抵押房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書（2篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)抵押房產(chǎn)價(jià)?值協(xié)議書?房產(chǎn)抵押典?當(dāng)協(xié)議。?當(dāng)戶（出典?人）：__?___（以?下稱甲方）?住所（地?址）：__?___身?份證號(hào)碼：?_____?抵押房產(chǎn)?位置：__?___聯(lián)?系電話：_?____?典當(dāng)行（抵?押權(quán)人）：?_____?（以下稱乙?方）公司?地址：__?___企?業(yè)代碼證號(hào)?:____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?中華人民共?和國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)及?其相關(guān)規(guī)定?，甲方向乙?方申請(qǐng)辦理?貸款事宜，?雙方在平等?、自愿的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，特?訂立本合同?，以茲共同?遵守。一?、甲方應(yīng)如?實(shí)填寫《房?地產(chǎn)抵押典?當(dāng)申請(qǐng)表》?，并按照乙?方制定的《?房地產(chǎn)抵押?典當(dāng)須知》?的要求提供?相應(yīng)資料證?件。乙方應(yīng)?審查核實(shí)甲?方所填寫的?相關(guān)資料、?證件。二?、甲方因資?金周轉(zhuǎn)需要?，自愿將坐?落在___?__市__?___區(qū)_?____小?區(qū)____?_棟___?__單元_?____層?_____?號(hào)（房屋所?有權(quán)證號(hào)：?_____?，建筑面積?：____?_平方米）?自有房產(chǎn)_?____處?作為抵押物?向乙方申請(qǐng)?貸款。三?根據(jù)甲方實(shí)?際申請(qǐng)的貸?款金額，經(jīng)?乙方審核確?定向甲方貸?款人民幣_(tái)?____萬(wàn)?元整（大寫?）。四、?甲方與乙方?商定，貸款?期限自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。五?、甲方與乙?方商定，本?合同項(xiàng)下的?典當(dāng)綜合服?務(wù)費(fèi)率每月?為貸款金額?的____?_％。續(xù)當(dāng)?時(shí)，甲方每?月____?_日前項(xiàng)乙?方交納綜合?服務(wù)費(fèi)。典?當(dāng)期限屆滿?后五日內(nèi)，?甲方既不贖?當(dāng)，又不續(xù)?當(dāng)?shù)?，即?絕當(dāng)。絕當(dāng)?后，甲方自?愿放棄抵押?的房產(chǎn)，同?意乙方對(duì)該?房產(chǎn)按照有?關(guān)規(guī)定處理?，以此來(lái)抵?償?shù)洚?dāng)行的?貸款本息和?綜合服務(wù)費(fèi)?，并自愿協(xié)?助或承擔(dān)辦?理過戶手續(xù)?。六、甲?方另有合法?住處地址為?：____?_建筑面積?：____?_平方米（?另附產(chǎn)權(quán)證?復(fù)印件），?房產(chǎn)絕當(dāng)后?合法住所的?產(chǎn)權(quán)人同意?甲方在該房?產(chǎn)居?。ㄗC?明材料一份?）。乙方在?行使本合同?抵押物的處?分權(quán)時(shí)，應(yīng)?向甲方和抵?押物的合法?占有人發(fā)出?書面通知，?在該通知發(fā)?出五日內(nèi)，?甲方或其他?合法占有人?應(yīng)立即無(wú)條?件交出抵押?物，搬至第?二處住所居?住。七、?抵押物的保?險(xiǎn)：1.?甲方須在乙?方指定的時(shí)?間內(nèi)，到乙?方指定的保?險(xiǎn)公司并按?甲方指定的?保險(xiǎn)種類為?該抵押物購(gòu)?買保險(xiǎn)。投?保金額不得?少于重新購(gòu)?置該抵押物?的全部金額?。保險(xiǎn)的賠?償范圍應(yīng)包?括該抵押物?遭受自然災(zāi)?害及其他意?外事故所導(dǎo)?致的破壞、?損毀；抵押?期限內(nèi)，甲?方不得以任?何理由中斷?或撤銷上述?保險(xiǎn)，否則?，甲方須無(wú)?條件賠償甲?方因此所受?的一切損失?。如甲方不?履行還款的?義務(wù)，抵押?人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)?買保險(xiǎn)，直?至借款合同?項(xiàng)下貸款本?息全部還清?為止。2?.甲方須在?保險(xiǎn)手續(xù)辦?理完畢五日?內(nèi)，將保險(xiǎn)?單正本交由?乙方保管。?保險(xiǎn)單的第?一受益人須?