燕達國際健康城項目調(diào)研報告

燕達國際健康城案例分析目錄一項目概況 1（一）交通區(qū)位 1（二）投資方簡介 2二核心板塊介紹 3（一）燕達國際醫(yī)院 3（二）燕達金色年華健康養(yǎng)護中心 41、自理區(qū) 42、半自理區(qū)和非自理區(qū) 53、配套多功能商業(yè)街 6（三）燕達醫(yī)護培訓學院 6（四）燕達國賓大酒店 7三健康養(yǎng)護中心收費方式及配套服務(wù)清單 9（一）收費方式 9（二）配套服務(wù) 10一項目概況"燕達國際健康城"，占地面積750畝，總建筑面積110萬平方米，總投資約130億元人民幣，分兩期建設(shè)。燕達國際健康城位于北京東部燕郊開發(fā)區(qū)內(nèi)，距北京天安門約60公里，距北京國際機場約25公里。健康城共由四大板塊組成，即燕達國際醫(yī)院、燕達金色年華健康養(yǎng)護中心、醫(yī)學護理技術(shù)培訓學校、燕達大酒店，開創(chuàng)了“醫(yī)、護、養(yǎng)、學、研一體化新型服務(wù)模式”的先河。燕達國際醫(yī)院醫(yī)技樓及醫(yī)學院居家式養(yǎng)護樓賓館式養(yǎng)護樓燕達國際醫(yī)院住院部燕達國際醫(yī)院門診部燕達國賓大酒店燕達國際醫(yī)院醫(yī)技樓及醫(yī)學院居家式養(yǎng)護樓賓館式養(yǎng)護樓燕達國際醫(yī)院住院部燕達國際醫(yī)院門診部燕達國賓大酒店（一）交通區(qū)位從HYPERLINK北京HYPERLINK天安門廣場驅(qū)車向東直行，即到達HYPERLINK燕郊開發(fā)區(qū)--這塊位于京東的寶地。燕郊地理位置優(yōu)越，與北京僅一河之隔，距HYPERLINK天安門60公里，距HYPERLINK首都國際機場25公里。北京長安街向東直行，沿京通快速向東經(jīng)西馬莊收費站，進入通燕高速，向東經(jīng)白廟收費站、過潮白河大橋，駛?cè)胙嘟?。在彩虹門處右轉(zhuǎn)向南行300米過鐵道橋，路西側(cè)即是燕達國際健康城。燕達國際健康城交通示意圖（二）投資方簡介河北三河燕達實業(yè)集團有限公司位于北京東燕郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是一家實力雄厚的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團。近年來，集團發(fā)展迅速，目前擁有13個全資子公司，從業(yè)人員近萬人，并已形成以高新建材為基礎(chǔ)以房地產(chǎn)為龍頭的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈。為實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標，集團又涉足于醫(yī)療和老年養(yǎng)護行業(yè)，目前正在打造一座具有世界一流水平的大型現(xiàn)代化國際綠色生態(tài)的燕達國際健康城。燕達集團是河北省納稅大戶，在河北省及周邊地區(qū)是具有一定影響力的龍頭企業(yè)。二核心板塊介紹（一）燕達國際醫(yī)院燕達國際醫(yī)院是一所按照中國HYPERLINK衛(wèi)生部三級甲等綜合醫(yī)院標準設(shè)置，集HYPERLINK醫(yī)療、HYPERLINK科研、HYPERLINK教學于一體的大型綜合性醫(yī)院，在設(shè)置50個臨床醫(yī)技科室的規(guī)范下，為方便患者整合成了18個中心。床位設(shè)置3000張，其中醫(yī)療床位2000張，康復床位1000張，一期兩棟住院樓，共800個醫(yī)療床位。醫(yī)療床位70%為42平米的豪華單人間，并設(shè)有部分兩套間和三套間，組成VIP區(qū)和國際特需區(qū)。醫(yī)技大樓建筑面積超過六萬平方米，設(shè)置PET-CT、HYPERLINK核磁共振、雙源CT、大型直線加速器、大型血管造影機等國際一流的通用和專科尖端醫(yī)療設(shè)備。燕達國際醫(yī)院按照國際醫(yī)院（JCI）標準進行設(shè)計，同時通過和國內(nèi)外知名大學醫(yī)學院、大型醫(yī)院建立協(xié)作化關(guān)系，廣泛的進行學術(shù)、人才交流。在人才建設(shè)方面，從日、韓、歐、美引進百余名，從國內(nèi)引進400余名知名專家、教授，組成實力強大的學科技術(shù)團隊，為中外患者提供高水平的醫(yī)療健康服務(wù)。