委托物業(yè)管理合同通用版樣式（3篇）

第23頁共23頁委托物業(yè)?管理合同?通用版樣?式甲方?(委托方?)：__?___?業(yè)主管理?委員會?乙方(受?委托方)?：___?__物?業(yè)管理公?司為加?強小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內容?1.甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_范圍內?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務。?2.管?理事項包?括：房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?物業(yè)范圍?的公用設?施、設備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理;?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉站后的?工作);?公共生?活秩序;?文娛活?動場所;?便民服?務網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內所有營?業(yè)場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為?____?_年，自?___?__年?____?_月_?____?日起到?____?_年_?____?月__?___日?止。第?四條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設面積?的%)?___?__平方?米給乙方?，按月租?金元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?給乙方?提供管理?用房_?____?平方米(?其中辦公?用房_?____?平方米，?員工宿舍?___?__平方?米)，按?月租金?元租用;?負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經營活?動;(?7)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經濟損失?，有權終?止合同;?(8)?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準;(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方責任?、權利、?義務：?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據(jù)甲方授?權，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標?、經濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;根據(jù)?住宅區(qū)內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?接受甲方?對經營管?理過程中?財務帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?(12?)有權選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標和經濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?___?__年內?達到標?準。2?.確保年?完成各項?收費指標?___?__萬元?，合理支?出__?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的%?作為經營?收入。?第六條?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內?向甲方一?次性支付?人民幣?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標和經?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經濟?損失。?第七條?獎罰措施?1.在?各項管理?目標、經?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?元(全?國)、?元(省)?、元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經?濟指標，?或給乙方?造成直接?經濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責任?或管理目?標和經濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣至?元的罰?款，直至?終止合同?，經濟損?失由乙方?承擔。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經濟?損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止1?.經雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向對方提?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他?事項1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4、?、為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調解?，或訴至?人民法院?。5.?。6?.。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽名?)：__?___????????????代表(?簽名)：?____?_時間?：___?__年?____?_月_?____?日附：?1.《?住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?(略)?2.《?住宅區(qū)物?業(yè)年收支?測算表》?(略)?委托物業(yè)?管理合同?通用版樣?式（二）?甲方：?____?_區(qū)__?___住?宅區(qū)業(yè)主?委員會(?代表本住?宅區(qū)全體?業(yè)主)?代表人：?____?_乙方?：深圳_?____?發(fā)展公司?法人代?表：__?___?經___?__住宅?區(qū)業(yè)主大?會___?__年_?____?月___?__日投?票表決同?意：直接?聘請__?___發(fā)?展公司為?____?_住宅區(qū)?(以下簡?稱“本住?宅區(qū)”)?提供物業(yè)?管理服務?。為保?障管理服?務正常運?行、規(guī)范?雙方的權?利和義務?，根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》、?《深圳經?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?