房地產(chǎn)開發(fā)與管理概述

2023/2/41房地產(chǎn)開發(fā)與管理經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院樊瑜2012.22023/2/42考核方式及要求評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：平時(shí)成績(jī)占40%（出勤30%、作業(yè)30%、課堂表現(xiàn)40%）期末考試占60%考試方式：閉卷要求：保證出勤認(rèn)真聽講勤于思考積極回答問題獨(dú)立完成課內(nèi)外作業(yè)2023/2/43課程簡(jiǎn)介本課程是工程管理專業(yè)學(xué)生一門主要的專業(yè)技術(shù)課。是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的應(yīng)用課程。本課程以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的房地產(chǎn)開發(fā)為出發(fā)點(diǎn)，將房地產(chǎn)開發(fā)與管理有機(jī)的結(jié)合在一起，充分應(yīng)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理論，全面系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)開發(fā)與管理的基本概念、基本理論、基本內(nèi)容和程序。2023/2/44教學(xué)目的學(xué)習(xí)本課程的目的是培養(yǎng)學(xué)生進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、投資決策分析和開發(fā)管理的能力。通過本課程的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生既掌握房地產(chǎn)開發(fā)及管理的相關(guān)理論知識(shí)，又掌握實(shí)際操作方法，能較熟練地進(jìn)行市場(chǎng)投資分析并撰寫可行性研究報(bào)告。以適應(yīng)房地產(chǎn)及其相關(guān)領(lǐng)域各個(gè)層面的工作。2023/2/45課程內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與管理概述房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集與成本監(jiān)控管理房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程管理房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷物業(yè)管理2023/2/46參考書目（一）建議教材施建剛，房地產(chǎn)開發(fā)與管理，上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2004（二）參考書目1、劉洪玉，房地產(chǎn)開發(fā)（3版），北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，20062、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理．北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，20053、丁烈云，房地產(chǎn)開發(fā)（第二版）北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，20044、呂萍，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社2002.45、劉薇、滕一峰，房地產(chǎn)開發(fā)與管理，北京：北京大學(xué)出版社，2010.62023/2/47第一章房地產(chǎn)開發(fā)與管理概述

※本章要求熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特征和分類，房地產(chǎn)企業(yè)的概念和性質(zhì)，組建房地產(chǎn)企業(yè)的條件，了解管理的概念，房地產(chǎn)業(yè)的地位，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的主要角色，政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程的管理。2023/2/48第一章房地產(chǎn)開發(fā)與管理概述第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2023/2/49第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)一、房地產(chǎn)的含義及特性二、房地產(chǎn)業(yè)的含義及特性三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)及作用2023/2/410一、房地產(chǎn)的含義及特性房地產(chǎn)是一切社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生活活動(dòng)的載體。房地產(chǎn)作為人類生產(chǎn)生活所必需,不僅僅是最基本的生產(chǎn)要素,也是最基本的生活資料。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)是一種商品,又是人們最重視、最珍惜、最具體實(shí)在的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)通常是指土地（地產(chǎn)）以及在土地上的建筑物（房產(chǎn)）及其他定著物,

包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。2023/2/411房地產(chǎn)的特性自然特性經(jīng)濟(jì)特性位置的固定性、單件性、耐久性建設(shè)周期長(zhǎng)，投資大、投資流動(dòng)性差、保值增值性、變更用途困難性社會(huì)特性政策影響性強(qiáng)、較強(qiáng)的社會(huì)風(fēng)俗和生活習(xí)慣2023/2/412二、房地產(chǎn)業(yè)的含義和特性土地開發(fā)和再開發(fā)房屋開發(fā)和建設(shè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介服務(wù)房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)房地產(chǎn)金融服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)的行業(yè)和部門的總稱。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)體系。房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：2023/2/413房地產(chǎn)業(yè)的特性高度綜合性政府干預(yù)強(qiáng)關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定高投資、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)2023/2/414三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)及作用房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類標(biāo)準(zhǔn)中被作為獨(dú)立的行業(yè)。它既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),又是附加值比較高的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)為人們提供一定的空間地域,它是整個(gè)城市社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)和文化生活重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。沒有房地產(chǎn)業(yè)就沒有城市和城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活。2023/2/415房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系建筑業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是各類房屋建造及其他構(gòu)筑物的修建、改造及設(shè)備安裝，是物質(zhì)生產(chǎn)部門。屬于第二產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈條中，地上建筑物和構(gòu)筑物的建設(shè)離不開建筑業(yè)，建筑業(yè)是其中不可缺少的生產(chǎn)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為建筑業(yè)提供了巨大的空間，建筑業(yè)的技術(shù)進(jìn)步和成本高低對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)效益有著直接的影響。2023/2/416第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特點(diǎn)和分類二、房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的參與主體2023/2/4172023/2/418一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特點(diǎn)及分類

