某知名公司施工圖設(shè)計指導書

□□房地產(chǎn)有限公司施工圖設(shè)計指導書□□房地產(chǎn)有限公司2002年1月16日目錄目錄2準則3第一部分建筑專業(yè)4一．設(shè)計說明4二．住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求4層高4墻體4樓地面4門窗5廚房6衛(wèi)生間6屋面7陽臺及露臺8空調(diào)位8外墻飾面9室外環(huán)境9樓梯間9防水做法10其它10裝修標準11第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)13第三部分給排水專業(yè)15第四部分暖通專業(yè)17第五部分電氣專業(yè)18第六部分屋面樓地面構(gòu)造做法24第七部分設(shè)計配合21總則一．目的為使xx房地產(chǎn)有限公司，所開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計指導書》。二．依據(jù)本指導書作為xxxx房地產(chǎn)有限公司，在地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計指導手冊；是在國家相應(yīng)標準及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。三．適用范圍承接xxxx房地產(chǎn)有限公司，在地區(qū)開發(fā)的住宅項目的設(shè)計單位，在施工圖設(shè)計中應(yīng)參考本指導書，預(yù)防設(shè)計常見問題，統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量。四．內(nèi)容說明本指導書以建筑設(shè)計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計。本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。五．解釋權(quán)本指導書的解釋權(quán)屬xx企業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計部。第一部分建筑專業(yè)一．設(shè)計說明工程名稱：圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴格按照成都市頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。二、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求1．層高1）平層公寓：2900；2）花園洋房：客廳3000、臥室2900。3）聯(lián)排別墅：首層3300、二層3000、三層為坡屋頂，最低處不小于2200。2．墻體外墻：200厚頁巖空心磚。分戶墻：200厚頁巖空心磚。戶內(nèi)隔墻：100厚頁巖空心磚。廚房、衛(wèi)生間：120厚頁巖實心磚。預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。異型柱：起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。墻體保溫：北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層；當外墻面層為涂料時，建議采用外墻外保溫；當外墻面層為面磚或石材時，建議采用外墻內(nèi)保溫。3．樓地面所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)予留80－110；施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20。廚房：結(jié)構(gòu)不降板，但需做防水；二次裝修時設(shè)門檻。當采用地板輻射采暖時，管道予埋于墊層內(nèi)。居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留90。陽臺：●廳房為非地板采暖陽臺面層為面磚：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80。陽臺面層為水泥：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50?！駨d房為地板采暖陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。公共樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)予留50；完成面與廳房施工完成面齊平。4．門窗1）門：平層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門800X2100；衛(wèi)生間門750X2200；特殊做法詳圖紙標注?；▓@洋房：入戶門為1200X2400；臥室門900X2200，廚房門800X2200，衛(wèi)生間門800X2200，傭人房門800X2200；特殊做法詳圖紙標注。起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。2）門垛:必須設(shè)門垛，尺寸以100－150為宜，且不應(yīng)小于50；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。