房地產項目借款合同范本（2篇）

房地產項目?借款合同范?本借款人?：____?_____?_貸款人?：____?_____?_借款人?因____?開發(fā)項目，?向貸款人申?請人民幣貸?款____?萬元，期限?為____?年。根據(jù)我?國有關法律?規(guī)定，經雙?方當事人平?等協(xié)商，自?愿簽訂本借?款合同。?第一條定?義與解釋?1.1在本?合同中，下?列術語具有?如下含義：?1.1.?1“銀行營?業(yè)日”指貸?款人所在地?法定工作日?。1.1?.2“信息?日”指每季?最后一個月?的____?日。1.?1.3“借?款人”指依?據(jù)本合同借?用貸款的人?，包括其繼?承人、受讓?人。1.?1.4“貸?款人”指依?據(jù)本合同發(fā)?放、管理貸?款的銀行，?包括經辦貸?款和空軍部?隊施帳戶監(jiān)?管的銀行。?1.1.?5“提款期?”指借款人?依據(jù)本合同?第6.1條?提取貸款的?期間，包括?推遲提款的?期間。1?.1.6“?還款期”指?借款人依據(jù)?本合同第6?.7條是還?貸款的期間?，包括貸款?展期的期間?。1.1?.7“寬限?期”指允許?借款人遲延?履行義務而?不視為違約?的期間。?1.1.8?“項目”指?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。1?.1.9“?建設期”指?從項目開工?之日起至項?目完工之日?所經歷的時?間。1.?1.10“?經營期”指?項目竣工交?付使用開始?至結束的期?限。1.?1.11“?完工”指竣?工報告經有?關部門批準?，項目交付?使用。1?.1.12?“擔保性”?文件指為了?保證本合同?的履行而簽?署的保函、?保證書、抵?押合同、質?押合同等。?第二條?借款人陳述?與保證2?.1借款人?是依法設立?的、具有法?人資格的空?軍部隊體，?依法有權訂?立和履行本?合同;2?.2所建項?目已經取得?有關批復文?件，包括項?目建議書批?復文件、工?程可行性研?究報告批復?文件、征用?土地批文、?開工批復文?件、項目資?金承諾文件?等所有應該?取得的政府?批準文件;?2.3向?貸款人提供?本項目下的?批準其借款?的文件、擔?保性文件、?建設工程承?包合同、原?材料供應合?同、技術咨?詢合同等;?2.4本?合同項下_?___萬元?的項目資金?按期、足額?到位;2?.5向貸款?人提供本項?目的其他建?設資金的貸?款方及其他?資金出資方?的資金承諾?書;2.?6本合同項?下借款人的?債務與借款?人的其他債?務處于平等?地位(法律?另有規(guī)定的?除外)。?2.7在談?判、簽署、?履行本合同?過程中的貸?款人提供的?有關資料真?實、完整、?準確;2?.8目前無?重大經濟糾?紛發(fā)生。?第三條貸?款3.1?貸款人同意?向借款人提?供總額為人?民幣___?_萬元的貸?款;3.?2本合同項?下的貸款只?能用于__?__開發(fā)項?目建設;?3.3在貸?款期限內，?借款的實際?提款日和還?款日以貸款?人批準的借?據(jù)為準，其?他記載事項?與本合同不?一致的，以?本合同為準?，借據(jù)是本?合同的組成?部分。第?四條利率?和利息4?.1本合同?項下的貸款?利息，確定?為年利息百?分之___?_。在本合?同有效期內?，如遇中國?人民銀行調?整利率，并?且本合同項?下的利率在?規(guī)定的調整?范圍內的，?則按中國人?民銀行的規(guī)?定作相應的?調整，無須?經借款人的?同意。4?.2貸款人?在每一結息?日內向借款?人計收利息?。貸款到期?，利隨本清?。第五條?提款前提?條件5.?1首次提款?前，借款人?必須向貸款?人提交下列?