“教育文旅康養(yǎng)田園”將是最有發(fā)展的新模式

教+康養(yǎng)+園是發(fā)新為貫徹落實(shí)《中共中央國務(wù)院關(guān)于打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)的決定》切實(shí)做好生態(tài)扶貧工作，日前，國家發(fā)展改革委、國家林業(yè)局、財(cái)政部、水利部、農(nóng)業(yè)部、國務(wù)院扶貧辦共同印發(fā)了《生態(tài)扶貧工作方案》，以實(shí)現(xiàn)脫貧攻堅(jiān)與生態(tài)文明建設(shè)“雙贏”。健全生態(tài)旅游開發(fā)與生態(tài)資源保護(hù)銜接機(jī)制大生態(tài)旅游扶貧的指導(dǎo)和扶持力度法加強(qiáng)等旅游配套設(shè)施建設(shè)善生態(tài)旅游行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；積極打造多元化的生態(tài)旅游產(chǎn)品，推進(jìn)度融合，大力發(fā)展

等產(chǎn)業(yè)深；在貧困地區(qū)打造具有較高知名度的0處品森林旅游地20精品森林旅游線路3個(gè)森林特色小鎮(zhèn)、1處全國森林體驗(yàn)和各地多個(gè)森林養(yǎng)生田園養(yǎng)生、文旅養(yǎng)生試點(diǎn)基地等。健康與田園旅游相結(jié)合

經(jīng)濟(jì)收入及中等收入人群的增長薪休假制度的進(jìn)一步落實(shí)和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化動(dòng)著原來以觀光休閑為主體的旅游市場逐漸向以度假居住為核心，結(jié)合觀光、休閑、體驗(yàn)、養(yǎng)生的度假市場轉(zhuǎn)變，大眾度假時(shí)代已經(jīng)全面來臨。度假時(shí)代下，人們不再追求趕景點(diǎn)、忙拍照，而是希望可以盡可能的停留下來，沉淀心靈、享受生活、體驗(yàn)“閑情逸致”，最終帶來身體的放松與心靈的愉悅?？梢?，旅游度假的核心價(jià)值也是游客身心的健康此旅游與健康有著天然的耦合性者的結(jié)合發(fā)展健康小鎮(zhèn)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。第一，與生態(tài)環(huán)境相結(jié)合打造田生態(tài)養(yǎng)生依托項(xiàng)目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境建生態(tài)體驗(yàn)、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店、地方元素民宿、茶香小鎮(zhèn)等產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生大健康產(chǎn)業(yè)體系；第二，與養(yǎng)生養(yǎng)老結(jié)合發(fā)展田園健康享老將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，發(fā)展康復(fù)療養(yǎng)、旅居養(yǎng)老、休閑度假型“候鳥”養(yǎng)老、老年體育、老年教育、老年文化活動(dòng)等業(yè)態(tài)集養(yǎng)老居住配套服務(wù)為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開發(fā)項(xiàng)目，帶動(dòng)護(hù)理、餐飲、醫(yī)藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。

第三，與體育運(yùn)動(dòng)結(jié)合打造田園運(yùn)動(dòng)康體：依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運(yùn)動(dòng)、定向運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)、傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)、徒步旅行、探險(xiǎn)等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動(dòng)體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。第四，與文化休閑結(jié)合打造田園文化養(yǎng)心：深度挖掘項(xiàng)目地獨(dú)有的宗教、民俗、歷史文化，結(jié)合市場需求及現(xiàn)代生活方式用創(chuàng)意化的手段造利于養(yǎng)心的精神層面的旅游產(chǎn)品游客在獲得文化體驗(yàn)的同時(shí)，能夠修身養(yǎng)性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源，打造文化度假區(qū)、依托中國傳統(tǒng)文化，打造國學(xué)體驗(yàn)基地等。

