通用商店租賃合同范本（6篇）

通用商店?租賃合同?范本出?租方：_?____?____?_以下簡?稱甲方?承租方：?____?____?__以下?簡稱乙方?根據(jù)《?中華人民?共和國》?及有關(guān)規(guī)?定，為明?確甲、乙?雙方的權(quán)?利義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，簽訂?本合同。?第一條?甲方將?自有的坐?落在__?__市_?___街?____?巷___?_號(hào)的房?屋___?_棟__?__間，?建筑面積?____?平方米、?使用面積?____?平方米，?類型__?__，結(jié)?構(gòu)等級(jí)_?___，?完損等級(jí)?____?，主要裝?修設(shè)備_?___，?出租給乙?方作__?__使用?。第二?條租賃?期限租?賃期共_?___個(gè)?月，甲方?從___?_年__?__月_?___日?起將出租?房屋交付?乙方使用?，至__?__年_?___月?____?日收回。?乙方有下?列情形之?一的，甲?方可以終?止合同，?收回房屋?：1.?擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、?分租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借?、聯(lián)營、?入股或與?他人調(diào)劑?交換的;?2.利?用承租房?屋進(jìn)行非?法活動(dòng)，?損害公共?利益的;?3.拖?欠租金_?___個(gè)?月或空置?____?月的。合?同期滿后?，如甲方?仍繼續(xù)出?租房屋的?，乙方擁?有優(yōu)先承?租權(quán)。租?賃合同因?期滿而終?止時(shí)，如?乙方確實(shí)?無法找到?房屋，可?與甲方協(xié)?商酌情延?長租賃期?限。第?三條租?金和租金?交納期限?、稅費(fèi)和?稅費(fèi)交納?方式甲?乙雙方議?定月租金?____?元，由乙?方在__?__月_?___日?交納給甲?方。先付?后用。甲?方收取租?金時(shí)必須?出具由稅?務(wù)機(jī)關(guān)或?縣以上財(cái)?政部門監(jiān)?制的收租?憑證。無?合法收租?憑證的乙?方可以拒?付。甲乙?雙方按規(guī)?定的稅率?和標(biāo)準(zhǔn)交?納房產(chǎn)租?賃稅費(fèi)，?交納方式?按下列第?____?款執(zhí)行：?1.有?關(guān)稅法和?鎮(zhèn)政發(fā)(?90)第?____?號(hào)文件規(guī)?定比例由?甲、乙方?各自負(fù)擔(dān)?;2.?甲、乙雙?方議定。?第四條?租賃期?間的房屋?修繕和裝?飾修繕?房屋是甲?方的義務(wù)?。甲方對(duì)?出租房屋?及其設(shè)備?應(yīng)定期檢?查，及時(shí)?修繕，做?到不漏、?不淹、三?通(戶內(nèi)?上水、下?水、照明?電)和門?窗好，以?保障乙方?安全正常?使用。修?繕范圍和?標(biāo)準(zhǔn)按城?建部(8?7)城住?公字第_?___號(hào)?通知執(zhí)行?。甲方修?繕房屋時(shí)?，乙方應(yīng)?積極協(xié)助?，不得阻?撓施工。?出租房屋?的修繕，?經(jīng)甲乙雙?方商定，?采取下述?第___?_款辦法?處理：?1.按規(guī)?定的維修?范圍，由?甲方出資?并組織施?工;2?.由乙方?在甲方允?諾的維修?范圍和工?程項(xiàng)目內(nèi)?，先行墊?支維修費(fèi)?并組織施?工，竣工?后，其維?修費(fèi)用憑?正式發(fā)票?在乙方應(yīng)?交納的房?租中分_?___次?扣除;?3.由乙?方負(fù)責(zé)維?修;4?.甲乙雙?方議定。?乙方因使?用需要，?在不影響?房屋結(jié)構(gòu)?的前提下?，可以對(duì)?承租房屋?進(jìn)行裝飾?，但其規(guī)?模、范圍?、工藝、?用料等均?應(yīng)事先得?到甲方同?意后方可?施工。對(duì)?裝飾物的?工料費(fèi)和?租賃期滿?后的權(quán)屬?處理，雙?方議定：?工料費(fèi)由?____?方承擔(dān)(?____?);所有?權(quán)屬__?__方(?____?)。第?五條租?賃雙方的?變更1?.如甲方?按法定手?續(xù)程序?qū)?房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方時(shí)?，在無約?定的情況?下，本合?同對(duì)新的?房產(chǎn)所有?者繼續(xù)有?效;2?.甲方出?售房屋，?須在三個(gè)?月前書面?通知乙方?，在同等?條件下，?乙方有優(yōu)?先購買權(quán)?;3.?乙方需要?與第三人?互換用房?時(shí)，應(yīng)事?先征得甲?方同意，?甲方應(yīng)當(dāng)?支持乙方?的合理要?求。第?六條違?約責(zé)任?1.甲方?未按本合?同第一、?二條的約?定向乙方?交付符合?要求的房?屋，負(fù)責(zé)?賠償__?__元。?2.租?賃雙方如?有一方未?履行第四?條約定?的有關(guān)條?款的，違?約方負(fù)責(zé)?賠償對(duì)方?____?元。3?.乙方逾?期交付租?金，除仍?應(yīng)補(bǔ)交欠?租外，并?按租金的?__%,?以天數(shù)計(jì)?算向甲方?交付違約?金。4?.甲方向?乙方收取?約定租金?以外的費(fèi)?用，乙方?有權(quán)拒付?。5.?乙方擅自?將承租房?屋轉(zhuǎn)給他?人使用，?甲方有權(quán)?責(zé)令停止?轉(zhuǎn)讓行為?，終止租?賃合同。?同時(shí)按約?定租金的?____?%，以天?數(shù)計(jì)算由?乙方向甲?方支付違?約金。?____?本合同期?滿時(shí)，乙?方未經(jīng)甲?方同意，?繼續(xù)使用?承租房屋?，按約定?租金的_?___%?，以天數(shù)?計(jì)算向甲?方支付違?約金后，?甲方仍有?終止合同?的申訴權(quán)?。上述違?約行為的?經(jīng)濟(jì)索賠?事宜，甲?乙雙方議?定在本合?同簽證機(jī)?關(guān)的監(jiān)督?下進(jìn)行。?第七條?免責(zé)條?件1.?房屋如因?不可抗拒?的原因?qū)?致?lián)p毀或?造成乙方?損失的，?甲乙雙方?互不承擔(dān)?責(zé)任。?2.因市?政建設(shè)需?要拆除或?改造已租?賃的房屋?，使甲乙?雙方造成?損失，互?不承擔(dān)責(zé)?任。因?上述原因?而終止合?同的，租?金按實(shí)際?使用時(shí)間?計(jì)算，多?退少補(bǔ)。?第八條?爭議解?決的方式?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決;協(xié)商?不成時(shí)，?任何一方?均可向房?屋租賃管?理機(jī)關(guān)申?請(qǐng)調(diào)解，?調(diào)解無效?時(shí)，可向?市工商行?政管理局?經(jīng)濟(jì)合同?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁，也可?以向人民?法院起訴?。第九?條其他?約定事宜?本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方可共同?協(xié)商，簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?協(xié)議報(bào)送?市房屋租?賃管理機(jī)?關(guān)認(rèn)可并?報(bào)有關(guān)部?門備案后?，與本合?同具有同?等效力。?本合同一?式___?_份，其?中正本_?___份?，甲乙方?各執(zhí)__?__份;?副本__?__份，?送市房管?局、工商?局備案。?出租方?：(蓋章?)：__?____?____???承?租方：(?蓋章)：?____?____?__法?定代表人?：(簽名?)___?_法定代?表人：(?簽名)_?___?委托代理?人：(簽?名)__?__委托?代理人：?(簽名)?____?合同有?效期限：?至___?_年__?__月_?___日?通用商?店租賃合?同范本（?二）合?同編號(hào)：?____?____?__出?租方：_?____?____?_法定?住址：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__職?務(wù)：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_身份?證號(hào)碼：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__聯(lián)?系人：_?____?____?_電話?：___?____?___?傳真：_?____?____?_帳號(hào)?：___?____?___?電子信箱?：___?____?___?承租方：?____?____?__法?定住址：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?職務(wù)：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__身?份證號(hào)碼?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?聯(lián)系人：?____?____?__電?話：__?____?____?傳真：?____?____?__帳?號(hào)：__?____?____?電子信?箱：__?____?____?出租方?愿意將產(chǎn)?權(quán)屬于自?己的房屋?出租給承?租方。雙?方根據(jù)國?家相關(guān)法?律、法規(guī)?，經(jīng)協(xié)商?一致，訂?立本合同?，詳細(xì)情?況如下：?第一條?房屋坐?落地址?出租方出?租的商鋪?坐落地址?：___?_號(hào)，建?筑面積_?___平?方米。?第二條?租賃期限?租期_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第三條?租金和?租金交納?期限：?1、每年?租金為為?人民幣_(tái)?___元?整(__?__元)?。月租金?每平方米?不得超過?____?元，每米?柜臺(tái)不得?超過__?__元。?2、從?第二年起?，租金每?年比上一?年度增加?____?元(即第?二年為_?___元?，第三年?為___?_元，第?四年為_?___元?)。3?、為減輕?承租方負(fù)?擔(dān)，經(jīng)雙?方協(xié)商，?出租方同?意承租方?租金分_?___期?付款，付?款期限及?金額約定?如下：?第一期：?租金為_?___，?付款時(shí)間?為___?_年__?__月_?___日?。第二?期：租金?為___?_，付款?時(shí)間為_?___年?____?月___?_日。?第三期：?租金為_?___，?付款時(shí)間?為___?_年__?__月_?___日?。4、?承租方必?須按照約?定向出租?方繳納租?金。如無?故拖欠租?金，出租?方給予承?租方__?__天的?寬限期，?從第__?__天開?始出租方?有權(quán)向承?租方每天?按實(shí)欠租?金___?_%加收?滯納金。?第四條?租賃期?間房屋修?繕出租?方將房屋?交給承租?方后，承?租方的裝?修及修繕?，出租方?概不負(fù)責(zé)?。如承租?方不再使?用出租方?的門市后?，承租方?不得破壞?已裝修部?分及房屋?架構(gòu)。?第五條?各項(xiàng)費(fèi)用?的繳納?1、物業(yè)?管理費(fèi)：?承租方自?行向物業(yè)?管理公司?交納。?2、水電?費(fèi)：由承?租方自行?繳納，(?水表表底?數(shù)為__?__度，?電表底數(shù)?為___?_度，此?度數(shù)以后?的費(fèi)用由?承租方承?擔(dān)，直至?