文件或辦理?下列事項：?5.1.?1貸款證交?由貸款人審?核;5.?1.2本合?同項下貸款?所建項目的?有關批復文?件，包括項?目建議書批?復文件、工?程可行性研?究報告批復?文件、征用?土地批文、?開工批復文?件、項目資?金承諾文件?以及項目資?金計劃安排?等;5.?1.3生效?的建設承包?合同;5?.1.4生?效的原材料?供應合同;?5.1.?5項目財產?保險單;?5.1.6?所有依法生?效的擔保性?文件;5?.2首次和?每次提款前?，借款人須?滿足下列條?件：5.?2.1擔保?合同合法有?效;5.?2.2本合?同項下貸款?所建項目的?資本金和其?他籌措資金?已按規(guī)定的?時間足額到?位;5.?2.3未發(fā)?生本合同規(guī)?定的違約事?件;5.?2.4出具?按規(guī)定用途?使用貸款的?情況報告及?有關的財務?報表、資料?;5.2?.5按本合?同規(guī)定向貸?款人辦理提?款手續(xù);?5.2.6?已按第7.?3條的規(guī)定?開立帳戶。?第六條?提款和還款?6.1本?合同項下貸?款的提款期?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。6.2?本合同項下?貸款分__?__次提取?;6.3?貸款人應在?借款人辦理?借款手續(xù)后?____個?銀行營業(yè)日?內將貸款放?出;6.?4借款人在?確定的提款?日或提款期?內，未辦理?提款手續(xù)且?未申請推遲?提款的，貸?款人可以通?知借款人在?3天內辦理?有關手續(xù)，?逾期仍未辦?理的，貸款?人有權取消?未提取的貸?款;6.?5本合同項?下貸款的還?款期為__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止，分次還?款，還款時?間與金額如?下：___?_____?__6.?6借款人用?于歸還本合?同項下貸款?本息的資金?，包括但不?限于：__?_____?___6?.7借款人?要求提前還?款的，應于?擬定提前還?款日___?_個銀行營?業(yè)日前向貸?款人提交申?請，經與貸?款人協(xié)商同?意的，可以?提前還款。?對于提前償?還的款工面?，借款人不?能重新借用?。6.8?借款人提前?還款的，應?按實際用款?天數(shù)計算利?息，與本金?并歸還。?第七條帳?戶監(jiān)管7?.1為保證?本合同項下?權利、義務?的落實，借?款人在此不?可撤銷地委?托貸款人根?據(jù)銀行帳戶?管理規(guī)定和?本合同的約?定在本合同?有效期內對?借款人按第?7.3條開?立的帳戶進?行監(jiān)管。?7.2帳戶?監(jiān)管包括：?7.2.?1監(jiān)督借款?人?？顚Ｓ?，對非用于?本項目的開?支有權拒付?。7.2?.2監(jiān)督借?款人按規(guī)定?的用款順序?支付款項。?7.2.?3有權以償?債基金帳戶?直接劃撥資?金以歸還貸?款本息及貸?款人依據(jù)本?合同而取得?的其他債權?。7.3?借款人應在?下述機構開?立并保持下?述帳戶，直?至本合同項?下的貸款本?息及貸款人?依據(jù)本合同?而獲得的其?他債權部還?清為止;?7.3.1?開立于__?__的項目?資金專用帳?戶，借款人?從貸款人處?提取的所有?款項及項目?資金必須存?入該帳戶，?帳戶余額不?得低于按規(guī)?定應當留足?的預備費的?金額;從該?帳戶提取的?款項只能轉?至基本結算?帳戶;7?.4貸款人?對為實施本?合同約定的?帳戶監(jiān)管而?采取的拒付?、限制支出?等措施不承?擔法律責任?。第八條?擔保8?.1為保證?項目的按期?完工和貸款?的按期清償?