第五，與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合打造健康飲食養(yǎng)：藥食同源，是東方食養(yǎng)的一大特色。因此美食養(yǎng)生可以說是健康旅游中至關(guān)重要的一項(xiàng)內(nèi)容康食品的開發(fā)以與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合過發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，開發(fā)適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態(tài)健康食品，同時(shí)結(jié)合生態(tài)觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、食品加工體驗(yàn)、餐飲制作體驗(yàn)等活動(dòng)，推動(dòng)健康食品產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展。第六，與中醫(yī)藥及現(xiàn)代醫(yī)學(xué)相結(jié)合打造康療養(yǎng)生養(yǎng)生產(chǎn)品的構(gòu)成主要是以中醫(yī)、營養(yǎng)學(xué)理學(xué)等理論知識(shí)為指導(dǎo)合人體生理行為特征進(jìn)行的以藥物康復(fù)物治療為主要

手段合一定的休閑活動(dòng)進(jìn)行的康復(fù)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品括康體檢查類產(chǎn)品是醫(yī)療旅游開發(fā)中的重要內(nèi)容之一。住養(yǎng)生是以健康養(yǎng)生為理念度假地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)而形成的一種健康養(yǎng)生方式種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供的不僅僅是居住空間重要的是一種健康生活方式。除建筑生態(tài)、環(huán)境良好、食品健康等特點(diǎn)外，它還提供全方位的康療及養(yǎng)生設(shè)施及服務(wù)提供冥想靜思的空間與環(huán)境靜的氣氛中修身養(yǎng)性的目的。康養(yǎng)小鎮(zhèn)+康養(yǎng)小鎮(zhèn)以健康產(chǎn)業(yè)為核心，將田園、健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、文化、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態(tài)環(huán)境較好的特色小鎮(zhèn)。國務(wù)院在6年發(fā)布的《“健康中國”劃綱要》中指出，應(yīng)積極促進(jìn)健康與田園、養(yǎng)老、文化、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式的升級(jí)換代和產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)化。

1、資源優(yōu)勢(shì)適宜創(chuàng)建發(fā)展田園康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)的地區(qū)般應(yīng)有良好的生態(tài)環(huán)境和氣候條件是實(shí)現(xiàn)健康生活的一個(gè)重要基礎(chǔ)條件。在這個(gè)基礎(chǔ)條件上，根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌Y源，結(jié)合市場需求特點(diǎn)，可以發(fā)展融合不同產(chǎn)業(yè)體系的康健小鎮(zhèn)。如擁有宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)資源等等。可依托項(xiàng)目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗(yàn)、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店/宿等產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系。2、產(chǎn)業(yè)特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是以健康為主的，如生態(tài)田園產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、度假休閑產(chǎn)業(yè)、健康食品產(chǎn)業(yè)、體育文化旅游等。

3、功能明確康養(yǎng)小鎮(zhèn)不同于一般的小鎮(zhèn)，它的功能性更強(qiáng)。以體育產(chǎn)業(yè)為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運(yùn)動(dòng)、定向運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)、傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)、徒步旅行、探險(xiǎn)等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動(dòng)體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展，全面優(yōu)化迭代并深度呈現(xiàn)生命經(jīng)濟(jì)的多元化形態(tài)。核心價(jià)值

圍繞“康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)—智慧養(yǎng)老—醫(yī)養(yǎng)結(jié)合—康養(yǎng)小鎮(zhèn)—康養(yǎng)田園綜合體、政策機(jī)遇、國家扶持、創(chuàng)建申報(bào)、頂層設(shè)計(jì)、盈利模式、策劃創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、落地要點(diǎn)、操盤實(shí)踐、運(yùn)營模式、IP造、投融資模式、資源鏈接、項(xiàng)目考察”等多個(gè)方面進(jìn)行深入剖析與解讀，共同探討康養(yǎng)項(xiàng)目、特色小鎮(zhèn)及田園綜合體的培育創(chuàng)建及運(yùn)營?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)如何賺錢？賺土地的錢在城市遠(yuǎn)郊低價(jià)拿地開發(fā)養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目著土地價(jià)值提升進(jìn)而獲得土地溢價(jià)收益部分是最容易、也是開發(fā)商最想賺到的錢。賺服務(wù)的錢有康養(yǎng)意愿的人群有消費(fèi)的需求以在護(hù)理方面務(wù)方面供應(yīng)品種豐富過提升服務(wù)來盈利。