為了突出燕達國際醫(yī)院的特色，特設(shè)6個重點臨床學科，分別是HYPERLINK心血管病臨床醫(yī)學中心、HYPERLINK腫瘤臨床醫(yī)學中心、HYPERLINK康復醫(yī)學中心、HYPERLINK微創(chuàng)醫(yī)學中心、創(chuàng)傷醫(yī)學中心、HYPERLINK器官移植醫(yī)學中心。同時，燕達國際醫(yī)院還設(shè)立了醫(yī)學研究院，下設(shè)老年病醫(yī)學研究所、腫瘤醫(yī)學研究所、微創(chuàng)醫(yī)學研究所、中心實驗室。以"抗衰老生命科學研究"、"心腦血管病治療與康復"、"腫瘤綜合治療"和"基因診斷與治療"為主題開展相關(guān)臨床醫(yī)學研究。醫(yī)學研究院擁有一批國內(nèi)外優(yōu)秀專家，利用尖端研究設(shè)備，圍繞"抗衰老"和"延長壽命"這一核心，探索人類健康和延年益壽的方法及規(guī)律。燕達國際醫(yī)院門診樓燕達國際醫(yī)院住院樓（二）燕達金色年華健康養(yǎng)護中心燕達金色年華健康養(yǎng)護中心設(shè)置床位12000張，設(shè)置了中式、韓式、日式、歐式等不同風格的居所。并根據(jù)賓客身體狀態(tài)，按自理、半自理、非自理設(shè)置區(qū)域。養(yǎng)護中心根據(jù)賓客的不同需求，建有兩種類型的養(yǎng)護樓，即家居式花園洋房養(yǎng)護樓和星級賓館式養(yǎng)護樓。自理區(qū)護理站位于家居式花園洋房旁邊，半自理和非自理護理站均設(shè)置在賓館式樓房一層。護理站內(nèi)設(shè)有中西餐廳、醫(yī)務(wù)室、輸液室、藥房、會客廳、娛樂室、康復室、公共活動區(qū)等。每棟樓為一個獨立的健康養(yǎng)護區(qū)域，設(shè)有1個醫(yī)護組，每個單元配有專職全科醫(yī)師和專職護士，負責本單元入住賓客的診療康復和健康管理工作;每個單元設(shè)有一個養(yǎng)護組，配有從國外引進的護理主管、助理護士和護理員，負責本單元入住賓客的生活養(yǎng)護服務(wù)。醫(yī)生、護士、助理護士和護理員均實行24小時值班制，不間斷地為入住賓客提供服務(wù)。1、自理區(qū)自理養(yǎng)護區(qū)賓客居所的戶型有：一室一廳一廚一衛(wèi)(66㎡)，二室一廳一廚一衛(wèi)(86㎡)，三室一廳一廚二衛(wèi)(123㎡)。戶型內(nèi)各種家具、家電、床上用品、廚具、潔具及其他生活設(shè)施一應(yīng)俱全。在每一套賓客居室的客廳、床頭和衛(wèi)生間裝有呼叫對講儀，在廚房和衛(wèi)生間均裝有緊急呼叫按鈕，養(yǎng)護中心還將溫泉直接引入每一位賓客浴室的浴缸中，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂趣。居家式養(yǎng)護樓自理區(qū)樣板間臥室自理區(qū)樣板間客廳2、半自理區(qū)和非自理區(qū)半自理養(yǎng)護區(qū)和非自理養(yǎng)護區(qū)設(shè)置的戶型相同，單間一衛(wèi)(即標準間，面積為36㎡)。半自理及非自理養(yǎng)護區(qū)位于星級賓館式居所內(nèi)，家具家電、床上用品、衛(wèi)生潔具及其他生活設(shè)施均按照星級賓館的房間配置，護理用床為特制加寬的電動三搖醫(yī)療護理床。在每一套賓客居室的床頭裝有呼叫對講儀和氧氣裝置，賓客有需要時可直接呼叫服務(wù)人員提供服務(wù)和吸氧治療。在衛(wèi)生間的座便器和浴缸邊均裝有緊急呼叫按鈕，賓客在緊急情況下可隨手按下緊急呼叫按鈕，服務(wù)人員會及時趕到賓客身邊提供幫助。養(yǎng)護中心還將溫泉直接引入每一位賓客的浴室，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂趣。非自理養(yǎng)護區(qū)配置的生活輔助和康復設(shè)備：在非自理每個樓層，均設(shè)置了公共浴室，配置了先進的洗浴和水療設(shè)備;在部分樓層的全層配置了全套天軌移位系統(tǒng)(將賓客房間、衛(wèi)生間、走廊、餐廳、公共活動區(qū)、診療室、公共浴室等連接為一個整體)。賓館式養(yǎng)護樓標間半自理套間客廳3、配套多功能商業(yè)街總面積40000余平米，共有三層，其中地下一層設(shè)置有溫泉游泳池、桑拿房、美容美發(fā)室、心理咨詢室、下沉式多功能活動廣場、球館、棋牌室、健身房等;一層設(shè)置有接待大廳、超市、音樂室、多功能廳、藥房、中餐廳、社區(qū)醫(yī)院、老年大學、銀行、郵局和教堂等;二層設(shè)置有圖書館、咖啡廳、酒吧、西餐廳等。