，有關方已?向貸款人提?供以下?lián)?：8.1?.1在項目?建設期間內?，____?向貸款人提?供資金承諾?，保證在發(fā)?生工程成本?超支、不能?按原計劃成?本完成全部?工程時，通?過各種方式?融資、補充?資金，直至?工程完工(?見附件一)?。8.1?.2當項目?不能按期完?工時，借款?人將其所獲?得的來自于?建設承包合?同、原材料?供應合同以?及本項目下?其他合同的?違約金、賠?償金等所有?權益轉讓給?貸款人。?8.1.3?貸款人以依?法獲得的_?___項目?工程作為清?償本合同項?下債務的擔?保，并承諾?該質押擔保?不因借款人?實行承包、?租賃、聯(lián)營?、分立、合?并、股份制?改造、合作?等涉及銀行?債權的產權?變動或經營?方式調整而?撤銷。8?.1.4項?目建成后，?還款期內貸?款本息的償?還，由__?__向貸款?人提供擔保?，保證在借?款人不能按?期清償貸款?本息時承擔?連帶責任(?見附件二)?。第九條?借款人承?諾9.1?所作的陳述?與保證真實?無誤;9?.2承認和?遵循貸款人?的業(yè)務制度?和操作慣例?及本合同項?下的操作規(guī)?程;9.?3按照本合?同和借據(jù)中?規(guī)定的用途?使用貸款;?9.4保?證資金狀況?沒有發(fā)生不?利于本合同?項下貸款的?變化;9?.5本項目?的匯率風險?由借款人自?行承擔并采?取措施加以?防范，不得?影響貸款本?息的償還;?9.6借?款人應當及?時就已經發(fā)?生或將發(fā)生?的本合同規(guī)?定的違約事?件向貸款人?通報。第?十條貸款?人承諾1?0.1按照?本合同的約?定，及時足?額撥付應當?發(fā)放的貸款?;10.?2對獲悉借?款人項目建?設、財務收?支等情況依?法保密。?第十一條?變更、解除?與轉讓__?__第十?二條保險?____?第十三條?違約責任?13.1借?款人逾期未?提款的，應?按日向貸款?人支付未提?款金額部分?的萬分之_?___的違?約金;1?3.2借款?人未按合同?約定的期限?還本付息的?，對逾期貸?款每日計收?萬分之__?__利息，?對未支付的?利息計收復?利;13?.3借款人?未按合同規(guī)?定的用途使?用貸款的，?貸款人對違?約部分按日?計收萬分之?____的?利息;1?3.4借款?人違反本合?同條款的約?定，情況嚴?重，致使貸?款人認為可?能危及貸款?安全的，貸?款人有權取?消尚未發(fā)放?的貸款，并?提前收回已?經發(fā)放的部?分或全部貸?款。不能收?回的，視為?貸款逾期，?并按規(guī)定計?收利息。?第十四條?爭議解決_?___第?十五條通?訊____?第十六條?其他__?__借款?人：(簽章?)：___?_____?__貸款?人：(簽章?)：___?_____?__簽約?時間：__?_____?___簽?約地點：_?_____?____?房地產項目?借款合同范?本（二）?借款人：_?_____?____?貸款人：_?_____?____?借款人因_?___開發(fā)?項目，向貸?款人申請人?民幣貸款_?___萬元?，期限為_?___年。?根據(jù)我國有?關法律規(guī)定?，經雙方當?事人平等協(xié)?商，自愿簽?訂本借款合?同。第一?條定義與?解釋1．?1在本合同?中，下列術?語具有如下?含義：1?．1．1“?銀行營業(yè)日?”指貸款人?所在地法定?工作日。?1．1．2?“信息日”?指每季最后?一個月的_?___日。?1．1．?3“借款人?”指依據(jù)本?合同借用貸?款的人，包?括其繼承人?、受讓人。?1．1．?4“貸款人?”指依據(jù)本?合同發(fā)放、?管理貸款的?銀行，包括?經辦貸款和?