本合同的?甲、乙雙?方達成以?下合同條?款。第?一條物業(yè)?基本情況?1、住?宅區(qū)位置?：深圳市?羅湖區(qū)_?____?。2、?占地面積?：___?__平方?米。3?、建筑面?積：__?___平?方米。?其中：住?宅面積：?____?_平方米?(分別為?別墅__?___平?方米、復?式別墅_?____?平方米、?高層__?___平?方米、多?層___?__平方?米);商?業(yè)面積：?____?_平方米?;服務樓?面積：_?____?平方米(?含首層停?車庫);?其它面積?(配電房?、地下室?等)__?___平?方米。?4、住宅?戶數(shù)：_?____?戶(截止?____?_年__?___月?____?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?___戶?，___?__戶未?入伙)。?5、物?業(yè)類型：?混合住宅?小區(qū)。?第二條委?托管理服?務事項?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內消防?設施設備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房/棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內的?屬配套服?務設施(?籃球場、?兒童游樂?園、康樂?設施、中?心廣場等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5、本住?宅區(qū)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運;小?區(qū)消殺;?公共區(qū)域?綠化等。?6、本?住宅區(qū)交?通、車輛?行駛、停?泊及管理?。7、?本住宅區(qū)?的安全管?理，實行?24小時?封閉式管?理，對規(guī)?劃紅線內?范圍進行?全天候安?全監(jiān)控和?巡視，實?行外來人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協(xié)助當?地公安機?關做好小?區(qū)的保安?工作。?8、本住?宅區(qū)的社?區(qū)文化的?開展建設?。9、?本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)?主、管理?服務檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關?法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)?定的,和?在本合同?簽訂后新?規(guī)定的應?由物業(yè)管?理公司承?擔的其它?事項。?第三條合?同期限?本合同管?理服務期?限為3年?。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條甲?方的權利?和義務?1、審定?乙方提出?的管理服?務年度計?劃、財務?預算和決?算。2?、對乙方?的管理服?務水平進?行季度或?年度全面?考核評定?，如聘請?專業(yè)公司?需要支付?費用的，?則該費用?從物業(yè)收?費中支出?。如未?達標或因?乙方管理?不善，造?成本住宅?區(qū)業(yè)主公?共利益的?重大經濟?損失的，?甲方有權?提前單方?終止合同?。3、?聘請獨立?審計機構?每年對有?關賬目進?行審計，?審計費用?在物業(yè)收?費中列支?。如乙?方提供虛?假或失實?的賬冊、?傳票等致?使甲方利?益嚴重受?損的，甲?方有權提?前單方終?止合同。?4、支?持乙方向?不按合同?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務費的?業(yè)主催繳?物業(yè)管理?服務費;?不慫恿、?煽動業(yè)主?不繳物業(yè)?管理服務?費;反對?業(yè)主無理?拖欠物業(yè)?管理服務?費，致使?其他繳費?業(yè)主的合?法權益受?到侵害的?行為。?乙方應作?好對欠費?業(yè)主的催?繳、統(tǒng)計?、記賬工?作，確保?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務費的?收繳率不?低于總應?收費的9?8%，如?無故達不?到該收繳?率，則低?于的部分?以乙方的?傭金抵扣?。5、?業(yè)主應自?覺按時繳?納物業(yè)管?理服務費?，不得拖?欠。逾?期欠費業(yè)?主將按每?日萬分之?五的標準?計算繳納?滯納金。?乙方有?權對欠費?超過1個?月的業(yè)主?進行公示?通報;對?欠費超過?3個月的?業(yè)主，可?提起訟訴?追討，敗?訴方除補?繳物業(yè)管?理費外，?還應承擔?勝訴方合?理的律師?費用。?6、不干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經營活?動。7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?8、有?關法規(guī)政?策規(guī)定的?應由甲方?承擔的其?他權利和?義務。?第五條乙?方的權利?和義務?1、全面?執(zhí)行本合?同附件《?深圳市羅?湖區(qū)__?___住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務?方案》(?以下簡稱?“服務方?案”)。?2、完?善并制訂?與“服務?方案”相?匹配的管?理辦法和?操作規(guī)程?以履行本?合同。?如超出業(yè)?主公約與?本合同以?外制訂涉?及業(yè)主權?利義務的?物業(yè)管理?辦法的，?以及向業(yè)?主收取本?合同約定?以外的其?他費用的?，應事先?報告并獲?得業(yè)主大?會批準。?3、有?權選聘有?資質的專?業(yè)公司承?擔本住宅?區(qū)的單項?管理業(yè)務?并支付費?用、但不?得將本合?同項下的?整體管理?權利和義?務轉讓給?第三人，?不得將任?何單項業(yè)?務承包給?個人。?4、遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?乙方應在?本住宅區(qū)?顯著位置?長期公示?物業(yè)管理?服務項目?、服務內?容、服務?標準、收?費標準等?內容。?5、負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經?甲方審定?后組織實?施。6?、購買本?住宅區(qū)的?公共財產?及公眾責?任險。?7、作為?提供物業(yè)?管理和服?務的對價?,乙方每?年年度終?了時按年?度物業(yè)管?理總支出?的10%?計提物業(yè)?管理服務?傭金(以?下簡稱“?傭金”)?一次。?8、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務?費所有收?支賬目，?按政府規(guī)?定由乙方?每3個月?向業(yè)主公?布一次，?張貼時間?不少于1?5天，賬?目公布前?送交甲方?審核備存?。賬目?公布時間?為每季度?后的次月?____?日以前，?特殊情況?延遲公布?賬目需書?面告知甲?方。9?、鑒于乙?方一直是?本住宅區(qū)?的事實物?業(yè)管理人?，乙方有?權力追繳?歷年來業(yè)?主欠繳的?物業(yè)管理?