房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本（5篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)房地產(chǎn)抵押?按揭借款合?同范本使?用說(shuō)明：?一、本合同?適用于個(gè)人?與房地產(chǎn)抵?押立契。?二、本合同?未盡事宜，?雙方議定后?，可填入空?白條款內(nèi)或?另外簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?三、本合同?一律用鋼筆?或毛筆填寫(xiě)?。四、本?合同格式解?釋權(quán)歸揚(yáng)州?市房產(chǎn)管理?局。房地?產(chǎn)抵押按揭?借款合同范?本（二）?抵押人(甲?方)：抵?押權(quán)人(乙?方)：為?確保年字第?號(hào)合同(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)主合?同)的履行?，甲方同意?將其購(gòu)買(mǎi)的?而尚未付清?余款的房地?產(chǎn)抵押予乙?方，作為到?期還清貸款?的擔(dān)保。甲?方保證提供?的資料真實(shí)?合法有效。?為此，甲、?乙雙方根據(jù)?自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商，訂立?本合同。?第一條甲?方購(gòu)買(mǎi)的該?房地產(chǎn)座落?于建設(shè)面積?m2，系房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公?司開(kāi)發(fā)的商?品房，商品?房預(yù)(銷(xiāo))?售合同號(hào)，?土地使用權(quán)?性質(zhì)為出讓?(劃撥)。?第二條?甲方同意將?上述房地產(chǎn)?及其附著物?之全部權(quán)益?設(shè)立抵押權(quán)?抵押給乙方?。第三條?甲方購(gòu)買(mǎi)?房地產(chǎn)的價(jià)?格為￥萬(wàn)元?，甲方已交?房款人民幣?(大寫(xiě))萬(wàn)?元。抵押貸?款額為人民?幣(大寫(xiě))?萬(wàn)元。第?四條設(shè)立?抵押之房地?產(chǎn)擔(dān)保范圍?為被擔(dān)保債?務(wù)的主債權(quán)?及利息、違?約金、損害?賠償金、實(shí)?現(xiàn)抵押權(quán)的?費(fèi)用。第?五條抵押?期限從借款?開(kāi)始至還清?所欠款項(xiàng)為?止。第六?條抵押期?間，抵押物?由甲方占管?。甲方在占?管期間應(yīng)當(dāng)?維護(hù)抵押物?的完好，乙?方有權(quán)檢查?抵押物的管?理情況，甲?方不得拒絕?。第七條?抵押期間?，甲方未征?得乙方書(shū)面?同意不得擅?自將抵押物?轉(zhuǎn)讓、出租?、再抵押、?拆除、改建?;不得改變?其用途;未?通知乙方，?上述行為無(wú)?效。轉(zhuǎn)讓?抵押物的價(jià)?款明顯低于?其價(jià)值的，?乙方可以要?求甲方提供?相應(yīng)的擔(dān)保?;甲方不提?供的，不得?轉(zhuǎn)讓抵押物?。甲方轉(zhuǎn)?讓抵押物所?得的價(jià)款，?應(yīng)當(dāng)向乙方?提前清償所?擔(dān)保的債權(quán)?或者向乙方?同意的第三?人提存，超?過(guò)債權(quán)數(shù)額?的部分歸甲?方所有，不?足部分由債?務(wù)人清償。?第八條?抵押權(quán)不得?與債權(quán)分離?而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?或者作為其?它債權(quán)的擔(dān)?保。第九?條除自然?耗損外，抵?押物發(fā)生損?壞，甲方應(yīng)?當(dāng)采取措施?，負(fù)責(zé)保養(yǎng)?和維修，以?減少損失，?其費(fèi)用由甲?方自負(fù)，并?及時(shí)通知乙?方。因意外?毀損或滅失?，不能或不?足以作為債?務(wù)擔(dān)保的，?乙方有權(quán)要?求甲方重新?提供或增加?擔(dān)保以彌補(bǔ)?不足或根據(jù)?《保險(xiǎn)法》?的規(guī)定直接?向保險(xiǎn)公司?行使求償權(quán)?。第十條?抵押物由?于國(guó)家建設(shè)?及其它政府?行為而導(dǎo)致?抵押物價(jià)值?降低不足以?作為債務(wù)擔(dān)?保時(shí)，乙方?有權(quán)要求甲?方重新提供?或增加擔(dān)保?。第十一?條甲方應(yīng)?乙方要求需?要保險(xiǎn)的，?甲方應(yīng)在本?合同簽訂前?為抵押物投?保，并以抵?押權(quán)人作為?保險(xiǎn)賠償?shù)?第一受益人?。甲方在合?