空軍部隊施?帳戶監(jiān)管的?銀行。1?．1．5“?提款期”指?借款人依據(jù)?本合同第6?.1條提取?貸款的期間?，包括推遲?提款的期間?。1．1?．6“還款?期”指借款?人依據(jù)本合?同第6.7?條是還貸款?的期間，包?括貸款展期?的期間。?1．1．7?“寬限期”?指允許借款?人遲延履行?義務而不視?為違約的期?間。1．?1．8“項?目”指__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。1．1?．9“建設?期”指從項?目開工之日?起至項目完?工之日所經?歷的時間。?1．1．?10“經營?期”指項目?竣工交付使?用開始至結?束的期限。?1．1．?11“完工?”指竣工報?告經有關部?門批準，項?目交付使用?。1．1?．12“擔?保性”文件?指為了保證?本合同的履?行而簽署的?保函、保證?書、抵押合?同、質押合?同等。第?二條借款?人陳述與保?證2．1?借款人是依?法設立的、?具有法人資?格的空軍部?隊體，依法?有權訂立和?履行本合同?；2．2?所建項目已?經取得有關?批復文件，?包括項目建?議書批復文?件、工程可?行性研究報?告批復文件?、征用土地?批文、開工?批復文件、?項目資金承?諾文件等所?有應該取得?的政府批準?文件；2?．3向貸款?人提供本項?目下的批準?其借款的文?件、擔保性?文件、建設?工程承包合?同、原材料?供應合同、?技術咨詢合?同等；2?．4本合同?項下___?_萬元的項?目資金按期?、足額到位?；2．5?向貸款人提?供本項目的?其他建設資?金的貸款方?及其他資金?出資方的資?金承諾書；?2．6本?合同項下借?款人的債務?與借款人的?其他債務處?于平等地位?（法律另有?規(guī)定的除外?）。2．?7在談判、?簽署、履行?本合同過程?中的貸款人?提供的有關?資料真實、?完整、準確?；2．8?目前無重大?經濟糾紛發(fā)?生。第三?條貸款?3．1貸款?人同意向借?款人提供總?額為人民幣?____萬?元的貸款；?3．2本?合同項下的?貸款只能用?于____?開發(fā)項目建?設；3．?3在貸款期?限內，借款?的實際提款?日和還款日?以貸款人批?準的借據(jù)為?準，其他記?載事項與本?合同不一致?的，以本合?同為準，借?據(jù)是本合同?的組成部分?。第四條?利率和利?息4．1?本合同項下?的貸款利息?，確定為年?利息百分之?____。?在本合同有?效期內，如?遇中國人民?銀行調整利?率，并且本?合同項下的?利率在規(guī)定?的調整范圍?內的，則按?中國人民銀?行的規(guī)定作?相應的調整?，無須經借?款人的同意?。4．2?貸款人在每?一結息日內?向借款人計?收利息。貸?款到期，利?隨本清。?第五條提?款前提條件?5．1首?次提款前，?借款人必須?向貸款人提?交下列文件?或辦理下列?事項：5?．1．1貸?款證交由貸?款人審核；?5．1．?2本合同項?下貸款所建?項目的有關?批復文件，?包括項目建?議書批復文?件、工程可?行性研究報?告批復文件?、征用土地?批文、開工?批復文件、?項目資金承?諾文件以及?項目資金計?劃安排等；?5．1．?3生效的建?設承包合同?；5．1?．4生效的?原材料供應?合同；5?．1．5項?目財產保險?單；5．?1．6所有?依法生效的?擔保性文件?；5．2?首次和每次?提款前，借?款人須滿足?下列條件：?5．2．?1擔保合同?合法有效；?5．2．?2本合同項?下貸款所建?項目的資本?金和其他籌?措資金已按?規(guī)定的時間?足額到位；?5．2．?3未發(fā)生本?合同規(guī)定的?違約事件；?5．2．?4出具按規(guī)?定用途使用?貸款的情況?