賺設(shè)施的錢為康養(yǎng)人士配置會(huì)所及其他服務(wù)設(shè)施供消費(fèi)場所過配套設(shè)施獲取收益務(wù)和設(shè)施是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的核心，但這一部分是目前國內(nèi)項(xiàng)目的短板，未來需要開發(fā)商進(jìn)一步加強(qiáng)。賺人群的錢當(dāng)一個(gè)社區(qū)成熟之后形成康養(yǎng)人群的文化交集聚的圈層效應(yīng)而有利于提升地產(chǎn)價(jià)值。

賺量身定做的錢細(xì)分市場、研究康養(yǎng)人群的活動(dòng)規(guī)律，進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)置，即量身定做，形成一套成熟服務(wù)體系、管理體系，從而提升價(jià)值。而從精神層面和量身定做提升價(jià)值需要進(jìn)行長時(shí)間的探索，才有可能實(shí)現(xiàn)。目前國內(nèi)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的盈利來源重點(diǎn)體現(xiàn)在對(duì)客戶定位獲取優(yōu)惠補(bǔ)貼結(jié)合、專業(yè)服務(wù)能力等關(guān)鍵要素處理的差別上，由此形成各具內(nèi)涵的盈利模式。

具體可分為以下7種：01售模式——出售產(chǎn)權(quán)銷售產(chǎn)權(quán)快速盈利。傳統(tǒng)的出售產(chǎn)權(quán)房方式基本一致，以養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假概念，出售房屋產(chǎn)權(quán)為主域級(jí)別配套并舉過出售適老化住宅產(chǎn)品快速回籠資金目前較為普遍的一種盈利方式。優(yōu)勢(shì)：采用這種模式資金回籠快，模式復(fù)制成本低，風(fēng)險(xiǎn)小。劣勢(shì)：法享受物業(yè)持有帶來的增值收益意味著放棄了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上居住以外的其他衍生價(jià)值。

02有模式——只租不售沒有選擇出售物業(yè)，而是持有并長期租賃，擔(dān)任起運(yùn)營商角色，設(shè)立一定的入住門檻，然后采取按月收取服務(wù)費(fèi)的形式運(yùn)作項(xiàng)目。優(yōu)勢(shì)：有利于后期運(yùn)營的持續(xù)收入。劣勢(shì)：對(duì)資金要求高，投資回收期較長，此外對(duì)開發(fā)商的運(yùn)營管理有較高要求。03售+持有模式——租售并舉

這種模式可以通過產(chǎn)權(quán)銷售實(shí)現(xiàn)資金快速回籠低資金成本和壓力于經(jīng)營性物業(yè)的建設(shè)時(shí)經(jīng)營性物業(yè)與配套設(shè)施又提升了可售物業(yè)的市場價(jià)值整個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)內(nèi)部平衡和良性循環(huán)種模式是持有型不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的重要策略國內(nèi)大部分康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)開發(fā)商所接受于資金實(shí)力有限的傳統(tǒng)開發(fā)商比較合適，適用于普通養(yǎng)老公寓和大型混合式養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)。優(yōu)勢(shì)種模式可以緩解資金壓力可以避免后期運(yùn)營服務(wù)中出現(xiàn)的問題決資本投入與后期盈利的問題。04員制模式會(huì)員制模式是指投資運(yùn)營商銷售會(huì)員資格為會(huì)員提供全方位層次的康養(yǎng)服務(wù)過收取會(huì)員費(fèi)和服務(wù)費(fèi)實(shí)現(xiàn)盈利。這種模式以運(yùn)營商持有物業(yè)為基礎(chǔ)提供康養(yǎng)服務(wù)為核心避了產(chǎn)權(quán)銷售的后期管理難和物業(yè)租賃的回收周期長的難題養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)盈利模式的重要?jiǎng)?chuàng)新是由于其存在變相銷售產(chǎn)權(quán)和會(huì)員費(fèi)過高的問題，目前仍然存在爭議。05抵押貸款購房

即老年人退休以后開發(fā)商處購買一套老年公寓后與開發(fā)商簽定合同月由開發(fā)商支付給老人一定數(shù)量的生活費(fèi)，直到老人去世，開發(fā)商返還剩余本金，住房歸開發(fā)商所有。06讓使用權(quán)模式在項(xiàng)目存在不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割銷售的實(shí)際條件下持買賣不破租賃原則取轉(zhuǎn)讓固定年限使用權(quán)的盈利模式，這也是資金快速回籠