合同期滿?)。3?、維修費(fèi)?：租賃期?間，由于?承租方導(dǎo)?致租賃房?屋的質(zhì)量?或房屋的?內(nèi)部設(shè)施?損毀，包?括門窗、?水電等，?維修費(fèi)由?承租方負(fù)?責(zé)。4?、使用該?房屋進(jìn)行?商業(yè)活動(dòng)?產(chǎn)生的其?它各項(xiàng)費(fèi)?用均由承?租方繳納?，(其中?包括承租?方自已申?請(qǐng)安裝電?話、寬帶?、有線電?視等設(shè)備?的費(fèi)用)?。第六?條在租?賃柜臺(tái)經(jīng)?營活動(dòng)中?，出租方?應(yīng)當(dāng)履行?下列義務(wù)?：1、?必須制作?租賃柜臺(tái)?標(biāo)志并監(jiān)?督承租方?在承租的?柜臺(tái)或者?場地的明?顯處懸掛?或者張貼?。2、?監(jiān)督承租?方遵守經(jīng)?營場所內(nèi)?的各項(xiàng)規(guī)?章制度，?對(duì)承租方?違反法律?法規(guī)和損?害消費(fèi)者?權(quán)益的行?為要及時(shí)?報(bào)告有關(guān)?部門。?3、不準(zhǔn)?將柜臺(tái)出?售給與柜?臺(tái)原有經(jīng)?營范圍不?符或反向?的承租人?。4、?違反城市?規(guī)劃及城?市管理規(guī)?定，擅自?在商店門?前或占道?設(shè)置的柜?臺(tái)(包括?在店內(nèi)自?行設(shè)置妨?礙顧客出?入的柜臺(tái)?)，禁止?出租并予?以撤銷。?5、不?準(zhǔn)為承租?方提供銀?行帳號(hào)、?票證和服?務(wù)員標(biāo)牌?。6、?不準(zhǔn)為承?租方非法?經(jīng)營提供?方便。?第七條?在租賃柜?臺(tái)經(jīng)營活?動(dòng)中，承?租方應(yīng)當(dāng)?履行下列?義務(wù)：?1、不得?超出核準(zhǔn)?登記的經(jīng)?營范圍。?2、必?須在承租?柜臺(tái)或者?場地的明?顯處懸掛?或者張貼?租賃柜臺(tái)?標(biāo)志。?3、不得?私自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓承?租的柜臺(tái)?，不得以?出租方的?名義從事?經(jīng)營活動(dòng)?。4、?文明經(jīng)營?，禮貌待?客，出售?商品時(shí)，?要明碼標(biāo)?價(jià)，出售?商品后，?要向消費(fèi)?者提供正?式的銷售?憑證。?5、不得?銷售假冒?偽劣商品?和腐爛變?質(zhì)、有損?健康的食?品，不得?銷售無廠?名、廠址?的商品以?及從事其?他違反國?家法律法?規(guī)和損害?消費(fèi)者權(quán)?益的活動(dòng)?。6、?必須按稅?務(wù)部門的?規(guī)定，辦?理納稅登?記，依法?納稅。提?前停租的?，應(yīng)向原?納稅機(jī)關(guān)?辦理注銷?稅務(wù)登記?和繳清稅?款等有關(guān)?手續(xù);?7、禁止?轉(zhuǎn)借、出?賣、出租?和涂改租?賃經(jīng)營許?可證和營?業(yè)執(zhí)照。?8、自?覺接受工?商、稅務(wù)?、物價(jià)、?衛(wèi)生、城?市管理等?部門的監(jiān)?督檢查，?服從出租?方的指導(dǎo)?與管理，?執(zhí)行營業(yè)?場所管理?的有關(guān)規(guī)?章制度。?第八條?出租方?與承租方?的變更：?1、如?果出租方?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?時(shí)，合同?對(duì)新的房?產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效?。承租人?出賣房屋?，須在_?___個(gè)?月前通知?承租人，?在同等條?件下，承?租人有優(yōu)?先購買權(quán)?。2、?租賃期間?，承租方?如欲將租?賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三?方使用，?必須事先?書面向出?租方申請(qǐng)?，由第三?方書面確?認(rèn)，征得?出租方的?書面同意?。取得使?用權(quán)的第?三方即成?為本合同?的當(dāng)然承?租方，享?有原承租?方的權(quán)利?，承擔(dān)原?承租方的?義務(wù)。?第九條?違約金和?違約責(zé)任?1、若?出租方在?承租方?jīng)]?有違反本?合同的情?況下提前?解除合同?或租給他?人，視為?出租方違?約，負(fù)責(zé)?賠償違約?金___?_元。?2、若承?租方在出?租方?jīng)]有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同，?視為承租?方違約，?承租方負(fù)?責(zé)賠償違?約金__?__元。?3、承?租方違反?合同，擅?自將承租?房屋轉(zhuǎn)給?他人使用?的，應(yīng)支?付違約金?____?元。如因?此造成承?租房屋損?壞的，還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。第?十條續(xù)?租1、?承租方若?要求在租?賃期滿后?繼續(xù)租賃?該處商鋪?的，應(yīng)當(dāng)?在租賃期?滿前__?__日書?面通知出?租方，出?租方應(yīng)當(dāng)?在租賃期?滿前對(duì)是?否同意續(xù)?租作出書?面答復(fù)。?如出租方?同意續(xù)租?的，雙方?應(yīng)當(dāng)重新?訂立租賃?合同。租?賃期滿前?出租方未?作出書面?答復(fù)的，?視為出租?方同意續(xù)?租，租期?為不定期?，租金同?本合同。?2、租?賃期滿承?租方如無?違約行為?的，則享?有同等條?件下對(duì)商?鋪的優(yōu)先?租賃權(quán)。?第十一?條合同?中止承?租人有下?列情形之?一的，出?租方可以?中止合同?，收回房?屋：1?、承租方?擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)?借的;?2、承租?方利用承?租房進(jìn)行?非法活動(dòng)?的，損害?公共利益?的;3?、承租方?拖欠租金?累計(jì)達(dá)_?___天?的，并賠?償違約金?____?元。第?十二條?合同的終?止1、?本合同期?限屆滿，?雙方不再?續(xù)簽合同?的;2?、雙方通?過書面協(xié)?議解除本?合同;?3、因不?可抗力致?使合同目?的不能實(shí)?現(xiàn)的;?4、在委?托期限屆?滿之前，?當(dāng)事人一?方明確表?示或以自?己的行為?表明不履?行合同主?要義務(wù)的?;5、?當(dāng)事人一?方遲延履?行合同主?要義務(wù)，?經(jīng)催告后?在合理期?限內(nèi)仍未?履行;?6、當(dāng)事?人有其他?違約或違?法行為致?使合同目?的不能實(shí)?現(xiàn)的;?7、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?三條免?責(zé)條件?若租賃房?屋因不可?抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)?致?lián)p毀或?造成承租?人損失的?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。租賃?期間，若?承租方因?不可抗力?的自然災(zāi)?害導(dǎo)致不?能使用租?賃房屋，?承租方需?立即書面?通知出租?方。第?十四條?爭議處理?方式1?、本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進(jìn)?行解釋。?2、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?種方式解?決：(?1)提交?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?十五條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)_?___通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?_(書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?方式)傳?遞。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?一方變更?通知或通?訊地址，?應(yīng)自變更?之日起_?___日?內(nèi)，以書?面形式通?知對(duì)方;?否則，由?未通知方?承擔(dān)由此?而引起的?相應(yīng)責(zé)任?。第十?六條解?釋本合?同的理解?與解釋應(yīng)?依據(jù)合同?目的和文?本原義進(jìn)?行，本合?同的標(biāo)題?僅是為了?閱讀方便?而設(shè)，不?應(yīng)影響本?合同的解?釋。第?十七條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，雙方可?以達(dá)成書?面補(bǔ)充合?同。本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十八條?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋單?位公章或?合同專用?章之日起?生效。有?效期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。本?合同正本?一式__?__份，?雙方各執(zhí)?____?份，具有?同等法律?效力。?出租方(?蓋章)：?____?____?__?????承租方?(蓋章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___??????聯(lián)系?電話：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日通?用商店租?賃合同范?本（三）?出租方?：___?____?___(?以下簡稱?甲方)?承租方：?____?____?__(以?下簡稱乙?方)甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，乙方為?在開發(fā)區(qū)?設(shè)立__?__公司?而租用甲?方房屋，?并就此租?房事宜達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、甲方同?意供給乙?方經(jīng)營用?房___?_平方米?，用于該?公司經(jīng)營?之用，該?房屋坐落?于___?_。二?、該房屋?租金經(jīng)雙?方商定為?每月__?__元。?該房屋總?租金為_?___元?。三、?租金于_?___交?付，每延?遲一天按?總租金的?____?計(jì)罰。若?____?天內(nèi)仍未?交納，甲?方有權(quán)收?回該房屋?，并按實(shí)?際遲付天?數(shù)依上述?計(jì)罰比例?向乙方收?取罰金。?四、乙?方同意預(yù)?交___?_元作為?保證金，?合同終止?時(shí)，當(dāng)作?房租沖抵?。五、?房屋租賃?期為__?__，從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?在此期間?，任何一?方要求終?止合同，?須提前三?個(gè)月通知?對(duì)方，并?償付對(duì)方?總租金_?___的?違約金;?如果甲方?轉(zhuǎn)讓該房?屋，乙方?有優(yōu)先購?買權(quán)。?六、因租?用該房屋?所發(fā)生的?除土地費(fèi)?、大修費(fèi)?以外的其?它費(fèi)用，?由乙方承?擔(dān)。七?、在承租?期間，未?經(jīng)甲方同?