房地產(chǎn)策劃實(shí)習(xí)匯報(bào)

重慶市古路鎮(zhèn)休閑旅游娛樂區(qū)概念性規(guī)劃方案團(tuán)隊(duì)名稱：筑夢員組長：曹洪生組員：經(jīng)加榕張曉娟劉安然李寶宏內(nèi)容提要一、規(guī)劃背景二、項(xiàng)目目標(biāo)及定位三、項(xiàng)目基本情況四、現(xiàn)狀分析五、總體規(guī)劃六、結(jié)束語一

規(guī)劃背景1自然經(jīng)濟(jì)2區(qū)域文化景觀3區(qū)位交通環(huán)境自然經(jīng)濟(jì)古路鎮(zhèn)地處深丘，北高南低，鎮(zhèn)域土壤多為砂巖、泥巖質(zhì)發(fā)育而成的灰棕紫泥，宜耕性較好，呈中性反映一年四季氣候分明，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。春天冷空氣活動頻繁，盛夏高溫少雨，初夏及秋季多綿雨，冬季較寒冷，但霜雪較少。區(qū)域特色（一）區(qū)域特色文化古路鎮(zhèn)著力打造慈孝文化，現(xiàn)已建成占地20畝的慈孝文化公園、2000余平方米的慈孝文化廣場、200米的慈孝文化長廊。（一）區(qū)域特色景觀古路鎮(zhèn)草坪紅楓位于古路鎮(zhèn)草坪村，紅楓基地達(dá)5300畝，草花80余畝，基地內(nèi)配備了較為齊全的景觀游覽步道、觀景亭、休憩平臺等旅游基礎(chǔ)設(shè)施。交通區(qū)位（一）地理區(qū)位古路鎮(zhèn)位于重慶市渝北區(qū)區(qū)中心部位，是重慶兩江新區(qū)的重要區(qū)域，轄區(qū)東靠統(tǒng)景鎮(zhèn)和石船鎮(zhèn)，南臨王家，西與木耳接壤，北與興隆鎮(zhèn)和大灣鎮(zhèn)相連，是承接南北、貫通東西的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。（二）交通區(qū)位到兩路城區(qū)的車程不到二十分鐘，到市區(qū)或重慶火車北站、寸灘深水港碼頭只需三十分鐘，到繞城高速路王家出口僅九公里，到統(tǒng)景溫泉只需十分鐘。（三）旅游區(qū)位“一心四大片”的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，

其中，“一心”即在慈孝廣場建成古路鄉(xiāng)村旅游購物中心，“四大片”即以萬畝紅楓、千畝桃園林、吉星湖為第一片區(qū)核心，發(fā)展紅楓草花生態(tài)園、草坪桃花觀賞園、鮮果蔬菜采摘、慈孝文化教育基地和老年公寓；以盛世花都和春施蘭公司為第二片區(qū)核心，發(fā)展花卉觀賞、開心農(nóng)場、生態(tài)水果、環(huán)保水產(chǎn)養(yǎng)殖，打造婚慶中心、國際化標(biāo)準(zhǔn)釣魚池和康復(fù)保健中心；以吉星村、百步梯村等5村為第三片區(qū)核心，規(guī)劃果蔬加工出口，發(fā)展無公害大棚蔬菜、水果基地和小家禽養(yǎng)殖基地；以菜子村、銀花村為第四片區(qū)核心，主要發(fā)展高產(chǎn)、高效、無污染無公害的花卉鮮果蔬菜，推進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)。