同有效期內(nèi)?，不得自行?撤銷(xiāo)保險(xiǎn)，?在保險(xiǎn)期限?結(jié)束而本合?同未結(jié)束時(shí)?，應(yīng)繼續(xù)全?額投保。?第十二條?抵押關(guān)系中?合同主體發(fā)?生變更，本?合同繼續(xù)有?效。合同規(guī)?定的權(quán)利、?義務(wù)，由變?更后的合同?主體享有、?承擔(dān)。抵押?當(dāng)事人應(yīng)共?同到揚(yáng)州市?房產(chǎn)交易所?申請(qǐng)辦理合?同變更登記?手續(xù)。合同?條款有變化?的須重新簽?訂合同，并?征得對(duì)方同?意。第十?三條違約?責(zé)任：第?十四條該?抵押合同簽?訂后(土地?上新增的房?屋不屬于抵?押財(cái)產(chǎn))，?債務(wù)人如未?能按主合同?履行債務(wù)，?乙方可按國(guó)?家規(guī)定，向?有關(guān)部門(mén)申?請(qǐng)?zhí)幏值盅?物。在處分?抵押物時(shí)，?除以劃撥方?式取得的土?地使用權(quán)須?先繳納相當(dāng)?于土地出讓?金數(shù)額外，?所得款項(xiàng)按?如下順序分?配：(一?)支付處分?抵押物的費(fèi)?用;(二?)扣繳抵押?物應(yīng)當(dāng)繳納?的稅費(fèi);?(三)償還?債權(quán)人的債?權(quán)本金、利?息、違約金?及損害賠償?金;(四?)剩余價(jià)款?交還甲方。?如果變賣(mài)?原抵押物的?價(jià)款不足償?還乙方債權(quán)?本息或有關(guān)?費(fèi)用的，乙?方有權(quán)追索?應(yīng)償還部分?。第十五?條本合同?在履行中若?發(fā)生爭(zhēng)議，?甲、乙雙方?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成?，乙方有權(quán)?直接向乙方?所在地的人?民法院起訴?。第十六?條本合同?生效后，甲?、乙雙方應(yīng)?到揚(yáng)州市房?屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍?監(jiān)理處依法?申請(qǐng)房屋他?項(xiàng)權(quán)利登記?，并領(lǐng)取《?房屋他項(xiàng)權(quán)?證》。第?十七條本?合同全部條?款履行完畢?，甲、乙雙?方應(yīng)在三十?日內(nèi)(港、?澳、臺(tái)地區(qū)?或境外當(dāng)事?人在三個(gè)月?內(nèi))到揚(yáng)州?市房屋產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)籍監(jiān)理處?依法申請(qǐng)辦?理房屋他項(xiàng)?權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)?。第十八?條本合同?為單獨(dú)設(shè)立?抵押合同，?本合同效力?不受借款合?同效力的影?響。第十?九條甲方?因工作調(diào)動(dòng)?，變更常住?地址，應(yīng)及?時(shí)書(shū)面告知?乙方。第?二十條本?合同未盡事?項(xiàng)雙方可另?行議定，本?合同及補(bǔ)充?協(xié)議經(jīng)雙方?簽章并經(jīng)揚(yáng)?州市房產(chǎn)交?易所登記監(jiān)?證后生效。?第二十一?條本合同?及補(bǔ)充協(xié)議?、附件一式?份，甲、乙?方各執(zhí)份，?登記監(jiān)證部?門(mén)份。本合?同補(bǔ)充協(xié)議?、附件有，?本合同及補(bǔ)?充協(xié)議、附?件具有同等?法律效力。?第二十二?條雙方約?定的其它事?項(xiàng)：甲方?(簽章)：?_____?_____?????乙方(簽?章)：__?_____?___法?定代表人(?簽章)：_?_____?____??法定?代表人(簽?章)：__?_____?___法?定地址：_?_____?____?????法?定地址：_?_____?____?委托代理人?(簽章)：?_____?_____??委?托代理人(?簽章)：_?_____?____?____年?____月?____日???????____?年____?月____?日簽約地?點(diǎn)：___?_____?__?????簽約地?點(diǎn)：___?_____?__房地?產(chǎn)抵押按揭?借款合同范?本（三）?抵押人：_?_____?____?抵押權(quán)人：?_____?_____?為確保_?___年_?___月_?___日簽?訂的___?_(以下稱(chēng)?主合同)的?履行，抵押?人____?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)愿意?以其有權(quán)處?