東方巴黎樣板房設(shè)計建議

東方巴黎樣板房設(shè)計建議書營銷中心2012年06月14日購房者裝修效果的參照實例體現(xiàn)樓盤風(fēng)格，是項目的面子工程承載項目居住文化樣板房的作用給客戶以直觀感受，推動購買意向一方面，通過樣板房的裝修體現(xiàn)項目戶型的特色，比平面廣告更直白的演繹項目的精神。另一方面，項目本身或多或少存在一些建筑死角弊病，通過樣板房的設(shè)計，很好的規(guī)避這些劣勢，甚至轉(zhuǎn)劣勢為優(yōu)勢，一舉多得。樣板房設(shè)計的意義結(jié)合東方巴黎項目的營銷現(xiàn)狀，為完成年度營銷目標，通過樣板房體驗吸引客戶可作為非常重要的現(xiàn)場包裝手段。樣板房位置的確定樣板房的內(nèi)部設(shè)計建議設(shè)計其它的建議Contents樣板房客戶分析

樣板房位置的確定

目前一期剩余房源72套，其中A棟剩余房源18套，面積范圍為105-162平米；

D棟剩余房源18套，面積范圍為207平米；

E棟剩余房源19套，面積范圍為108-173平米；

G棟剩余房源17套，面積范圍為143-168平米；樣板房位置的確定可選項目前一期剩余房源72套，其中精裝修的有5套，分別為：A棟1單元203、A棟2單元1201、A棟3單元202、D棟2單元402、E棟2單元1701建議A棟3單元202面積162.09平米E棟1單元702面積173.68平米D棟2單元402面積207.82平米理由1、三個戶型都為核心景觀位置，能更好的展示項目優(yōu)勢；2、三個戶型面積段較大、三戶型的剩余房源較多，分別為162平米、173平米及207平米，針對目前及二期，考慮該面積都具有代表性，可為促進二期銷售；3、由于一期所剩房源不多，可選擇的樓層不多，鑒于G棟南面有廠房，因此G棟不在考慮范圍之類；4、考慮客戶看房方便性及裝修便捷性，建議低樓層的房源；棟號、層數(shù)、房號選擇二期

一期A棟3單元202E棟1單元702D棟2單元402樣板房客戶分析他/她們Ladies/Gentlemen中堅力量30-45歲知富階層

他們大多在30-45歲之間，他們是社會的中堅力量，他們對事業(yè)及未來有相當(dāng)大的把握，并且不希望落后于人。他們不是盲無目標的選擇，他們是看準自己生活的空間和休閑平臺，有目標的選擇。所以，我們定義我們的目標客群為：公務(wù)員私營業(yè)主技術(shù)人員教師目標客群靈魂屬性：事業(yè)有成中堅力量階層意識占有欲根據(jù)2012年東方巴黎項目營銷總綱，客群抽象描摹如下：樣板房客戶分析25~34歲10%35~45歲75%45歲以上15%目標客戶分布140

