乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行獎?勵;2?.乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?處罰：?3.合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)訂?合同。?第八條?違約責任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3.因甲?方房屋建?筑或設施?設備質(zhì)量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關部門?的鑒定結(jié)?論為準)?4.甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙?方簽章：?法人代?表：__?___?法人代表?：___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)服務?通用版合?同（二）?第一章?總則?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?受托方?(以下簡?稱乙方)?：根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?座落位置?：市?區(qū)建筑?面積：?平方米;?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應對?履行本合?同承擔相?應的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位、共用?設施、設?備的管理?、維修養(yǎng)?護。第?五條道?路、排水?管道等公?用設施的?使用管理?和維修養(yǎng)?護。第?六條公?用綠地、?花木等的?養(yǎng)護和管?理。第?七條公?共環(huán)境衛(wèi)?生。包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。第?八條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第九條?維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條?管理與?物業(yè)相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十一條?協(xié)助社?區(qū)組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十二條?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用;1?、物業(yè)管?理綜合服?務費;?2、房屋?共有部位?和共用設?施日常維?修費;?3、停車?費;4?、裝璜垃?圾清運費?。第十?三條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?收費。?第十四條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人有違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?并報有關?執(zhí)法部門?處理。?第三章?委托管理?期限第?十五條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四章?雙方權(quán)利?義務第?十六條?甲方權(quán)利?義務1?、代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益。?2、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約。?3、審?議乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?。4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的`執(zhí)行?情況。?5、審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?和房屋及?設施維修?計劃。?6、按《?____?_市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理條例?》向乙方?提供物業(yè)?用房，其?租金用于?物業(yè)管理?。7、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?8、業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費應承擔?違約責任?，甲方協(xié)?助做好協(xié)?調(diào)和思想?工作，幫?助乙方催?交。第?十七條?乙方權(quán)利?義務1?、根據(jù)相?關法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理;3?、按本合?同第十?四條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4、?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)和?管理責任?轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5、負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設施、設?備、綠?化帶的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監(jiān)督?;7、?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8、每年?第一季?度底，向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?上年度相?關管理經(jīng)?費的使用?情況;?9、對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施;?10、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章?物業(yè)管理?服務質(zhì)量?第十八?條乙方?按《__?___市?普通住宅?小區(qū)物業(yè)?管理服務?等級參考?標準》中?“級服?務等級標?準”實現(xiàn)?目標管理?，具體詳?見附件。?第六章?物業(yè)管?理服務費?用第十?九條物?業(yè)管理綜?合服務費?1、住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2、?空置房屋?的管理服?務費，按?全額收取?。3、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?的，按下?列方法處?理：從?逾期之日?起每天應?按費用的?千分之?一交納?滯納金。?第二十?條公共?設施日常?維修費?房屋的共?有部位、?共用設施?、設備、?公共場地?的日常維?修、養(yǎng)護?費用由乙?方按多層?住宅每年?每平方米?元收取?,非住宅?按每年每?平方米?收取,并?按照下列?標準執(zhí)行?：日常小?修、養(yǎng)護?費用，從?房屋共有?部位和共?用設施日?常維修費?中承擔;?大中修費?用、更新?費用，由?乙方制定?計劃，報?甲方審核?，由全體?業(yè)主共同?承擔。?第二十一?條車位?使用費由?乙方按照?《___?__區(qū)住?宅小區(qū)物?業(yè)管理停?車收費辦?法》和《?住宅小區(qū)?機動車地?下停車收?費標準》?規(guī)定，由?乙方向車?位使用人?收取,收?入用于彌?補物業(yè)管?理成本。?第二十?二條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務，?由當事人?按實發(fā)生?的費用計?付，收費?標準須經(jīng)?甲方同意?。第七?章違約?責任第?二十三條?甲方違?反本合同?第十六?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同。?第二十四?條乙方?違反本合?同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同。第?二十五條?乙方違?反本合同?第六章?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退。?第八章?附則?第二十?六條本?合同未盡?事宜,可?以甲、乙?雙方共同?協(xié)商解決??？梢杂?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?二十七條?合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?反映良好?，甲、乙?雙方可續(xù)?訂合同。?第二十?八條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第二?十九條?本合同正?本連同附?件共頁?，一式四?份，甲乙?雙方及街?道辦事處?、區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設備設施?質(zhì)量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?一條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?