3）凸窗：窗臺：高400；且窗扇下部至少設(shè)500高固定扇。外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標準凸窗為550；當凸窗上設(shè)空調(diào)室外機、且用百葉封堵時為600；導流槽：凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導風向以免引起漏水。4）窗：洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。窗臺標高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均900。窗頂標高：除特殊設(shè)計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高均2400。廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。材質(zhì)：門窗材質(zhì)為鋁合金，顏色為；衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；其他門窗玻璃為普通白玻。標注尺寸：所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標明。門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。開啟方向：外檐門應(yīng)外開以防風。5．廚房1）櫥柜：布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設(shè)計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時，要注意對水電設(shè)計的影響。櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；平均每戶櫥柜長度不小于3000。2）冰箱：平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于800；冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。3）地漏：當廚房外未設(shè)生活陽臺時，廚房設(shè)地漏；除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏；地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。4）洗衣機設(shè)洗衣機專用水龍頭并考慮冷熱水，進水龍頭采用接口式；預(yù)留位置不小于650X650。5）熱水器熱水器可設(shè)在廚房；非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上；應(yīng)具體標明熱水器的位置及形式；花園洋房須在生活陽臺預(yù)留大噸位燃氣或電熱水器位置；距地不小于900，掛在可承重的實墻上，梁或墻上預(yù)留Ф120洞口；●廚房就近設(shè)燃氣熱水器多點供水；考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。6）排煙道熱水器、油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道。平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），位置：應(yīng)盡量靠近近燃氣灶；預(yù)留洞口：中心距距地2100，預(yù)留Ф200洞口應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置置管道井；如條件限制，熱水水器排煙孔設(shè)設(shè)在外墻上，則則外墻予留Ф75洞，洞中標標高2200，并注明水平平定位。排氣扇廚房應(yīng)設(shè)排氣扇；；公寓：設(shè)在外窗或或外墻處；如如設(shè)在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安裝；高檔住宅：吸頂式式。6．衛(wèi)生間1）洗面盆主人房洗面盆為臺臺盆，臺盆臺臺面進深5550，高度8000；臺盆鏡面寬度同臺臺盆臺面長度度；普通公共衛(wèi)生間浴浴室洗面盆為為柱盆，柱盆盆寬度6000，中心距側(cè)側(cè)墻距離不小小于400；分離式公共衛(wèi)生間間手盆為臺盆盆。2）浴缸主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸缸；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴浴間；聯(lián)排別墅、花園洋洋房主人衛(wèi)生生間需考慮設(shè)設(shè)置按摩浴缸缸的可能性；；平層公寓浴缸尺寸寸700X11500；花園洋房浴缸尺寸寸700X11700；平層公寓淋浴間8850X9000；花園洋房淋浴間8850X10000；淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏漏；注意淋浴間浴簾或或擋板與衛(wèi)生生間窗戶的關(guān)關(guān)系，應(yīng)避免免浴簾或擋板板設(shè)在外窗處。3）坐便器坐便器位置寬度不不小于8000。