房屋銷(xiāo)售合同范本（3篇）

第28頁(yè)共28頁(yè)房屋銷(xiāo)售合?同范本甲?方：（蓋章?）地址：?代理人：?開(kāi)戶(hù)銀行?：賬號(hào)：?電話(huà)：?乙方：（蓋?章）地址?：代理人?：開(kāi)戶(hù)銀?行：賬號(hào)?：電話(huà)：?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典》?、《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買(mǎi)受人?和出賣(mài)人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買(mǎi)賣(mài)商品房?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)1?、出賣(mài)人以?_____?方式取得座?落于___?__地塊的?國(guó)有土地使?用權(quán)。2?、該地塊【?國(guó)有土地使?用證號(hào)】【?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)?】為：__?___，土?地使用權(quán)面?積為：__?___，買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)的?商品房（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該商?品房）所在?土地用途為?：____?_，土地使?用年限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日止。3?、出賣(mài)人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)的商品房?【地名核準(zhǔn)?名稱(chēng)】【暫?定名】為：?_____?，建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號(hào)為：__?___，建?筑工程施工?許可證號(hào)為?：____?_，建設(shè)工?程施工合同?約定的開(kāi)工?日期為：_?____，?建設(shè)工程施?工合同約定?的竣工日期?為：___?__.第?二條商品?房情況該?商品房銷(xiāo)售?許可證號(hào)：?_____?。商品房?座落：__?___區(qū)_?____縣?_____?路/道/街?。設(shè)計(jì)用?途____?_；建筑結(jié)?構(gòu)____?_；建筑層?數(shù)為_(kāi)__?__層。?建筑面積_?____平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積___?__平方米?，公共部位?分?jǐn)偨ㄖ?積____?_平方米。?第三條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款出賣(mài)?人與買(mǎi)受人?約定按下述?第____?_種方式計(jì)?算該商品房?價(jià)款：1?、按建筑面?積計(jì)算，該?商品房單位?為（___?__幣）每?平方米__?___元，?總金額（_?____幣?）____?_元。2?、按套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為（_?____幣?）每平方米?_____?元，總金額?（____?_幣）__?___元整?。3、按?套（單元）?計(jì)算，該商?品房總價(jià)款?為（___?__幣）_?____元?整。第四?條付款方?式及期限?買(mǎi)受人采取?分期付款方?式：（1?）第一次付?款自簽約日?起____?_日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款的_?____%?；____?_幣_(tái)__?__元。（?小寫(xiě)：__?___元）?（2）第?二次付款自?簽約日起_?____日?內(nèi)付全部?jī)r(jià)?款的___?__%；_?____幣?_____?元。（小寫(xiě)?：____?_元）（?3）其余部?分在移交房?屋前一天付?清____?_%；__?___幣_(tái)?____元?。（小寫(xiě)：?_____?元）3、?貸款方式付?款。買(mǎi)受人?可以首期支?付購(gòu)房總價(jià)?款的___?__%，其?余價(jià)款可以?向____?_銀行或住?房公積金管?理機(jī)構(gòu)借款?支付。第?五條房產(chǎn)?交付1、?房產(chǎn)實(shí)物狀?況、權(quán)利狀?況，符合有?關(guān)規(guī)定和雙?方約定的，?_____?方可交付；?不符合有關(guān)?規(guī)定和雙方?約定的，不?得交付。?2、出賣(mài)人?須于___?__前，將?該房產(chǎn)及相?關(guān)證明交付?買(mǎi)受人。如?遇不可抗力?，雙方約定?處理方式：?_____?。3、上?述相關(guān)證明?包括：__?___。?第六條產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?及其他相關(guān)?設(shè)施登記?1、協(xié)議訂?立后，買(mǎi)賣(mài)?雙方應(yīng)在_?___日內(nèi)?，到房屋所?有權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?2、按照?有關(guān)規(guī)定，?其他相關(guān)設(shè)?施應(yīng)辦理登?記的，應(yīng)在?規(guī)定期限內(nèi)?辦理。3?、如因一方?原因造成另?一方未能及?時(shí)辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記、其他?相關(guān)設(shè)施登?記造成損失?的，應(yīng)依法?承擔(dān)違約責(zé)?任。第七?條出賣(mài)人?逾期交付商?品房的處理?除遇不可?抗力外，出?賣(mài)人如未按?本合同約定?日期交付商?品房，逾期?在____?_日內(nèi)的，?買(mǎi)受人有權(quán)?向出賣(mài)人追?究已付款利?息，利息自?合同約定出?賣(mài)人應(yīng)支付?商品房之日?次日起至實(shí)?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。如超過(guò)?上述約定期?限的，買(mǎi)受?人有權(quán)按照?下述的第_?____種?約定，追究?出賣(mài)人違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。出賣(mài)?人應(yīng)支付買(mǎi)?受人已付款?利息，利息?自合同約定?出賣(mài)人應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實(shí)際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，出賣(mài)人還?應(yīng)每日按商?品房?jī)r(jià)款的?_____?‰向買(mǎi)受人?支付違約金?。2、解?除合同。出?賣(mài)人應(yīng)退還?買(mǎi)受人已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定出賣(mài)人?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至出賣(mài)人?退還買(mǎi)受人?