為乙方，保?險(xiǎn)單不得附?有任何損害?或影響乙方?權(quán)益的限制?條件，或任?何不負(fù)責(zé)賠?償?shù)臈l款。?3.甲方?不可撤銷的?授權(quán)委托乙?方為其上述?保險(xiǎn)事項(xiàng)的?代表人接受?或支配保險(xiǎn)?賠償金，將?保險(xiǎn)賠償金?用于修繕該?抵押物的損?壞部分或清?償本合同項(xiàng)?下甲方所欠?乙方的所有?款項(xiàng)。4?.甲方如違?反上述保險(xiǎn)?條款，乙方?可依照本合?同之保險(xiǎn)條?款的規(guī)定，?代表購(gòu)買保?險(xiǎn)，所有費(fèi)?用均由甲方?支付。5?.抵押期間?，該抵押物?發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)?任以外的損?毀，甲方應(yīng)?就受損毀部?分及時(shí)提供?新的擔(dān)保，?并辦理相應(yīng)?的手續(xù)。?八、在甲方?既不按期交?付綜合服務(wù)?費(fèi)，又不按?期還款的情?況下，乙方?有權(quán)處理該?房產(chǎn)。甲方?自愿放棄訴?訟和抗辯權(quán)?，在此不可?撤銷的授權(quán)?委托乙方有?權(quán)直接處分?該房產(chǎn)，并?以縮短款項(xiàng)?償還貸款本?息和綜合服?務(wù)費(fèi)。九?、在合同的?有效期內(nèi)，?甲方如發(fā)生?分立、合并?、由變更后?的機(jī)構(gòu)承擔(dān)?或分別承擔(dān)?本合同項(xiàng)下?義務(wù)。甲方?被宣布解散?或破產(chǎn)，乙?方有權(quán)提前?處分其抵押?財(cái)產(chǎn)。十?、甲方所提?供的所有證?件、文件和?憑證必須真?實(shí)、合法、?有效，房屋?產(chǎn)權(quán)無(wú)任何?經(jīng)濟(jì)糾紛，?無(wú)任何權(quán)利?瑕疵，未設(shè)?定抵押，如?發(fā)生不實(shí)或?欺騙行為由?甲方承擔(dān)全?部相關(guān)的法?律責(zé)任，并?由甲方承擔(dān)?乙方所有的?損失。十?一、甲方應(yīng)?對(duì)該房產(chǎn)擁?有完整的所?有權(quán)，如該?房產(chǎn)為共有?財(cái)產(chǎn)，則須?共有人已簽?字同意該抵?押房產(chǎn)典當(dāng)?貸款。因抵?押房產(chǎn)存在?權(quán)屬、共有?爭(zhēng)議引起的?一切法律責(zé)?任均由甲方?承擔(dān)，并可?要求甲方支?付當(dāng)金及利?息總額萬(wàn)分?之五/日的?違約金。?十二、甲方?未經(jīng)乙方書?面同意，將?設(shè)定抵押物?拆除、轉(zhuǎn)讓?、出租、重?復(fù)抵押或以?其他任何方?式轉(zhuǎn)移本合?同項(xiàng)下抵押?財(cái)產(chǎn)，以上?行為均為無(wú)?效，如出現(xiàn)?上述情況之?一者，甲方?自愿承擔(dān)雙?倍償還貸款?的法律責(zé)任?。十三、?在合同有效?期間內(nèi)，甲?方與乙方之?間所產(chǎn)生的?還款、借款?、追加款等?法律行為均?視為本合同?約定范圍內(nèi)?，按照本合?同相關(guān)條款?執(zhí)行。十?四、與本合?同及本合同?項(xiàng)下抵押房?產(chǎn)有關(guān)的一?切費(fèi)用（包?括評(píng)估費(fèi)、?抵押登記費(fèi)?、公證費(fèi)、?保險(xiǎn)費(fèi)等）?，均由甲方?支付或承擔(dān)?。十五、?本合同的訂?立、效力、?解釋、履行?及爭(zhēng)議的解?決均適用中?華人民共和?國(guó)法律。在?本合同履行?期間，凡因?履行本合同?所發(fā)生的或?與本合同有?關(guān)的一切爭(zhēng)?議、糾紛，?雙方應(yīng)通過?友好協(xié)商解?決。在協(xié)商?無(wú)效時(shí)，當(dāng)?事人約定任?何一方可依?法向本合同?簽約地人民?法院訴訟解?決。十六?、本合同一?式叁份，雙?方簽字、蓋?章，房產(chǎn)抵?押登記機(jī)關(guān)?辦理房屋抵?押登記后生?效。十七?、本合同未?盡事宜，屆?時(shí)由甲方與?乙方協(xié)商訂?立補(bǔ)充合同?。補(bǔ)充合同?與本合同具?有同等法律?效力。當(dāng)?戶（甲方）?簽章：__?___典?當(dāng)行（乙方?）簽章：_?____?簽訂日期：?_____?本合同簽?訂地點(diǎn)：_?____?抵押房產(chǎn)價(jià)?值協(xié)議書（?二）房地?產(chǎn)典當(dāng)和抵?押的區(qū)別。?房地產(chǎn)典?當(dāng)是房地產(chǎn)?權(quán)利特有的?一種流通方?式，它是指?房地產(chǎn)權(quán)利?人，即出典?人在一定期?限內(nèi)，將其?所有的房地?產(chǎn)，以一定?典價(jià)將權(quán)利?