福建省房地產(chǎn)發(fā)展分析

福建省房地產(chǎn)發(fā)展分析

一、土地分析

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在報告期內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。2018年福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積大幅增加，2018年福建省土地購置面積為1286.82萬平方米，增長40.4%;2019年福建省土地購置面積1031.7萬平方米，下降19.8%。

土地購置費包括：（1）通過劃撥方式取得的土地使用權所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等；（2）通過出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金；（3）通過“招、拍、掛”方式取得土地使用權所支付的資金。2018年福建省土地購置費為1968.5億元，增長40.2%；2019年福建省土地購置費為2151.9億元，增長9.3%。

二、房地產(chǎn)發(fā)展分析

2019年福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為5673.13億元，其中住宅投資額為4076.31億元，辦公樓投資額為272.72億元，商業(yè)營業(yè)用房投資額為450.01億元，其他投資額為874.09億元。

2018年福建省房地產(chǎn)投資完成額為4940.34億元，其中住宅為3456.86億元，90平方米及以下為1054.47億元；2019年福建省房地產(chǎn)投資完成額為5673.13億元，其中住宅為4076.31億元，90平方米及以下為1220.87億元。

《2020-2026年中國福建省房地產(chǎn)行業(yè)市場供需態(tài)勢及投資規(guī)模預測報告》數(shù)據(jù)顯示：2018年福建省房屋施工面積為32825.97萬平方米，其中住宅施工面積為21031.59萬平方米，增長3.2%；2019年福建省房屋施工面積為34140.18萬平方米，其中住宅施工面積為22456.97萬平方米，增長6.8%。

2018年福建省房屋新開工面積為7205.35萬平方米，其中住宅新開工面積為5073.73萬平方米，增長32.6%；到2019年有所下降，2019年福建省房屋新開工面積為6398.36萬平方米，其中住宅新開工面積為6398.36萬平方米，其中住宅新開工面積為4615萬平方米，下降9%。

2017年福建省房屋竣工面積完成最高，到2018年開始出現(xiàn)下降，2018年房屋竣工面積為3937.02萬平方米，其中住宅竣工面積為2347.24萬平方米，下降18.8%；2019年房屋竣工面積為2882.29萬平方米，其中住宅竣工面積為1813.9萬平方米，下降22.7%。

2018年福建省房屋銷售面積為6213.4萬平方米，其中住宅銷售面積為4781.53萬平方米，增長5.6%；2019年福建省房屋銷售面積為6456.13萬平方米，其中住宅銷售面積為5073.73萬平方米，增長6.15%。

福建省下轄福州、廈門、泉州、漳州、莆田、龍巖、三明、南平、寧德9個地級市，其中廈門房價最高，達到46003元/㎡，省會福州房價為24281元/㎡，其他各地房價均在8000~12000元/㎡之間。

保障性安居工程包括三類。第一類是保障性住房建設，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房；第二類是棚戶區(qū)改造，包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、林區(qū)棚戶區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)；第三類是農(nóng)村危房改造和游牧民定居工程。2019年新開工建設城鎮(zhèn)保障性安居工程住房6.43萬套（戶），基本建成城鎮(zhèn)保障性安居工程住房4.92萬套。

三、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)業(yè)在