分的房地產(chǎn)?作抵押。抵?押權(quán)人__?__(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)?經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)?，在充分了?解其權(quán)屬狀?況及使用與?管理現(xiàn)狀的?基礎(chǔ)上，同?意接受甲方?的房地產(chǎn)抵?押。甲方?將房屋抵押?給乙方時(shí)，?該房屋所占?用范圍的土?地使用權(quán)一?并抵押給乙?方。雙方?本著平等、?自愿的原則?，同意就下?列房地產(chǎn)抵?押事項(xiàng)訂立?本合同，共?同遵守。?第一條甲?方用作抵押?的房地產(chǎn)座?落于___?_區(qū)___?_街(路、?小區(qū))__?__號(hào)__?__棟__?__單元_?___層_?___戶號(hào)?，其房屋建?筑面___?_m2，占?地面積__?__m2.?第二條?根據(jù)主合同?，甲乙雙方?確認(rèn)：債務(wù)?人為_(kāi)__?_;抵押期?限自___?_年___?_月___?_至___?_年___?_月___?_。第三?條經(jīng)房地?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?評(píng)估，上述?房地產(chǎn)價(jià)值?為人民幣_(tái)?___(大?寫(xiě))，__?__(小寫(xiě)?)。根據(jù)主?合同，雙方?確認(rèn)：乙方?債權(quán)標(biāo)的額?(本金)：?_____?_____?(大寫(xiě))，?____(?小寫(xiě))，抵?押率為百分?之____?。第四條?甲方保證?上述房地產(chǎn)?權(quán)屬清楚。?若發(fā)生產(chǎn)權(quán)?糾紛或債權(quán)?債務(wù)，概由?甲方負(fù)責(zé)清?理，并承擔(dān)?民事訴訟責(zé)?任，由此給?乙方造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方負(fù)責(zé)賠?償。第五?條乙方保?證按主合同?履行其承擔(dān)?的義務(wù)，如?因乙方延誤?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第六?條抵押房?地產(chǎn)現(xiàn)由_?___使用?。甲方在?抵押期間對(duì)?抵押的房地?產(chǎn)承擔(dān)維修?、養(yǎng)護(hù)義務(wù)?并負(fù)有保證?抵押房地產(chǎn)?完好無(wú)損的?責(zé)任，并隨?時(shí)接受乙方?的檢查監(jiān)督?。在抵押?期間因使用?不當(dāng)造成毀?損，乙方有?權(quán)要求恢復(fù)?房地產(chǎn)原狀?或提供給乙?方認(rèn)可的新?的抵押房地?產(chǎn)，在無(wú)法?滿足上述條?件的基礎(chǔ)上?，乙方有權(quán)?要求債務(wù)人?提前償還本?息。第七?條抵押期?間，甲方不?得擅自轉(zhuǎn)讓?、買(mǎi)賣(mài)、租?賃抵押房地?產(chǎn)不得重復(fù)?設(shè)定抵押，?未經(jīng)乙方書(shū)?面同意，發(fā)?生上述行為?均屬無(wú)效。?第八條?抵押期間，?甲方如發(fā)生?分立、合并?，由變更后?承受抵押房?地產(chǎn)方承擔(dān)?或分別承擔(dān)?本合同規(guī)定?的義務(wù)。甲?方被宣布解?散或破產(chǎn)，?乙方有要要?求提前處分?其抵押房地?產(chǎn)。第九?條在本合?同有效期內(nèi)?，未經(jīng)甲方?同意，乙方?變更主合同?條款或延長(zhǎng)?主合同履行?期限的，甲?方可自行解?除本合同。?第十條?本合同生效?后，甲、乙?任何一方不?得擅自變更?或解除合同?，需要變更?或解除本合?同時(shí)，應(yīng)經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，達(dá)成書(shū)?面協(xié)議，協(xié)?議未達(dá)成前?，本合同各?條款仍然有?效。第十?一條本合?同在執(zhí)行中?若發(fā)生爭(zhēng)議?，甲乙雙方?應(yīng)采取協(xié)商?辦法解決或?共同向仲裁?機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)?解或仲裁，?不能協(xié)商或?達(dá)不成仲裁?意向時(shí)可向?人民法院起?訴。第十?二條在抵?押期間，抵?押房地產(chǎn)被?拆遷改造時(shí)?，甲方必須?及時(shí)告知乙?方，且根據(jù)?具體情況，?變更抵押合?同或以房地?產(chǎn)拆遷受償?