費用。?10、對?本住宅區(qū)?的公共或?共用設備?、設施和?相關場地?，乙方不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本住宅區(qū)?內改、擴?建或完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施。1?1、為使?本住宅區(qū)?物業(yè)的保?值、升值?，乙方應?采取積極?有效的措?施，阻止?業(yè)主或物?業(yè)使用人?擅自改變?本住宅區(qū)?既定的使?用用途及?功能。?尤其阻止?將住宅用?作商業(yè)、?辦公、集?體宿舍或?其他非一?般住宅的?用途。?12、建?立本住宅?區(qū)的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況并及時?書面通知?甲方。?13、開?展積極向?上、健康?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作。?14、本?合同終止?時，及時?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本住宅區(qū)?的公共財?產，包括?物業(yè)管理?費結余、?公共收入?積累形成?的資產等?。15?、有關法?律法規(guī)規(guī)?定的應由?乙方承擔?的其他權?利、義務?和責任。?第六條?物業(yè)管理?服務標準?本住宅?區(qū)定位為?高檔次的?住宅區(qū)，?乙方應執(zhí)?行與之相?匹配的物?業(yè)管理服?務標準。?具體按?《深圳市?羅湖區(qū)_?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務方案》?中的相關?條款執(zhí)行?。第七?條物業(yè)管?理服務費?收取標準?及管理?1、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務?費按如下?標準收取?：別墅物?業(yè)每平方?米5.2?0元/月?;復式別?墅每平方?米3.5?5元/月?;高層物?業(yè)每平方?米3.6?0元/月?;多層物?業(yè)每平方?米2.3?0元/月?;商業(yè)物?業(yè)每平方?米5.0?0元/月?-6.0?0元/月?;服務樓?每平方米?2.50?元/月(?以上物業(yè)?面積均按?建筑面積?計算)。?2、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務費由乙?方按月直?接向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;乙方應?在每月1?0號前，?向已繳費?業(yè)主提供?上月物業(yè)?服務收費?明細賬單?并接受業(yè)?主查詢。?乙方必?須按政府?規(guī)定和程?序收費，?不得亂收?費，做到?計費準確?，收費公?開透明。?3、物?業(yè)管理服?務費的結?余部分歸?全體業(yè)主?所有，用?于彌補以?后物業(yè)管?理費的不?足，未經?業(yè)主大會?同意，乙?方不可支?配使用。?第八條?專項本體?維修基金?的收支管?理1、?本住宅區(qū)?專項本體?維修基金?按政府收?費標準收??。焊邔?每平方米?建筑面積?0.25?元/月;?多層每平?方米建筑?面積0.?15元/?月(別墅?除外)。?隨物業(yè)?管理服務?費一齊由?乙方直接?向業(yè)主收?取，管理?處對本體?基金以房?屋本體每?棟為單位?進行專(?記)帳管?理,并設?立專用賬?號存儲本?物業(yè)的本?體基金。?2、本?住宅區(qū)專?項本體維?修基金的?使用，按?政府規(guī)定?的專項本?體維修基?金使用范?圍?？顚?用，乙方?先立項報?價，甲方?審核簽字?后實施的?程序進行?運作。?3、本住?宅區(qū)專項?本體維修?基金的收?支、使用?賬目，每?3個月由?甲方向業(yè)?主公布一?次，張貼?時間不少?于15天?，接受全?體業(yè)主的?監(jiān)督，賬?目公布前?由甲方送?交乙方核?查備存。?賬目公?布時間為?每季度后?的次月_?___日?以前。?4、業(yè)主?拖欠專項?本體維修?基金的，?由乙方按?照拖欠物?業(yè)管理服?務費的規(guī)?定辦法進?行處理。?5、本?住宅區(qū)公?用設施專?用基金的?交納、使?用、續(xù)籌?、管理等?，按《深?圳市房屋?公用設施?專用基金?管理規(guī)定?》執(zhí)行。?第九條?公共設施?及業(yè)主共?有物業(yè)收?入及管理?1、本?住宅區(qū)屬?業(yè)主私家?車位以外?的所有室?內、室外?停車位實?行統(tǒng)籌使?用，暫定?每車每月?車位使用?費(含車?場管理費?)為22?0元。?2、本住?宅區(qū)的業(yè)?主私家車?位，每月?每個車位?需繳納車?場管理費?30元，?與物業(yè)管?理費合并?使用。?3、本住?宅區(qū)產權?屬于乙方?的室內停?車位(除?已出售的?部分)共?計76個?，由乙方?有償提供?給全體業(yè)?主使用，?每月由乙?方按每個?車位每月?200元?(不含車?場管理費?)的固定?標準凈提?取76個?車位使用?費。4?.本住宅?區(qū)的臨時?停車的收?費按市政?府指導價?執(zhí)行。?5、本住?宅區(qū)嚴格?控制外來?車輛的停?放，除極?其特殊的?情況外，?禁止外來?車輛停泊?過夜。?6、乙方?對物業(yè)產?權人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備的維?修養(yǎng)護，?及其他特?約服務，?采取成本?核算方式?，按實際?發(fā)生費用?計收;但?甲方有權?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監(jiān)督?。7、?本住宅區(qū)?公共區(qū)域?的電梯廣?告及相關?收入、除?乙方權屬?之外的停?車場收入?、特約服?務收入等?，歸全體?業(yè)主所有?，和物業(yè)?管理費合?并使用。?第十條?合同的終?止、續(xù)約?與交接?1、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務?合同到期?后，雙方?合同關系?即終止。?乙方應?提前30?天按政府?、行業(yè)法?規(guī)，填報?固定資產?、辦公、?設備、住?宅區(qū)資料?等交接清?單，送甲?方審核。?住宅區(qū)?物業(yè)收費?財務賬目?，應于合?同終止后?的___?_日之內?，送交甲?方審核，?由甲方聘?請專業(yè)財?務公司進?行審計。?2、乙?方愿意續(xù)?約的，應?在合同到?期前60?天，書面?通知甲方?。由甲?方在合同?到期前3?0天召開?業(yè)主大會?決定續(xù)約?與否。?如本住宅?區(qū)全體業(yè)?主所持投?票權2/?3同意續(xù)?約的，將?直接與乙?方續(xù)簽合?同。3?、本住宅?區(qū)業(yè)主大?會表決結?果達不到?全體業(yè)主?所持投票?權2/3?以上的，?原合同到?期后自行?終止。?由甲方另?行招聘物?業(yè)管理服?務公司。?4、新?老物業(yè)管?理公司的?交接過渡?期最長為?2個月，?乙方應提?供過渡期?物業(yè)管理?服務;2?個月過渡?期滿后，?必須按規(guī)?定進行交?