抵押房產(chǎn)價值協(xié)議書（2篇）

第7頁共7頁抵押房產(chǎn)價?值協(xié)議書?房產(chǎn)抵押典?當協(xié)議。?當戶（出典?人）：__?___（以?下稱甲方）?住所（地?址）：__?___身?份證號碼：?_____?抵押房產(chǎn)?位置：__?___聯(lián)?系電話：_?____?典當行（抵?押權(quán)人）：?_____?（以下稱乙?方）公司?地址：__?___企?業(yè)代碼證號?:____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)及?其相關(guān)規(guī)定?，甲方向乙?方申請辦理?貸款事宜，?雙方在平等?、自愿的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，特?訂立本合同?，以茲共同?遵守。一?、甲方應(yīng)如?實填寫《房?地產(chǎn)抵押典?當申請表》?，并按照乙?方制定的《?房地產(chǎn)抵押?典當須知》?的要求提供?相應(yīng)資料證?件。乙方應(yīng)?審查核實甲?方所填寫的?相關(guān)資料、?證件。二?、甲方因資?金周轉(zhuǎn)需要?，自愿將坐?落在___?__市__?___區(qū)_?____小?區(qū)____?_棟___?__單元_?____層?_____?號（房屋所?有權(quán)證號：?_____?，建筑面積?：____?_平方米）?自有房產(chǎn)_?____處?作為抵押物?向乙方申請?貸款。三?根據(jù)甲方實?際申請的貸?款金額，經(jīng)?乙方審核確?定向甲方貸?款人民幣_?____萬?元整（大寫?）。四、?甲方與乙方?商定，貸款?期限自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。五?、甲方與乙?方商定，本?合同項下的?典當綜合服?務(wù)費率每月?為貸款金額?的____?_％。續(xù)當?時，甲方每?月____?_日前項乙?方交納綜合?服務(wù)費。典?當期限屆滿?后五日內(nèi)，?甲方既不贖?當，又不續(xù)?當?shù)模礊?絕當。絕當?后，甲方自?愿放棄抵押?的房產(chǎn)，同?意乙方對該?房產(chǎn)按照有?關(guān)規(guī)定處理?，以此來抵?償?shù)洚斝械?貸款本息和?綜合服務(wù)費?，并自愿協(xié)?助或承擔(dān)辦?理過戶手續(xù)?。六、甲?方另有合法?住處地址為?：____?_建筑面積?：____?_平方米（?另附產(chǎn)權(quán)證?復(fù)印件），?房產(chǎn)絕當后?合法住所的?產(chǎn)權(quán)人同意?甲方在該房?產(chǎn)居?。ㄗC?明材料一份?）。乙方在?行使本合同?抵押物的處?分權(quán)時，應(yīng)?向甲方和抵?押物的合法?占有人發(fā)出?書面通知，?在該通知發(fā)?出五日內(nèi)，?甲方或其他?合法占有人?應(yīng)立即無條?件交出抵押?物，搬至第?二處住所居?住。七、?抵押物的保?險：1.?甲方須在乙?方指定的時?間內(nèi)，到乙?方指定的保?險公司并按?甲方指定的?保險種類為?該抵押物購?買保險。投?保金額不得?少于重新購?置該抵押物?的全部金額?。保險的賠?償范圍應(yīng)包?括該抵押物?遭受自然災(zāi)?害及其他意?外事故所導(dǎo)?致的破壞、?損毀；抵押?期限內(nèi)，甲?方不得以任?何理由中斷?或撤銷上述?保險，否則?，甲方須無?條件賠償甲?方因此所受?的一切損失?。如甲方不?履行還款的?義務(wù)，抵押?人應(yīng)繼續(xù)購?買保險，直?至借款合同?項下貸款本?息全部還清?為止。2?.甲方須在?保險手續(xù)辦?理完畢五日?內(nèi)，將保險?單正本交由?乙方保管。?保險單的第?一受益人須?為乙方，保?險單不得附?有任何損害?