（一）房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。”2023/2/419

具體來講，房地產(chǎn)開發(fā)是指具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或政策，根據(jù)城市發(fā)展和建設(shè)的總體規(guī)劃，充分考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)發(fā)展的要求，對(duì)獲取的土地進(jìn)行投資、建設(shè)、管理的行為。2023/2/420房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改善人居環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括：土地、建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等。2023/2/421（二）房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程，也是房地產(chǎn)產(chǎn)品的形成過程。房地產(chǎn)業(yè)的特殊性、房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)以及房地產(chǎn)產(chǎn)品的獨(dú)有屬性，使得房地產(chǎn)開發(fā)具有與其他開發(fā)活動(dòng)不同的特點(diǎn)。1.全面系統(tǒng)性2.廣泛聯(lián)系性3.風(fēng)險(xiǎn)與效益并存4.地域性2023/2/422（三）房地產(chǎn)開發(fā)的分類根據(jù)開發(fā)的深度，可分為土地開發(fā)和房屋開發(fā)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的使用功能，可分為居住類房地產(chǎn)、工業(yè)類房地產(chǎn)、商業(yè)類房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)等根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目所在的位置，可分為城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，可分為零星地段的房地產(chǎn)開發(fā)和成片小區(qū)開發(fā)根據(jù)開發(fā)方式分類，可分成定向開發(fā)、聯(lián)合開發(fā)、合作開發(fā)和單獨(dú)開發(fā)2023/2/423二房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的參與主體（一）開發(fā)商（二）建筑承包商（三）政府部門（四）金融機(jī)構(gòu)（五）土地所有者或土地當(dāng)前的使用者（六）專業(yè)顧問（七）消費(fèi)者（購(gòu)房者及租戶）2023/2/424（一）開發(fā)商開發(fā)商是項(xiàng)目的出資者、組織者、管理者與協(xié)調(diào)者，是房地產(chǎn)開發(fā)全部工作的直接決策人、受益人和責(zé)任人。開發(fā)商的目的是在注重社會(huì)效益和環(huán)境效益的前提下，通過實(shí)施開發(fā)過程來獲取直接的經(jīng)濟(jì)利益。

潘石屹25出生年月：1963年10月籍貫：甘肅省天水職位：SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁畢業(yè)院校：石油管道學(xué)院（河北）經(jīng)歷：大學(xué)畢業(yè)后分配到河北廊坊石油部管道局經(jīng)濟(jì)改革研究室工作，1987年底開始在深圳和海南開創(chuàng)自己的房地產(chǎn)開發(fā)生涯。1992年，與人合作共同創(chuàng)建了北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司，在北京開發(fā)房地產(chǎn)。1995年，潘石屹與妻子張欣共同創(chuàng)立了SOHO中國(guó)有限公司2023/2/4261984年任北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理，當(dāng)時(shí)年僅33歲；1987年至1993年，任北京市西城區(qū)華遠(yuǎn)城市建設(shè)開發(fā)公司總經(jīng)理；1993年至今，任北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁兼北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)。1984年至今，任志強(qiáng)主持或參與了華遠(yuǎn)近50個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作，戰(zhàn)功卓著，曾當(dāng)選西城區(qū)人大代表、北京市勞動(dòng)模范，并榮獲全國(guó)“五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆?，現(xiàn)任北京市政協(xié)委員。任志強(qiáng)是京城房地產(chǎn)圈內(nèi)的資深人士，在業(yè)內(nèi)被稱為“大哥大”。

任志強(qiáng)籍貫：山東畢業(yè)院校：中國(guó)人民大學(xué)職務(wù)：北京華遠(yuǎn)新時(shí)代房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)2023/2/4271968年參軍，服役于空軍汽車三團(tuán)；1973年轉(zhuǎn)業(yè)，就職于鄭州鐵路水電段；1974年至1978年就讀于蘭州鐵道學(xué)院；畢業(yè)后，先后供職于廣州鐵路局、廣東省外經(jīng)貿(mào)委、深圳市特區(qū)發(fā)展公司；1983年到深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展公司工作，1984年組建“現(xiàn)代科教儀器展銷中心”，任總經(jīng)理。1988年中心改組發(fā)行股票，更名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”，1991年公司在深圳證券交易所正式掛牌上市交易，王石歷任公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，1999年2月辭去總經(jīng)理職務(wù)。王石出生年月：1951年1月

籍貫：廣西柳州畢業(yè)院校：蘭州鐵道學(xué)院職位：萬科董事長(zhǎng)

