某地產(chǎn)銷售代理公司管理管理指引

合約事項審核事項須提供的文件業(yè)主□姓名□人數(shù)□身份證號身份證明文件復(fù)印印件客戶□姓名□身份證號身份證明文件復(fù)印印件代理人□姓名□身份證號□代理理權(quán)限□代理期限身份證明文件復(fù)印印件公證的授權(quán)委托書書未成年人/監(jiān)護人□姓名□身份證號身份證明文件復(fù)印印件監(jiān)護人公證書法人□名稱□營業(yè)執(zhí)照號□法法定代表人□代理人身份份證號□代理權(quán)限□代理期限營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法定代表人證明授權(quán)委托書產(chǎn)權(quán)□物業(yè)名、房號□□原登記價格□面積□用途□抵押登記號□產(chǎn)權(quán)狀況（有有無查封）★物業(yè)被查封，后解解封進行交易易的，須衡量量賣方資信決決定是否成交交，且簽約日日期必須為解解封狀態(tài)的日日期查檔申請表房地產(chǎn)證原件/復(fù)復(fù)印件抵押合同原件定金□數(shù)額（一般為100％-20％；提前裝裝修的，15-20％；5%以下的，區(qū)區(qū)經(jīng)簽名且須須≥2萬；超過20%的，須補充充約定）□履約保證金≥賣方傭金＋＋物業(yè)交接費費，如未預(yù)留留足夠的，須須區(qū)經(jīng)簽名，且且在合約中約約定賣方何時時交付傭金贖樓□贖樓費用的承擔(dān)首付□90平方米以上的首付付不低于3成□貸款金額（與與按揭組溝通通）稅費□確定交易產(chǎn)生的稅稅費項目□稅費的承擔(dān)擔(dān)須清晰明確確租賃□承租方放棄優(yōu)先購購買權(quán)□解除租賃合合同的，須承承租方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)聲聲明書物業(yè)交付□確定交易產(chǎn)生的稅稅費項目□稅費的承擔(dān)擔(dān)須清晰明確確違約金□金額略少于雙傭爭議解決□建議選擇訴訟方式式金額□大小寫一致有選項的條款□必須明確選擇□□選擇的條款款必須填寫完完整□各選擇條款款應(yīng)保持一致致□非選條款應(yīng)應(yīng)劃去或打“X”其它約定實收實付□未以現(xiàn)行稅費為限限的，必須約約定“若調(diào)高部分分的金額超過過人民幣元，經(jīng)紀(jì)紀(jì)方有權(quán)解除除合同”并經(jīng)區(qū)經(jīng)簽簽名解除情形□約定情形形出現(xiàn)時合同同解除，但未未約定合同解解除后應(yīng)付經(jīng)經(jīng)紀(jì)方補償金金的，須區(qū)經(jīng)經(jīng)簽名合同修改□三份保持一致□□修改處買賣賣雙方簽名及及按指模確認(rèn)認(rèn)表述□其它約定（手寫）效效力高于格式式條款□其它約定中中約定的內(nèi)容容不能相互矛矛盾□用語清晰，不不產(chǎn)生歧義文件齊備□《價格確認(rèn)書》：：合約交易價格格、原登記價價格□《地址確認(rèn)認(rèn)書》□《物業(yè)附屬屬設(shè)施、設(shè)備備移交清單》□產(chǎn)權(quán)及主體資格資料《價格確認(rèn)書》《地址確認(rèn)書》《物業(yè)交接清單》經(jīng)理審查合同要點★以上表格僅列舉合同審查要點，供各分行經(jīng)理參考；分行經(jīng)理仍須嚴(yán)格按照《簽約指引》、公司相關(guān)規(guī)定及風(fēng)險管理部