小區(qū)物業(yè)管理委托合同（2篇）

第12頁共12頁小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同第?一章總則?第一條?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，甲方將?____?_委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)建?筑面積：?____?_平方米?；___?__第?三條乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?、共用設?施、設備?的管理、?維修養(yǎng)護?。第五?條道路、?排水管道?等公用設?施的使用?管理和維?修養(yǎng)護。?第六條?公用綠地?、花木等?的養(yǎng)護和?管理。?第七條公?共環(huán)境衛(wèi)?生。包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。第?八條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第九條維?持公共秩?序，巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十條管理?與物業(yè)相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十一?條協(xié)助社?區(qū)組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十二條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?；1．?物業(yè)管理?綜合服務?費；2?．房屋共?有部位和?共用設施?日常維修?費；3?．停車費?；4．?裝璜垃圾?清運費。?第十三?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第十?四條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?，并報有?關執(zhí)法部?門處理。?第三章?委托管理?期限第?十五條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利義務?第十六?條甲方權(quán)?利義務?1．代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2．制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3．?審議乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；4?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?5．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?和房屋及?設施維修?計劃；?6．按《?____?_市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理條例?》向乙方?提供物業(yè)?用房，其?租金用于?物業(yè)管理?；7．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?8．業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費應承擔?違約責任?，甲方協(xié)?助做好協(xié)?調(diào)和思想?工作，幫?助乙方催?交。第?十七條乙?方權(quán)利義?務1．?根據(jù)相關?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?；2．?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關?部門處理?；3．?按本合同?第十四條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理；?4．可選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務，但不?得將本物?業(yè)和管理?責任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5．?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設施、?設備、綠?化帶的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6．向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監(jiān)督?；7．?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?8．每年?第一季度?底，向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布上?年度相關?管理經(jīng)費?的使用情?況；9?．對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施；?10．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；第?五章物業(yè)?管理服務?質(zhì)量第?十八條乙?方按《_?____?市普通住?宅小區(qū)物?業(yè)管理服?務等級參?考標準》?中“__?___級?服務等級?標準”實?現(xiàn)目標管?理，具體?詳見附件?。第六?章物業(yè)管?理服務費?用第十?九條物業(yè)?管理綜合?服務費?1．住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收?。?2．空置?房屋的管?理服務費?，按全額?收??；?3．業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納的，?按下列方?法處理：?從逾期?之日起每?天應按費?用的千分?之一交納?滯納金。?第二十?條公共設?施日常維?修費房?屋的共有?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?日常維修?、養(yǎng)護費?用由乙方?按多層住?宅每年每?平方米_?____?元收取，?非住宅按?每年每平?方米__?___收?取，并按?照下列標?準執(zhí)行：?日常小修?、養(yǎng)護費?用，從房?屋共有部?位和共用?設施日常?維修費中?承擔；大?中修費用?、更新費?用，由乙?方制定計?劃，報甲?方審核，?由全體業(yè)?主共同承?擔。第?二十一條?車位使用?費由乙方?按照《_?____?市區(qū)住宅?小區(qū)物業(yè)?管理停車?收費辦法?》和《住?宅小區(qū)機?動車地下?停車收費?標準》規(guī)?定，由乙?方向車位?使用人收?取，收入?用于彌補?物業(yè)管理?成本。?第二十二?條乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務，由?當事人按?實發(fā)生的?費用計付?，收費標?準須經(jīng)甲?方同意。?第七章?違約責任?第二十?三條甲方?違反本合?同第十六?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同。?第二十四?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同。?第二十?五條乙方?違反本合?同第六章?