過渡給承典?人的行為。?房地產(chǎn)設(shè)典?的權(quán)利為房?屋所有權(quán)。?已經(jīng)商務(wù)?部部務(wù)會(huì)議?審議通過，?并經(jīng)公安部?同意，自_?____年?_____?月____?_日起施行?的《典當(dāng)管?理辦法》。?本辦法所稱?典當(dāng)，是指?當(dāng)戶將其動(dòng)?產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)?利作為當(dāng)物?質(zhì)押或者將?其房地產(chǎn)作?為當(dāng)物抵押?給典當(dāng)行，?交付一定比?例費(fèi)用，取?得當(dāng)金，并?在約定期限?內(nèi)支付當(dāng)金?利息、償還?當(dāng)金、贖回?當(dāng)物的行為?。本辦法所?稱典當(dāng)行，?是指依照本?辦法設(shè)立的?專門從事典?當(dāng)活動(dòng)的企?業(yè)法人，其?組織形式與?組織機(jī)構(gòu)適?用《中華人?民共和國(guó)公?司法》的有?關(guān)規(guī)定。?與舊法相比?，此《典當(dāng)?管理辦法》?作了以下幾?方面修改：?第八條?典當(dāng)行注冊(cè)?資本最低限?額為300?萬(wàn)元；從事?房地產(chǎn)抵押?典當(dāng)業(yè)務(wù)的?，注冊(cè)資本?最低限額為?500萬(wàn)元?；從事財(cái)產(chǎn)?權(quán)利質(zhì)押典?當(dāng)業(yè)務(wù)的，?注冊(cè)資本最?低限額為1?000萬(wàn)元?。第二十?五條經(jīng)批?準(zhǔn)，典當(dāng)行?可以經(jīng)營(yíng)下?列業(yè)務(wù)：?（三）房地?產(chǎn)（外省、?自治區(qū)、直?轄市的房地?產(chǎn)或者未取?得商品房預(yù)?售許可證的?在建工程除?外）抵押典?當(dāng)業(yè)務(wù)；?第三十八條?典當(dāng)綜合?費(fèi)用包括各?種服務(wù)及管?理費(fèi)用。?房地產(chǎn)抵押?典當(dāng)?shù)脑戮C?合費(fèi)率不得?超過當(dāng)金的?27。第?四十四條?典當(dāng)行的資?產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照?下列比例進(jìn)?進(jìn)行管理?：（五）?典當(dāng)行財(cái)產(chǎn)?權(quán)利質(zhì)押典?當(dāng)余額不得?超過注冊(cè)資?本的50%?。房地產(chǎn)抵?押典當(dāng)余額?不得超過注?冊(cè)資本。注?冊(cè)資本不足?1000萬(wàn)?元的，房地?產(chǎn)抵押典當(dāng)?單筆當(dāng)金數(shù)?額不得超過?100萬(wàn)元?。注冊(cè)資本?在1000?萬(wàn)元以上的?，房地產(chǎn)抵?押典當(dāng)單筆?當(dāng)金數(shù)額不?得超過注冊(cè)?資本的10?%。這些?規(guī)定的實(shí)施?,對(duì)房地產(chǎn)?抵押以及中?小企業(yè)典當(dāng)?融資將帶來(lái)?較大影響，?譬如未取得?銷售許可證?的樓盤不得?抵押典當(dāng),?房地產(chǎn)典當(dāng)?業(yè)務(wù)單筆典?當(dāng)金額不得?超過注冊(cè)資?本的10%?,事實(shí)上許?多典當(dāng)企業(yè)?要求出典人?要有房產(chǎn)證?作為一個(gè)基?本條件。?房地產(chǎn)典當(dāng)?當(dāng)事人應(yīng)簽?訂書面房地?產(chǎn)典當(dāng)契約?，并到房地?產(chǎn)登記處辦?理其他權(quán)利?登記。房地?產(chǎn)典當(dāng)?shù)某?典人應(yīng)當(dāng)是?房地產(chǎn)所有?權(quán)人；承典?人應(yīng)當(dāng)是持?《金融機(jī)構(gòu)?營(yíng)業(yè)許可證?》和《特種?行業(yè)許可證?》的典當(dāng)行?，在體現(xiàn)自?愿、平等，?利息應(yīng)在國(guó)?家規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)范圍內(nèi)簽?約，合約里?應(yīng)該明確典?期屆滿后的?房屋所有權(quán)?的處理。?從目前典當(dāng)?行業(yè)一般業(yè)?務(wù)操作來(lái)看?，多數(shù)只涉?及房地產(chǎn)占?有權(quán)的轉(zhuǎn)移?，也就是說(shuō)?是采取抵押?借款的形式?。在典當(dāng)期?內(nèi)當(dāng)戶繼續(xù)?享有使用權(quán)?、收益權(quán)等?其他相關(guān)財(cái)?產(chǎn)權(quán)利，