手紙架的設(shè)置應(yīng)避避免靠近浴缸缸或淋浴間。4）熱水器衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃燃氣熱水器；；當衛(wèi)生間與廚房貼貼臨設(shè)計時，衛(wèi)衛(wèi)生間不考慮慮設(shè)電熱水器器插座；當衛(wèi)生間不靠近廚廚房時，除聯(lián)聯(lián)排別墅、花花園洋房外，僅僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座座；聯(lián)排別墅、花園洋洋房主次衛(wèi)生生間均設(shè)電熱熱水器插座。通風道暗廁應(yīng)設(shè)通風道；；獨立別墅等高檔產(chǎn)產(chǎn)品，建議設(shè)設(shè)通風道；通風道平面尺寸：：360×2200或380×2240或430×2990（為外圍圍尺寸；具體體詳所選用的的產(chǎn)品說明）；；位置：應(yīng)避免靠近近給水管及設(shè)設(shè)在門后；如如條件限制必必須設(shè)在門后后時，一定注注意門垛凈尺尺寸滿通風道道的安裝尺寸寸；通氣孔預(yù)留洞：中中心距地2100，預(yù)留Ф200洞口衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就就近設(shè)插座（置置于吊頂標高高以上），開關(guān)并聯(lián)于于門口處。6）地漏淋浴間內(nèi)地漏位于于淋浴頭下部部居中，并距距墻400。7）其它：排水坡度情況應(yīng)在在詳圖中表達達清楚，廚﹑﹑衛(wèi)門口應(yīng)標標明門口線；；下層為臥室或廳室室等部位時，衛(wèi)衛(wèi)生間的地面面要抬高，將將下水管埋于于墊層內(nèi)，防防水等級宜升升高；有上下水的潔具應(yīng)應(yīng)考慮噪音對對臥室的影響響（如馬桶），盡盡量避開臥室室墻面布置；；衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門門外；衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有有梁穿過，有有梁穿過時應(yīng)應(yīng)注意降板與與梁的關(guān)系；；給水管、排水管、煤煤氣管不應(yīng)發(fā)發(fā)生沖突，立立管不遮擋排排氣洞口、不不影響開窗。洗手臺面下應(yīng)考慮慮設(shè)儲物柜空空間，并注意意地漏與儲物物柜之間關(guān)系系。7．屋面1）坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)構(gòu)按折板設(shè)計計不應(yīng)設(shè)折梁梁；2）需做好通風道、下下水管等各種種管道出屋面面的穿板防水水處理；雨落管的布置盡量量隱蔽設(shè)置，如如盡量設(shè)在平平面凹槽內(nèi)，以以減少對立面影響。并根據(jù)外外墻面色彩做做相應(yīng)處理；；上部屋面雨落管或或自然落水管管直接落至下下一層屋面時時，設(shè)防護措措施，并應(yīng)考慮上一層層層面的防盜問問題。5）當頂層戶型為假復復式時：二層高度上平面輪輪廓和布置應(yīng)應(yīng)充分考慮到到用戶改造為為復式的實用用性，并在設(shè)設(shè)計過程中為為甲方提供改改復式建議方方案作為參考考；屋頂高度控制原則則為：出露臺臺的門洞頂距距假復式二層層樓面高度為為2200；坡坡屋頂脊頂高高度距假復式式地層樓面高高度65000；二層樓面梁處均予予埋通長鋼板板預(yù)埋件，便便于用戶設(shè)置置樓板；假復式二層預(yù)留衛(wèi)衛(wèi)生間一定要要設(shè)置外窗；；如條件限制制不能設(shè)外窗窗時，必須預(yù)預(yù)留排風道；；6）坡屋頂老虎窗邊取取消邊梁，頂頂層用戶應(yīng)充充分考慮晾衣衣遮雨設(shè)計；；7）坡屋面有組織排水水，檐溝材料料為PVC，落水水管為64**64方型PVC。8）采用玻纖瓦時時，屋面防水水層需加強防防裂措施。8．陽臺及露臺1）南陽臺（觀景陽臺臺）寬度不小小于15000；北陽臺（生生活陽臺）寬寬度不大于11200；特特殊處理詳具具體設(shè)計。2）陽臺處所有墻面﹑﹑天花涂料應(yīng)應(yīng)同外墻作法法。3）開向露臺或無頂陽陽臺的門，均均應(yīng)設(shè)雨棚。4）欄桿高度為距完成成面11000。5）露臺應(yīng)有踢腳，高高度宜為1550高。6）所有陽臺應(yīng)標明地地漏并表示排排水方向及坡坡度。當洗衣機位于陽臺臺時，陽臺欄欄板應(yīng)考慮洗洗衣機位，此此處欄板建議議為實體欄板。出露臺處可考慮反反梁處理，通通過調(diào)整屋面面找坡，減少少出露臺處的的高差；若露臺臺底層功能容容許，也可考考慮結(jié)構(gòu)降板板處理。每戶至少有一個陽陽臺設(shè)晾衣架架。陽臺欄桿盡量避免免橫向設(shè)計避避免兒童攀爬爬?；ǔ匦杩紤]底板與與平臺完成面面的高差，并并需有防水和和排水處理。在露臺分戶隔墻處處加強防水構(gòu)構(gòu)造設(shè)計。首層住戶朝向公共共道路的陽臺臺以欄板陽臺臺為宜。9．空調(diào)位室外機安裝可借鑒鑒凸窗上放置置、相臨凸窗窗間放置、梁梁下挑板放置置、陽臺或平平層挑板放置置等幾種方式式；應(yīng)根據(jù)立立面效果決定定。同一位置上下安裝裝兩臺空調(diào)室室外機時，應(yīng)應(yīng)在在平面相相同位置不同同標高處分別別挑板安裝。任何形式的室外機位均應(yīng)向冷凝水管口處找1％坡。