意，乙方?無權(quán)轉(zhuǎn)租?或轉(zhuǎn)借該?房屋;不?得改變房?屋結(jié)構(gòu)及?其用途，?由于乙方?人為原因?造成該房?屋及其配?套設(shè)施損?壞的，由?乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任?。八、?甲方保證?該房屋無?產(chǎn)權(quán)糾紛?;乙方因?經(jīng)營需要?，要求甲?方提供房?屋產(chǎn)權(quán)證?明或其它?有關(guān)證明?材料的，?甲方應(yīng)予?以協(xié)助。?九、就?本合同發(fā)?生糾紛，?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?任何一方?均有權(quán)向?天津開發(fā)?區(qū)人民法?院提起訴?訟，請(qǐng)求?司法解決?。十、?本合同未?盡事宜，?可由雙方?協(xié)商簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，經(jīng)公證?后與本合?同具有同?等法律效?力。十?一、本合?同以雙方?共同認(rèn)可?并經(jīng)公證?后生效。?甲方(?簽章)：?____?____?__??????乙方(?簽章)：?____?____?__代?表人(簽?章)：_?____?____?_????代表?人(簽章?)：__?____?____?簽訂時(shí)?間：__?____?____???????簽訂時(shí)?間：__?____?____?通用商?店租賃合?同范本（?四）出?租方(以?下稱甲方?)：承?租方(以?下稱乙方?)：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?確定出租?人對(duì)房屋?具有所有?權(quán)或者處?分權(quán)實(shí)?踐中，有?的出租人?對(duì)房屋并?不具備所?有權(quán)或者?處分權(quán)，?導(dǎo)致租客?入住以后?被真正的?房主“驅(qū)?逐”，而?這時(shí)所謂?的出租人?往往已不?見蹤影。?所以：?1、若出?租人是房?東，請(qǐng)檢?查房產(chǎn)證?上的戶名?或查看購?房合同。?2、若?出租人是?二房東，?則需要有?房東的授?權(quán)委托書?原件(經(jīng)?過公證)?。3、?若出租人?是租客，?則需要房?東同意轉(zhuǎn)?租的書面?證明文件?原件，并?在合同中?約定如產(chǎn)?權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書?面證明文?件不真實(shí)?時(shí)，轉(zhuǎn)租?人應(yīng)承擔(dān)?何種責(zé)任?。根據(jù)?我國《合?同法》及?其有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就有關(guān)?房屋租賃?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條租賃?范圍及用?途：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?明確房屋?用途訂?立租賃合?同前承租?人一是要?注意產(chǎn)權(quán)?證上的土?地用途和?房屋用途?，如果土?地用途和?房屋用途?與承租的?實(shí)際用途?不符的，?則承租人?可能面臨?無法辦理?營業(yè)執(zhí)照?、無法通?過相關(guān)審?批手續(xù)等?風(fēng)險(xiǎn);二?是要了解?相關(guān)商業(yè)?規(guī)劃和有?關(guān)政策等?，如果承?租人將要?經(jīng)營的業(yè)?態(tài)不符合?相關(guān)的商?業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策?，否則必?將導(dǎo)致人?力、財(cái)力?的浪費(fèi)。?在無法?確定的情?形下，承?租人可以?在租賃合?同中特別?約定相關(guān)?事宜作為?解約條件?，以此避?免遭受不?必要的違?約責(zé)任。?甲方同?意將位于?____?省___?_市__?__區(qū)_?___街?____?號(hào)商鋪(?該商鋪具?體地址以?房產(chǎn)證中?標(biāo)示為準(zhǔn)?)，在良?好及可租?賃的狀態(tài)?下租給乙?方作為_?___使?用，出租?商鋪的建?筑面積為?____?㎡。第?二條租?賃期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第三?條租金?、保證金?：風(fēng)險(xiǎn)?提示：明?確各項(xiàng)金?額及支付?方式租?金、押金?的金額及?支付方式?等需明確?約定，否?則極易產(chǎn)?生爭議甚?至訴訟糾?紛。在?支付租金?及押金時(shí)?，應(yīng)當(dāng)在?合同中約?定支付方?式。是用?銀行轉(zhuǎn)賬?方式，以?確保糾紛?發(fā)生時(shí)候?有充足的?支付依據(jù)?。如果采?用現(xiàn)金支?付的方式?，應(yīng)注意?保管好有?效的收款?憑證，在?糾紛發(fā)生?時(shí)才能有?效保護(hù)自?己的合法?權(quán)益。?縮另外，?約定租金?的調(diào)整方?式，避免?因出租方?隨意增加?租金引起?的爭議糾?紛。1?租金為_?___元?/平米/?月。每年?租金為人?民幣_(tái)_?__元(?大寫：_?____?____?_);租?金一年一?次性付清?，乙方在?簽訂本合?同之日一?次性付清?第一年房?租，以后?每年租金?均在當(dāng)年?____?月___?_日前一?次性付清?。甲方在?收到租金?后應(yīng)當(dāng)給?乙方收費(fèi)?憑證。?2、為確?保出租房?屋設(shè)施完?好以及租?期內(nèi)相關(guān)?費(fèi)用如期?結(jié)算，乙?方在簽訂?本合同之?日交納人?民幣(大?寫)__?__(_?___元?)作為房?屋使用保?證金。待?合同期滿?后乙方付?清本應(yīng)交?納的所有?費(fèi)用后，?甲方應(yīng)將?保證金全?額退還給?乙方(保?證金不計(jì)?算利息)?。第四?條設(shè)施?及費(fèi)用承?擔(dān)：1?、房屋租?賃期間所?發(fā)生的一?切費(fèi)用(?包括房屋?租賃稅)?由乙方負(fù)?責(zé)。2?、如因乙?方保管不?當(dāng)或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞?或故障的?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、乙?方合同期?滿后，不?得拆除地?磚和吊頂?。第五?條甲方?責(zé)任和義?務(wù)：1?、甲方保?證出租商?鋪產(chǎn)權(quán)清?楚，若有?糾紛，由?甲方負(fù)責(zé)?處理。?2、甲方?在簽訂合?同之時(shí)將?房屋交給?乙方使用?。第六?條乙方?責(zé)任和義?務(wù)：1?、乙方應(yīng)?按合同的?規(guī)定，按?時(shí)支付租?金及其它?各項(xiàng)費(fèi)用?，且合法?使用房屋?，不得從?事違法亂?紀(jì)活動(dòng)。?2、未?經(jīng)甲方和?有關(guān)部門?書面同意?，乙方不?得將房屋?的結(jié)構(gòu)作?任何改動(dòng)?，乙方對(duì)?該房屋的?裝飾應(yīng)以?不損壞該?房產(chǎn)整體?結(jié)構(gòu)和設(shè)?施為原則?。3、?在租賃期?間，乙方?對(duì)于出租?房屋不得?以任何形?式轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借、抵押?、聯(lián)營或?其他有損?甲方利益?的行為。?4、承?租期內(nèi)，?由被盜、?火災(zāi)等事?故造成損?失，和乙?方人為造?成事故，?損害甲方?房屋的，?由乙方負(fù)?責(zé)。5?、乙方在?未違反租?約的前提?下，有權(quán)?優(yōu)先續(xù)租?該房屋。?如要求續(xù)?租，在本?合同期滿?前三個(gè)月?向甲方提?出申請(qǐng)，?再由雙方?另行商議?續(xù)租事宜?。第七?條合同?的解除?本合同除?發(fā)生下列?情形外，?合同期內(nèi)?完全有效?，不得單?方解除。?1、租?賃期屆滿?。2、?因乙方過?錯(cuò)嚴(yán)重造?成房屋毀?損的。?3、出現(xiàn)?不可抗力?造成房屋?毀損達(dá)不?到使用目?的的。?4、政府?強(qiáng)制征收?或拆除該?房屋的。?5、乙?方遲延交?付房租超?過___?_天的。?第八條?違約責(zé)?任風(fēng)險(xiǎn)?提示：明?確違約責(zé)?任在簽?訂合同時(shí)?，雙方就?要想到可?能產(chǎn)生的?違反合同?的行為，?并在合同?中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰?辦法，通?過明確違?約時(shí)需要?承擔(dān)的責(zé)?任，來督?促各方真?正履行應(yīng)?承擔(dān)的義?務(wù)，一旦?違約情況?發(fā)生，也?有據(jù)可依?。例如?，如果承?租人不按?期交納房?租，出租?人可以提?前終止合?同，讓其?搬離;如?果出租人?未按約定?配備家具?等，承租?人可以與?其協(xié)商降?低房租等?。任何?一方因違?約造成終?止合同的?應(yīng)向?qū)Ψ?賠償合同?總值的_?___違?約金，并?賠償其他?的一切損?失和費(fèi)用?。第九?條補(bǔ)充?約定：?承租期內(nèi)?，若因國?家政策變?動(dòng)或不可?抗力的因?素需要提?前終止本?合同，甲?方應(yīng)提前?半個(gè)月通?知乙方，?乙方必須?按通知要?求辦理終?止合同手?續(xù)，按時(shí)?退出所租?用房屋，?甲方不承?擔(dān)由此造?成的任何?損失，但?甲方必須?負(fù)責(zé)退還?乙方已交?房租但未?使用完時(shí)?間的租金?。第十?條甲方?應(yīng)提供產(chǎn)?權(quán)證(或?具有出租?權(quán)有效證?明)、身?份證明(?營業(yè)執(zhí)照?)等文件?，乙方應(yīng)?提供身份?證明文件?。雙方驗(yàn)?證后可復(fù)?印對(duì)方文?件備存。?所有復(fù)印?件僅供本?次租賃合?同使用。?第十一?條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，應(yīng)及?時(shí)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?任何一方?均可向商?鋪所在地?人民法院?提起訴訟?。第十?二條本?合同未盡?事項(xiàng)，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，可訂?立補(bǔ)充條?款。補(bǔ)充?條款及附?件均為與?本合同組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第十?三條本?合同經(jīng)雙?方簽章即?生效。本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?。甲方?簽字(蓋?章)：?____?年___?_月__?__日?乙方簽字?(蓋章)?：__?__年_?___月?____?日通用?商店租賃?合同范本?（五）?甲方：?負(fù)責(zé)人：?地址：?聯(lián)系電?話：乙?方：法?定代表人?：資質(zhì)?等級(jí)：_?____?____?_，證書?編號(hào)：?地址：?聯(lián)系電話?：甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?