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，出賣(mài)人?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的____?_‰向買(mǎi)受?人支付違約?金。買(mǎi)受人?的實(shí)際損失?超過(guò)出賣(mài)人?支付的違約?金時(shí)，出賣(mài)?人還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第八條?買(mǎi)受人逾期?付款的處理?買(mǎi)受人如?未按本合同?約定的日期?付款，逾期?在___?__日內(nèi)的?，出賣(mài)人有?權(quán)追究買(mǎi)受?人逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買(mǎi)受人?應(yīng)付款之日?次日起至實(shí)?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。如?超過(guò)上述約?定期限的，?出賣(mài)人有權(quán)?按照下述的?第____?_種約定，?追究買(mǎi)受人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?買(mǎi)受人應(yīng)支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買(mǎi)受人?應(yīng)付款之日?次日起至實(shí)?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，買(mǎi)受人?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的____?_‰向出賣(mài)?人支付違約?金。2、?解除合同。?買(mǎi)受人應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?___‰向?出賣(mài)人支付?違約金。?第九條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。（一）?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)價(jià)?方式，本條?規(guī)定以__?___（建?筑面積/套?內(nèi)建筑面積?）（本條款?中均簡(jiǎn)稱(chēng)面?積）為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?（二）當(dāng)事?人選擇按套?計(jì)價(jià)的，不?適用本條約?定。（三?）合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?（四）商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?____種?方式進(jìn)行處?理：1、?雙方自行約?定：___?__。2?、雙方同意?按以下原則?處理：（?1）面積誤?差比絕對(duì)值?在3%以?xún)?nèi)?（含3%）?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款；?（2）面?積誤差比絕?對(duì)值超出3?%時(shí)，買(mǎi)受?人有權(quán)退房?。（五）?買(mǎi)受人退房?的，出賣(mài)人?在買(mǎi)受人提?出退房之日?起30天內(nèi)?將買(mǎi)受人已?付款退還給?買(mǎi)受人，并?按____?_利率付給?利息。（?六）買(mǎi)受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比在3%以?內(nèi)（含3%?）部分的房?價(jià)款由買(mǎi)受?人補(bǔ)足；超?出3%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同登記?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對(duì)值在3%?以?xún)?nèi)（含3?%）部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣(mài)人返還買(mǎi)?受人；絕對(duì)?值超出3%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣(mài)人?雙倍返還買(mǎi)?受人。面?積誤差比=?（產(chǎn)權(quán)登記?面積－合同?約定面積）?/合同約定?面積×10?0%（七?）因設(shè)計(jì)變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)議?。第十條?出賣(mài)人關(guān)?于房屋產(chǎn)權(quán)?狀況的承諾?出賣(mài)人保?證銷(xiāo)售的商?品房沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣(mài)人?原因，造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣(mài)人承擔(dān)全?部責(zé)任。若?出售的商品?房設(shè)有他項(xiàng)?權(quán)利的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在?出售前征得?他項(xiàng)權(quán)人的?書(shū)面同意，?并以書(shū)面形?式公示和明?確告知買(mǎi)受?人。第十?一條出賣(mài)?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任出賣(mài)?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買(mǎi)受人?有權(quán)要求出?賣(mài)人按照下?述第___?__種方式?處理：出賣(mài)?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?第十二條?出賣(mài)人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運(yùn)行?的承諾本?項(xiàng)目物業(yè)管?理用房為_(kāi)?____㎡?，位于__?___幢_?____單?元____?_房號(hào)__?___，軸?線范圍__?___.?出賣(mài)人承諾?與該商品房?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1、于_?____年?_____?月____?_日前通水?；2、于?_____?年____?_月___?__日前通?電；3、?于____?_年___?__月__?___日前?通氣；如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1、?_____?2、__?___第?十三條風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)?移該商品?房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自交付之?日起由出賣(mài)?人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)?受人。如買(mǎi)?受人未按約?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)?