室外機位（為凈尺尺寸，下同）：：1000×550；雙機機平行擺放時時為18000×550；應(yīng)避免雨雨水管穿空調(diào)調(diào)板；如條件限制制不可避免時時，空調(diào)板應(yīng)加大至11500×700；梁下下挑板空調(diào)板板上皮距本層層樓地面高度度為17000。平面圖中中應(yīng)詳細標明明空調(diào)板定位位尺寸。4）空調(diào)位均做做裝飾處理，凸凸窗上、或同同一位置上下下摞放兩臺空空調(diào)的空調(diào)位位，周邊設(shè)鋁鋁合金百葉進進行裝飾，并并設(shè)有活動扇扇以便于安裝裝。建筑應(yīng)有有百葉窗的詳詳圖大樣。普普通挑板式空空調(diào)位周邊設(shè)設(shè)600高鐵花花欄桿裝飾。（待待定）5）空調(diào)室外機機位應(yīng)考慮便便于安裝及維維修的可能性性，靠近窗洞洞口設(shè)置，盡盡量避免設(shè)在在山墻面且旁旁邊未設(shè)窗，不不便于空調(diào)機機的安裝?？湛照{(diào)室外機位位應(yīng)考慮窗的的開啟方向。6）空調(diào)位設(shè)在在凹槽內(nèi)時需需考慮對窗槽槽內(nèi)的影響，距距離過近而對對吹的兩室外外機需相互錯錯位。7）空調(diào)室外機機安放在上人人平臺上時，應(yīng)應(yīng)避免對人的的活動產(chǎn)生不不良影響。8）采用分體式空空調(diào)，空調(diào)室室內(nèi)機應(yīng)與室室內(nèi)家具一起起布置并表示示，空調(diào)室內(nèi)內(nèi)機的位置應(yīng)應(yīng)妥善考慮，出出風口不應(yīng)直直接對向床頭頭。8）空調(diào)冷媒管管穿外墻的洞洞口為Ф75，洞口內(nèi)外外做PVC套管，管中中心距地2200，向外傾斜10°，并盡量減減少內(nèi)外墻面面暴露較長段段空調(diào)管。平平面圖中應(yīng)詳詳細標明留洞洞定位。9）起居廳考慮慮設(shè)柜式空調(diào)調(diào)，冷媒管穿穿墻洞留洞管管中距地2000；平面圖圖中應(yīng)詳細標標明留洞定位位?？照{(diào)冷凝水管可根據(jù)具體工程，考考慮予埋墻中中設(shè)置或順外外墻明設(shè)。當予埋墻中時：冷凝凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻墻中安裝；空空調(diào)專業(yè)應(yīng)有有相關(guān)設(shè)計圖圖；建筑專業(yè)業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)節(jié)點詳圖及冷冷凝水管定位位。當冷凝水管沿外墻墻明設(shè)時，為為Ф50PVC管，顏色同同外墻；當空空調(diào)板旁有雨雨水管時，冷冷凝水管與雨雨水管合用（北北方地區(qū)除外外）。11）空調(diào)板下口口需做滴水槽槽。10．外墻墻飾面建筑立面主要材料料為面磚及涂涂料，轉(zhuǎn)角和和不同材料交交接處要有詳細做做法。外墻涂料飾面，外外墻抹灰需加加杜拉纖維。面磚飾面，外墻抹抹灰為普通水水泥砂漿，但但梁、柱與墻墻交接處需釘釘200mm寬鋼絲絲網(wǎng)。立面應(yīng)標出分格縫縫劃分間距、縫縫寬、深和做做法。面磚墻面需標明鋪鋪貼方式大樣樣。變形縫、雨水管、冷冷凝水管、排排水管的材料料和色彩的處處理應(yīng)滿足立立面美觀要求，淡化化視覺注意力力。（外墻立立管色彩與該該部位墻面應(yīng)應(yīng)相同）；立立管應(yīng)避免遮遮擋開窗和各各種留洞。11．室外環(huán)環(huán)境建筑首層散水標高高低于室外地地坪400，散水水上為綠化覆覆土。（待定定）普通平層公寓室內(nèi)內(nèi)外高差6000；花園洋洋房室內(nèi)外高高差600?；▓@洋房的首層戶戶型向道路一一側(cè)在不影響響行車和人行行的前提下設(shè)設(shè)置小院。連排別墅設(shè)置前后后小院。12．公共樓梯梯間設(shè)電梯的住宅公共共入口，當有有高差時，應(yīng)應(yīng)設(shè)殘疾人坡坡道。標準層樓梯踏步寬寬270，2900層高高標準層踏步步數(shù)為18步，梯段段板寬1180，兩梯段段之間留1000空隙；欄欄桿高9000。樓梯間考慮信報箱箱位置及做法法。開窗的位置大小應(yīng)應(yīng)考慮采光面面積。抄表方式采用樓梯梯間集中抄表表即三表出戶戶。戶內(nèi)樓梯：寬度8800－900；欄桿桿高900；踏步步寬220－250。所有需消火栓的樓樓梯間，消火火栓洞應(yīng)有豎豎向定位。箱箱入墻140厚，箱箱與住宅戶內(nèi)內(nèi)之間砌60厚紅磚。留留洞需由結(jié)構(gòu)構(gòu)與建筑專業(yè)業(yè)共同校對、認可。13．防水做做法1）外墻面：普普通水泥砂漿漿，不做專門門防水處理。2）屋面：屋面面防水材料使使用焦油瀝青青制品，作法法：基層處理理——涂膜防水——砂漿保護層——保溫層——面層。3）廚衛(wèi)地面：：廚房、衛(wèi)生生間地面均做做涂料防水并并向四周墻面面上做3500高，廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間四周墻墻腳澆2000高C10素混凝凝土。做浴缸缸的位置，底底部要做水泥泥沙漿找坡，并并要留出水口口。浴缸檢修修口的處理需需出構(gòu)造圖（可可做成成品百百葉造型）。4）廚衛(wèi)墻面：：衛(wèi)生間洗浴浴位墻面做11800高防防水沙漿底層層，半地下室擋擋土墻：剛性性防水（防水水砼擋土墻）——基層處理－－涂膜防水－砂漿保護層層－120標磚護護墻。