㎡以上戶型主要目標客戶定位：年齡在35-45歲之間，屬于事業(yè)有成階段，工作、家庭較為穩(wěn)定，更有家庭氣息，放松的、有品位的生活環(huán)境更是其需求的空間，帶有溫馨感的現(xiàn)代風(fēng)格裝修是較好選擇。居家風(fēng)格觀點如右圖所示，裝修風(fēng)格傾向最多的三類是簡歐、現(xiàn)代簡約、新中式。目標客戶裝修風(fēng)格傾向：樣板房的內(nèi)部設(shè)計設(shè)計的原則：一、樣板間一定要與環(huán)境相結(jié)合，充分利用環(huán)境的背景，突出樣板間的實景感受力；二、根據(jù)目標客戶定位及裝修風(fēng)格傾向，建議簡歐、現(xiàn)代簡約、新中式風(fēng)格。首推簡歐裝修風(fēng)格。樣板房的內(nèi)部設(shè)計設(shè)計的要點：1、方式：目前多采用少裝修、多裝飾，核心點在裝飾的生活氛圍（窗簾、家具、廚房用品、衣柜用品等）；2、裝飾：主要由三個方面組成：家私、燈飾、小飾品，3個方面都需要非常典雅，樣板間的感染力就能建立；3、亮點：飄窗和陽臺是非常大的亮點，一定要充分利用布置，建立強點打擊力；4、生活化：盡可能實現(xiàn)生活場景的布置，如主臥室床上的睡衣、客廳茶幾上的茶壺、餐廳餐桌上的碗筷、臥室衣柜里的衣物，越生活化、越接近買家的夢想；5、藝術(shù)化：墻上的掛畫是非常重要的點綴，建議一定要采用手繪的風(fēng)格，如山水畫，讓人潛意識激發(fā)對生活的向往；6、品位化：如茶具的布置，迎合傳統(tǒng)古雅氛圍，以茶道映射居家之道。戶型核心展示部分，良好的光感度和通透性，配以精裝設(shè)計，營造溫馨的人文家居氛圍。①：客廳是進門的第一視覺點，精致的設(shè)計會給置業(yè)者留下較好的第一印象；②：飄窗和陽臺是此戶型的亮點所在，視野寬廣，可以配以綠植等增強自然感，規(guī)避外面在建工地形成的視覺差異。樣板房的內(nèi)部設(shè)計設(shè)計亮點示意：請配戶型圖裝修效果展示1、簡歐風(fēng)格：很好地糅合了簡約主義的利落、爽潔和傳統(tǒng)歐陸風(fēng)格的精致、華麗。這種時尚而富有內(nèi)涵的風(fēng)格正逐漸受到一些年輕新貴的追崇。2、新中式風(fēng)格：中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時代背景下的演繹；對中國當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計，清雅含蓄，端莊豐華。在造型上，以簡單的直線條表現(xiàn)中式的古樸大方。在色彩上，采用柔和的中性色彩，給人優(yōu)雅溫馨、自然脫俗的感覺。在材質(zhì)上，運用壁紙、?；u等，將傳統(tǒng)風(fēng)韻與現(xiàn)代舒適感完美地融合在一起。3、現(xiàn)代簡約風(fēng)格：體現(xiàn)時代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)圖明確美觀，強調(diào)外觀的明快、簡潔。體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡約和實用，但又富有朝氣的生活氣息幾何線條修飾，色彩明快跳躍，外立面簡潔流暢，以波浪、架廊式挑板或裝飾線、帶、塊等異型屋頂為特征，立面立體層次感較強，外飄窗臺外挑陽臺或內(nèi)置陽臺，合理運用色塊色帶處理。風(fēng)格簡介效果展示簡歐（現(xiàn)代歐式）廚房開放式廚房，中西合璧效果展示臥室現(xiàn)代感極強。簡歐（現(xiàn)代歐式）效果展示客廳簡歐（現(xiàn)代歐式）效果展示餐廳簡歐（現(xiàn)代歐式）效果展示衛(wèi)生間簡歐（現(xiàn)代歐式）效果展示陽臺簡歐（現(xiàn)代歐式）書房效果展示簡歐（現(xiàn)代歐式）餐廳效果展示現(xiàn)代·簡約客廳效果展示現(xiàn)代·簡約衛(wèi)生間現(xiàn)代·簡約效果展示現(xiàn)代·簡約臥室現(xiàn)代·簡約效果展示現(xiàn)代·簡約現(xiàn)代·簡約籃球服籃球比賽照片籃球效果展示現(xiàn)代·簡約陽臺飄窗體驗效果展示現(xiàn)代·簡約軟裝配飾效果展示現(xiàn)代·簡約餐廳中式融入現(xiàn)代元素。效果展示新中式客廳布藝沙發(fā)搭配紅木茶幾、座椅，悠閑古雅。效果展示新中式衛(wèi)生間方形的梳妝臺，配上簡約小淋浴房，精致。效果展示新中式臥室淺色墻紙，紅木色花邊，山水畫，舒適安詳。效果展示新中式書房效果展示新中式6.30前設(shè)計方案施工單位確定7月1日施工開始/定制廚房臺面等8月20日家私，電器、裝飾購買8月30日施工完畢9月20家私及裝飾、電器等布置完畢9月28樣板房驗收樣板房力爭在9月30日前對外開放，以配合二期開盤活動順利開展主要時間節(jié)點建議精裝樣板房費用預(yù)算精裝修樣板房精裝交付，按市場價格預(yù)估成本為1800-2100元/㎡之間樣板房裝修預(yù)算（供參考）序號分項單位工程量預(yù)算金額（元）備注1地面工程㎡14233480含實木地板、實木復(fù)合地板、客廳磚、陽臺、廚房地磚、衛(wèi)生間地磚、廚房墻磚、花磚、腰線等2廚房裝修

28000含龍頭水槽、櫥柜、煙機、灶具、消毒柜、燃氣熱水器、廚房五金、鍋碗瓢盆刀、調(diào)料等3衛(wèi)浴類

11000含馬桶2、浴缸1、淋浴房、面盆、衛(wèi)浴掛件、龍頭水槽等4門類

14000防盜門1、實木門3、廚衛(wèi)帶玻璃門2、推拉門1、門窗五金5吊頂、

12000含廚衛(wèi)吊頂、客廳吊頂、臥室吊頂6開關(guān)電器

2000含各式開關(guān)、浴霸、吸頂燈、光源等7石材

3000含飄窗門檻石、大理石廚房灶臺8墻紙

12000含客廳、臥室9家具類

65000含床2張、書桌1、電腦桌1、餐桌1、各式座椅1、沙發(fā)、電視柜、衣柜2、書柜1、床頭柜、鞋柜、休閑桌、花架10電器類

35000含空調(diào)2、冰箱、彩電2、洗衣機1、微波爐等11后期配飾

15000含吊燈等掛飾、各類擺飾用品、臺燈、花、圖片、床墊、床上用品、地毯、拖鞋、玩具、體育用品、服裝、導(dǎo)視牌等12其他材料及雜項

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