(物業(yè)名?稱)的物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本合?同所涉及?的物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?____?___?物業(yè)類型?：___?____?___(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)?座落位置?：___?____?___?總建筑面?積：__?__平方?米;其中?住宅__?__平方?米。第?二條乙?方為本物?業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主?、物業(yè)使?用人提供?下列物業(yè)?管理服務(wù)?事項(xiàng)。?(一)物?業(yè)共用部?位的維護(hù)?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、)?;(二?)物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?(三)公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù);?(四)?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。(五?)公共秩?序的維護(hù)?服務(wù);包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤。(?六)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(七)交?通與車輛?停放秩序?的管理。?(八)?業(yè)主委托?的其他物?業(yè)管理服?務(wù)事項(xiàng)。?第三條?乙方根?據(jù)下述約?定，按建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。(?一)住宅?：高層?____?元/月·?平方米;?多層__?__元/?月·平方?米;別墅?____?元/月·?平方米;?物業(yè)：_?___元?/月·平?方米;?(二)辦?公樓：_?___元?/月·平?方米(?三)商業(yè)?用房：_?___元?/月·平?方米上?述物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(?元/月·?平方米)?如下：?一、住宅?物業(yè)1?、綜合管?理服務(wù)費(fèi)?：2、?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行、?保養(yǎng)、維?修費(fèi)用：?3、公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)費(fèi)用?：4、?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?5、公共?區(qū)域秩序?維護(hù)服務(wù)?費(fèi)用：?二、非住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務(wù)?費(fèi)：2?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、保養(yǎng)、?維修費(fèi)用?：3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)?用：4?、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?5、公?共區(qū)域秩?序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用：?6、其?他費(fèi)用?本條約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不含?物業(yè)大修?和專項(xiàng)維?修的費(fèi)用?，物業(yè)大?修和專項(xiàng)?維修的費(fèi)?用在維修?資金中列?支，并按?規(guī)定分?jǐn)?。第四?條合同?期限本?合同期限?為年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?五條物?業(yè)費(fèi)的收?取及支付?方式1?、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?(年/季?/月)交?納，甲方?應(yīng)在__?____?(每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間)履?行交納義?務(wù)。2?、采取銀?行轉(zhuǎn)賬方?式支付，?乙方應(yīng)向?甲方提供?正式的完?稅發(fā)票。?3、乙?方賬號(hào)：?開戶行?：開戶?名：第?六條停?車場收費(fèi)?分別采取?以下方式?：(一?)停車場?屬于全體?共有全體?業(yè)主共用?的并且甲?方使用的?，甲方應(yīng)?按露天機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)·?月、車庫?機(jī)動(dòng)車車?位元/個(gè)?·月、露?天非機(jī)動(dòng)?車車位元?/個(gè)·月?、車庫非?機(jī)動(dòng)車車?位元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。(?二)停車?場屬于建?設(shè)單位所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和甲方有?優(yōu)先使用?權(quán)，甲方?使用的應(yīng)?按露天車?位元/個(gè)?·月、車?庫車位元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?(三)?停車場車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購?置的并且?甲方使用?的，應(yīng)按?露天車位?元/個(gè)·?月、車庫?車位元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?上述費(fèi)用?按(月/?季度/年?)向乙方?繳納，乙?方向甲方?提供正規(guī)?完稅發(fā)票?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人對(duì)車輛?停放有保?管要求的?，與乙方?另行約定?。第七?條、供?電、供水?、供暖相?關(guān)約定?1、供電?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?：根據(jù)西?安市有關(guān)?規(guī)定，電?費(fèi)為元/?度，由乙?方統(tǒng)一向?供電局購?電，遇有?電價(jià)調(diào)整?按調(diào)整后?電價(jià)執(zhí)行?。甲方用?電將采取?預(yù)購電的?方式到乙?方財(cái)務(wù)購?電，方可?供電使用?。因乙?方不能及?時(shí)購電造?成甲方無?電可用，?同時(shí)甲方?因沒電造?成停業(yè)事?故，乙方?應(yīng)賠償由?此給甲方?造成的損?失。停電?三日以上?乙方將參?照合同執(zhí)?行。乙?方負(fù)責(zé)用?電線路及?設(shè)施的日?常管理，?承擔(dān)違規(guī)?用電所引?發(fā)的一切?損失和責(zé)?任。不得?擅自改變?線路、用?電負(fù)荷、?電表及開?關(guān)等配置?。2、?供水收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：根?據(jù)甲方經(jīng)?營項(xiàng)目和?西安市相?關(guān)規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)，由乙?方按元/?立方米的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?向甲方收?取水費(fèi)。?遇有水價(jià)?調(diào)整和甲?方經(jīng)營項(xiàng)?目變化，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?相應(yīng)調(diào)整?。因本物?業(yè)實(shí)行先?購水卡后?供水的方?式，甲方?應(yīng)預(yù)購水?后方可使?用。因乙?方不能及?時(shí)供水給?甲方造成?的損失，?乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任?。3、?供暖方式?及收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)：供暖?方式為非?地采暖方?式的，由?乙方按建?筑面積每?供暖季每?平方米元?，向甲方?收取供暖?費(fèi);供暖?方式為地?采暖方式?的，由乙?方按建筑?面積每供?暖季每平?方米元，?向甲方收?取供暖費(fèi)?。收費(fèi)?時(shí)間：每?____?年___?_月__?__日至?月日前交?清全部供?暖費(fèi)。供?暖期為當(dāng)?年___?_月__?__日至?次年__?__月_?___日?。第八?條甲方?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)監(jiān)督?乙方的服?務(wù)質(zhì)量，?并且提出?服務(wù)改進(jìn)?意見等。?(二)?按照合同?約定向乙?方按時(shí)交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第九條?乙方的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)設(shè)立專?門機(jī)構(gòu)負(fù)?責(zé)本物業(yè)?的日常管?理工作，?并委派具?有崗位資?格的人員?履行本合?同;(?二)根據(jù)?法律、法?規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本?合同的約?定，開展?各項(xiàng)物業(yè)?管理服務(wù)?活動(dòng)，但?不得侵害?業(yè)主、物?業(yè)使用人?及他人的?合法權(quán)益?，不得利?用提供物?業(yè)管理服?務(wù)的便利?獲取不當(dāng)?利益;?(三)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本合同的?約定，向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，通過合?法有效的?方式解決?拖欠物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?問題;?(四)及?時(shí)向業(yè)主?公告本管?理區(qū)域內(nèi)?的重大物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)，每個(gè)?月公布一?次按實(shí)結(jié)?算項(xiàng)目的?費(fèi)用收支?帳目;?(五)負(fù)?責(zé)每月進(jìn)?行用水、?用電部位?巡檢、發(fā)?現(xiàn)問題及?時(shí)糾正。?負(fù)責(zé)預(yù)售?電、水卡?;負(fù)責(zé)用?電的技術(shù)?指導(dǎo);在?保證服務(wù)?區(qū)域正常?用電的前?提下，負(fù)?責(zé)向甲方?供電;負(fù)?責(zé)與供電?局協(xié)調(diào)有?