面催告書(shū)一?次。買(mǎi)受人?未按催告書(shū)?規(guī)定的日期?辦理該房屋?的驗(yàn)收交接?手續(xù)的，則?自催告書(shū)約?定的驗(yàn)收交?接日之第二?日起該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受?人承擔(dān)。?第十四條?保修責(zé)任?自買(mǎi)受人實(shí)?際接收該商?品房之日起?，出賣(mài)人對(duì)?該商品房的?下列部位和?設(shè)施承擔(dān)建?筑施工質(zhì)量?保修責(zé)任，?保修期內(nèi)的?保修費(fèi)用由?出賣(mài)人承擔(dān)?：1、墻?面，保修_?____月?；2、地?面，保修_?____月?；3、頂?棚，保修_?____月?；4、門(mén)?窗，保修_?____月?；5、上?水，保修_?____月?；6、下?水，保修_?____月?；7、暖?氣，保修_?____月?；8、煤?氣，保修_?____月?；9、電?路，保修_?____月?；保修期?內(nèi)，因不可?抗力的因素?，或其他非?出賣(mài)人原因?造成的損壞?，出賣(mài)人無(wú)?須承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費(fèi)用由買(mǎi)受?人承擔(dān)。?第十五條?質(zhì)量爭(zhēng)議的?處理買(mǎi)受?人對(duì)該商品?房提出有重?大質(zhì)量問(wèn)題?，買(mǎi)賣(mài)雙方?產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)?，以___?__出具的?書(shū)面工程質(zhì)?量評(píng)定意見(jiàn)?作出處理爭(zhēng)?議的依據(jù)。?第十六條?雙方可以?就下列事項(xiàng)?約定1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)。?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)。?第十七條?房屋的用途?1、買(mǎi)受?人的房屋僅?作____?_使用，買(mǎi)?受人使用期?間不得擅自?改變?cè)撋唐?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買(mǎi)受人?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。2、?出賣(mài)人不得?擅自改變與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。第十八?條物業(yè)管?理該商品?房移交后，?買(mǎi)受人承諾?遵守小區(qū)（?樓宇）管理?委員會(huì)選聘?的物業(yè)管理?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定；在小區(qū)?（樓宇）管?理委員會(huì)未?選定物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)之前?，出賣(mài)人指?定____?_公司負(fù)責(zé)?物業(yè)管理，?買(mǎi)受人遵守?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理的公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定。?第十九條?聲明及保證?出賣(mài)人聲?明及保證：?1、出賣(mài)?人有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、出賣(mài)?人簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?__）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)出賣(mài)人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、出賣(mài)?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是出?賣(mài)人法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對(duì)合同雙?方具有法律?約束力。?買(mǎi)受人聲明?及保證：?1、買(mǎi)受人?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、買(mǎi)受人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?（____?_）均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)買(mǎi)受人履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、買(mǎi)受人?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是買(mǎi)受?人法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對(duì)合同雙方?具有法律約?束力。第?二十條保?密買(mǎi)賣(mài)雙?方保證對(duì)在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中所?獲悉的屬于?對(duì)方的且無(wú)?法自公開(kāi)渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)信?息及其他商?業(yè)秘密）予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為_(kāi)_?___年。?第二十一?條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來(lái)及與本合?同有關(guān)的通?知和要求等?，必須用書(shū)?面形式，可?采用___?__（書(shū)信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：甲方?：____?_；乙方?：____?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?____日?內(nèi)，以書(shū)面?形式通知對(duì)?方；否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任。第?二十二條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應(yīng)及時(shí)?書(shū)面通知對(duì)?方，征得對(duì)?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時(shí)限內(nèi)（?書(shū)面通知發(fā)?出___?__天內(nèi)）?簽訂書(shū)面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書(shū)面文件?，任何一方?無(wú)權(quán)變更本?合同，否則?，由此造成?對(duì)方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。?第二十三?