接、撤離?。第十?一條違約?責任1?、如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定服務標?準或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同。?2、如因?乙方原因?，造成不?能完成服?務標準或?損害物業(yè)?共同利益?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。給?業(yè)主個人?造成損害?的，應向?業(yè)主個人?賠償損失?。甲方?有權要求?乙方限期?整改，并?有權終止?合同。?3、甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得物業(yè)管?理服務權?或致使對?方失去物?業(yè)管理服?務權，或?造成對方?經濟損失?的，應當?承擔相應?的責任。?5、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?6、甲乙?雙方以及?業(yè)主因物?業(yè)服務發(fā)?生爭議的?，應盡量?平等協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?羅湖區(qū)人?民法院提?起訴訟，?判決結果?對各方均?有約束力?。7、?合同期未?滿，乙方?擅自提前?停止物業(yè)?管理服務?的;乙方?不按時交?接、撤離?的，均應?向甲方賠?償實際損?失。第?十二條其?他事項?1、本合?同未盡事?宜，雙方?可以進一?步協(xié)商并?簽訂補充?協(xié)議約定?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。2?、本合同?附件《深?圳市羅湖?區(qū)___?__住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務方?案》是本?合同有效?組成部分?，與本合?同具同等?法律效力?。3、?本合同(?含附件)?正本一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。4、?本合同自?甲乙雙方?簽字蓋章?后生效，?對甲乙雙?方及本住?宅區(qū)全體?業(yè)主均具?約束力。?甲方：?深圳市羅?湖區(qū)__?___住?宅乙方：?深圳__?___發(fā)?展公司?負責人：?____?_?????????負?責人：_?____?簽署日?期：__?___年?____?_月__?___日?簽署日期?：___?__年_?____?月___?__日?委托物業(yè)?管理合同?通用版樣?式（三）?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)?管理公司?為加強?小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經雙方?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條?物業(yè)管理?內容1?.甲方將?位于區(qū)?路的?范圍內的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務。?2.管理?事項包括?：___?__(?1)房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護;(?2)物業(yè)?范圍的公?用設施、?設備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修、養(yǎng)?護和管理?;(3?)清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉站后?的工作)?;(4?)公共生?活秩序;?(5)?文娛活動?場所;?(6)便?民服務網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內所?有營業(yè)場?所;(?7)車輛?行使及停?泊;(?8)物業(yè)?檔案管理?;(9?)授權由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經營?、自負盈?虧。第?三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為__?___年?，自_?____?年__?___月?___?__日起?到__?___年?___?__月?____?_日止。?第四條?雙方權?利、義務?1.甲?方權利、?義務：_?____?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?(2)?監(jiān)督乙方?對公用設?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設面積?的__?___%?)平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米)，按?月租金?____?_元租用?;(5?)負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：___?__包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方責任?、權利、?義務：_?____?(1)?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金中領?取所需的?維修經費?;(4?)接受甲?方對經營?管理過程?中財務帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設置管理?機構和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?(8)?負責測算?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價;?(9)有?權依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關?財產、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?(12)?有權選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標?和經濟指?標1.?各項管理?指標執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標準，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后?____?_年內達?到標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標?____?_萬元，?合理支出?___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的__?___%?作為經營?收入。?第六條?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內?向甲方一?次性支付?人民幣?____?_元，