負一層的溫泉游泳館負一層的心理咨詢室多功能街的佛堂多功能街的教堂（三）燕達醫(yī)護培訓學院燕達國際醫(yī)護培訓學院創(chuàng)辦于2007年，學院由燕達集團舉辦，位于中國燕達國際健康城內(nèi)。學院是經(jīng)省教育廳、衛(wèi)生廳和民政廳共同批準成立的全日制高等非學歷教育機構(gòu)。同時學院具有市勞動和社會保障局批準、民政局正式登記注冊的職業(yè)技能培訓機構(gòu)（學校）資質(zhì)。醫(yī)護學院與南丁格爾組織合作，建立南丁格爾國際護理培訓中心。學院辦學初期申辦民辦高等非學歷教育學院、職業(yè)技能培訓學校資質(zhì)，努力打造成為集護理培訓、醫(yī)學培訓、綜合培訓于一體的教育培訓機構(gòu)。培訓學院依據(jù)“學歷制+高等非學歷+職業(yè)技能培訓+中外合作辦學”四大模塊相補形成教育產(chǎn)業(yè)鏈，一方面為燕達國際健康城培養(yǎng)高素質(zhì)的人員，另一方面向國際輸送醫(yī)護人才。學院建筑面積約㎡，可同時容納1500名醫(yī)生、護士和護工進行培訓。建有國際AHA標準的心臟急救模擬技能培訓中心、護理智能化培訓站、國際先進的老年養(yǎng)護實訓基地，提供模擬國際養(yǎng)護場景實操訓練，成為國內(nèi)領(lǐng)先的醫(yī)護實習基地，教學面積約㎡；建有學生宿舍和對外交流公寓，宿舍面積㎡,學員食堂面積1360㎡，運動場地805㎡。燕達護理培訓學校（四）燕達國賓大酒店酒店按照五星級酒店標注建設(shè)，擁有200余套各式豪華套房，于2010年10月份正式對外營業(yè)。所有客房均配有高速寬帶上網(wǎng)接口、節(jié)目精彩繽紛的國際衛(wèi)星電視、飲品零吃充裕的迷你吧、環(huán)保便捷的直飲水、干濕分區(qū)的衛(wèi)浴等，使酒店客房設(shè)施進一步滿足現(xiàn)代人生活的需要。行政樓層更為賓客免費提供配置先進的電腦等辦公設(shè)備，方便國際國內(nèi)商務(wù)賓客的遠程辦公。酒店能同時容納近千人就餐。設(shè)有中式餐廳、西餐咖啡廳、可舉辦大型宴會的多功能廳。同時，酒店還擁有各式會議室，配備高科技的會議系統(tǒng)。有可容納500余人的同聲傳譯國際學術(shù)報告廳和同等規(guī)模的多功能廳?？蛇M行電視電話會議、遠程學術(shù)交流會議等，方便使用者與身處世界各地的專家學者零距離探討交流。燕達國賓酒店套間三健康養(yǎng)護中心收費方式及配套服務(wù)清單（一）收費方式一期于2010年正式對外營業(yè)，目前有4棟家居式養(yǎng)護樓對外開放，主要銷售其中的一室一廳戶型，入住率為50%，兩居和三居兩種戶型尚處于裝修階段，預(yù)計2012年年底對外銷售，收費方式如下：模式一：租金+押金賓館式養(yǎng)護樓收費標準，適用于半自理和非自理人群。標準間戶型收費標準收費說明收費說明一室一衛(wèi)（36㎡）（每間兩個床位）8000元/床/月含醫(yī)護及家政服務(wù)費，不含餐費入住時間長短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費用占合同金額的30%。自理家居式養(yǎng)護樓收費標準，適用于自理人群。戶型收費標準收費說明備注一室一廳一衛(wèi)（66㎡）11200元/戶/月含家政服務(wù)費，不含醫(yī)護費、餐費入住時間長短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費用占合同金額的30%。兩室一廳一衛(wèi)(86㎡)14400元/戶/月三室一廳兩衛(wèi)(123㎡)16800元/戶/月模式二：押金抵扣式戶型押金標準收費說明備注一室一廳一衛(wèi)（66㎡）168萬元/戶不需另外支付日常家政服務(wù)費，不含醫(yī)護費、餐費合同期至少兩年，如中途退住，按照實際入住房型月租抵扣費用。兩室一廳一衛(wèi)(86㎡)216萬元/戶三室一廳兩衛(wèi)(123㎡)252萬元/戶注：以上兩種模式包含以下內(nèi)容（1）每月所付費用內(nèi)均包含3噸水以及100度用電額度（7、8、9月每月200度額度）、取暖費、有線電視費。（2）不包含餐費、燃氣費以及網(wǎng)絡(luò)通訊費。（3）可開具發(fā)票，發(fā)票抬頭“入住養(yǎng)護費”。（二）配套服務(wù)序號名稱內(nèi)容