條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù)，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書(shū)面同意?之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓?zhuān)唇?jīng)另?一方書(shū)面明?確同意，均?屬無(wú)效。?第二十四條?爭(zhēng)議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國(guó)?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門(mén)調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?（1）提?交____?_仲裁委員?會(huì)仲裁；?（2）依法?向人民法院?起訴。第?二十五條?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務(wù)?，該義務(wù)的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應(yīng)予中止?。2、聲?稱(chēng)受到不可?抗力事件影?響的一方應(yīng)?盡可能在最?短的時(shí)間內(nèi)?通過(guò)書(shū)面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后_?____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書(shū)面資料。?聲稱(chēng)不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)立?即通過(guò)友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無(wú)法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無(wú)?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責(zé)任?。4、本?合同所稱(chēng)“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無(wú)法預(yù)料或?即使可預(yù)料?到也不可避?免且無(wú)法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對(duì)?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震，?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)（?不論曾否宣?戰(zhàn)）動(dòng)亂、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第二十六條?合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對(duì)本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?七條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?買(mǎi)賣(mài)雙方可?以達(dá)成書(shū)面?補(bǔ)充合同。?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十八?條合同的?效力1、?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專(zhuān)用?章之日起生?效。2、?本協(xié)議一式?_____?份，出賣(mài)人?、買(mǎi)受人各?_____?份，具有同?等法律效力?。3、本?合同的附件?和補(bǔ)充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?出賣(mài)人（簽?字蓋章）：?買(mǎi)受人（?簽字蓋章）?：___?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日房屋?銷(xiāo)售合同范?本（二）?甲方：__?___(蓋?章)地址?：____?_代理人?：____?_開(kāi)戶(hù)銀?行：___?__賬號(hào)?：____?_電話(huà)：?_____?乙方：_?____(?蓋章)地?址：___?__代理?人：___?__開(kāi)戶(hù)?銀行：__?___賬?號(hào)：___?__電話(huà)?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》、《中華?人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買(mǎi)受?人和出賣(mài)人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買(mǎi)賣(mài)商品?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?1、出賣(mài)人?以____?_方式取得?座落于__?___地塊?的國(guó)有土地?使用權(quán)。?2、該地塊?【國(guó)有土地?使用證號(hào)】?【城鎮(zhèn)建設(shè)?用地批準(zhǔn)書(shū)?號(hào)】為：_?____，?土地使用權(quán)?面積為：_?____，?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)?的商品房(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)該?商品房)所?在土地用途?為：___?__，土地?使用年限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日止。?3、出賣(mài)人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)的商品?房【地名核?準(zhǔn)名稱(chēng)】【?暫定名】為?：____?_，建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號(hào)為：_?____，?建筑工程施?工許可證號(hào)?為：___?__，建設(shè)?工程施工合?同約定的開(kāi)?工日期為：?_____?，建設(shè)工程?施工合同約?定的竣工日?期為：__?___.?第二條商?品房情況?該商品房銷(xiāo)?售許可證號(hào)?：____?_。商品?房座落：_?____區(qū)?_____?縣____?_路/道/?街。設(shè)計(jì)?用途___?__;建筑?結(jié)構(gòu)___?__;建筑?層數(shù)為_(kāi)_?___層。?建筑面積?_____?平方米，其?中：___?__套內(nèi)建?筑面積__?___平方?米，公共部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積___?__平方米?。第三條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款出?賣(mài)人與買(mǎi)受?人約定按下?述第___?__種方式?計(jì)算該商品?房?jī)r(jià)款：_?____?1、按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?