價(jià)款償還乙?方的本息，?并共同到登?記機(jī)關(guān)辦理?有關(guān)登記手?續(xù)。第十?三條抵押?期滿，如債?務(wù)人不能償?還債務(wù)本息?，又未與乙?方達(dá)成延期?協(xié)議的，按?法定程序處?理抵押房地?產(chǎn)，清償債?務(wù)本息。處?理抵押房地?產(chǎn)所得價(jià)款?不足以?xún)斶€?債務(wù)本息和?承擔(dān)處理費(fèi)?用的，乙方?有權(quán)另行追?索;價(jià)款償?還債務(wù)本息?后有剩余的?，乙方應(yīng)退?還給甲方。?第十四條?本合同未?盡事宜，按?照房地產(chǎn)抵?押管理規(guī)定?及國(guó)家、省?、市有關(guān)規(guī)?定辦理。?第十五條?本合同在雙?方簽字蓋章?后，并經(jīng)市?房地產(chǎn)市場(chǎng)?管理部門(mén)登?記，方為有?效。第十?六條本合?同一式三份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?房地產(chǎn)市場(chǎng)?管理部門(mén)存?檔一份。?第十七條?雙方商定的?其它事項(xiàng)：?_____?_____?。甲方(?簽章)：_?_____?____?????乙方(?簽章)：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_????法定代?表人：__?_____?___委?托代理人：?_____?_____?????委托?代理人：_?_____?____?地址：__?_____?___???????地址?：____?_____?_聯(lián)系電?話：___?_____?__?????聯(lián)系電話：?_____?_____?____?年____?月____?日??????____年?____月?____日?簽訂地點(diǎn)?：____?_____?_?????簽訂?地點(diǎn)：__?_____?___附?件房地產(chǎn)?抵押按揭借?款合同范本?（四）抵?押人(甲方?)代表人?：抵押權(quán)?人(乙方)?代表人：?為確保_?___年_?___月_?___日簽?訂的___?_(以下稱(chēng)?本合同)的?履行，抵押?人(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)愿?意以其有權(quán)?處分的房產(chǎn)?作抵押。抵?押權(quán)人(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)經(jīng)實(shí)地勘?驗(yàn)，在充分?了解其權(quán)屬?狀況及使用?與管理現(xiàn)狀?的基礎(chǔ)上，?同意接受甲?方的房產(chǎn)抵?押。甲方?將房屋抵押?給乙方時(shí)，?該房屋所占?用范圍的土?地使用權(quán)一?并抵押給乙?方。雙方?本著平等、?自愿的原則?，同意就下?列房產(chǎn)抵押?事項(xiàng)訂立本?合同，共同?遵守。第?一條甲方?用作抵押的?房產(chǎn)坐落于?____區(qū)?____街?(路、小區(qū)?)____?號(hào)____?棟____?單元___?_層___?_戶號(hào)，其?房屋建筑面?積____?㎡，產(chǎn)權(quán)證?號(hào)：___?_____?__，土地?使用權(quán)證號(hào)?：____?_____?_.第二?條根據(jù)本?合同，甲乙?雙方確認(rèn)：?債務(wù)人為_(kāi)?___;抵?押期限為_(kāi)?___，自?____年?____月?____至?____年?____月?____止?。第三條?利息(年?息)___?_，甲方應(yīng)?于每月__?__日給付?乙方，不得?拖欠。第?四條在本?合同有效期?內(nèi)，甲方不?得出售和饋?贈(zèng)抵押房產(chǎn)?;甲方遷移?、出租、轉(zhuǎn)?讓、再抵押?或以其它任?何方式轉(zhuǎn)移?本合同項(xiàng)下?抵押房產(chǎn)的?，應(yīng)取得乙?方書(shū)面同意?。第五條?本合同生?效后，甲方?如需延長(zhǎng)本?合同項(xiàng)下借?款期限，或?者變更合同?其它條款，?應(yīng)經(jīng)乙方同?意并達(dá)成書(shū)?面協(xié)議。?第六條出?現(xiàn)下列情況?之一時(shí)，乙?方有權(quán)依法?處分抵押財(cái)?產(chǎn)：1、?本合同約定?的還款期限?已到，債務(wù)?人未依約歸?還本息或所?延期限已到?仍不能歸還?借款本息。?2、債務(wù)?人死亡而無(wú)?繼承人履行?合同，或者?繼承人放棄?繼承的。?3、債務(wù)人?被宣告解散?、破產(chǎn)。?第七條抵?押權(quán)的撤銷(xiāo)?