或影響乙方?權(quán)益的限制?條件，或任?何不負責(zé)賠?償?shù)臈l款。?3.甲方?不可撤銷的?授權(quán)委托乙?方為其上述?保險事項的?代表人接受?或支配保險?賠償金，將?保險賠償金?用于修繕該?抵押物的損?壞部分或清?償本合同項?下甲方所欠?乙方的所有?款項。4?.甲方如違?反上述保險?條款，乙方?可依照本合?同之保險條?款的規(guī)定，?代表購買保?險，所有費?用均由甲方?支付。5?.抵押期間?，該抵押物?發(fā)生保險責(zé)?任以外的損?毀，甲方應(yīng)?就受損毀部?分及時提供?新的擔(dān)保，?并辦理相應(yīng)?的手續(xù)。?八、在甲方?既不按期交?付綜合服務(wù)?費，又不按?期還款的情?況下，乙方?有權(quán)處理該?房產(chǎn)。甲方?自愿放棄訴?訟和抗辯權(quán)?，在此不可?撤銷的授權(quán)?委托乙方有?權(quán)直接處分?該房產(chǎn)，并?以縮短款項?償還貸款本?息和綜合服?務(wù)費。九?、在合同的?有效期內(nèi)，?甲方如發(fā)生?分立、合并?、由變更后?的機構(gòu)承擔(dān)?或分別承擔(dān)?本合同項下?義務(wù)。甲方?被宣布解散?或破產(chǎn)，乙?方有權(quán)提前?處分其抵押?財產(chǎn)。十?、甲方所提?供的所有證?件、文件和?憑證必須真?實、合法、?有效，房屋?產(chǎn)權(quán)無任何?經(jīng)濟糾紛，?無任何權(quán)利?瑕疵，未設(shè)?定抵押，如?發(fā)生不實或?欺騙行為由?甲方承擔(dān)全?部相關(guān)的法?律責(zé)任，并?由甲方承擔(dān)?乙方所有的?損失。十?一、甲方應(yīng)?對該房產(chǎn)擁?有完整的所?有權(quán)，如該?房產(chǎn)為共有?財產(chǎn)，則須?共有人已簽?字同意該抵?押房產(chǎn)典當?貸款。因抵?押房產(chǎn)存在?權(quán)屬、共有?爭議引起的?一切法律責(zé)?任均由甲方?承擔(dān)，并可?要求甲方支?付當金及利?息總額萬分?之五/日的?違約金。?十二、甲方?未經(jīng)乙方書?面同意，將?設(shè)定抵押物?拆除、轉(zhuǎn)讓?、出租、重?復(fù)抵押或以?其他任何方?式轉(zhuǎn)移本合?同項下抵押?財產(chǎn)，以上?行為均為無?效，如出現(xiàn)?上述情況之?一者，甲方?自愿承擔(dān)雙?倍償還貸款?的法律責(zé)任?。十三、?在合同有效?期間內(nèi)，甲?方與乙方之?間所產(chǎn)生的?還款、借款?、追加款等?法律行為均?視為本合同?約定范圍內(nèi)?，按照本合?同相關(guān)條款?執(zhí)行。十?四、與本合?同及本合同?項下抵押房?產(chǎn)有關(guān)的一?切費用（包?括評估費、?抵押登記費?、公證費、?保險費等）?，均由甲方?支付或承擔(dān)?。十五、?本合同的訂?立、效力、?解釋、履行?及爭議的解?決均適用中?華人民共和?國法律。在?本合同履行?期間，凡因?履行本合同?所發(fā)生的或?與本合同有?關(guān)的一切爭?議、糾紛，?雙方應(yīng)通過?友好協(xié)商解?決。在協(xié)商?無效時，當?事人約定任?何一方可依?法向本合同?簽約地人民?法院訴訟解?決。十六?、本合同一?式叁份，雙?方簽字、蓋?章，房產(chǎn)抵?押登記機關(guān)?辦理房屋抵?押登記后生?效。十七?、本合同未?盡事宜，屆?時由甲方與?乙方協(xié)商訂?立補充合同?。補充合同?與本合同具?有同等法律?效力。當?戶（甲方）?簽章：__?___典?當行（乙方?）簽章：_?____?簽訂日期：?_____?本合同簽?訂地點：_?____?抵押房產(chǎn)價?值協(xié)議書（?二）房地?產(chǎn)典當和抵?押的區(qū)別。?房地產(chǎn)典?當是房地產(chǎn)?權(quán)利特有的?