位為(__?___幣)?每平方米_?____元?，總金額(?_____?幣)___?__元。?2、按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為(?_____?幣)每平方?米____?_元，總金?額(___?__幣)_?____元?整。3、?按套(單元?)計(jì)算，該?商品房總價(jià)?款為(__?___幣)?_____?元整。第?四條付款?方式及期限?買(mǎi)受人采?取分期付款?方式：(?1)第一次?付款自簽約?日起___?__日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款的?_____?%;___?__幣_(tái)_?___元。?(小寫(xiě)：_?____元?)(2)?第二次付款?自簽約日起?_____?日內(nèi)付全部?價(jià)款的__?___%;?_____?幣_(tái)___?_元。(小?寫(xiě)：___?__元)?(3)其余?部分在移交?房屋前一天?付清___?__%;_?____幣?_____?元。(小寫(xiě)?：____?_元)3?、貸款方式?付款。買(mǎi)受?人可以首期?支付購(gòu)房總?價(jià)款的__?___%，?其余價(jià)款可?以向___?__銀行或?住房公積金?管理機(jī)構(gòu)借?款支付。?第五條房?產(chǎn)交付1?、房產(chǎn)實(shí)物?狀況、權(quán)利?狀況，符合?有關(guān)規(guī)定和?雙方約定的?，____?_方可交付?;不符合有?關(guān)規(guī)定和雙?方約定的，?不得交付。?2、出賣(mài)?人須于__?___前，?將該房產(chǎn)及?相關(guān)證明交?付買(mǎi)受人。?如遇不可抗?力，雙方約?定處理方式?：3、上?述相關(guān)證明?包括：__?___。?第六條產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?及其他相關(guān)?設(shè)施登記?1、協(xié)議訂?立后，買(mǎi)賣(mài)?雙方應(yīng)在_?___日內(nèi)?，到房屋所?有權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?2、按照?有關(guān)規(guī)定，?其他相關(guān)設(shè)?施應(yīng)辦理登?記的，應(yīng)在?規(guī)定期限內(nèi)?辦理。3?、如因一方?原因造成另?一方未能及?時(shí)辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記、其他?相關(guān)設(shè)施登?記造成損失?的，應(yīng)依法?承擔(dān)違約責(zé)?任。第七?條出賣(mài)人?逾期交付商?品房的處理?除遇不可?抗力外，出?賣(mài)人如未按?本合同約定?日期交付商?品房，逾期?在____?_日內(nèi)的，?買(mǎi)受人有權(quán)?向出賣(mài)人追?究已付款利?息，利息自?合同約定出?賣(mài)人應(yīng)支付?商品房之日?次日起至實(shí)?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。如超過(guò)?上述約定期?限的，買(mǎi)受?人有權(quán)按照?下述的第_?____種?約定，追究?出賣(mài)人違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。出賣(mài)?人應(yīng)支付買(mǎi)?受人已付款?利息，利息?自合同約定?出賣(mài)人應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實(shí)際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，出賣(mài)人還?應(yīng)每日按商?品房?jī)r(jià)款的?_____?‰向買(mǎi)受人?支付違約金?。2、解?除合同。出?賣(mài)人應(yīng)退還?買(mǎi)受人已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定出賣(mài)人?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至出賣(mài)人?退還買(mǎi)受人?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，出賣(mài)人?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的____?_‰向買(mǎi)受?人支付違約?金。買(mǎi)受人?的實(shí)際損失?超過(guò)出賣(mài)人?支付的違約?金時(shí)，出賣(mài)?人還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第八條?買(mǎi)受人逾期?付款的處理?買(mǎi)受人如?未按本合同?約定的日期?付款，逾期?在___?__日內(nèi)的?，出賣(mài)人有?權(quán)追究買(mǎi)受?人逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買(mǎi)受人?應(yīng)付款之日?次日起至實(shí)?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。如?超過(guò)上述約?定期限的，?出賣(mài)人有權(quán)?按照下述的?第____?_種約定，?追究買(mǎi)受人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?買(mǎi)受人應(yīng)支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買(mǎi)受人?應(yīng)付款之日?次日起至實(shí)?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，買(mǎi)受人?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的____?_‰向出賣(mài)?人支付違約?金。2、?解除合同。?買(mǎi)受人應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?___‰向?出賣(mài)人支付?違約金。?第九條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。(一)?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)價(jià)?方式，本條?規(guī)定以__?___(建?筑面積/套?內(nèi)建筑面積?)(本條款?中均簡(jiǎn)稱(chēng)面?積)為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?(二)當(dāng)事?人選擇按套?計(jì)價(jià)的，不?適用本條約?定。(三?)合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?(四)商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?____種?方式進(jìn)行處?理：1、?雙方自行約?定：___?__。2?、雙方同意?按以下原則?處理：(?1)面積誤?差比絕對(duì)值?在3%以?xún)?nèi)?