關(guān)用電事?宜;第?十條違?約責(zé)任?1、乙方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使不能完?成本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?依法解除?合同，并?有權(quán)要求?乙方按其?減少的服?務(wù)支出予?以賠償。?2、乙?方違反本?合同約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)拒?絕支付;?已經(jīng)支付?的，甲方?有權(quán)要求?乙方倍返?還。3?、甲、乙?任一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付元的?違約金;?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?4、甲?方應(yīng)按照?合同約定?日期繳納?物業(yè)費(fèi)，?逾期繳納?的，每延?遲一日，?按照欠繳?額的千分?之繳納滯?納金。?5、本合?同其他相?關(guān)違約責(zé)?任的約定?：第十?一條本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十二?條補(bǔ)充?協(xié)議及本?合同的附?件均與本?合同具有?同等法律?效力。?本合同、?本合同附?件及補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第十?三條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方可以?通過協(xié)商?方式解決?;協(xié)商不?成的，采?取以下第?2種方式?解決。?(一)向?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;(?二)向甲?方所在地?人民法院?提起訴訟?。第十?四條本?合同期限?屆滿前月?，甲、乙?雙方應(yīng)就?是否另行?簽訂物業(yè)?服務(wù)合同?進(jìn)行協(xié)商?。第十?五條本?合同經(jīng)甲?乙雙方簽?字蓋章之?日起生效?。本合同?正本連同?附件共頁?，一式_?___份?，甲乙雙?方各執(zhí)_?___份?，一份向?房地產(chǎn)主?管部門辦?理備案。?甲方簽?章：乙方?簽章：?負(fù)責(zé)人：?____?____?__??????法定?代表人：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????___?_年__?__月_?___日?甲方：?____?____?__;法?定代表人?：___?____?___;?住所地：?____?____?__;郵?編：__?____?____?。乙方?：___?____?___;?法定代表?人：__?____?____?;住所地?：___?____?___;?郵編：_?____?____?_;資質(zhì)?等級(jí)：_?____?____?_;證書?編號(hào)：_?____?____?_。根?據(jù)《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》和相關(guān)?法律、法?規(guī)、政策?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?;物業(yè)類?型;座落?位置;建?筑面積。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至;?南至;西?至;北至?。(規(guī)劃?平面圖見?附件一，?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附?件二)。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理(?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見附件三?);2?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理(物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件四?);3?、物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?;4、?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理;?5、車輛?停放管理?;6、?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理;?7、裝?飾裝修管?理服務(wù);?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項(xiàng)：1?、;2、?;3__?____?、___?___。?第四條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?(前期物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)見附件?五)。?第五條?單個(gè)業(yè)主?可委托乙?方對(duì)其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容?和費(fèi)用由?雙方另行?商定。?第三章服?務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第種方?式：1?、包干制?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：___?_元/月?.平方米?;高層?住宅：_?___元?/月.平?方米;?別墅：_?___元?/月.平?方米;?辦公樓：?____?元/月.?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：__?__元/?月.平方?米;物?業(yè)：__?__元/?月.平方?米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)?法定稅費(fèi)?;(1?0)物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤;?(11?)。乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預(yù)?先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：___?_元/月?.平方米?;高層?住宅：_?___元?/月.平?方米;?別墅：_?___元?/月.平?方米;?辦公樓：?____?元/月.?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：__?__元/?月.平方?米;物?業(yè)：__?__元/?月.平方?米。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;(?4)物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?(6)?辦公費(fèi)用?;(7?)物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?;(9?)。乙?方采取以?下第種方?式提取酬?金：(?1)乙方?按(每月?/每季/?每年)元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。(2?)乙方(?每月/每?季/每年?)按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金%?的比例提?取。物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?;物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條業(yè)主?應(yīng)于之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時(shí)交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)由甲方?全額交納?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書?面告知乙?方。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年/?季/月)?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在(每次?繳費(fèi)的具?體時(shí)間)?履行交納?義務(wù)。?第八條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)管理年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：1?、;2_?____?_、__?____?。第四?章物業(yè)的?經(jīng)營與管?理第九?條停車?場收費(fèi)分?別采取以?下方式：?1、停?車場屬于?全體業(yè)主?共有的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位元?/個(gè)?月?、車庫車?位元/個(gè)??月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位元/?個(gè)?月、?車庫車位?元/個(gè)??月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。2?、停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個(gè)??月、車?庫車位元?/個(gè)?月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?元/個(gè)??月、車庫?車位元/?個(gè)?月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?3、停?車場車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個(gè)??月、車?庫車位元?/個(gè)?月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十條?乙方應(yīng)?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會(huì)?所屬(全?體業(yè)主/?甲方)所?有。會(huì)所?委托乙方?經(jīng)營管理?的，乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向使用?會(huì)所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費(fèi)用：?1、;?2___?___、?____?__。?第十二條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場、會(huì)所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營?，經(jīng)營收?入按下列?約定分配?：1、?;2__?____?、___?___。?第五章?物業(yè)的承?接驗(yàn)收?第十三條?乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?配合乙方?對(duì)以下物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?：1、?;2、;?3___?___、?____?__。?第十四條?甲乙雙?方確認(rèn)查?驗(yàn)過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題：?1、;2?、;3_?____?_、__?____?。甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問題?的責(zé)任，?解決辦法?如下：?1、;2?、;3_?____?_、__?____?。第十五?條對(duì)于?本合同簽?訂后承接?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，甲?乙雙方應(yīng)?按照前條?規(guī)定進(jìn)行?查驗(yàn)并簽?訂確認(rèn)書?，作為界?定各自在?開發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管?理方面承?擔(dān)責(zé)任的?依據(jù)。?第十六條?乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：1?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?2、設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?3、物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;4_?____?_、__?____?。第十?七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國家規(guī)定?的驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)，按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任。?第六章?物業(yè)的使?用與維護(hù)?第十八?條業(yè)主?大會(huì)成立?前，乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?規(guī)章制度?。乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務(wù)時(shí)?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)給予必?要配合。?第十九?條乙方?可采取規(guī)?勸、、等?必要措施?，制止業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反本臨時(shí)?公約和物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為。第?二十條?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。第二?十一條?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?甲方確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和乙方?的同意;?乙方確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和甲方?的同意。?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀。第?二十二條?乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時(shí)間?、廢棄物?的清運(yùn)與?處置、裝?修管理服?務(wù)費(fèi)用等?事項(xiàng)進(jìn)行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)。?第二十?三條甲?方應(yīng)于(?具體時(shí)間?)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?_平方米?，其中：?辦公用房?平方米，?位于;住?宿用房平?方米，位?于;用房?平方米，?位于。?第二十四?條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?第七章專?項(xiàng)維修資?金第二?十五條?專項(xiàng)維修?資金的繳?存。第?二十六條?專項(xiàng)維?修資金的?管理。?第二十七?條專項(xiàng)?維修資金?的使用。?第二十?八條專?項(xiàng)維修資?金的續(xù)籌?。第八?章違約責(zé)?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十三條?、第十四?條、第?十五條?的約定，?致使乙方?的管理服?務(wù)無法達(dá)?到本合同?第二條?、第三條?、第四?條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?三十條?除前條規(guī)?定情況外?，乙方的?管理服務(wù)?達(dá)不到本?合同第二?條、第?三條、?第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主?支付違約?金。第?三十一條?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?第六條?、第七條?的約定?，未能按?時(shí)足額交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，應(yīng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十二?條乙方違?反本合同?第六條?、第七條?的約定?，擅自提?高物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人就?超額部分?有權(quán)拒絕?交納;乙?方已經(jīng)收?取的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方雙倍返?還。第三?十三條甲?方違反本?合同第十?七條的?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十四條?以下情況?乙方不承?擔(dān)責(zé)任：?1、因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的;?2、乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?3、因?維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時(shí)?停水、停?電、停止?共用設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的;?4、因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的;?5__?____?、___?___。?第九章?其他事項(xiàng)?第三十?五條本合?同期限自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止;但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會(huì)?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同自動(dòng)終?止。第?三十六條?本合同期?滿前月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì);業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方或代?管。第?三十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容;物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對(duì)?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四十?條本合同?的附件為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?四十一條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同存在沖?突的，以?本合同為?準(zhǔn)。第?四十二條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方可?選擇以下?第種方式?處理：?1、向仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?;2、?向人民法?院提起訴?訟。第四?十三條本?合同一式?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)份。?甲方(簽?章)：_?____?____?_??????乙方(簽?章)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__?????法?定代表人?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?甲方：?法定代表?人：地?址：聯(lián)?系電話：?乙方：?法定代?表人：?資質(zhì)等級(jí)?：___?____?___，?證書編號(hào)?：地址?：聯(lián)系?電話：?甲、乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就(物?業(yè)名稱)?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本合?同所涉及?的物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?____?___?物業(yè)類型?：___?____?___?座落位置?：___?_區(qū)/縣?____?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路?____?__弄_?___號(hào)?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：總建?筑面積：?____?平方米其?中住宅_?___平?方米。?物業(yè)構(gòu)成?見附件一?，物業(yè)規(guī)?劃平面圖?見附件二?.第二?條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)。(?一)物業(yè)?共用部位?的維護(hù)?(二)物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?和維護(hù)?(三)公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù)?(四)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?(五)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)(六?)物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理(七?)