2023/2/428（二）建筑承包商建筑承包商是開發(fā)過程中房屋等建筑產(chǎn)品的直接生產(chǎn)者。建筑承包商以開發(fā)商為市場(chǎng)，不享受項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益，只是從工程建筑施工中收取工程費(fèi)用。承包商在開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程中起著十分重要的作用，承包商的隊(duì)伍素質(zhì)、管理水平直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量。2023/2/4292023/2/430（三）政府部門政府及政府機(jī)構(gòu)在參與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的過程中，既有制定規(guī)則的權(quán)力，又有監(jiān)督、管理的職能，有時(shí)以開發(fā)商身份投資參與公益型項(xiàng)目建設(shè)，甚至以開發(fā)及投資主體的身份進(jìn)行重大項(xiàng)目建設(shè)。主要涉及的部門：土地管理、城市規(guī)劃、建設(shè)管理、市政管理、房地產(chǎn)管理等部門需獲得的批準(zhǔn)：土地使用證、規(guī)劃許可證、開工許可證、市政設(shè)施和配套設(shè)施使用許可證、銷售許可證、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等2023/2/431（四）金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)一般以資金提供者身份參與房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)必須通過一定的金融機(jī)構(gòu)才能完成。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要兩類資金：開發(fā)建設(shè)過程的對(duì)開發(fā)商的“開發(fā)建設(shè)貸款”；項(xiàng)目建成后用于支持購(gòu)房者的“抵押貸款”2023/2/432（五）土地所有者或土地當(dāng)前的使用者城市土地國(guó)有，農(nóng)村土地集體所有對(duì)應(yīng)開發(fā)用地的獲取方式：從土地所有者（即國(guó)家）手里獲取土地使用權(quán)，為土地出讓方式；從當(dāng)前的土地使用者手里獲取土地使用權(quán)，為土地轉(zhuǎn)讓方式；2023/2/433（六）專業(yè)顧問建筑師工程師規(guī)劃師景觀建筑師環(huán)境顧問交通顧問房地產(chǎn)估價(jià)師會(huì)計(jì)師地產(chǎn)代理物業(yè)管理師市場(chǎng)研究專家經(jīng)濟(jì)師及造價(jià)工程師律師

2023/2/434（七）消費(fèi)者（購(gòu)房者及租戶）

每個(gè)人和機(jī)構(gòu)都是房地產(chǎn)商品的消費(fèi)者。人人都需要住房，每個(gè)機(jī)構(gòu)都需要一定的建筑空間來從事其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而不管這些房屋是購(gòu)買的還是租賃的。需求：真實(shí)的需要、投機(jī)需求、引致需求從市場(chǎng)買家的角度：自用型和投資型自用型購(gòu)買者的主要約束條件：購(gòu)買能力投資型購(gòu)買者主要考慮：預(yù)期收益的大小2023/2/435第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)2023/2/4362023/2/437一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指以房地產(chǎn)開發(fā)建造為前提，從事土地開發(fā)、房屋開發(fā)等不同形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益的同時(shí)獲取利潤(rùn)、進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，并具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。2023/2/438房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以土地開發(fā)和房屋建設(shè)為經(jīng)營(yíng)范圍的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型企業(yè)。隨著市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，其經(jīng)營(yíng)性功能日漸突出，主要職能表現(xiàn)在對(duì)內(nèi)部資源和市場(chǎng)資源的重組過程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是典型的資金、技術(shù)、人才密集型企業(yè)。政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的干預(yù)的力度強(qiáng)，環(huán)節(jié)多。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)需鏈條長(zhǎng)，環(huán)節(jié)多。對(duì)企業(yè)的整體運(yùn)作水平和資源整合能力要求高。2023/2/439

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類依所有制性質(zhì)劃分：公有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全民所有制和集體所有制非公有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)民營(yíng)和涉外混合所有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市股份多元化、資產(chǎn)重組、制度革新，產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離2023/2/440依經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍劃分專營(yíng)公司：專門從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的公司兼營(yíng)公司：從原來的經(jīng)營(yíng)范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。依企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)劃分：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》房地產(chǎn)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)2023/2/441按照政府審批性質(zhì)劃分房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)公司長(zhǎng)期專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，一般資金技術(shù)實(shí)力雄厚，具有較高的資質(zhì)等級(jí)和綜合開發(fā)能力房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，一般在開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的時(shí)候申請(qǐng)成立，在項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)完成后解散。2023/2/442三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立1998年7月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，其中房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立條件為：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有100萬元以上的注冊(cè)資本；有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定2023/2/443外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合上述規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記，工商行政管理部門對(duì)符合條例規(guī)定條件的予以登記。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，還需聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之后，還需持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。2023/2/444四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)建設(shè)部于2000年3月29日發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)。2023/2/445一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；2023/2/446一級(jí)資質(zhì)（續(xù)）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。2023/2/447二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；2023/2/448二級(jí)資質(zhì)（續(xù)）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。