(含3%)?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款;?(2)面?積誤差比絕?對(duì)值超出3?%時(shí)，買(mǎi)受?人有權(quán)退房?。(五)?買(mǎi)受人退房?的，出賣(mài)人?在買(mǎi)受人提?出退房之日?起30天內(nèi)?將買(mǎi)受人已?付款退還給?買(mǎi)受人，并?按____?_利率付給?利息。(?六)買(mǎi)受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比在3%以?內(nèi)(含3%?)部分的房?價(jià)款由買(mǎi)受?人補(bǔ)足;超?出3%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同登記?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對(duì)值在3%?以?xún)?nèi)(含3?%)部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣(mài)人返還買(mǎi)?受人;絕對(duì)?值超出3%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣(mài)人?雙倍返還買(mǎi)?受人。面?積誤差比=?(產(chǎn)權(quán)登記?面積-合同?約定面積)?/合同約定?面積___?__%(?七)因設(shè)計(jì)?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。第十?條出賣(mài)人?關(guān)于房屋產(chǎn)?權(quán)狀況的承?諾出賣(mài)人?保證銷(xiāo)售的?商品房沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣(mài)?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣(mài)人承擔(dān)?全部責(zé)任。?若出售的商?品房設(shè)有他?項(xiàng)權(quán)利的，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?在出售前征?得他項(xiàng)權(quán)人?的書(shū)面同意?，并以書(shū)面?形式公示和?明確告知買(mǎi)?受人。第?十一條出?賣(mài)人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的違?約責(zé)任出?賣(mài)人交付使?用的商品房?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買(mǎi)受?人有權(quán)要求?出賣(mài)人按照?下述第__?___種方?式處理：出?賣(mài)人賠償雙?倍的裝飾、?設(shè)備差價(jià)。?第十二條?出賣(mài)人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾?本項(xiàng)目物業(yè)?管理用房為?_____?㎡，位于_?____幢?_____?單元___?__房號(hào)_?____，?軸線范圍_?____.?出賣(mài)人承?諾與該商品?房直接關(guān)聯(lián)?的下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑按?以下日期達(dá)?到使用條件?：1、于?_____?年____?_月___?__日前通?水;2、?于____?_年___?__月__?___日前?通電;3?、于___?__年__?___月_?____日?前通氣;?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達(dá)?到使用條件?，雙方同意?按以下方式?處理：1?、____?_2、_?____?第十三條?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的?轉(zhuǎn)移該商?品房的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自交付?之日起由出?賣(mài)人轉(zhuǎn)移給?買(mǎi)受人。如?買(mǎi)受人未按?約定的日期?辦理該房屋?的驗(yàn)收交接?手續(xù)，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)發(fā)出?書(shū)面催告書(shū)?一次。買(mǎi)受?人未按催告?書(shū)規(guī)定的日?期辦理該房?屋的驗(yàn)收交?接手續(xù)的，?則自催告書(shū)?約定的驗(yàn)收?交接日之第?二日起該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)?受人承擔(dān)。?第十四條?保修責(zé)任?自買(mǎi)受人?實(shí)際接收該?商品房之日?起，出賣(mài)人?對(duì)該商品房?的下列部位?和設(shè)施承擔(dān)?建筑施工質(zhì)?量保修責(zé)任?，保修期內(nèi)?的保修費(fèi)用?由出賣(mài)人承?擔(dān)：1、?墻面，保修?_____?月;2、?地面，保修?_____?月;3、?頂棚，保修?_____?月;4、?門(mén)窗，保修?_____?月;5、?上水，保修?_____?月;6、?下水，保修?_____?月;7、?暖氣，保修?_____?月;8、?煤氣，保修?_____?月;9、?電路，保修?_____?月;保修?期內(nèi)，因不?可抗力的因?素，或其他?非出賣(mài)人原?因造成的損?壞，出賣(mài)人?無(wú)須承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由買(mǎi)?受人承擔(dān)。?第十五條?質(zhì)量爭(zhēng)議?的處理買(mǎi)?受人對(duì)該商?品房提出有?重大質(zhì)量問(wèn)?題，買(mǎi)賣(mài)雙?方產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，以__?___出具?的書(shū)面工程?質(zhì)量評(píng)定意?見(jiàn)作出處理?爭(zhēng)議的依據(jù)?。第十六?條雙方可?以就下列事?項(xiàng)約定1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權(quán)?。2、該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權(quán)。?第十七條?房屋的用?途1、買(mǎi)?受人的房屋?僅作___?__使用，?買(mǎi)受人使用?期間不得擅?自改變?cè)撋?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買(mǎi)受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。2?、出賣(mài)人不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施的使用性?質(zhì)。第十?八條物業(yè)?管理該商?品房移交后?，買(mǎi)受人承?諾遵守小區(qū)?(樓宇)管?理委員會(huì)選?聘的物業(yè)管?理公司制定?的物業(yè)管理?規(guī)定;在小?區(qū)(樓宇)?管理委員會(huì)?