：本合同債?務(wù)人按合同?約定的期限?歸還借款本?息或者提前?歸還借款本?息的，乙方?應(yīng)協(xié)助甲方?辦理注銷(xiāo)抵?押登記。?第八條本?合同生效后?，甲乙任何?一方不得擅?自變更或解?除合同。需?要變更或解?除合同時(shí)，?應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)?商一致，達(dá)?成書(shū)面協(xié)議?。協(xié)議未達(dá)?成前，本合?同各條款仍?然有效。?第九條違?約責(zé)任1?、按照本合?同第四條?約定，由甲?方保管的抵?押財(cái)產(chǎn)，因?保管不善，?造成毀損，?乙方有權(quán)要?求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)?原狀，或提?供經(jīng)乙方認(rèn)?可的新的抵?押財(cái)產(chǎn)，或?提前收回本?合同項(xiàng)下貸?款本息。?2、甲方違?反第四條?約定，擅自?處分抵押財(cái)?產(chǎn)的，其行?為無(wú)效。乙?方可視情況?要求甲方恢?復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)?原狀或提前?收回本合同?項(xiàng)下貸款本?息，并可要?求甲方支付?貸款本息總?額萬(wàn)分之_?___的違?約金。3?、甲方因隱?瞞抵押財(cái)產(chǎn)?存在共有、?爭(zhēng)議、被查?封、被扣押?或已經(jīng)設(shè)定?過(guò)抵押權(quán)等?情況而給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予賠償。?4、甲、?乙任何一方?違反第八條?約定，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?主合同項(xiàng)下?貸款總額萬(wàn)?分之___?_的違約金?。5、本?條所列違約?金的支付方?式，甲、乙?雙方商定如?下：第十?條雙方商?定的其它事?項(xiàng)：第十?一條爭(zhēng)議?的解決方式?：甲、乙雙?方在履行本?合同中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成，可以向?當(dāng)?shù)厝嗣穹?院起訴。?第十二條?本合同由甲?、乙雙方簽?字，自簽訂?之日起生效?。第十三?條本合同?一式二份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份。?甲方：?乙方：代?表人：代?表人：日?期：___?_年___?_月___?_日日期?：____?年____?月____?日房地產(chǎn)?抵押按揭借?款合同范本?（五）土?地使用權(quán)抵?押是指以政?府有償出讓?方式取得的?土地，且土?地上尚未建?造房屋的土?地使用權(quán)設(shè)?定抵押。在?中國(guó)，土地?所有權(quán)不能?抵押，以行?政劃撥方式?取得的土地?使用權(quán)不能?單獨(dú)抵押。?土地使用?權(quán)抵押的一?般流程為：?第一步，?債務(wù)合同(?主合同)依?法成立，為?履行債務(wù)合?同，抵押人?提供其依法?擁有的土地?使用權(quán)作擔(dān)?保。第二?步，抵押人?與抵押權(quán)人?簽訂土地使?用權(quán)抵押合?同(從合同?)，將依法?取得的土地?使用權(quán)設(shè)定?抵押。第?三步，抵押?雙方將抵押?合同、債務(wù)?合同及房地?產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?等有關(guān)資料?到房地產(chǎn)登?記機(jī)關(guān)辦理?抵押登記。?第四步，?領(lǐng)取房地產(chǎn)?其他權(quán)利證?明及經(jīng)注記?的房地產(chǎn)權(quán)?屬證書(shū)。?第五步，債?務(wù)履行完畢?，抵押雙方?向房地產(chǎn)登?記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理抵押注?銷(xiāo)手續(xù)。?建設(shè)工程抵?押建設(shè)工?程抵押是指?房屋建設(shè)工?程權(quán)利人在?房屋建設(shè)期?間將在建的?房屋及土地?使用權(quán)全部?或部分設(shè)定?抵押。建?設(shè)工程抵押?，其一般流?程為：第?一步，債務(wù)?合同成立，?抵押人提供?其合法擁有?的在建房屋?及土地使用?權(quán)作擔(dān)保。?這一行為?應(yīng)符合以下?條件：1?.抵押人必?須取得了土?地使用權(quán)證?，并應(yīng)有建?設(shè)用土規(guī)劃?許可證、建