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退。?第八章?附則第?二十六條?本合同未?盡事宜，?可以甲、?乙雙方共?同協(xié)商解?決?？梢?用書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十七?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?反映良好?，甲、乙?雙方可續(xù)?訂合同。?第二十?八條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十?九條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式四份，?甲乙雙方?及街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設備設?施質(zhì)量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十一條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十二條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決或?報請__?___街?道辦事處?、區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?進行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，可以?向人民法?院起訴。?第三十?三條合同?期滿自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十四條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理委托合?同（二）?立契約?書人：_?____?委托人?：___?__(?以下簡稱?甲方)?受任人：?____?_(以?下簡稱乙?方)茲?因甲方為?興建大?廈發(fā)展商?，據(jù)大廈?公共契約?規(guī)定為大?廈管理經(jīng)?營者，有?權(quán)處理大?廈之管理?事務?，F(xiàn)?協(xié)議委任?乙方為甲?方之物業(yè)?管理公司?，負責在?大廈落成?前提供物?業(yè)管理顧?問服務，?并于大廈?落成后賦?予管理該?大廈之權(quán)?利、職務?及義務，?雙方議定?條款如下?：第一?條物業(yè)?名稱。?現(xiàn)名大?廈，或日?后該物業(yè)?名稱獲準?變更時的?新名稱。?第二條?物業(yè)地?址:__?___?第三條?服務范圍?:___?__服?務范圍如?附件內(nèi)容?(略)所?載。第?四條聘?約期限。?1.前?期物業(yè)管?理顧問服?務由簽約?日開始生?效，至大?廈落成并?交付使用?日止。?2.物業(yè)?管理服務?由交付使?用日開始?，為期?年;屆時?如雙方同?意，本契?約可以續(xù)?約，但應?當提前3?個月由甲?、乙雙方?重新簽署?新契約規(guī)?定之。?第五條?物業(yè)管理?收費及物?業(yè)設備的?維護、管?理、維修?、更換等?。1.?乙方管理?大廈收取?之管理費?用由乙方?運作，其?盈余部分?為乙方應?得之合理?利潤，甲?方不參與?分成。?2.甲、?乙雙方在?物業(yè)管理?移交手續(xù)?完成時，?就乙方接?管的物業(yè)?及設備、?設施的狀?況，根據(jù)?北京市各?單項設備?維護、維?修收費標?準，結(jié)合?乙方管理?水平、制?定收費標?準，并確?定相應的?預算管理?制度。?3.為保?證大型設?施、設備?如電梯、?保安警視?系統(tǒng)，電?訊系統(tǒng)，?消防系統(tǒng)?、污水管?網(wǎng)、自來?水熱水管?網(wǎng)等的設?備使用或?更新，乙?方應設立?大、中修?理及更新?基金，基?金標準及?設備的更?新改造費?用由乙方?測算，提?出報告，?經(jīng)甲方核?準后，由?乙方執(zhí)行?。第六?條設施?、設備、?圖紙的移?交。1?.甲方應?將該物業(yè)?所涉及的?設施、設?備和建筑?物圖紙完?整地移交?給乙方，?甲、乙雙?方的圖紙?移交應由?雙方委派?專業(yè)技術?人員辦理?，移交圖?紙逐項驗?收，驗收?范圍內(nèi)的?設施、設?備、建筑?物及其附?著物為乙?方管理范?圍。未經(jīng)?移交或移?交不清、?解釋劃定?不明的設?施、設備?、建筑物?及其附著?物管理失?當或造成?損失乙方?不負責任?。2.?圖紙移交?或驗收應?以書面方?式進行，?由技術人?員逐項記?錄，雙方?簽字、蓋?章確認。?3.移?交項目的?文件記錄?應由雙方?分別歸檔?保存以備?查核。?第七條?物業(yè)管理?公約。?1.甲方?授權(quán)乙方?制定物業(yè)?管理公約?與物業(yè)管?理有關的?一切規(guī)章?制度，并?由乙方具?體執(zhí)行。?甲方及大?廈的租戶?或有獨立?完整產(chǎn)權(quán)?的業(yè)主應?嚴格遵守?該等公約?或規(guī)章制?度的規(guī)定?，在甲方?、租戶、?業(yè)主遵守?該等文件?的情況，?出現(xiàn)的管?理失當由?乙方負責?。若因甲?方租戶、?業(yè)主違反?該等文件?規(guī)定而造?成的物業(yè)?管理失當?或造成損?失，應由?相應責任?人負責。?2.甲?方授權(quán)乙?方有足夠?的權(quán)力制?定應急措?施或臨時?規(guī)定，為?有效管理?該物業(yè)而?制定的該?等規(guī)定，?甲方或甲?方協(xié)助租?戶、業(yè)主?要嚴格遵?守之。?第八條?協(xié)商及舉?報投訴。?1.為?管理該物?業(yè)而發(fā)生?的重大事?項，甲、?乙雙方應?通過協(xié)商?解決。?2.乙方?自愿接收?甲方監(jiān)督?，因乙方?管理不當?，租戶、?業(yè)主及甲?方有權(quán)投?訴，乙方?應立即采?取措施予?以糾正。?第九條?管理機?構(gòu)。1?.乙方在?接管該物?業(yè)后，于?天內(nèi)完?成管理機?構(gòu)的設置?及崗位負?責制度，?乙方管理?組織機構(gòu)?的設置方?案及崗位?負責制度?及相應聯(lián)?絡方式應?報告甲方?，以便甲?方使用、?監(jiān)督。?2.甲方?應向乙方?提供必要?的辦公用?房，。?第十條?財務管?理。1?.乙方根?據(jù)前述規(guī)?定和《管?理維修公?約》而確?定的收費?項目、收?費標準及?收費，乙?方應建立?完善的財?務管理制?度。妥善?使用各項?費用。?2.乙方?的年度財?務預、決?算方案應?報甲方備?案，乙方?根據(jù)物價?上漲指數(shù)?及管理標?準和各項?調(diào)價因素?而需調(diào)整?管理費收?費標準時?，應與甲?方協(xié)商核?準后實施?。3.?所有原始?單據(jù)、憑?證、帳本?、報表記?錄由乙方?妥善保管?。第十?一條物?業(yè)管理年?終獎勵金?。因乙?方的有效?管理，甲?方在每年?年終給予?適當獎勵?，獎勵標?準由甲、?乙雙方另?行協(xié)商。?第十二?條稅費?。政府?對該物業(yè)?征收各項?稅費為甲?方應納稅?費，由甲?方負擔。?乙方作為?正常營業(yè)?企業(yè)的應?納稅費由?乙方自行?負擔。?第十三條?違約。?1.甲?方或甲方?承租人違?反本協(xié)議?及該物業(yè)?管理文件?的規(guī)定屬?違約，若?因甲方或?甲方承租?人違約而?造成該物?業(yè)管理失?當或乙方?的損失，?甲方或相?應責任人?應予賠償?，賠償以?實際損失?額為限。?甲方或甲?方承租人?因違反管?理公約等?文件，構(gòu)?成的違約?行為，責?任方還應?按該等文?件規(guī)定向?乙方交納?違約金。?2.若?因乙方管?理不當、?疏于管理?而造成甲?方的物業(yè)?的損失，?乙方應負?責修復。?若因代表?分之?以上物業(yè)?所有權(quán)的?業(yè)主聯(lián)名?