半地下室底底板：墊層收收光—柔性防水—砂漿保護層——剛性防水（防水混凝土底板板）。7）女兒墻墻防水構(gòu)造處處理：壓頂出出檐并做滴水水槽。14．其它1）單元入口：應(yīng)精心心設(shè)計，并以以組團為單位位統(tǒng)一風格，入口門洞尺寸為1500X2200。2）戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣衣帽鏡、柜設(shè)設(shè)置空間，5500進深。3）雨蓬：入口雨蓬挑挑出長度應(yīng)覆覆蓋室外臺階階踏步。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。三．裝修標準及設(shè)設(shè)備配置1．外墻以面磚裝飾為主，涂涂料為輔。2．內(nèi)墻廳﹑房為乳膠漆漆，素水泥漿漿做100高踢腳；廚房﹑衛(wèi)生間藝術(shù)術(shù)瓷磚到頂。3．頂棚廳﹑房為乳膠漆；廚房、衛(wèi)生生間為白色鋁鋁合金扣板吊吊頂。4．地面廳﹑房為水泥砂漿抹光光；廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設(shè)設(shè)防滑地磚。5．屋面坡屋面采用彩色瓦瓦；上人平屋面面鋪設(shè)防滑地地磚。6．窗戶住宅單單位為彩色粉粉末噴涂鋁合合金窗框，配配白玻；沿市政政路住宅采用用雙層隔音玻玻璃。7．門平層層公寓分戶門門為彩色鋼質(zhì)質(zhì)防盜門，配配門鎖﹑警眼﹑防盜鏈；花園園洋房分戶門門采用木質(zhì)防防盜門；臥室室﹑廚房﹑衛(wèi)生間為模模壓門；陽臺臺為白色粉末末噴涂鋁合金金窗框，配白白玻。8．廚房設(shè)櫥櫥柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭）；；預(yù)留留抽油煙機位位。9．衛(wèi)生間主人人衛(wèi)生間：設(shè)設(shè)浴缸﹑淋浴花灑冷冷熱水龍頭﹑﹑臺盆﹑車邊玻璃鏡鏡及鏡前前燈、節(jié)水馬馬桶及廁紙盒盒、毛巾桿；；公共共衛(wèi)生間：冷冷熱水柱盆龍龍頭﹑淋浴花灑冷冷熱水龍頭﹑﹑節(jié)水馬桶及廁紙紙盒；熱水水管采用環(huán)保保性管材。10．煤氣煤氣管管道安裝到廚廚房。（應(yīng)考考慮最佳管線線走向）11．其它小區(qū)區(qū)設(shè)背景音樂樂系統(tǒng)。第二部分結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)設(shè)計要求結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計說說明完整清楚楚，基礎(chǔ)平面面圖、詳圖、結(jié)結(jié)構(gòu)平面布置置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)節(jié)點構(gòu)造詳圖圖、樓梯結(jié)構(gòu)構(gòu)圖、預(yù)埋件件詳圖表達清清晰,內(nèi)容齊齊全，便于施施工。住宅應(yīng)采用框架異異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴嚴格遵循國家家及地方的相相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標標準及規(guī)定。結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布布置在滿足建建筑要求的同同時盡量使室室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率率。每層冷熱給水管應(yīng)應(yīng)敷設(shè)在本層層結(jié)構(gòu)板保護護層和找平層層中?？蚣芰簯?yīng)滿足梁底底距本層建筑筑標高不小于于2300。強排式熱水器于墻墻面預(yù)留Φ75排風孔洞，洞洞中距地2200。抽油煙機于梁面預(yù)預(yù)留Φ200孔洞，中心心距地2550。廚衛(wèi)梁面預(yù)留Φ1150排污管孔洞洞，中心距地地2550，相鄰留洞洞需考慮外墻墻面美觀要求求，做到水平平、豎向排列列整齊。衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)構(gòu)降板時，相相應(yīng)梁面也需需作降低處理理，避免梁面面突出地面。戶型平面中在可能能前提下客廳廳與餐廳做大大板結(jié)構(gòu)，取取消二者之間間的梁。大板板厚度以控制制在130以內(nèi)為宜，含含鋼量不應(yīng)有有大幅度增加加。梁、板、柱配筋應(yīng)應(yīng)控制含鋼量量，以節(jié)省施施工造價。凸窗窗套做法為整整體后澆，厚厚度為60。山墻處的空調(diào)位挑挑板由上一層層框架梁吊下下，板面低于于冷媒管留洞洞標高。二．荷載取值1．住宅宅樓面均布活活荷載標準值值客廳：2.0KNN/m2餐廳：2.0KKN/m2廚房：2.0KKN/m2陽臺、露臺：2..5KN//m2衛(wèi)生間：2.0KN/m2臥室：2.0KKN/m2書房：2.0KKN/m2衣帽間：2.0KN/m2儲藏室：2.0KKN/m2工人房：2.0KN/m2走廊、門廳、樓梯梯：2.0KNN/m22．住宅宅屋面均布活活荷載標準值值不上人混凝土屋面面（包括挑檐檐及雨篷）：：0.5KN/m2上人混凝土屋面：：2.0KNN/m2上覆種植土屋面：：按實際情況況計算。三．