物業(yè)公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?(八)?業(yè)主委托?的其他物?業(yè)管理服?務(wù)事項(xiàng)。?第三條?物業(yè)專?有部分的?自用部位?、自用設(shè)?備損壞時(shí)?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以向?乙方報(bào)修?，也可以?自行維修?。經(jīng)報(bào)修?由乙方維?修的，維?修費(fèi)用由?業(yè)主、物?業(yè)使用人?承擔(dān)。?第四條?甲方按規(guī)?定向乙方?提供位于?路號(hào)室(?建筑面積?____?平方米)?的房屋作?為物業(yè)管?理辦公用?房,在合?同履行期?間供乙方?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?五條乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?下列約定?：(一?)物業(yè)共?用部位的?維護(hù)、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?和維護(hù)，?詳見附件?三(二?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)，詳見?附件四?(三)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?，詳見附?件五(?四)公共?秩序的維?護(hù)服務(wù)，?詳見附件?六(五?)物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理，詳見?附件七?(六)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?，詳見附?件八第?六條甲?方將物業(yè)?交付業(yè)主?前，應(yīng)會(huì)?同乙方對(duì)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)，并按?規(guī)定向乙?方移交物?業(yè)管理所?必需的相?關(guān)資料。?甲、乙?雙方辦理?物業(yè)查驗(yàn)?、移交手?續(xù)，對(duì)查?驗(yàn)、移交?中發(fā)現(xiàn)的?問題及相?應(yīng)解決辦?法應(yīng)采用?書面方式?予以確認(rèn)?。具體內(nèi)?容詳見附?件九.?第七條?乙方根據(jù)?下述約定?，按建筑?面積向業(yè)?主收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。(一?)住宅：?高層_?___元?/月平方?米多層_?___元?/月平方?米別墅?____?元/月平?方米物業(yè)?：___?_元/月?平方米?(二)辦?公樓：_?___元?/月平方?米(三?)商業(yè)用?房：__?__元/?月平方米?上述物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)(元/?月平方米?)如下：?一、住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務(wù)?費(fèi)：2?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、保養(yǎng)、?維修費(fèi)用?：3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)?用：4?、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?5、公?共區(qū)域秩?序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用?二、非住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務(wù)?費(fèi)：2?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、保養(yǎng)、?維修費(fèi)用?：3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)?用：4?、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?5、公?共區(qū)域秩?序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用：?第八條?自本合?同生效之?日的當(dāng)月?至物業(yè)出?售并交付?物業(yè)買受?人之日的?當(dāng)月發(fā)生?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)自物業(yè)?交付物業(yè)?買受人之?日的次月?起至本合?同終止之?日發(fā)生的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，由?甲方和物?業(yè)買受人?按照物業(yè)?出售合同?的約定承?擔(dān)。物業(yè)?出售合同?未約定或?者約定不?明確的，?由甲方承?擔(dān)。已?竣工但尚?未出售的?物業(yè)以及?甲方未交?付給業(yè)主?的物業(yè)，?由甲方依?照本合同?第七條?約定的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第九條?前期物?業(yè)管理期?間，乙方?按下述第?種收費(fèi)形?式確定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。(?一)包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七條?約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔(dān)。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?____?__種方?式提取酬?金，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1、?每(月/?年)在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中按__?__%的?比例提取?酬金2?、每(月?/年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中提取?____?元的酬金?。第十?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年/?季/月)?交納，業(yè)?主應(yīng)在?(每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間)履?行交納義?務(wù)。逾?期交納的?，違約金?的支付約?定如下：?第十一?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：第十?二條停?車場收費(fèi)?分別采取?以下方式?：(一?)停車場?屬于全體?共有全體?業(yè)主共用?的，車位?使用人應(yīng)?按露天機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)月?、車庫機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)月?、露天非?機(jī)動(dòng)車車?位元/個(gè)?月、車庫?非機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)月、車?庫機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)月、露?天非機(jī)動(dòng)?車車位元?/個(gè)月、?車庫非機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。(二?)停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個(gè)?月、車庫?車位元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位元/?個(gè)月、車?庫車位元?/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?(三)?停車場車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購?置的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位元/?個(gè)月、車?庫車位元?/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?第十三條?業(yè)主或?物業(yè)使用?人對(duì)車輛?停放有保?管要求的?，與乙方?另行約定?。第十四?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主所?有的會(huì)所?及相關(guān)設(shè)?施委托乙?方經(jīng)營管?理，經(jīng)營?管理收費(fèi)?約定如下?：(一?)健身房?：(二?)棋牌室?：(三?)網(wǎng)球場?：(四?)游泳池?：(五?)其他：?上述經(jīng)?營管理收?入按下列?約定分配?：本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬甲?方所有的?會(huì)所及相?關(guān)設(shè)施，?其經(jīng)營管?理收費(fèi)由?甲方與乙?方或者業(yè)?主、物業(yè)?使用人另?行約定。?第十五?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)屬?本合同第?九條第?二項(xiàng)或者?第___?___項(xiàng)?約定的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中按實(shí)?結(jié)算的部?分年終結(jié)?余或不足?的處理方?式：(?一)年度?結(jié)算結(jié)余?部分，按?以下第_?____?_種方式?處理：?1、轉(zhuǎn)入?下年繼續(xù)?使用2?、直接納?入專項(xiàng)維?修資金?(二)年?度結(jié)算虧?不足部分?，按以下?第___?___種?方式處理?：1、?由業(yè)主追?加補(bǔ)足?第十六條?業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照下?列規(guī)定籌?集、使用?和管理維?修資金：?(一)?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)定?交納專項(xiàng)?維修資金?(二)?專項(xiàng)維修?資金的帳?務(wù)由物業(yè)?管理企業(yè)?代管(?三)業(yè)主?在轉(zhuǎn)讓其?物業(yè)時(shí)，?其帳戶上?的專項(xiàng)維?修資金繼?續(xù)用作物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)備設(shè)?施的維修?、更新和?改造(?四)按照?政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)?定使用和?管理專項(xiàng)?維修資金?。第十?