未選定物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)之?前，出賣(mài)人?指定___?__公司負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?，買(mǎi)受人遵?守負(fù)責(zé)物業(yè)?管理的公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第十九條?聲明及保?證出賣(mài)人?聲明及保證?：1、出?賣(mài)人有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、出?賣(mài)人簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?___)均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)出賣(mài)?人履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、出?賣(mài)人為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?出賣(mài)人法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對(duì)合同?雙方具有法?律約束力。?買(mǎi)受人聲?明及保證：?1、買(mǎi)受?人有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、買(mǎi)受?人簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)(___?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)買(mǎi)受人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、買(mǎi)受?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是買(mǎi)?受人法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對(duì)合同雙?方具有法律?約束力。?第二十條?保密買(mǎi)賣(mài)?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無(wú)法自公開(kāi)?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)?活動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營(yíng)?信息及其他?商業(yè)秘密)?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_(kāi)?____年?。第二十?一條通知?1、根據(jù)?本合同需要?一方向另一?方發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來(lái)及與本?合同有關(guān)的?通知和要求?等，必須用?書(shū)面形式，?可采用(書(shū)?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無(wú)法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。2、各?方通訊地址?如下：甲?方：___?__;乙?方：___?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?_____?日內(nèi)，以書(shū)?面形式通知?對(duì)方;否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?關(guān)責(zé)任。?第二十二條?合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書(shū)面通知?對(duì)方，征得?對(duì)方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?(書(shū)面通知?發(fā)出__?___天內(nèi)?)簽訂書(shū)面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書(shū)面文?件，任何一?方無(wú)權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。第二十?三條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書(shū)面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)?另一方書(shū)面?明確同意，?均屬無(wú)效。?第二十四?條爭(zhēng)議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國(guó)法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?、本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門(mén)調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?_____?種方式解決?：(1)?提交___?__仲裁委?員會(huì)仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?第二十五條?不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2、?聲稱(chēng)受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時(shí)間?內(nèi)通過(guò)書(shū)面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?_____?日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書(shū)面資料?。聲稱(chēng)不可?抗力事件導(dǎo)?致其對(duì)本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的一方?，有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時(shí)，雙方應(yīng)?立即通過(guò)友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項(xiàng)下的各項(xiàng)?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無(wú)法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時(shí)延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無(wú)須為此承?擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。4、?本合同所稱(chēng)?“不可抗力?”是指受影?響一方不能?合理控制的?，無(wú)法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無(wú)法?