保障房策劃分析

日照時長與容積率問題本項目的日照時長要求為連續(xù)日照一小時，容積率要求為1.2下，這勢必會使得小區(qū)內的樓房布置相當密集，一方面難以出現(xiàn)大范圍的集中綠地，另一方面小區(qū)中的大部分場地將長期處于陰影中，繼而對小區(qū)的人居環(huán)境產(chǎn)生極大的影響。實際項目中往往通過建高層，在滿足容積率的情況下加大綠化面積，但調研中人們并不想入住高層，這就形成了矛盾。建議：適當降低容積率，在根本上解決小區(qū)人居環(huán)境不良的問題。容積率：0.89有集中綠地，無高層容積率：1.0無集中綠地，有高層容積率：1.02有集中綠地，較多高層容積率：1.08有集中綠地，高層所占比例很大高容積率的情況下為小區(qū)提供活動空間的策略改善策略A:屋頂花園盡量增加有陽光的活動空間，在多層住宅樓樓頂設計花園，為使老年人易于到達，可在外部加設一部電梯；同時可考慮在西、北向加圍墻，遮蔽高空的冷風。改善策略B:添置陽光房，提供樓內公共交流空間可考慮在住宅樓的三層添置一間陽光房，一方面老年人可以到達，一方面三層的高度能獲得更多的日照時長(也可三四棟樓為一個單元，在其中一棟樓中設置一兩間陽光房)。改善策略C:公寓式布局，空中的街巷在處理面積較小的戶型時，可將其布置為公寓式平面，即一側為走廊，另一側為房間?？罩械拈L廊就像一條街道，將住戶以前所處的平面化的街道空間立體化，提供戶與戶之間更靈活方便的交流方式。日本某住宅鄰里交流空間傳統(tǒng)住宅單元缺少內部交流空間，不利于鄰里交流溝通；連廊式住宅單元組合，連廊成為鄰里之間的交流空間。交流空間變大，利于鄰里關系。改善策略D:樓間加連廊，空中的交流平臺在樓與樓的山墻面兩層高處加連廊，一方面底層架空不影響人、車的通過，另一方面高度較矮不會對后面的樓產(chǎn)生采光影響。改善策略C、D結合:公寓式布局+樓間加連廊，空中的城市公寓式的布局提供了立體的街道，樓間的連廊提供了空中的交流平臺，兩者結合就形成了城市中街道與廣場的效果，人們可在走廊中閑談，也可在平臺上散聚交流，更有生活氣息。新加坡達士領住宅北京當代MOMA住宅樓之間增設連廊，連廊成為鄰里溝通交流空間。北京當代MOMA，將幾棟原本相對獨立的樓通過連廊設置聯(lián)系起來，連廊作為交流活動空間。鄰里交流空間改善小區(qū)生活品質的其他手段小區(qū)中設置集中綠地，提供大的休閑空間小而散的綠地對居民的吸引力不足，相比之下居民更想在面積相對較大的集中綠地活動。每個小區(qū)中均設置一座小型社區(qū)服務中心每個地塊內都設置一座小型社區(qū)服務中心，其功能包括基本醫(yī)療（診所）和休閑（棋牌室、茶室等），為老年人提供舒適的休閑場所。小區(qū)適當布置沿街商業(yè)本項目共六個地塊，其中東側五個地塊規(guī)劃中已有沿街商業(yè)，可滿足小區(qū)自身的商業(yè)需求；而西側的地塊內規(guī)劃中無商業(yè)設置，其附近的地塊也沒有商業(yè)布置，因此考慮在此地塊東側加設臨街商業(yè)，為該地塊及其周邊地塊服務。擬加商業(yè)位置小區(qū)適當布置集中農(nóng)貿市場農(nóng)貿市場的設置在某種程度上更能滿足當?shù)鼗剡w居民的消費水平，同時農(nóng)貿集中市場根據(jù)輻射半徑來設置，更好的方便當?shù)鼐用竦纳?。農(nóng)貿市場聯(lián)同小區(qū)活動開間統(tǒng)一集中設計，這樣農(nóng)貿市場也成為當?shù)鼐用裉貏e是老人茶語飯后遛彎聊天增強鄰里關系的去處。農(nóng)貿市場與室外活動場地的統(tǒng)一設計多種途徑解決停車問題在有高差的地塊，可考慮利用高差做半地下停車，并結合地面停車。在無高差地塊，可采用樓房底層局部架空用以停車，并結合地面停車。有些地塊內有礦坑，可在填土墊平時留出空間，做半地下停車。因地制宜解決停車問題1.臺地設置停車2.洼地設置停車3.住宅底層架空設置停車考慮新型結構的可能性目前有大板建筑、艙體建筑等新型結構，它們的特點是工業(yè)化程度高，工廠預制，現(xiàn)場裝配，工期較短。新型建筑工業(yè)化預制裝配式住宅預制裝配式住宅混凝土構件是以構件加工單位工廠化制作而成的成品混凝土構件，經(jīng)施工現(xiàn)場裝配、連接并部分現(xiàn)澆而形成混凝土結構，具有優(yōu)質、高效、節(jié)能、環(huán)保等優(yōu)勢，是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要途徑。與之相對應的傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土需要工地現(xiàn)場制模、現(xiàn)場澆注和現(xiàn)場養(yǎng)護。萬科新里程預制裝配式產(chǎn)業(yè)化住宅樓與現(xiàn)澆混凝土相比，工廠化生產(chǎn)的混凝土預制件有諸多優(yōu)勢：

安全：對于建筑工人來說，工廠中相對穩(wěn)定的工作環(huán)境比復雜的工地作業(yè)安全系數(shù)更高；

質量：建筑構件的質量和工藝通過機械化生產(chǎn)能得到更好地控制；

速度：預制件尺寸及特性的標準化能顯著加快安裝速度和建筑工程進度；

成本：與傳統(tǒng)現(xiàn)場制模相比，工廠里的模具可以重復循環(huán)使用，綜合成本更低；機械化生產(chǎn)對人工的需求更少，隨著人工成本的不斷升高，規(guī)?；a(chǎn)的預制件成本優(yōu)勢會愈加明顯。

環(huán)境：采用預制件的建筑工地現(xiàn)場作業(yè)量明顯減少，粉塵污染、噪音污染顯著降低。