材料選用四層及以下住宅混混凝土強度等等級優(yōu)化采用用C20。2．．板筋不采用用冷軋帶肋鋼鋼筋；臥室、客客廳等跨度較較大居室的樓樓板配筋宜用Ⅱ級鋼。四．配合要求在設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)構(gòu)計算工作完完成后應(yīng)向業(yè)業(yè)主提交以下下計算成果：：每層梁墻柱配筋簡圖圖；每層板配配筋簡圖；柱柱底內(nèi)力圖（提提供Nmax和Mmax兩種工況）。結(jié)構(gòu)施工圖正式出出圖前和出圖圖后向業(yè)主提提交兩次相應(yīng)應(yīng)圖紙電子文文件。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。第三部分給排水專專業(yè)一．雨水管由建筑專業(yè)業(yè)定位，在水水施中出系統(tǒng)統(tǒng)圖及平面圖圖。二．空調(diào)凝結(jié)水在水施施中出系統(tǒng)圖圖及平面圖。三．空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組組織排放：當當室內(nèi)機與室室外機設(shè)置在在一起時，則則室內(nèi)機與室室外機凝結(jié)水水從空調(diào)板統(tǒng)統(tǒng)一排放；當當室內(nèi)機與室室外機分開時時，則室內(nèi)機機空調(diào)凝結(jié)水水暗設(shè)從墻內(nèi)內(nèi)排放（管材材采用ＰＶＣＣ管以防腐），室室外機凝結(jié)水水從空調(diào)板排排放；空調(diào)板板處設(shè)置凝結(jié)結(jié)水地漏；從從空調(diào)板排放放的凝結(jié)水與與雨水管距離離較近時，應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一從雨水水立管排放。四．空調(diào)穿墻套管、天天然氣入戶套套管、熱水器器、抽油煙機機的煙道套管管在水施圖中中標示平面位位置及標高。五．空調(diào)套管DNN75，套管中距距地22000mm;抽油煙機套套管DN200，套管中距距地25500mm;強排熱水器器套管DN75，套管中距距地22000mm；天然氣氣入戶套管DN50，套管中距距地22000mm（套管位位置應(yīng)與櫥柜柜協(xié)調(diào)避免煤煤氣管影響室室內(nèi)櫥柜安裝裝）。六．各層櫥衛(wèi)出戶套管管應(yīng)與雨水管管、污水管位位置相互協(xié)調(diào)調(diào)，以免沖突突。七．給水管材采用PPP-R管，水表集集中在戶外；；戶內(nèi)支管走走向：水平向向上，戶內(nèi)支支管暗埋并注注明其平面尺尺寸及標高。八．雨、污水立管設(shè)置置于戶外；并并與建筑專業(yè)業(yè)協(xié)調(diào)，不得得影響窗戶等等的使用功能能。九．廚衛(wèi)吊頂標高保證證2300mmm,廚衛(wèi)自帶存存水彎地漏下下另加存水彎彎。洗衣機設(shè)設(shè)置于廚房時時，地漏位于于洗衣機出水水口一側(cè)，并并避免離櫥柜柜太近。十．污水立管不出屋面面，伸至距屋屋面300mm處加透氣氣帽；當頂層層為假復式時時，污水立管管應(yīng)在假復式式二層分三通通以便接假復復式的二層排排放污水。十一．廚衛(wèi)用水水點不得設(shè)置置于窗戶所在在空間。十二．嚴禁污雨雨水管穿客廳廳或臥室。十三．給排水管管應(yīng)避開空調(diào)調(diào)挑板﹑廚房排油煙煙孔﹑熱水器排煙煙孔。十四．排污管優(yōu)優(yōu)先布置于平平面凹槽內(nèi)﹑工作陽臺等等位置。十五．所有地漏漏應(yīng)采用帶SS型存水彎型型，并設(shè)有檢檢查口。十六．給排水檢檢修井設(shè)于綠綠地內(nèi)，避免免設(shè)于道路上上，單元門前前避免設(shè)置各各種管井。十七．庭院內(nèi)為為避免雨水井井過多，可沿沿宅前路做周周圈雨水明溝溝，雨水或雨雨落管排入溝溝內(nèi)，統(tǒng)一排排入市政管。十八．煤氣管線線布置應(yīng)避免免破壞建筑外外立面。埋地地煤氣管應(yīng)避避開圍墻﹑大門等園建設(shè)設(shè)施。十九．可燃氣體體探測器由燃燃氣公司設(shè)計計。二十．在施工說說明中需強調(diào)調(diào)：埋有暗管管的墻體表面面要彈線作出出相應(yīng)標記。（避避免住戶裝修修時對暗埋管管破壞）二十一．熱水管采采用環(huán)保性管管材。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。第四部分暖暖通專業(yè)一、采暖建議采用用地輻射采暖暖，管材采用用PEX管，注意意分集水器的的位置與建筑筑部品的相互互關(guān)系。二、采用分體空調(diào)調(diào)，設(shè)計時應(yīng)應(yīng)在隱蔽位置置考慮空調(diào)機機位，避免影影響建筑立面面。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。第五部分電電氣專業(yè)一．容量及導線選擇電氣設(shè)計以《市城市住宅宅建設(shè)標準及及管理規(guī)定》為為依據(jù)，以50w/m計算小區(qū)的的用電總?cè)萘苛?，變配電所所的?shù)量按相相應(yīng)的規(guī)定確確定。對各戶的用電容量量，以各戶的的建筑面積計計算，每戶不不小于4kW。對于普通住宅，各各戶入戶線的的截面均不得得小于10mmm2，照明回路路的導線截面面為2.5mmm2，空調(diào)、廚廚房、衛(wèi)生間間插座回路的的導線截面均均為4mm2，其他插座座回路的導線線截面為2..5mm2，采用5(20))A電度表進行行計量。