報告及有關?的財務報表?、資料；?5．2．5?按本合同規(guī)?定向貸款人?辦理提款手?續(xù)；5．?2．6已按?第7.3條?的規(guī)定開立?帳戶。第?六條提款?和還款6?．1本合同?項下貸款的?提款期，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?6．2本合?同項下貸款?分____?次提?。?6．3貸款?人應在借款?人辦理借款?手續(xù)后__?__個銀行?營業(yè)日內將?貸款放出；?6．4借?款人在確定?的提款日或?提款期內，?未辦理提款?手續(xù)且未申?請推遲提款?的，貸款人?可以通知借?款人在3天?內辦理有關?手續(xù)，逾期?仍未辦理的?，貸款人有?權取消未提?取的貸款；?6．5本?合同項下貸?款的還款期?為____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止，?分次還款，?還款時間與?金額如下：?_____?_____?6．6借?款人用于歸?還本合同項?下貸款本息?的資金，包?括但不限于?：____?_____?_6．7?借款人要求?提前還款的?，應于擬定?提前還款日?____個?銀行營業(yè)日?前向貸款人?提交申請，?經與貸款人?協(xié)商同意的?，可以提前?還款。對于?提前償還的?款工面，借?款人不能重?新借用。?6．8借款?人提前還款?的，應按實?際用款天數(shù)?計算利息，?與本金并歸?還。第七?條帳戶監(jiān)?管7．1?為保證本合?同項下權利?、義務的落?實，借款人?在此不可撤?銷地委托貸?款人根據(jù)銀?行帳戶管理?規(guī)定和本合?同的約定在?本合同有效?期內對借款?人按第7.?3條開立的?帳戶進行監(jiān)?管。7．?2帳戶監(jiān)管?包括：7?．2．1監(jiān)?督借款人專?款專用，對?非用于本項?目的開支有?權拒付。?7．2．2?監(jiān)督借款人?按規(guī)定的用?款順序支付?款項。7?．2．3有?權以償債基?金帳戶直接?劃撥資金以?歸還貸款本?息及貸款人?依據(jù)本合同?而取得的其?他債權。?7．3借款?人應在下述?機構開立并?保持下述帳?戶，直至本?合同項下的?貸款本息及?貸款人依據(jù)?本合同而獲?得的其他債?權部還清為?止；7．?3．1開立?于____?的項目資金?專用帳戶，?借款人從貸?款人處提取?的所有款項?及項目資金?必須存入該?帳戶，帳戶?余額不得低?于按規(guī)定應?當留足的預?備費的金額?；從該帳戶?提取的款項?只能轉至基?本結算帳戶?；7．4?貸款人對為?實施本合同?約定的帳戶?監(jiān)管而采取?的拒付、限?制支出等措?施不承擔法?律責任。?第八條擔?保8．1?為保證項目?的按期完工?和貸款的按?期清償，有?關方已向貸?款人提供以?下?lián)＃?8．1．1?在項目建設?期間內，_?___向貸?款人提供資?金承諾，保?證在發(fā)生工?程成本超支?、不能按原?計劃成本完?成全部工程?時，通過各?種方式融資?、補充資金?，直至工程?完工（見附?件一）。?8．1．2?當項目不能?按期完工時?，借款人將?其所獲得的?來自于建設?承包合同、?原材料供應?合同以及本?項目下其他?合同的違約?金、賠償金?等所有權益?轉讓給貸款?人。8．?1．3貸款?人以依法獲?得的___?_項目工程?作為清償本?合同項下債?務的擔保，?并承諾該質?押擔保不因?借款人實行?承包、租賃?、聯(lián)營、分?立、合并、?股份制改造?、合作等涉?及銀行債權?的產權變動?或經營方式?調整而撤銷?。8．1?．4項目建?成后，還款?期內貸款本?息