該鎮(zhèn)通過以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動旅游產(chǎn)業(yè)的模式，打造一個集休閑、度假于一體的土產(chǎn)購物大世界。二、規(guī)劃目標(biāo)及定位1、規(guī)劃范圍2、規(guī)劃目標(biāo)3、規(guī)劃理念4、發(fā)展前景規(guī)劃范圍渝北區(qū)古路鎮(zhèn)位于東經(jīng)106度，北緯29度，地處渝北區(qū)中部。規(guī)劃目標(biāo)：1.要充分結(jié)合原有自然山水條件、地形地貌，使建筑與周圍環(huán)境融為一體并注意區(qū)分不同區(qū)位上地價位差異而組織規(guī)劃設(shè)計(jì)。2.有效利用點(diǎn)始地形地貌，盡量減少士方量的開挖。3.要利用基地的最佳景觀面來排布建筑物，盡量使度假酒店的客房和所有別墅、花園洋房面向最佳景觀。4.注意傳統(tǒng)和現(xiàn)代的協(xié)調(diào)，按照美的規(guī)律來進(jìn)行合理的規(guī)劃。5.合理組織各景觀節(jié)點(diǎn)，注重點(diǎn)、線、面、體有機(jī)結(jié)合，又注重和整個環(huán)境協(xié)調(diào)。6.規(guī)劃中盡可能保護(hù)原有綠化品種，而加以梳理，盡可能保持該鎮(zhèn)原有風(fēng)格。7.注重人與環(huán)境和綠色生態(tài)及人文性原則。強(qiáng)調(diào)能夠在生態(tài)上相互作用的整體綠地系統(tǒng)的建立和富有人性的規(guī)劃建設(shè)。8.合理組團(tuán)構(gòu)成，理性分期原則。形成結(jié)構(gòu)完整，組團(tuán)院落統(tǒng)一，配套設(shè)施完善，交通體系合理的居住區(qū)。9.堅(jiān)持市場導(dǎo)向原則。規(guī)劃理念：以慈孝文化作為文化本底，營造布局均衡、景觀協(xié)調(diào)、風(fēng)格和諧、特色突出的旅游新空間，打造休閑運(yùn)動以及養(yǎng)生度假的旅游功能區(qū)。發(fā)展定位：大力發(fā)展四季風(fēng)情的休閑度假和生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，著力打造原生態(tài)度假休閑的娛樂場所，形成集度假休閑、游覽觀光、娛樂商貿(mào)、美食健身、健康養(yǎng)生于一體的綜合休閑娛樂區(qū)。市場定位：希望遠(yuǎn)離喧囂或生態(tài)養(yǎng)生的，自己配備小車的中高收入人群以及他們攜帶的家人。目標(biāo)定位：充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和特有的地形地貌，遵循因地制宜的原則，將以打造最舒適、最健康、最環(huán)保、最自然的“四最”原生態(tài)休閑娛樂場所為目標(biāo)。讓人們再給身體放假的同時給心靈放個假。三、項(xiàng)目基本情況關(guān)鍵字之一：慈·孝慈孝廣場祠堂十里長廊巴渝紅養(yǎng)老院紅星幼兒園關(guān)鍵字之二：山林生態(tài)儲秀山莊紅楓林桃樹林等林地森林瑜伽關(guān)鍵字之三：濱湖風(fēng)情中心湖釣魚臺露營廣場特色獨(dú)木舟

四、現(xiàn)狀分析1、高程、坡度分析2、土地利用現(xiàn)狀分析（一）高程分析在所提供的CAD圖件里面提取等高線，然后利用ARCGIS的空間分析功能進(jìn)行高程分析，如圖一所示：規(guī)劃區(qū)域的最下邊部分（即亮白部分）高程很高，其他區(qū)域高程相對較低。（二）坡度分析紅色區(qū)域?yàn)槠卤?gt;50%的區(qū)域，此等級的地形不適宜作為住宅用地，除紅色區(qū)域外，其他區(qū)域整體來講比較平坦，起伏不大，結(jié)合地形設(shè)計(jì)可做為住宅及其他建筑用地，為我們后面的功能分區(qū)以及道路的規(guī)劃。豎向分析提供依據(jù)。土地現(xiàn)狀圖根據(jù)古路鎮(zhèn)的土地利用現(xiàn)狀進(jìn)行分析，可以得出古路鎮(zhèn)現(xiàn)在的土地利用類型多為林地，耕地。可以適合本項(xiàng)目的開發(fā)利用。五、總體規(guī)劃1.總體布局2分區(qū)規(guī)劃3設(shè)計(jì)說明總平圖功能分區(qū)圖五大功能區(qū)：山林養(yǎng)生區(qū)生態(tài)有氧運(yùn)動區(qū)濱湖鄉(xiāng)村風(fēng)情區(qū)傳統(tǒng)鄉(xiāng)村文化認(rèn)知區(qū)原鄉(xiāng)耕種體驗(yàn)區(qū)主題：現(xiàn)代式的鄉(xiāng)村文化旅游景觀結(jié)構(gòu)分布圖旅游區(qū)形成“一軸、一圈、兩翼”的景觀結(jié)構(gòu)布局形式。一軸是景區(qū)的主要景觀游覽路線，連接主要的景觀節(jié)點(diǎn)。一圈是空中懸浮餐廳、沙灘日光療養(yǎng)區(qū)和急速射擊場組合成的。景區(qū)的耕種自助區(qū)和院落式農(nóng)莊酒店形成兩翼。利用項(xiàng)目區(qū)的性質(zhì)，主道路為慈善廣場到親子娛樂區(qū)到花卉園，成一個環(huán)形路線，形成暢通的車行路線，高效快捷聯(lián)系各區(qū)，同時避免機(jī)動交通對各區(qū)的干擾，保證各區(qū)內(nèi)舒適的步行環(huán)境。根據(jù)景區(qū)的電力電信設(shè)置工業(yè)用電為動力電，適合工業(yè)初期，居住區(qū)改為居民用電220V。采用單位建筑面積負(fù)荷密度法對本規(guī)劃區(qū)的用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測給水管：適合于居民用水，旅游景區(qū)的游樂設(shè)施供水。每個景觀格局布置一定的消防設(shè)施。排水系統(tǒng)1.污水量污水量按總給水量的80%計(jì)，約為1254.14立方米/