對于復式住宅，各各戶入戶線的的截面不得小小于16mmm2，采用10(400)A電度表進行行計量。戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各各戶門附近隱隱蔽處安裝。戶戶配電箱主開開關(guān)為漏電斷斷路器。二．照明客廳、臥室、廚房房、衛(wèi)生間及及陽臺均居中中設(shè)置燈位?？蛷d與餐廳相連時時，以有利于于分隔布置為為原則設(shè)置燈燈位。躍層住宅的戶內(nèi)樓樓梯燈開關(guān)應(yīng)應(yīng)采用雙控開開關(guān)。樓梯間照明開關(guān)應(yīng)應(yīng)采用聲光控控或人體感應(yīng)應(yīng)延時開關(guān)。三．插座客廳主墻面（電視視機側(cè)）設(shè)兩兩個插座?？蛷d次墻面（沙發(fā)發(fā)側(cè)）設(shè)兩個個插座，在此此墻面設(shè)客廳廳空調(diào)專用插插座。餐廳每段墻面設(shè)置置一個插座。主臥室在床頭側(cè)墻墻面設(shè)置兩個個插座，對側(cè)側(cè)墻面設(shè)置兩兩個插座；其其他臥室在床頭側(cè)墻墻面設(shè)置兩個個插座，對側(cè)側(cè)墻面設(shè)一個個插座；空調(diào)調(diào)專用插座均均設(shè)置在床頭頭側(cè)墻面。廚房插座：在操作作臺面設(shè)置兩兩個插座；設(shè)設(shè)置一個抽油油煙機插座；；設(shè)一個電冰箱專用插座，如如廚房內(nèi)不放放置電冰箱，其其插座應(yīng)利用用餐桌附近預(yù)預(yù)留的插座。洗衣機專用插座為為防濺型，位位置以建筑專專業(yè)的家俱布布置圖為準。衛(wèi)生間設(shè)一個排氣氣扇專用插座座；在洗手盆盆附近設(shè)一個個插座；臺式式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風備用插插座，中心距距地1400；預(yù)留電熱水器插座座設(shè)在衛(wèi)生間間洗浴區(qū)附近近，且應(yīng)避開開浴缸及淋浴浴位花灑。電電熱水器設(shè)置置原則為：衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃燃氣熱水器；；當衛(wèi)生間與廚房貼貼臨設(shè)計時，衛(wèi)衛(wèi)生間不考慮慮設(shè)電熱水器器插座；當衛(wèi)生間不靠近廚廚房時，除聯(lián)聯(lián)排別墅、花花園洋房外，僅僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座座；●聯(lián)排別墅、花園洋洋房主次衛(wèi)生生間均設(shè)電熱熱水器插座?？照{(diào)插座分為客廳廳柜機和各臥臥室壁掛機兩兩種，柜機為為20A單相三三孔插座，壁掛機為16A單單相三孔插座座；廚房臺面面上預(yù)留插座座、冰箱插座座為10A單相二二、三孔防濺濺型插座；洗洗衣機插座為為10A帶開關(guān)關(guān)單相三孔防防濺型插座；；衛(wèi)生間排氣氣扇插座為110A單相三三孔插座，電電源引自插座座回路，控制制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)衛(wèi)生間照明開開關(guān)旁。衛(wèi)生生間洗浴區(qū)插插座為16AA帶開關(guān)單相相三孔防濺型型插座，洗手手盆附近預(yù)留留插座為100A單相二、三三孔防濺型插插座；其他插插座均為100A單相二、三三孔插座。除除空調(diào)插座外外，其他插座座均帶保護門門。特別說明：住戶配配電箱應(yīng)按照照明、一般電電源插座、廚廚房、衛(wèi)生間間、空調(diào)插座座多個回路分分開供電,空調(diào)插座回回路不宜超過過2臺-3臺空調(diào)器,大容量柜式式空調(diào)器應(yīng)單單獨回路供電電。戶式集中中空調(diào)和中央央吸塵系統(tǒng)由由單獨回路供供電。衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)輔助等等電位接地盒盒。開關(guān)及各各種插座必須須與建筑專業(yè)業(yè)的家具布置置圖相適應(yīng)。四．電話每戶引入兩對電話話線?？蛷d、各各臥室及主臥臥衛(wèi)生間均設(shè)設(shè)置電話插座座，客廳與次次臥室共用一一條電話線路路，主臥室及及主臥衛(wèi)生間間公用一條電電話線路?？涂蛷d內(nèi)電話插插座設(shè)置在沙沙發(fā)附近，臥臥室電話插座座設(shè)置在床頭頭附近，衛(wèi)生生間電話插座座設(shè)置在坐便便器附近。五．有線電視：每戶引入有線電視視電纜一條，在在于入戶門后后或較次要位位置設(shè)置分配配器箱，底邊邊距地0.3米，在客廳及及各個臥室均均設(shè)置電視插插座。電視插插座位置必須須與建筑專業(yè)業(yè)的家具布置置圖相適應(yīng)。有線電視室外單元元樓梯口進線線管徑應(yīng)改為為25PVC管。六．計算機網(wǎng)絡(luò)客廳、主臥室、書書房設(shè)置信息息插座。七．安裝高度：開關(guān)面板的安裝高高度為底邊距距地1.4米。除衛(wèi)生間電話插座座的安裝高度度為底邊距地地1米外，其他電電話插座、電電視插座、信信息插座的安安裝高度均為為底邊距地00.3米?？