七條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)在物業(yè)?銷售前，?應(yīng)在其制?定的《業(yè)?主臨時(shí)公?約》中向?業(yè)主明示?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?的標(biāo)準(zhǔn)及?物業(yè)裝飾?裝修管理?要求等事?項(xiàng)甲方未?盡此義務(wù)?而給乙方?或業(yè)主、?物業(yè)使用?人造成損?失的，應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任(?二)督促?業(yè)主、物?業(yè)使用人?按時(shí)交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用對(duì)業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的行為?予以勸阻?、制止?(三)授?權(quán)乙方對(duì)?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的行?為，依照?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的約定進(jìn)?行勸阻、?制止(?四)完善?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的配套設(shè)?施和配套?工程，包?括物業(yè)的?標(biāo)識(shí)系統(tǒng)?、公共垃?圾桶、垃?圾中轉(zhuǎn)站?、垃圾房?等(五?)審查和?批準(zhǔn)物業(yè)?管理方案?、年度管?理計(jì)劃、?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告，監(jiān)督?、檢查乙?方各項(xiàng)方?案和計(jì)劃?的實(shí)施?第十八條?乙方相?關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：?(一)設(shè)?立專門機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)本?物業(yè)的日?常管理工?作，并委?派具有崗?位資格的?人員履行?本合同?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開?展各項(xiàng)物?業(yè)服務(wù)活?動(dòng)，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人及?他人的合?法權(quán)益，?不得利用?提供物業(yè)?管理服務(wù)?的便利獲?取不當(dāng)利?益(三?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本合?同的約定?，向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，通?過合法有?效的方式?解決拖欠?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的問題?(四)?及時(shí)向業(yè)?主公告本?管理區(qū)域?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)，每?個(gè)月公布?一次專項(xiàng)?維修資金?和按實(shí)結(jié)?算項(xiàng)目的?費(fèi)用收支?帳目(?五)結(jié)合?本物業(yè)的?實(shí)際情況?，編制物?業(yè)管理方?案、年度?管理計(jì)劃?、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算和決算?報(bào)告第?十九條?在物業(yè)管?理服務(wù)過?程中發(fā)生?下列事由?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?。(一?)因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的(二?)乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的(三?)因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時(shí)停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?(四)?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的第二?十條甲?方違反本?合同第六?條的約?定，致使?乙方的管?理服務(wù)無?法達(dá)到本?合同第?二條、?第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?二十一條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、?第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?應(yīng)以違約?事項(xiàng)涉及?并收取的?服務(wù)費(fèi)為?基數(shù)向相?應(yīng)業(yè)主支?付的違?約金。?第二十二?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對(duì)?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?已經(jīng)支付?的，業(yè)主?有權(quán)要求?乙方倍返?還。第?二十三條?甲方拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?二十四條?甲方違?反本合同?約定的義?務(wù)，致使?乙方不能?完成本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十五?條經(jīng)全?體業(yè)主所?持投票權(quán)?(按首次?業(yè)主大會(huì)?會(huì)議的投?票權(quán)計(jì)算?規(guī)定確定?)2/3?以上通過?解除本合?同的，甲?方應(yīng)當(dāng)解?除合同。?甲方解除?合同的，?乙方應(yīng)當(dāng)?在甲方通?知的合理?時(shí)間內(nèi)與?甲方或其?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)完成交?接手續(xù)。?第二十六?條雙方?協(xié)商一致?，可解除?本合同，?并在日內(nèi)?辦理交接?手續(xù)。第?二十七條?本合同?其他相關(guān)?違約責(zé)任?的約定：?第二十?八條本?合同中下?列詞語的?定義是：?(一)?業(yè)主，是?指物業(yè)的?所有權(quán)人?。(二?)物業(yè)使?用人，是?指物業(yè)的?承租人和?實(shí)際使用?物業(yè)的其?他人。?(三)物?業(yè)買受人?，是指物?業(yè)出售合?同中確定?的物業(yè)購?買人。?(四)物?業(yè)交付使?用，是指?物業(yè)買受?人收到甲?方書面入?住通知并?已辦理相?應(yīng)手續(xù)。?物業(yè)買受?人依約收?到入住通?知后在限?定期限內(nèi)?不辦理相?應(yīng)手續(xù)的?，視為已?交付使用?。(五?)共用部?位，是指?一幢住宅?內(nèi)部，由?整幢住宅?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?門廳、樓?梯間、水?泵間、電?表間、電?梯間、電?話分線間?、電梯機(jī)?房、走廊?通道、傳?達(dá)室、內(nèi)?天井、房?屋承重結(jié)?構(gòu)、室外?墻面、屋?面、、、?等部位。?(六)?共用設(shè)施?設(shè)備，是?指：1?、一幢住?宅內(nèi)部，?由整幢住?宅的業(yè)主?、使用人?共同使用?的供水管?道、排水?管道、落?水管、照?明燈具、?垃圾通道?、電視天?線、水箱?、水泵、?電梯、郵?政信箱、?避雷裝置?、消防器?具、、等?設(shè)備2、?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?由業(yè)主和?使用人共?同使用的?道路、綠?地、停車?場庫、照?明路燈、?排水管道?、窨井、?化糞池、?垃圾箱(?房)、、?等設(shè)施。?(七)?公共區(qū)域?，是指一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域以及整?幢住宅外?、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，由全體?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域。(?八)專有?部分，是?指在構(gòu)造?上及利用?上具有獨(dú)?立性，由?業(yè)主獨(dú)立?使用、處?分的物業(yè)?部位。?第二十九?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第三十條?補(bǔ)充協(xié)?議及本合?同的附件?均與本合?同具有同?等法律效?力。本?合同、本?合同的附?件及補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十一條本?合同正本?連同附件?共頁，一?式___?_份，甲?乙雙方各?執(zhí)___?_份，一?份向房地?產(chǎn)主管部?門辦理備?案。第?三十二條?本合同履?行期間，?遇不可抗?力致使合?同無法履?行的，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?三條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方可以通?過協(xié)商方?式解決協(xié)?商不成的?，采取以?下第種方?式解決。?(一)?向仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁(?二)向人?民法院提?起訴訟。?第三十?四條本合?同為期年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?本合同?期限未滿?，若業(yè)主?大會(huì)與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?的，本合?同終止。?第三十?五條本合?同期限屆?滿前月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，乙?方應(yīng)在本?合同期限?屆滿后月?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?，甲方應(yīng)?在此期間?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十六?條本合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關(guān)資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財(cái)物及?時(shí)完整地?移交給業(yè)?主委員會(huì)?業(yè)主委員?會(huì)尚未成?立的，移?交給甲方?或代管。?第三十?七條本合?同經(jīng)甲乙?雙方簽字?/后生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?