一種流通方?式，它是指?房地產(chǎn)權(quán)利?人，即出典?人在一定期?限內(nèi)，將其?所有的房地?產(chǎn)，以一定?典價將權(quán)利?過渡給承典?人的行為。?房地產(chǎn)設(shè)典?的權(quán)利為房?屋所有權(quán)。?已經(jīng)商務(wù)?部部務(wù)會議?審議通過，?并經(jīng)公安部?同意，自_?____年?_____?月____?_日起施行?的《典當管?理辦法》。?本辦法所稱?典當，是指?當戶將其動?產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)?利作為當物?質(zhì)押或者將?其房地產(chǎn)作?為當物抵押?給典當行，?交付一定比?例費用，取?得當金，并?在約定期限?內(nèi)支付當金?利息、償還?當金、贖回?當物的行為?。本辦法所?稱典當行，?是指依照本?辦法設(shè)立的?專門從事典?當活動的企?業(yè)法人，其?組織形式與?組織機構(gòu)適?用《中華人?民共和國公?司法》的有?關(guān)規(guī)定。?與舊法相比?，此《典當?管理辦法》?作了以下幾?方面修改：?第八條?典當行注冊?資本最低限?額為300?萬元；從事?房地產(chǎn)抵押?典當業(yè)務(wù)的?，注冊資本?最低限額為?500萬元?；從事財產(chǎn)?權(quán)利質(zhì)押典?當業(yè)務(wù)的，?注冊資本最?低限額為1?000萬元?。第二十?五條經(jīng)批?準，典當行?可以經(jīng)營下?列業(yè)務(wù)：?（三）房地?產(chǎn)（外省、?自治區(qū)、直?轄市的房地?產(chǎn)或者未取?得商品房預(yù)?售許可證的?在建工程除?外）抵押典?當業(yè)務(wù)；?第三十八條?典當綜合?費用包括各?種服務(wù)及管?理費用。?房地產(chǎn)抵押?典當?shù)脑戮C?合費率不得?超過當金的?27。第?四十四條?典當行的資?產(chǎn)應(yīng)當按照?下列比例進?進行管理?：（五）?典當行財產(chǎn)?權(quán)利質(zhì)押典?當余額不得?超過注冊資?本的50%?。房地產(chǎn)抵?押典當余額?不得超過注?冊資本。注?冊資本不足?1000萬?元的，房地?產(chǎn)抵押典當?單筆當金數(shù)?額不得超過?100萬元?。注冊資本?在1000?萬元以上的?，房地產(chǎn)抵?押典當單筆?當金數(shù)額不?得超過注冊?資本的10?%。這些?規(guī)定的實施?,對房地產(chǎn)?抵押以及中?小企業(yè)典當?融資將帶來?較大影響，?譬如未取得?銷售許可證?的樓盤不得?抵押典當,?房地產(chǎn)典當?業(yè)務(wù)單筆典?當金額不得?超過注冊資?本的10%?,事實上許?多典當企業(yè)?要求出典人?要有房產(chǎn)證?作為一個基?本條件。?房地產(chǎn)典當?當事人應(yīng)簽?訂書面房地?產(chǎn)典當契約?，并到房地?產(chǎn)登記處辦?理其他權(quán)利?登記。房地?產(chǎn)典當?shù)某?典人應(yīng)當是?房地產(chǎn)所有?權(quán)人；承典?人應(yīng)當是持?《金融機構(gòu)?營業(yè)許可證?》和《特種?行業(yè)許可證?》的典當行?，在體現(xiàn)自?愿、平等，?利息應(yīng)在國?家規(guī)定的標?準范圍內(nèi)簽?約，合約里?應(yīng)該明確典?期屆滿后的?房屋所有權(quán)?的處理。?從目前典當?行業(yè)一般業(yè)?務(wù)操作來看?，多數(shù)只涉?及房地產(chǎn)占?有權(quán)的轉(zhuǎn)移?，也就是說?是采取抵押?借款的形式?。在典當期?內(nèi)當戶繼續(xù)?享有使用權(quán)?、收益權(quán)等?其他相關(guān)財?產(chǎn)權(quán)利，