蛷d空調(diào)插座按柜柜式空調(diào)考慮慮，安裝高度度為底邊距地地0.3米，其他空調(diào)調(diào)插座的安裝裝高度均為底底邊距地2..0米；衛(wèi)生間排排氣扇插座底底邊距地2..45米，使其在吊吊頂內(nèi)，洗手手盆附近預(yù)留留插座的安裝裝高度為底邊邊距地1.4米，洗浴區(qū)附附近預(yù)留插座座的安裝高度度為底邊距地地2.0；廚房操作作臺插座的安安裝高度為底底邊距地1..4米，抽油煙機機插座的安裝裝高度為底邊邊距地2.0米；其他插座座的安裝高度度均為底邊距距地0.3米。若設(shè)置門鈴，門鈴鈴在各戶入口口啞口上方安安裝，底邊距距頂板0.3米。門鈴按鈕鈕的安裝高度度為底邊距地地1.4米；若設(shè)置對對講系統(tǒng)，戶戶內(nèi)對講分機機設(shè)置高度為為底邊距地11.4米。戶內(nèi)配電箱置于入入戶門后或較較次要位置，底邊距頂板1.6米。八．智能化家庭安防功能：主機箱安裝在入戶戶門后或較次次要位置，有有可能的化把把電話、電視視戶內(nèi)箱與家家庭安防箱合合在一起組成成家庭綜合配配線箱，箱體體底邊距地00.3米。操作鍵盤安裝單元元門口處，與與對講室內(nèi)機機一起，距地地1.4米。在廚房、客廳處屋屋頂上設(shè)置感感煙探測器。在住宅的入戶門、陽陽臺門、窗戶戶上安裝門磁磁開關(guān)。在客客廳及主要通通道上設(shè)置紅紅外/微波雙鑒探探測器。門磁磁開關(guān)設(shè)置在在門窗開啟側(cè)側(cè)邊150mm的位置，舌舌簧管安裝在在門、窗框上上，磁鐵安裝裝在門、窗扇扇上。紅外/微波雙鑒探探測器設(shè)置在在客廳、通道道的頂部隱蔽蔽位置。防煤氣泄露：在廚廚房設(shè)置可燃燃氣體探測器器，探測器設(shè)設(shè)置在靠近燃燃氣管道的墻墻面上，底邊邊距頂?shù)?..5米。在每棟樓入口處設(shè)設(shè)置對講系統(tǒng)統(tǒng)室外機，安安裝高度為底底邊距地1..4米；在各戶門門內(nèi)設(shè)置對講講室內(nèi)機，安安裝高度為底底邊距地1..4米。對講系統(tǒng)統(tǒng)的電源取自自樓梯間公共共照明回路。在臥室、客廳、衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置置緊急呼救按按鈕。按鈕接接線盒底邊距距地0.5米。2．小區(qū)公共安防系系統(tǒng)：在小區(qū)出入口及周周界安裝紅外外/微波雙鑒探探測器。在小區(qū)主要入口、主主干道、周界界等處安裝攝攝象機。在小區(qū)巡更路線上上設(shè)置電子巡巡更系統(tǒng)。小區(qū)采用IC卡門門禁及停車場場管理，推廣廣一卡通。3．物業(yè)管理自動化化：能源表出戶管理，采采用IC卡記費方式式，用戶通過過買卡使用水水、電、煤氣氣。路燈、庭院燈、草草坪燈及小區(qū)區(qū)綠化小品照照明等公共照照明自動控制制。在小區(qū)的顯著位置置設(shè)置電子公公告牌。設(shè)置公共廣播系統(tǒng)統(tǒng)。4．住宅小區(qū)智能化化布線系統(tǒng)：：1）小區(qū)智能化布線線干線采用光光纜，每棟樓樓設(shè)置光纜交交接箱，由交交接箱到住宅宅采用五類纜纜。2）室內(nèi)布線采用五五類線及無屏屏蔽雙絞線。3）布線應(yīng)符合現(xiàn)行行有關(guān)國家標標準。九．其它設(shè)計要求電氣布置需繪制11：50放大平面圖圖，并經(jīng)甲方方設(shè)計人員書書面認可。電氣平面圖布局及及尺寸應(yīng)與土土建平面圖布布局完全一致致，土建平面面修改時須通通知相關(guān)專業(yè)業(yè)。電氣平面圖中開關(guān)關(guān)、插座應(yīng)有有水平定位。燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)構(gòu)梁位置，避避免避免燈位位布置在梁上上或梁邊。強電線路預(yù)埋需做做多方面比較較（走天棚或或走樓板）。配電箱﹑電表箱及及其它留洞位位置﹑尺寸大小應(yīng)應(yīng)在建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)圖中有清清楚的表示。廚房﹑衛(wèi)生間的開開關(guān)﹑插座布置避避免與抽油煙煙機﹑燃氣熱水器等等廚﹑衛(wèi)間設(shè)備沖沖突，廚﹑衛(wèi)間的燈具具布置，尤其其是鏡前燈位位置應(yīng)根據(jù)臺臺面﹑鏡面尺寸，標標注鏡前燈安安裝具體位置置。樓梯間過道電線盒盒高度應(yīng)避開開常人視線高高度。（距地地0.5米，或距地2..0米。）每棟樓電源進線采采用總箱到單單元電表箱的的形式。注：其他要求及作作法詳有關(guān)國國家規(guī)范。第六部分屋面面樓地面構(gòu)造造做法（以下為推薦作法法；可根據(jù)具具體工程調(diào)整整）（一）屋面一．坡屋面（≯30°°）構(gòu)造做法法：（從下至至上）（用于于斜屋面）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋屋面板；20厚1:3水泥泥砂漿找平層層；2厚非焦油型石油聚聚氨酯防水涂涂料；20厚1:2水泥泥砂漿保護層層；刷冷底子油兩道；；40×60防腐木木掛瓦條，間間距按成品瓦瓦尺寸；彩色水泥瓦。二．保溫溫隔熱上人屋屋面構(gòu)造做法法：（從下至至上）（用于于屋頂平臺、露露臺）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋屋面板；20厚1:3水泥泥砂漿找平層層；2厚